Порядок переизбрания совета многоквартирного дома и выбора председателя - что прописано в ЖК РФ?
В соответствии с ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. То есть Совет не вправе самостоятельно назначать и освобождать председателя. Делается это на общем собрании собственников МКД. А в случае если совету дома решением ОСС выдано право из числа членов совета дома самостоятельно выбирать ПСД? Но в законе сказано что ПСД выбирается только ОСС и ничего про "если иное не принято на ОСС".
Председатель совета многоквартирного дома переизбран по причине утраты доверия, так как за 7 лет работы ни разу не представил финансового отчета по договору аренды, подделывал подписи собственников в доверенности и протоколах заочного голосования, но УК хочет работать только с ним, а не с новым советом, избранным очным голосованием, при этом руководитель УК подписал доверенность на нового председателя. Какие дальнейшие действия нам предпринять?
Лидия Ивановна. а какие действия вам ещё предпринять. если УК подписала доверенность на нового председателя.
СпроситьПредседатель Совета многоквартирного дома в связи с продажей квартиры перестал быть собственником. В какие сроки происходит переизбрание, общим собранием или из членов Совета? Может ли он продолжать выполнять полномочия председателя в течение срока выданной жильцами доверенности до следующих выборов?
Добрый день! Вам нужно сразу проводить общее собрание и решать вопрос о переизбрании.
СпроситьМожет ли после переизбрания председателя совета дома, новый председатель изменить договор с управляющей компанией, если да то как это сделать?
Да может через проведение общего собрания собственников жилья этого МКД, на котором поставите на голосование вопрос об этом. Более точно можно сказать после изучения договора с УК. Удачи Вам.
СпроситьИмеет ли право управляющая компания быть инициатором переизбрания председателя совета дома? Сколько человек должно учавствовать в подсчете голосов в счетной комиссии по переизбранию председателя, могут ли они быть не собственниками помещений данного квартирного дома?
Ук согласно ЖК РФ не запрещено инициировать переизбрание Председателя Совета дома.количество членом счетной комиссии определяется общим собранием Члены счетной комисии должны быть собствениками помещений в МКД
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Спросить
Можно ли переизбрать председателя совета МКД,
а совет оставить прежним? При этом в решении прописать только переизбрание председателя?
Можно, вы вправе организовать собрание жильцов и поставить на голосование вопросы какие необходимы, в том числе и переизбрание председателя совета дома.
СпроситьВечер добрый.
1. Подскажите, пожалуйста, порядок действий жильцов МКД по переизбранию недобросовестного председателя совета МКД.
2. Можем ли мы избрать предсдателем совета МКД жильца, который не является собственником (собственник - ее муж, она прописана и проживает в нашем доме)
Ответ слишком поверхностный. Жильцы знают, что надо провести общее собрание. А я просила уточнить четкую последовательность действий жильцов, чтобы решение собрания было признано законным во всех инстанциях. Прежний председатель не хочет сдавать свои полномочия и на собрания не является, возможно будет оспаривать решение собрания жильцов.
СпроситьМы жители дома хотим переизбрать председателя Совета дома на 2 года, так как прежний председатель в течении своего срока никакой работы не делает. УК только за неё ,эта история уже длится с февраля месяца 2017 г,дом разделён на два"лагеря",так как бабулям при голосовании платили 50 р, у нас вышло 54% голосов, но УК нового председателя не признаёт и говорят у нас старый председатель, а ты никто, Кулясова опять провела собрание и снова провела заочное голосование и продлевает сроки с конца февраля по сей день, теперь она подала на выбранного председателя в суд, о признании недествительным протокола общего собрания. Мне пришла повестка в суд, как секретарю собрания, там список всех ответчиков, мне что надо их всех известить? И законны ли многочисленные продления? И имеет ли право сюда вмешиваться ук? Ведь это выбирают жители дома.
ВЫ так пишите. Как будто мы все знаем, кто такая Кулясова.
Вам даю общую рекомендацию, по всем вопросам в случае недостижения согласия нужно обращаться только в суд, поскольку это единственный цивилизованный способ решения вашей проблемы. Наймите юриста на месте, и он вам все сделает.
СпроситьРешение об избрании совета МКД и председателя совета МКД принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании... - это 50% голосов или сколько нибудь пришло и проголосовало?
кворум на собрание более 50% должен быть, чтобы собрание было правомочно. и от числа присутствующих большинством принимается решение.
Спросить
Чтобы ОССП в МКД было признано СОСТОЯВШИМСЯ, в нём должны принять участие (проголосовать, а не просто прийти) собственники помещений, обладающие более чем 50% ОБЩЕГО количества голосов в данном МКД. То есть, более чем 50% кв. метров ВСЕХ помещений в МКД (жилых и нежилых).
Для принятия решения о выборе СМКД надо, чтобы "ЗА" проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от количества голосов, УЧАСТВОВАШИХ в голосовании на данном общем собрании, то есть, получается около 26-27% от ОБЩЕГО числа голосов собственников в данном МКД.
См. ст. 44-48 ЖК РФ.
Татьяна! Хочу Вам заметить, что НЕ НАДО ХАЛЯВИТЬ на сайте. У Вас УЖЕ 71 вопрос!!! В следующий раз можете получить совершенно ИНОЙ (по форме) ответ.
СпроситьКак часто должно проходить голосование для избрания председателя Совета многоквартирного дома? (раз в год, в два года, в три и т.д)
Уважаемая Алла г. Петрозаводск!
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Тем самым, голосование за избрание Председателя Совета МКД производиться на Общем собрании только при его избрании.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.04.2018 г.
СпроситьКак правильно написать повестку собрания жильцов многоквартирного дома? Я написала вот как: выбор председателя совета дома выбор совет дома оформлении доверенность на председателя дома по размещению платных рекламных досок в подъезде. Но, мне сказали в управляющ, компании неверно, а как верно спросила я - ответили юрист болен. Звоните узнавайте. Я в этом деле новичок самовыдвиженец спасибо!
Доброго времени суток, Анна.
Составление документов - платная услуга. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу сайта в личной переписке (расценки разные).
СпроситьВам в повестке общего собрания дома надо написать в какой форме будет проводится собрание, если в заочной форме то сто будет собирать заочные решения собственников и до какого числа, нужно также написать по инициативе кого проводится собрание, почитайте в Жилищном Кодексе, там есть специальная норма про общее собрание.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна.
Прочитайте, пожалуйста, Закон об АО. Там все очень подробно написано. Конкретно по Вашему вопросу : п.3 ст.68 указанного закона:Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета) общества подписывается председательствующим на заседании, который несет ответственность за правильность составления протокола.
С уважением,
СпроситьИмеет ли право управляющая компания инициировать собрание собственников жилья по поводу переизбрания действующего совета и председателя совета МКД? Совет и председатель МКД избирались в 2015 году на срок 5 лет.
Здравствуйте!
Если есть необходимость, если это предусмотрено Уставом товарищества, то я ничего противоправного в их действияхне вижу.
Спросить
У нас не товарищество собственников жилья а именно управляющая компания обслуживает дом. Есть действующий совет, который, видимо, не устраивает УК, поэтому УК имеет намерение его сменить.
Спросить
Если этот Совет устраивает собственников квартир, они могут переизбрать его снова. Однако нужно на собрании выслушать УК поему их не устраивает действующий Совет и если его работа нарушает права и интересы жильцов - только потом нужно принимать решение, возможно кого-то в Совете переизбрать, а кого-то и оставить.
СпроситьНа основании какого закона и каких документов любой собственник может инициировать собрание по переизбранию председателя совета дома?
Уважаемая Екатерина Борисовна! Закон один - Жилищный кодекс Рф. Собирайте общее собрание с данной повесткой дна и меняйте / оставляйте председателя - как проголосуете.
Спросить
Здравствуйте, да может, совет дома не является юридическим лицом, по правила закона об общественных объединениях" от 19.05.1995 N 82-ФЗ совет дома является органом общественной самодеятельности и не является общественной организацией. Согласно ст. 27.1 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" со ссылкой на ст. 17 Федерального закон от 27.07.2004 N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" запрещается только участвовать в общем собрании иной общественной организации, жилищного, жилищно-строительного, гаражного кооперативов, товарищества собственников недвижимости; участия на безвозмездной основе в управлении указанными некоммерческими организациями (кроме политической партии и органа профессионального союза, в том числе выборного органа первичной профсоюзной организации, созданной в государственном органе) в качестве единоличного исполнительного органа или вхождения в состав их коллегиальных органов управления с разрешения представителя нанимателя, которое получено в "порядке", установленном нормативным правовым актом государственного органа). Поэтому можно участвовать в совете и председательствовать в нём.
СпроситьУправляющая компания отказалась предоставлять копии подписных листов с заочного голосования собственников по вопросу переизбрания председателя совета дома, ссылаясь на 152-ФЗ. А могу ли я получить от них обезличенную информацию (например, только номера квартир) об итогах голосования и, если да, на что можно сослаться. Заранее большое спасибо!
В нашем многоквартирном доме есть старший по дому уже несколько лет. На грядущем общем собрании собственников будем избирать совет дома и председателя совета дома. Значит, автоматически, судя по обязанностям председателя совета дома, полномочия старшего по дому отменяются и само понятие старшего по дому аннулируется? Если нет, то нужно ли переизбрать старшего по дому, если он не исполняет свои обязанности и ему не доверяют жильцы?
Здравствуйте! Старший по дому и есть председатель совета дома. Только председатель совета дома это в соответствии с жилтищным кодексом наименование. Выбор (старшего по дому) председателя совета дома остается за жильцами дома.
СпроситьКоллега! Вы же ЮРИСТ. Нет такого определения в ЖК РФ, как "старший по дому". Есть Совет МКД и есть Председатель СМКД.
Поэтому, "старший по дому" - это некая самодеятельность собственников помещений, которая как появилась, так и должна исчезнуть после проведения соответствующего собрания.
Именно собственники помещений на своём ОБЩЕМ собрании решают вопрос о создании СМКД и выборе его Председателя.
В состав СМКД и на должность Председателя СМКД собственники вправе выбрать любых собственнико помещений в данном многоквартирном доме.
См. ст. 161.1. ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Валерий. Для избрания председателем, необходимо решение собрания собственников жилья. Совет дома не обладает такими полномочиями.
СпроситьКакого закона и его части этот пункт?
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Планируем провести собрание жильцов многоквартирного дома по выбору совета дома и председателя. Подскажите как правильно это сделать? Как составить документы?
Главное в этом деле - протокол собрания, в котором отражаются все рассмотренные вопросы и голосование за них с принятым решением.
Спросить
Достаточно 51 процент голосов - исчисляется от жилой площади, это общие вопросы, 2/3 только при капитальном ремонте дома необходимо собрать.
Спросить
Достаточно простого большинства голосов от присутствующих на собрании собственников помещений многоквартирного дома, при обязательном наличии кворума. Кворум для такого собрания - более 50%.
Спросить
