Взыскание по договору долевого участия в строительстве / Долевое участие в строительстве - 121 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Если у Вас есть ДДУ (Договор Долевого Строительства) Можете подать Иск о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве. Это можно сделать в рамках банкротства застройщика, если суд применит 7 параграф ФЗ о Банкротстве. В данном случае Вам необходимо будет обращаться к конкурсному управляющему для включения в РТУС в денежные требования. Как правило управляющие отказывают, после чего нужно в Арбитражный суд заявлять разногласия по ст. 60 Закона о банкротстве. Нет.
У Вас не ДДУ, а самовольное строительство. Мы обманутые дольщики самостроя. Есть решение гражданского и уголовного суда, что мы являемся потерпевшими. Из документов предварительный договор купли-продажи, разрешение на строительство. Подскажите возможно через суд признать нас обманутыми дольщиками? Как это сделать?
Здравствуйте! Если у Вас есть ДДУ (Договор Долевого Строительства) Можете подать Иск о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве.
Спросить
Это можно сделать в рамках банкротства застройщика, если суд применит 7 параграф ФЗ о Банкротстве. В данном случае Вам необходимо будет обращаться к конкурсному управляющему для включения в РТУС в денежные требования. Как правило управляющие отказывают, после чего нужно в Арбитражный суд заявлять разногласия по ст. 60 Закона о банкротстве.
Спросить
Добрый день Галина
ИП может быть застройщиком только индивидуального жилого дома (не многоквартирного). Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". ИП может быть подрядчиком при оформлении договора, в связи с чем вопрос? Да,верно. Это закон разрешает, так же как и строить дом силами любого подрядчика, будь то ООО или ИП.
При заключении договора внимательно ознакомьтесь с тем, есть ли у данного ИП взыскания и претензии по качеству (сайты ФССП и судов). В договоре укажите ступенчатую систему оплаты и деньги передавайте только под расписку. Может ИП стать застройщиком жилого дома?
Добрый день Галина
ИП может быть застройщиком только индивидуального жилого дома (не многоквартирного). Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
Да,верно. Это закон разрешает, так же как и строить дом силами любого подрядчика, будь то ООО или ИП.
При заключении договора внимательно ознакомьтесь с тем, есть ли у данного ИП взыскания и претензии по качеству (сайты ФССП и судов). В договоре укажите ступенчатую систему оплаты и деньги передавайте только под расписку.
СпроситьА что за иск у вас?
С уважением. Если вы подавали как юрлицо, то вы не потребитель и не освобождаетесь от госпошлины. Здравствуйте.
По искам к застройщикам освобождаются только потребители, если это иски о защите прав потребителей. Но тогда арбитражный суд здесь не при чем. Уточните обстоятельства дела.
С уважением. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки и компенсации морального вреда
за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
Иск подаю как физ. лицо, сумма иска 300 тыс.
Подаю в арбитражный суд, т.к суд по территориальной принадлежности отказал в принятии иска сославшись на договор ДДУ в котором написано, что все споры рассматриваются в Арбитражном суде. Подала иск в арбитражный суд на застройщика о неустойке за просрочку. Суд приостановил иск и прислал объяснение, что я должна оплатить госпошлину. Какую госпошлину? Если по закону я освобождаюсь от уплаты пошлины. Сумма иска меньше миллиона.
Если вы подавали как юрлицо, то вы не потребитель и не освобождаетесь от госпошлины.
Спросить
Здравствуйте.
По искам к застройщикам освобождаются только потребители, если это иски о защите прав потребителей. Но тогда арбитражный суд здесь не при чем. Уточните обстоятельства дела.
С уважением.
Спросить
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки и компенсации морального вреда
за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
Иск подаю как физ. лицо, сумма иска 300 тыс.
Подаю в арбитражный суд, т.к суд по территориальной принадлежности отказал в принятии иска сославшись на договор ДДУ в котором написано, что все споры рассматриваются в Арбитражном суде.
Спросить
Обжалуйте в апелляционном порядке. Для полноты картины стоит показать само определение адвокату.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Людмила, если Вы физлицо, то надо обжаловать определение суда общей юрисдикции об отказе в принятии к рассмотрению.
Подведомственность спора суду общей юрисдикции нельзя изменить соглашением сторон.
В арбитраже Вам вообще нечего делать, если застройщик не банкрот.
СпроситьДоли делить не обязательно, по закону они равны. УК будет 3 лицом, ответчиком ваш муж. Собственникам никак не разделить бремя по оплате ЖКУ на общую квартиру.
Разбирательства о взыскании 1/2 суммы оплат периодически возможно производить в судебном порядке. Мы с моим другом купили квартиру в равных долях (договор о долевом участии в строительстве). На момент сдачи дома мы состояли в браке и нам оформили общую совместную собственность. Сейчас я хочу разделить бремя по оплате ЖКУ. Нужно сначала разделить недвижимость и определить долю каждого? И по поводу иска: УК должна быть третьим лицом или ответчиком? Соглашение по оплате с мужем не достигнуто.
Доли делить не обязательно, по закону они равны. УК будет 3 лицом, ответчиком ваш муж.
Спросить
Собственникам никак не разделить бремя по оплате ЖКУ на общую квартиру.
Разбирательства о взыскании 1/2 суммы оплат периодически возможно производить в судебном порядке.
Спросить
Отсутствие штрафных санкций в договоре подряда - как защитить себя в случае нарушения сроков работы?
П. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей. По закону о защите прав потребителей может это сделать. Здравствуйте.
По закону «Об участии в долевом строительстве..» размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 закона). Также присутствует вероятность взыскания штрафа в размере 50% от сумму присужденной суммы. Здравствуйте.
По ст.28 Закона о защите прав потребителей можно требовать выплаты неустойки.
С уважением. В Договоре подряда нет штрафных санкций за нарушение сроков, перспектива нарушения сроков уже нарисовалась. По каким основаниям физ. лицо может привлечь подрядчика к штрафникам или компенсациям по ФЗ о Защите прав потребителей, ГК РФ или еще чего...
Здравствуйте.
По закону «Об участии в долевом строительстве..» размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 закона). Также присутствует вероятность взыскания штрафа в размере 50% от сумму присужденной суммы.
СпроситьЗдравствуйте.
По ст.28 Закона о защите прав потребителей можно требовать выплаты неустойки.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с договором и дополнительным соглашением. Вы какие действия предпринимали? Просто не подписывайте, а в 2021 году заявите иск о взыскании неустойки в рамках ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Наш застройщик отправил нам доп соглашение о переносе сроков заселения на 31.01.2020, мы с этим сроком не согласны, также мораторий на неустойку в отношении застройщиков продлен только до 31.12.2020. Что ответить застройщику?
Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором и дополнительным соглашением. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьПросто не подписывайте, а в 2021 году заявите иск о взыскании неустойки в рамках ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьТак как у вас ДДУ, то вы являетесь потребителем и можете взыскать неустойку, которая установлена Законом «О защите прав потребителей», она гораздо выше чем по ст. 395 ГК РФ. Неустойка предусмотрена фз о дду, нужно было ее сразу заявлять. Я спрашиваю о том, что денежные средства не были вложены в строительство моей квартиры, а спустя шесть лет были мне возвращены. Значит застройщик пользовался ими неправомерно. Неустойка здесь ни при чём. Исходя из этого уточнения можете ответить? Какой статьёй закона о ДДУ это регулируется? Решением суда взыскана сумма (соразмерное уменьшение цены договора долевого участия) на исправление строительных недоделок и дефектов, т.е. при заключении ДДУ застройщик деньги взял, а работы в квартире на взысканную сумму не выполнил.
Вопрос: имею ли я право в данной ситуации взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ или по какой другой статье и подтверждается ли это право разъяснениями ВС РФ, или ВАС РФ, или какой-то судебной практикой.
С уважением, Ольга.
Так как у вас ДДУ, то вы являетесь потребителем и можете взыскать неустойку, которая установлена Законом «О защите прав потребителей», она гораздо выше чем по ст. 395 ГК РФ.
Спросить
Я спрашиваю о том, что денежные средства не были вложены в строительство моей квартиры, а спустя шесть лет были мне возвращены. Значит застройщик пользовался ими неправомерно. Неустойка здесь ни при чём. Исходя из этого уточнения можете ответить?
СпроситьОльга Александровна, в принципе, идея интересная, но надо видеть решение суда, к каким выводам пришел суд по данному вопросу, договор и другие документы.
Формирование правовой позиции по делу является платной услугой юриста.
СпроситьНужно смотреть условия договора, чтобы решить вопрос о взыскании. Взыскать в судебном порядке по основаниям ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как получить неустойку за просрочку сдачи квартиры по 215 фз.
Взыскать в судебном порядке по основаниям ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый вечер, Гость! Если ваш дом построен по договору участия в долевом строительстве, то можете предъявить требования:
1. О взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (если квартиру вы приняли ввиду наличия в ней строительнвх недостатков в более поздний срок, чем предусмотрено договором);
2. Взыскания денег за переданную квартиру меньшей площади, чем предусмотрено договором (если данное имеет место);
3. Взыскания денежных средств на ремонт квартиры по результату проведенной независимой оценки восстановительного ремонта.
Сопутствующими требованиями будет взыскание морального вреда, штрафа и иных издержек. Всего Вам самого доброго! Здравствуйте. Несколько миллионов. Ни чего не понятно писать можете грамотно напишите. Что могу потребовать с Застройщика Если мне построили не качественный дом, а судебная экспертиза назначила Чтобы исправить Нужно разобрать дом.
Добрый вечер, Гость! Если ваш дом построен по договору участия в долевом строительстве, то можете предъявить требования:
1. О взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (если квартиру вы приняли ввиду наличия в ней строительнвх недостатков в более поздний срок, чем предусмотрено договором);
2. Взыскания денег за переданную квартиру меньшей площади, чем предусмотрено договором (если данное имеет место);
3. Взыскания денежных средств на ремонт квартиры по результату проведенной независимой оценки восстановительного ремонта.
Сопутствующими требованиями будет взыскание морального вреда, штрафа и иных издержек. Всего Вам самого доброго!
Спросить
Нет не нужно, эти требования вытекают из неисполнения договора долевого участия в строительстве. ЗПП также предусмотрена возможность взыскания убытков при нарушении прав потребителя. Я знаю, что при подаче иска о взыскании неустойки с застройщика, Истец освобождается от уплаты госпошлины в порядке ст. 17 ФЗ "О защите прав потребителей". Но в иске содержатся требования о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, убытков в виде расходов за найм жилья, с Застройщика. Если Истец освобождается от госпошлины при взыскании требования о неустойки, нужно ли платить госпошлину, при взыскании понесенных Истцом расходов, за найм жилья?
Нет не нужно, эти требования вытекают из неисполнения договора долевого участия в строительстве. ЗПП также предусмотрена возможность взыскания убытков при нарушении прав потребителя.
СпроситьЗдравствуйте, Владислав!
Оценить шансы можно только в том случае, если ознакомиться с договором долевого участия в строительстве и ситуацией в целом. У Вас на руках имеется договор? Здравствуйте! Ну если все сделать правильно и последовательно, то шансы велики. А Вы претензию уже направили? Владислав, добрый день! Оценить ваши шансы можно только после изучения вашего договора и ваших пояснений. Обратитесь за помощью юристов нашего сайта в личные сообщения, изучат ваш договор и дадут правовую оценку. Удачи Вам! Здравствуйте. Если у Вас ДДУ (даже если и нет) скорее всего шансы 100 %, (можно даже не читать дду) что суд присудит неустойку. Но вот ее реальное взыскание зависит уже от платежеспособности самого застройщика.
Подробнее смотрите в моей книге http://www.katehizis-dolshika.ru Какие шансы через суд взыскать у застройщика неустойку или компенсацию за нарушение сроков сдачи строительного объекта, по ДДУ.
Спасибо.
Здравствуйте, Владислав!
Оценить шансы можно только в том случае, если ознакомиться с договором долевого участия в строительстве и ситуацией в целом. У Вас на руках имеется договор?
Спросить
Владислав, добрый день! Оценить ваши шансы можно только после изучения вашего договора и ваших пояснений. Обратитесь за помощью юристов нашего сайта в личные сообщения, изучат ваш договор и дадут правовую оценку. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. Если у Вас ДДУ (даже если и нет) скорее всего шансы 100 %, (можно даже не читать дду) что суд присудит неустойку. Но вот ее реальное взыскание зависит уже от платежеспособности самого застройщика.
Подробнее смотрите в моей книге http://www.katehizis-dolshika.ru
СпроситьДобрый день!
С застройщиком у вас заключён договор ДОЛЕВОГО участия и строительство ещё не завершено?
Так?
При этом условиями договора долевого участия предусмотрена обязанность дольщика уведомить (или согласовать) с застройщиком заключение договора уступки по ДДУ?
Так?
Значит на уступку требуется предварительное согласие застройщика.
Только вот, что касается требования о взыскании с вас дополнительной оплаты за получение согласия на уступку - это требование противоречит Закону о защите прав потребителей.
От этой оплаты можете отказаться, и если застройщик не выдаст вам согласие на уступку - вы вправе обратиться в суд.
Остались вопросы - можете позвонить. Продаю квартиру по переуступке права за ту же цену, что и приобрел. Почему я должен платить за получение согласия от застройщика на продажу?
Добрый день!
С застройщиком у вас заключён договор ДОЛЕВОГО участия и строительство ещё не завершено?
Так?
При этом условиями договора долевого участия предусмотрена обязанность дольщика уведомить (или согласовать) с застройщиком заключение договора уступки по ДДУ?
Так?
Значит на уступку требуется предварительное согласие застройщика.
Только вот, что касается требования о взыскании с вас дополнительной оплаты за получение согласия на уступку - это требование противоречит Закону о защите прав потребителей.
От этой оплаты можете отказаться, и если застройщик не выдаст вам согласие на уступку - вы вправе обратиться в суд.
Остались вопросы - можете позвонить.
СпроситьТак как этот договор подходит под Закон о защите прав потребителей, то возможно по выбору истца. Но я обычно подаю такие иски по месту нахождения спорного дома. Какая подсудность исковых заявлений о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. По выбору истца или по месту нахождения ответчика?
Так как этот договор подходит под Закон о защите прав потребителей, то возможно по выбору истца. Но я обычно подаю такие иски по месту нахождения спорного дома.
СпроситьПри нарушении срока сдачи дома застройщик Вам должен был направить уведомление, было такое? В какой стадии стройка сейчас? Не заморожена? Страховку застройщик обязан будет перезаключить. Добрый день, Шамиль. В случае просрочки сдачи дома, вы имеете право но получение неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования, либо на расторжение договору участия в долевом строительстве (в случае просрочки более 2 мес.). В любом случае для взыскания неустойки нет необходимости ждать сдачи дома, работу надо начинать уже сейчас. Могу взять данную работу на себя. По договору долевого участия дом должны сдать в 1 квартале 2018 года. По факту дом если и сдадут, то намного позже. Договор страхования гражданской ответственности застройщика действует по 31 марта 2018 года. Стоит ждать сдачи дома или необходимо уже предпринимать меры. Действует ли страхование застройщика после данной даты или нет. заранее спасибо.
При нарушении срока сдачи дома застройщик Вам должен был направить уведомление, было такое? В какой стадии стройка сейчас? Не заморожена? Страховку застройщик обязан будет перезаключить.
Спросить
Добрый день, Шамиль. В случае просрочки сдачи дома, вы имеете право но получение неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования, либо на расторжение договору участия в долевом строительстве (в случае просрочки более 2 мес.). В любом случае для взыскания неустойки нет необходимости ждать сдачи дома, работу надо начинать уже сейчас. Могу взять данную работу на себя.
СпроситьСогласно ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" [quote]участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта [b]на два месяца[/b][/quote] Ориентироваться на срок, указанный в договоре или срок взыскания неустойки? По договору ДДУ взыскана неустойка по 01.02.2018 г. Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с несдачей квартиры в срок 06.036.2018 г. и взысканию процентов пользования денежными средствами? Спасибо.
Согласно ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяцаСпросить
Здравствуйте!
В данном случае, налоговый вычет оформить нельзя, т.к. в соответствии с Налоговым кодексом для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства.
В случае если застройщик затягивает срок сдачи дома, ему можно предъявить претензию и добиться взыскания неустойки. День добрый. Подскажите можно ли сделать возврат в налоговой за квартиру купленную в 2014 г. , в долевом строительстве, но в еще не сданном доме. На руках договор купли-продажи, деньги все внесены, застройщик затягивает сдачу дома. Нет акта приема-передачи.
Здравствуйте!
В данном случае, налоговый вычет оформить нельзя, т.к. в соответствии с Налоговым кодексом для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства.
В случае если застройщик затягивает срок сдачи дома, ему можно предъявить претензию и добиться взыскания неустойки.
СпроситьПрименимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения.
Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию.
Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания:
досудебный (путем предъявления претензии застройщику);
судебный (подача искового заявления в суд). Вопрос был конкретный, а не общему положению. Купил квартиру по ДДУ. застройщик затягивает передачу ключей, подали в суд, на неустойку, как обычно по какой срок обычно суд назначает неустойку, на момент передачи ключей или на подачи заявления в суд?
Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения.
Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию.
Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания:
досудебный (путем предъявления претензии застройщику);
судебный (подача искового заявления в суд).
СпроситьНеустойка будет взыскана на тот момент, который заявлен в самом иске, за пределы этого суд не выйдет, претензию уже писали?
СпроситьАндрей Михайлович! Всё бывает возможно, если действовать грамотно и с умом. Но это дело не для обсуждения на сайте. Опытному юристу нужно детально изучить ситуацию, включая документы, и только потом предложить Вам варианты дальнейших действий (или вариант, если он один). Можете обратиться к юристу как очно, так и дистанционно по электронной почте. Первое просто дороже, качество услуг зависит от квалификации юриста.
Удачи! В договоре долевого участия в строительстве стоит определенная дата его оплаты, но оплата на эту дату произведена не полностью, и прошло 4 года после этой даты. Договор действующий, объект еще не сдан.
Можно ли взыскать недостающую сумму, если истек срок исковой давности?
Андрей Михайлович! Всё бывает возможно, если действовать грамотно и с умом. Но это дело не для обсуждения на сайте. Опытному юристу нужно детально изучить ситуацию, включая документы, и только потом предложить Вам варианты дальнейших действий (или вариант, если он один). Можете обратиться к юристу как очно, так и дистанционно по электронной почте. Первое просто дороже, качество услуг зависит от квалификации юриста.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте Мария, чтобы точно ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с заключенным договором. Если Вы заключали договор долевого участия в строительстве, то у Вас есть все основания обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда и взыскании убытков. В любом случае для составления искового заявления Вам следует обратиться на очную консультацию к юристу. Расходы по оплате услуг юриста также в случае удовлетворения требований будут взысканы с ответчика. Здравствуйте. Мы купили квартиру на стадии строительства по договору переуступка. Срок сдачи истек, 1.5 месяца просрочки. По договору прописано что за каждые пол года мы имеем право требовать неустойку. Слышала что возмещение можно требовать и за каждый месяц просрока, верно ли это?
Здравствуйте Мария, чтобы точно ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с заключенным договором. Если Вы заключали договор долевого участия в строительстве, то у Вас есть все основания обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда и взыскании убытков. В любом случае для составления искового заявления Вам следует обратиться на очную консультацию к юристу. Расходы по оплате услуг юриста также в случае удовлетворения требований будут взысканы с ответчика.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей!
Во-первых, такой пункт обычно прописывается в договоре уступки прав требования.
Во-вторых, следует ссылаться на. 1 ст. 1 ФЗ № 214.
За правильным составлением искового заявления советую обратиться в личные сообщения к юристу, но предупреждаю сразу-услуга платная. Доброго времени суток!
Также можете сделать ссылку в исковом заявлении на п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г. Пишу иск в суд на застройщика который проскочил сдачу дома на взыскание пени. По переступке прав по ДДУ являюсь третьим покупателем не могу найти на что сослаться какую статью закона, что ответственность на застройщике лежит независимо от того что сменился собственник по ДДУ. Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте, Андрей!
Во-первых, такой пункт обычно прописывается в договоре уступки прав требования.
Во-вторых, следует ссылаться на. 1 ст. 1 ФЗ № 214.
За правильным составлением искового заявления советую обратиться в личные сообщения к юристу, но предупреждаю сразу-услуга платная.
Спросить
Доброго времени суток!
Также можете сделать ссылку в исковом заявлении на п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г.
СпроситьДобрый день. Если Вы заключали Договор долевого участия в строительстве - ДДУ или аналогичный договор, зарегистрированный в Росреестре - у Вас есть все права по Закону о защите прав потребителя и ФЗ 214 ч.2 ст.6 - взыскание неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ + штраф в размере 50 % от взысканной суммы по решению суда.
На самом деле правильный ответ Вам дам при детальном изучении Вашей ситуации.
А дом случайно не по ул. Иртышская? Добрый день.. скажите... если застройщик не выполнил обязательства... дом должен был сдать 30 ноября 17 г. В данный момент стройка уже как 2 месяца заморожена... что с них можно взыскать?
Добрый день. Если Вы заключали Договор долевого участия в строительстве - ДДУ или аналогичный договор, зарегистрированный в Росреестре - у Вас есть все права по Закону о защите прав потребителя и ФЗ 214 ч.2 ст.6 - взыскание неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ + штраф в размере 50 % от взысканной суммы по решению суда.
На самом деле правильный ответ Вам дам при детальном изучении Вашей ситуации.
А дом случайно не по ул. Иртышская?
СпроситьАлександр, Закон о защите прав потребителей применяется к любым сделкам по привлечению средств граждан на строительство дома. В том случае, если судом установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, то подлежат применению нормы как закона об участии в долевом строительстве, так и нормы закона о защите прав потребителей. Можно ли применить закон о защите прав потребителей к договору цессии в долевом строительстве при взыскании штрафа за несвоевременное перечисление средств, при условии что в договоре есть пункт о неустойки за задержку платежа. Спасибо!
Александр, Закон о защите прав потребителей применяется к любым сделкам по привлечению средств граждан на строительство дома. В том случае, если судом установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, то подлежат применению нормы как закона об участии в долевом строительстве, так и нормы закона о защите прав потребителей.
СпроситьКонстантин, я бы вам не советовала ждать, нужно обращаться в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома за определенный период.
Для начала досудебная претензия в адрес застройщика, а если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках? Сперва надо подать в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома за определенный период. А потом в суде решать. У меня двухкомнатная квартира в долевом строительстве. Срок сдачи переносится ещё на один год. Я вышел на руководство застройщика с предложением, что бы они погасили не устойку по отсрочке сдачи дома обменяв мою двухкомнатную на трехкомнатную этом же доме. Как это сделать правильно при оформлении документов? Идти в суд и заключать мировое соглашение? Или как то можно по другому оформить? И в случае банкротства застройщика будет ли действительна моя сделка с ними?
Константин, я бы вам не советовала ждать, нужно обращаться в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома за определенный период.
Для начала досудебная претензия в адрес застройщика, а если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках?
Спросить
Сперва надо подать в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома за определенный период. А потом в суде решать.
СпроситьАлександр Сергеевич, если вы обратитесь в общество по защите прав потребителей, то все услуги для вас будут бесплатными. Но чтоб вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, квитанцию об оплате, документы на руках у вас? Добрый день, неустойки взыскивают. Только необходимо посмотреть все документы, которые у Вас имеются по данному вопросу. Здравствуйте, Павел Игоревич. Подскажите занимаетесь ли Вы ведением дел по вопросам взыскания неустойки за задержку сдачи дома в долевом строительстве? В каких ценовых рамках находятся Ваши услуги по данным делам? Просрочка полтора года, дом почти достроен обещают доделать к концу года.
Александр Сергеевич, если вы обратитесь в общество по защите прав потребителей, то все услуги для вас будут бесплатными. Но чтоб вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, квитанцию об оплате, документы на руках у вас?
Спросить
Добрый день, неустойки взыскивают. Только необходимо посмотреть все документы, которые у Вас имеются по данному вопросу.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Вы имеете полное право взыскать неустойку
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение! Добрый день. Конечно можно. В соответствии с законом "об участии в долевом строительстве" если застройщик не сдал дом в срок установленный в договоре Вы вправе требовать с него неустойку, а если добровольно не выплатит Вы можете обратиться в суд, где помимо неустойки можете взыскать штраф в Вашу пользу, а также компенсацию морального вреда. Застройщик должен был сдать квартиру в декабре 2016, но не сдал, 20.06.2017 пришло письмо об отсрочке сдачи на 3 квартал 2017.
Можно ли взыскать пени с данного застройщика?
Спасибо.
Добрый день. Конечно можно. В соответствии с законом "об участии в долевом строительстве" если застройщик не сдал дом в срок установленный в договоре Вы вправе требовать с него неустойку, а если добровольно не выплатит Вы можете обратиться в суд, где помимо неустойки можете взыскать штраф в Вашу пользу, а также компенсацию морального вреда.
СпроситьЧитайте также:
- Договор долевого участия в строительстве право собственности
- Регистрация договора долевого участия в строительстве
- Оплата по договору участия в долевом строительстве
- Оформление договора долевого участия в строительстве
- Неустойка по договору долевого участия в строительстве
- Договор уступки участия в долевом строительстве
- Заключение договора долевого участия в строительстве
- Условия договора долевого участия в строительстве
- Договор долевого участия в строительстве в браке
- Пункты договора долевого участия в строительстве
- Расторжение договора долевого участия в строительстве
- Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве
- Договор переуступки долевого участия в строительстве
- Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве
