Голосование собственников жилья в многоквартирном доме / Жилищное право - 278 советов адвокатов и юристов

Конечно, но без права голоса Присутствовать имеет право любой, это ведь не закрытое собрание акционеров. Однако влиять на результат (участвовать в голосовании) могут собственники жилья, поэтому такие собрания именуются не собрания жильцов, а собрания собственников жилья. Присутствовать на собрании (ОСС) могут и не собственники помещений, т.е. жильцы, проживающие в этом доме на основании договоров найма помещений, представители юридических лиц, которые на основании договоров аренды помещений занимают отдельные помещения в многоквартирном доме.

Но они не имеют права участвовать в голосовании.

Удачи. Здравствуйте, Василиса! Присутствовать на общедомовом собрании вы имеете право. НО, право голоса имеют только собственники МКД. В качестве зрителей только, если собрание не приняло решение о том, что оно закрытое, т.е. только собственники могут присутсвовать Я и муж живем в квартире его дедушки, мы имеем право присутствовать на собрании жильцов? Муж прописан в данной квартире

Число собственников только при квалифицированном голосовании нужно а в данном случае Вы должны считать уже от кворума хором есть соответственно большинство по нему считается то есть от 53% который берётся за 100 Добрый день, при проведении собрания собственников многоквартирных домов, считают количество присутствующих на собрании для кворума, каждый собственник голосует от площади своего жилья. Прошло голосование о повышении тарифа на содержание жилья и текущий ремонт. Проголосовало.53% .За 38.6 против 10.2 воздержались 5.3.Как считать от числа проголосовавших или от числа собственников?

Да, поскольку, как и в любом ином договоре, его стороны свободны в определении условий договора.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 421. Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В отношении многоквартирных домов эта норма императивна.

Такой позиции придерживается Минстрой в письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04, а также суды.

Полагаю, что в Вашем случае практика будет аналогичной. Вопрос следующий. ТСЖ, но созданное не в многоквартирном доме, а несколькими собственниками земельных участков/жилых домов. Возможно ли предусмотреть в уставе условие о голосовании на общем собрании членов ТСЖ 1 член = 1 голос, а не пропорционально доле в праве собственности на общее имущество?

Нормы права:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования. Можно ли провести собрание по созданию ТСЖ методом опроса?

Вам необходимо провести общее собрание собственников жилья и принять решение об установке видео наблюдения.

Далее, уже заключить договор с компанией по установке.

Все вопросы выносите на повестку дня при голосовании и отображаете в Решении ОСС (цена, исполнитель, кто заключает договор, кто подписывает и т.д.).

[u]С Уважением! [/u] Какой алгоритм установки видеонаблюдения в МКД, если дом обслуживается УК, управляющая компания?

Если это есть в уставе ТСЖ и предусмотрено ООС - можно. Могут ли на голосовании на ОСС в МКД использоваться бюллетени, отправленные по электронной почте, когда собственник, к примеру, проживает в другом городе?

На таких бюллетенях не будет "живой" подписи.

Если нет, то на основании какого нормативно-правового акта?

Спасибо!

Переизбрание совета дома возможно на общем собрании собственников жилья. Для этого необходимо провести голосование и получить большинство голосов от присутствующих собственников. Здравствуйте нужно голосование, общее собрание собственников.

См

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023)

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме А зачем вам переизбирать Совет дома? Толк от него какой? Любые вопросы содержания общедомового имущества решаются на общем собрании собственников квартир помещений этого МКД, а не решениями Совета дома. Я можно ли переизбрать совет дома, если собственников не устраивает совет дома и на основании чего собственники могут переизбрать новый совет дома, какая статья закона отвечает за этот вопрос?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Только если таково было решение ОСС.

С уважением. Здравствуйте

Возможно, если ранее ОСС давало согласие правлению ТСЖ на использование резервного фонда

по поводу территории, возможно за счет совместного финансирования-часть МКД, часть-городская Здравствуйте. Да, возможна. Нет, неправомерно Правление ТСЖ провело работы по замене тротуарной плитки за счёт средств резервного фонда. Правомерно ли это, если данный вопрос не выносился на голосование на осч? А также территория, Ина которой проводились работы, принадлежит городу, а не мкд

Здравствуйте. К сожалению никак. Доброго времени суток, почтовые ящики являются общим имуществом многоквартирного дома, вернуть в распоряжение ящик можно обращением с кем заключен договор управления данным домом (ТСЖ) В подъезде проходит голосование, заняли мой почтовый ящик под голосование и поменяли замок. Как можно наказать за это? Ящик находится в многоквартирном доме, есть пустые ящики не принадлежащие квартирам.

У ЖЭУ нет полномочий принимать решение об изинении тарифа. Нет, ЖЭУ не имеет права автоматически повышать тарифы без согласия собственников жилья. Если собственники проголосовали против повышения тарифа за содержание жилья и текущий ремонт, то ЖЭУ должно придерживаться решения собственников и не повышать тарифы до следующего голосования. Здравствуйте, Наталья Васильевна.

Нет, изменять тариф самостоятельно управляющая организация не вправе.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Может ли жэу повысить тариф автоматически если собственники проголосовали против повышения тарифа за содеражани жилья и текущий ремонт?

Любой собственник помещения в МКД вправе знакомиться со всеми документами и материалами общего собрания и делать с них копии (за свой счёт). То же самое применимо и в отношении общих собраний членов ТСЖ, как раз в соответствии со ст. 143.1. ЖК РФ

При проведении общих собраний в МКД согласия на работу с персональными данными участников таких собраний - НЕ ТРЕБУЕТСЯ

(см. ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ)

НО! Если Вы получили такие данные, Вы не вправе распространять их БЕЗ согласия носителя таких персональных данных. Согласно ч.3 ст.143.1 Жилищного кодекса РФ, я запросила бюллетени голосования

Мне их предоставили, могу ли я их сфотографировать Собрание было в очно-заочной форме Я один из собственников ТСЖ

Если могу, то есть ли ссылка на закон которым могу воспользоваться?

Не всегда в многоквартирном доме всё зависит от мнения каждого индивидуально. Некоторые вещи решают путем голосования и если большинство проголосовало за охрану и кворум на собрании соблюден, значит всё законно. Не являюсь собственником жилья. Квартира принадлежит государству и собственником смогу стать через пару лет (так как являлся опекаемым ребенком, родители лишены родительских прав). В платежку включены услуги охраны всех, кто в такой же ситуации как и я. На голосовании нашего мнения не спрашивал никто.

Чем аппелировать к ЖКХ, чтобы избавиться от этого пункта или выставляли счет Мэрии города? Или просто требовать отмены данного пункта в платежке? Помогите пожалуйста.

Тариф должен утверждаться на основании сметы расходов, а смета расходов утверждается общим собранием членов ТСЖ. Смету надо обосновывать, чтобы ее утвердить. Л. (нет имени отчества) .По существу вашего ответа на поставленные мной, в обращении, два вопроса. 1. нет ссылки на закон (ст. № жк.рф. или гк.рф. или?) 2. на второй вообще ответа НЕТ. Должны ли, при утверждении тарифа по содержанию общего имущества МКД, ознакомить со штатным расписанием, и вознаграждение председателя ТСН утверждать голосованием собрания собственников?

Нет, решает правление ТСЖ, собранием собственников мкд. Всё через собрание собственников. Заработная плата уборщицы "сидит" в строке расходов на оплату труда сотрудников ТСЖ (в составе ставки на содержание жилья). Размер ставки на содержание жилья утверждается общим собранием членов ТСЖ (не собранием собственников). Может ли правление тсж прибавить зарплату уборщицы без голосования жильцов?

Да возможно. Но повестка изложенная в уведомлении о собрании (пункты) должна совпадать с пунктами бюллетеня и решения.

Так же нельзя объединять требования. Подробно существует постановление правительства по данному вопросу (порядок проведение собраний) Нет, конечно. Эти вопросы решают собственники помещений в доме, а вовсе не участники организации определенной, принимающие решение о судьбе этой организации. Нет.

Это ж общее собрание мкд.

А не членов ТСЖ. С 01.01.2023 переходим из ТСЖ в УК.ТСж ликвидируем. УК сбросили нам бюллетени для голосования в которых на повестке дня утверждение тарифа на содержание жилья, утверждение вознаграждения старшему по дому. Принять решение о продлении договоров с ресурсоснабжающими организациями и т.д.Возможно ли включить в эту повестку вопрос о ликвидации ТСж, чтобы не собирать ещё раз собрание?

Срок обжалования итогов общего собрания 6 месяцев с даты подписания протокола. Все решения общего собрания бессрочны, если иное не установлено в решении или по тем же вопросам не принято новое решение. Сколько по времени действуют бюллетени голосования собственнников жилья мкд? нужно ли проводить голосование заново, если есть бюллетени трехлетней давности?

Решение общего собрания обязательно для всех собственников. Я проголосовал против расширения парковки МКД и не хочу оплачивать за ее устройство, хотя общее собрание ТСЖ проголосовало за ее устройство, но у меня нет авто и мне она не нужна.

Так сделайте запрос в ТСЖ или УК. Они обязаны вам ответить на этот вопрос.

С уважением. Настаивайте на общем собрании, и поднимайте там этот вопрос. Официальный запрос инициатору голосования, получаете ответ и либо в суде, либо в ГЖИ решаете вопросы. Протокол собрания МКД содержит информацию по расчету услуг за работу 4-х консьержей. Сумма составила 342 рубля в месяц с квартиры. Но по факту работает только 3 консьержа, почему с меня берут деньги за 4-го, которого и не собираются нанимать?

Должно быть решение общего собрания собственников жилья, а не подписи. У вас должен быть протокол общего собрания. Ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако нужно помнить еще о разрешении от администрации на вырубку деревьев. Для спиливания берез под окнами необходимл собрать подписи жильцов. !В доме 15 кв. Из них 2 закрыты а 3 жильцы отсуствуют. Остальные 10 кв.подписи поставили. Достаточно ли этих подписей или обязательно должны быть все 15

По закону - никак это не сделать. Формально надо согласие у всех получить. Но повесьте, пусть жалуются. Добрый день! Помещения подъездов относятся к общедомовому имуществу, и пользование этими помещениями осуществляется по решению общего собрания собственников жилья (ст. 36 Жилищного кодекса). То есть по закону, Вам нужно поставить вопрос о размещении турника на голосование собрания собственников, если большинство проголосует "за" - оформить это решение в письменном виде, и после этого вешать турник. Вопрос такой, Я живу в пяти-этажном доме и хочу повесить на стену между четвертым и пятым этажом турник. Большинство соседей не против, но есть и такие кто против. Как это сделать по закону?

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2022) [b]ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме[/b]

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование,[b] хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.[/b]

(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции) Где должны храниться бюллетени общего собрания собственников жилья в мжд, инициированного УК, после подсчета голосов?

У нас, в Санкт-Петербурге, плата за "Содерание и текущий ремонт общего имущества МКД" указывется в виде ДВУХ платежей: за "Содержание общего имущества МКД" и за "Текущий ремонт общего имущества МКД".

Поэтому установление плаы затекущий ремонт общего имущества МКД - это не новый платёж. Проводится голосование по вопросам повестки для общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования. Вопрос звучит так:

Утверждение размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме. В платёжных документах данные платы начисляются двумя платежами. За содержание общедомового имущества мы платили всегда. За текущий ремонт новый расход. Правильно ли в бюллетене для голосования их объединить в один вопрос?

Бюллетени ОССП в МКД должны быть отсканированы и заверены подписями инициатора собрания и уполномоченным представителем УО, ТСЖ или ЖСК, в которые инициатор ОССП обязан направить указанные документы.

Подлинники Протокола ОССП в МКД и подлинники решений собственников направляются в орган жилищного контроля субъекта РФ (например в Санкт-Петербурге - это Госжилинспекция СПб).

Во все остальные заинтересованные организации направляются копии Протокола ОССП в МКД. Как заверить копии бюллетеней голосования? Надо отправить их в региональный фонд капремонта, требуют или оригиналы, или заверенные копии.

Здравствуйте Элина!

Что значит извлечь? Если это котельная, бойлерная, хозобъект, используемые для нужд ТСЖ, то они отнесены к общему имуществу собственников и все действия с ним возможны только на основании решения общего собрания. Проведите межевание участка и выделите нежилое здание и участок под ним в самостоятельный объект. Другой вариант проведите голосование и снесите объект относящийся к общедомовой собственности и снимите его по этой причине с кадастрового учета. В любом случае надо смотреть документы. Обращайтесь к нам или коллегам, поможем. На одном земельном участке вместе с многоквартирным домом (ТСЖ) стоит нежилое здание со своим кадастровым номером. Как его извлечь из общедомового имущества?

В произвольной форме., где все укажите., и отправьте заказным письмом с уведомлением. Вы можете обжаловать решение общего собрания собственников в суде, но шансов у вас нет. если только не вскроются нарушения в процессе голосования, подготовки к собранию и в подсчёте результатов голосования. Долг взыщут по суду у вас. Здравствуйте. Должен заметить, к сожалению, что решение Общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, принятое в отношении какого-либо общего домового имущества, является обязательным для всех собственников (независимо от того, пользуются они чем-либо подобным, или не пользуются). Если Вы не участвовали в собрании, не голосовали "против" или "воздержался" - то значит согласились с этим решением большинства. Я пенсионерка. На доме установили видеонаблюдение. Я не принимала участие в собрании и не давала согласие на установку. Мне это не нужно. Как мне написать правильно заявление, что бы мне прекратили присылать квитанции об оплате.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение