День расторжения договора аренды / Договор - 8343 советов адвокатов и юристов
Может, если не платить аренду.
И использовать не по назначению. Если для расторжения договора есть основания, то наличие "объекта" не помеха этому. Добрый день! Если ОКС построен в соответствии с разрешением на строительство, введен в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности, то оснований для расторжения договора аренды у органа местного самоуправления не имеется. Здравствуйте.
Нет не может, за исключением случаев ненадлежащего использования/порчи участка. Если расторгнет по иным основания - у вас неоспоримое право требовать предоставления в аренду участка без торгов (подпункт 9 пункта 2 ст.39.6 ЗК РФ). Имеется арендованный у Администрации города земельный участок, на котором построили ОКС (договор аренды пролонгируется каждые 3 года).
Может ли Администрация расторгнуть договор аренды, не смотря на наличие построенного объекта?
Если для расторжения договора есть основания, то наличие "объекта" не помеха этому.
Спросить
Добрый день! Если ОКС построен в соответствии с разрешением на строительство, введен в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности, то оснований для расторжения договора аренды у органа местного самоуправления не имеется.
Спросить
Здравствуйте.
Нет не может, за исключением случаев ненадлежащего использования/порчи участка. Если расторгнет по иным основания - у вас неоспоримое право требовать предоставления в аренду участка без торгов (подпункт 9 пункта 2 ст.39.6 ЗК РФ).
СпроситьДобрый день!
Смотря что представляет из себя документ "Предупреждение о необходимости исполнения обязательств", обычно - это требование по оплате, оно не является досудебной претензией. Посмотрите в договоре обычно в разделе "Разрешение споров" порядок урегулирования разногласия - там подробно описана процедура.
Успехов Вам! Является ли Предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (возможном расторжении договора аренды) до судебной попыткой урегулирования спора и зачтется ли судом при подаче иска?
Добрый день!
Смотря что представляет из себя документ "Предупреждение о необходимости исполнения обязательств", обычно - это требование по оплате, оно не является досудебной претензией. Посмотрите в договоре обычно в разделе "Разрешение споров" порядок урегулирования разногласия - там подробно описана процедура.
Успехов Вам!
СпроситьНаличие разрешения на строительство может являться основанием для заключения нового договора аренды для этой цели. Имею землю в аренду от администрации для эксплуатации временного сооружения - магазина от 2010 года скором на 5 лет, далее мне в 2015 году продлевают аренду на неопределённый срок в соответствии с 610 и 621 статьёй ГК. Рф. Далее в 19 году я переводу землю в вид разрешенного использования-магазины (4,4).с этим дополнением к договору от 2010 года я получаю разрешение на строительство от 21 года сроком на 3 года. Сейчас в 2022 году приходит уведомление о расторжение договора аренды от 2010 года тк он действует до 2015 года ссылаясь на статью 39.8 Зем К. РФ без проведения торгов и статью 610 Гражданского кодекса РФ. Вопрос правомерно ли они расторгают договор аренды при наличии переведённый земли и разрешения на строительства? Спасибо.
Наличие разрешения на строительство может являться основанием для заключения нового договора аренды для этой цели.
СпроситьЗдравствуйте!
Так как это соглашение и обе стороны согласны, то можно прописать. Доброго времени суток!
Можно конечно. Здравствуйте Данил!
Да можно. Соглашение о расторжении от 11 января 2022 года в котором написано что договор аренды расторгается 1 февраля 2022 года. Можно наперед прописать, когда договор будет расторгнут?
Арендодатель также несет ответственность и может быть к ней привлечен. Вам нужно указать в договоре аренды, что за это отвечает арендатор. Ст.606 ГК РФ. Ответственность за незаконную продажу несёт только арендатор, так что здесь не переживайте. В договоре можете прописать любой пункт и санкции за его нарушение. Вы как арендодатель никакой ответственности не несете, но чтобы оградить себя от любых рисков, можете прописать в условиях расторжения договора в том числе продажу незаконной продукции. Сдаем в аренду помещение как юр лицо, арендатор незаконно реализует в ночное время спиртные напитки. Несем ли мы как арендодатели ответственность? И нужно ли в договоре какой то пункт добавлять по этому поводу?
Арендодатель также несет ответственность и может быть к ней привлечен. Вам нужно указать в договоре аренды, что за это отвечает арендатор. Ст.606 ГК РФ.
Спросить
Ответственность за незаконную продажу несёт только арендатор, так что здесь не переживайте. В договоре можете прописать любой пункт и санкции за его нарушение.
Спросить
Вы как арендодатель никакой ответственности не несете, но чтобы оградить себя от любых рисков, можете прописать в условиях расторжения договора в том числе продажу незаконной продукции.
СпроситьГрозит принудительным взысканием долга с пеней. Лишением вас данного участка. И взысканием с вас долга в судебном порядке. Грозит взысканием в судебном порядке или расторжением договора аренды. Если не хотите терять участок, то нужно основной долг оплатить, поскольку факт оплаты подтверждает продление действия догтвора. Орган администрации подаст в суд на взыскание пени, и тогда Вам нужно будет заявить требование о применении срока исковой давности 3 года, размер долга пересчитают, и оплатите сумму по судебному решению. В 2013 г выиграли аукцион на аренду муниципальной земли в черте города для Строительства магазина. Договор аренды земли был заключён на 3 года и арендная плата внесена тоже за 3 года. Прошло время. Других договоров аренды заключено не было до 2021 г. Когда это выяснилось подали заявление на аренду этой земли. Договор аренды составили, но выставили счет за 6 лет. Чем грозит неуплата этой арендной платы?
Если не хотите терять участок, то нужно основной долг оплатить, поскольку факт оплаты подтверждает продление действия догтвора. Орган администрации подаст в суд на взыскание пени, и тогда Вам нужно будет заявить требование о применении срока исковой давности 3 года, размер долга пересчитают, и оплатите сумму по судебному решению.
Спросить
Как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон без предварительного уведомления другой стороны?
Если вторая сторона согласна на расторжение договора аренды по соглашению, то условия прописываются в соглашении. Соответственно - в указанную дату прекращения аренды и подписывается акт приема-передачи. Правильно понимаю, если сторона договора аренды хочет расторгнуть договор по соглашению сторон, предварительное уведомление отправлять другой стороне не нужно? Просто соглашение о расторжении и потом в день расторжения договора - акт приема передачи?
Здравствуйте!
[quote]если арендатор одному из арендодателей с завидной регулярностью не выплачивает арендную плату в срок установленный в договоре аренды?[/quote]
Именно это и является нарушение договора аренды, в силу ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.
Направляйте претензию письменную либо требование об оплате, либо о расторжении договора. Будет ли договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения считаться надлежаще исполненным, если арендатор одному из арендодателей с завидной регулярностью не выплачивает арендную плату в срок установленный в договоре аренды?
Здравствуйте!
если арендатор одному из арендодателей с завидной регулярностью не выплачивает арендную плату в срок установленный в договоре аренды?
Именно это и является нарушение договора аренды, в силу ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.
Направляйте претензию письменную либо требование об оплате, либо о расторжении договора.
СпроситьЗдравствуйте!
В связи с чем выгоняет? Здравствуйте. Нужно изучить договор аренды. Возможно там предусмотрен случай досрочного расторжения. Чем хозяин мотивирует расторжение договора? Это наймодателю нужно обращаться в суд, а не вам. Вы вообще можете ничего не делать и спокойно проживать в квартире. В соучае проникновения собственника в квартиру без вашего согласия обращайтесь ви полицию с заявлением по ст 139 УК РФ. Вам нужно обращаться в суд с иском о расторжении договора и взыскании убытков с арендодателя. Сняла квартиру и заключила договор. Срок аренды не прошел, а хозяин без предупреждения выгоняет меня. Куда мне обращаться: в полицию или сразу же в суд?
Это наймодателю нужно обращаться в суд, а не вам. Вы вообще можете ничего не делать и спокойно проживать в квартире. В соучае проникновения собственника в квартиру без вашего согласия обращайтесь ви полицию с заявлением по ст 139 УК РФ.
СпроситьВам нужно обращаться в суд с иском о расторжении договора и взыскании убытков с арендодателя.
СпроситьПрописать в дополнительном соглашении или договоре все указанные вами условия, что он не сможет претендовать на оплату этих улучшений. Тогда он и не сможет.
С уважением. Здравствуйте. Нужно составить дополнительное соглашение к договору аренды, где указать все нюансы. Запросите встречным возврат квартиры в первоначальный вид, ввиду отсутствия в договоре аренды задач по внесению изменений в жилое помещение.
Все таки, это больше в его интересах зафиксировать соглашения.
Хотя я не знаю какой капитальный ремонт можно сделать за 10-15 тысяч. Капитальный ремонт даже однокомнатной квартиры выходит сейчас порядка 1 млн рублей. Арендатор хочет сделать капитальный ремонт за свой счет, договорились, что я просто даю арендные каникулы на 1 месяц при этом я ему ничего не возмещаю и что эти улучшении будут моей собственностью.
Как это зафиксировать, чтобы потом Арендатор при расторжении не запросил возмещение улучшений за его счет.
Прописать в дополнительном соглашении или договоре все указанные вами условия, что он не сможет претендовать на оплату этих улучшений. Тогда он и не сможет.
С уважением.
Спросить
Запросите встречным возврат квартиры в первоначальный вид, ввиду отсутствия в договоре аренды задач по внесению изменений в жилое помещение.
Все таки, это больше в его интересах зафиксировать соглашения.
Хотя я не знаю какой капитальный ремонт можно сделать за 10-15 тысяч. Капитальный ремонт даже однокомнатной квартиры выходит сейчас порядка 1 млн рублей.
СпроситьМожете расторгнуть, условия расторжения должны были быть прописаны в договоре. Если не прописаны, значит еще проще. Хотела преобрести квартиру за счет мат капитала, так как в данной квартире прописаны дети не совершеннолетние мы сначала сняли эту квартиру в аренду за оплату заключили договор где прописано что в дальнейшем я выкуплю ее как только они все выпишутся, проблема в том что я нашла вариант намного лучше и хочу преобрести его. Вопрос: могу ли я расторгнуть договор с данными хозяевами или уже не имею права так как договор у нас на руках. Договор никто не заверял.
Можете расторгнуть, условия расторжения должны были быть прописаны в договоре. Если не прописаны, значит еще проще.
СпроситьДоговор аренды земли в соответствии с нормами гражданского законодательства может быть прекращен в ряде случаев:
- истечение срока действия, на который заключался договор;
Уведомление о прекращении договора аренды нужно подавать если:
Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок). Удачи. Зависит от цели арендатора и условий договора аренды. Это имеет главное значение!
Уведомление, это соблюдение оснований гражданско-правлвых отношений. Срок договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения подходит к концу. Нужно писать арендатору уведомление о прекращении или расторжении договора. И имеет ли это большое значение?
Договор аренды земли в соответствии с нормами гражданского законодательства может быть прекращен в ряде случаев:
- истечение срока действия, на который заключался договор;
Уведомление о прекращении договора аренды нужно подавать если:
Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок). Удачи.
Спросить
Это имеет главное значение!
Уведомление, это соблюдение оснований гражданско-правлвых отношений.
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
Если договора не было, а передача денег задокументирована распиской, то Вы можете обратиться в суд о возврате неосновательного обогащения в соответствии со ст.1102. [b]Обязанность возвратить неосновательное обогащение [/b]ГК РФ. Можете требовать. Но тогда также действует положение закона о предупреждении о расторжении за 3 месяца. Сняла квартиру, договор аренды не успела подписать, но расписка о получение залог и за 1 месяц есть (в расписке ни слова о сроках сдачи), в договоре, который я не успела подписать, есть пункт, что договор вступает в силу с момента подписания. Так как я ничего не подписывала, он недействительным. Прожила 2 месяца в квартире, на договоре написано минимум 3. Арендодатель отказывается возвращать залог, даже частично. Если договор не был действительным и в расписке ни слова про сроки сдачи, могу ли я требовать возращения денежных средств за залог?
Здравствуйте Наталья!
Если договора не было, а передача денег задокументирована распиской, то Вы можете обратиться в суд о возврате неосновательного обогащения в соответствии со ст.1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение ГК РФ.
Спросить
Можете требовать. Но тогда также действует положение закона о предупреждении о расторжении за 3 месяца.
СпроситьВ договоре у вас прописано за сколько дней вы должны уведомить арендодателя о расторжении договора. Платить вам за аренду ещё придётся. Здравствуйте. Договор у Вас на руках? Могу посмотреть договор за символическую плату, если хотите. Вотсап 89280621529 Я снял в аренду гараж. За 2 дня до окончания срока действия договора освободил гараж. Позвонил хозяину и предложил встретиться и передать ему гараж. Он перенёс встречу на следующий день (31.12.2021). Это дата окончания договора. На следующий день позвонив ему я узнал, что должен уплатить членский взнос. Я уплатил. Звоню ему. Он: я уехал. Буду 2 числа. Я: ок. Сегодня опять звонил ему. Он спрашивает; у тебя готово расторжение? . Я: какое расторжение? Он: читай договор. В договоре не могу разобраться. Подскажите, как быть.
Спасибо.
Не вернёт. Обязательства-то вы не исполняете. Вряд ли основанием для расторжения договора может являться тот факт, что Вас лишили в.у.
Надо читать условия договора, Вы можете его расторгнуть, но скорее всего ничего Вам не вернется. Денис, нужно читать договор.
Аренду вы вряд ли вернете, а вот выкуп может быть частично. Я взял авто с последующим выкупом стоимость авто 140000 договор на год я выплатил 80000 р из них 40000 аренда 40000 выкуп меня лишили водительского удостоверения и мне не чем за нее выплачивать вернёт ли мне хозяин авто сумму что я выплатил за выкуп авто в договоре об этом не чего не указано!
Вряд ли основанием для расторжения договора может являться тот факт, что Вас лишили в.у.
Надо читать условия договора, Вы можете его расторгнуть, но скорее всего ничего Вам не вернется.
Спросить
Денис, нужно читать договор.
Аренду вы вряд ли вернете, а вот выкуп может быть частично.
СпроситьВ случае не оплаты арендной платы в срок арендатор вправе начислять неустойку за неисполнение условий договора. Размер неустойки устанавливается договором за каждый день просрочки. Арендодатель вправе обратиться в суд и взыскать долг и неустойку. Срок подачи иска - 3 года с момента возникновения долга. После расторжения договора аренды земли с администрацией, остался долг. Звонят с куми требуют заплатить до конца года, что будет если не платить, либо оплатить но позже.
В случае не оплаты арендной платы в срок арендатор вправе начислять неустойку за неисполнение условий договора. Размер неустойки устанавливается договором за каждый день просрочки. Арендодатель вправе обратиться в суд и взыскать долг и неустойку. Срок подачи иска - 3 года с момента возникновения долга.
СпроситьЗдравствуйте. Пишите претензию на возврат денежных средств. Если откажут, то в суд обращайтесь. Для возврата денег необходимо срочно предъявить письменную претензию на основе норм ГК, должны вернуть все деньги. Мария Викторовна, чтобы дать вам совет надо договор изучить. Обращаться к ним с заявлением и расторжением договора. Если откажут, то обращаться в суд. В течении 2 х недель можете вообще отказаться от услуг и потребовать возврата средств, минус понесенные расходы, при отказе с иском в суд.
- см. ст. 32 ЗЗПП и 450 ГК РФ. В догворе же все должно быть написано. Если отказ соответсвует догвору то деньги вам не вернут. Забронировала зал в караоке за 5 дней и оплатила депозит в размере стоимости аренды на три часа. За три дня решила отменить бронь. Но мне отказываются возвращать деньги. В правилах написано что только за 7 дней можно отказаться и вернуть деньги. Подскажите пожалуйста как мне быть?
Для возврата денег необходимо срочно предъявить письменную претензию на основе норм ГК, должны вернуть все деньги.
Спросить
Мария Викторовна, чтобы дать вам совет надо договор изучить. Обращаться к ним с заявлением и расторжением договора. Если откажут, то обращаться в суд.
СпроситьВ течении 2 х недель можете вообще отказаться от услуг и потребовать возврата средств, минус понесенные расходы, при отказе с иском в суд.
- см. ст. 32 ЗЗПП и 450 ГК РФ.
Спросить
В догворе же все должно быть написано. Если отказ соответсвует догвору то деньги вам не вернут.
СпроситьЗдравствуйте!
Расторгнуть договор только в судебном порядке.
А сам договор аренды запросите в данной хозяйстве, будут отказывать в суд обращайтесь. Здравствуйте, ну не видя договор и не зная его условия сказать сложно, но в любом случае вы можете попытаться его расторгнуть в судебном порядке. Основанием для расторжения договора могут служить изменившиеся обстоятельства, выразившиеся в размере оплаты налога. Шанс есть. Всё прописано в договоре. Вполне. Земля мужа находится в аренде у хозяйства. Сам договор не видел ни кто из пайщиков. В данный момен возникли разногласия по поводу оплаты налога. Имеет ли право хозяйства рассторгнут договор с мужем, до окончания его срока?
Здравствуйте!
Расторгнуть договор только в судебном порядке.
А сам договор аренды запросите в данной хозяйстве, будут отказывать в суд обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, ну не видя договор и не зная его условия сказать сложно, но в любом случае вы можете попытаться его расторгнуть в судебном порядке. Основанием для расторжения договора могут служить изменившиеся обстоятельства, выразившиеся в размере оплаты налога. Шанс есть.
СпроситьДобрый день. Сначала досудебно к председателю, далее в районный суд.
Если нужна будет помощь, обращайтесь. Здравствуйте. Можете заказать составление. Здравствуйте, в районный суд по месту регистрации ГСК. Но сначала направьте претензии о расторжении договоров. Здравствуйте Алина!
Необходимо направить досудебную претензию арендодателю, а после обратиться в суд. Для расторжения договора аренды необходимы основания прописанные в законе или договоре. Я совместно с другими арендаторами гаражей хочу подать иск против председателя ГСК. Вопрос касается расторжения договоров аренды. Куда нам обращаться?
Добрый день. Сначала досудебно к председателю, далее в районный суд.
Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, в районный суд по месту регистрации ГСК. Но сначала направьте претензии о расторжении договоров.
СпроситьЗдравствуйте Алина!
Необходимо направить досудебную претензию арендодателю, а после обратиться в суд. Для расторжения договора аренды необходимы основания прописанные в законе или договоре.
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотный правовой анализ договора и дальнейшие действия. Направить уведомление о расторжении договора аренды и возврате. Уплате убытков, цены аренды, процентов.
Затем иск в суд. Здравствуйте. Вам необходимо обращаться к юристу посредством личных сообщений. Есть договор аренды оборудования. В соответствии с ним взяли оборудование, но не вернули. Прошло более 1,5 лет. Необходимо изучить договор р понять как можно взыскать обратно оборудование и/или ущерб.
Направить уведомление о расторжении договора аренды и возврате. Уплате убытков, цены аренды, процентов.
Затем иск в суд.
Спросить
У вас платный вопрос. Можете обратиться в личку к юристу за правовой помощью. Ответ на все вопросы да. вопрос решаемый. 1.Может являться основанием.
2.нет.
3.Да. 1) является ли основанием для расторжения договора аренды не соответствие фактической цели использования указанной в договоре, при невозможности использования под указанные в договоре цели? 2) считается ли арендатор неосновательно обогатившимся ГК РФ Статья 1102? текст договора: "Арендатор использует Помещение для торговли в качестве универсама " площадь помещения 160 м кв... РФ ГОСТ Р 51773-2009 «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли» нормирует площадь универсама не менее 200 м кв. 3) истинно ли утверждение что Помещение площадью менее 200 м кв не может быть использовано с целью расположение универсама?
Если договор официальный, есть шансы. Да, вы вправе расторгнуть договор и просить возврата денежных средств, уплаченных за найм, если у Вас была предоплата, то есть только за период после расторжения договора. Есть ли возможность вернуть часть средств при расторжении договора?
Вот вся ситуация:
Снял квартиру. Владелец показал ее и сообщил о тараканах, но мол их очень мало и все тут стерелизовалось. Как итог, ночью выползло штук 30, все просто лазали по полу, в щелях потолках и по стенам. Вода на кухне оказалась не пригодной для питья, так как на вид она кажется чистой, но как только я налил туда воды, увидел там не понятные ворсинки чего-то, какой-то мусор буквально в воде, об этом меня владелец не предупредил, на что сейчас он кинул отмазку мол все центральное, сделать с этим я ничего не могу.
Да, вы вправе расторгнуть договор и просить возврата денежных средств, уплаченных за найм, если у Вас была предоплата, то есть только за период после расторжения договора.
СпроситьВам нужно подавать иск на арендодателя и взыскивать неосновательное обогащение. Геннадий, здравствуйте. В данном рассматриваемом случае Вам необходимо обратиться к нему с претензией и вернуть деньги.
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением [/i] Здравствуйте Геннадий!
Прочитайте договор внимательно. Если есть условие об оставлении оплаты у наймодателя в случае преждевременного расторжения по вашей инициативе, то никакой суд вам не поможет. Я снял квартиру, оплатил за первый и последний месяц договор был составлен на 8 месяцев, но по непредвидчным причинам мне пришлось расторгнуть договор и съехать через два месяца. Арендодатель отказывается возвращать деньги за последний месяц. Что мне делать в данной ситуации и как вернуть деньги?
Геннадий, здравствуйте. В данном рассматриваемом случае Вам необходимо обратиться к нему с претензией и вернуть деньги.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьЗдравствуйте Геннадий!
Прочитайте договор внимательно. Если есть условие об оставлении оплаты у наймодателя в случае преждевременного расторжения по вашей инициативе, то никакой суд вам не поможет.
Спросить[quote]Земельный участок в аренде у другого гражданина.[/quote]
Как и при любой собственности.
Либо с хозяином разговор, либо разговор с тем, кто имеет доверенность с полномочиями на продажу от хозяина. Купить можно только у собственника, предварительно нужно снять запись об аренде в ЕГРН, подать доп. соглашение о расторжении договора аренды. Как оформить перекуп? Земельный участок в аренде у другого гражданина.
Земельный участок в аренде у другого гражданина.
Как и при любой собственности.
Либо с хозяином разговор, либо разговор с тем, кто имеет доверенность с полномочиями на продажу от хозяина.
Спросить
Купить можно только у собственника, предварительно нужно снять запись об аренде в ЕГРН, подать доп. соглашение о расторжении договора аренды.
СпроситьБудут проблемы с выселением. В случае недостижения соглашения о расторжении договора вопрос решается в судебном порядке. Для того, чтобы не было проблем с выселением нужно в договоре всё указать правильно.
Не будет проблем, снимите с учета и всё, можете временно сделать им регистрацию и в договор вписать.
Их возраст значения не имеет. Я сдаю квартиру семейной паре с детьми, официально они не расписаны, у квартирантки умерла мать, она хочет оформить опекунство младших брата и сестры 10 и йю 12 лет, просят у меня разрешить им заселить брата и сестру, а так же прописать это в договоре аренды. Жить я им разрешил, стоит ли прописывать их а гюдогворе, не будет проблем с выселением, в случае если они не будут платить аренду?
Будут проблемы с выселением. В случае недостижения соглашения о расторжении договора вопрос решается в судебном порядке.
СпроситьДля того, чтобы не было проблем с выселением нужно в договоре всё указать правильно.
Не будет проблем, снимите с учета и всё, можете временно сделать им регистрацию и в договор вписать.
Их возраст значения не имеет.
Спросить
