Брачный договор при оформлении ипотеки / Договор - 380 советов адвокатов и юристов
Нет. Получается квартира на том, кто в договоре.
Вы можете дополнительно оформить брачный договор, заверенный нотариально, по которому выплаты идут из общего семейного бюджета и в случае развода до выплаты ипотеки другая сторона оплачивает стоимость потраченного, если же после выплаты ипотеки - то 1\2 квартиры, аналогично стоимости потраченных средств с учетом инфляции.
Удачи! Нет, не будет.
Вы же полную оплату сделали на счёт эскроу до брака.
Конечно, Вы же будет платить в браке почти все платежи, вот тут могут возникнуть шансы на раздел.
Если бы оплатили половину, тогда шансов почти нет.. Если была оформлена ипотека 30.09, т.е внесение денег в банк, но это новостройка и ещё собственника по факту нет, а будет только через год. Все документы от застройщика пришли 04.10. Будет ли недвижимость считаться в браке, если роспись была 01.10
Нет. Получается квартира на том, кто в договоре.
Вы можете дополнительно оформить брачный договор, заверенный нотариально, по которому выплаты идут из общего семейного бюджета и в случае развода до выплаты ипотеки другая сторона оплачивает стоимость потраченного, если же после выплаты ипотеки - то 1\2 квартиры, аналогично стоимости потраченных средств с учетом инфляции.
Удачи!
Спросить
Нет, не будет.
Вы же полную оплату сделали на счёт эскроу до брака.
Конечно, Вы же будет платить в браке почти все платежи, вот тут могут возникнуть шансы на раздел.
Если бы оплатили половину, тогда шансов почти нет..
Спросить
Должен приехать. Нужны паспорт и свидетельсво о браке. Альбина, здравствуйте. Да конечно, нужно личное присутствие должен приехать для заключения, с собой иметь паспорт. С уважением. Мама гражданская РФ хочет оформить ипотеку. Папа гражданин Республики Казахстан. В браке. В банке сказали нужен брачный договор. Он должен приехать к ней для заключения? Какие документы необходимо?
Альбина, здравствуйте. Да конечно, нужно личное присутствие должен приехать для заключения, с собой иметь паспорт. С уважением.
СпроситьДля этого необходимо сначала обратиться с заявлением в ваш банк, за выдачей разрешения на проведение сделки (дарения). Точная процедура зависит от вашего банка, но предупрежу сразу, подарив квартиру жене, супруг выводит ее из режима совместно нажитого имущества.
(По опыту скажу, что банки крайне неохотно идут на любые сделки с квартирами находящимися у них в залоге). Брачный договор, соглашение о разделе.
Иск в суд о разделе.. Только с согласия банка.
Можете по суду разделить совместно нажитое имущество в браке, по 1/2 доли квартиры и долга по ипотеке и в суде уже решать вопрос кто будет отказываться и выходить из проекта ипотечного. Как можно оформит квартиру в ипотеке на жену, если собственником при оформлении ипотеки является муж, жена созаемщик?
Для этого необходимо сначала обратиться с заявлением в ваш банк, за выдачей разрешения на проведение сделки (дарения). Точная процедура зависит от вашего банка, но предупрежу сразу, подарив квартиру жене, супруг выводит ее из режима совместно нажитого имущества.
(По опыту скажу, что банки крайне неохотно идут на любые сделки с квартирами находящимися у них в залоге).
Спросить
Кредиты как и совместно нажитое имущество делятся пополам, но есть соответственно исключения! Как это муж оформил кредиты на Вас? Вы ничего не подписывали?
По умолчанию кредиты не перейдут. [quote]Перейдут ли кредиты взятые на мое имя ему? [/quote]
нет
[quote]Хочу ипотеку и квартиру полностью оставить себе. Возможно ли такое? [/quote]
с согласия банка кредит.
А квартира через брачный договор или соглашение о разделе нотариальное. Хочу подать на развод. Муж на мое имя оформил два кредита. Общая сумма 350000. Плюс у него есть два кредита на 400000. На мне ещё ипотека 1100000. Перейдут ли кредиты взятые на мое имя ему? Хочу ипотеку и квартиру полностью оставить себе. Возможно ли такое? До данного момента ни разу не платил ипотеку.
Кредиты как и совместно нажитое имущество делятся пополам, но есть соответственно исключения!
Спросить
Как это муж оформил кредиты на Вас? Вы ничего не подписывали?
По умолчанию кредиты не перейдут.
СпроситьПерейдут ли кредиты взятые на мое имя ему?
нет
Хочу ипотеку и квартиру полностью оставить себе. Возможно ли такое?
с согласия банка кредит.
А квартира через брачный договор или соглашение о разделе нотариальное.
СпроситьМожно конечно. Материнский капитал для этого и предназначен в том числе. На частичное досрочное погашение можно направить маткапитал, однако он в основной массе пойдет на погашение процентов. Узнайте в банке, когда воспользоваться мат. капиталом будет выгоднее Вам. Удачи. Елена, здравствуйте.
Да, конечно это возможно.
С уважением. При оформлении ипотеки банк просит брачный договор. Можно ли будет досрочно частично погасить ипотеку мат капиталом?
На частичное досрочное погашение можно направить маткапитал, однако он в основной массе пойдет на погашение процентов. Узнайте в банке, когда воспользоваться мат. капиталом будет выгоднее Вам. Удачи.
СпроситьОформите нотариально дарственную на 1/2 доли помещения. Здравствуйте, вы оформляли у нотариуса согласие на покупку помещения? Вы приобрели помещение в ипотеку, вы давали согласие на что конкретно? У вас был брачный договор?
Вы теперь хотите выделить супружескую долю в совместно нажитом имуществе, это можно сделать нотариальным соглашением или через суд. Онако если вы подписывали брачный договор, то нужно будет его оспорить, или заключить у нотариуса новый.
Про добрачную квартиру непонятно. Какой долг, ипотечный? Имеет право нотариус отказать в оформлении если долги у супруга на его квартире которая была до брака. Брали с супругом помещение в кредит, давала согласие что я не против что помещёние будет на нем. Сказал что требует банк согласие от меня. Банк закрыли. Хочу вернуть свою долю имущества. Как без суда это можно сделать если обоюдно?
Вы приобрели помещение в ипотеку, вы давали согласие на что конкретно? У вас был брачный договор?
Вы теперь хотите выделить супружескую долю в совместно нажитом имуществе, это можно сделать нотариальным соглашением или через суд. Онако если вы подписывали брачный договор, то нужно будет его оспорить, или заключить у нотариуса новый.
Про добрачную квартиру непонятно. Какой долг, ипотечный?
Спросить
Анастасия, извините пожалуйста, но хоть что Вы оформляйте, до окончания выплаты ипотечного кредита, собственником квартиры является банк. Извините пожалуйста. Оформили с супругой ипотеку, новостройка, дом сдался, получили акт-приема передачи, как оформить на одного собственника (составить брачный договор или какое-то соглашение, что квартира принадлежит только супругу)?
Здравствуйте.
Статья 43 Семейного кодекса РФ. Изменение и расторжение брачного договора
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Значения не имеет, до или после оформления квартиры. Была куплена квартира, часть в ипотеку, оформлен брачный договор. Подскажите, пожалуйста, возможно ли его расторгнуть, при обоюдном согласии супругов. И когда это лучше сделать, до оформления квартиры или это не имеет значения?
Здравствуйте.
Статья 43 Семейного кодекса РФ. Изменение и расторжение брачного договора
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Значения не имеет, до или после оформления квартиры.
Спросить
Нужно ли получать согласие банка на оформление брачного договора при ипотеке с поручительством жены?
Здраствуйте!
Вы заключите брачный договор и или договор о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса, следствием чего станет отсутствие возможности супруга быть собственником квартиры при разводе, банк это не касается и согласие их не требуется. Ипотека оформлена в браке. Муж заемщик, жена поручитель по ипотеки. Муж хочет оформить брачный договор, где квартиру в случае развода оставляет жене. Согласие банка требуется на это или нет?
Здраствуйте!
Вы заключите брачный договор и или договор о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса, следствием чего станет отсутствие возможности супруга быть собственником квартиры при разводе, банк это не касается и согласие их не требуется.
СпроситьЖену проверять банки не будет. Добрый вечер!
Если жена будет созаемщиком по ипотеке, то будут!
Если муж оформляет только на себя, то не будут. Оформляется ипотека на мужа. Есть брачный договор с женой, что она не будет собственником, на квартиру и имущество не претендует. Будет банк проверять жену или только мужа?
Добрый вечер!
Если жена будет созаемщиком по ипотеке, то будут!
Если муж оформляет только на себя, то не будут.
СпроситьОсновная цель брачного договора установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов или его отдельные виды. Если в брачном договоре будет закреплен режим раздельной собственности на жилье, которое планируется приобрести в ипотеку, то это Ваше личное имущество и дети от первого брака не смогут на него претендовать. Хотим заключить брачный договор перед тем, как оформить ипотеку. Возможно прописать, что жена единственный собственник жилья при любом исходе (смерть мужа или развод), а долг по ипотеке пополам при любом исходе. После смерти мужа, дети от первого брака могут претендовать на это жильё?
Основная цель брачного договора установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов или его отдельные виды. Если в брачном договоре будет закреплен режим раздельной собственности на жилье, которое планируется приобрести в ипотеку, то это Ваше личное имущество и дети от первого брака не смогут на него претендовать.
СпроситьКвартиру "переделать" полностью на мужа нельзя, так как квартира была приобретена до брака, это будут подтвержать документы, оформленные при покупке квартиры и ипотеке.
Однако можно оформить между супругами брачный договор и заверить у нотариуса, в котором указать условия расторжения брака и деления имущества. Однако в любом случае - доли детей на имущество сохранятся. Жена купила квартиру в ипотеку до замужества, через 4 месяца женились, после двух лет родился ребёнок и часть ипотеки погасили материнским капиталам, остальное своими средствами, теперь нужно распределить доли на каждого члена семьи. Как это можно сделать, и заявление подписывает только жена на распределение долей, или муж тоже должен подписывать, ведь квартира была куплена до брака, и оформлена только на её. После выделения долей как переделать эту квартиру полностью на мужа и чтобы в случае развода жена не могла претендовать на неё.
Квартиру "переделать" полностью на мужа нельзя, так как квартира была приобретена до брака, это будут подтвержать документы, оформленные при покупке квартиры и ипотеке.
Однако можно оформить между супругами брачный договор и заверить у нотариуса, в котором указать условия расторжения брака и деления имущества. Однако в любом случае - доли детей на имущество сохранятся.
СпроситьЗдравствуйте. При наличии брачного договора - не нужно. Да, так как он не имел долю, как совместно нажитую, но раз вложен МК, то его доля от МК должна быть в квартире. При оформлении ипотеки с мужем был заключён брачный договор, где было указано что никаких прав он на данную жилплощадь не имеет, в ипотеку был внесён мат капитал, и выделены доли жене и детям. Нужно ли после снятия обременения выделять долю мужу?
Да, так как он не имел долю, как совместно нажитую, но раз вложен МК, то его доля от МК должна быть в квартире.
СпроситьДоброго дня Антон,
Если доход одного супруга позволяет взять ипотеку и у второго супруга нет проблем (например с долгами в ФССП) - то скорее всего не имеет значения и если банк конечно же оформит.
В ином случае возможно имеет смысл заключать брачный договор и оформлять на работающего супруга.
Все исключительно индивидуально и во многом от требований банка зависит, от финансового положения, от первоначального взноса и его типа (например мат капиталом) и т.д.
Этот вопрос скорее не к юристам, а в сотрудникам банка и финансистам. Доброго времени суток. Как лучше оформить ипотеку на одного человека или на супругов вместе. Один супруг работает, один сидит с детьми дома? С уважением к вам.
Доброго дня Антон,
Если доход одного супруга позволяет взять ипотеку и у второго супруга нет проблем (например с долгами в ФССП) - то скорее всего не имеет значения и если банк конечно же оформит.
В ином случае возможно имеет смысл заключать брачный договор и оформлять на работающего супруга.
Все исключительно индивидуально и во многом от требований банка зависит, от финансового положения, от первоначального взноса и его типа (например мат капиталом) и т.д.
Этот вопрос скорее не к юристам, а в сотрудникам банка и финансистам.
СпроситьЗдравствуйте!
Брачный договор предоставляется в банк со всеми документами на объект недвижимости. Брачный договор [b]не требуется[/b] в обоих вариантах... Брачный договор необходимо предоставить в банк. Скажите пожалуйста. Брачный договор нужен будет в банке при оформлении ипотеки или же он нужен при сделке купли-продажи квартиры?
Здравствуйте!
Брачный договор предоставляется в банк со всеми документами на объект недвижимости.
Спросить
Добрый день! Если квартира приобретена в браке, 1/2 часть принадлежит Вам по факту в силу ст. 34 Семейного кодекса. После оформления права собственности на мужа Вы можете заключить соглашение о распределении долей и официально оформить Ваше право на долю. Или муж может подарить Вам всю квартиру полностью. Здравствуйте, Олеся! Т.к. Вы приобретали квартиру в браке, то она является совместно нажитым имуществом, в случае развода будет делиться пополам. Для уверенности возможно два варианта пока вы в браке: 1) брачный договор 2) соглашение об определении долей. Здравствуйте!
После регистрации права собственности на супруга, вы можете заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор. На основании таких документов Вы сможете зарегистрировать свое право собственности.
Только так. Приобрели квартиру в браке, в ипотеку. Ипотека выплачена в полном объеме, на данный момент идет оформление собственности. Договор ДДУ заключен с супругом, могу ли я оформить собственность на себя?
Добрый день! Если квартира приобретена в браке, 1/2 часть принадлежит Вам по факту в силу ст. 34 Семейного кодекса. После оформления права собственности на мужа Вы можете заключить соглашение о распределении долей и официально оформить Ваше право на долю. Или муж может подарить Вам всю квартиру полностью.
Спросить
Здравствуйте, Олеся! Т.к. Вы приобретали квартиру в браке, то она является совместно нажитым имуществом, в случае развода будет делиться пополам. Для уверенности возможно два варианта пока вы в браке: 1) брачный договор 2) соглашение об определении долей.
Спросить
Здравствуйте!
После регистрации права собственности на супруга, вы можете заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор. На основании таких документов Вы сможете зарегистрировать свое право собственности.
Только так.
СпроситьЗдравствуйте! Если сделка оформлялась у нотариуса, то он запрашивает выписку из ЕГРН, в ней указаны собственники квартиры. В ситуации с маткапиталом ребенку выделяется доля и это должно быть отражено в выписке. Купили в ипотеку квартиру с погашенной ипотекой (перед сделкой продавцом была погашена оставшаяся задолженность). Когда продавцом была оформлена ипотека на эту квартиру между со своим супругом был заключён брачный договор (т.е. он не имеет никакого отношения к квартире) могла ли продавец внести в эту квартиру свой материнский капитал?
Переживаем за дальнейшее нашей квартиры, вдруг выяснится что доля их ребенка осталась в нашей квартире, так как на сделке никто про это ничего не говорил.
Здравствуйте! Если сделка оформлялась у нотариуса, то он запрашивает выписку из ЕГРН, в ней указаны собственники квартиры. В ситуации с маткапиталом ребенку выделяется доля и это должно быть отражено в выписке.
СпроситьНужно заключать брачный договор. Здравствуйте Карина
Соглашение о разделе совместно нажитого или брачный договор, подлежит нотариальному оформлению, обращайтесь к ближайшему нотариусу. [quote]Как правильно сделать?[/quote]
Надо обратиться к нотариусу - соглашение о разделе имущества и долгов. Вы повторяете в несколько иной форме свой вопрос на который уже ранее я и многие юристы отвечали.
Если Вам нужна помощь в составлении проекта такого рода соглашения - обращайтесь в личном сообщении к выбранному Вами юристу, эта услуга платная. Квартира куплена в ипотеку в браке, ипотека еще не выплачена. Нужно оформить право собственности только на жену (и чтобы она доплачивала ипотеку), при этом жена готова компенсировать мужу выплаченнную им сумму. Как правильно сделать? Оформить продажу доли от мужа жене. Или соглашение об отказе мужа от имущества в пользу жены, а деньги передать просто по расписке, например.
Здравствуйте Карина
Соглашение о разделе совместно нажитого или брачный договор, подлежит нотариальному оформлению, обращайтесь к ближайшему нотариусу.
Спросить
Как правильно сделать?
Надо обратиться к нотариусу - соглашение о разделе имущества и долгов.
СпроситьВы повторяете в несколько иной форме свой вопрос на который уже ранее я и многие юристы отвечали.
Если Вам нужна помощь в составлении проекта такого рода соглашения - обращайтесь в личном сообщении к выбранному Вами юристу, эта услуга платная.
СпроситьДля оформления брачного договора надо обращаться к нотариусу. Обратитесь к нотариусу, и составьте брачный договор либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором и пропишите нужные вам условия раздела по долям. В брачном договоре так и указать, что принадлежит по 1\2.
А проще при покупке сразу указать на 1\2 доли.. Здравствуйте!
При наличии брачного договора раздел имущества уже не производится, поскольку оно и так разделено брачным договором.
В условиях брачного договора следует указать, что доли равные. Поможет ли это, если доказанные личные дарственные средства разделу не подлежат? Ипотека с личными вложениями, как правильно оформить брачный договор, чтобы при разводе делилось все поровну?
Обратитесь к нотариусу, и составьте брачный договор либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором и пропишите нужные вам условия раздела по долям.
СпроситьВ брачном договоре так и указать, что принадлежит по 1\2.
А проще при покупке сразу указать на 1\2 доли..
СпроситьЗдравствуйте!
При наличии брачного договора раздел имущества уже не производится, поскольку оно и так разделено брачным договором.
В условиях брачного договора следует указать, что доли равные.
Спросить
Поможет ли это, если доказанные личные дарственные средства разделу не подлежат?
Спросить
Мария, надо грамотно составить текст договора, может быть есть смысл указать там и про данное обстоятельство, что личное вложение такое-то стороны по соглашению относят к совместному.
СпроситьЗдравствуйте Олег
Договором дарения, в условиях укажите дату передачи и сумму денежных средств. Это возможно по договору или расписке, в которой и вы будете указаны, как лицо знающее, что это не супружеские деньги и при разделе имущества доля супруги будет больше.
Вы так же можете заключить брачный договор и эта квартира будет принадлежать только супруге. Зачем такая сложность? Ваша мама может самостоятельно внести платеж по ипотеке со своего счета или наличными.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Дарение денег никаким налогом не облагается. Для правильного оформления дарения достаточно составить договор в простой письменной форме и подписать его. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным. Никакого налога с этого дара.
Лучше сыну дарит пусть, почему невестке то... Я банкрот (физ. лицо) в 2021 году. Моя мама хочет оформить в дар невестке деньги на первый взнос по ипотеке. Как грамотно их передать? Какой налог с этого дара?
Здравствуйте Олег
Договором дарения, в условиях укажите дату передачи и сумму денежных средств.
Спросить
Это возможно по договору или расписке, в которой и вы будете указаны, как лицо знающее, что это не супружеские деньги и при разделе имущества доля супруги будет больше.
Вы так же можете заключить брачный договор и эта квартира будет принадлежать только супруге.
Спросить
Зачем такая сложность? Ваша мама может самостоятельно внести платеж по ипотеке со своего счета или наличными.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Дарение денег никаким налогом не облагается. Для правильного оформления дарения достаточно составить договор в простой письменной форме и подписать его. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным.
СпроситьПо ипотеке второй супруг, как правило, идёт созаемщиком, может конечно в каких-то банках есть исключения. Вам необходимо обратиться в банк по их услугам. Но при оформлении квартиры на Вас будет необходимо согласие супруга, то есть без его ведома в таком случае жилье не купить. Здравствуйте!
Не можете.
Во-первых, нужно будет согласие мужа на покупку квартиры, а во-вторых, согласно российскому законодательству, оформить ипотеку без привлечения супругов в созаемщики можно только при наличии брачного договора. МОжете, если банк не будет просить участие в кредите мужа.
НО смысла в этом нет. Так как любая сделка потребует его нотариальное согласие и он собственник 1\2 доли в силу ст.34 СК РФ, не имеет значения знает он о квартире или нет.. Хочу взять ипотеку, чтобы муж о ней не знал, брачного договора нет. Смогу ли я ее взять без его ведома?
По ипотеке второй супруг, как правило, идёт созаемщиком, может конечно в каких-то банках есть исключения. Вам необходимо обратиться в банк по их услугам. Но при оформлении квартиры на Вас будет необходимо согласие супруга, то есть без его ведома в таком случае жилье не купить.
Спросить
Здравствуйте!
Не можете.
Во-первых, нужно будет согласие мужа на покупку квартиры, а во-вторых, согласно российскому законодательству, оформить ипотеку без привлечения супругов в созаемщики можно только при наличии брачного договора.
СпроситьМОжете, если банк не будет просить участие в кредите мужа.
НО смысла в этом нет. Так как любая сделка потребует его нотариальное согласие и он собственник 1\2 доли в силу ст.34 СК РФ, не имеет значения знает он о квартире или нет..
СпроситьКонечно обязаны. Государство не только на вас любимую и на детей даёт МК, но и на мужа, он член вашей семьи. С мужем официально развелись, после оформления брачного договора. Он отказался от права на квартиру, взамен ему выплачена компенсация. На этом основании я не обязана же выделять ему дождю по маткапиталу? Он отказался от той квартиры, по которой был использован в погашение ипотеки маткапитал. А также ипотека по данной квартире осталась только за мной. Квартира оформлена в ипотеку с использованием мат капитала. Доли не выделялись, была общая совместная собственность с супругом. По брачному договору квартира переоформлено в мою собственность. Обязана ли я наделить при погашении ипотеки супруга долей по маткапиталу или нет? Если он брачным договором отказался от своих прав на квартиру.
Конечно обязаны. Государство не только на вас любимую и на детей даёт МК, но и на мужа, он член вашей семьи.
Спросить
Здравствуйте Александр! Если супруг в брачном договоре отказался от своего права на долю, в том числе по материнскому капиталу, то естественно, Вы имеете право не выделять на него эту долю. А выделить доли в квартире только детям согласно их части в материнском капитале. С уважением!
СпроситьОн отказался от права на квартиру, взамен ему выплачена компенсация. На этом основании я не обязана же выделять ему дождю по маткапиталу? Он отказался от той квартиры, по которой был использован в погашение ипотеки маткапитал. А также ипотека по данной квартире осталась только за мной.
СпроситьНужен брачный договор и обязательство. Брачный договор в России расторгается по щелчку пальцев (обычно дамами), доли обяжут выделить детям по сертификату. Не будь Аленем (без обид). Все на себя, кошку на маму, велосипед на друга (думаю уловил) Зачем нужен брачный договор? В 2020 году оформили ипотечный кредит на жену на дом. В 2021 году родился второй ребенок и получили сертификат. Составили доп соглашение и направили в МФЦ. В МФЦ сказали составить обязательство о выделении долей
Вопрос: Нужно ли оформление брачного контракта или хватит нотариального обязательства о выделении долей?
Да. Это возможно. Стороны свободны в составлении договоров. У меня такой вопрос: мы решили с мужем купить квартиру в ипотеку, но на данный момент Я банкрот, и решили составить брачный контракт для ипотечного оформления. Можно ли в договоре указать что по окончанию выплат, договор прекращает своё действие и всякую силу?
Добрый день!
Вы не являетесь со заёмщиком, я правильно Вас понял? Созаемщиком не являюсь, т.к. отказали из за плохой ки. У меня плохая КИ.мужу одобрили ипотеку, но только с брачным договором. Мы хотели внести первоначальный взнос маткапиталом, но банк сказал что это невозможно. Как можно использовать капитал для ипотеки? Я теперь вообще не могу им воспользоваться?
