Договор аренды нежилого помещения ип / Жилищное право - 470 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Да, может. Конечно может по договору аренды. Запретов в этом отношении не имеется. Может ли ООО сдавать в аренду нежилое помещение самозанятому лицу без статуса ИП?
В найм невозможно будет сдавать нежилое помещение. Только в аренду (но тогда у людей не будет регистрации), Ирина Викторовна. И с детьми они там не смогут жить (органы опеки сразу это вычислят). Добрый день!
Не надо переводить жилые помещения в нежилые.
Вам достаточно зарегистрироваться в качестве самозанятой и сдавать комнаты для проживания по договорам найма. ИП - не надо.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Нужно ли переводить жилой дом в нежилой, если там собираюсь жить, а несколько комнат сдавать внаем, но земя при том под предпринимательство.
В найм невозможно будет сдавать нежилое помещение. Только в аренду (но тогда у людей не будет регистрации), Ирина Викторовна. И с детьми они там не смогут жить (органы опеки сразу это вычислят).
Спросить
Добрый день!
Не надо переводить жилые помещения в нежилые.
Вам достаточно зарегистрироваться в качестве самозанятой и сдавать комнаты для проживания по договорам найма. ИП - не надо.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьДобрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право. Вопрос такой. ИП сдает в аренду нежилое помещение физ. лицу. Может ли физ. лицо сдать в субаренду это помещение юр.лицу?
Добрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право.
СпроситьДобрый день! Договор должен быть как с физическим лицом, поскольку самозанятый - это физлицо. Ближе к ИП. Но самозанятый - это физическое лицо как и ИП. Не юридическое.
Обратите внимание, что самозанятый может иметь и не иметь статус ИП. МЫ ООО, хотим сдать нежилое помещение в аренду самозанятому. Договор аренды - типовой, как с ИП или с ООО-?
Добрый день! Договор должен быть как с физическим лицом, поскольку самозанятый - это физлицо.
СпроситьМожете конечно. Это ваше право. Конечно можете, надо оформить договор аренды. Физическое лицо владеет нежилым помещением. Хочетсдать его арендаторам. Законно ли это. Могу ли я заключить такой договор аренды с ИП?
Нет НДФЛ вы не должны платить, это не работа или услуги, это аренда, и он сам должен оплачивать свой НДФЛ. Сначала аренда потом оформление. Заключить договор аренды с физ лицом вы можете закон это не запрещает. Переоформлять договор при регистрации ИП не нужно. Платить налог с дохода от сдачи в аренду необходимо, закон обязывает. Здравствуйте. Нет, перезаключать не нужно. ИП не является по статусу юридическим лицом.
Можете оформить доп. соглашение, о том, что Вы зарегистрировались как предприниматель и обрели реквизит ОГРНИП. Могу ли я заключить договор аренды нежилого помещения между физ лицами, а потом в этом помещении разместить кондитерскую? Или после оформеления ИП мне нужно переоформить договор между физ лицом и ИП? Тогда я должна оплатить за физ лицо НДФЛ?
Нет НДФЛ вы не должны платить, это не работа или услуги, это аренда, и он сам должен оплачивать свой НДФЛ.
Спросить
Заключить договор аренды с физ лицом вы можете закон это не запрещает. Переоформлять договор при регистрации ИП не нужно. Платить налог с дохода от сдачи в аренду необходимо, закон обязывает.
СпроситьЕсли договор аренды заключен между юр лицами (в том числе и индивидуальными предпринимателями), иск подается в арбитражный суд по месту регистрации ответчика. Если между физ лицами, то в районный или мировой суд по месту регистрации ответчика. В договоре аренды нежилого помещения, указан арбитражный суд, для решения споров, может ли арендодатель подать в суд на арендатора по месту его проживания?8
Если договор аренды заключен между юр лицами (в том числе и индивидуальными предпринимателями), иск подается в арбитражный суд по месту регистрации ответчика. Если между физ лицами, то в районный или мировой суд по месту регистрации ответчика.
СпроситьТолько с согласия собственника.
С уважением. Если данное условие прописано в договоре аренды и с согласия собственника. Может сдавать любому (ФЛ, самозанятому, ИП, ООО) , если первичный договор аренды не содержит на запрета не субаренду. Может, согл. П.2.,ст.165 ГК РФ.-при согласии собственника помещения, на условиях первоначального договора аренды и на тот же срок. Субарендатор может сдать во вторичную субаренду нежилое помещение самозанятому?
Может сдавать любому (ФЛ, самозанятому, ИП, ООО) , если первичный договор аренды не содержит на запрета не субаренду.
Спросить
У риелтора есть довереность на подписание договора и каким образом вы оплатили аренду? Доверенности вряд ли, потому что оба экземпляра у меня, собственник в другом городе, должна позже приехать подписать сама. Нам дали отсрочку до 7 числа, оплатили на счёт ип собственника. Заключили договор аренды нежилого помещения с риелтором, собственник ещё не подписал, ключи нам дали. Начали заезжать, а сверху соседи сказали, что не дадут нам работать, уже выселили не один магазин. Слышимость как будто они рядом. А у нас холодильники должны работать всю ночь. Можно ли и как вернуть деньги за аренду, потому что и они и мы им мешаем? Всю ли сумму?
У риелтора есть довереность на подписание договора и каким образом вы оплатили аренду?
Спросить
Можно в безвозмездное пользование, но с обязательным указанием в договоре на то, что сдается родной дочери. Какой вариант верный-сдать нежилое помещение дочери Ип безвозмездно или с минимальной арендой?
Можно в безвозмездное пользование, но с обязательным указанием в договоре на то, что сдается родной дочери.
СпроситьЗдравствуйте Тамара
А почему собственно вы ожидаете отказ? Ни кто не может вам отказать, предпринимательство это ваше право, разве только если вы заявление оформите с ошибками. Могут ли отказать в оформлении ИП.Хочу заключить договор на аренду нежилого помещения. А ИП еще не оформленно.
Здравствуйте Тамара
А почему собственно вы ожидаете отказ? Ни кто не может вам отказать, предпринимательство это ваше право, разве только если вы заявление оформите с ошибками.
СпроситьЧерез договор безвоздного пользования с правом передачи в аренду. Если я правильно понял ваш вопрос. Заключите с Вашей супругой договор поручения, чтобы она, либо от Вашего имени, либо от своего - предоставляла данное нежилое помещение в пользование иным лицам. Укажите условия возмездности (безвозмездности) передачи помещения пользователю. По любому договору можете передать помещение жене с правом субаренды. Как оформить нежилое помещение на жену (ИП) для сдачи в аренду. Сейчас оно принадлежит мне (частное лицо)
Через договор безвоздного пользования с правом передачи в аренду. Если я правильно понял ваш вопрос.
Спросить
Заключите с Вашей супругой договор поручения, чтобы она, либо от Вашего имени, либо от своего - предоставляла данное нежилое помещение в пользование иным лицам. Укажите условия возмездности (безвозмездности) передачи помещения пользователю.
СпроситьФиз. лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Физик заключает договор аренды. Налог обязан платить 13% от полученного дохода. Декларацию необходимо подавать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Можно ли физику сдавать нежилые помещения без регистрации как ИП или самозанятый. И какие налоги при этом нужно уплатить?
Физ. лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Физик заключает договор аренды. Налог обязан платить 13% от полученного дохода. Декларацию необходимо подавать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
СпроситьНапишите в ФНС ответ что в данный период услуги населению не оказывались, договоры и иные документы поэтому отсутствуют. Арендовать Вы как физлицо, безусловно, можете. Запретов на этот счет нет. Но для указанного Вами целевого использования (оказание услуг населению) необходимо быть либо ИП, либо самозанятым. Арендую часть нежилого помещения. В договоре аренды арендодатель указала, что арендую для целевого использования: оказания услуг населению.
Сейчас как контр агенту мне пришло письмо с налоговой с требованием предоставить договора, счета и информацию по поводу деятельности моего арендодателя.
Вопрос такой, если я не ИП,а обычное физ лицо имею ли я право арендовать нежилое помещение?
Чем грозит мне то,что арендодатель указала в договоре, что арендую помещение для оказания услуг населению?
Арендовать Вы как физлицо, безусловно, можете. Запретов на этот счет нет. Но для указанного Вами целевого использования (оказание услуг населению) необходимо быть либо ИП, либо самозанятым.
СпроситьЗдравствуйте. Какие документы нужны для регистрации автосервиса:
Свидетельство о регистрации бизнеса (ИП или ООО)
Договор об аренде или собственности помещения под автосервис
Справка из СЭС
Заключение службы пожарного надзора
Также необходимо подать уведомление в территориальный орган Роспотребнадзора о начале работ в автосервисе. Хочу открыть автомастерскую в нежилом частном доме. Какие существуют условия?
Здравствуйте. Какие документы нужны для регистрации автосервиса:
Свидетельство о регистрации бизнеса (ИП или ООО)
Договор об аренде или собственности помещения под автосервис
Справка из СЭС
Заключение службы пожарного надзора
Также необходимо подать уведомление в территориальный орган Роспотребнадзора о начале работ в автосервисе.
СпроситьЗдравствуйте!
Если сдаете как ИП, то перечисления должны поступать на счет ИП,
Если сдаете как физ. лицо, то можете получать на карту. Можно получать деньги любым способом. Олег, смотря что указали в договоре аренды. В целом в правоотношениях с ИП можно производить перечисления на карту физ. лица, которое является ИП. Добрый день, можете получать на карту физ лица. Обязан ли ИП сдающий одно нежилое помещение 86 м 2 иметь счет в банке для получения одного платежа в месяц. Или я могу получать деньги за аренду на свою банковскую карточку?
Здравствуйте!
Если сдаете как ИП, то перечисления должны поступать на счет ИП,
Если сдаете как физ. лицо, то можете получать на карту.
Спросить
Олег, смотря что указали в договоре аренды. В целом в правоотношениях с ИП можно производить перечисления на карту физ. лица, которое является ИП.
Спросить
Если вы собственник помещения как физлицо, то вам следует заключить договор возмездной или безвозмездной аренды с ИП. В таком случае не требуется перезаключения договора с поставщиками услуг. Я собственник нежилого помещения, у меня ип усн доходы, обязательно ли мне заключать договор с коммунальщиками? Или я могу продолжать платить как собственник физ лицо? Никакого нарушения не будет?
Если вы собственник помещения как физлицо, то вам следует заключить договор возмездной или безвозмездной аренды с ИП. В таком случае не требуется перезаключения договора с поставщиками услуг.
СпроситьМожно и как физик сдавать. ДОкументы - договор и акт приёмо-передачи.
С уважением. Вопрос: собственник нежилого помещения в качестве ИП сдал в аренду один кабинет ТСЖ под офис за плату (в МКД нет другого помещения под офис). Теперь собственник хочет закрыть ИП и стать самозанятым. Самозанятый не может сдавать в аренду нежилое помещение. ИП выставляло счет за аренду и Акт выполненных работ. Какой договор будет заключать с ТСЖ собственник нежилого помещения, который закрыл ИП и стал самозанятым? Как физическое лицо? Какие документы (договор и бухгалтерские) будет представлять собственник нежилого помещения для ТСЖ?
Можно и как физик сдавать. ДОкументы - договор и акт приёмо-передачи.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Такое возможно. Закон это не запрещает. Добрый день, Светлана!
Может ООО сдавать в аренду кому угодно и платить с этой суммы налоги.
Если ИП ведет свою предпринимательскую деятельность и использует данное помещение в своих целях - также да.
Если договор мнимый (создан для вида и имитирует расходы), а
ООО и ИП взаимозависимые лица - то есть риск, что налоговый орган может не принять расходы ИП на аренду (если ОСН, либо УСН доходы-расходы).
Успехов Вам! Может ли ООО сдать в аренду часть нежилого здания ИП, если это одно лицо?
Добрый день, Светлана!
Может ООО сдавать в аренду кому угодно и платить с этой суммы налоги.
Если ИП ведет свою предпринимательскую деятельность и использует данное помещение в своих целях - также да.
Если договор мнимый (создан для вида и имитирует расходы), а
ООО и ИП взаимозависимые лица - то есть риск, что налоговый орган может не принять расходы ИП на аренду (если ОСН, либо УСН доходы-расходы).
Успехов Вам!
СпроситьДа можете передать в аренду. Только если включите в договор дополнительные условия - именно об этом. Можете. Вам нужно зарегистрировать самозанятость или ИП. [quote]Могу ли я сдавать их в аренду как физ лицо юр лицу или ИП?[/quote]
Да, поскольку законом не запрещено.
В силу части 5 статьи 1 ГК РФ ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей. Я арендовал земельный участок по договору аренды безвоздмездного пользования. Построил некапитальные, нежилые помещения. Могу ли я сдавать их в аренду как физ лицо юр лицу или ИП?
Могу ли я сдавать их в аренду как физ лицо юр лицу или ИП?
Да, поскольку законом не запрещено.
В силу части 5 статьи 1 ГК РФ ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей.
СпроситьДобрый день! Ограничений законодательством не предусмотрено. Здравствуйте.
Как физлицо можете. Как ИП можете; как самозанятая - нет. Соглашусь с коллегами.
С уважением. Добрый день
Вы вправе заключить такой договор. Законодатель не запрещает этого. Могу ли снять нежилое помещение (аренда) как физическое лицо (нет ИП и не самозанятая)
Здравствуйте!
Договор аренды (субаренды) носит возмездный характер.
Безвозмездно не получится. Может ли ИП (мать) сдать нежилое помещение в субаренду сыну (физлицо НПД) безвозмездно? Кто и какие налоги должен уплачивать?
Здравствуйте!
Договор аренды (субаренды) носит возмездный характер.
Безвозмездно не получится.
СпроситьЗдравствуйте!
МОгут быть и физлица.
Тут главное грамотно его составить.
Чтобы потом не было проблем. Добрый вечер. Любые лица могут быть. Добрый день!
Ограничений для данного вида договоров по составу лиц, его заключающих, законами не установлено. День добрый. В договоре аренды нежилого помещения стороны могут быть физ. лицами, или одна сторона должна быть ИП или ООО? Помещение сдаётся под кофейню.
Здравствуйте!
МОгут быть и физлица.
Тут главное грамотно его составить.
Чтобы потом не было проблем.
Спросить
Добрый день!
Ограничений для данного вида договоров по составу лиц, его заключающих, законами не установлено.
СпроситьНежилое помещение может сдаваться только в аренду. В наем сдается только жилое помещение. Заключение договора безвозмездного пользования возможно. Ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование.
Расходы на оплату коммунальных услуг учитываются при условии, что они документально подтверждены, экономически обоснованы, фактически оплачены. Но есть риск претензий к таким расходам в связи с тем, что у ИП отсутствуют договоры с ресурсоснабжащими организациями. Имея нежилое помещение, может мой сын будучи И П сдавать его в аренду по договору безвозмездного найма.
Нежилое помещение может сдаваться только в аренду. В наем сдается только жилое помещение.
Спросить
Заключение договора безвозмездного пользования возможно. Ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование.
Расходы на оплату коммунальных услуг учитываются при условии, что они документально подтверждены, экономически обоснованы, фактически оплачены. Но есть риск претензий к таким расходам в связи с тем, что у ИП отсутствуют договоры с ресурсоснабжащими организациями.
СпроситьРоссийская организация, производящая выплаты физическому лицу в соответствии с заключенным договором аренды нежилого помещения, признается на основании п. п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ налоговым агентом в отношении выплат в виде арендной платы, в связи с чем на нее возлагается обязанность по удержанию и перечислению в бюджет сумм исчисленного НДФЛ (Письма Минфина России от 27.08.2015 N 03-04-05/49369, от 24.10.2014 N 03-04-06/53928). Обращайтесь в налоговую. ИП арендует помещение у физического лица под торговую площадь. Является ли ИП налоговым агентом и должен платиь за физическое лицо налоги НДФЛ или это должен делать арендодатель самостоятельно?
Российская организация, производящая выплаты физическому лицу в соответствии с заключенным договором аренды нежилого помещения, признается на основании п. п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ налоговым агентом в отношении выплат в виде арендной платы, в связи с чем на нее возлагается обязанность по удержанию и перечислению в бюджет сумм исчисленного НДФЛ (Письма Минфина России от 27.08.2015 N 03-04-05/49369, от 24.10.2014 N 03-04-06/53928).
Спросить
