Я арендодатель имею ли я право разорвать договор аренды помещения в одностороннем порядке.
Я арендодатель имею ли я право разорвать договор аренды помещения в одностороннем порядке.
Здравствуйте!
Если есть основания, предусмотренные ст. 619 ГК РФ, то расторгайте.
Спросить
Я бы предложил ничего не рвать, а расторгнуть договор цивилизованно, в установленном порядке.
СпроситьАрендодатель прекращает договор аренды нежилового помещения в одностороннем порядке, что влечёт материальный ущерб арендатора, в договоре учтено что арендодатель и арендатор имеют право расторгать договор в одностороннем порядке... договор заключён арендой помещения с последующим выкупом остаточной стоимости которая уже равна нулю.
Если договор предусматривает право арендодателя на досрочное расторжение договора, то его действия правомерны и Вы не можете предъявить к нему претензии.
СпроситьЕсли заключен договор об аренде помещения с определенного числа и арендодатель не исполнил в срок условие договора о предоставлении помещение. Я имею право расторгнуть договор в одностороннем порядке, то какие права у меня есть и какие мои дальнейшие действия.
Нина.
В соответствии с п. 3 ст. 611 ГК РФ если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
В свою очередь относящийся к п. 3 ст. 611 ГК РФ абз. 1 ст. 398 ГК РФ гласит, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Ответ понятен?
Спросить
Возможно ли разорвать договор аренды из-за недостаточной температуры в помещении в период отопления?
Имею ли я право разорвать договор аренды в одностороннем порядке если температура в помещении ниже нормы в отопительных период.? Сппсибо.
Если температурный режим не позволяет использовать предмет аренды по целевому назначению, то вы вправе потребовать досрочного расторжения договора.
СпроситьЗаключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя.
Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора.
Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал.
Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт.
Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае?
Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.
Составлен акт чинения препятствий. Подписан тремя лицами со стороны арендатора. Все снималось на видео. Со стороны арендодателя только сотрудник кпп, который сказал и на видео зафиксировано: приказ начальства вашу компанию не пускать.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно смотреть договор аренды в котором прописано, возвращается ли платеж о котором Вы говорите или нет?!
В случае если Вам устраивают препятствия Вы не можете исполнять договор? И значит никаких правоотношений быть не может, нужно расторгать договор!
Спросить
Наталия, так как по сути помещение не передано, надо писать претензию арендодателю, требовать расторжения договора и возврата денег. Делать надо это грамотно.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Обращайтесь с претензией о расторжении договора и возвратом уплаченных денежных средств. Если вопрос не разрешится в срок, установленный в претензии - тогда только суд.
СпроситьМожет ли арендодатель в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть 5-летний договор аренды нежилого помещения до истечения 5 лет.
Данное право указано в договоре аренды. Арендатор это оспаривает, ссылаясь на срок договора 5 лет. Может ли Арендодатель расторгнуть договор?
Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды до его окончания. Это право ему предоставляет как договор, так и положения ГК РФ.
Спросить
Если в договоре указана возможность досрочного расторжения договора (видимо, с предварительным письменным извещением арендатора с указанием срока), то расторжение будет законным при условии соблюдения процедуры расторжения.
СпроситьСдаю, как арендодатель долю (в собственности) ,есть договор-аренды доли в нежилом помещении на определенный срок.. хочу в одностороннем порядке расторгнуть договор-аренды. Причина-нашел более выгодное предложение по сдаче в аренду, или желаю ипользовать помещение самостоятельно.. арендатор против расторжения договра.
Расторжение договора аренды в судебном порядке возможно только в случаях, предусмотренных ГК РФ: нарушение стороной обязательств по договору. В Вашем случае возможно расторжение договора по соглашению сторон. Срок уведомления о расторжении должен быть прописан в договоре аренды.
Спросить
По основанию "нашел более выгодное предложение" даже и не задумывайтесь. Поскольку гражданский суд дело не быстрое, даже если и суд расторгнет договор (что проблематично), то более выгодное предложение, к моменту вступления решения в силу, точно потеряет актуальность.
Спросить
У меня заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 мес., в пункте 5.1 прописано что арендодатель обязан предупредить в письменном виде за 90 дней до расторжения договора, что и арендодатель сделал (расторгнул договор аренды в одностороннем порядке) Я платил исправно аренды, понес затраты на оборудование этого помещения. Какие мои права, как арендатора? И какие права арендодателя? Заранее спасибо за ответ.
Арендодатель совершенно законно расторгнул договор. Все остальные споры решаются с ним. Так как ремонт помещения вы провели добровольно. Обычно это указывается в договоре. Но если это нигде не зафиксировано, у вас нет никаких иных прав.
СпроситьДействительно ли, если арендодатель расторг договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке, он не вправе в течении года заключить новый договор аренды на это помещение.
В договоре аренды нежилого помещения прописано, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, если Арендодатель без указания обоснованных причин не передает в срок помещение. Являются ли продолжительные ремонтные работы со стороны Арендодателя обоснованными причинами для непередачи в срок?
Не видя договора, сложно что-либо сказать (необходимо понимать, в каком виде передается помещение, прописано ли в договоре, что помещение передается в процессе ремонта и т.д.),но, если арендодатель вследствие проведения ремонта помещение не передает, это безусловно является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора.
СпроситьВ 2008 году был заключен договор аренды помещения на 15 лет. Ни арендатор, ни арендадатель до настоящего времени договор в ФРС не зарегистрировали. Т.к.судебный пристав исполнитель чере несколько дней после заключения договора наложил запрет на проведение всех регистрационных действий со зданием, где находится это помещение. Теперь арендадатель в одностаронем порядке считает договор ничтожным. Правомерны ли действия арендадателя?
Олег, к сожалению, однозначно ответить на этот вопрос без ознакомления со ВСЕМИ документами нельзя. НО при этом надо иметь в виду:
1) дату снятия запрета
2) когда одна из сторон своими действиями или бездействием препятствует государственной регистрации договора аренды здания или сооружения. В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от госрегистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и взыскать с первой стороны убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки
3) хотя Гражданским кодексом РФ, а именно п. 2 ст. 651 ГК РФ, четко регламентировано, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, на практике возникает множество споров по данному вопросу.
Из буквального толкования норм § 4 гл. 34 ГК РФ следует, что указанные нормы регулируют вопросы аренды зданий и сооружений, а не любого недвижимого имущества.
В связи с этим возникает вопрос о возможности применения ст. 651 ГК РФ к договорам аренды нежилых помещений в здании (сооружении).
4) ничтожность сделки надо оспорить в суде
Поэтому в данном случае скорее всего придется обращаться в арбитражный суд.
СпроситьОлег, здравствуйте! В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий гос. регистрации, считается заключенным именно с момента такой гос. регистрации. Ваш договор не прошел гос. регистрацию, соответственно, считать его заключенным нельзя.
Так что, действия арендодателя ПОЧТИ правомерны. Почему "почти" - потому что основания у незаключенных и недейстительных договоров разные.. Но, в любом случае, два года Вы пользовались зданием, два года Вы платили арендную плату, соответственно, вряд ли можно говорить, что сейчас кто-то из сторон кому-то должен. На мой личный взгляд, нужно найти для аренды другое здание. Либо ждать, что будет происходить с исполнительным производством, будет ли снят арест (запрет), и тогда уже производить гос. регистрацию догвора, возможно. и в судебном порядке (если сторона будет уклоняться).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
