Договора аренды на новый срок / Договор - 590 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Лидия Анатольевна!
У бывшего арендатора нет преимущественного права покупки участка, поэтому предлагать ему покупку Вы не обязаны. "Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок".
В законе прописано про аренду на новый срок, а при продаже Вы не обязаны предлагать выкупить бывшему арендатору. Я - собственник земельного участка, который был сдан в аренду. Срок аренды истек, договор расторгнут. Хочу продать участок. Обязан ли я предложить его в первую очередь прежнему арендатору?
Здравствуйте, Лидия Анатольевна!
У бывшего арендатора нет преимущественного права покупки участка, поэтому предлагать ему покупку Вы не обязаны.
Спросить
"Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок".
В законе прописано про аренду на новый срок, а при продаже Вы не обязаны предлагать выкупить бывшему арендатору.
СпроситьЕсли договор аренды закончился то вы должны перезаключить на новый. Если кооператив ещё существует, стало быть, его члены обязаны уплачивать членские взносы.
Другой вопрос - НА ЧТО именно расходуются уплаченные взносы? Потребуйте от председателя отчёт об исполнении сметы кооператива. Договор аренды земельного участка закончился у ГСК. Может ли ГСК продолжать собирать членские взносы у собственников гаражей, расположенных на этой земле? Член кооператива обязан платить членский ежегодный взнос несмотря на то, что кооператив после окончания срока аренды не платит за аренду? Что-то неестественное! Если ГСК не продлил договор аренды на земельный участок, на котором находится мой гараж, может ли он осуществлять свою деятельность на этой территории.
Если кооператив ещё существует, стало быть, его члены обязаны уплачивать членские взносы.
Другой вопрос - НА ЧТО именно расходуются уплаченные взносы? Потребуйте от председателя отчёт об исполнении сметы кооператива.
Спросить
Договор аренды земельного участка закончился у ГСК. Может ли ГСК продолжать собирать членские взносы у собственников гаражей, расположенных на этой земле?
Спросить
Деятельность юридического лица - не связана непосредственно с заключаемыми и исполняемыми лицом сделками, поэтому - должны. Пока являетесь членом организации.
СпроситьСтатья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды.
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Член кооператива обязан платить членский ежегодный взнос несмотря на то, что кооператив после окончания срока аренды не платит за аренду? Что-то неестественное!
Спросить
Вы ошибаетесь.
Естественно и непринужденно председатель ГСК собирает взносы с членов ГСК и расходует их по своему усмотрению. Или не расходует, а аккумулирует на счете ГСК для оплаты нового договора аренды, находящегося в стадии подписания. Кто его проверит? Только прокурор по письменному коллективному заявлению членов ГСК.
Удачи.
СпроситьС решения суда. Так как до этого момента юридически участок собственностью не являлся! Вы были членом СНТ, оплачивали членские взносы, а налог за землю оплачивало СНТ, по сути осуществлялась аренда земельного участка. Договора купли-продажи и быть не могло, т.к. прошлый собственник писал заявление о выходе из СНТ, а новый платил вступительный взнос и вписывался номинальным владельцем (принимался в члены СНТ на конкретный участок). Поэтому с появлением собственности и возникают права и обязанности налогоплательщика, а это случилось в результате признания судом права собственности на участок. Женщина купила дачный домик у мужчины без договора купли-продажи в 2005 году. Неумения на него надлежащим образом не оформлены. В 2015 она обращается в суд и почти признать за ней право собственности, суд удовлетворяет ее требование. С какого момента срок владения для исчисления ндфл.
С решения суда. Так как до этого момента юридически участок собственностью не являлся! Вы были членом СНТ, оплачивали членские взносы, а налог за землю оплачивало СНТ, по сути осуществлялась аренда земельного участка. Договора купли-продажи и быть не могло, т.к. прошлый собственник писал заявление о выходе из СНТ, а новый платил вступительный взнос и вписывался номинальным владельцем (принимался в члены СНТ на конкретный участок). Поэтому с появлением собственности и возникают права и обязанности налогоплательщика, а это случилось в результате признания судом права собственности на участок.
СпроситьЮрий, только через суд, по другому ваш вопрос не решить.
НО чтобы вам помочь, нужно видеть договор аренды, выписку с ЕГРН, если она на руках. Здравствуйте.
Вообще, я полагаю, что можно доп. соглашение к этому договору оформить. Но это голова у администрации должна болеть, а не у Вас, тем более, если это их косяк. И в любом случае задним числом это не делается.
С уважением. Дополнительное соглашение о внесении изменений, уточнении номера, исправлении описки. Срок Договора на 25 лет с 2016 года. Надо просто исправить договор в одном и том же МО. Администрация идет на встречу, но как сделать этот договор с этого года? Есть договор аренды земли от 2016 года, но старая администрация внесла неправильные кадастровые номера. Как исправить договор, если ЕГРН новый есть и администрация МО новая?
Юрий, только через суд, по другому ваш вопрос не решить.
НО чтобы вам помочь, нужно видеть договор аренды, выписку с ЕГРН, если она на руках.
Спросить
Здравствуйте.
Вообще, я полагаю, что можно доп. соглашение к этому договору оформить. Но это голова у администрации должна болеть, а не у Вас, тем более, если это их косяк. И в любом случае задним числом это не делается.
С уважением.
Спросить
Дополнительное соглашение о внесении изменений, уточнении номера, исправлении описки.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь в администрацию с заявлением о заключении договора аренды на новый срок или передаче участка в собственность. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотное заявление. Как перевести землю в собственность если земля была в аренде и срок аренды истёк? Имеется разрешение на строительство и дом загнали под крышу. Арендодатель не продлевает аренду. Куда и кому необходимо обратиться? Спасибо.
Здравствуйте. Обратитесь в администрацию с заявлением о заключении договора аренды на новый срок или передаче участка в собственность. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотное заявление.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Вы можете воспользоваться своим преимущественным правом на заключение нового договора. Договор аренды земельного участка сельхоз назначения заканчивается 18 мая, поле ещё не будет убрано, когда участок может перейти к другому арендатору?
Здравствуйте, Людмила!
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Вы можете воспользоваться своим преимущественным правом на заключение нового договора.
СпроситьЕсли Вы как арендатор пользуетесь помещением, а Арендодатель этому не препятствует, и особенно если есть между вами взаиморасчеты, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. В таком случае автоматически договор не пролонгируется. Добрый день, ущерб нужно доказать, поскольку эти доказательства отсутствуют, то вы можете не возмещать. А если сейчас пытаются выселить и требуют возместить якобы ущерб нанесённый жилищу, оплатить новые диваны и ремонт. Это законно, если при заключении аренды, не составлялась опись имущества. Можно ли считать, что договор аренды не действителен, если заключен в 2019 году и приложений о пролонгации каждый год не было. Есть такие пункты, что договор действует с 20 марта 2019 по 20 февраля 2020 и следующий пункт, что может быть пролонгирован. Так вот, можно ли считать договор недействительным, если меня, как арендатора, неуведомляли о пролонгации договора.
Если Вы как арендатор пользуетесь помещением, а Арендодатель этому не препятствует, и особенно если есть между вами взаиморасчеты, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
Спросить
Добрый день, ущерб нужно доказать, поскольку эти доказательства отсутствуют, то вы можете не возмещать.
Спросить
А если сейчас пытаются выселить и требуют возместить якобы ущерб нанесённый жилищу, оплатить новые диваны и ремонт. Это законно, если при заключении аренды, не составлялась опись имущества.
Спросить
1.Требовать - можно все что угодно, это не запрещено законом
2.Ущерб - нужно доказать (ст.56 ГПК РФ)
3.Вы же как сторона (в суд. процессе), так же представляете доказательства и одно из них, что не было описи и имущество вам было передано в таком видет.
4.Без решения суда вы ничего не обязаны возмещать
5.По вопросу выселения, то это возможно, но что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства.
СпроситьЗдравствуйте. Да, обычно этот срок составляет 30-ть дней. Но если вы подписали, то увы срок 5 дней. Добрый день, Наталья!
Форс мажор здесь никак нельзя применить, увы! Не является. Права у Вас такие же, какие были ранее, согласно договору.
Новый собственник обязан соблюдать договор аренды до его окончания. У меня был вопрос про форс мажор и какие мои действия? Сняли квартиру на долгосрочное время. Каждый год-новый договор. На данный момент срок до 16.09.22 г Прожили 6 мес. Сейчас квартиру выставила на продажу. Является ли данная ситуация форс мажором? Какие у нас права? В договоре прописано, что при расторжении договора в течении 5 дней собственник должен в письменном виде сообщить арендателю. При заключении не обратили внимание на такой короткий срок-5 дней..
Здравствуйте. Да, обычно этот срок составляет 30-ть дней. Но если вы подписали, то увы срок 5 дней.
Спросить
Не является. Права у Вас такие же, какие были ранее, согласно договору.
Новый собственник обязан соблюдать договор аренды до его окончания.
Спросить
Добрый день!
Можно заключить договор аренды на новый период, даже если сейчас есть действующий договор аренды.
Не забывайте оставлять отзывы. Физические и юридические лица могут самостоятельно определять любые условия арендного договора, если они не противоречат закону. В т.ч. Вы можете заключить дополнительное соглашение к существующему. Можно заключить и распространить его условия на прошлое время.
Указанные Вами сроки означают заключение договора на год, а он требует государственной регистрации.. Можно ли сейчас в марте этого года заключить договор аренды помещения с 01 по 31 декабря 2022 года, если имеется действующий договор аренды этого же помещения на период с января по ноябрь 2022 года?
Добрый день!
Можно заключить договор аренды на новый период, даже если сейчас есть действующий договор аренды.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Физические и юридические лица могут самостоятельно определять любые условия арендного договора, если они не противоречат закону. В т.ч. Вы можете заключить дополнительное соглашение к существующему.
СпроситьМожно заключить и распространить его условия на прошлое время.
Указанные Вами сроки означают заключение договора на год, а он требует государственной регистрации..
СпроситьСамым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Самым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Ситуация следующая: мой дед по договору дарения подарил мне свой дом, а земельный участок под этим домом взят им у города в аренду до 2027 года. Вопрос: может ли он оставаться арендатором этого участка или нужно переделывать аренду на меня переуступка, перенайм)? Можно деду расторгнуть договор аренды до 2027, а мне взять на более долгий срок или выкупить в собственность? Посоветуйте, как лучше поступить, Заранее спасибо!
Самым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
СпроситьСамым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
СпроситьРегистрация права на объект незавершенного строительства обязательна только при его продаже. А если у вас уже был договор аренды (как я понимаю назначение - для ИЖС), вы обладаете преимущественным правом на заключение договора на новый срок. При наличии разрешения на строительство не заключить с вами такой договор будет для администрации проблематично. Обязательна ли регистрация права собственности на ОНС для получения земельного участка в аренду для завершения строительства (предыдущий договор аренды земли не расторгнут, но срок действия подходи к концу) ОБЯЗАТЕЛЬНА или НЕТ регистрация права собственности на объект незавершенного строительства?
Регистрация права на объект незавершенного строительства обязательна только при его продаже. А если у вас уже был договор аренды (как я понимаю назначение - для ИЖС), вы обладаете преимущественным правом на заключение договора на новый срок. При наличии разрешения на строительство не заключить с вами такой договор будет для администрации проблематично.
СпроситьДа,ему необходимо обратиться в администрацию и перезаключить договор аренды на земельный участок. Обращайтесь в администрацию. В вашем случае лучше всего привести документы по аренде в порядок и заключить новый договор. В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ новый договор аренды можно заключить на срок до 49 лет. У свекрови в собственности был дом, а земля в аренде. Свекровь умерла, дом по наследству перешёл сыну. Налог за землю платит от её имени. Нужно ли сыну оформлять аренду земли на себя?
Да,ему необходимо обратиться в администрацию и перезаключить договор аренды на земельный участок.
Спросить
В вашем случае лучше всего привести документы по аренде в порядок и заключить новый договор. В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ новый договор аренды можно заключить на срок до 49 лет.
СпроситьМожете, только вот новый собственник тогда имеет право вас оттуда выселить. Смена собственника не является основанием для расторжения и изменения договора аренды. Вы вправе не подписывать новый договор на условиях нового собственника и до окончания срока действующего договора исполнять только его условия. Новый собственник не вправе понудить подписать новый договор. Ст. 421 ГК РФ. Я арендатор, сменился собственник помещения, могу ли я отказаться и не подписывать новый договор с ним?
Смена собственника не является основанием для расторжения и изменения договора аренды. Вы вправе не подписывать новый договор на условиях нового собственника и до окончания срока действующего договора исполнять только его условия. Новый собственник не вправе понудить подписать новый договор. Ст. 421 ГК РФ.
СпроситьНет.
но, по каким причинам он Вам отказал?
[quote]
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
...
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
...
[/quote] Права у Вас конечно же есть, но они не могут ограничивать права арендодателя. Я арендатор уже 11 лет в ТЦ имею свой магазин, также я мать в декрете, ребёнку 7 мес., договор аренды истекает 31 января, где арендодатель решил отказать в пролонгации договора аренды. Есть у меня права, если я мать в декрете и это единственный мой источник дохода - торговля в собственном магазине?
Нет.
но, по каким причинам он Вам отказал?
СпроситьГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
...
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
...
Доброе утро.
В вашем случае продажа квартиры собственником не запрещено.
Но в ВАШУ пользу ст.617 Гражданского кодекса РФ, в которой чётко установлено, что переход права собственности сданной квартиры в аренду не является основанием для изменения и расторжения договора.
Правильно, главное ссылайтесь на договор. Мы сняли квартиру, составили договор на 9 месяцев в итоге ее продали и новый хозяин нам поставил срок неделю! Можно как то ссылаться на договор?
Доброе утро.
В вашем случае продажа квартиры собственником не запрещено.
Но в ВАШУ пользу ст.617 Гражданского кодекса РФ, в которой чётко установлено, что переход права собственности сданной квартиры в аренду не является основанием для изменения и расторжения договора.
Правильно, главное ссылайтесь на договор.
СпроситьДа, можете оформить новый догоаор, прежний нигде не регистрировался ведь, по поводу регистрации жильца справки Вам никто не предоставит, только ему лично. Уточните ваш вопрос. У кого с кем заключен договор и с кем вы хотите заключить новый и на какой объект? Только по согласию или окончания срока или через суд. Но суд будет дольше. Возможно ли заключить договор найма на аренду квартиру в МФЦ с другим наймодателем, если старый и действующий договор до мая не расторгнут. И где можно узнать когда бывший квартирант потерял права временной регистрации?
Да, можете оформить новый догоаор, прежний нигде не регистрировался ведь, по поводу регистрации жильца справки Вам никто не предоставит, только ему лично.
Спросить
Уточните ваш вопрос. У кого с кем заключен договор и с кем вы хотите заключить новый и на какой объект?
Спросить
Да конечно, в стандартных договорах прописана такая возможность, раз в год и не более 15%. Добрый вечер! В вашем договоре аренды, должны быть пункты оплата аренды. Если в вашем договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополнительное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ. Здравствуйте, Елена! Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Это предусмотрено п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ. Если же право на изменение арендной платы предусмотрено договором - то можете ее изменять в соответствии с условиями договора. Могу ли я повысить арендную плату как арендодатель в связи с увеличением налога и инфляции цен?
Да конечно, в стандартных договорах прописана такая возможность, раз в год и не более 15%.
Спросить
Добрый вечер! В вашем договоре аренды, должны быть пункты оплата аренды. Если в вашем договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополнительное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Это предусмотрено п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ. Если же право на изменение арендной платы предусмотрено договором - то можете ее изменять в соответствии с условиями договора.
СпроситьНет, договор в росреестре регистрировать не надо. Здравствуйте. Нет, не нужно. Софья Андреевна, Доброго дня.
[i]Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Это подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.[/i]
[b]Исключение составляет договор аренды предприятия, который регистрируется независимо от того, на какой срок он заключен (п. 2 ст. 658 ГК РФ)."[/b]
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением [/i] Здравствуйте!
Нет, не нужно. Нет, только заключите новый договор, а не пролонгируйте старый. Если продлеваешь на 11 мемяцедоговор аренды, ранее заключенный на 11 месяцев. Нужно ли регистрировать в РосРеестре?
Софья Андреевна, Доброго дня.
Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Это подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
Исключение составляет договор аренды предприятия, который регистрируется независимо от того, на какой срок он заключен (п. 2 ст. 658 ГК РФ)."
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Екатерина, здравствуйте!
Просто составьте ДС к договору субаренды. Расторгать договор нет необходимости. Достаточно оформить ДС к договору. Здравствуйте.
Екатерина, а что Вы собираетесь расторгать? У Вас договор прекратился по сроку действия 01.12.
Смотрите основной договор и на его основании можно заключить Ваш договор на новый срок.
С уважением. У нас заключен Договор субаренды до 01.12.2021, у основного договора аренды точно такой же срок.
Сейчас мне прислали Новый договор аренды. То есть, Арендодатель и Арендатор решили заключить новый договор. Нужно ли нам теперь расторгнуть наш прошлый договор субаренды и заключить новый, на основании нового договора аренды. Либо можно просто сделать Дополнительное соглашение о продлении?
Екатерина, здравствуйте!
Просто составьте ДС к договору субаренды. Расторгать договор нет необходимости.
СпроситьЗдравствуйте.
Екатерина, а что Вы собираетесь расторгать? У Вас договор прекратился по сроку действия 01.12.
Смотрите основной договор и на его основании можно заключить Ваш договор на новый срок.
С уважением.
СпроситьВаш спор решится в судебном порядке. Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно и разумно. Какая разница, когда он разместил объявление?
Он мог его вообще не убирать..
Это не касается арендатора..
Может они с новым договорятся на срок, после Вашего договора... ИП заключил договор аренды нежилого помещения. В договоре было прописано, что о расторжении договора уведомлять за 60 дней не менее. ИП съехал, о расторжении договора увидомил устно 3 августа, а 4 августа арендодатель подал объявление об аренде помещения (есть фото поданного объявления), уведомления об отмене аренды подписал 16 августом. 24 сентября арендатор съехал с помещения. Арендатор требует оплатить аренду до 16 октября. Хотя уведомляли раньше и он разместил объявление об аренде помещения 4 августа?
Ваш спор решится в судебном порядке. Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно и разумно.
СпроситьКакая разница, когда он разместил объявление?
Он мог его вообще не убирать..
Это не касается арендатора..
Может они с новым договорятся на срок, после Вашего договора...
СпроситьЗдравствуйте Ольга, если я правильно Вас понял, Вы приобрели гараж по договору купли-продажи, и переход права зарегистрирован. Если все так, то срок аренды в данном случае должен составлять 49 лет, а так же Вы вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок. Все зависит от оснований предоставления земельного участка и правомерности возведения здания гаража. По праву наследования получила в собственность гараж в 2011 году. Договор аренды был оформлен бывшим владельцем на три года. Возможно ли сейчас заключить новый договор аренды земельного участка, Спасибо!
Здравствуйте Ольга, если я правильно Вас понял, Вы приобрели гараж по договору купли-продажи, и переход права зарегистрирован. Если все так, то срок аренды в данном случае должен составлять 49 лет, а так же Вы вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок. Все зависит от оснований предоставления земельного участка и правомерности возведения здания гаража.
СпроситьЗа ранее, за две недели. Когда квартира ваша по факту. И в аренду можете начинать сдавать. На Регистрацию необходимо явиться обоим. Один подать не сможете. Чем вы быстрее это сделаете, тем лучше. Не нужно подстраиваться под нового собственника. МФЦ только принимает и предаёт. получает документы в Росреестр. Вы не сможете угадать срок регистрации. Какого числа подать на регистрацию в МФЦ договор дарения квартиры, чтобы он был зарегистрирован 31 октября или 1 ноября?
Новый собственник квартиры планирует заключить договор аренды квартиры с 01 ноября.
За ранее, за две недели. Когда квартира ваша по факту. И в аренду можете начинать сдавать. На Регистрацию необходимо явиться обоим. Один подать не сможете.
Спросить
Если срок договора аренды не истек, продлять разрешение на строительство. Здравствуйте, получать новое разрешение иначе договор аренды могут расторгнуть, если вы используете земельный участок не по назначению (под строительство). Могут и шрафануть за нецелевое использование земельного участка по назначению, это как у вас в договоре прописано. Скажите пожалуйста, штраф могут назначить или все нормально будет? Если разрешение на строительство просрочено на 4 года, земля в аренде, что делать?
Здравствуйте, получать новое разрешение иначе договор аренды могут расторгнуть, если вы используете земельный участок не по назначению (под строительство).
СпроситьМогут и шрафануть за нецелевое использование земельного участка по назначению, это как у вас в договоре прописано.
Спросить
Наталия, день добрый!
Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если прописано в договоре, а также согласно ГК РФ Статья 619 и ЗК. Если договор оренды земельного пая подписан до 2035 года но он был подписан до принятия закона опродаже земли если я хочу продать пай могу ли я расторгнуть договор в связи с тем что когда подписывался договор не было закона о продаже земли?
Наталия, день добрый!
Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если прописано в договоре, а также согласно ГК РФ Статья 619 и ЗК.
СпроситьДобрый день, Елена! Договор аренды? Добрый день!
А какой договор и с кем заключен? Это требование второй стороны по договору не правомерное! Раз стороны заключили договор на 3 года, следовательно он действует и его перезаключение не требуется. Срок действия договора – это период времени, в течение которого договор является обязательным для его сторон. Добрый вечер.
О каком договоре речь и с кем он заключен? У меня договор заключен на 3 года, но прошел всего год и требуют перезаключать. Сказали вы обязаны платить каждый год за новый договор. Законно ли это?
Это требование второй стороны по договору не правомерное! Раз стороны заключили договор на 3 года, следовательно он действует и его перезаключение не требуется. Срок действия договора – это период времени, в течение которого договор является обязательным для его сторон.
Спросить
