Выбор председателя совета дома / ЖКХ - 112 советов адвокатов и юристов
Нет, участие в голосовании принимают только собственники жилых помещений. Людмила, у вас должна быть доверенность от собственника МКД. А еще точнее, нужно смотреть Устав МКД, кто имеет право голосовать при выборах Председателя и Совета МКД. Людмила, можете по доверенности от собственника жилого помещения в МКД. Участие могут принимать только собственник. Я не являюсь собственником квартиры, в данной квартире не прописана, но регулярно осуществляю оплату капремонта, и всех коммунальных платежей. Могу ли я принимать участие в голосовании по выбору председателя и совета МКД?
Людмила, у вас должна быть доверенность от собственника МКД. А еще точнее, нужно смотреть Устав МКД, кто имеет право голосовать при выборах Председателя и Совета МКД.
Спросить
Председатель совета МКД избирается только ОСС. Исключений нет. Нет. Жилищный кодекс РФ НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ избрание Председателя Совета МКД из числа его членов.
Выборы Председателя СМКД - прямые, то есть, именно решением ОССП в МКД.
См. ст.161.1. ЖК РФ. Тема: ОСС МКД, выбор Председателя Совета МКД. Где-то читала, что в случае отрицательного голосования во кандидатуре председателя, утвержденный Совет МКД выбирает его самостоятельно из числа своих членов. Поправьте или подтвердите, пожалуйста. Спасибо. Елена
Нет. Жилищный кодекс РФ НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ избрание Председателя Совета МКД из числа его членов.
Выборы Председателя СМКД - прямые, то есть, именно решением ОССП в МКД.
См. ст.161.1. ЖК РФ.
СпроситьСоставьте список кандидатур и через общее голосование собственников провести выборы. Также назначается ЗП председателю ежемесячная, путем голосования. Как избрать совет МКД и как оплачивается труд председателя?
Составьте список кандидатур и через общее голосование собственников провести выборы. Также назначается ЗП председателю ежемесячная, путем голосования.
СпроситьНичего. Живите как жили, без председателя. Здравствуйте.
Патовая ситуация. Законом не урегулирована.
Заставить занимать какую-либо должность, в том числе председателя совета дома, невозможно.
Уведомите УК и Администрацию города (Жилищную инспекцию) о том, что выборы ПСД не состоялись по причине отсутствия кандидатов. На ОСС выбран совет дома, но никто из них не соглашается быть председателем, другие собственники также отказываются ни всупать в совет дома, ни быть председателем, что в таких случаях возможно сделать?
Здравствуйте.
Патовая ситуация. Законом не урегулирована.
Заставить занимать какую-либо должность, в том числе председателя совета дома, невозможно.
Уведомите УК и Администрацию города (Жилищную инспекцию) о том, что выборы ПСД не состоялись по причине отсутствия кандидатов.
СпроситьЖилищный кодекс содержит условие что быть председателем совета МКД может собственник помещения. Здравствуйте!
Не будет правомерным, так как он не является собственником. То, что данное лицо состоит в браке с собственником не даёт ему основания для того, чтобы быть председателем совета МКД.
Основание: ст. 161.1 ЖК РФ Насколько правомерным будет избрание председателем совета МКД лица, не являющегося собственником жилья, но состоящего в браке с собственником квартиры?
Жилищный кодекс содержит условие что быть председателем совета МКД может собственник помещения.
Спросить
Здравствуйте!
Не будет правомерным, так как он не является собственником. То, что данное лицо состоит в браке с собственником не даёт ему основания для того, чтобы быть председателем совета МКД.
Основание: ст. 161.1 ЖК РФ
СпроситьНет это не возможно В соответствии с ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. То есть Совет не вправе самостоятельно назначать и освобождать председателя. Делается это на общем собрании собственников МКД. А в случае если совету дома решением ОСС выдано право из числа членов совета дома самостоятельно выбирать ПСД? Но в законе сказано что ПСД выбирается только ОСС и ничего про "если иное не принято на ОСС".
Какие работы и кем?
С уважением. Здравствуйте!
За подготовкой документов обратитесь к юристу в личном сообщении или WhatsApp Viber Telegram Составление документов с анализом и указанием нормативных правовых актов это платная услуга Обращение в простой форме. Обращением дело не решить. Вам надо вносить это в договор управления и для этого нужна добрая воля УК, потому что закон ее это делать не обязывает. Поэтому лучше провести очные переговоры. Кроме того понадобится решение общего собрания для выбора лица, который будет подписывать документы Как правильно сформулировать заявление в Управляющую компанию, о том, чтобы все работы согласовывали с советом дома и подписи в документах и актах должны ставить только представители совета дома или Председатель. Заявление со ссылками на соответствующие статьи законов.
Все будущие работы согласно договору между УК и МКД. Новый совет только вступил в должность и необходимо предотвратить пожелания некоторых жильцов делать ремонт на отдельном этаже за общий счёт дома без согласования с советов "по тихому" напрямую с УК.
Спросить
Здравствуйте!
За подготовкой документов обратитесь к юристу в личном сообщении или WhatsApp Viber Telegram
Спросить
Составление документов с анализом и указанием нормативных правовых актов это платная услуга
СпроситьОбращением дело не решить. Вам надо вносить это в договор управления и для этого нужна добрая воля УК, потому что закон ее это делать не обязывает. Поэтому лучше провести очные переговоры. Кроме того понадобится решение общего собрания для выбора лица, который будет подписывать документы
СпроситьНет у управляющей компании запретить вам выбрать дом кома Александр! Неизвестно, что Вы подразумеваете под термином "домком". По всей видимости, Вы что-то придумали, но что, не понятно. Здравствуйте
"Домкомов" в России нет уже более 27 лет
Если Председатель совета правления МКД и правление МКД
собирайте собрание и выбирайте
УК вообще здесь никакого отношения не имеет Жильцы дома сами решают вопрос на Общем собрании.
Это не зона ответственности УК. Если человек не собственник помещения в вашем доме, надо уточнить кем вы его хотите выбрать. Домкомом можно конечно, только в законодательстве нед домкомов, а вот председателем совета дома - нет. УК к вашему выбору никакого отношения в любом случае не имеет и в выборах участия не принимает. Можно ли выбрать домкома без согласования с управляющей компанией. Если этот человек ведет другие дома и не проживает в данном доме. Может ли управляйка запретить выбирать без согласования.
Александр! Неизвестно, что Вы подразумеваете под термином "домком". По всей видимости, Вы что-то придумали, но что, не понятно.
Спросить
Здравствуйте
"Домкомов" в России нет уже более 27 лет
Если Председатель совета правления МКД и правление МКД
собирайте собрание и выбирайте
УК вообще здесь никакого отношения не имеет
СпроситьЖильцы дома сами решают вопрос на Общем собрании.
Это не зона ответственности УК.
СпроситьЕсли человек не собственник помещения в вашем доме, надо уточнить кем вы его хотите выбрать. Домкомом можно конечно, только в законодательстве нед домкомов, а вот председателем совета дома - нет. УК к вашему выбору никакого отношения в любом случае не имеет и в выборах участия не принимает.
СпроситьТолько собственники помещений в данном многоквартирном доме на своем Общем собрании обязаны избрать Совет дома и его Председателя из числа собственников помещений в данном доме (ч.1, 2 ст. 161.1 Жилищный кодекс РФ).
Избираться в Совет дома по доверенности от собственника также нельзя. Такое решение, как и в случае с выборами не собственника является ничтожным (п. 3 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ).
ВЫВОД: по закону входить в Совет дома и избираться Председателем Совета многоквартирного дома может только собственник/собственники помещения в данном доме. Может быть Председателем совета многоквартирного дома не собственник а лицо прописанное в квартире, например сын если собственники являются его законные родители, когда совет многоквартирного дома проголосовали именно за сына собственника?
Только собственники помещений в данном многоквартирном доме на своем Общем собрании обязаны избрать Совет дома и его Председателя из числа собственников помещений в данном доме (ч.1, 2 ст. 161.1 Жилищный кодекс РФ).
Избираться в Совет дома по доверенности от собственника также нельзя. Такое решение, как и в случае с выборами не собственника является ничтожным (п. 3 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ).
ВЫВОД: по закону входить в Совет дома и избираться Председателем Совета многоквартирного дома может только собственник/собственники помещения в данном доме.
СпроситьПредседателем совета многоквартирного дома может быть только собственник. Однако если в доме организовано ТСЖ, можно нанять управляющего, который может и не быть владельцем жилья, рассказал председатель совета дома по ул. - Выборы председателя совета многоквартирного дома проходят только путём проведения общего собрания собственников (ОСС). Если за вас проголосует большинство, то никаких препятствий быть вам старшей по дому не будет. Я являюсь опекуном собственника проживаю вместе с ним и прописана вее квартире. Мугу т ли меня выбрать старшим или председателем по дому
Председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник. Однако если в доме организовано ТСЖ, можно нанять управляющего, который может и не быть владельцем жилья, рассказал председатель совета дома по ул. - Выборы председателя совета многоквартирного дома проходят только путём проведения общего собрания собственников (ОСС).
Спросить
Если за вас проголосует большинство, то никаких препятствий быть вам старшей по дому не будет.
СпроситьИрина, не обязательно по могут входить в список кандидатов в новый совет МКД. Выборы Совета МКД регламентируются нормами ст. 161.1. Жилищного кодекса РФ.
Персональный состав избираемых членов Совета МКД и его Председателя регламентируется лишь наличием права собственности на помещение (жилого и нежилого) в данном МКД и поэтому включение прежних членов Совета МКД в список кандидатур в новый состав Совета МКД - ДОПУСКАЕТСЯ. Готовится собрание о переизбрании совета МКД. Должны члены предидущего совета МКД входить в список кандидатов в новый совет?
Выборы Совета МКД регламентируются нормами ст. 161.1. Жилищного кодекса РФ.
Персональный состав избираемых членов Совета МКД и его Председателя регламентируется лишь наличием права собственности на помещение (жилого и нежилого) в данном МКД и поэтому включение прежних членов Совета МКД в список кандидатур в новый состав Совета МКД - ДОПУСКАЕТСЯ.
Спросить
Выборы председателя совета в многоквартирном доме - собственники не желают принимать ответственность
Нет, не может. Только собственник может Нет, только собственник У нас многоквартирный дом и у нас нет председателя совета идут выборы собственники не хотят никто брать ответственность вопрос может ли человек у которого квартира муниципальная и через 5 лет он вступит в права и будет собственником может ли он стать старшим по дому?
Протокол подписывают лица, определяемые в качестве его подписантов на каждом новом собрании. Обычно это Председатель собрания, секретарь собрания, члены счетной комиссии. Подпись председателя совета дома, либо членов совета дома в протоколе необязательна. Вы меня видимо не правильно поняли! Председатель и 2 члена совета дома решили сделать ремонт в подъезде, подписали протокол и ждали в УК. Так как совет дома наделён полномочиями. Вопрос в том, действителен ли этот протокол, так как выбран и наделён был совет дома в количестве 5 человек, не считая председателя. В моем доме выбран председатель и совет дома (5 человек) на данный момент 2-е умерло и 1 выбыл, является ли действительный протокол подписанный председателем и 2-мя оставшимися советом дома МКД.
Протокол подписывают лица, определяемые в качестве его подписантов на каждом новом собрании. Обычно это Председатель собрания, секретарь собрания, члены счетной комиссии. Подпись председателя совета дома, либо членов совета дома в протоколе необязательна.
Спросить
Вы меня видимо не правильно поняли! Председатель и 2 члена совета дома решили сделать ремонт в подъезде, подписали протокол и ждали в УК. Так как совет дома наделён полномочиями. Вопрос в том, действителен ли этот протокол, так как выбран и наделён был совет дома в количестве 5 человек, не считая председателя.
СпроситьНо ведь не квартиру же собственники выбирали, а конкретное лицо - Председателем СМКД.
Соответственно данная неточность должна считаться технической ошибкой или опиской, которая не должна влиять на сущность решения, принятого собственниками по данному вопросу.
Инициатор ОССП в МКД вправе указать в протоколе на указанную неточность. Здравствуйте это техническая ошибка. Имеет ли законную силу пункт протокола ОСС на МКД если в нем указаны неверные данные. В пункте "выбор председателя совета МКД" стоят ФИО собственника и ошибочный номер квартиры. Считается ли такой пункт с ошибкой законным?
Но ведь не квартиру же собственники выбирали, а конкретное лицо - Председателем СМКД.
Соответственно данная неточность должна считаться технической ошибкой или опиской, которая не должна влиять на сущность решения, принятого собственниками по данному вопросу.
Инициатор ОССП в МКД вправе указать в протоколе на указанную неточность.
Спросить
Второе.
Статья 161.1 ЖК РФ. Совет многоквартирного дома.
[quote]
6. Из [b]числа членов совета [/b]многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.[/quote] На ООС был выбран совет дома одним вопросом, другим вопросом председатель совета дома, но председатель не из списка совета дома, это юридически верно или надо переделывать собрание опять?
Второе.
Статья 161.1 ЖК РФ. Совет многоквартирного дома.
Спросить6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Здравствуйте. Если избран председатель совета дома, то такие полномочия как подписание договоров имеются только у него (должно быть прописано в протоколе ос при выборе председателя) Здравствуйте Михаил! Нет не может. Нужна официальная передача прав.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". Имеет право житель МКД подписывать наряд на выполнение работ по обслуживанию дома, если такие полномочия есть у председателя совета и ему (жител.) они не передавались?!
Здравствуйте. Если избран председатель совета дома, то такие полномочия как подписание договоров имеются только у него (должно быть прописано в протоколе ос при выборе председателя)
Спросить
Здравствуйте Михаил! Нет не может. Нужна официальная передача прав.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
Спросить""ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
""9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В законе нет понятия старшая дома, есть председатель совета многоквартирного дома
Я считаю чо нужно подождать и следить за изменениями в способе управления вашим домом. Рекомендую вообще ничего не платить и обратиться в ГЖИ, ст. по дому не определяет, кому платить или нет. Дом должен был провести собрание жильцов и решить, с кем заключать договор. Сторонней организации ничего не платите пока. Пришла старшая дома, сказала что старая компания ликвидируется, за содержания жилья нужно оплачивать по квитанции от другой компании пришла квитанция от новой компании и квитанция с РКЦ где тоже выставлен счет за содержание жилья, стоит ли что нибудь оплачивать или подождать?
""ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
""9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В законе нет понятия старшая дома, есть председатель совета многоквартирного дома
Я считаю чо нужно подождать и следить за изменениями в способе управления вашим домом.
СпроситьРекомендую вообще ничего не платить и обратиться в ГЖИ, ст. по дому не определяет, кому платить или нет. Дом должен был провести собрание жильцов и решить, с кем заключать договор. Сторонней организации ничего не платите пока.
СпроситьЭто незаконное решение. Любой труд свободен. Это означает, что человек сам выбирает род своей деятельности. В этом случае решение собрания является незаконным, потому что нужно было перед тем как ставить на голосование эту кандидатуру-спросить человека а согласен ли он стать председателем Совета МКД ст 161.1 ЖК РФ. Скажите пожалуйста, на собрании собственников мкд избрали председателя домкома, на собрании этого человека не было. Могут ли собственники без присутствия этого человека избрать его дом комом?
Это незаконное решение. Любой труд свободен. Это означает, что человек сам выбирает род своей деятельности.
Спросить
В этом случае решение собрания является незаконным, потому что нужно было перед тем как ставить на голосование эту кандидатуру-спросить человека а согласен ли он стать председателем Совета МКД ст 161.1 ЖК РФ.
СпроситьРешение о выборе совета МКД и его председателя считается положительным, если «за» отдано не менее 50%+1 голос от всех голосов собственников, участвовавших в ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа всех голосов собственников в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). В повестке дня были указаны три кандидатуры на председателя МКД. Больше всего голосов получил один собственник, набрав 35 %. Председателем будет являться человек, набравший 51 % (согласно нормам ЖК РФ) или 35 % как в нашем случае?
Решение о выборе совета МКД и его председателя считается положительным, если «за» отдано не менее 50%+1 голос от всех голосов собственников, участвовавших в ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа всех голосов собственников в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
СпроситьТолько проводить новое собрание, попробуйте очно-заочную форму. В этом случае шансы на выборы председателя больше. Произошла такая ситуация: собственники проголосовали за совет дома и за председателя совета, но не набрали необходимое количество голосов для наделения председателя полномочиями, как быть в такой ситуации?
Только проводить новое собрание, попробуйте очно-заочную форму. В этом случае шансы на выборы председателя больше.
СпроситьДоброе время суток! Попросите у них право устанавливающие документы по выбору старшего по дому. А потом в жилищную инспекцию или в прокуратуру. Здравствуйте!
В России никаких "старших по дому" не существует
Предусмотрена-выборная должность председателя Совета МКД
Выбирается он на общем собрании собственников.
УК к этому никакого отношения не имеет. 1.Может ли УК назначить сама старшего по дому.
2. Как выяснилось у нас назначен старший по дому на общедомовом собрании, но не какого собрания не было и то человек которого выбрали даже не в курсе, что он старший.
3. В нашем доме будет проводится кап, ремон отопления, но отопление у нас хорошее и мы жильцы не хотим не чего менять.
Как правилно нам себе вести?
Доброе время суток! Попросите у них право устанавливающие документы по выбору старшего по дому. А потом в жилищную инспекцию или в прокуратуру.
СпроситьЗдравствуйте!
В России никаких "старших по дому" не существует
Предусмотрена-выборная должность председателя Совета МКД
Выбирается он на общем собрании собственников.
УК к этому никакого отношения не имеет.
СпроситьПроведите общее собрание собственников жилья по вопросу выбора председателя МКД. Елена, путем проведения общего собрания собственников жилья. Председатель совет МКД официально трудоустроен в УК. Как сменить председателя?
Проведите общее собрание собственников жилья по вопросу выбора председателя МКД.
Спросить
Нет. Но инициировать ОСС по переизбранию совета дома - может. Смотрите по этому вопросу ч. 7 ст. 44 ЖК РФ и ст. 161.1 ЖК РФ. Собственники помещений выбрали и проголосовали за совет дома и его председателя. Теперь управляющая компания объявляет о выборах совета дома и его председателя. Вопрос ук имеет право проводить такое мероприятие.
Нет. Но инициировать ОСС по переизбранию совета дома - может. Смотрите по этому вопросу ч. 7 ст. 44 ЖК РФ и ст. 161.1 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Валерий. Для избрания председателем, необходимо решение собрания собственников жилья. Совет дома не обладает такими полномочиями. Достаточно ли решение совета дома для выбора председателя совета дома.
Здравствуйте, Валерий. Для избрания председателем, необходимо решение собрания собственников жилья. Совет дома не обладает такими полномочиями.
Спросить..то есть вести агитацию себя? Это незаконно. Может ли один из претендентов на место председателя совета дома и его сторонники разносить по квартирам бюллетени для голосования и вести агитацию своего кандидата?
Читайте также:
- Выборы совета МКД
- Выбор совета многоквартирного дома
- Оплата Председателю совета дома
- Председатель совета дома не собственник жилья
- Председатель совета мкд доверенность
- Как выбрать председателя совета многоквартирного дома
- Доверенность на председателя совета многоквартирного дома
- Жилищный кодекс председатель совета дома
- Жк рф председатель совета дома
- Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома
- Вознаграждение Председателя совета МКД
- Председатель совета дома права и обязанности
- Зарплата председателю совета дома
- Председатель Совета дома
