Очное голосование собственников многоквартирного дома - 83 советов адвокатов и юристов

Да. решения нужны каждого собственника Здравствуйте

Верно, управляющая права. Мы собственники квартир в двух этажном восьми квартирном МКД на ОСС дома при очном голосовании дома (поднятием руки) решили выйти из УО и выбрали Непосредственное управление. Долевые дольщики помещения (дети, внуки не живут в этом доме, но имеют долю, наследственную), еще в одной квартире муж в разъездах тоже дал жене доверенность, дали простую доверенность (с указанием всех своих данных паспорт, где проживают) родителю на право голоса при голосовании и решений по содержанию ОИ МКД. 8 человек присутствовало, а семеро по доверенности. Управляющая организация не принимает протокол, указывая на то, что нужно проводить только очно-заочное собрание с оформлением бюллетеней. УО права?

Нормы права:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования. Можно ли провести собрание по созданию ТСЖ методом опроса?

Добрый день!

Если пивной магазин оформлен без нарушения действующего законодательства он может спокойно существовать даже внутри многоквартирного дома.

Время продажи алкоголя ограничено, следовательно никакого шума в ночное время быть не должно.

В случае выявления нарушений (шум в ночное время или продажа алкоголя в ночное время) Вы вправе обратиться в надзорные либо правоохранительные органы. Для размещения на придомовой территории предприятий торговли или общественного питания, в частности, киоска, ларька, мини-рынка или летнего кафе необходимо получить согласие собственников помещений.

[b]На это указывают статьи 44 и 44.1 Жилищного кодекса РФ.[/b]

Вопросы, связанные с порядком использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования Можно ли под окном многоквартирного дома открывать пивную площадку?

Согласно ЖК РФ Статья 47.1. Здравствуйте.

Очно-заочная форма проводится в два обязательных этапа (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ): очная часть (совместное обсуждение вопросов повестки дня и голосование); заочная часть (оформление письменных бюллетеней и передача их в определенное инициатором собрания, место). Голоса обоих частей очно-заочного собрания суммируются и кворум определяется исходя из суммы голосов участников, что позволяет упростить собираемость голосов и набора кворума в отличие от отдельных классических форм собрания - очной и заочной.

Срок указан в уведомлении о голосовании Сроки проведения заочной части внеочередного очно-заочного собрания собственников мкд?

Добрый день.

Согласно ст. 44 ЖК РФ при принятии решения об использовании общедомового имущества требуется не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. При очно-заочном голосовании составляется 2 протокола подсчета голосов, учитываются все собственники отдавшие свой голос, на основании 2 протоколов подсчета голосов составляется один общий протокол очно-заочного собрания. При этом неважно сколько присутствовало на очном собрании. Хочу провести внеочередное очно-заочное собрание собственников мкд, повестка дня передача объекта общего имущества в мкд в мое пользование, первая часть очная - сколько собственников должно присутствовать? Вторая часть заочная - сколько голосов нужно собрать?

Здравствуйте! Важно помнить, что Закон не ограничивает во времени продолжительность общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. Здравствуйте

Все верно - срок голосования устанавливается решением общего собрания и просто законом не уреулирован.

Об этом четко говорит закон.

Основание:

ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования. Скажите пожалуйста сколько отводится дней на очно-заочное голосование собственников МКД.

Голосование не может длиться 40 дней. Голосование не может длиться 40 дней. Определен ли срок для проведения собрания собственником помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования? И может ли голосование длиться более 40 дней?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Если остальные реквизиты правильны, и речь при голосовании шла именно об этой личности - можно вообще ничего не менять, просто положить в дело записку с правильным наименованием лица. Что делать, если в решении, выставленном на голосование в очно-заочной форме МКД была неправильно указана информация ФИО собственника квартиры, который избрался в совет дома? А большая часть собственников проголосовала. Можно ли как-то исправить это в протоколе? Или нужно заново переделывать всё и организовывать повторное собрание?

Добрый день.

Если голосование проводится в очно-заочной форме, то будет учтен. Если в очной, то не будет учтен, в этом случае собственник может действовать только сам либо через представителя на основании нотариальной доверенности. Будет ли учтен в голосовании при проведении собрания в МКД заочной форме бюллетень собственника помещения в МКД находящегося за границей полученный по эл. почте, " облако" , формат PDF? (до 16.01.2021 г. Постановление Правительства РФ №9) Не спам.

Олег!

Отличие ЖСК и ТСЖ принципиальное. ЖСК создается для строительства дома и все его члены имеют статус пайщиков, а ТСЖ - это объединение собственников дома для эксплуатации и содержания имущества МКД

Голосование заочно на общем собрании у пайщиков ЖСК Жилищным кодексом не предусмотрено, в отличии от ТСЖ, где возможно три вида голосования: очное, очно-заочное и заочное

В чем суть Вашего закона и какие Вы собираетесь найти противоречия Вами не сформулировано. Собрания собственников и собрания членов ЖСК суть 2 большие разницы, и ст.117 ЖК РФ не предусматривает заочного голосования, но суды подходят к решению данного вопроса диаметрально противоположно. А как считают юристы сайта?

Олег.

Голосовать то они могут, но только не по телефону. :sm_av: Голосование должно проходить очно, а не по телефону, собственникам не нужно проживать, их право участвовать в собрании жильцов. Это незаконно. Собственники обязаны голосовать по бюллетеням сами или выдать нотариальную доверенность своему доверителю. Полученные данные по телефону незаконны и итоги результатов голосования обязаны быть признаны недействительными.

Если в квартире собственника проживает наниматель, то голосовать за собственника он не может, только собственник. А как же доказать, что голосование прошло не по правилам, ведь председатель сам может заполнить бланк голосования, как его вывести на чистую воду? Могут ли голосовать собственники на общем собрании многоквартирного дома, если они не проживают в доме? Наш председатель просто им прозванивает и получает их ответы по телефону.

Если ларьки планируется разместить на придомовой территории домов (можно посмотреть кадастровую карту на сайте росреестра), то разрешение собственников таких многоквартирных домов обязательно.

Данный вопрос может быть решен на очно-заочном голосовании. Необходимо ли согласование с жильцам многоквартирных домов постройка торговых ларьков между ними?

Очно-заочное общее собрание надо проводить. По другому никак. Вроде я лично написал вам ответ. Можно ли подготовить и какого содержания документ, продлевающий полномочия председателя мкд и членов Совета дома из за ситуации с эпидемией, а также несогласием собственников проводить элект. Голосование? Полномочия председателя истекли в октябре т.г. Что могут рекомендовать юристы? Буду весьма благодарна за ответы.

Здравствуйте!

Это должен быть протокол собрания участников собственников МКД, в котором должны быть отражены: участники, вопросы поставленные на собрании и принятые по ним решения. Здравствуйте! В протоколе указываете, что голосование проводиться в очно-заочной форме. Отдельные списки не нужно. Должен быть общий реестр собственников МКД. Лист регистрации присутствующих на собрании собственников - это понятно, в какой документ на основании закона регистрируются принявшие участие в заочном собрании собственники МКД.

Если у вас образовано ТСЖ, то при заочном голосовании необходимо указывать паспортные данные, поскольку голосование открытое. Для очно заочного голосования МКД просят по мимо ответов заполнить паспортные данные. Законно ли это?

Добрый день, да возможно необходимо соблюдать дистанцию количество человек зависит от распоряжения правительства вашего региона, которым разрешено максимально допустимое количество людей, которые могут собираться, чтобы не было скоплений посоветуйте выбрать представителя может быть у нескольких собственииков, нотариальная доверенность не требуется и пусть голосуют, также можно кому-то очно проголосовать кому-то заочно. Можно ли проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования во время пандемии? Сколько процентов допускается к собранию на очной части?

Достаточно будет листка голосования, где проголосуют "за" или "против", кстати очень удобно. Нужны ли бюллетени для голосования при очно-заочной форме проведения собрания собственников МКД, или можно ограничиться листом голосования? Примечание: собственников очень мало, кворум имеется?

Александра!

Статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает заочную форму проведения общего собрания

[quote]Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.[/quote] Может быть только ЗАОЧНЫМ собрание членов ТСЖ многоквартирного дома?

Без проведения очного, так как была назначена дата 5 апреля 2020. и время очного собрания, но в связи с коронавирусом запретили проводить собрания более 50 чел и все отказали в площадках.

Решения собственников по вопросам повестки ОСС должны быть оформлены согласно ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ:

[quote]При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".[/quote] При проведении ОСС в очно-заочной форме нужно ли раздавать билютени участникам очной части? Или достаточно реестра с графали - за,против, воздержался и указаниями вопросов по повестке дня?

Здравствуйте,

Можете конечно голосовать за другую УК

Желаю Вам удачи и всех благ! Ст.161 ЖК РФ [quote][/quote]Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.[quote][/quote] При очно заочном голосовании Выбрали УК, подписали протокол, но не прошли ГЖИ, после этого другие жители начали собирать за другую компанию,, может ли житель голосовать за другую компанию?

Л.

Нарушений в данной ситуации предостаточно...

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования.

Составление документации - на платной основе. Полномочия председателя истекли в 2014 году. Но он не организует проведение отчётно-выборных собраний. Один раз его заставили провести, но кворум не собрался. Члены правления уже выбыли по разным причинам, т.е. руководит он один. Ревизионная комиссия распустилась. Как правильно заменить председателя, понимая что общее собрание 650 человек в количестве 50% собрать не возможно. Заранее благодарен!.

Здравствуйте.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования,

предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня

и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, необходимо указать дату и место проведения собрания в очной форме. В противном случае это уже будет заочная форма общего собрания. Управляющей компанией МКД, инициировано общее собрание собственников в очно-заочной форме. Указаны даты и время начала проведения общего собрания 13 декабря и окончание 24 декабря. Должна ли в объявлении быть указана конкретная дата и время проведения очной части общего собрания?

ЖК РФ Статья 47 п. 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Сначала должно быть очное. Умер председатель правления ТСЖ, член ТСЖ инициировал проведение заочного собрания, выдвинул свою кандидатуру. Надо ли до заочного проводить очное?

Протокол подписывается председателем собрания и секретарем собрания. Протокол ОСС МКД о создании ТСЖ подписывает председатель и секретарь собрания. Председатель секретарь и члены правления. Ст 136 ЖК РФ 1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. У нас ситуация, что собрание очно-заочное, в Этом случае есть какое то разъяснение, что подписывает председатель и секретарь? В ЖИ утверждают, что подписывать должны все собственники проголосовавшие за создание ТСЖ. Собственники МД на очно-заочном собрании приняли решение о создании ТСЖ. Кто подписывает протокол собрания? Спасибо.

Нет, не имеете право. Проводите заочное голосование общего собрания собственников мкд. Мы проводили сначала очное, потом заочное голосование. Кворума нет. Жильцы только требуют выполнения ремонтных работ, а то что растут цены на эти работы ни кого не интересует. А голосуют только члены ТСЖ? и их 51% учитывается при подсчете голосов? У нас ТСЖ. Год назад меня выбрали председателем. Понадобился год, что бы немного вникнуть в тонкости новой должности. Очень много проблем, т.к. ранее небыли утверждены собранием многие вопросы. Но население у нас сейчас не любит ходить на собрания, пытались проводить и очное и заочное. Кворум не собирается. Не можем принять ни один вопрос, который поднимаем. Сейчас опять проводили собрание на поднятие тарифа, кворум не собрали. Имеем ли мы право, правлением, принять повышение квартплаты хотя бы на процент инфляции? С последнего повышения прошло уже больше года.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение