Кто должен оплатить замену смесителя в арендуемой квартире - вопросы текущего и капитального ремонта в договоре аренды. Нормативно-правовые акты - Кодекс Республики Беларусь об адм
Снимаем квартиру по договору аренды. В договоре указан пункт, что арендатор обязан проводить текущий ремонт за свой счёт. Случилась так, что ищ-ща утечки смесителя в ванной комнате, были вынуждены поменять полностью кран. Но перед этим несколько раз предупреждали о неполадки хозяина, вызвали сантехнику для починки, но сантехник сказал, что ремонту неподлежит. По этому были вынуждены полностью кран новый поставить за наш счёт, а арендодатель отказался возместить стоимость смесителя, приводя пункт из договора, что это входит в текущий ремонт. Замена полностью смесителя считается капитальным или текущим ремонтом? Пожалуйста ответив на этот вопрос укажите Нормативно-правовые акты...
В данном случае если пришлось менять весь смеситель. Данное хозяйство является долгосрочным и выходит из строя по истечению срока эксплуатации. Соответственно, акцентировать полную замену как кап. ремонт.
В данном случае вы можете требовать возмещения убытков.
Спросить
Обычна замена какого то устройства полностью - это капитальный ремонт. Но нигде в законе вы не найдете про то, что замена смесителя является капитальным ремонтом. Поэтому если в договоре указано, что это ремонт текущий, то значит так и есть.
Спросить
В процессе капитального ремонта в доме в результате замены общедомовой проводки вышел из строя квартирный счетчик электроэнергии. Подрядная организация, производящая ремонт, ссылается на то, что пломбы на счетчике в целостности не признаёт своей вины в поломке счетчика, ссылаясь на то, что он сам сломался в результате отключения. Мосэнергосбыт сообщает, что они могут поменять счетчик только платно. Кто все-таки должен оплачивать замену счетчика, который до кап ремонта работал исправно?
Зависит от того чья вина, если заводской брак или результат ремонта, то УК, если причина другая то вы, определяет причину экспертиза.
Спросить
Если в поломке экспертизой будет установлена вина подрядной организации, то ущерб возмещает подрядная организация.
СпроситьУ меня в ванной перегорела лампочка, а мне скоро сдавать квартиру арендодателю. Возникает вопрос, за чей счёт должен осуществляться ремонт. Знаю, что лампочка ничего не стоит, но с учетом моих отношений с арендодателем - вопрос очень важный. Т.е я не ломал лампочку, она сама вышла из строя. В договоре есть следующий пункт:
2.1.5. Содержать квартиру в технически исправном состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического, электрического, отопительного и иного оборудования, если это необходимо для сохранения Квартиры в таком же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю с учетом естественного износа, а также сохранения тех неотделимых улучшений квартиры, которые были произведены в течение срока действия Договора.
Если вопрос только в лампочке - тогда это не относится в ремонту имущества, это просто расходные электро приспособления. Получили в рабочем состоянии - возвращать тоже в рабочем состоянии следует.
Спросить
Замена лампочки не относится к капитальному ремонту, это относится даже не к текущему ремонту, а к банальному "содержанию квартиры в технически исправном состоянию". Это т.н. "расходка"-лампочку должна быть заменена арендатором.
СпроситьЯ живу в студенческом общежитие Соседка по секции, просит сдать 300 рублей на замену смесителя, должна ли я платить за него? И кто должен этим заниматься?
В трехкомнатной коммунальной квартире проживают семь человек, одна комната сдается. Кто должен оплачивать ремонт сантехники, например, замену смесителя в ванной?.
Так как Вы все там проживаете Вам лучше скинутся и купить новый.Как говорится давайте жить дружно.
Удачи Вам.
Спросить
Обязанность по уборке и поддержанию чистоты в медицинском учреждении лежит на медицинских работниках и персонале, занятых на территории медицинского учреждения. Они должны содержать медицинское учреждение в чистоте и порядке в соответствии с установленными нормами и правилами.
После капитального ремонта медицинское учреждение должно быть очищено и поддерживаться в чистоте и порядке. Обычно, после капитального ремонта проводится генеральная уборка, которую должен осуществлять персонал медицинского учреждения или уборщики, назначенные на эту работу.
По закону, ходить в медицинское учреждение и мыть отделение можно после окончания генеральной уборки и проведения всех необходимых мероприятий по обеспечению безопасности и гигиены. Обычно, это занимает несколько дней после окончания ремонтных работ. Необходимо соблюдать требования медицинского учреждения и не препятствовать проведению работ по обеспечению чистоты и гигиены в медицинском учреждении.
СпроситьВ нашей школе был ремонт капитальный. В кабинетах новая мебель, да всё новое. Мой ребёнок сел на стул и у стула треснула спинка. Классный руководитель говорит купить такую же спинку в компании котороя поставляла мебель. Почему мы должны платить 2700 за эту спинку. Он же не нарошно сломал. А может мебель с браком. Или эту спинку до него сломали?
С правовой стороны - можете не платить, сославшись на любые обстоятельства, в тмо числе те, что указали. Школа - в таком случае вынуждена будет подать этот спор на рассмотрение суда.
СпроситьВ 2019 г. осенью сделали капитальный ремонт кровли многоквартирного дома от Саратовского регионального оператора. Спустя 4 месяца крыша потекла! Подрядчик на звонки не отвечает, региональный оператор тоже не реагирует, управляющая компания устранять протечки за свой счет не хочет. Что делать, кто реально должен устранять протечки? И кто должен давить на подрядчика, жильцы или УК или регоператор? Есть ли четкий алгоритм действий, если есть, то какой?
Доброе время суток! С кем договор то заключен? Подымите договор там права и обязанности и срок гарантии должны быть прописаны.
Спросить
За качество ремонта отвечает подрядчик, но, в любом случае, заказчиком работ была ваша управляющая компания. Пишите и жалуйтесь и в управляющую компанию, и подрядчику. Жалуйтесь в ГЖИ. фиксируйте каждый факт залива. Обращайтесь в суд за взысканием ущерба.
СпроситьОтвечает УК, так что фиксируйте факт затопления, оценивайте ущерб и взыскивайте его с УК. Отношения УК и подрядчика вас волновать не должны - это потом они сами пусть разбираются между собой.
А на подрядчика должны давить УК, ГЖИ, прокуратура и фонд капремонта с подачи жильцов.
СпроситьЯ снимаю квартиру в жилищном доме, нам нужно поменять автомат, который сломался не по нашей вине, кто должен за него платить, мы или арендодатель?
Смотря, что у вас прописано в договоре, если прописано, что за ущерб несет арендатор, то он покупает или ремонтирует, если написано, что арендодатель, то вывод очевиден, все должно быть прописано в договоре)
СпроситьУ нас провис потолок в комнате на последнем этаже 2 х этажного дома. В 2018 году был кап ремонт, пока рабочие крыли крышу на чердаке произошло провисание, сначала было не много и сразу этот момент не заметили, а со временем все сильнее провисает. Сходила в МУП на счёт ремонта, они говорят это в тариф не входит, вы собственник делайте сами или ждите следующего кап ремонта. Что делать подскажите? Правы ли в этом случае МУП?
Можете заказать и провести строительную экспертизу, которая (возможно) подтвердит что провисание явилось следствием некачественного ремонта дома. В таком случае, Вам необходимо будет обратиться в суд к обслуживающей организации. Требовать можете устранения нарушений. При этом (рекомендуется) до экспертизы самостоятельно не устранять провисания, так как это может помешать эксперту правильно оценить все последствия и недочеты. Перед обращением в суд рекомендую дополнительно проконсультироваться с юристом, показав ему заключение эксперта. Юрист оценит перспективу обращения в суд, поможет максимально грамотно составить иск и получить достойную компенсацию.
Спросить
Обратитесь с заявлением в прокуратуру (ст. 26 закона о прокуратуре), чтобы они инициировали градостроительную проверку правильности выполненных в 2018 году кровельных работ. В заявлении укажите, что кровля угрожает безопасности большого круга лиц. Также можете параллельно написать в областной архнадзор. Ваше дело срочное, не тяните.
СпроситьМы проживаем в бывшем общежитии коридорного типа, на этаже расположено 39 комнат, у нас на каждом этаже расположены общие раковины, и умывальники. Подскажите, пожалуйста при поломке смесителя кто должен производить его замену, жильцы или обслуживающая организация? Заранее спасибо за ответ.
У нас старые стояки горячей и холодной воды. Очень плохо течет вода, бывает вообще не течет. Мы на 8 этаже. Когда кто-то пользуется на нижних этажах, до нас вообще не доходит. Даже если доходит, нужно пролить кучу воды, чтоб потекла горячая. УК говорит, что мы в очереди на замену стояков в 2029 году. Это почти 10 лет. или должны менять за свой счёт. кто прав?
Предлагаю Вам написать жалобу в ГЖИ. Составят акт о том что вода с градусами ниже нормы. Сможете требовать перерасчета как минимум.
Могу сказать, что в данном случае проблема не в старости труб, ресурсоснабжающая организация может подавать воду ниже градусом и до 8 го этажа конечно доходит еще меньше. Обычно после жалобы в ГЖИ вопрос решается силами УК и РСО.
СпроситьУ меня на квартиру оформлен договор социального найма.
У нас в квартире сгорели выключатели-мы их заменили.
Следом люстры погорели.
Проблемы с проводкой в квартире.
Сказали менять проводку в квартиру. За чей счёт менять проводку? За наш или нам с жко должны поменять?
У меня неисправны запорные краны, течет смеситель. Для замены смесителя необходимо отключить воду и установить новые запорные краны. Что должна бесплатно сделать управляющая компания, за что я должна заплатить?
Здравствуйте Маргарита, управляющая компания делает все работы до первого запирающего устройства бесплатно, так как по инженерной системе до первого запирающего устройства, это общее имущество многоквартирного дома и все собственники оплачивают жилищную услугу содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, если ваши запирающие краны внутри квартиры, то это зона ответственности собственника и в каждой управляющей свой прейскурант цен на их замену.
Спросить
В квартире у меня лопнула батарея управляющая компания её демонтировала поставила 2 вентиля и сказала что я должен сам покупать батарею, должна ли ук бесплатно поставить мне батарею.
Добрый день.
Все что находится после запорной арматуры, не является общедомовой собственностью (Бремя содержания лежит на собственнике).
Однако, если ранее у Вас не было запорной арматуры, то данный отопительный прибор подпадает под общедомовое имущество и его замену должна осуществить УК.
Пишите письменное требование в УК для замены батареи. В случае отказа пишите Жалобу в Департамент ЖКХ.
СпроситьУ меня в квартире был пожар, стояки отопления меняли самостоятельно 5 лет назад на металлопластиковые, при пожаре пластик на трубах отопления сгорел, трубы покорёжило и труба лопнула. За чей счёт меняются стояки отопления на месте пожара в данном случае?
Вообще стояк это общедомовое имущество, а значит зона ответственности УК.
- см. ст. 36, 162 ЖК РФ.
Спросить
Если в лифте сломался двигатель, то из какой спать расходов его должны заменить - содержание лифтов или текущий ремонт? УК отказывается менять за счёт средств на содержание, а совет дома не согласуют средства текущего ремонта. Весь подъезд в итоге ходит пешком.
Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ),
Спросить
Здравствуйте, Анна. Если УК отказывается рассматривать это, как "содержание" или "ремонт" и не предпринимает никаких действий, обращайтесь с жалобой в Госжилинспекцию Вашего региона. В соответствии с п. 22 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", это их (Управляющей компании) обязанность. В частности, УК обязана производить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания[u][/u] и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Не суть важно, поломка, содержание, текущий ремонт. Обязанность по устранению - на УК. В указанной Вами ситуации, можно отнести к расходам на "ремонт".
Спросить
Когда только начали снимать квартиру еще не знали о существенных проблемах с электричеством, постоянно выбивали пробки. Узнали потом сами, что розетка одна голая и не отключена от эл. сети. Об этом я сразу же сказала хозяйке квартиры, на что мне просто ответили: "Закройте ее". Через месяц надоело быть постоянно без света. Вызвали буквально сегодня электрика, он отключил сгоревшие розетки от сети. Их оказалось 2, вышло все это в 1100 рублей. В договоре указано, что за поломку платим мы. Но хозяева скрыли о проблеме с электричеством. Кто платит в данной ситуации, и могу ли я вернуть свои деньги?
Мы снимаем квартиру. По договору мы обязаны содержать все имущество в Каартире в надлежащем состоянии. У нас сломался душ, в связи с некачественным ремонтом. Мы обязаны оплачивать поломку или наймодатель?
Добрый день.
Полагаю, что в этом случае платить должен либо собственник либо иной правообладатель (хозяйственное ведение, оперативное управление).
СпроситьХочу отремонтировать крышу балкона, а также покрасить его снаружи (5 этаж-последний). Кто должен оплатить ремонт: ЖКХ или я...
Или всё-таки можно оформить в счёт текущего ремонта?
Здравствуйте! Оформить можно как угодно, по сути эти балконные плиты - общее имущество, должны ремонтироваться УК (если есть) за счет средств на содержание жилья и текущий ремонт.
Спросить
