Бти перепланировка / Жилищное право - 1298 советов адвокатов и юристов
Тимур не конечно, это незаконная перепланировка квартиры. Нельзя. Удаление окна и двери между балконом и кухней приведет к нарушению теплообмена в квартире. Значит, такой вариант является перепланировкой, которую необходимо узаконить. Можете подсказать если я хочу убрать между балконом и кухней раму со стеклом и дверью но не трогая стен, и не трогая балконный подоконник, и не трогая балконный порог, это законно? Мне для этого не нужно идти за разрешением в БТИ?
Нельзя. Удаление окна и двери между балконом и кухней приведет к нарушению теплообмена в квартире. Значит, такой вариант является перепланировкой, которую необходимо узаконить.
СпроситьБез внесения изменений в план стенку нельзя перенести. Это перепланировка, надо узаконить. Если несущая, то совсем нельзя. Можно, если внести изменения в документацию. Здравствуйте уважаемая Татьяна!
В целом если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию.
Достаточно общения со специалистами БТИ.
Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается.
Всего доброго Вам! Рад был помочь! Можно ли перенести стенку при строительство если по плану она по другому
Здравствуйте уважаемая Татьяна!
В целом если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию.
Достаточно общения со специалистами БТИ.
Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается.
Всего доброго Вам! Рад был помочь!
Спросить1. проверить статус земли.
2. техническое заключение и возможности раздела, которое вам подготовит кадастровый инженер. Для начала Вам нужно получить экспертное заключение о возможности выдела доли в натуре (можно ли сделать два отдельных жилых помещения). Если эксперты придут к выводу, что это сделать возможно, тогда нужно составить соглашение о выделении доли (можете заверить его у нотариуса), возводите стены, регистрируете перепланировку в БТИ и потом в Росреестре.
Очень часто в квартирах, выделить долю в натуре очень сложно. Для начала Вам нужно получить экспертное заключение о возможности выдела доли в натуре (можно ли сделать два отдельных жилых помещения). Какие документы нужны, чтобы выделить квартиру в натуру из долевой собственности в двухквартирном доме.
1. проверить статус земли.
2. техническое заключение и возможности раздела, которое вам подготовит кадастровый инженер.
Спросить
Дело в том, что у нас в одном доме две разных квартиры с отдельными выходами и отдельными земельными участками. Но при покупки квартиры в договоре она почему-то указана как 1/2 доля дома. И теперь чтобы что-то сделать в своей квартире (провести газ, прописать кого-то)необходимо согласие соседей.
СпроситьЧасто такое встречается.
Полагаю, техническая возможность раздела есть, нужно правильно документы оформить
Спросить
Для начала Вам нужно получить экспертное заключение о возможности выдела доли в натуре (можно ли сделать два отдельных жилых помещения). Если эксперты придут к выводу, что это сделать возможно, тогда нужно составить соглашение о выделении доли (можете заверить его у нотариуса), возводите стены, регистрируете перепланировку в БТИ и потом в Росреестре.
Очень часто в квартирах, выделить долю в натуре очень сложно.
Спросить
Для начала Вам нужно получить экспертное заключение о возможности выдела доли в натуре (можно ли сделать два отдельных жилых помещения).
СпроситьТех. паспорт, заказывает продавец в БТИ. Берете его и сравниваете с фактической планировкой, если что-то в квартире не соответствует тому, что в тех. паспорте - значит, есть несогласованная перепланировка Добрый день!
Технический паспорт квартиры - БТИ Свежий тех паспорт. Технический паспорт квартиры и экспликация! Только техпаспорт Какой документ может подтвердить отсутствие или наличие перепланировок в квартире?
Хочу купить квартиру в Москве, и запросить этот документ у продавца. Что это за документ, как он называется?
Тех. паспорт, заказывает продавец в БТИ. Берете его и сравниваете с фактической планировкой, если что-то в квартире не соответствует тому, что в тех. паспорте - значит, есть несогласованная перепланировка
Спросить
Здравствуйте Ольга
Быть может осуществлена перепланировка в вашей квартире или в соседской. Обращайтесь в БТИ, они изготовят новый техпаспорт В техпаспорте квартиры от 2001 года стоит площадь 63,3 кв.м. А у соседей сверху и снизу площадь-60,3 кв.м. У меня, видимо, посчитали балкон. Как убрать лишние 3 кв.м.?
Здравствуйте Ольга
Быть может осуществлена перепланировка в вашей квартире или в соседской.
Спросить
Елена, Это обязанность УК
.В случае отказа обратиться стоит в жилищную инспекцию с жалобой или Прокуратуру Надо согласовывать проект. Для начала следует обратиться в БТИ, что выяснить, возможна ли такая перепланировка в принципе. Это зона ответственности УК.
В случае их бездействия жаловаться в ГЖИ. В квартире на 1 этаже старой постройке двухэтажки есть только один канал дымохода. Воздух спертый. Окна стоят пластиковые. Жарко, окна потеют, в комнатах появилась плесень. В УК говорят-хотите делайте дополнительную вентиляцию сами. Имеем ли мы право на это без их письменного согласия и куда в этом случае нужно обращаться?
Елена, Это обязанность УК
.В случае отказа обратиться стоит в жилищную инспекцию с жалобой или Прокуратуру
Спросить
Надо согласовывать проект. Для начала следует обратиться в БТИ, что выяснить, возможна ли такая перепланировка в принципе.
Спросить
Можно, если он технически не относится к общедомовому имуществу. Добрый день!
Чтобы перенести полотенцесушитель на другую стену, согласование от каких-либо инстанций не требуется.
Но при этом нужно помнить, что любое вмешательство в первоначальную планировку жилища считается перепланировкой. Перенос змеевика никак не отражается на поэтажном плане БТИ. Поэтому чтобы убрать и перенести его на другую стену, не требуется какого-либо согласования с соответствующими организациями. Можно, но нужно видеть как расположены трубы в вашей ванной, иногда убрав полотенцесушитель не позволяет убрать саму трубу, т. к. по ней прямоходом горячая вода поступает в полотенцесушители соседей... для этого нужно обратиться в УК Альбина, здравствуйте! Вполне возможно, но если полотенцесушитель никак не связан с ОДИ МКД. Нужно схему смотреть техническому специалисту
С уважением! Можно ли убрать полотенцесушитель из ванны
Добрый день!
Чтобы перенести полотенцесушитель на другую стену, согласование от каких-либо инстанций не требуется.
Но при этом нужно помнить, что любое вмешательство в первоначальную планировку жилища считается перепланировкой. Перенос змеевика никак не отражается на поэтажном плане БТИ. Поэтому чтобы убрать и перенести его на другую стену, не требуется какого-либо согласования с соответствующими организациями.
Спросить
Можно, но нужно видеть как расположены трубы в вашей ванной, иногда убрав полотенцесушитель не позволяет убрать саму трубу, т. к. по ней прямоходом горячая вода поступает в полотенцесушители соседей... для этого нужно обратиться в УК
Спросить
Трубу никогда нельзя убрать, так как она является стояком горячей воды, стояк проходит все этажи, с 1 по последний и является общим имуществом дома. Вопрос о том, можно ли демонтировать полотенцесушитель, если проектом дома он, полотенцесушитель, запроектирован. Это в любом случае является переустройством сантехоборудования, пусть не перепланировка и не отражается в техическом паспорте БТИ. И регулируется ли это (возможость демонтажа) каким - нибудь СНиПом. Стояк при этом, естественно, останется, просто труба будет сплошная, без разрыва для врезки полотенцесушителя
Спросить
Альбина, здравствуйте! Вполне возможно, но если полотенцесушитель никак не связан с ОДИ МКД. Нужно схему смотреть техническому специалисту
С уважением!
СпроситьЭто может сказать сотрудник БТИ или жилищной инспекции при проверке (а проверка инициируется по какой-либо жалобе обоснованной). Да, можно, проведением экспертизы. Здравствуйте, доказать возможно проведением экспертизы. А как сделать жалобу обоснованной, типа есть проект и он всеми подписан и есть акт ввода в эксплуатацию, что все по проекту. Скажите, а можно ли доказать и как, что перепланировка квартиры сделана не так, как в согласованном проекте, думаю у них и акты есть и подписи, что все строго про проекту сделано, по факту же не так, и это видно будет при посещении квартиры сразу.
Это может сказать сотрудник БТИ или жилищной инспекции при проверке (а проверка инициируется по какой-либо жалобе обоснованной).
Спросить
А как сделать жалобу обоснованной, типа есть проект и он всеми подписан и есть акт ввода в эксплуатацию, что все по проекту.
СпроситьЗа помощью в составлении жалобы вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьПерепланировку желательно узаконить до продажи. Встроенный шкаф это перепланировка, если это отражено в тех паспорте жилого помещения.
Отразите в договоре отсутствие шкафа. Не будет никакого штрафа, не нужно в договоре ничего указывать. А в будущем, если квартиру продавать от БТИ будет штраф? Приняли наследство, 3 собственника. Два из них продают свои доли третьему. В кадастровом плане стоит пометка в коридоре встроенный шкаф, но два собственника снесли этот встроенный шкаф. Что нужно учесть в договоре купле продаже и какие могу быть последствия третьему собственнику при покупки долей, если была перепланировка?
Встроенный шкаф это перепланировка, если это отражено в тех паспорте жилого помещения.
Отразите в договоре отсутствие шкафа.
Спросить
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ст. 29, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022)
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно обратиться в администрацию района с заявлением о согласовании перепланировки.
С уважением. Есть перепланировки, которые нельзя узаконить-демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон и т.п. Если у Вас такая перепланировка, то нужно привести объект в исходное состояние.
Если перепланировку узаконить можно, то обратитесь в БТИ. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, необходимо согласование с администрацией.
На собственников могут подать в суд о приведении объекта в исходное состояние. По закону возможны административные штрафы и реализация объекта с публичных торгов. Удачи. Что будет, если УК направила обращение по незаконной перепланировки в ГосЖилИнспекцию и ГЖИ прислали официальное письмо? Что мне как собственнику необходимо делать дальше?
Здравствуйте.
Нужно обратиться в администрацию района с заявлением о согласовании перепланировки.
С уважением.
Спросить
Есть перепланировки, которые нельзя узаконить-демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон и т.п. Если у Вас такая перепланировка, то нужно привести объект в исходное состояние.
Если перепланировку узаконить можно, то обратитесь в БТИ. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, необходимо согласование с администрацией.
На собственников могут подать в суд о приведении объекта в исходное состояние. По закону возможны административные штрафы и реализация объекта с публичных торгов. Удачи.
СпроситьУК заключает с консьержкой трудовой либо гражданско-правовой договор и оплачивает ее труд.
Деньги с жильцов. УК может собирать только по квитанции за квартиру, в которой стоимость услуг консьержки либо входит в общую сумму расходов на общедомовые нужды, либо выделена отдельной строкой.
Количество прописанных людей значение не имеет. На каждую вашу квартиру приходит отдельный счет. Все Правильно! У вас вероятно НЕТ разрешения на ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, Нет нового замера БТИ, и НЕТ нового Свидетельства о долевой собственности...
Поэтому Вы оплачиваете УСЛУГи управляющей организации по ДВУМ СЧЕТАМ! !
Вариант 2 - делайте ВСЁ по Закону... Объединены в одну две квартиры, но свидетельства на собственность две. Оплата консьержа по свидетельству на собственность. Платить за консьержа два раза как-то накладно.
Бывает, что и в однокомнатной квартире живут 5 человек, а нас 4 человека. Летом нас не бывает. Оплата в месяц с одной квартиры 888 руб.
УК заключает с консьержкой трудовой либо гражданско-правовой договор и оплачивает ее труд.
Деньги с жильцов. УК может собирать только по квитанции за квартиру, в которой стоимость услуг консьержки либо входит в общую сумму расходов на общедомовые нужды, либо выделена отдельной строкой.
Количество прописанных людей значение не имеет. На каждую вашу квартиру приходит отдельный счет.
Спросить
Все Правильно! У вас вероятно НЕТ разрешения на ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, Нет нового замера БТИ, и НЕТ нового Свидетельства о долевой собственности...
Поэтому Вы оплачиваете УСЛУГи управляющей организации по ДВУМ СЧЕТАМ! !
Вариант 2 - делайте ВСЁ по Закону...
СпроситьМожно. Необходимые документы: план проект входа; письменное согласие 2/3 части собственников МКД (можно обратиться в УК для проведения собрания); согласовать проект с БТИ, СЭС, пожарным надзором; разрешение органов местного самоуправления. На основании полученных документов можно начинать работу. Как только вход будет сделан, нужно пригласить жилищную комиссию. Если работа сделана по всем строительным нормам и в соответствии с планом-проектом, то члены комиссии дадут собственнику акт о проведенной перепланировке. Последним этапом будет обращение в БТИ для изменения данных в кадастровом и техническом паспорте. Можно ли в нежилом помещении, которое находится на 1 этаже 9 ти этажного жилого дома сделать отдельный вход и что для этого нужно?
Можно. Необходимые документы: план проект входа; письменное согласие 2/3 части собственников МКД (можно обратиться в УК для проведения собрания); согласовать проект с БТИ, СЭС, пожарным надзором; разрешение органов местного самоуправления. На основании полученных документов можно начинать работу. Как только вход будет сделан, нужно пригласить жилищную комиссию. Если работа сделана по всем строительным нормам и в соответствии с планом-проектом, то члены комиссии дадут собственнику акт о проведенной перепланировке. Последним этапом будет обращение в БТИ для изменения данных в кадастровом и техническом паспорте.
СпроситьУ кадастрового инженера любого или БТИ. Где и кого узнать официально в Севастополе узаконенность перепланировки в многоквартирном доме.
Кто может ответить и дать заключение.
Подавать как есть.
МФЦ просто принимает документы, потом со специалистом уже решать который будет документы оформлять. Перепланировка сама не происходит. Перепланировка должна быть согласована и зарегистрирована в Росреестре на основании разрешительной документации или решения суда. Также во все документу по объекту должны быть внесены произошедшие изменения параметров недвижимости. Либо переоформляйте по старым документам, где нет перепланировки. Перепланировка согласована и зарегистрирована в Росреестре на основании разрешительной документации, чтобы внести изменения требуют выкопировку из старого инвентарного дела которого нет, можно ли где-то его найти или надо вызывать специалиста из БТИ. Произошла перепланировка квартиры, в мфц требуют выкопировку из инвентарного дела дома для переоформления документов, старое инвентарное дело отсутствует, что делать?
Подавать как есть.
МФЦ просто принимает документы, потом со специалистом уже решать который будет документы оформлять.
Спросить
Перепланировка сама не происходит. Перепланировка должна быть согласована и зарегистрирована в Росреестре на основании разрешительной документации или решения суда. Также во все документу по объекту должны быть внесены произошедшие изменения параметров недвижимости. Либо переоформляйте по старым документам, где нет перепланировки.
Спросить
Перепланировка согласована и зарегистрирована в Росреестре на основании разрешительной документации, чтобы внести изменения требуют выкопировку из старого инвентарного дела которого нет, можно ли где-то его найти или надо вызывать специалиста из БТИ.
СпроситьЕсли перепланировка уже зарегистрирована то для чего и куда вы через МФЦ подаёте документы? Сотрудник МФЦ ничего не может требовать, это просто посредник принимающий документы и выдающий результат госуслуг.
СпроситьПроблемы могут быть какие угодно. Перед приобретением нужно проверять чистоту сделки. Обратитесь к юристу по месту жительства для проверки чистоты сделки. Если перепланировка узаконена, то никаких проблем. Обратитесь в БТИ. Вам расскажут. Хочу приобрести комнату в старой «сталинке» , комната под своим кадастровым номером, с отдельным санузлом и кухней, по факту, как квартира-студия Какие проблемы при продаже в дальнейшем могут быть?
Проблемы могут быть какие угодно. Перед приобретением нужно проверять чистоту сделки. Обратитесь к юристу по месту жительства для проверки чистоты сделки.
Спросить
Если перепланировка узаконена, то никаких проблем. Обратитесь в БТИ. Вам расскажут.
СпроситьДобрый день
Да,могут-иногда это используют как повод что бы не выплачивать ущерб, вернее усложнить его получение, как формальный повод указав, что перепланировка частично являлась причиной в затоплении.
Но это не основано на законе. Нет, это не основание для отказа в страховой выплате. Убрали перегородку между комнатой и кухней, обращалась в БТИ, но отказали в регистрации, т.к квартира в ипотеке. Залили соседи сверху, пострадал навесной потолок. У меня в квартире демонтирована стена ненесущая между комнатой и кухней. Моя квартира и квартира соседей сверху застрахована. Могут ли у меня возникнуть проблемы с выплатой от страховой из-за неузаконеной перепланировки?
Добрый день
Да,могут-иногда это используют как повод что бы не выплачивать ущерб, вернее усложнить его получение, как формальный повод указав, что перепланировка частично являлась причиной в затоплении.
Но это не основано на законе.
СпроситьУбрали перегородку между комнатой и кухней, обращалась в БТИ, но отказали в регистрации, т.к квартира в ипотеке.
СпроситьЯ поняла, что вас затопили - Вы прочитайте правила страхования-если в них этого нет, то и формального отказа не будут
Мне сложно вам в переписке объяснить, но постараюсь:
Например в Москве - приходит УК составлять акт затопления - указывает наличие перепланировки. Ваша СК что бы не платить - пишет - есть перепланировка и отказывает (формально имеет право), дальше вы должны обратится в суд и в суде доказать, что это не влияет на событие (до суда не все идут) ,может и не будет так.
СпроситьЭто понятно. А что спросить хотели?
С уважением. Если не узаконена перепланировка, то узаканивайте, если готовитесь продать жильё. Добрый вечер! Вы должны были получить от уполномоченного органа (жилищная инспекция, органы местного самоуправления) согласование на перепланировку, акт приемочной комиссии о её завершении. Согласно ст. 28 ЖК РФ уполномоченный орган самостоятельно направляет сведения в Росреестр. Если этого не произошло, то обратитесь в МФЦ, сотрудники составят Вам заявление. Необходимо узаконить перепланировку. Площадь квартиры в егрн отличается от площади в техническом паспорте БТИ. Была сделана перепланировка, перенесена перегородка.
Добрый вечер! Вы должны были получить от уполномоченного органа (жилищная инспекция, органы местного самоуправления) согласование на перепланировку, акт приемочной комиссии о её завершении. Согласно ст. 28 ЖК РФ уполномоченный орган самостоятельно направляет сведения в Росреестр. Если этого не произошло, то обратитесь в МФЦ, сотрудники составят Вам заявление.
Спросить
При составлении завещания проверять состояние квартиры, в том числе и наличие перепланировок, никто не будет. Завещание можно составить.
Но рано или поздно незаконная перепанировка может стать проблемой. Добрый день. В перечне документов нотариуса для регистрации права: 1). Документ о стоимости имущества на день смерти наследодателя, 2). Кадастровый паспорт. Если кадастрового паспорта нет или перепланировка не узаконена, то придется обращаться в БТИ, вызывать техника и делать замеры. Тогда выясниться, что осуществлена незаконная перепланировка. Придется обращаться с иском в суд о признании права в порядке наследования. Короче могут быть проблемы у наследника (ов) Можно ли завещать квартиру с незаконченной перепланировкой-в двух из пяти оконных проемов изнутри сделаны книжные шкафы. Перепланировка не узаконена.
При составлении завещания проверять состояние квартиры, в том числе и наличие перепланировок, никто не будет. Завещание можно составить.
Но рано или поздно незаконная перепанировка может стать проблемой.
Спросить
Добрый день. В перечне документов нотариуса для регистрации права: 1). Документ о стоимости имущества на день смерти наследодателя, 2). Кадастровый паспорт. Если кадастрового паспорта нет или перепланировка не узаконена, то придется обращаться в БТИ, вызывать техника и делать замеры. Тогда выясниться, что осуществлена незаконная перепланировка. Придется обращаться с иском в суд о признании права в порядке наследования. Короче могут быть проблемы у наследника (ов)
СпроситьВопрос в чем заключается, Яна? Здравствуйте, Яна.
Это нормально, ведь перепланировка не происходит сиюминутно, для этого требуется некоторое время. Как гласит народная мудрость: Ремонт начать можно, а прекратить нельзя.
К тому же главным итогом перепланировки, согласование которой достигнуто в порядке ст. 26 ЖК РФ - является внесение изменений втехнические характеристики квартиры: Техпаспорт БТИ и сведения, зафиксированные в ЕГРН.
Удачи Вам. Если сроки не были ранее обозначены, то все хорошо. И в чём вопрос? Если выполнено в соответствии со согласованием - то всё нормально. Прошло много лет, достала бумаги, удивилась разнице в датах.
Это нормально?
Согласование выдано в 1997, сделано в 2001? Перепланировка квартиры согласована в 1997 году, фактически произведена в 2001.
Здравствуйте, Яна.
Это нормально, ведь перепланировка не происходит сиюминутно, для этого требуется некоторое время. Как гласит народная мудрость: Ремонт начать можно, а прекратить нельзя.
К тому же главным итогом перепланировки, согласование которой достигнуто в порядке ст. 26 ЖК РФ - является внесение изменений втехнические характеристики квартиры: Техпаспорт БТИ и сведения, зафиксированные в ЕГРН.
Удачи Вам.
Спросить
И в чём вопрос? Если выполнено в соответствии со согласованием - то всё нормально.
Спросить
Прошло много лет, достала бумаги, удивилась разнице в датах.
Это нормально?
Согласование выдано в 1997, сделано в 2001?
СпроситьЗдравствуйте, Яна! Нормальная разница в датах. Главное, что получено согласование, а если перепланировка реализована в соответствии с тем, как было согласовано, то проблем быть не должно. Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ:
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласование получено, оснований для привлечения к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ не должно быть.
Спросить
Доброе утро
Срок действия согласования 1 год, за исключением случаев если собственник не успел его сделать и подал на продление.
Надо выяснять было ли продление или нет в вашем случае.
См
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022)
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 26 ЖК РФ
Развернуть
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьЗдравствуйте, Яна.
Это нормально, ведь перепланировка не происходит сиюминутно, для этого требуется некоторое время. Как гласит народная мудрость: Ремонт начать можно, а прекратить нельзя.
К тому же главным итогом перепланировки, согласование которой достигнуто в порядке ст. 26 ЖК РФ - является внесение изменений втехнические характеристики квартиры: Техпаспорт БТИ и сведения, зафиксированные в ЕГРН. То есть технические характеристики, достигнутые после окончания перепланировки.
Удачи Вам и всх благ.
СпроситьВсего 4 года. Не критично. Надо, разумеется уточнить - всё ли в согласовании выполнено и т.д.
Но надо соблюсти норму-
ЖК РФ Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
В администрацию надо обращаться в любом случае или иной орган, который согласование выдал и управомочен акт подписать.
Если акта комиссии нет - то и перепланировка неузаконена!
СпроситьЗдравствуйте Яна!
Необходимо конечно же смотреть Ваши документы, чтобы разобраться что именно там есть, а чего нет, либо Вам запросить инвентаризационное дело в БТИ и ознакомиться. Так как завершение перепланировки должно сопровождаться Актом приемочной комиссии подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировке помещения.
Если в деле будет Акт приема, то переживать Вам абсолютно не о чем. В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ:
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьУ продавца может и не быть такого документа.
А вот техпаспорт желательно запросить, Вал (и проверить на перепланировку). Здравствуйте. Требуйте у продавца план строительства, который утвердили. Для чего требовать, зачем он вам нужен? Вы его можете и сами заказать при необходимости. Нужно ли требовать у продавца "экспликация поэтажный план бти", если дом 1-ый?
У продавца может и не быть такого документа.
А вот техпаспорт желательно запросить, Вал (и проверить на перепланировку).
Спросить
Для чего требовать, зачем он вам нужен? Вы его можете и сами заказать при необходимости.
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Энергосбытовая компания не имеет право требовать с вас план БТИ помещения, если только в нем не производилась перепланировка. К тому же расчет за электроэнергию, производится по показаниям счетчика, а в случае его отсутствия по нормативу. Пишите жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру. Правомерно, то что у меня требует Энергосбытовая компания, технический паспорт от БТИ, просто у меня в соответствии с 218 Фз технический план только. Они не принимают мой технический план, для понижающего коэффициента для расчета за электричество.
Здравствуйте, Александр. Энергосбытовая компания не имеет право требовать с вас план БТИ помещения, если только в нем не производилась перепланировка. К тому же расчет за электроэнергию, производится по показаниям счетчика, а в случае его отсутствия по нормативу. Пишите жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру.
СпроситьЭто решают специалисты, Аля. Пусть обратится в БТИ. Подруга перенесла при ремонте кухню в спальню и изменила " мокрое место", может ли она узаконить перепланировку?)
Добрый день,
А зачем Вам подпись председателя ТСЖ, обращайтесь в БТИ и Архитектуру. Председатель ТСЖ отказывается подписывать акт о перепланировки квартиры. Что нужно делать в этом случае?
Добрый день,
А зачем Вам подпись председателя ТСЖ, обращайтесь в БТИ и Архитектуру.
СпроситьДелайте новый тех план, получайте заключение БТИ о безопасности перепланировки и обращайтесь в отдел архитектуры и градостроительства города. Добрый день. В настоящее время у Вас только один способ, узаканивать перепланировку в судебном порядке. По факту вы сделали незаконную перепланировку. Нужно было получать разрешение и уже потом узаконить. Здравствуйте.
Уточните информацию. Кладовка относилась к общедомовому имуществу? Если да, то получали ли Вы разрешение на её присоединение? Через Межведомственную комиссию, затем в судебном порядке, обращайтесь! Как узаконить. 15 лет назад куплена квартира. Её продавали несколько раз по одному техпаспорту. Впоследствии оказалось увеличина площадь туалета и не зарегистрирована. Рядом с квартирой кладовка. Я её обьеденил с квартирой соединив коридорчиком 2 м длины. Сделал новый техплан. Жилая осталась прежней, а общая увеличилась почти в 2 раза.
Делайте новый тех план, получайте заключение БТИ о безопасности перепланировки и обращайтесь в отдел архитектуры и градостроительства города.
Спросить
Добрый день. В настоящее время у Вас только один способ, узаканивать перепланировку в судебном порядке.
СпроситьПо факту вы сделали незаконную перепланировку. Нужно было получать разрешение и уже потом узаконить.
СпроситьЗдравствуйте.
Уточните информацию. Кладовка относилась к общедомовому имуществу? Если да, то получали ли Вы разрешение на её присоединение?
Спросить
"Технический паспорт
Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет."
Домовая, книга, заводится новая. Если старая утеряна. Предыдущий владелец просит домовую книгу и техпаспорт квартиры, зачем они ему?
"Технический паспорт
Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет."
Домовая, книга, заводится новая. Если старая утеряна.
Спросить
