Вопросы арендодателю / Жилищное право - 489 советов адвокатов и юристов
Екатерина, арендодатель должен устранить нарушение звукоизоляции в помещении сданном в аренду арендатору. А вы уверены, что есть нарушение звукоизоляции? Возможно просто музыкальный класс слишком громко репетирует, а здание построено по проекту с заложенными проектными показателями шумоизоляции. Здравствуйте. Вопросы к застройщику Кто должен устранить нарушение звукоизоляции в арендуемом помещении? В соседнем кабинете сдали помещение под музыкальный класс, слышимость очень сильная
Екатерина, арендодатель должен устранить нарушение звукоизоляции в помещении сданном в аренду арендатору.
СпроситьСпасибо за ответ. А допускается ли вообще размещение музыкальных классов в офисных зданиях?
Спросить
А вы уверены, что есть нарушение звукоизоляции? Возможно просто музыкальный класс слишком громко репетирует, а здание построено по проекту с заложенными проектными показателями шумоизоляции.
СпроситьВозможно и правильно построено. Только музыкально-хоровое сопровождение в смежном кабинете не даёт работать.
Спросить
Добрый день!
Все зависит от условий договора с арендодателем. Он у Вас на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Правила предоставления торговых мест на рынках устанавливаются администрацией рынка.
При наличии письменного договора аренды торгового места - читайте условия вашего договора. У нас ввели бронь на постоянное торговое место на рынке. Законно это? 2. На какое время распространяется бронь? Нам сказали, что если торгующий не пришёл до 8.30, то контролёр имеет право поставить другого человека.
Добрый день!
Все зависит от условий договора с арендодателем. Он у Вас на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Правила предоставления торговых мест на рынках устанавливаются администрацией рынка.
При наличии письменного договора аренды торгового места - читайте условия вашего договора.
СпроситьДля расторжения договора аренды необходимо уведомить арендодателя в письменном виде Алена, договор аренды прекращается самим договором в указанный срок его окончания, либо в судебном порядке при наличии существенных оснований. Должно быть доп.соглашение если условиями договора это предусмотрено, по условиям расторжения, что указано в договоре? Расторгается согласно условий договора, а при их отсутствии в порядке предусмотренном ГК РФ путем направления письменного уведомления Земельный пай находится в аренде, аренда заключена на 15 лет, должны ли к основному договору каждый год выдавать доп соглашение на год, там где будет указана выплата за дальнейший год? Как прекратить договор аренды?
Для расторжения договора аренды необходимо уведомить арендодателя в письменном виде
СпроситьАлена, договор аренды прекращается самим договором в указанный срок его окончания, либо в судебном порядке при наличии существенных оснований.
Спросить
Должно быть доп.соглашение если условиями договора это предусмотрено, по условиям расторжения, что указано в договоре? Расторгается согласно условий договора, а при их отсутствии в порядке предусмотренном ГК РФ путем направления письменного уведомления
СпроситьА зачем вы дублируете вопросы?
Тогда я дублирую ответы
Вы как арендодатель к работникам арендатора никакого отношения не имеете и все ваши действия незаконны Может ли арендодатель внести поправки в договор касаемо графика работы работников арендатора, а также ввести систему фотографирования этих сотрудников 3 раза в день га рабочем месте, по приходу, уходу и в обед, назначая штрафные санкции в денежном размере 5000 тыс за перевод отсутствие, и 10000 тыс в последующем, если при заключении договора изначально эти меры и увеличения часов работы никто не отговаривал, прошёл месяц с момента заключения договора, сейчас планируют увеличить время работы и внедрить подобные штрафы, может ли арендатор на настаивать на внесении протокола разногласий и может ли арендодатель ему отказаться в этом
А зачем вы дублируете вопросы?
Тогда я дублирую ответы
Вы как арендодатель к работникам арендатора никакого отношения не имеете и все ваши действия незаконны
СпроситьА может он передал ее в безвозмездное пользование к примеру. Вопрос к автору-
кому он сдал эту квартиру...
по какой системе идет налогообложение ООО.
какие доходы у физлица и у ООО.
Без ответов на эти вопросы невозможно понять какие пункты закона он нарушает... Законом НЕ ЗАПРЕЩЕНО регистрировать юрлицо (ООО в данном случае) по адресу собственника квартиры. Санкции за НЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ квартиры НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ НИ ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, НИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА! Единственное, за что может ответить арендодатель - это НЕУПЛАТА НДФЛ с АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ! Но, просто показав полученный доход и заплатив 13% НДФЛ либо оформив, к примеру, статус самозанятого и заплатив также, но уже меньший налог, эту проблему можно решить! Собственник квартиры зарегистрировал юридический адрес ООО на эту квартиру. В данном ООО собственник квартиры является учредителем. Если он сдает ее в долгосрочную аренду как физлицо и без оформления договора, какие пункты законов он нарушает?
Уточню вопрос: представим, что он точно сдает ее как физлицо без договора. И при этом в этой квартире зарегистрирован юридический адрес ООО. Какие пункты законов нарушены в таком случае?
СпроситьТы че, шутник что ли? Как тебя на сайте держат, если ты вместо того чтобы дать консультацию по конкретному вопросу, посылаешь меня к экстрасенсам? А выдумывать факты ты первый начал, когда придумал про безвозмездное пользование. Кто тебе сказал, что там безвозмездное пользование? Доказательства что ли есть у тебя?
Спросить
Вопрос к автору-
кому он сдал эту квартиру...
по какой системе идет налогообложение ООО.
какие доходы у физлица и у ООО.
Без ответов на эти вопросы невозможно понять какие пункты закона он нарушает...
Спросить
Законом НЕ ЗАПРЕЩЕНО регистрировать юрлицо (ООО в данном случае) по адресу собственника квартиры. Санкции за НЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ квартиры НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ НИ ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, НИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА! Единственное, за что может ответить арендодатель - это НЕУПЛАТА НДФЛ с АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ! Но, просто показав полученный доход и заплатив 13% НДФЛ либо оформив, к примеру, статус самозанятого и заплатив также, но уже меньший налог, эту проблему можно решить!
СпроситьЧтобы не было недопонимания лучше заключить дополнительное соглашение стст 450-451 гК РФ и в нем указать новые данные этого человека Добрый день! Заключать новый договор или допсоглашение необязательно, достаточно проинформировать Арендодателя о смене паспорта письмом. Нет Арендатор поменял паспорт: 1 - смена фамилии, 2 - по возрасту. Необходимо ли заключать с ними новый договор или дополнительное соглашение?
Чтобы не было недопонимания лучше заключить дополнительное соглашение стст 450-451 гК РФ и в нем указать новые данные этого человека
Спросить
Добрый день! Заключать новый договор или допсоглашение необязательно, достаточно проинформировать Арендодателя о смене паспорта письмом.
Спросить
Здравствуйте. Вопросы к собственнику помещения Наниматель. Если по акту все было принято без замечаний и осмотрено на момент подписания акта. Добрый день!
Это текущий ремонт, соответственно, отвечает арендатор.
Не забывайте оставлять отзывы. Наниматель или арендодатель - выявится в процессе экспертизы о причине и сроках поломки.. Ответственность несет собственник жилья. Девушка снимает квартиру. Сосед с низу по этажу жалуются что с потолка у него капает уже 3 недели. Вызвали слесарей, обнаружили у девушки на кухне под мойкой капает с крана. Кто несёт ответственность. Наниматель или арендатель. В договоре непрописано на этот случай.
Наниматель. Если по акту все было принято без замечаний и осмотрено на момент подписания акта.
Спросить
Добрый день!
Это текущий ремонт, соответственно, отвечает арендатор.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Наниматель или арендодатель - выявится в процессе экспертизы о причине и сроках поломки..
СпроситьНет конечно, если это не предусмотрено условием договора Не имеет такого права арендодателя, но нужно смотреть условия договора аренды. Здравствуйте. Нет не имеет. Это прям совсем, совсем плохо со стороны арендодателя. Он не может так сделать поскольку не является владельцем квартиры. Владелец квартиры сейчас это арендатор. Квартира передана во владение арендатору по договору, и пока договор действует арендодатель не может без разрешения арендатора входить в квартиру. Более того, право защищает арендатора от арендодателя (собственника) в таких случаях в порядке ст. 305 ГК Нужно смотреть договор. Если такого права договором не предоставлено, то не имеет права. Можете обратиться в полицию, если такие визиты без вашего согласия проводятся. Имеет ли право арендодатель приводить смотреть квартиру других людей, если квартирантов ещё не съехали и они отсутствуют в квартире?
Здравствуйте. Нет не имеет. Это прям совсем, совсем плохо со стороны арендодателя. Он не может так сделать поскольку не является владельцем квартиры. Владелец квартиры сейчас это арендатор. Квартира передана во владение арендатору по договору, и пока договор действует арендодатель не может без разрешения арендатора входить в квартиру. Более того, право защищает арендатора от арендодателя (собственника) в таких случаях в порядке ст. 305 ГК
СпроситьНужно смотреть договор. Если такого права договором не предоставлено, то не имеет права. Можете обратиться в полицию, если такие визиты без вашего согласия проводятся.
СпроситьЗдравствуйте Иван.
Все Ваши вопросы нужно решать согласно договора аренды с арендодателем. Удачи.. Земельный участок из лесного фонда находится в аренде для организации базы отдыха. Для размещения модульных домиков требуется очистить частично земельный участок от сухостоев и дикой кустарниковой поросли и убрать деревья выросшие на участке дороги для расчистки подъезда к земельному участку. Как это сделать?
Здравствуйте Иван.
Все Ваши вопросы нужно решать согласно договора аренды с арендодателем. Удачи..
СпроситьМогут, не должно возникнуть. Думаю, что договором подразумевается, что вы будете привлекать каких либо работников для свой деятельности, поэтому разрешено работать не Вам одной. А другая деятельность, не относящаяся к Вам, недопустима, если она не согласована с собственником (арендодателем).
Субаренду всегда нужно согласовывать с арендодателем.
Налоговой всё равно, кому собственник помещения сдает свое имущество, лишь бы помещение использовалось по целевому назначению. Арендую помещение (самозанятая) у арендодателя (ИП). Я одна прописана в договоре. По договору разрешено работать не только мне одной, не прописано, что только я могу пользоваться помещением. Могут ли со мной мои подруги работать без договора субаренды. Так же они самозанятые, просто не в писаны в договор аренды с арендодателем? Со стороны налоговой могут ли возникнуть какие либо вопросы?
Думаю, что договором подразумевается, что вы будете привлекать каких либо работников для свой деятельности, поэтому разрешено работать не Вам одной. А другая деятельность, не относящаяся к Вам, недопустима, если она не согласована с собственником (арендодателем).
Субаренду всегда нужно согласовывать с арендодателем.
Налоговой всё равно, кому собственник помещения сдает свое имущество, лишь бы помещение использовалось по целевому назначению.
СпроситьВсе ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Мы не работники сайта, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь. Если у вашего арендатора были права на сдачу в аренду, то ваш договор действует вне зависимости прекращения их правоотношений, но до окончания срока или до принятия судом решения. Вы к ним обоим иск предъявите. Не забывайте о соблюдении претензионного порядка Спор сложился между вами и лицом, которое передало вам арендуемое имущество в пользование и получало плату за пользование. Я арендатор помещения ИП, Арендодатель закрыл ИП, собственником помещения не является. Собственник его сын, который сейчас открыл ИП. У нас идет спор по договору, который возможно дойдет до суда. Основанием моего договора аренды с арендодателем является договор безвозмездной ссуды от собственника (физ. лица), к его отцу арендодателю (ИП). С кем в таком случае я должна решать спор и на кого могу подать в суд, в случае если спор не будет решен путем переговоров?
Все ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Мы не работники сайта, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь.
Спросить
Если у вашего арендатора были права на сдачу в аренду, то ваш договор действует вне зависимости прекращения их правоотношений, но до окончания срока или до принятия судом решения. Вы к ним обоим иск предъявите. Не забывайте о соблюдении претензионного порядка
Спросить
Спор сложился между вами и лицом, которое передало вам арендуемое имущество в пользование и получало плату за пользование.
СпроситьМожно привлечь и того, и другого. Договор аренды (субаренды) призван урегулировать все вопросы, возникающие в процессе пользования участком. Понятие "ответственность сторон" говорит само за себя и одноименный раздел должен быть включен в текст любого договора. Исходя из вышесказанного, очевидно, что арендатор отвечает по своим обязательствам перед арендодателем, а субарендатор-перед арендатором, который по отношению к нему является арендодателем. Могут ли привлеч к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП СУБАРЕНДАТОРА за не целевое использование земли? Или отвественным будет первоначальный Арендатор?
Договор аренды (субаренды) призван урегулировать все вопросы, возникающие в процессе пользования участком. Понятие "ответственность сторон" говорит само за себя и одноименный раздел должен быть включен в текст любого договора. Исходя из вышесказанного, очевидно, что арендатор отвечает по своим обязательствам перед арендодателем, а субарендатор-перед арендатором, который по отношению к нему является арендодателем.
СпроситьЗдраствуйте! Безусловно нет, часть из описанного Вами подпадает под состав уголовного преступления. Имеют ли право арендодатели лезть в жизнь арендаторов, а именно входить в жильё в отсутствие арендатора, брать его вещи, портить вещи, устраивать слежку, взламывать телефон и рыться в телефоне и он-лайн счетах арендатора?
Здраствуйте! Безусловно нет, часть из описанного Вами подпадает под состав уголовного преступления.
СпроситьИмеют право не отдавать вплоть до вступления приговора в законную силу. Могут не отдавать. Здравствуйте!
Необходимо направить арендодателю соглашение о расторжении договора Нет оснований для задержки авто.
Надо оспаривать.
Либо расторгать договор аренды, из полиции принести справку. Если машина под арестом, надо обжаловать через суд постановление, поставив вопрос об освобождении от ареста. Сын подписал договор на аренду машины, и дал друзьям съездить по делам, а друзья там везли что-то запрещённое, их задержали, посадили, Машина в полиции, аренда капает каждый день, собственнику не отдали Машину, имеют ли право ее не отдавать пока идёт следствие, и аренда по 4500 день так и будет капать?
Здравствуйте!
Необходимо направить арендодателю соглашение о расторжении договора
Спросить
Нет оснований для задержки авто.
Надо оспаривать.
Либо расторгать договор аренды, из полиции принести справку.
Спросить
Если машина под арестом, надо обжаловать через суд постановление, поставив вопрос об освобождении от ареста.
СпроситьВсе вопросы решайте с арендодателем. Мне принадлежит 2/73 земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Земля находится в аренде. Могу ли я сделать выдел из данного участка? Если да, что для этого нужно и сколько будет стоить?
Доп. соглашение можно от текущей даты с указанием обстоятельств, действующих с 01.06.2023 Хочу заключть договор электроснабжения в отношении арендуемого нежилого помещения. С арендодателем делаем доп соглашение, что я сам должен заключать договор с ресурсоснабжающей организацией. Если договор электроснабжения будет датирован 20.07.23 г,и содержать условие, что распространяет свое действие на отношения сторон с 01.06.23, то доп. соглашение между мной и арендодателем должно быть от текущего числа или дата доп. соглашения д.б. указана до 01.06.23?
Доп. соглашение можно от текущей даты с указанием обстоятельств, действующих с 01.06.2023
СпроситьОдин из арендаторов квартиры (всего трое) решил съехать и отказывается платить за квартиру до конца истечения договора. Обязаны ли двое других арендаторов платить долю третьего за проживание в квартире? Должен ли арендодатель вернуть съехавшему залог или нужно требовать плату за месяцы до истечения срока договора?
Договоре должно быть прописано право на удержание депозита при несвоевременно уведолмении, если такого условия нет - то ждерживают не законно... но условия вами все таки нарушены.
Спросить
Для точного ответа на Ваш вопрос, юристу необходим анализ текста договора.
Исходя из описанного Вами - за всё платить будет тот, кто подписывал договор.
Ст.420 ГК.
СпроситьВ договоре изначально: арендодатель и арендатор + 2 лица, которые так же будут совместно проживать в помещении, один из которых внезапно съехал и отказывается больше платить. Получается, за него платит арендатор, подписывавший договор?
СпроситьВам следует обратиться официально (Закон 59-ФЗ) к администрации раз у Вас соцнайм. Все вопросы к Администрации, а затем возможно и в суде будете решать проблему. Если помещение в соцнайме, то все переустройство находится в ведении арендодателя, т.е. администрации Здравствуйте. В такой ситуации, обращение формируете к Администрации.
С уважением, Дарья Алексеевна Если в коммунальной квартире в оплату входят все места общего пользования, но там установлена соседом перегородка с разрешения администрации, но без моего согласия. От кого требовать устранить препятствие?-от администрации или от соседа? (мое помещение в соц. наем)
Вам следует обратиться официально (Закон 59-ФЗ) к администрации раз у Вас соцнайм.
СпроситьЕсли помещение в соцнайме, то все переустройство находится в ведении арендодателя, т.е. администрации
Спросить
Здравствуйте. В такой ситуации, обращение формируете к Администрации.
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьНет не может. Претензия составляется и направляется арендодателю по адресу его места нахождения. Условия договора указаны в договоре аренды, в том числе порядок оплаты.
При отсутствии письменного договора доказать незаконность действий арендодателя бывает сложно. Может ли арендодатель не возвращать залог, если арендатор не оплатил за месяц, а проживал ещё 10 дней. И как быть с не оплаченной коммунальной услугой? Она должна войти в эту сумму или оплачивать отдельно?
Нет не может. Претензия составляется и направляется арендодателю по адресу его места нахождения.
СпроситьУсловия договора указаны в договоре аренды, в том числе порядок оплаты.
При отсутствии письменного договора доказать незаконность действий арендодателя бывает сложно.
СпроситьВсе ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Мы не работники сайта работаем полноценно грамотно и со ссылками на законы, НА ПЛАТНОЙ ОСНОВЕ. выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь. Если в договоре эта обязанность не прописана, заменять детали вы не обязаны. Взяли в аренду фасадные люльки, арендодатель требует замены деталей, что, помимо самой аренды за 800 руб. в день одной люльки, а их 39, обойдется нам в громадную сумму.
Все ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Мы не работники сайта работаем полноценно грамотно и со ссылками на законы, НА ПЛАТНОЙ ОСНОВЕ. выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь.
Спросить
Людмила, обязанность по вывозу ТКО по общему правилу лежит на собственнике, в Вашем случае на арендодателе. Если в Вашем договоре аренды ранее не фигурировала обязанность по вывозу мусора, значит и платить обязанности нет. Срок давности заявляется в суде... арендатор заключил договор с региональным оператором 1 марта 2023 года. С какого срока взыщут платежи за мусор с арендатора? С собственника являющихся физлицом при считающемся заключённым договором с нежилого возьмут по площади помещения по цене физлица жилого Помещения? Ведь на арендатора не могут повесить платежи по вывозу мусора с момента аферырегионального оператора с 2019?
Людмила, обязанность по вывозу ТКО по общему правилу лежит на собственнике, в Вашем случае на арендодателе. Если в Вашем договоре аренды ранее не фигурировала обязанность по вывозу мусора, значит и платить обязанности нет.
СпроситьДоговор не расторгнут. Добрый день Светлана. Да договор официально расторгнут. Если а вам будут вопросы то рекомендую обратиться в суд. Нет, раз арендатор продолжил пользоваться имуществом, значит аренда без указания срока продолжилась. Здравствуйте. Нет, нельзя считать договор расторгнутым исходя из условий Вашего вопроса.
С уважением, Дарья Алексеевна. В 1997 г заключен договор аренды с Москомимуществом, сроком на 15 лет. Пролонгации не было. В 2014 г была проведена реорганизация с изменениями и новой регистрацией. Арендодателю не были предоставлены новые реквизиты. Можно ли считать договор расторгнутым? Помещение встроенно-пристроенное к МКД.
Нет, раз арендатор продолжил пользоваться имуществом, значит аренда без указания срока продолжилась.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, нельзя считать договор расторгнутым исходя из условий Вашего вопроса.
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьЗдравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич. Глава 36 ГК РФ и не запрещает передачу в аренду. Просто не понятно как ссудополучатель может выступать арендодателем? Это право собственника. А если Ссудополучатель как арендатор передает в субаренду... Ссудополучатель сдает в аренду нежилое помещение с разрешения ссудодателя (безвозмездный договор). Какой договор должен следовать аренды или субаренды, кем выступает Ссудополучатель - арендодателем или арендатором?
Здравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич.
СпроситьИлья,
Законом это не урегулировано. Все вопросы между арендатором и арендодателем решаются между собой при заключении договора аренды. Поэтому, тут уж договаривайтесь между собой либо перезжайте на другую квартиру... Снимаю квартиру у ветерана труда. У него есть льгота по оплате ЖКХ 30%, но он потребовал оплатить полную стоимость в квитанции, законно ли это?
Переуступку права аренды?
Тогда вопросы к нему.
Если продавал юр лицо, то к юр лицу, т.е. вам. Арендодатель сдавал мне не жилое помещение для магазина. Сейчас мы продали оборудование и закрыли магазин. Арендодатель просит возместить деньги на ремонт дефектов. Дело в том что эти дефекты были совершены не мной и Арендодатель этого не отрицает. Он говорит что эти дефекты перешли мне от прошлого арендатора так как, он продавал нам готовый бизнес и делал переуступку. Что делать?
Переуступку права аренды?
Тогда вопросы к нему.
Если продавал юр лицо, то к юр лицу, т.е. вам.
Спросить
