Был подписан договор долевого участия / Долевое участие в строительстве - 294 советов адвокатов и юристов
Вы имеете право на налоговый вычет в размере произведенных расходов с даты подписания акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. Если акт подписан 29.12.2017 - то вы вправе уменьшать свои доходы начиная с 2017 года. Имею ли я право на налоговый взаимовычет? В декабре 2017 года продала квартиру (менее трёх лет в собственности) и купила другую по договору долевого участия. Все договора и платёжные документы за 2017 год. В квартиру вселилась 29 декабря 2017 года. Переход права собственности от застройщика оформлен в марте 2018 года. В налоговой мне сказали, что продажа считается за 2017 год, а покупка за 2018 и я ещё должна заплатить налог 13% до 15.07.2018.
Вы имеете право на налоговый вычет в размере произведенных расходов с даты подписания акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. Если акт подписан 29.12.2017 - то вы вправе уменьшать свои доходы начиная с 2017 года.
СпроситьЗдравствуйте!
В данном случае, налоговый вычет оформить нельзя, т.к. в соответствии с Налоговым кодексом для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства.
В случае если застройщик затягивает срок сдачи дома, ему можно предъявить претензию и добиться взыскания неустойки. День добрый. Подскажите можно ли сделать возврат в налоговой за квартиру купленную в 2014 г. , в долевом строительстве, но в еще не сданном доме. На руках договор купли-продажи, деньги все внесены, застройщик затягивает сдачу дома. Нет акта приема-передачи.
Здравствуйте!
В данном случае, налоговый вычет оформить нельзя, т.к. в соответствии с Налоговым кодексом для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства.
В случае если застройщик затягивает срок сдачи дома, ему можно предъявить претензию и добиться взыскания неустойки.
СпроситьЗдравствуйте, Кирилл.
Требования управляющей организации об оплате счетов за ремонт и содержание общедомового имущества правомерны с даты передачи вам квартиры от застройщика по акту приема-передачи. Пока вы не приняли квартиру в собственность эти затраты должен нести застройщик. Так я не заключал с управляющей компанией не какого-либо договора. Акт приёма передач я подписал. Теперь застройщик просит ещё подписать дополнительное соглашение по договору долевого участия. Купил квартиру у застройщика. На руках договор долевого участия. Управляющая компания выставляет счита за ремонт и обслуживания дома. Стоит ли их оплачивать?
Здравствуйте, Кирилл.
Требования управляющей организации об оплате счетов за ремонт и содержание общедомового имущества правомерны с даты передачи вам квартиры от застройщика по акту приема-передачи. Пока вы не приняли квартиру в собственность эти затраты должен нести застройщик.
Спросить
Так я не заключал с управляющей компанией не какого-либо договора. Акт приёма передач я подписал. Теперь застройщик просит ещё подписать дополнительное соглашение по договору долевого участия.
Спросить
Добрый вам день.
Уважаемый Кирилл, в данном случае надо тщательно изучить это дополнительное соглашение. Не удивлюсь, если по этому договору, вы согласитесь с увеличением срока строительства (если подпишите)
СпроситьДатой купли-продажи является дата регистрации сделки в Росреестре, которая отражается в сведениях Росреестра.
Даты актов-приема передачи при долевом строительстве имеют второстепенное значение. Дата купли-продажи стоит в договоре.
Переход права в штампе на договоре.
Если речь о налоговом вычете, то
Абзацем четвертым подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса определено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами. Какую дату считать датой купли-продажи: акт-приема передачи при долевом строительстве или вступление в право собственности?
Датой купли-продажи является дата регистрации сделки в Росреестре, которая отражается в сведениях Росреестра.
Даты актов-приема передачи при долевом строительстве имеют второстепенное значение.
Спросить
Дата купли-продажи стоит в договоре.
Переход права в штампе на договоре.
Если речь о налоговом вычете, то
Абзацем четвертым подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса определено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.
СпроситьЕсли Вы подпишите соглашение к договору долевого участия в строительстве о продлении срока передачи квартиры, то в дальнейшем Вы не сможете взыскать с Застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры.
Цена договора долевого участия в строительстве является существенным условием, поэтому не может быть изменена в одностороннем порядке, тем более по причине Вашего отказа от продления срока передачи квартиры. Стоимость договора в таком случае может быть изменена исключительно по соглашению Сторон. А какие дальнейшие действия? Ждать пока достроят или претензию писать? Здравствуйте! Взяли в ипотеку квартиру, первый взнос 9% из которых 6% внес застройщик и 3 % мы. Застройщик перенес сроки сдачи на 2 квартал 2018 г. и присылает договор на подписание о продлении сроков сдачи. Стоит ли его подписывать? Вдруг потом не выплатят неустойку...? А если не подписывать, могут ли они потребовать 6 % первого взноса обратно? Запутался, но в договоре вроде ни чего такого нет..
Если Вы подпишите соглашение к договору долевого участия в строительстве о продлении срока передачи квартиры, то в дальнейшем Вы не сможете взыскать с Застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры.
Цена договора долевого участия в строительстве является существенным условием, поэтому не может быть изменена в одностороннем порядке, тем более по причине Вашего отказа от продления срока передачи квартиры. Стоимость договора в таком случае может быть изменена исключительно по соглашению Сторон.
Спросить
Добрый день! У Вас должен быть на руках трехсторонний договор переуступки права требования по ДДУ, подписанный дольщика, Вами и организацией-застройщиком. Указанный договор переуступки должен быть зарегистрирован в Росреестре.. При наличии всех вышеуказанных документов и после получения квартиры в собственность, сможете заявить имущественный вычет в связи с приобретением жилья. Вопрос по поводу налогового вычета по квартире:
Купил квартиру по переуступке, в оригинальном документе долевого участия фигурирует не мое имя. Но есть приложение к этому документу официальное от той же компании, которое говорит, что дольщиком теперь становлюсь я (так же есть расписка, что я этому человеку заплатил) Как получить вычет?
Добрый день! У Вас должен быть на руках трехсторонний договор переуступки права требования по ДДУ, подписанный дольщика, Вами и организацией-застройщиком. Указанный договор переуступки должен быть зарегистрирован в Росреестре.. При наличии всех вышеуказанных документов и после получения квартиры в собственность, сможете заявить имущественный вычет в связи с приобретением жилья.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с договором. Вы подавали претензию? Подавала. По договору компенсация предусмотрена, если разница в площади более 1 КВ м. Добровольно возвращать денежные средства отказались. Мой вопрос к Вам,-подписывать ли Акт приема-передачи нежилого помещения до подачи искового заявления в суд. Спасибо. По договору долевого строительства нежилого помещения его площадь составляет 123 кв м, а по факту оно оказалось 117 кв м. Подскажите, подписать ли Акт до востребования разницы оплаченных по договору денежных средств, либо подписать Акт, потом подавать в суд. Добровольно денежные средства Застройщик не возвращает. Спасибо.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с договором. Вы подавали претензию?
Спросить
Подавала. По договору компенсация предусмотрена, если разница в площади более 1 КВ м. Добровольно возвращать денежные средства отказались. Мой вопрос к Вам,-подписывать ли Акт приема-передачи нежилого помещения до подачи искового заявления в суд. Спасибо.
Спросить
Здравствуйте! Можно и подписать но с оговоркой, что имеете финансовые претензии по какому либо поводу и оставляете за собой право обратиться в суд.
Спросить
Акт подписывать это в Ваших интересах, до обращения в суд необходима письменная претензия на основе норм ГК, акт БТИ Вам предоставили?
СпроситьЕлена, добрый день! Если речь идет о дополнительном соглашении к договору долевого участия, то подписывая его вы лишаете себя права требования неустойки от Застройщика, которую, согласно ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве", Застройщик обязан компенсировать в двойном размере за каждый просроченный день. Из-за неверного информирования меня застройщиком, я подписала это Доп. соглашение тря дня назад... Могу ля я его сейчас. Расторгнуть и как это сделать? В чем разница для меня, если я подпишу или не подпишу Доп. соглашение о переносе срока сдачи дома?
Елена, добрый день! Если речь идет о дополнительном соглашении к договору долевого участия, то подписывая его вы лишаете себя права требования неустойки от Застройщика, которую, согласно ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве", Застройщик обязан компенсировать в двойном размере за каждый просроченный день.
Спросить
Из-за неверного информирования меня застройщиком, я подписала это Доп. соглашение тря дня назад... Могу ля я его сейчас. Расторгнуть и как это сделать?
Спросить
Здравствуйте, Елена. Если Если Застройщик нарушает срок сдачи дома (в т.ч. по объективным, не зависящим от него причинам), он обязан известить об этом всех участников долевого строительства не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре срока, и предложить им изменить договор ДДУ, заключив дополнительное соглашение к нему (п.3. ст.6, ФЗ-214). Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства. В вашем случае расторгнуть допсоглашение нереально. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьЗдравствуйте, как отдать свою половину квартиры банку, чтобы меня сняли с созаемщиков при разводе?
Здравствуйте, Ирина!
Необходимо произвести раздел имущества и получить согласие самого банка для проведения соответствующих действий. Если банк согласится, то подпишете д/с. Но вариант достаточно сомнительный.
Спросить
Ирина, добрый день.
Для ответа на Ваш вопрос необходимы уточнения. В частности, согласен ли Ваш супруг с таким вариантом раздела имущества и на чье имя квартира оформлена в настоящее время.
СпроситьЗачем такие кардинальные меры, которые неприменимы в Вашей ситуации?
Если не намерены оплачивать ипотеку, то следует обращаться в банк с соответствующим заявлением - о переоформлении договора ипотеки на одного из заемщиков.
СпроситьЗдравствуйте, как отдать свою половину квартиры банку, чтобы меня сняли с созаемщиков при разводе?
Ваш развод на имущество не влияет. Банку не нужна 1\2 доля, что он с ней будет делать?
А потому банку не выгодно брать такое имущество, в связи с чем ника не отдать.
Спросить
Это все возможно только в рамках трехстороннего соглашения. Обратитесь в юридический отдел банка.
На сегодняшний день есть масса способов избавиться от кредита. Это может быть и расторжение договора, и признание его недействительным полностью или в части, признании его незаключенным, отказ в удовлетворении требований банка, списание долга с помощью процедуры банкротства физического лица, прекращения исполнительного производства по основаниям ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» и множества других юридических хитростей. Для того, чтобы предметно разобрать конкретно Вашу ситуацию - обращайтесь на электронную почту или по телефону, указанным ниже (под ответом).
С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Квартира пока не оформлена в собственность. Супруг требует, чтобы половину кредита платила я, хотя живет в этой квартире он,а нас с ребенком выставил к моей маме.
Спросить
Ирина, я так понимаю, что покупалась квартира по договору долевого участия? Вы не сможете с себя снять пол-квартиры, чтобы не платить в банк кредита. Однако вы сможете произвести раздел совместно нажитого имущества при разводе с супругом (даже если она пока не оформлена в собственность). Вам останется 1\2 доли, которую в последствии оформите и продадите, чтобы погасить кредит. Супругу принадлежит преимущественное право покупки на основании ст. 252 ГК РФ, т.е. Вы должны будете сначала предложить выкупить долю ему, а при его отказе (нотариально) или неполучении ответа в месячный срок - можете продать любому лицу.
Также Вы имеете право быть зарегистрированной на своей жилплощади и прописать туда ребенка. Ребенка вообще не имеет права выписать без предоставления иного жилья.
Есть второй вариант: заключить с супругом нотариальное соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака и по соглашению квартиру оставить ему, с учетом разрешения банка, что Вас исключают из созаемщиков и супруг остается должником банка в одиночку. Разрешение от банка должно быть получено в письменной форме, и, я подозреваю, что до заключения соглашения у нотариуса.
Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте напишите притенению с указанием выплаты процентов, если вам откажут, то подавайте иск в суд. Удачи вам. И всего наилучшего. Договор еще не подписан, юрист предоставил черновой вариант. Здравствуйте. Возникли финансовые трудности и решили расторгнуть договор долевого участия. Проблем не возникло, но в соглашении юрист не указал, что будет выплата процентов за пользование денежными средствами. Указано, что застройщик обязуется возвратить денежные средства, уплаченные по Договору. Как потребовать проценты за пользование? Спасибо.
Добрый день! Заключение договора долевого участия в строительстве не является правоустанавливающим документом на квартиру как на объект недвижимости. Дом должны сначала сдать в эксплуатацию, подписать акт приема-передачи квартиры, зарегистрировать право собственности на квартиру как на объект недвижимости в Росреестре. Только при наличии всего пакета документов можете заявит налоговый имущественный вычет на приобретение жилья. 20.12.2017 подписал ипотечный договор на долевое строительство, 24.12.17 явился в мфц подал все документы! 17.01.2018 нужно будет забирать документы и передавать деньги застройщику! Могу ли я получить налоговый вычет за 2017 год?
Добрый день! Заключение договора долевого участия в строительстве не является правоустанавливающим документом на квартиру как на объект недвижимости. Дом должны сначала сдать в эксплуатацию, подписать акт приема-передачи квартиры, зарегистрировать право собственности на квартиру как на объект недвижимости в Росреестре. Только при наличии всего пакета документов можете заявит налоговый имущественный вычет на приобретение жилья.
СпроситьВ данном случае будет действовать договорная подсудность-та которая указана в договоре долевого участия. Вот в суд который указан в договоре и следует обратиться. Здравствуйте. Закон главнее. Но Вы подписали договор, то есть согласились. Теперь, выбирая подсудность, Вам надо будет заявлять требование, кроме всего прочего, о признании данного пункта (ограничивающего возможность выбора) недействительным.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта. В Договоре долевого участия застройщик указал конкретный суд для обращения дольщика при наличии разногласий. В Законе о защите прав потребителей (ЗоЗПП) дольщику предоставляется право выбора суда: по месту нахождения объекта, по месту нахождения офиса застройщика, по месту проживания дольщика. Действие какого документа главнее: ДДУ или ЗоЗПП?
В данном случае будет действовать договорная подсудность-та которая указана в договоре долевого участия. Вот в суд который указан в договоре и следует обратиться.
СпроситьЗдравствуйте. Закон главнее. Но Вы подписали договор, то есть согласились. Теперь, выбирая подсудность, Вам надо будет заявлять требование, кроме всего прочего, о признании данного пункта (ограничивающего возможность выбора) недействительным.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
СпроситьЗдравствуйте.
Собственник может подарить Вам долю в праве или продать, через суд можете попробовать доказать факт вложения средств и просить выделить долю. Добрый день.
В этом случае вы можете обратиться к застройщику и внести изменения в договор долевого участия, где в качестве покупателей укажут вас двоих, в этом случае вы сможете в дальнейшем оформить право собственности на 1/2 долю в квартире. Еще вариант, что после сдачи квартиры и оформления права собственности на вашего друга он подарит вам долю в праве на квартиру.
Удачи вам. Здравствуйте, подписан дду 1 к квартира на моего друга, деньги вносили вместе, как стать собственником 1/2 квартиры? Акт приема-передачи не подписан.
Добрый день.
В этом случае вы можете обратиться к застройщику и внести изменения в договор долевого участия, где в качестве покупателей укажут вас двоих, в этом случае вы сможете в дальнейшем оформить право собственности на 1/2 долю в квартире. Еще вариант, что после сдачи квартиры и оформления права собственности на вашего друга он подарит вам долю в праве на квартиру.
Удачи вам.
СпроситьДобрый день.
Нет, не попадают. Компенсация по договорам прошлых лет новым законом не предусмотрена. Если строящийся объект имеет хотя бы один договор долевого участия, подписанный по старой схеме, он не войдет в сферу действия компенсационного фонда.
Удачи вам. А те дольщики, чьи дома уже строятся, подпадают под этот закон?
Добрый день.
Нет, не попадают. Компенсация по договорам прошлых лет новым законом не предусмотрена. Если строящийся объект имеет хотя бы один договор долевого участия, подписанный по старой схеме, он не войдет в сферу действия компенсационного фонда.
Удачи вам.
СпроситьДоброго времени суток
Если вы подписали такое дополнительное соглашение к договору, то никакой просрочки нет, но вы сделали это зря
Удачи Вам. Анна Титова. Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно проверить ДДУ. Дополнительное соглашение. Вы подавали претензию? Нет, претензию не подавала. При покупки квартиры по ДДУ первоначальная сдача обьекта 1 кв.2017 года и 2 мес для сдачи после ввода в эксплуатацию. Было подписано доп соглашение на сдачу во 2 м квартале 2017 г и 3 мес после ввода в эксплуатацию дольщикам. Ключи получили 9 сентября и подписали акт приемки у прораба. Была ли задержка строительства или нет. Так как мне изначально говорил что сдача будет в июне, а 3 мес сдачи это для тех кто не принял квартиру и передачи ее в одностороннем порядке.
Доброго времени суток
Если вы подписали такое дополнительное соглашение к договору, то никакой просрочки нет, но вы сделали это зря
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно проверить ДДУ. Дополнительное соглашение. Вы подавали претензию?
Спросить
Доброго времени суток! Если сроки передачи квартиры вам были нарушены, то конечно Вам нужно написать претензию и предъявить ее застройщику.
СпроситьДоброе утро. Квартплату Вам будут начислять с момента подписания акта приема-передачи квартиры, т.к. Вы фактически приняли квартиру и соответственно все обязательства по ее содержанию. Добрый день, уважаемая Елена
Квартплата будет начислять с момента того как подписали акт приемки.
Удачи вам и вашим близким! Оплату за коммунальные услуги будете производить согласно договора долевого участия. Если в нём прописана обязанность уплаты с даты подписания акта приема-передачи, значит будете платить за весь месяц. Вариантов нет - квартплату вы обязаны платить с момента передачи вам квартиры. И факт гос. регистрации имущества (или отсутствие таковой) на обязанность оплаты коммунальных услуг не влияет. Здравствуйте. Если в новостройке подписать акт приемки квартиры в середине месяца, а в самом конце месяца сдать документы в регпалату, то квартплата будет начисляться за целый месяц или есть варианты?
Доброе утро. Квартплату Вам будут начислять с момента подписания акта приема-передачи квартиры, т.к. Вы фактически приняли квартиру и соответственно все обязательства по ее содержанию.
Спросить
Оплату за коммунальные услуги будете производить согласно договора долевого участия. Если в нём прописана обязанность уплаты с даты подписания акта приема-передачи, значит будете платить за весь месяц.
Спросить
Вариантов нет - квартплату вы обязаны платить с момента передачи вам квартиры. И факт гос. регистрации имущества (или отсутствие таковой) на обязанность оплаты коммунальных услуг не влияет.
СпроситьДоброго времени суток. Никто заставить заключить мировое соглашение не может, вам нужно найти Те условия, которые устроили бы обе стороны и на этих условиях заключить мировое соглашение в соответствии статья 39 ГПК. Заставить подписать мировое соглашение никого нельзя. О подписании соглашения необходимо договариваться, обсуждать наиболее приемлемые условия для обеих сторон. По мировому соглашению принудить подписать его нельзя. Оно заключается в суде по взаимному согласию сторон и удостоверяется судом. Удачи. Кто и как может заставить застройщика подписать Мировое соглашение по остатку долга за квартиру по договору долевого участия?
Доброго времени суток. Никто заставить заключить мировое соглашение не может, вам нужно найти Те условия, которые устроили бы обе стороны и на этих условиях заключить мировое соглашение в соответствии статья 39 ГПК.
Спросить
Заставить подписать мировое соглашение никого нельзя. О подписании соглашения необходимо договариваться, обсуждать наиболее приемлемые условия для обеих сторон.
Спросить
По мировому соглашению принудить подписать его нельзя. Оно заключается в суде по взаимному согласию сторон и удостоверяется судом. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте!
Если Вы подпишите дополнительное соглашение к договору, то застройщик сможет перенести дату сдачи дома. Ничего не подписывайте!
Вы можете требовать неустойку согласно договора долевого участия. Не имеет права, подписывать не надо, иначе не взыскать неустойку, на его предложение необходимо направить письменный ответ на основе норм ГК. Добрый вечер, не имеет такого он права. Соглашение не подписывайте, а то скорее всего по его условиям останетесь без права на неустойку. Просто ждите сдачи дома, а потом потребуете неустойку. Здравствуйте! Застройщик требует подписать соглашение о переносе договора сдачи дома с 20.09.17 на 20.11.17. Застройщик ссылается что по закону они могут передать ключи в течении полу года от той даты которая прописана в договоре. Могу ли я за эти два месяца требовать неустойку? Или все-таки Застройщик имеет такое право?
Здравствуйте!
Если Вы подпишите дополнительное соглашение к договору, то застройщик сможет перенести дату сдачи дома. Ничего не подписывайте!
Вы можете требовать неустойку согласно договора долевого участия.
СпроситьНе имеет права, подписывать не надо, иначе не взыскать неустойку, на его предложение необходимо направить письменный ответ на основе норм ГК.
Спросить
Добрый вечер, не имеет такого он права. Соглашение не подписывайте, а то скорее всего по его условиям останетесь без права на неустойку. Просто ждите сдачи дома, а потом потребуете неустойку.
СпроситьЗдравствуйте.
Если собственность не долевая то можете оформить договор дарения в простой письменной форме и зарегистрировать сделку в Росреестре. Татьяна, добрый день!
Сделки без долевого участия регистрируются напрямую в Росреестре, пока это возможно без нотариуса.
Всего Вам наилучшего! Можно не обращаться к нотариусу. Следует подписать договор купли продажи дома и земельного участка и представить документы в рос реестр. Как переоформить жилой дом и землю на мать пенсионерку без нотариуса?
Здравствуйте.
Если собственность не долевая то можете оформить договор дарения в простой письменной форме и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Спросить
Татьяна, добрый день!
Сделки без долевого участия регистрируются напрямую в Росреестре, пока это возможно без нотариуса.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Можно не обращаться к нотариусу. Следует подписать договор купли продажи дома и земельного участка и представить документы в рос реестр.
СпроситьРасторгнуть такой договор уже не получится. Потому что он исполнен. Об этом говорит акт приема-передачи подписанный по этому договору. Спасибо большое за ответ! А если застройщик пойдет на уступки, тем более если договор был бы расторгнут до подписания по условиям ДДУ я теряю 10%. С потерей 10% я готов смириться. Это можно сделать я так понял, только до регистрации закладной банка и собственности в ЕГРН? Скажите пожалуйста! Можно ли расторгнуть договор долевого участия строительства квартиры, после подписания Акта приемо-передачи. Но регистрации собственности еще не было?
Спасибо большое за ответ! А если застройщик пойдет на уступки, тем более если договор был бы расторгнут до подписания по условиям ДДУ я теряю 10%. С потерей 10% я готов смириться. Это можно сделать я так понял, только до регистрации закладной банка и собственности в ЕГРН?
Спросить
Здравствуйте!
Если застройщик пойдёт на уступки - попробуйте, только перестрахуйтесь - заключите договор, что бы с большей гарантией получить деньги!
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
По условиям договора. Если вы подпишите акт приема-передачи, вы лишите себя права на предъявление претензий. Поэтому вам необходимо подавать исковое заявление о взыскании неустойки до момента подписания акта приема-передачи. Купил квартиру в ипотеку.1 07.2017 застройщик по ДДУ должен передать ключи по акту приемке передачи. Идет просрочка.
Вопрос-как побольше получить неустойку от застройщика: подать сразу в суд или ждать получение ключей и после этого подавать в суд, или как-то по-другом?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
По условиям договора.
СпроситьДобрый вечер! Увы, но юрист застройщика (строительной компании) прав. Можете зачеркнуть лишнее число и подписать исправленному верить. Здравствуйте! Да это вполне приемлемый вариант исправления подобной опечатки, тем более опечатка не критичная и не изменяет смысл всего документа. Здравствуйте. Да, можете исправить так, как говорит юрист. При этом, если в других документах не допущены ошибки, то проблем в будущем возникнуть не должно. В договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома допущена ошибка в дате заключения договора (5 мая 20167 год), Произведена государственная регистрация от 18.05.2017. В страховке стоит правильная дата. Как быть? Юрист строительной компании предлагает зачеркнуть лишнее число и подписать исправленному верить. Это верно или могут быть затруднения потом при оформлении квартиры в собственность?
Добрый вечер! Увы, но юрист застройщика (строительной компании) прав. Можете зачеркнуть лишнее число и подписать исправленному верить.
Спросить
Здравствуйте! Да это вполне приемлемый вариант исправления подобной опечатки, тем более опечатка не критичная и не изменяет смысл всего документа.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можете исправить так, как говорит юрист. При этом, если в других документах не допущены ошибки, то проблем в будущем возникнуть не должно.
Спросить[b]У меня заключен договор долевого участия со строительной компанией. Дом построен. Мне необходимо подписать акт передачи жилья. Но у меня на данный момент нет прописки (временная закончилась в августе 2016). [quote]Могу ли я оформить жилье в собственность без прописки? [/quote]Проживаю в том же регионе, где построен дом.[/b]
См. здесь - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/b9b9f049ea155ae41eeefef26dbc7dfcd67dd1d0/ У меня заключен договор долевого участия со строительной компанией. Дом построен. Мне необходимо подписать акт передачи жилья. Но у меня на данный момент нет прописки (временная закончилась в августе 2016). Могу ли я оформить жилье в собственность без прописки? Проживаю в том же регионе, где построен дом.
У меня заключен договор долевого участия со строительной компанией. Дом построен. Мне необходимо подписать акт передачи жилья. Но у меня на данный момент нет прописки (временная закончилась в августе 2016). Могу ли я оформить жилье в собственность без прописки?
Проживаю в том же регионе, где построен дом.
См. здесь - Подробнее ➤
СпроситьУступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если же объект уже введен в эксплуатацию и имеется подписанный акт приема-передачи, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Закона N 214-ФЗ). Для решения вопроса по существу, вам необходимо будет обращаться в суд. Договор участия в долевом строительстве заключен 5 марта 2005 года. Уступка права требования в 2011 году. Оба документа не зарегистрированы в росреестре. Правоприемник умирает в 2015 году. Каким образом оформить наследство？ Обязательно ли нужно было регистрировать договор об уступке прав требований, если сам договор был заключен до 1.04.2005, когда закон не предусматривал обязательной его регистрации.
Уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если же объект уже введен в эксплуатацию и имеется подписанный акт приема-передачи, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Закона N 214-ФЗ). Для решения вопроса по существу, вам необходимо будет обращаться в суд.
СпроситьДобрый день
нужно согласия банка и застройщика - я думаю что это уже маловероятно расторгать текущие заключать новые регистрировать
С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович. Здравствуйте.
Если застройщик тот же то теоретически это возможно. Если застройщик другой то нужно вычитать договор. И оенить возможность его расторжения с минимальными потерями.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН". Можно ли перезаключить договор об участии в долевом строительстве жилого комплекса по причине того, что разглядели другой вариант квартиры. Но договор с зпстройщиком уже подписан, кредитный договор оформлен. Первоначальный взнос внесли. Квартира будет сдаваться через полгода. Договоры заключиои сегодня.
Добрый день
нужно согласия банка и застройщика - я думаю что это уже маловероятно расторгать текущие заключать новые регистрировать
С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте.
Если застройщик тот же то теоретически это возможно. Если застройщик другой то нужно вычитать договор. И оенить возможность его расторжения с минимальными потерями.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".
Спросить
