Бронирование квартиры / Недвижимость - 240 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер, это конечно, незаконно, и, в зависимости от конкретных обстоятельств, может являться признаком различных преступлений. Так это преступление или нет? Можно обращаться в милицию? Хотелось бы понять, зачем это сделали и кто? Ущерб - это мой клиент. Дело а том, что для того, чтобы осуществить бронирование квартиры, необходимо составить залоговое соглашение. Я отправляю паспорт по электронике застройщик, а он мне залоговое соглашение. Это соглашение клиент оплачивает. Столкнулся с такой ситуацией: предоставили копию паспорта по электронке, оказалось, что такого человека и паспорта нет. Это законно, учитывая, что оригинал документа мне не предоставили?
Добрый вечер, это конечно, незаконно, и, в зависимости от конкретных обстоятельств, может являться признаком различных преступлений.
Спросить
Так это преступление или нет? Можно обращаться в милицию? Хотелось бы понять, зачем это сделали и кто?
Спросить
Смотря какой ущерб. Рисование электронной копии документа само по себе не подделка оригинала и потому не преступление.
СпроситьУщерб - это мой клиент. Дело а том, что для того, чтобы осуществить бронирование квартиры, необходимо составить залоговое соглашение. Я отправляю паспорт по электронике застройщик, а он мне залоговое соглашение. Это соглашение клиент оплачивает.
Спросить
Здравствуйте, может и будет являться преступлением, если ваш клиент преследовал какую либо цель, в любом случае для разбирательств, вам стоит обратиться в полицию с заявлением.
СпроситьПо своей правовой природе это предварительный договор купли-продажи. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо изучить договор бронирования. Какие у меня имеются основания для возврата денежных средств за бронь квартиры, если я отказываюсь по причине переноса сроков сдачи дома в эксплуатацию? Проблема правда в том, что в договоре бронирования было указано "ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию 4 квартал 21 года, а сейчас перенесли на 4 квартал 22 года"
По своей правовой природе это предварительный договор купли-продажи. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо изучить договор бронирования.
СпроситьПишите об этом арендодателю. Добрый день!
Если оплаченные деньги были задатком, то согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416). Иначе, эта сумма остается у другой стороны (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Если есть сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, или соглашение о задатке не было совершено в письменной форме, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
Если оплаченные деньги были авансом, то пишите о возврате, при отказе в суд. Хочу вернуть деньги за бронирование квартиры.
Добрый день!
Если оплаченные деньги были задатком, то согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416). Иначе, эта сумма остается у другой стороны (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Если есть сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, или соглашение о задатке не было совершено в письменной форме, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
Если оплаченные деньги были авансом, то пишите о возврате, при отказе в суд.
СпроситьЕсли Вы оплатили денежные средства в качестве залога, то таким образом согласились своими действиями по оплате с условиями соглашения о бронировании квартиры.
Если средства оплачены были в качестве не залога, а задатка, то при Вашем отказе от Договора они возвращены не будут. Скан соглашения о бронировании квартиры прислали по электронной почте. Я не подписывала, но залог перевела через сбербанк на указанный счет. Как вернуть деньги.
Если Вы оплатили денежные средства в качестве залога, то таким образом согласились своими действиями по оплате с условиями соглашения о бронировании квартиры.
Если средства оплачены были в качестве не залога, а задатка, то при Вашем отказе от Договора они возвращены не будут.
СпроситьИрина, сложно сказать, кто и что с Вас потребует или нет. Могут потребовать, нужно смотреть условия договора.
Нужно определиться направлять или нет уведомление о расторжении договора. Для этого нужно прочесть сам договор. Я заключила договор на бронирование квартиры в новостройке но не платила никакой суммы т.к.передумала как быть дальше не потребует ли с меня деньги?
Могут потребовать, нужно смотреть условия договора.
Нужно определиться направлять или нет уведомление о расторжении договора. Для этого нужно прочесть сам договор.
СпроситьДа, пишите претензию на возврат денежных средств.
С уважением. Отдали денежные средства в качестве оплаты за бронирование и в качестве оплаты части стоимости объекта (квартиры) если только расписка дду нет. Можно вернуть деньги?
Обычно это оформляется как договор оказания услуг по бронированию квартиры для покупки. Надо смотреть условия договора, но варианты могут быть разные. Здравствуйти, сделал бронь квартиры, внести 35 тыс руб. сроки сдвигаются по сдачи квартиры и мне хочется вернуть деньги за бронь и не покупать в компании квартиру, возможно ли их вернуть?
Поскольку Ваши договоренности устные, то он с Вас эту сумму взыщет как неосновательное обогащение. Странный Вы девелоппер, так не работают. Я сдаю квартиру-студию посуточно в курортном городе. Устно договорились с одним человеком, что он будет снимать.
Я попросила предоплату 1/10 часть (2 т руб), он скинул. Я получается другим людям отказывала в сдаче квартиры на это время.
И тут он за 7 дней до приезда сообщает, что не приедет и хочет, чтобы я вернула ему эти 2 т. Должна ли я возвращать деньги? Вроде предоплата не возвращается.
Поскольку Ваши договоренности устные, то он с Вас эту сумму взыщет как неосновательное обогащение.
СпроситьНет, не могут участвовать в приватизации, поскольку не прописаны. Манина, нет не могут. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе [b]занимаемых ими жилых помещений[/b] в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Могут ли участвовать несовершеннолетние дети в приватизации квартиры, в которой не прописаны.
Манина, нет не могут. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
СпроситьКак оформлено "бронирование"? Подписали с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры? Или заключили договор долевого участия? Бронировать есть смысл, если точно знаете, что будете брать её по ДДУ, иначе деньги за бронь "сгорят". Договор долевого участия, спасибо. Деньги не оплатил, в течении 3 дней будет бесплатно сказали. Это я хотел узнать, достаточно ли устно отказаться от бронирования, или не стоит доверять а написать отказ. Я хочу купить квартиру на этапе сдачи, мне предложили забронировать квартиру и я написал заявление, а теперь я отказался, мне надо писать отказ?
Как оформлено "бронирование"? Подписали с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры? Или заключили договор долевого участия?
Спросить
Здравствуйте! Оплата каким способом происходила? Если документ об плате? Договор на бронь? Я заключила договор по бронированию квартиры в долевом строительстве, оплатила 10000 руб. Срок сдачи дома 4 кв.2019 г., при ознакомлении предварительного договора указан срок 31.05.2021 г. Могу я вернуть свои 10000?
Что Вам сказать? Какой у Вас вопрос? Мне нужна потверждение, что мой муж 12 лет, выехал в связи с работами родителями, на крайнем севере, а квартиру поставили на бронь по ст 62 Скажите пожалуйста, в архивной справке на квартиру, записавалось информация о том что квартира на бронирование на время работы на крайнем севере.
Нет, такого права на сохранение договора найма уже не имеется. Когда отменили такое право? Скажите пожалуйста, действует ли сейчас бронирование квартиры нанемателя и членам его семьи на время работы на крайнем севере.
Не совсем понял вопрос? Все законно, это плюшка сервиса для привлечения клиентов, но некоторые могут на этом и,подзаработать, Система бронирования не имеет ограничений, но Вы обязаны платить налоги с найма квартиры в размере 13%, с любого дохода необходимо платить налоги. Можете конечно скрывать факт сдачи жилья, на практике трудно доказать, что Вы получаете доход от аренды. Международный сервис аренды жилья платит вновь зарегистрированным пользователям бонус! Я к примеру сдаю свою квартиру друзьям за 5000 но они не проживают по факту а система лояльности сервиса по бронированию дает скидку им в размере 2000 то есть мои друзья снимают не за 5000 а за 3000 я в плюсе на 2000 (тк сервис мне платит всю стоимость проживания). Законно ли это? Можно ли через сервис бронирования сдавать квартиру самому себе и зарабатывать на системе лояльности?
Все законно, это плюшка сервиса для привлечения клиентов, но некоторые могут на этом и,подзаработать,
Спросить
Система бронирования не имеет ограничений, но Вы обязаны платить налоги с найма квартиры в размере 13%, с любого дохода необходимо платить налоги. Можете конечно скрывать факт сдачи жилья, на практике трудно доказать, что Вы получаете доход от аренды.
Спросить
Международный сервис аренды жилья платит вновь зарегистрированным пользователям бонус! Я к примеру сдаю свою квартиру друзьям за 5000 но они не проживают по факту а система лояльности сервиса по бронированию дает скидку им в размере 2000 то есть мои друзья снимают не за 5000 а за 3000 я в плюсе на 2000 (тк сервис мне платит всю стоимость проживания). Законно ли это?
СпроситьЗдравствуйте, Константин!
Нужно смотреть условия предварительного договора продажи недвижимости. Все зависит от того насколько правильно было оформлено соглашение задка, если в нем соблюдены все существенные условия то по своей инициативе никак уже не вернуть, только если продавец нарушит сроки и условия оговоренной сделки тогда уже можно даже вернуть в двойном размере. Если задаток составлен неправильно и с ошибкой то его можно посчитать авансом и даже если продавец не захочет возвращать то через суд можно взыскать переданную сумму. Константин, добрый вечер,
Уточните, был ли заключен предварительный ДКП или нет? Если да, то как в тексте поименована выплата - в качестве задатка или аванса?
Если речь идет именно о задатке, то по закону в случае отказа [i]покупателя [/i]от покупки товара сумма задатка возврату не подлежит. Внёс задаток за бронирование квартиры, передумал брать её. Как вернуть деньги?
Здравствуйте, Константин!
Нужно смотреть условия предварительного договора продажи недвижимости.
СпроситьВсе зависит от того насколько правильно было оформлено соглашение задка, если в нем соблюдены все существенные условия то по своей инициативе никак уже не вернуть, только если продавец нарушит сроки и условия оговоренной сделки тогда уже можно даже вернуть в двойном размере. Если задаток составлен неправильно и с ошибкой то его можно посчитать авансом и даже если продавец не захочет возвращать то через суд можно взыскать переданную сумму.
СпроситьКонстантин, добрый вечер,
Уточните, был ли заключен предварительный ДКП или нет? Если да, то как в тексте поименована выплата - в качестве задатка или аванса?
Если речь идет именно о задатке, то по закону в случае отказа покупателя от покупки товара сумма задатка возврату не подлежит.
СпроситьЕсли оформлен как задаток, то вернуть средства не получится. Если аванс то можно. Нужно изучить договор. В договоре написано слово задаток. Ситуация такая забронировали квартиру у застройщика (50 тысяч) там прописано, что в случае с моей стороны не заключение договора долевого участия на 1 июля по личным причинам деньги не возвращаются, есть способ их все таки вернуть?
Если оформлен как задаток, то вернуть средства не получится. Если аванс то можно. Нужно изучить договор.
Спросить
Ну тогда возврату не подлежит.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Трактование договора возможно только при полном изучении его условий, а не со слов;
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
СпроситьДобрый день. Как правило все расходы по сделке оплачивает покупатель. Задаток вносится для бронирования квартиры. Так как вы задаток не получали, следовательно можете продать квартиру другим покупателям.
Надо узнать по какой причине не хотят передать задаток. Возможно у покупателей есть проблемы с получением одобрения ипотеки и они боятся, что не получится. Тогда задаток может пропасть. При покупке моей квартиры клиенты с ипотекой не хотят вносить залог, т. Е документы все за мой счет и подобранный вариант мной может уйти, стоит ли связываться с такими людьми.
Добрый день. Как правило все расходы по сделке оплачивает покупатель. Задаток вносится для бронирования квартиры. Так как вы задаток не получали, следовательно можете продать квартиру другим покупателям.
Надо узнать по какой причине не хотят передать задаток. Возможно у покупателей есть проблемы с получением одобрения ипотеки и они боятся, что не получится. Тогда задаток может пропасть.
СпроситьЗдравствуйте! Как может испортиться ваша кредитная история, если вы даже не оформили данную квартиру в ипотеку и не перестали за неё платить. Вы вправе отказаться от сделки, тем более задаток не внесён, никаких правовых последствий. Неделю назад забронировала квартиру в новостройке, но ещё не внесла, в агенстве сказали, если я не внесу, за бронь и не подам необходимые документы на ипотеку, в течении недели, то моЯ ипотечная история испортится. Если я сомневаюсь ту ли квартиру я выбрала, неужели я не могу расторгнуть этот договор на этом этапе, чтобы выбрать другую квартиру?
Здравствуйте! Как может испортиться ваша кредитная история, если вы даже не оформили данную квартиру в ипотеку и не перестали за неё платить. Вы вправе отказаться от сделки, тем более задаток не внесён, никаких правовых последствий.
СпроситьВладимир, для этого можно оформить предварительный договор купли-продажи.
С уважением. Если Вы уже выбрали застройщика, можно уточнить у него возможность бронирования квартиры с помощью аванса, уточнить срок внесения остальной суммы и размер аванса. Как забронировать квартиру у застройщика на время оформления ипотеки?
Владимир, для этого можно оформить предварительный договор купли-продажи.
С уважением.
Спросить
Если Вы уже выбрали застройщика, можно уточнить у него возможность бронирования квартиры с помощью аванса, уточнить срок внесения остальной суммы и размер аванса.
СпроситьЗдравствуйте. При правильном ведении дела, шансы у Вас очень хорошие. Подобная судебная практика имеется. Забронировала квартиру у застройщика, оплатив по договору бронирования бронь. В договоре указано что сумма не подлежит возврату. Но такой договор противоречит закону о защите прав потребителей, согласно которому я могу отказаться от заказанных услуг. В итоге вместо 2 х недель, я по телефону отказалась от бронирования на следующий день И по почте уведомила об отказе через 2 дня. Написала в офисе претензию о возврате средств, на что пришел ответ что услуга отказана в полном объеме. Какова вероятность подав исковое заявление мировому судье получить обратно оплаченные средства за услугу от которой я отказалась и какие расходы это повлечет, Заранее благодарю.
Здравствуйте. При правильном ведении дела, шансы у Вас очень хорошие. Подобная судебная практика имеется.
СпроситьОбращайтесь с исковым заявлением в суд. Обращайтесь с претензией к застройщику а затем только в суд с требованием вернуть деньги как за нереализованную услугу. МОжно, конечно.
Всякие штрафы, удержания, не возврат, незаконны, не соответствуют закону о защите прав потребителей.
Претензию подайте, а затем иск в суд. Максим, Вам надо обратиться к ним с письменной претензией, далее - в суд с иском. Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде. Возможно ли вернуть деньги за бронирования квартиры у застройщика. Так-как сделка по ипотеки не прошла из за аннулирования заявки по истечении срока действия. Представители застройщика говорят что у них нет практики по возврату денег.
Обращайтесь с претензией к застройщику а затем только в суд с требованием вернуть деньги как за нереализованную услугу.
СпроситьМОжно, конечно.
Всякие штрафы, удержания, не возврат, незаконны, не соответствуют закону о защите прав потребителей.
Претензию подайте, а затем иск в суд.
СпроситьМаксим, Вам надо обратиться к ним с письменной претензией, далее - в суд с иском. Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.
СпроситьЭто уже как вы договоритесь, задаток дял вас хорош тем, что если вдруг другая сторона откажется вам давать ключи от квратиры они обязаны будут вернуть задаток в 2 размере поэтому в этом нет ничего плохого. Это договорные отношения, если условия не утраивают, они ищут другого клиента, Вы другую квартиру. Насильно не Вас, не арендодателей заставить принять какие-либо условия нельзя. Если бронировать квартиру на сутки, нужно ославлять задаток, если просят полную стоимость, можно ли отказаться и заплатить половину.
Это уже как вы договоритесь, задаток дял вас хорош тем, что если вдруг другая сторона откажется вам давать ключи от квратиры они обязаны будут вернуть задаток в 2 размере поэтому в этом нет ничего плохого.
Спросить
Это договорные отношения, если условия не утраивают, они ищут другого клиента, Вы другую квартиру. Насильно не Вас, не арендодателей заставить принять какие-либо условия нельзя.
СпроситьЗдравствуйте! Да, это обычная практика, но рекомендую составить договор аренды. Если задаток просят наличными, требуйте расписку с указанием паспортных данных. Если переводом на карту, желательно указать назначение платежа. Например, предоплата за найм квартиры.
Если вышеуказанные условия будут соблюдены-бояться нечего, всегда можно вернуть деньги в судебном порядке. Хочу снять квартиру, но просят задаток за бронирования, что б ее сняли с объявления. Стоит ли верить?
Если задаток просят наличными, требуйте расписку с указанием паспортных данных. Если переводом на карту, желательно указать назначение платежа. Например, предоплата за найм квартиры.
Если вышеуказанные условия будут соблюдены-бояться нечего, всегда можно вернуть деньги в судебном порядке.
СпроситьМожно вернуть, для этого необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК. Вера, если услуги не исполнены и не начинали исполняться, можете обратиться к ним с заявлением о расторжении договора, возврате денег, а далее, в случае отказа - в суд с иском о взыскании денежных средств. Заключила договор на бронирование квартиры. Стоимость 10000 рублей. Как вернуть деньги, если на следующий день всё обдумав понял, что собственно за что я отдала такие деньги.
Можно вернуть, для этого необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК.
СпроситьВера, если услуги не исполнены и не начинали исполняться, можете обратиться к ним с заявлением о расторжении договора, возврате денег, а далее, в случае отказа - в суд с иском о взыскании денежных средств.
СпроситьЕсли Вы подаете иск, значит, он уже готов и Вы указали требования в соответствии с законодательством. Подаю иск в суд о неустойке по дду. Скажите в договоре у меня не показаны суммы застройщику за бронирование квартиры 30000 и за займ под мат. капитал 25000 процентов. Как эти суммы пойдут как убытки сверх неустойки согласно ст.10 фз от 30.12.2004 N214-фз. Либо как неустойки согласно ст.332 гкрф. Чеки все имеются об оплате этих сумм. Либо с этих сумм считать неустойку согласно 214-фз ст.10
Если Вы подаете иск, значит, он уже готов и Вы указали требования в соответствии с законодательством.
Спросить
