Арендодатель расторгает договор аренды в одностороннем порядке / Договор - 148 советов адвокатов и юристов

Сняли квартиру с женой. Всё было хорошо, пока не сели за обеденный стол и не поняли, что он в ужасном состоянии. Ещё немного, и вовсе рухнет. Хозяин квартиры отказывается покупать новый стол и обновлять мебель. Скажите, что можно сделать? Это не единственный недочёт, двери в ванную комнату и в уборную тоже в ужасном состоянии.

Незаконное завладение автомобилем. Какие действия?

Сдавал человеку в аренду авто по договору. Я ИП. Недавно он сообщил, что берет другую машину, мою просто оставил среди города. Я ждал чтоб пригнал туда, где брал. Три дня стояла, мне было самому не до нее. на четвертый день ему понадобилась вторая машина для жены на день, он спросил может ли взять, я сразу ответил что нет. Однако имея ключи на руках все равно она поехала на ней. Через пару часов я заблокировал двигатель авто. Стоит в каком-то частном секторе у неизвестного частного дома (вижу по маяку) в километре от их места проживания. Человек не возвращает ключи, мотивируя, что я подвел его жену и она опоздала. В угон подавать как я понимаю смыла нет, ибо договор еще действующий. Какие действия, чтобы человек вернул ключи от авто? Спасибо!

Были пруды совхоза, земли сельзозназначения, были пашни вокруг, с 2002 года пруды в аренде, лицензия на аквакультуру и аренда водной глади и рыбопромысловые участки оформлены,. Пашни вокруг отдали под застройку коттеджного поселка, перевели в земли поселений. Могут ли сделать пруды прудами общего пользования, не ущемляются ли права арендатора? Что делать арендатору?-пруды зарыблены.

У меня такой вопрос. Мы открыли пивной магазин в жилом доме в цокольном этаже. Общая площадь всего помещения более 100 кв. А мы арендуем в этом помещении отдельное помещение 22 кв. Режим работы с 11:00 до 22:00 часов. Мы арендуем с одной стороны дома, а с другой стороны дома хотят открыть частный детский развивающий центр. Как быть в такой ситуации?

У нас образовательное учреждение, мы арендуем у другой организации получается 1 крыло 5-этажного здания! Теперь та организация берет и блокирует нам все двери на 5 этажах! В другом крыле этого же здания находится наша столовая, где питаются наши дети обучающиеся! Получается детям придется ходить в столовую через улицу по морозу! Туалет также получается далеко! С одной стороны они имеют право, так как мы арендуем, а с другой стороны они нарушают санэпидемические нормы-вдруг пожар и т.д.! Подскажите пожалуйста кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией? И как нам законно отстоять чтобы нам двери разблокировали? Заранее спасибо!

Земельный участок в долгосрочной аренде. Департамент архитектуры включили его в красные линии. В связи с чем было отказано в выдаче разрешения на строительство.

Может ли при таких обстоятельствах изменится арендная плата за данный земельный участок? Если да, то какая ставка применяется? 0.01% ?

Земельный участок передан в долгосрочную аренду с определенным конкретным разрешенным использованием для размещения капитальных зданий, выдан ГПУ, где все это написано. После чего данный зем. уч. включен в территорию общего пользования (код 1.2) , без уведомления арендатора, который ведет деятельность на данном ЗУ, разрабатывает проектную и техническую документацию, вносит арендную плату. Арендатору отказано в согласовании проекта и выдаче разрешения на строительство, тк участок находится в красных зонах.

Насколько правомочны действия власти? Что в таком случае делать Арендатору?

Каким образом можно выселить арендатора из квартиры за неуплату? Задерживает оплату уже на три недели. Договор составлен на 11 месяцев с января 2023. На звонки не отвечает, с ее слов она уехала и в квартире пока отсутствует.

А если в договоре написано: "Арендодатель не чаще чем в раз год, начиная с третьего года аренды, вправе инициировать изменение размера арендной платы, но на величину, не превышающую процента инфляции"

Всем привет, я снимаю квартиру, есть подписанный договор аренды в простой форме. До меня стали доходить слухи, что по моей квартире недавно состоялся суд, в рез-те которого квартира, которую я снимаю, перешла в собственность от моей квартирной хозяйки к другому человеку (буду называть ее новая хозяйка). И вроде бы эта новая хозяйка скоро приедет меня выгонять. При этом теперешняя хозяйка отрицает, что мне нужно будет съезжать, но дала наказ " без нее в квартиру никого не пускать" т.е. видимо ожидает каких-то визитов.

Вопросы:

1) Через сколько дней после суда (самое раннее) новая хозяйка сможет получить на руки все документы, которые позволят ей выгнать меня из квартиры? Как должна проходить процедура выгоняния?

2) Может ли теперешняя хозяйка как-то затормозить процесс получения новой хозяйкой документов на квартиру, например подать аппеляцию? В течение какого срока после суда, на котором было принято решение, можно подать апелляцию?

Заранее большое спасибо!

Ситуация следующая. Наше предприятие арендует склад отгороженный перегородкой из профнастила в большом производственном помещении. Пару месяцев назад сменился наш сосед (арендатор за перегородкой) и вместо чистого склада собственники подселили к нам грязное производство. У нового арендатора порядка 10 сварочных постов, лазерная резка металла, огромное количество режущего инструмента И НИ ОДНОЙ ВЫТЯЖКИ. Люди там работают в РАСПИРАТОРАХ! Через час такой работы в арендуемом нами помещении синий туман и полное отсутствие кислорода. На все наши жалобы собственник посоветовал разбираться самостоятельно. Соседи на диалог не идут, точнее идут "советуя потерпеть". Подскажите как в такой ситуации поступить? В какие надзорные органы можно пожаловаться?

Попал в ДТП на арендованном автомобиле, повреждения не значительные, в договоре оказывается был пункт о моральной компенсации за любое ДТП-10 тыс. рублей. В договоре было много страниц и соответственно я его весь не прочитал, т.к заключали договор дома у арендодателя. Теперь он требует оплаты этой компенсации и не принимал у меня машину т.к говорил что ремонт стоит 30 тыс. рублей (а цена реальная 5 тыс. рублей) и пока она будет стоять на ремонте, я буду платить арендную плату. Что мне делать? Могу ли я разорвать договор? Так как у меня нет в данной ситуации продолжать платить арендную плату. (Машина была теоретически в не исправном тех. состоянии (не работал ручной тормоз), где в договоре об этом не указано.)

1 августа 2019 года заключил договор аренды помещения склада. Арендная плата 9000 руб/месяц. Я арендатор-физ лицо, ИП - арендодатель. Исправно оплачивал арендную плату помесячно через сбербанк онлайн. А потом после нового года, в конце января, у арендодатедей случился конфликт со своими соседями. Эти соседи заблокировали проезд к моему складу и я не мог туда попасть на своей машине около 3-х недель. Поэтому я освободил помещение арендовал новый склад с начала февраля 2020 года. Вчера мне позвонил арендодатель, помещение которого я освободил и потребовал оплатить арендную плату. Также согласно договора я должен предупредить об освбождении помещения за месяц, поэтому требует оплатить арендную плату и за будущий месяц. Уважаемые юристы, можно ли как-то теперь освободиться от уплаты этих платежей?

Коротко, приехал в Автоломбард, получить деньги в кредит, под залог ПТС.

Чего-то меня нахлобучили! Типовых мою же машину дали мне в лизинг, под 200% годовых и штрафными санкциями за задержку выплаты на 4000 рублей в день!

Может кто то помоч?

В 2013 году мы (ООО), на основании конкурса, заключили договор на аренду нежилого помещения с Муниципальным предприятием, являющимся арендодателем. В конкурсной документации и далее в договоре аренды арендная плата была установлена с учетом НДС.

С апреля месяца 2015 г. арендодатель перешел на УСН и в июне месяце прислал нам уведомление о том, что в связи в переходом на УСН арендная плата не включает НДС (без НДС). При этом сумма арендной платы не изменилась (не уменьшилась на сумму НДС). Мы с этим не согласны. Дайте пожалуйста информацию, на какие нормы закона нам можно сослаться при написании письма с просьбой об уменьшении арендной платы на сумму НДС? И любую информацию, которая на ваш взгляд могла бы нам пригодиться для решения этого вопроса и уменьшения арендных платежей на сумму НДС. Благодарю за ответы.

Гаражный кооператив и собственник земельного участка в 2008 году заключили договор аренды земельного участка на период строительства сроком на 10 лет, государственную регистрацию договор прошел. Точное количество гаражей, которое должно быть построено на данном участке, не установлено. За период с 2008 до 2014 года было построено определенное количество гаражей, и на некоторые их них уже оформлено право собственности через суд. За весь этот период кооператив арендную плату не вносил. Собственник земельного участка обратился в суд о взыскании арендной платы и пени с кооператива. Судья пока не вынес решение, но хочет отказать в наших требованиях, так как право собственности на гаражи уже зарегистрировано, а значит арендную плату должны платить собственники гаражей. Правомерно ли это?

Аренда жилья. При длительной аренде квартиры /более 11 мес/ был заключен договор между арендодателем и арендатором. Внесена оплата за месяц проживания, но спустя три недели арендатор сообщил что он съезжает с квартиры и попросил вернуть оставшиеся деньги за не прожитые дни. Прав ли он?

Я был ИП, занимался растениеводством на арендованной на 49 лет у Администрации района земле. В 2012 году дело не пошло, пришлось сдать с/х землю в субаренду и пойти на госслужбу. Пришлось закрыть ИП. В Администрацию о закрытии ИП сообщил на словах. Ч/з год ко мне пришел субарендатор и я считая, что земля все еще моя, перезаключал с ним договора по сей день, но уже на безвозмездной основе (аренда по "договору" в Администрацию платилась). В 2020 г. Администрация прислала письмо о пересчете Арендной платы за землю и о необходимости открыть снова ИП для сохранения за мной земли. Я не разобравшись открываю ИП и мне приходит доп. соглашение с очень высокой арендой, пересчитанной аж с 2017 г. в связи с повышением кадастровой стоимости. Я сказал, что отказываюсь от земли, а зная о повышении аренды отказался бы еще в 2017 году и что я вообще не был ИП, но мне сказали что заплатить все равно придется.

Такой вопрос, нашли в аренду комнату для младшего брата. 12 января внесли предоплату 2000 и попросили придержать место, т.к брат заедет в комнату 20 января. Хозяин согласился. Брат заехал 20 числа и как я понимаю с этого числа началась аренда комнаты. Но сегодня (26 числа) хозяйн из-за своих семейных обстоятельств попросил съехать брата. И утверждает что оставшуюся сумму от вычтет и отдаст начиная считать с 12 числа, когда внесли предоплату и попросили придержать место. Стоимость месяца была 5000 руб. Хозяйн отдал 2500 назад и все. Но брат жил всего 6 дней там! Как быть?

Сняли квартиру, а в ней тараканы, хозяйка сделали дезинфекции, но они всё равно живые ещё и плюс с наступлением холодов, в квартире очень холодно, 1 этаж, а у нас маленький ребёнок, что делать?

Сдала жилую квартиру в аренду молодой паре. В договоре сразу уточнила, что квартплата полностью лежит на них, также есть пункт, в котором указано, что они должны меня письменно уведомить за 30 дней, что хотят съехать. Договор сделали на 11 месяцев. Обоюдно его подписали.

В конце второго месяца я позвонила квартирантам и сказала, что подошел срок оплаты, на что мне ответили, забирайте ключи, мы нашли более подходящий вариант, но за квартплату по счетчикам мы платить не будем.

В итоге мне не отдали деньги за коммунальные услуги плюс я, получается, осталась еще обманута в том, что меня не уведомили письменно заранее о том, что собираются съезжать, за это время я могла бы найти других квартиросъемщиков.

Подскажите, пожалуйста, можно ли как то взыскать с нанимателей деньги за 2 месяца по коммунальным услугам, а также за упущенную прибыль?

С уважением, Вероника.

Снимаю квартиру по договору найма жилого помещения. Наимодатель потребовала оплачивать содержание общего имущества дома, что не предусмотрено договором. Я отказалась, она предложила мне искать другую квартиру (по телефону). Я нашла, съехала, она не хочет принимать квартиру, говорит, будет ждать 21 день, тк по договору я обязана съехать с предупреждением за 21 день. Как быть? Кроме того, выяснилось, что ее муж отбывает срок в местах не столь отдаленных. Квартиру она сдавала по доверенности, но про мужа ее мы узнали случайно от соседей. Неприятно. Теперь боимся жить там.

Моя квартирантка (но сдаем мы квартиру без договора, т.е. на словах), после длительного (почти год) проживания (добросовестно вносила оплату, по этому нет притензий) снизила цену за проживание, а сама пересдала нашу квартиру покомнотно (причем с жельцами заключила договора). Кроме этого стала выносить из квартиры имущество (сняла раковину, заменила дверь и унитаз на дешевые) Заработала на нашей квартире примерно 30 тыс. руб.Как я могу вернуть свое имущество и могу ли квартирантку наказать по закону Сообщение: (опишите Вашу проблему)

Вопрос о сдаче квартиру по договору субаренды. Попали на мошенников. К кому обращаться?

Здравствуйте. Могут ли отобрать арендованную землю, если арендная плата не производилась год.

При открытии ТЦ мы арендовали торг. Площадь по льготной арендной ставке, т.к. место было не проходным и ТЦ только раскручивался, при реконструкции ТЦ в июне месяце место стало проходным мы ожидали поднятия аренды со стороны рук-ва, но арендодатель в одностороннем порядке расторгает с нами договор (пункт такой есть в договоре) и просит в 10 дневный срок освободить площадь (тоже пункт есть) объясняя что мы им не подходим, мы раскручивали точку 2 года! И 1 ый месяц были в самостоятельной прибыли (2 года поддерживали на плаву за счет собственного раскрученного магазина) рук-во не рассматривает варианты ни ремонта ни смены имиджа хотя мы готовы с нами разговаривают жестко 25 го должны освободить хотя весь месяц проплачен. Законно ли расторжение без предупреждения? Почему не рассматривают смену имиджа? Даже не дают срок; проплачен весь месяц почему не можем освободить площадь 30?

Арендодатель досрочно расторгает договор аренды, на месте нашего мрт центра открывает идентичный центр. Правомерно ли это?

Как правильно в договоре аренды прописать следующий пункт: если заказчик раньше времени расторгает договор, то он выплачивает штраф?

Согласно договора Арендатор обязан ежемесячно оплачивать сумму арендной платы. Но Арендатор в течение 3 месяцев подряд не оплачивается сумма арендной платы. Договором предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке, в случае пропуска Арендатором срока внесения арендной платы более 2 месяцев подряд. Сейчас наше ООО хочет расторгнуть договор в ОДНОСТОРОННЕМ порядке в связи с пропуском срока внесения арендной платы. Возможно ли расторгнуть договор без решения суда? Как оформить?

Законно ли заключение договора аренды нежилого помещения в долларах? Не является ли доход от курсовой разницы (оплата арендных платежей) по договору аренды неосновательным обогащением арендодателя, если курс доллара значительно возрос по сравнению с курсом на момент заключения договора?

Меня интересует вопрос расторжения договора аренды. Неделю назад был заключен договор аренды между доверенным лицом владельца таунхауса и ИП на аренду помещения. После выяснения некоторых подробностей об неоплаченных счетах, которые висят на этом таунхаусе и то как жильцы поступали с предыдущими арендодателями (подавали в суд и требовали закрытие офисов, мотивируя это тем, что это их частная территория). Очень не хочется попасть в такую же ситуацию. Поэтому т.к. таунхаус не выведен из жилого фонда в нежилой - думаю нас ждет такая же участь и никто вложенные деньги нам не вернет. Подскажите как расторгнуть договор, пока прошла всего неделя. Заранее спасибо.

В каком порядке возможно расторжение договора аренды нежилого помещения, продленного, согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ? Арендодатель отказывается от подписания доп. соглашения о расторжении и акта приема-передачи недвижимого имущества. Организация-Арендодатель по определению АС признана банкротом, лицо, уполномоченное подписывать договор аренды и изменения к нему, находится под следствием. Может ли Арендатор расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке путем направления уведомления и без подписания акта возврата недвижимого имущества? Спасибо!

У меня договор не жилого помещения на 11 месецев у муниципалов, перезаключенный месяц назад, а сейчас арендодатель отправляет мне доп. соглашение о расторжение, могу ли я его не подписывать, и вообще что делать, идти в суд? Так как в это помещение вложенны большие средства, Спасибо!

Интересует порядок действий для начала процедуры одностороннего расторжения долгосрочного договора аренды нежилого помещения в ТЦ Арендатором, т.е. мной. Расторжение не предусмотрено в договоре. Арендодатель в расторжении отказывает.

У меня ип.торговля фрукты овощи. Суть вопроса в том что арендодатель торгового места у которого я арендую торговое место неделю назад поднял ежемесячную арендную плату, а сегодня прислал уведомление о расторжение аренды и освободить арендуемую мной площадь до 1 июля 2020 года. Уважаемые юристы имеет ли право арендодатель в период пандемий расторгнуть договор аренды и тем самым оставить меня без работы.

Снимал помещение для бизнеса. Полностью рассчитаться не смог о чем заранее предупредил по телефону. Заплатил половину стоимости аренды. На следующий день меня буквально выставили и все, деньги никто не вернул. Передача денег была под камерами, но расписок или чека не было. Имеет ли эта история хоть какую то перспективу?

Нужна болванка договора долевого участия в строительстве жилья.

За раннее благодарен...

С уважением.

Арсентий.

Помогите разобраться. Ситуация следующая арендодатель продал помещение и сменился собственник помещения. С новым арендодателем договор еще не заключили, а прежний требует приехать и расторгнуть с ними договор. Как мне известно, что старый договор переходит на нового владельца и расторгать его со старым владельцем не надо. Все же они настойчиво требуют, что бы я приехала, иначе вышлют уведомление, что в одностороннем порядке растворгнут договор и деньги, которые были внесены в качестве страхового депозита и арендная плата за месяц (они не поставили меня в известность, что продали помещение и я заплатила за месяц) они не вернут. Получается такая ситуация, я расторгну с ними договор и можно сказать так, что новый арендодатель может меня выгнать, или составить другой договор на других условиях? А деньги они по идее должны перевести на счет нового хозяина, а не на мой?

Я сегодня подписала договор на съемную квартиру. Деньги отдала сегодня, а по договору въезд с завтрашнего дня. он не собственник, но у него есть документ на право распоряжения квартирой. Он мне договор второй не дал, есть только у него. Т. К. Он договор мне не дал я спустя час только поняла что тут может быть что то не так позвонила ему и попросила расторгнуть договор и вернуть деньги. В этой просьбе он отказал. Я могу что то сделать в этой ситуации. У меня трое детей и я боюсь что человек выгонит нас не вернув ни деньги и не дав там жить.

Что проще и дешевле оформить - прописаться к тете (сестра моего отца) в квартиру, а после ее смерти оформить наследство, или сейчас оформить дарственную?

И еще такой вопросик - действительно ли существует такое положение, что нельзя выставить за дверь жильцов из сдаваемой квартиры в зимне-весений период?

Заранее спасибо.

Договор субаренды заключался с 1 января до 31 декабря, и так на протяжении 3 лет с 2001 года. Каждый год договор пролонгировался письмом, но в 2004 году письма не последовало, но субаренда продолжалась, платежи вносились, отношения между арендатором и субарендатором оставались прежними. 15 июня 2004 года от арендатора пришло письмо об одностороннем расторжении довора субаренды с 1 июля 2004 г., в связи с реструктуризацией фирмы.

Скажите пожалуйста, насколько правомочен арендатор в одностороннем расторжении договора, при этом уведомляя субарендатора за 15 дней?

Заранее благодарен,

с уважением,

Брутян А.Г.

Возможно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если в договоре предусмотрено "договор заключается на 5 лет, в случае если любая из сторон по истечении срока договора намерена отказаться от заключения договора на новый срок, она обязана уведомить об этом другую сторону не менее чем за 6 мес. до истечения срока договора". Мне, как арендатору, на данный момент невозможно выполнять свои обязательства по оплате. На расторжение договора по соглашению сторон арендодатель не согласен.

Какими нормами права доказать незаконность иска Комитета по управлению имуществом города во взыскании арендной платы, если арендатор более нескольких лет назад оставил помещение и не платил аренду.

Мы индивидуальные предприниматели. С марта месяца 2010 года, мы арендуем помещение в торговом центре ООО Технотрейдинг. Догогвор с данной компанией подписан сроком на один год. 01.12.2010 года, мы получили уведомление о том, что нас просят освободить занимаемое мной помещение до 01.01.2011 года. Подскажите, что нам делать? Помещения попросили освободить не всех, а нескольких человек.