Договор аренды заключается на какой срок / Договор - 346 советов адвокатов и юристов
Договор аренды земли в соответствии с нормами гражданского законодательства может быть прекращен в ряде случаев:
- истечение срока действия, на который заключался договор;
Уведомление о прекращении договора аренды нужно подавать если:
Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок). Удачи. Зависит от цели арендатора и условий договора аренды. Это имеет главное значение!
Уведомление, это соблюдение оснований гражданско-правлвых отношений. Срок договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения подходит к концу. Нужно писать арендатору уведомление о прекращении или расторжении договора. И имеет ли это большое значение?
Договор аренды земли в соответствии с нормами гражданского законодательства может быть прекращен в ряде случаев:
- истечение срока действия, на который заключался договор;
Уведомление о прекращении договора аренды нужно подавать если:
Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок). Удачи.
Спросить
Это имеет главное значение!
Уведомление, это соблюдение оснований гражданско-правлвых отношений.
СпроситьДобрый день, Григорий!
Надо знать на каком праве Вы владеете угодьями. Если аренда, то договор заключается как с физическим лицом, сведения в ЕГРН вносятся тоже физического лица, следовательно от того, что Вы прекратите ИП ничего не меняется.
Если в собственности, но Вы не пользуетесь угодьями в течение 3 лет, у Вас их изымут. В этом случае можно перевести права на них на другое лицо, чтобы срок обнулился. Смотря какие права.
В целом это не имущество ИП, это имущество физического лица, используемое в предпринимательской деятельности. Здравствуйте, все зависит от условий на которых они вам принадлежат. Сохранить право на с/х угодия после ликвидации ип.
Добрый день, Григорий!
Надо знать на каком праве Вы владеете угодьями. Если аренда, то договор заключается как с физическим лицом, сведения в ЕГРН вносятся тоже физического лица, следовательно от того, что Вы прекратите ИП ничего не меняется.
Если в собственности, но Вы не пользуетесь угодьями в течение 3 лет, у Вас их изымут. В этом случае можно перевести права на них на другое лицо, чтобы срок обнулился.
Спросить
Смотря какие права.
В целом это не имущество ИП, это имущество физического лица, используемое в предпринимательской деятельности.
Спросить
Да нужно потому что больше 11 месяцев. Здравствуйте!
Если договор заключен на год, то нужно регистрировать в росреестре, если не хотите регистрировать, заключается на 11 месяцев с пролонгацией. Договор субаренды не может по сроку превышать срок договора аренды регистрация договора обязательна, если его срок превышает 11 месяцев. Договор субаренды недвижимого имущества на год с пролонгацией срока. Нужно ли проводить госрегистрацию такого договора?
Здравствуйте!
Если договор заключен на год, то нужно регистрировать в росреестре, если не хотите регистрировать, заключается на 11 месяцев с пролонгацией.
Спросить
Договор субаренды не может по сроку превышать срок договора аренды регистрация договора обязательна, если его срок превышает 11 месяцев.
СпроситьЗдравствуйте. Нет не нужно. Можно в простой письменной форме. Нет, не обязательно, Алла. Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, [b]подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.[/b] Договор аренды не заверяется нотариально, составляется в простой форме, достаточно подписания обеими сторонами с указанием паспортных данных сторон. Нужно ли оформлять договор аренды жилья между родственниками нотариально?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спросить
Договор аренды не заверяется нотариально, составляется в простой форме, достаточно подписания обеими сторонами с указанием паспортных данных сторон.
СпроситьКак вы можете строиться, если вы пользуетесь участком незаконно. Заключайте договор аренды. Посмотрите договор. Возможно там есть пункт в котором написано, что если по окончании срока ни одна сторона не заявила о расторжении договора, то он продляется автоматически на такой то срок. Добрый вечер. Договор аренды заключался через торги? Я договор аренды заключал в 2014 году, срок истек в 2019 году. Договор аренды не продлевают. Еще раз заключать что ли? У меня срок аренды земельного участка под ИЖС закончился в 2019 году, а разрешение на строительство до 2027 года. Мне говорят, стройся, но потом дом будет выставляться на аукцион, и тебе придется выкупить то,что ты строил. Где гарантия, что мой дом останется у меня, а не попадет к какому нибудь богачу? Спасибо.
Как вы можете строиться, если вы пользуетесь участком незаконно. Заключайте договор аренды.
Спросить
Посмотрите договор. Возможно там есть пункт в котором написано, что если по окончании срока ни одна сторона не заявила о расторжении договора, то он продляется автоматически на такой то срок.
Спросить
Я договор аренды заключал в 2014 году, срок истек в 2019 году. Договор аренды не продлевают. Еще раз заключать что ли?
СпроситьДобрый день Эрнест. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок 1 год и более. Нужно ли регистрировать договор аренды жилого (нежилого) помещения Росреестре?
Добрый день Эрнест. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок 1 год и более.
СпроситьЗдравствуйте, на основании законодательства РФ, если вы до 31 декабря 2020 г. не определись с выбором другой системы налогообложения. И не подавали в налоговую уведомление о переходе на какой-либо из режимов в указанный срок, то с 1 января 2021 г. автоматически переходите на общий режим налогообложения – ОСНО.
Заключается договор АРЕНДЫ транспортного средства без экипажа (без водителя) — в этом случае арендуется только авто и эксплуатацию осуществляет арендатор или его сотрудник. Может ли ИП (грузоперевозки) применять ЕНВД в 2019 г., если у него нет собственных транспортных средств, он арендует грузовой автомобиль у физического лица. Какой договор нужно заключить? Просто договор аренды авто и платить арендную плату, при этом удерживать НДФЛ либо нужно заключать договор аренды с экипажем и начислять зпл водителю и соответственно платить страховые взносы?
Здравствуйте, на основании законодательства РФ, если вы до 31 декабря 2020 г. не определись с выбором другой системы налогообложения. И не подавали в налоговую уведомление о переходе на какой-либо из режимов в указанный срок, то с 1 января 2021 г. автоматически переходите на общий режим налогообложения – ОСНО.
Заключается договор АРЕНДЫ транспортного средства без экипажа (без водителя) — в этом случае арендуется только авто и эксплуатацию осуществляет арендатор или его сотрудник.
СпроситьЕсли не прописано, то залог придется вернуть, он ничего не нарушил.
Обычно в договоре это условие всегда прописывают. Добрый вечер
За 1 мес, 3 мес.
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Наниматель предупредил за 1 неделю, что хочет съехать из квартиры. Договор заключен на 11 мес. Возвращается ли залог и за какой срок наниматель должен уведомить, если не прописано в договоре.
Если не прописано, то залог придется вернуть, он ничего не нарушил.
Обычно в договоре это условие всегда прописывают.
Спросить
Добрый вечер
За 1 мес, 3 мес.
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
СпроситьВ случае убытков не сможете взыскать ущерб! Добрый день! В рассматриваемом случае непонятно, поскольку арендатор - юр.лицо, т.е. арендатор не меняется.
Расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон. При этом подписывается акт передачи-приема (возвратный) нежилого помещения. Подписать новый договор аренды с данным юр.лицом Вам необходимо либо с руководителем (директором), запись о котором имеется в ЕГРЮЛ либо лицом, действующим по доверенности, которая должна быть нотариально удостоверена, если договор заключается на срок более года. Стандартный риск неполучения арендной платы и невозможности ее фактического взыскания даже по решению суда. Поскольку новой стороной договора аренды станет новое лицо (номинал), то это лицо и будет нести обязанности по внесению арендной платы. Сдаю в аренду нежилой фонд. Хозяин бизнеса (арендатор) хочет чтобы я расторгла договор с ним и подписала новый с номинальным лицом. Какие риски я могу понести? Спасибо.
Добрый день! В рассматриваемом случае непонятно, поскольку арендатор - юр.лицо, т.е. арендатор не меняется.
Расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон. При этом подписывается акт передачи-приема (возвратный) нежилого помещения. Подписать новый договор аренды с данным юр.лицом Вам необходимо либо с руководителем (директором), запись о котором имеется в ЕГРЮЛ либо лицом, действующим по доверенности, которая должна быть нотариально удостоверена, если договор заключается на срок более года.
Спросить
Стандартный риск неполучения арендной платы и невозможности ее фактического взыскания даже по решению суда. Поскольку новой стороной договора аренды станет новое лицо (номинал), то это лицо и будет нести обязанности по внесению арендной платы.
СпроситьМарина, добрый вечер.
Никакой схемы не требуется. Составляете договор аренды и подписываете его. Единственное, что если договор будет заключаться на срок более чем 11 месяцев, его необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Марина, вы не указали, если вы собственник, но сами себе не хотите сдавать в аренду как ИП? Вы хотите это сделать через дочь, чтобы не было проблем с ИФНС? Какая правильная схема по вопросу сдачи в аренду нежилого помещения, принадлежащего мне, моей дочерью.
Марина, добрый вечер.
Никакой схемы не требуется. Составляете договор аренды и подписываете его. Единственное, что если договор будет заключаться на срок более чем 11 месяцев, его необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Марина, вы не указали, если вы собственник, но сами себе не хотите сдавать в аренду как ИП? Вы хотите это сделать через дочь, чтобы не было проблем с ИФНС?
Спросить
Если никакого договора нет, то и нормы права о заблаговременном уведомлении на арендатора не распространяются. Соответственно, выгнать может в момент. Хочу узнать имеет ли арендодатель выгонять из квартиры арендатора если договор не заключали. И за сколько о дней надо предупредит арендатора об освобождение квартиры.
Если никакого договора нет, то и нормы права о заблаговременном уведомлении на арендатора не распространяются. Соответственно, выгнать может в момент.
СпроситьПросьба не противоречит закону. Просьба не является требованием, собственник вправе отказать, он не обязан ничего вносить в договор. Договор найма жилья может быть заключен на любой срок в том числе и до года (несколько месяцев)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Муж с женой прося внести их в договор аренды квартиры на 10 месяцев? Законно ли это. раньше заключали с одним человеком.
Просьба не является требованием, собственник вправе отказать, он не обязан ничего вносить в договор.
Спросить
Договор найма жилья может быть заключен на любой срок в том числе и до года (несколько месяцев)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
СпроситьДобрый день
Гражданским правом предусмотрено - право хозяйственного ведения, договора нет. Если речь идет об аренде недвижимого имущества, в таком случае договор со сроком более года подлежит государственной регистрации.
[quote]ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. [b]Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.[/b]
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.[/quote] Договор хозяйственного ведения, заключенный на срок менее года нужно регистрировать в росреестре? Если нет, то укажите пожалуйста НПА!
Добрый день
Гражданским правом предусмотрено - право хозяйственного ведения, договора нет. Если речь идет об аренде недвижимого имущества, в таком случае договор со сроком более года подлежит государственной регистрации.
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора арендыСпросить1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Добрый день, Максим! 1.договор аренды для НТО заключается на срок: под киоски и павильоны ‑ на 5 лет; для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.2. в Росреестре регистрируйте --можно через МФЦ. На какой максимальный срок можно оформить договор аренды земельного участка под нестационпрный торговый ОБЪЕКТ? И как такой договор зарегистрировать в юстиции если арендодатель администрация, а арендатор ИП.?
Добрый день, Максим! 1.договор аренды для НТО заключается на срок: под киоски и павильоны ‑ на 5 лет; для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.2. в Росреестре регистрируйте --можно через МФЦ.
СпроситьДоговор аренды с гражданином, ведущим личное подсобное хозяйство, заключается:
- без проведения торгов, сроком от 3-х до 49 лет, в случае предоставления земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (2 гектара), расположенного за границами населенного пункта (п.3 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, п.п.11, п.8 ст.39.8 ЗК РФ, п.п.1 п.2 ст.3, п.1 ст.4 Федерального закона от 29.12.2006 года № 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства").
- без проведения торгов, сроком на 20 лет, при предоставлении земельного участка (0,5 гектара) расположенного в границах населенного пункта (п.15 ст.39.6, п.п.3 п.8 ст.39.8, ст.39.18 ЗК РФ). Какой срок аренды лпх на полевых участках? Дайте ссылку на закон пожалуйста.
Договор аренды с гражданином, ведущим личное подсобное хозяйство, заключается:
- без проведения торгов, сроком от 3-х до 49 лет, в случае предоставления земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (2 гектара), расположенного за границами населенного пункта (п.3 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, п.п.11, п.8 ст.39.8 ЗК РФ, п.п.1 п.2 ст.3, п.1 ст.4 Федерального закона от 29.12.2006 года № 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства").
- без проведения торгов, сроком на 20 лет, при предоставлении земельного участка (0,5 гектара) расположенного в границах населенного пункта (п.15 ст.39.6, п.п.3 п.8 ст.39.8, ст.39.18 ЗК РФ).
СпроситьПонятие реконструкции описывается в ст. 1 п.14 и 51 Градостроительного кодекса РФ. Это уменьшение, либо увеличение площади объекта недвижимого имущества. По поводу аренды все и указанно в этой же статье. Организовывайте собрание и решайте этот вопрос в установленном законом порядке. Аренда не является отчуждением имущества поскольку договор заключается на срок. И после окончания срока он обязан освободить помещение. Но это допускается только на основании общего собрания. П.3 ст.36 ЖК РФ 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Что означает:" путем реконструкции"? Может ли сосед оформить аренду "колясочной", если согласно этой же ст.36 п.4...нарушаются права и интересы граждан..?
Понятие реконструкции описывается в ст. 1 п.14 и 51 Градостроительного кодекса РФ. Это уменьшение, либо увеличение площади объекта недвижимого имущества. По поводу аренды все и указанно в этой же статье. Организовывайте собрание и решайте этот вопрос в установленном законом порядке.
Спросить
Аренда не является отчуждением имущества поскольку договор заключается на срок. И после окончания срока он обязан освободить помещение. Но это допускается только на основании общего собрания.
СпроситьЗависит от срока и у кого. Как законно оформить - зависит от имеющихся в наличии правоустанавливающих документов.
Именно на основании этих документов и Ваших полномочий заключается договор.
Анализирование и составление документов - на платной основе. Хочу арендовать автомойку как законно оформить и какого налог на аренду?
Как законно оформить - зависит от имеющихся в наличии правоустанавливающих документов.
Именно на основании этих документов и Ваших полномочий заключается договор.
Анализирование и составление документов - на платной основе.
СпроситьЗдравствуйте!
Если договор безвозмездного пользования, то никаких налогов не платится, но заключается такой договор на срок 11 месяцев, так как если на более длительный срок, то нужна регистрации в УФРС.
Удачи Вам! Нет, не надо. Внереализационный доход возник у арендатора. Добрый день! Бремя расходов за содержание нежилого помещения, за пользование коммунальными услугами, по налогу за землю несете Вы как собственник. Уплата НДФЛ за Вас и подача декларации были бы обязанностью ИП согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если был бы договор аренды нежилого помещения. Поскольку в Вашем случае договор безвозмездного пользования нежилым помещением и получение дохода Вами отсутствует, а значит отсутствует обязанность ИП в его уплате. Я собственник нежилого помещения. Заключаю договор безвозмездного пользования нежилым помещением с ИП. Деятельность ИП-торговля. Мне, собственнику нежилого помещения надо платить налоги?
Здравствуйте!
Если договор безвозмездного пользования, то никаких налогов не платится, но заключается такой договор на срок 11 месяцев, так как если на более длительный срок, то нужна регистрации в УФРС.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день! Бремя расходов за содержание нежилого помещения, за пользование коммунальными услугами, по налогу за землю несете Вы как собственник. Уплата НДФЛ за Вас и подача декларации были бы обязанностью ИП согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если был бы договор аренды нежилого помещения. Поскольку в Вашем случае договор безвозмездного пользования нежилым помещением и получение дохода Вами отсутствует, а значит отсутствует обязанность ИП в его уплате.
СпроситьЗдравствуйте!
Не совсем понятен вопрос.
Договор аренды заключается на 11 месяцев (то есть не больше 11 месяцев, хотя аренда предполагается на более длительный срок) для того, чтобы исключить обязанность собственника (владельца) регистрировать такой договор в Росреестре. Все договора аренды недвижимости на срок, превышающий 11 месяцев, подлежат обязательной госрегистрации. Скажем так, чтобы избежать госпошлины за регистрацию, налогов на доходы и т.д. В каком случае нужен договор аренды квартиры на 11 месяцев?
Здравствуйте!
Не совсем понятен вопрос.
Договор аренды заключается на 11 месяцев (то есть не больше 11 месяцев, хотя аренда предполагается на более длительный срок) для того, чтобы исключить обязанность собственника (владельца) регистрировать такой договор в Росреестре. Все договора аренды недвижимости на срок, превышающий 11 месяцев, подлежат обязательной госрегистрации. Скажем так, чтобы избежать госпошлины за регистрацию, налогов на доходы и т.д.
СпроситьЧто значит перестанет арендовать помещение на другом участке?
Договор аренды обычно заключается на определенный срок, в течение которого арендатор обязан оплачивать арендную плату в течение этого срока.
Отказаться в одностороннем порядке от договора аренды можно только если право на односторонний отказ предоставлено законом или договором. Как подстраховаться если арендатор земельного участка может перестать арендовать помещение на другом земельном участке.
Что значит перестанет арендовать помещение на другом участке?
Договор аренды обычно заключается на определенный срок, в течение которого арендатор обязан оплачивать арендную плату в течение этого срока.
Отказаться в одностороннем порядке от договора аренды можно только если право на односторонний отказ предоставлено законом или договором.
СпроситьЗдравствуйте! Вероятно Вы неверно выразились. У Вас договор коммерческого найма? Или все таки озаглавлен как аренда? Хотя в судебном порядке можно применить именно понятие найма, вместо аренды, признав последнюю недействительной. Это даст некоторые преимущества.
У нас есть определенные законом основания выселения и уставленные сроки.
Чтоб ответить на Ваш вопрос правильно, надо знать больше о ситуации. Обратитесь в личку к любому адвокату сайта за подробной платной консультацией. Не имеют права, если: 1. не истёк срок найма, 2. наниматель не нарушал условия договора.
Однако сам факт найма жилого помещения должен быть зафиксирован письменным договором. Если договор не заключался, сложно доказать незаконность "выселения". Выселяют из арендуемого жилья за 20 мин.
Здравствуйте! Вероятно Вы неверно выразились. У Вас договор коммерческого найма? Или все таки озаглавлен как аренда? Хотя в судебном порядке можно применить именно понятие найма, вместо аренды, признав последнюю недействительной. Это даст некоторые преимущества.
У нас есть определенные законом основания выселения и уставленные сроки.
Чтоб ответить на Ваш вопрос правильно, надо знать больше о ситуации. Обратитесь в личку к любому адвокату сайта за подробной платной консультацией.
Спросить
Не имеют права, если: 1. не истёк срок найма, 2. наниматель не нарушал условия договора.
Однако сам факт найма жилого помещения должен быть зафиксирован письменным договором. Если договор не заключался, сложно доказать незаконность "выселения".
СпроситьЗдравствуйте,
Не нужно ничего продлевать. Договор аренды закончился, недвижимость по акту приемки возвращается арендодателю обратно, потом заключается новый договор аренды, сроком менее 1 года и недвижимость по акту передается арендатору
Желаю Вам удачи и всех благ! Не важно когда Вы подписываете ДС. Важен срок действия. " с 01.12.2019 по 31.10.2020" - не надо регистрировать договор в Росреестре. Нет, ничего регистрировать не нужно, поскольку сам договор заключён менее, чем на 12 месяцев. Коллеги! Вопрос такой, если Договор аренды (далее - ДА) заключен на 11 месяцев, например с 01.01.2019 по 30.11.2019, и мы продлеваем ДА дополнительным соглашением (ДС) также на 11 мес. с 01.12.2019 по 31.10.2020, но при этом ДС о продлении подписываем 01.07.2019, в таком случае ДС будет считаться заключенным более чем на год и соответственно подлежать гос. регистрации?
Есть судебная практика по данному вопросу?
Здравствуйте,
Не нужно ничего продлевать. Договор аренды закончился, недвижимость по акту приемки возвращается арендодателю обратно, потом заключается новый договор аренды, сроком менее 1 года и недвижимость по акту передается арендатору
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНе важно когда Вы подписываете ДС. Важен срок действия. " с 01.12.2019 по 31.10.2020" - не надо регистрировать договор в Росреестре.
СпроситьДобрый день! Нужно составить и подписать договор аренды. Если он заключается на срок более 1 года, нужно зарегистрировать его в Росреестре. Имея кадастровый номер в С/Т как оформить аренду на участок?
Добрый день! Нужно составить и подписать договор аренды. Если он заключается на срок более 1 года, нужно зарегистрировать его в Росреестре.
СпроситьО каком заверении идет речь? Подписать Вы можете и не одномоментно. Заверить же может лишь нотариус, либо иные учреждения при определенных обстоятельствах.
Максимальный срок - 5 лет.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Имеется в виду присутствие арендатора - физ. лица необязательно при нотариальном заверении? А по доверенности от арендатора может вместо него доверенное лицо оформить договор аренды? Можно ли заверить договор аренды квартиры арендодателем без присутствия арендатора? Какой максимальный срок аренды квартиры?
О каком заверении идет речь? Подписать Вы можете и не одномоментно. Заверить же может лишь нотариус, либо иные учреждения при определенных обстоятельствах.
Максимальный срок - 5 лет.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмеется в виду присутствие арендатора - физ. лица необязательно при нотариальном заверении?
СпроситьОбязательно.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
Статья 44. Порядок подписи нотариально удостоверяемой сделки, заявления и иных документов
Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Заключат новый договор. Конечно. Здравствуйте!
Если действующий договор аренды заключался с Вами без проведения торгов, то Вы имеете право на заключение нового договора также без торгов. Для этого необходимо до истечения срока действия договора обратиться к арендодателю с соответствующим заявлением. При этом, до истечения срока договора желательно зарегистрировать право собственности на недостроенный дом, как на объект незавершенного строительства. В собственности недостроеный жилой дом. Земля под домом находится в аренде. Договри на аренду был заключен на 5 лет, затем продлен еще на три года. В этом году аренда заканчивается, но дом достроить не успею. Что будет с недостроемым домом? Заключат новый договор на аренду земли? Или что то другое?
Здравствуйте!
Если действующий договор аренды заключался с Вами без проведения торгов, то Вы имеете право на заключение нового договора также без торгов. Для этого необходимо до истечения срока действия договора обратиться к арендодателю с соответствующим заявлением. При этом, до истечения срока договора желательно зарегистрировать право собственности на недостроенный дом, как на объект незавершенного строительства.
Спросить
