Как максимизировать размер неустойки при просрочке передачи ключей по договору ипотеки - подавать в суд незамедлительно или после получения ключей?
Купил квартиру в ипотеку.1 07.2017 застройщик по ДДУ должен передать ключи по акту приемке передачи. Идет просрочка.
Вопрос-как побольше получить неустойку от застройщика: подать сразу в суд или ждать получение ключей и после этого подавать в суд, или как-то по-другом?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
По условиям договора.
Спросить
Купил квартиру в ипотеку.1 07.2017 застройщик по ДДУ должен передать ключи по акту приемке передачи. Идет просрочка.
Вопрос-как побольше получить неустойку от застройщика: подать сразу в суд или ждать получение ключей и после этого подавать в суд, или как-то по-другомуу?
Прочитайте условия вашего договора, наверняка там есть условия именно по взысканию неустойки. Долее можете послать застройщику письменную претензию. При отказе или отсутствии ответа обращайтесь в суд.
СпроситьКупил квартиру в ипотеку.1 07.2017 застройщик по ДДУ должен передать ключи по акту приемке передачи. Идет просрочка.
Вопрос-как побольше получить неустойку от застройщика: подать сразу в суд или ждать получение ключей и после этого подавать в суд, или как-то по-другому?
Добрый Вам день
как хотите я бы не ждал подавал сейчас и грамотно сформирулировал требование чтобы взыскать на момент акта
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЯ являюсь участником ДДУ. Застройщик не выполнил свои обязательства по срокам ввода в эксплуатацию квартиры. Судом принято решение (результативная часть) о взыскании неустойки с застройщика, но судебное решение еще не вступило в силу, только через месяц вступит в действие, если не будет жалобы со стороны застройщика. В настоящее время застройщик предоставил уведомление о приемке квартиры, мне нужно явиться на приемку квартиры и подписывать акт приема передачи, чтобы не было односторонней передачи квартиры без моего участия. Как мне себя вести, если в акте приема передаче будет формулировка участник ДДУ не имеет материальных и иных претензий к застройщику? Что мне делать к строительным недостаткам в квартире претензий не имею, кроме выплаты неустойки? Спасибо.
Здравствуйте!
Сделайте отметку в акте, что имеете материальные претензии в виде неустойки на такую-то сумму, а к строительным недостаткам претензий не имеете.
Можно написать от руки на всех экземплярах акта.
Спросить
Здравствуйте вам не нужно уклоняться от подписания акта, но при подписании в акте указать срок для устранения недостатков (если таковые есть) и о намерении взыскать неустойку. Удачи.
Спросить
Достаточно подписать акт приемки с оговорками, например, "с замечаниями на 1 л, прилагается". И на дополнительном листе изложить все имеющиеся замечания.
Спросить
Здравствуйте. Можем вместе с Вами обратиться для подписания акта к Застройщику. Все в акте пропишем. Решение суда, оно отдельно и с актом никак не связано.
Спросить
Купил квартиру по ДДУ, в договоре указан срок передачи квартиры дольщику 2-е полугодие 2016 года. Застройщик собирается переносить сроки сдачи на 2-3 месяца. Просит подписать доп. соглашение, но если я хочу получить за просрочку, надо будет подавать в суд. Застройщик сказал что будет пользоваться правом закрепленным законодательством, в связи с сложившейся экономической ситуацией в стране.
Есть ли действительно какая то возможность уйти от уплаты неустойки у застройщика или это блеф? И когда лучше писать претензию за просрочку, как только просрочка началась или когда будет получен акт приема-передачи квартиры?
Добрый день, не каких дополнительных соглашений не подписывайте.
Если вы подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то вы не имеете права требовать денег за просрочку передачи квартиры (объекта долевого строительства). Потому что вы согласились уже с новыми условиями по срокам и поставили свою подпись, а это соглашение является неотъемлемой частью основного договора.
Внимательно читайте условия договора о сроках. В договоре должен быть прописан «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Например, если указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2015 года, то первым днем нарушения передачи дольщику квартиры будет первый день 4 квартала, то есть 1 октября 2015 года. Именно с этого срока можно предъявлять какие-либо претензии к застройщику по срокам.
Удачи, после этого можно смело обращаться в суд, суды на стороне потребителей.
Спросить
Добрый день!
Претензию нужно писать с момента начала просрочки.
В добровольном порядке застройщик вряд ли выплатит вам неустойку. Придется решать эту проблему в суде. В данном случае закон на вашей стороне. Доказывать свою невиновность - обязанность застройщика.
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьКвартира куплена в ипотеку по ДДУ. Просрочка от застройщика 2 месяца. Акт приема-передачи квартиры подписан. На неустойку в суд подавать не стал, подписал соглашение о досудебном урегулированиина 3 месяца. Деньги не пришли, застройщик нарушил договор.
Вопрос-Могу ли я подать на неустойку за 5 месяцев или у меня только один выход: взыскивать с застройщика неустойку за 2 месяца+штраф+моральный ущерб?
Здравствуйте, неустойку вы сможете взыскать лишь за период просрочки передачи объекта. Также можете взыскать компенсацию морального вреда.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Да, можете взыскивать в судебном порядке неустойку за все 5 месяцев просрочки, плюс компенсацию морального вреда, плюс штраф.
Спросить
Добрый день, в судебном порядке вы можете взыскать неустойку за 5 месяцев, штраф, моральный ущерб и прочие расходы если такие имеются.
Спросить
Доброго времени суток!
Я бы не стал категорично утверждать, что у Вас есть право на взыскание неустойки за 5 месяцев. Исходя из предоставленной информации Вы можете взыскать неустойку за 2 месяца, компенсацию морального вреда, штраф в пользу потребителя, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за 3 месяца.
В любом случае для полноценного ответа необходимо изучить подписанное Вами с застройщиком соглашение.
Присылайте его мне на почту, посмотрю без оплаты.
СпроситьЗастройщик просрочил ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу квартиру дольщику на много. Хочу востребовать с застройщика неустойку по 214 Закону. Сейчас дом введен в эксплуатацию и Застройщик мне предложил подписать акт передачи квартиры. Что необходимо внести в текст акта передачи квартиры (либо к нему приложение?) чтобы не потерять возможность востребовать неустойку с застройщика? Либо такой акт не подписывать и подать в суд на застройщика на отказ в выплате неустойки? Посоветуйте как грамотно. С уважением, Сергей Николаевич г. Рязань.
акт подписать нужно, но с обозначением приложения, где и зафиксирован факт просрочки ввода в эксплуатацию. Без приложения не подписывать.
СпроситьЗастройщик длительное время не устраняет недостатки. По решению суда акт приёма-передачи квартиры отменён и суд обязал застройщика устранить несоответствие внешней стены проекту. Исполнительный лист передан приставам. Могу ли я обратиться в суд за назначением судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения и надо ли подавать застройщику досудебную претензию на такую неустойку?
Здравствуйте! Вы сможете обратиться в суд за неустойкой после получения от застройщика акта приема-передачи квартиры.
Спросить
Да, претензия в данном случае необходима, так как затрагиваются отношения регулируемые законом о защите прав потребителей.
СпроситьЯвляюсь дольщиком. По ДДУ застройщик обязуется передать квартиру в 4 квартале 2014 года, в конце июня 2015 от застройщика пришло письмо с уведомлением о окончании строительства и приглашением к осмотру квартиры. Могу ли я получить от застройщика неустойку за просрочку сроков передачи квартиры? Что мне для этого необходимо сделать?
Для получения от застройщика неустойки, Вам следует написать претензию и потребовать выплаты неустойки. В случае отказа в удовлетворении требований, нужно обращаться в суд.
Спросить
Вам необходимо составит и направить застройщику претензию с расчетом неустойки. Если добровольно она не будет удовлетворена , обращаться в суд.
С уважением, адвокат Калинина О. Г.
Спросить
Павел, да, вы вправе требовать за каждый день просрочки неустойку согласно Закону о защите прав потребителей.
Для этого необходимо направить претензию в качестве досудебного урегулирования. А если в досудебном порядке ваши требования не удовлетворят, то смело в суд с иском о защите прав потребителей. Закон на вашей стороне.
СпроситьЯ купил квартиру в другой области по ДДУ 214 фз. Застройщик задержал строительство на 4 месяца. Квартиру я принял, теперь хочу взыскать неустойку. Написал притензию застройщику. Но по информации от других дольщиков в выплате откажут. Могу ли я подовать в суд на застройщика в своей области по прописке а не в областей где находится застройщик?
Можете.
Так как в этом случае кроме ФЗ "О ДДУ" действует Закон о защите прав потребителей.
Подсудность - по выбору потребителя.
СпроситьЗастройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?
Добрый день! расходы на содержание квартиры возникают с момента подписания сторонами акта. На основании одностороннего акта регистрация не возможна будет.
Спросить
Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений.
компенсация получена. расходы ваши. посмотреть ситуацию предметно-и еще предъявить в суд, по иному основанию. СИД-3 года.
Спросить
