Как оформить собственность на квартиру при заключении ДДУ с супругом и выплате ипотеки?
Приобрели квартиру в браке, в ипотеку. Ипотека выплачена в полном объеме, на данный момент идет оформление собственности. Договор ДДУ заключен с супругом, могу ли я оформить собственность на себя?
Добрый день! Если квартира приобретена в браке, 1/2 часть принадлежит Вам по факту в силу ст. 34 Семейного кодекса. После оформления права собственности на мужа Вы можете заключить соглашение о распределении долей и официально оформить Ваше право на долю. Или муж может подарить Вам всю квартиру полностью.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся! Т.к. Вы приобретали квартиру в браке, то она является совместно нажитым имуществом, в случае развода будет делиться пополам. Для уверенности возможно два варианта пока вы в браке: 1) брачный договор 2) соглашение об определении долей.
СпроситьЗдравствуйте!
После регистрации права собственности на супруга, вы можете заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор. На основании таких документов Вы сможете зарегистрировать свое право собственности.
Только так.
СпроситьМы с женой в браке по Договору долевого участия купили квартиру.
Ипотеку погасили.
Квартиру сдана и передана застройщиком нам по Акту приема-передачи.
Росреестр без проблем принимает документы на регистрацию квартиры в собственность на меня, так как я указан в Договоре долевого участия как заемщик, но не на мою жену.
В соответствии с гражданским (ст. 256) и семейным кодексом РФ (ст. 34) муж и жена имеют равные права на квартиру, как на имущество совместно нажитое в браке.
С связи с этим (а именно тем, что нет разницы на кого из супругов будет оформлена собственность) мы хотим, чтобы при регистрации этой квартиры в собственность в ЕГРН собственником была записана жена.
Каким образом это сделать?
Григорий.
Заключите брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым закрепите право собственности на данное имущество за супругой. БД соглашение должны быть удостоверены нотариусом.
СпроситьЗдравствуйте, Григорий! Так, чтобы Вы при этом остались собственником, никаким. Если пойдете не дай бог заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) или брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), то вообще без квартиры останетесь. Не занимайтесь ерундой, а делите либо пополам через нотариуса, либо регистрируйте на себя. На супругу нет оснований регистрировать, т.к. она не указана в договоре, а без нотариального оформления получите отказ. Только после такого нотариального оформления, если перепишите на нее, останетесь без квартиры. Будьте осторожны и прежде всего не занимайтесь ерундой.
СпроситьГригорий, здравствуйте!
ВЫ неверно толкуете закон.
Да, собственность совместная.
Однако, это еще не означает что можно вот так вот взять и вместо Вас оформить на жену.
Для этого надо чтобы до подписания акта было заключено дополнительное соглашение. А акт подписан уже с женой.
Либо оформляйте сначала на себя, а потом уже передавайте жене по брачному договору, либо по соглашению о разделе имущества (ст. 39-40 СК РФ)
СпроситьЧтобы квартира была оформлена в общую совместную собственность, приложите к документам на регистрацию свидетельство о заключении брака. Заявителем тогда должна являться супруга.
Так, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ,
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",
4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:Спросить1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Спасибо за ответ. Но ведь мы не собираемся разводиться или делить имущество. Суть вопроса именно в том, что бы не вносить какие либо другие условия, кроме тех, которые уже предусмотрены в соответствии с Кодексами. Раз права одинаковы, то какая разница на кого из них оформлены лицевые счета или собственность? А брачный договор или соглашения вностят дополнительные условия!
СпроситьТак и нужно было оформлять изначально на супругу договор долевого участия согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Тогда бы вопросов не было. А сейчас один неверный шаг и останетесь без жилья.
СпроситьНет, брачный договор как раз изменяет режим совместной собственности, как видно из вопроса, это не в ваших интересах. Приложите свидетельство о браке. Можно по этому вопросу проконсультироваться на горячей линии Росреестра, для уверенности. Но свидетельства о браке должно быть достаточно.
СпроситьЗДравствуйте, если квартира куплена в браке. То на кого бы вы не заригистрировали. То все равно квартира будет делиться пополам при разводе.
СпроситьДобрый день, да это вполне возможно при сдаче документов в Росреестр или МФЦ, для этого необходимо составить документ и провести регистрацию права.
СпроситьДобрый день. Можно и на одного оформить. Договаривайтесь с застройщиком как Вы будете получать документы для росреестра. Можете и на двоих оформить.
СпроситьСкажите, пожалуйста, я приобрела квартиру по ДДУ до заключения брака требуется ли согласие супруга при регистрации права собственности и будет ли данное имущество совместным.
согласие не требуется, если зарегесрируете до регистрации брака то данное имущество будет совместным.
СпроситьИрина, Вам в помощь ст. 33 и 34 Семейного Кодекса РФ
Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Возникнут вопросы, обращайтесь.
Спроситьэто квартира совместной не будет, если вы до брака выплатили весь пай, в случае если пай выплачивали в браке, то супруг имеет право на долю в пае, а пай соответствует доли в квартире.
СпроситьКвартира куплена в браке в ипотеку, оформлена на мужа собственность, можно ли переоформить собственность на жену, так как оплачивает ипотеку жена?
Если вы находитесь в зарегистрированном браке, то смысл переоформлять на жену или вы планируете развестись? Проще написать заявление в регпалату с просьбой выдать два свидетельства о праве на собственность, тем самым у вас появятся две доли, а если есть дети, то можно и на детей выделить по доле.
СпроситьВ браке приобретена квартира по ДДУ в ипотеку (часть погашена мат. капиталом), после развода договорились заключить соглашение у нотариуса, что квартира перейдет ко мне, но муд оттягивает заключение до сдачи дома, все эти месяцы сам оплачивает ипотеку, мотивируя тем что нотариус не подпишет такое соглашение, пока дом не сдан, боюсь остаться бещ кв,когда дом сдадут и он оыормит кв.в собственность, брак расторгнут 7 мес. назад, как быть. Спасибо. Ольга.
Если муж не откажется от доли в вашу пользу, то у него будет равное с вами право на квартиру.
СпроситьДаже если мы не подпишем соглашение, дом будет сдан и он оформит право собственности на себя права на кв.останутся равные? Можно ли подписать соглашение о разделе до сдачи дома и оформления в собственность? Спасибо.
СпроситьКак заключить Договор долевого участия на 2 х при согласованной ипотеке на 1 ого? Не женаты. ''
Никак не заключить. Если банк Вам согласовал на одного, то надо заключать на одного. При иных условиях он не выдаст Вам кредит.
И нарушений закона в данном случае не будет (ст. 821 ГК РФ)
СпроситьЕсли ипотека (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.819-821.1 ГК РФ) одобрена только на одного (а это право кредитора выдавать кредит, а не его обязанность), то второй сможет стать участником договора в случае вложения собственных средств либо за счет других источников финансирования.
СпроситьЕсли на основании Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости одобрена ипотека только на одного, то заключить договор долевого участия можно только в том случае, если второй участник найдет иной источник финансирования этого договора.
СпроситьЗдравствуйте, Марина Александровна!
К сожалению ДДУ оформляется также как и ипотека на одного участника (ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
Оформить право долевой собственности на жилье, оплаченное за счет ипотечного кредита, возможно будет только с согласия банка-кредитора. С застройщиком насчет оформления в долевой собственности квартиры проблем не должно быть. Ему безразлично, кто оплачивает за жилье. Также надо иметь в виду, что до полного погашения ипотечного кредита раздел квартиры без согласия банка невозможно, поскольку квартира будет в залоге у банка.
СпроситьЕсли это супруги, то на кого будет зарегистрировано право собственности значения иметь не будет при условии, что ипотечный кредит оплачивается ими, будучи в браке. (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.819-821.1 ГК РФ). Но Вы не в браке, то увы. Принудить не получится, нет такого закона.
С застройщиком насчет оформления в долевой собственности квартиры проблем не должно быть. Ему безразлично, кто оплачивает за жилье. Также надо иметь в виду, что до полного погашения ипотечного кредита раздел квартиры без согласия банка невозможно, поскольку квартира будет в залоге у банка.
СпроситьДобрый день!
Договор Вы можете заключить только на одного, поскольку у второй стороны нет финансирования, либо искать финансирование для второго участника.
Еще один вариант-заключить брак, после чего взять ипотеку на одного. Имущество будет совместно нажитым, если договор заключен в браке и взносы делаются в браке независимо от того на кого заключен договор.
Семейный кодекс РФ.
СпроситьЗдравствуйте. В соответствии с гражданским законодательством, статьями 819-821 ГК РФ,
Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает правила выдачи кредита на приобретение жилья. Если ипотека уже одобрена на одного заемщика, и второй не включен в заявку в качестве созаемщика, то приобретаемое жилье должно быть оформлено на одного человека, на имя которого одобрен кредит.
Вы можете попробовать договориться с сотрудником банка о пересмотре условий кредитования, добавление созаемщика. На самом деле, это не плохой вариант, для банка наличие созаемщика является преимуществом и дополнительной гарантией возврата кредитных средств, а квартира сможет быть оформлена на двоих в собственность.
СпроситьС согласия банка либо, если стоимость квартиры больше, чем ипотечный кредит и эту разницу возмещает другой дольщик. Вот и всё.
ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
СпроситьЗдравствуйте Марина Александровна!
Да то возможно.
После того, как выбор застройщика сделан, выбрана конкретная квартира с определенной планировкой за указанную цену, наступает черед оформления договора долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ №214 от 13.12.2004 г.
Клиентами кредитования становятся два человека. Они могут являться родственниками, друзьями, партнерами по бизнесу или просто знакомыми. Такое кредитование является популярным среди людей, находящихся в законном или гражданском браке. По условиям ипотеки для двоих собственников долговые обязательства несут оба созаемщика в равной мере. Право собственности приобретаемого объекта недвижимости определяется долевым участием. Для людей, состоящих в официальных отношениях, предусмотрено совместная форма собственности.
Таким образом, ипотека для двоих собственников является отличным решением жилищного вопроса для граждан, имеющих небольшой размер официального дохода. Приобретение собственных квадратных метров при помощи кредитования доступно даже для гражданского брака. Долевое участие предоставит равные права на приобретенную собственность, обезопасив каждого участника сделки.
Оба участника сделки должны отвечать следующим критериям.
Возрастное ограничение. От 21 до 65 лет на момент окончания долговых обязательств.
Срок трудовой деятельности на последнем месте работы должен составлять не менее полугода для каждого созаемщика.
Подтверждение уровня дохода обоих участников. Выплата по кредиту и периодические траты не должны превышать 60% от суммарного достатка участников.
Отсутствие задолженностей, просрочек по предыдущим кредитам.
Стоит учесть немаловажный факт – если один из участников состоит в официальном браке, то потребуется нотариально заверенное разрешение супруга на оформление сделки. Если один из участников гражданского брака по каким-то причинам состоит в официальных отношениях с третьим лицом, то шансы получить одобрение практически равны нулю. Банк расценит такую сделку как особенно рискованную.
Ипотека на двоих собственников предусматривает долевое участие каждого созаемщика как во владении приобретаемым имуществом, так и в погашении задолженности. Размер долей определяется исходя из договоренности или из размера сумм, предоставленных в качестве первоначального взноса.
Например, один из участников соинвестирования внес 40% от суммы первоначального взноса, тогда он в праве получить 40% от общей площади приобретаемой недвижимости, а также оплачивать такую же часть при погашении задолженности. Однако, при взаимной договоренности, размер долей может быть изменен на равное либо в большую сторону.
Преимущество данного типа заключения договора в том, что при разрыве отношений можно будет продать свою долю. Правом покупки в первую очередь обладает созаемщик. При отсутствии официальной регистрации отношений, приобретенная квартира одним из участников является личной собственностью и не имеет отношения ко второму партнеру.
Долевое участие в ипотеке на двоих собственников позволяет предоставить равные права на недвижимость гражданских супругов. Во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется составление брачного контракта. Его наличие снизит риск недопонимания при разделе имущества, а также будет весомым положительным аргументом при рассмотрении заявки на кредит.
СпроситьСпасибо за ответ! Один вопрос ещё. Если мы равные дольщики по договору долевого участия планируем быть, то банк равномерно распределит обязанности по выплате ипотеке.. ? Я имею в виду ежемесячный платёж тоже поровну?
СпроситьВаши отношения с банком зависят исключительно от условий кредитного договора (ст.819-821.1 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если доли будут равные, Вы будете заемщиком и созаемщиком, то будете нести равные обязательства перед кредитором.
СпроситьРегулировать размеры выплат Вы с другим дольщиком будет самостоятельно. Банк заключит кредитный договор с основным заемщиком, но созаемщик также будет подписывать его. ем не менее, в договоре будет указаны месячные платежи в целом, без деления на части по количеству заемщиков. Ведь политика банка какая, не платит один, возьмем у второго.
СпроситьСобираемся пожениться с парнем. Купили квартиру. Оформили ипотеку сроком на 20 лет. Ипотека на нем (Он сам подавал на себя через домклик, т.к. зарплатник сбербанка - одобрили, потом переподали заявку. Банк отказал меня включить в созаемщики) Первоначальный взнос совместный (документально не отображено нигде). Юридически - один собственник. Возможно ли в ближайшем будущем переоформить данную квартиру на 2 собственника? Кому обращаться, чтобы решить такой вопрос? Брачный договор составлять и подписывать не хотим. Спасибо большое!
Юлия, для совершения сделки по отчуждению доли в праве на квартиру, Вашему молодому человеку необходимо обратиться в кредитное учреждение, являющееся займодавцем-залогодержателем, и получить его согласие на совершение сделки.
После получения письменного согласия кредитного учреждения Вы вправе совершить сделку по оформлению жилого помещения в долевую собственность.
Обращаю Ваше внимание, что указанная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а Вы станете вторым залогодателем с момента регистрации своего права в ЕГРН.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, муж заемщик, жена созаемщик, муж хочет подать на развод, при этом согласен до развода заключить брачный договор, где обязуется оплачивать кредит сам. Жена согласна отказаться от права собственности в пользу мужа. Будет ли брачный контракт гарантом отсутствия претензий от банка к жене, если муж в дальнейшем по каким либо причинам не сможет платить кредит по ипотеке или надо помимо брачного контракта оформить что то еще и в банке.
Такой брачный договор надо согласовывать с банком. Потому что имущество у него в залоге (ст. 334 ГК РФ). Нотариус без этого согласия ничего не удостоверит. Гарантом будет только в этом случае.
СпроситьНе будет гарантией, т.к. брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) заключен после кредитного договора с банком. Нужно соглашение с банком, что он согласен на изменение сторон обязательства (ст.309 ГК РФ). Иначе в силу п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ он будет вправе взыскать долг с Вас как взятый на тот момент на приобретение общего имущества - совместной собственности в силу ст.34 Семейного кодекса РФ до подписания брачного договора.
СпроситьЗдравствуйте. Помимо брачного договора необходимо обратиться в банк об изменении договора и расторжении договора поручительства. Иначе вслучае не уплаты, взыскание могут наложить на вас как на созаемщика. При этом значения не будет иметь откажитесь вы от права собственности или нет, т.к. во первых, вы созаемщик, а во вторых эта квартира совместная собственность супругов и не важно на кого в данном случае оформлена ипотека.
СпроситьЗдравствуйте, сомневаюсь, что брачный договор будет таким гарантом, он может отступать от норм распределения прав, установленных законом СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Однако, необходимо привлекать банк, как залогодержателя к изменению режима собственности и обязательств по кредиту.Спросить
Елена, в данном случае нельзя необходимо согласовать раздел имущества с банком по долговым обязательствам, взять от банка согласие, что они не возражают, на заключение брачного договора на таких условиях.
После чего обращаться к нотариусу для составлении брачного договора, если будет согласие банка.
СпроситьСК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
В банке нужно согласие, на сокращение числа заемщиков по ипотечному кредиту, зто вопрос не только мужа и жены, их имущества, но и третьих лиц, залогодержателя, банка. Так что без него, брачный договор будет не действительный.
Татья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
СпроситьНет, такой брачный контракт не будет гарантом отсутствия претензий банка к жене, поскольку в одностороннем порядке условия договора не могут быть изменены (ч.1 ст.450 ГК РФ). Кроме того, брачным договором вообще нельзя изменить условия гражданского договора, заключенного с третьими лицами. Брачный договор регулирует только правоотношения между самими супругами и на третьих лиц его положения распространяться не могут. В вашем случае возможны разные варианты решения проблемы, но только не тот вариант, о котором вы пишите в вашем вопросе.
СпроситьДостаточно брачного контракта, ведь в силу ст. 40 Семейного кодекса РФ брачный договор устанавливает режим супружеской собственности.
СпроситьДоброго времени суток Елена
Брачный договор не будет гарантом отсутствия претензий от банка к жене
Брачный договор будет являться гарантом отношений между вами по режиму совместной собственности при разделе согласно ст. 38 СК РФ
После оплаты ипотеки можете оформить квартиру в единоличную собственность на основании этого брачного договора.
СпроситьСмотрите, квартира на данный момент находится в залоге у банка, т.е. квартирой управляет банк и Вы не являетесь полностью собственниками до выплаты ипотеки.
Необходимо сперва получить разрешение у банка, составить соглашение (ст. 309 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102), которое можно в принципе прикрепить к брачному договору и заверить у нотариуса либо может оставаться отдельным документом, но также необходимо заверить у нотариуса.
Брачный договор не может давать гарантий в данном случае (ст.ст. 40-44 СК РФ, ст. 450 ГК РФ), он регулирует материальные вопросы супругов, но не имущества, которое находится в залоге (ст. 334 ГК РФ).
Схема действий: обращение в банк - получения согласия - оформление соглашения с банком - нотариус.
СпроситьЗдравствуйте. Нет. Не будет. Жена является созаемщиком, то банк может взыскать с неё и супруги (в солидарном порядке) платежи по кредиту. Т.к.1.Брачный договор может быть заключен в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
2. Согласно статьи 45 Семейного кодекса РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что общие обязательства (долги) супругов — те, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи (например, кредит, взятый супругами в банке на строительство дома, приобретение квартиры; договор займа, где заемщик — один из супругов, но полученные деньги потрачены на покупку автомашины для семьи). А БАНК Согласия НЕ даст. Зачем ему это надо?
Желаю удачи. В.
СпроситьБрачный договор стст 40-42 СК РФ в ситуации, когда квартира находится в залоге у банка в данной ситуации ничего Вам не даст Чтобы к жене ни при каких обстоятельствах не предъявлялись претензии по поводу оплаты кредита-ей нужно перестать быть созаемщиком, но подобное возможно только с согласия банка Но банк такого согласия не даст-это однозначно, поэтому смысла в заключении в данной ситуации брачного договора без получения согласия банка на выход жены из ипотечного договора-нет никакого
Спросить