Как заключить договор найма на аренду квартиру в МФЦ с другим наймодателем и узнать о статусе бывшего квартиранта?
Возможно ли заключить договор найма на аренду квартиру в МФЦ с другим наймодателем, если старый и действующий договор до мая не расторгнут. И где можно узнать когда бывший квартирант потерял права временной регистрации?
Да, можете оформить новый догоаор, прежний нигде не регистрировался ведь, по поводу регистрации жильца справки Вам никто не предоставит, только ему лично.
Спросить
Уточните ваш вопрос. У кого с кем заключен договор и с кем вы хотите заключить новый и на какой объект?
Спросить
Квартира перешла из государственного фонда в муниципальный. Я понимаю, что при переходе права собственности условия договора не меняются. Но сменился наймодатель. Нужно ли мне перезаключить договор с администрацией города. В дальнейшем хочу приватизировать квартиру. Какими нормативными актами мне можно руководствоваться, если администрация откажется от переоформления договора соцнайма с бывшего наймодателя на нового. С уважением. Наталья.
Статья 617 пункт 1 Гражданского кодекса РФ определяет, что в случае перехода собственнических прав на жилое помещение, которое занимает наниматель по договору найма, не происходит расторжение или модификация документа. Говоря другими словами, в этом случае срабатывает право следования, которое предполагает, что за имуществом следует право на него. Это утверждение применимо как к коммерческому, так и к социальному найму.
Согласно статье 675 ГК России контракт найма остается неизменным лишь в случаях, когда меняется хозяин занимаемого нанимателем жилого помещения. Однако, учитывая правило следования права за вещью, становится понятно, что при переходе более слабых, по сравнению с собственническими, вещных прав, это правило также действует. Таким образом, договор найма неизменен, когда не совершается смена собственника, но:
1. госсобственность переходит в муниципальную;
2. когда происходит переход из ведения одного жилищно-эксплуатационного предприятия в другое.
Важно сказать, что статья 617 ГК обширнее, чем ст. 675. В ней идет речь о том, что контракт найма оставляется без внесения корректив в случае смены сторон. Имеется в виду не только арендодатель, но также существует ряд обстоятельств, при которых происходит смена арендатора, они определены пунктом 2 ст. 617. Статья же 675 ориентирована исключительно на случаи, когда в соглашении меняется арендодатель, несмотря на то, что смена нанимателя также вполне возможна. Это связано с тем, что законодательство в этом смысле дифференцированно подходит к вопросам найма социального и коммерческого. Поскольку действие 675 статьи рассчитывается как на социальный, так и на коммерческий наем, их урегулирование в вопросах, касающихся нанимателя, определяется ст. 672 п. 2 и ст. 686 ГК соответственно.
Учитывая то обстоятельство, что контракт коммерческого найма заключается на определенный период, новый владелец не может требовать от арендатора изменения платы за использование жилого помещения в сторону увеличения, до момента окончания срока действия заключенного соглашения. Исключение составляют контракты, в которых изначально была прописана подобная возможность. Это же положение действует, если жилое помещение перешло из ведения одного жилищно-эксплуатационного хозяйства к другому. Новый наймодатель не вправе настаивать на повышении платы за использование жилого помещения, говоря о том, что его эксплуатационные затраты и накладные расходы превышают расходы предшественника.
Если изменение уровня оплаты в сторону увеличения не основывается на законодательных нормах или не является следствием соглашения сторон, правомочным является отказ нанимателя вносить оплату за жилое помещение в повышенном объеме. В этом случае арендодатель злоупотребляет своими правами, а потому его требование не защищено на законодательном уровне. Это же положение распространяется на повышении платы за коммунальные услуги, если они не соответствуют нормам закона.
СпроситьКаковы последствия того, что у квартиры, сданной по договору найма, изменился собственник? Прекращает ли это договор найма? Обязан ли наниматель выполнять требование нового собственника о перезаключении договора найма в связи с этими обстоятельствами?
Последствий никаких нет. Просто меняется сторона в договоре (автоматически) Теперь это будет новый собственник. Договор сохраняет силу. Изменить его можно только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ)
Спросить
Нет.
Договор найма остаётся в силе.
Меняется только сторона договора.
Такая ст. 675 ГК РФ.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Спросить
Здравствуйте. Не прекращается, наниматель не обязан выполнять требование нового собственника о перезаключении договора найма.
Согласно ЖК РФ, Статья 60.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.Спросить
Если у нанимателя и нового собственника нет разногласий по существующим условиям договора аренды, то дополнительным соглашением к договору меняете наймодателя (паспортные данные).
Спросить
Здравствуйте Сергей. При смене собственника жилого помещения договор найма не прекращает своего действия. И в связи именно с этими обстоятельствами наниматель не обязан выполнять требование нового собственника перезаключение договора найма. Заключённый раннее с прежним собственником договор найма сохраняет свою силу в соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещениеПереход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте Сергей. Статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет императивный, а не диспозитивный характер. Поэтому договор найма сохраняет свою силу.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещениеПереход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Но вот по окончании срока договора новый собственник вправе его не перезаключать, если квартира нужна ему самому.
В ином случае наниматель имеет преимущественное право на перезаключение договора.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срокъПо истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Удачи Вам.
СпроситьХочу съехать с арендуемой квартиры раньше срока, установленном в договоре. В договоре прописано следующее: настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением нарушений обязательств одной из сторон. О досрочном расторжении договора каждая сторона обязуется предупредить другую на менее чем за 15 дней. В случаи нарушения срока платежа предусмотренным настоящим договором по вине нанимателя, последний обязан освободить нанимаемое помещение с соблюдением всех условий договора. В договоре прописано, что я должен платить конкретную сумму каждый месяц, до определенного срока. Вопрос! Имеет ли право хозяин квартиры потребовать от меня дальнейшей выплаты за квартиру, как прописано в договоре, т.к. я, получается, нарушаю договор и в таком случаи обязан заранее предупредить и соблюсти условия, а именно, платить каждый месяц прописанную сумму. Или в данном случаи можно просто оповестить хозяина за 15 дней и съезжать, не заплатив никаких неустоек?
Да, можете.
Статья 620 гк рф. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить
Руководствуйтесь условиями договора (ст. 450 ГК РФ). Нормы об аренде ГК РФ к отношениям найма по ЖК РФ не применяются.
СпроситьЗдравствуйте!
Право на расторжение договора в одностороннем порядке предоставлено нанимателю. Так, Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)
Спросить
согласно условий договора ст 421ГК РФ, вы направьте письменной уведомление арендодетлю заказным письмом с уведомлением или под роспись уведомление отдайте, чтоб он рапислся, что получил и через 15 дней после уведолмения вы имете право съехать, оплатив фактическое время проживания И ни один суд не обяжет вас платить больше, чем вы продили в данной квартире, т.к. условия договора противоречат законодательству.
Спросить
Скорее всего Вы производите оплату вперед на будущее, поэтому, за 15 дней до следующей выплаты по договору найма Вы извещаете вторую сторону договора (наймодателя) о расторжении договора со всеми вытекающими из этого последствия (Вы освобождаете занимаемое помещение)...
Спросить
Можете расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)
Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.(ст. 451 ГК РФ)
Спросить
У ВАС ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОРА НАЙМА, К ЕГО РАСТОРЖЕНИЮ ПРИМЕНЯЮТСЯ НОРМЫ О ДОГОВОРЕ НАЙМА КАК СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОБЩИМ ПОЛОЖЕНИЯМ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ.
ГК РФ ДАЕТ ПРАВО НАЙМОДАТЕЛЮ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ДОСРОЧНО ПРЕДУПРЕДИВ ЗА 3 МЕСЯЦА ДРУГУЮ СТОРОНУ.
УСЛОВИЕ ДОГОВОРА ОБ УВЕДОМЛЕНИИ ЗА 15 ДНЕЙ ДОЛЖНО ТОЛКОВАТЬСЯ ВМЕСТЕ С УСЛОВИЕМ О ЗАПРЕТЕ ОДНОСТОРОННЕГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ПОЭТОМУ ЗА 15 ДНЕЙ УВЕДОМЛЯЕТСЯ ДРУГАЯ СТОРОНА ТОЛЬКО, ЕСЛИ ДОГОВОРА РАСТОРГАЕТСЯ ПРИ НАРУШЕНИИ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН И НЕ ДАЕТ ПРАВО РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ ПУТЕМ УВЕДОМЛЕНИЯ.
ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ УВЕДОМИВ НАЙМОДАТЕЛЯ ПИСЬМЕННО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ЧЕРЕЗ 3 МЕСЯЦА СО ДНЯ УВЕДОМЛЕНИЯ ИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПО СТ. 450 ГК РФ И ОПРЕДЕЛИТЬ В НЕМ ДАТУ РАСТОРЖЕНИЯ.
ЕСЛИ ПРОСТО СЪЕХАТЬ, НАЙМОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПОДАТЬ ИСК О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ, Т.К. ОДНОСТОРОННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ ЗАПРЕЩЕНО ДОГОВОРОМ.
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
СпроситьНет, с Вас не потребует наймодатель оплату за воздух.
Ваш договор не соответствует ст. 451 ГК РФ - расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
Оповещайте о досрочном расторжении договора на основании вышеуказанной нормы и съезжайте.
Спросить
Условие договора о том, что он расторжению в одностороннем порядке не подлежит, не соответствует закону, поскольку часть 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, части второй предоставляет право нанимателю в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма, главное, письменно предупредить об этом наймодателя за 3 месяца (в вашем вы случае пришли к согласию на 15-дневном сроке).
Таким образом, Вы имеете право съезжать в любое время и это не является нарушением условий договора. При этом, ничего платить не нужно, только предупредить наймодателя за 15 дней до съезда.
Наймодатель не имеет права требовать от Вас дальнейших платежей по договору, поскольку договор расторгается.
СпроситьИмеет ли право заключать договор найма жилого помещения не собственник квартиры, а тот, кто там прописан? Или нужна доверенность? И можно ли заключать договор не на год, а на три месяца, например, потом ещё на три и так далее?
Договор найма может заключить только собственник жилого помещения. Срок действия договора можно указать любой. Всего вам хорошего.
Спросить
Только собственник может заключить такой договор. Или его представитель по нотариальной доверенности. На любой срок можно заключить
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена!
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, права собственника жилья определены в статье 30 Жилищного кодекса РФ.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Во-вторых, договор найма жилья может заключить с нанимателем представитель собственника жилья на основании соответствующей доверенности, но от имени собственника жилья.
В-третьих, у нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку".
Так что давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
В-четвертых, договор найма жилья собственник (наймодатель) жилья вправе заключить с нанимателем хоть на 1 час, хоть на 10 лет.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством распоряжаться своим имуществом, включая аренду, может только собственник.
СпроситьПодскажите ещё, пожалуйста, если собственник квартиры не может лично встретиться со съёмщиком, но договор составлен и собственником подписан, может ли этот договор передать съёмщику для подписи третье лицо, прописанное в этой квартире и являющееся родственником собственника? Или всё равно нужно оформлять доверенность? Или не имеет значения, кто передаст съёмщику договор для подписи? Спасибо.
Спросить
Теоретически это возможно, закон не запрещает передача договора на подпись с любым способом, посредством курьера, родственника или почтой.
Спросить
Добрый день! Если подписан собственников то все в порядке, тут думаю проблем не должно быть, не важно кто передаст, важно кто заключил и кто подписал.
СпроситьНе имеет никакого значения, кто передаёт договор. Главное чтобы этот договор был подписан собственником с одной стороны и квартирантом с другой.
СпроситьДоверенность для передачи самого договора не требуется. Передача договора не является юридически значимым действием, поэтому передать подписанный договор может кто угодно.
СпроситьАвтоматическое продление договора краткосрочного найма жилого помещения.
Здравствуйте! Был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев. После истечения этого срока, был продлен еще на 3 месяца до 10.02.2017 г (доп соглашением к договору). После окончания договора (10.02.2017 г) договор не продлевался, но фактически отношения продолжались - Наниматель оплатил свое проживание до 10.03.2017 г. Вопрос: считается ли договор найма продленным (действующим)?
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения, гласит:
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Договором иное не предусмотрено. И значит, в данном случае ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, не может быть применена. И как быть в спорной ситуации? На что операться, если получается, договор уже не действует? Дело в том, что Наймодатель не против продления договора, а Наниматель желает выехать 10.03.2017. И требует возврата "страхового депозита". Но по условиям договора (теперь недействующего?) Наниматель должен опевестить о расторжении договора за 30 дней в письменном виде. А он сообщил об этом устно за 14 дней.
---Здравствуйте, только в одном случае он считается пролонгированным, при наличии данного условия в договоре найма. Но это вряд-ли, исходя из самого договора заключенного на 11 месяцев. Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Добрый вечер!
Полагаю, что Вам следует оповестить другую сторону за месяц. Исходя из ст.610 ГК РФ:
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Спросить
Если не получается договориться, обращайтесь в суд. Прежде всего, читайте условия договора найма. На ваши правоотношения он еще действует, т.к. наниматель не выехал ранее.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения, гласит:
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.[b][/b]
Спросить
Да,Вы правы, договор уже не действует. Так как заключен был до одгого года. Поэтому оповещать наниматель вправе не за 30 дней, как указано в договоре, а может сообщить за 14 дней. Но рекомендуется это делать письменно. Ст.683 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Не считаю, что договор стал бессрочным. Действие договора прекращего. Допсоглашение - такой же краткосрочный договор.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, не может быть применена.
Считаю, что к этим правоотношениям применима ст. 687 ГК РФ, так как проживание уже происходит вне рамок старого договора. А конклюдентные действия подтверждают наличие нового договора. Который мог бы сейчас быть заключен, если бы не отказ от его заключения.
По старому договору наниматель, также, не подал своевременно заявление о растожении договора. Чем нарушил условия оного.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения[/quote]1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, [quote]в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Вы вправе удерживать страховой депозит, поскольку именно Вы считаете, что Ваши права нарушены. Имейте в виду, что наниматель вправе обратиться в суд. Где при правильно выстроенной позиции с Вашей стороны, отказ в иске обеспечен.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
"Если не получается договориться, обращайтесь в суд. Прежде всего, читайте условия договора найма. На ваши правоотношения он еще действует, т.к. наниматель не выехал ранее. "
На основании какой статьи действует?
СпроситьСтатья 425 ГК РФ: 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение
СпроситьЗдравствуйте. Не действует. Именно в силу ст. 683 ГК РФ. Надо было заключать новый. Совершение конклюдентных действий (оплата Нанимателем, молчаливое согласие Наймодателя) свидетельствуют о намерении заключить новый договор.
Договор, безусловно, надо было бы почитать.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПрошу специалистов по данному вопросу грамотно ответить. Существуют ли какие-нибудь варианты для законного перевода Договора найма на Договор соц. найма.
Не существует таких вариантов. Для заключения договора соц. найма семья должны быть признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий (ст.49 ЖК РФ), жилье должно относится к социальному фонду. Если жилье в коммерческом найме, то к соц. фонду оно относится не может.
Спросить
В пункте 1 статьи 671 ГК РФ сказано: По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Что такое договор соцнайма- об этом сказано в части 1 статьи 60 ЖК РФ:1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как видите договор соцнайма заключается только в отношении жилых помещений находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде
Если договор найма заключен в отношении жилого помещения находящегося в государственном или муниципальном жилом фонде, то с согласия собственника такого помещения договор найма можно переделать в договор соцнайма.
Получается необходимо согласие собственника жилого помещения, чтобы осуществить перевод договора найма в договор соцнайма.
Спросить
Доброе утро, Лариса Николаевна!
Да, это возможно, поскольку действующим законодательством РФ такого запрета не установлено.
Однако, нужны основания.
Статья 671 ГК РФ гласит:по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Вы вправе обратиться с заявлением в местную администрацию по вопросу заключения с Вами соответствующего дополнительного соглашения к договору НАЙМА.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 5 декабря 14 года номер 1318
О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования
Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
VII. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора.49. Положения настоящего договора, согласование которых в настоящем договоре допускается жилищным законодательством, могут быть в любое время изменены по соглашению сторон
Надеюсь мой ответ Вам полезен.
С уважением)
Спросить
Кроме, как с согласия и по воле собственника-администрации района, не существует, так как просто найм по ГК РФ - Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
А социальный найм согласно ч.3 ст.672 ГК РФ. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Это разные основания, одно получение жилья по ст.51 ЖК РФ, как нуждающийся стоящий в очереди, когда очередь подошла и договор бессрочный, а другое предоставление на время.
Спросить
Не лишусь ли я права на приватизацию квартиры по договору соц. найма, если куплю другую квартиру?
4 года назад я получил от государства квартиру по договору соц. найма. Через 11 месяцев завершается срок аренды и появится возможность приватизировать данную квартиру с возможностью дальнейшей перепродажи.
Сейчас я нахожусь в отношениях с девушкой, у меня будет ребенок, и остро встал вопрос в приобретении квартиры побольше. Сейчас у меня есть возможность приобрести 3-к квартиру за свои средства, но я опосаюсь, что в таком случае у меня заберут 1-к квартиру, которую мне выдало государство. Могу ли я сейчас купить квартиру побольше и оставить за собой право приватизации на ту квартиру, которую мне выдало государство 4 года назад?
Михаил, здравствуйте.
Доброго утра.
Ваше право. Либо сначала потерпеть и потесниться, приватизировать квартиру, которую вам выдали по договору соцнайма, а после приватизации купить квартиру побольше.
Или купить и потом приватизировать.
Согласно ЖК РФ (ст. 83 ЖК РФ).
4.Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Поэтому покупка жилья не повлияет на Ваши права.
Спросить
Здравствуйте! Право и порядок приватизации регламентируется Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция). Основаниями для отказа в приватизации может являться несоответствие жилых помещений требованиям ст. 4 указанного закона
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения
А также несоответствие представленных документов и заявлений установленным требованиям.
Приобретение жилого помещения не может служить основанием для отказа в приватизации.
Однако в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Наймодатель имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке.
Таким образом, изменив место жительства вы рискуете лишиться права на данное помещение и соответственно приватизировать его впоследствии.
Спросить
Здравствуйте Михаил!
Приватизация собственности регулируется Жилищным кодексом РФ, а также Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица
В принципе, запрета на приватизацию квартиры, находящейся в социальном найме при покупке Вами квартиры, нет. Однако надо учитывать то, что в соответствии с ч.3 ст.83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения ЖК РФ
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда
Поэтому единственным вариантом для Вас при покупке квартиры остается сохранение регистрации по месту жительства в квартире социального найма до момента приватизации ее
Спросить
Здравствуйте, Михаил! Нет. В этом случае Вы не будете считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ), что не даст право на приватизацию (ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Так что если есть возможность купить квартиру, то оформите лучше предварительным договором (ст.429 ГК РФ), который свяжет стороны и обяжет заключить основной договор на условиях, определенных предварительным. Если же купите через основной договор сейчас, то рискуете потерять квартиру по соц. найму.
Статья 429. Предварительный договорСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Здравствуйте, да определённо имеете право на приватизацию. Право собственности на любое имущество не является препятствием для приватизации, если гражданин еще не воспользовался этим правом.
Если у Вас заключен договор социального найма на жилое помещение и вы ранее не использовали право на приватизацию, то в силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 Вы можете приватизировать квартиру.
Наличие права собственности у лица не влияет на его право приватизировать квартиру, занимаемую по договору соц. найма.
Ред. от 16.10.2012)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Единственным правилом будет являться то, что вы должны будете проживать до момента окончания приватизации в этом жилье, имея при этом собственное. Так будет лучше, чтобы избежать в дальнейших проблем с муниципалитетом, так как это является одним из условий приватизации (постоянное проживание).
СпроситьМы сняли квартиру через риэлторкую организацию. Заключили договор с хозяином на 6 меаяцев. Оплатили риэлторские услуги в размере половины месячной арендной платы, и собственно, месяц аренды. Через 3 недели хозяин заявляет, что обстоятельства изменились и квартира продана, и относит это к форс мажорным обстоятельствам. Требует освободить квартиру в течение недели. Информацию о том, что квартира выставлена на продажу, она скрыла и от нас, и от риэлторской организации. И сейчас заявляет, что не обязана была нам говорить об этом.
В договоре указано, что в случае расторжения договора, хозяин квартиры обязан предупредить нанимателя за 30 дней.
Как нам быть, и кто нам должен возместить затраты на риэлторские услуги?
Если мы откажемся выселяться, ссылаясь на действующий договор, хозяин может явиться с милицией и выселить нас насильно?
Действие договора автоматически ложится на нового собственника? Или он имеет полное право на выселение?
Александр, Выселить и расторгнуть договор -можно только через суд.
Поэтому, если придёт хозяин с участковым, то показывайте ему договор, тогда, он также и уйдёт. Насильно выселить, Вас никто не имеет права!
Живите дальше, пригрозите хозяину квартиры написать на него заявление в полицию и прокуратуру.
Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Будет выселять, через суд -отстаивайте свои интересы, закон на Вашей стороне.
С Уважением,
СпроситьСмена собственника не является основанием для расторжения договора аренды.
если старый собственник продал квартиру, то он теперь никто и выселять вас не вправе.
В таком случае вы должны платить арендную плату новому собственнику (если он не знал о договоре аренды - это его вина, а не ваша) - если он есть на самом деле.
Смело продолжайте пользоваться жилым помещением до конца срока аренды. Милиция не выселяет, выселяют судебные приставы и только на основании решения суда.
Берегите сам договор.
Возможно вас обманывают.
Спросить
