Договор аренды нежилого помещения торги / Жилищное право - 23 советов адвокатов и юристов
Без торгов нельзя. Если предмет сделки (площадь помещения) подходит в исключения из Закона о конкуренции, то пожалуйста. Слово "адвокат" здесь условно, не имеет значение членство арендатора в какой-либо некоммерческой организации, такой как Адвокатская палата. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между муниципалитетом и адвокатом без торгов? Не адвокатская палата. Муниципалитете считает, что это нарушение ст 17.1 135-ФЗ, есть различная судебная практика и письмо ФАС 2009 года, на торги может выйти кто угодно и просто задрать цену
Если предмет сделки (площадь помещения) подходит в исключения из Закона о конкуренции, то пожалуйста. Слово "адвокат" здесь условно, не имеет значение членство арендатора в какой-либо некоммерческой организации, такой как Адвокатская палата.
Спросить
Аренда - это торги, именно по этой причине вероятно вам и было отказано. Добрый день. Можете. Если вы письменно обращались с заявлением о заключении договора аренды, то и ответ вам должен быть дан письменно и с обоснованием в отказе. Если этого не было, то либо повторно с заявлением, либо с жалобой в прокуратуру. Хотели бы арендовать нежилое помещение, которое находится в собственности у ТУ Росимущества по КБР. Но нам отказали в в предоставлении аренды. Могу я узнать какие могут быть для этого основания?
Добрый день. Можете. Если вы письменно обращались с заявлением о заключении договора аренды, то и ответ вам должен быть дан письменно и с обоснованием в отказе. Если этого не было, то либо повторно с заявлением, либо с жалобой в прокуратуру.
СпроситьДоговор аренды как с единственным участником. Мало информации, судя по тому, что вы написали-то же самое, только в первый раз торги состоялись, а сейчас - нет, и договор заключается с единственным участником. Перезаключаем договор аренды нежилого помещения. Были торги. Теперь единственный участник. Работать будем без торгов. Какое основание заключения нового договора?
Добрый вечер. Есть нюансы при заключении нового договора аренды муниципального имущества, т.к применяются нормы Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О защите конкуренции" и др., только через торги. А старый договор заключался через торги? Срок истек? Какие документы нужны для оформления нового договора аренды муниципального нежилого муниципального помещения?
Добрый вечер. Есть нюансы при заключении нового договора аренды муниципального имущества, т.к применяются нормы Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О защите конкуренции" и др., только через торги. А старый договор заключался через торги? Срок истек?
СпроситьЗдравствуйте Марина
Если это нежилое помещение, соответственно после прекращения договора арены заключенного с вами в рамках закона должны состояться торги на заключение договора аренды конкретного помещения, а если речь идет о жилье, в таком случае два варианта коммерческий наем или социальный наем жилья. В обоих случаях результат расторжения вашего договора, непредсказуем, соответственно продать, что-либо не представляется возможным. Я снимаю помещение у комитета по имуществу по забайкальскому краю г.Чита имею ли я право продать свое арендное право другому человеку?
Здравствуйте Марина
Если это нежилое помещение, соответственно после прекращения договора арены заключенного с вами в рамках закона должны состояться торги на заключение договора аренды конкретного помещения, а если речь идет о жилье, в таком случае два варианта коммерческий наем или социальный наем жилья. В обоих случаях результат расторжения вашего договора, непредсказуем, соответственно продать, что-либо не представляется возможным.
СпроситьДобрый день! Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества предусмотрены статьей 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ. Переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям, возможен только по результатам проведения торгов. Может ли директор МУП сдать в аренду своему работнику у которого свое ООО помещение (здание) в аренду. Спасибо!
Добрый день! Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества предусмотрены статьей 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ. Переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям, возможен только по результатам проведения торгов.
СпроситьЕсли там не предусмотрено электричество, значит это незаконно сдаваемое помещение что ли?
Потому, как общее собрание для этого не нужно.. Помещения - города Москва (казны) Мы арендатор города - с договором аренды через торги, сейчас мы обязаны заключить договор на все коммуналку сами - самостоятельно, какой % голосов жителей МКД нужно для подключения сети и выдачи технологических документов. Арендуем нежилое помещение в МКД, УК - требует протокол общего собрания жителей для подключения электроснабжения - сколько голосов при это требуется? Для утверждения.
Если там не предусмотрено электричество, значит это незаконно сдаваемое помещение что ли?
Потому, как общее собрание для этого не нужно..
Спросить
Помещения - города Москва (казны) Мы арендатор города - с договором аренды через торги, сейчас мы обязаны заключить договор на все коммуналку сами - самостоятельно, какой % голосов жителей МКД нужно для подключения сети и выдачи технологических документов.
СпроситьЗдравствуйте.
В силу ст.209 ГК РФ вы как собственник имеете право и продать нежилое помещение, как объект гражданских прав ст.128,130,131 ГК РФ. Договор аренды можно и перезаключить ст.450,606 ГК РФ. Обратитесь к собственнику и проведите переговоры. После сделки ст.153 ГК РФ. Да, есть и порядок по основаниям в закона по торгам. Вам письменно ответили? Добрый вечер. Можно попробовать вариант, что земля у вас по прежнему в аренде, но за аренду платит собственник магазина, которому вы продадите магазин. Внимательно прочитайте договор аренды, может возможна субаренда? У меня есть нежилое помещение предназначенное под продуктовый магазин, не стационарное помещение, оно не оформлено, а земля на которой стоит помещение в аренде у администрации района. Договор аренды до 2020 года. Я хочу продать павильон. Скажите пожалуйста как можно перевести договор аренды на другого человека? Администрация говорит что только через торги можно переоформить землю. Как быть?
Здравствуйте.
В силу ст.209 ГК РФ вы как собственник имеете право и продать нежилое помещение, как объект гражданских прав ст.128,130,131 ГК РФ. Договор аренды можно и перезаключить ст.450,606 ГК РФ. Обратитесь к собственнику и проведите переговоры. После сделки ст.153 ГК РФ. Да, есть и порядок по основаниям в закона по торгам. Вам письменно ответили?
Спросить
Добрый вечер. Можно попробовать вариант, что земля у вас по прежнему в аренде, но за аренду платит собственник магазина, которому вы продадите магазин. Внимательно прочитайте договор аренды, может возможна субаренда?
СпроситьВы должны объявить торги на право заключения договора аренды этих помещений по нижеуказанному закону
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О КОНТРАКТНОЙ СИСТЕМЕ
В СФЕРЕ ЗАКУПОК ТОВАРОВ, РАБОТ, УСЛУГ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД. [quote]Сейчас мы хотим сдавать нежилые помещения в аренду. По какому закону мы должны работать с арендой помещений?[/quote]
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) Вы не та организация которая подпадает под действие 44-фз??? Из вопроса не совсем ясно, что вы за организация и проводить закупки по 223 фз в праве вы или вы обязаны. Думаю что так как вы работаете по 223-фз то и аренду вы должны проводить по нему же. Наше учреждение работает по закупкам товаров, работ, услуг по 223-ФЗ. Сейчас мы хотим сдавать нежилые помещения в аренду. По какому закону мы должны работать с арендой помещений? Спасибо.
Вы должны объявить торги на право заключения договора аренды этих помещений по нижеуказанному закону
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О КОНТРАКТНОЙ СИСТЕМЕ
В СФЕРЕ ЗАКУПОК ТОВАРОВ, РАБОТ, УСЛУГ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.
Спросить
Вы не та организация которая подпадает под действие 44-фз??? Из вопроса не совсем ясно, что вы за организация и проводить закупки по 223 фз в праве вы или вы обязаны. Думаю что так как вы работаете по 223-фз то и аренду вы должны проводить по нему же.
СпроситьЗдравствуйте! заключайте договор аренды, подписывайте акт приема передачи. Здравствуйте! Во-первых,выяснить,принадлежит ли данное помещение больнице на праве собственности,или на праве оперативного управления.
Во-вторых,обратиться с заявлением о заключении договора аренды.
В-третьих,принять участие в торгах на заключение договора. Здравствуйте. Заключаете договор аренды нежилого помещения, желательно на 11 мес., чтобы не осуществлять регистрационные действия. Передаете помещение по акту. 1. Выясняете кому принадлежит помещение (возможно заключение договора осуществляется через торги)
2. Подаете заявление на заключение договора аренды
3. Изучаете и заключаете договор аренды
4. Подписываете акт приема-передачи с указанием всех недостатков помещения
5. Пользуетесь помещением Хочу взять в аренду помещение в больнице (пустует целый этаж) под мед услуги). Какой алгоритм оформления? Пошагово. Спасибо.
Здравствуйте! Во-первых,выяснить,принадлежит ли данное помещение больнице на праве собственности,или на праве оперативного управления.
Во-вторых,обратиться с заявлением о заключении договора аренды.
В-третьих,принять участие в торгах на заключение договора.
Спросить
Здравствуйте. Заключаете договор аренды нежилого помещения, желательно на 11 мес., чтобы не осуществлять регистрационные действия. Передаете помещение по акту.
Спросить1. Выясняете кому принадлежит помещение (возможно заключение договора осуществляется через торги)
2. Подаете заявление на заключение договора аренды
3. Изучаете и заключаете договор аренды
4. Подписываете акт приема-передачи с указанием всех недостатков помещения
5. Пользуетесь помещением
СпроситьНаписать заявление собственнику (арендодателю) с предложением сдать в аренду помещение на торгах выиграть право на заключение договора аренды
за разъяснениями можете обратиться в администрацию Как взять в аренду нежилые помещения в мкд на цокольном этаже у органов местного самоуправления.
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор аренды ст.606,421,420 ГК РФ Мы муниципальное учреждение и занимаем нежилое помещение по договору аренды. Нежилое помещение находится в малонаселенном пункте, где других помещений нет и быть не может. Собственники помещения частное юридическое лицо (ЗАО). участвовать в торгах собственники не хотят. Здание эксплуатируется нами уже много лет. как осуществлять заключение контракта, если проведение торгов не имеет смысла.
Здравствуйте. Составление документов - услуга платная. Научить правильному составлению в рамках консультации невозможно
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Как правильно составить соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений в связи с проведенными торгами на право заключения договора аренды.
Здравствуйте. Составление документов - услуга платная. Научить правильному составлению в рамках консультации невозможно
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте Ольга.
Для вас лучший вариант это оплата за фактическое пользование имуществом (комуналка и т.п.). Но у правообладателя может быть иное мнение, например прямой договор на период подготовки к торгам. Помогите пожалуйста в следующем вопросе: наша организация заключила в 2005 г. договор аренды нежилого помещения с ИП. Он пролонгировался до 2015. Имущество в федеральной собственности. Скоро заканчивается срок действия договора аренды. Будут проводиться торги, так как первый раз не проводились. Сейчас документы на стадии согласования с учредителем. Как быть в том случае если срок действия договора закончен, а новый договор еще не заключен, т.к. согласовывается и будет заключен только через 3 месяца (примерно)...
Здравствуйте Ольга.
Для вас лучший вариант это оплата за фактическое пользование имуществом (комуналка и т.п.). Но у правообладателя может быть иное мнение, например прямой договор на период подготовки к торгам.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет. не может заключить такой договор. Может ли бюджетное учреждение заключить договор аренды без торгов на нежилое помещение 9 кв.м с Индивидуальным предпринимателем для размещения магазина оптики если да то укажите по какой статье. Спасибо.
Обратитеьс в местную администрацию Самое сложное - заключить на торгах договор аренды на участок земли. Вам в КУМС. Для установки временного объекта(стационарного), необходимо разрешение из города, только потом заключаете договор аренды в УЗР. при необходимости нежилое помещение можно и узаконить да и землю выкупить. Удачи Администрация города или района? У меня есть ИП. Хотела бы поставить свой киоск на землю принадлежащей городу и открыть там магазин. Подскажите пожалуйста что мне для этого нужно?
Самое сложное - заключить на торгах договор аренды на участок земли. Вам в КУМС.
Спросить
Для установки временного объекта(стационарного), необходимо разрешение из города, только потом заключаете договор аренды в УЗР. при необходимости нежилое помещение можно и узаконить да и землю выкупить. Удачи
Спросить
Здравствуйте. Да- сможете пролонгировать, заключите доп. соглашение к договру. Возможна ли пролонгация договора аренды нежилых помещений по соглашению сторон, заключенного на торгах?
Это не противоречит законодательству. Только у вас есть право на выкуп этого помещения, если вы субъект малого или среднего бизнеса. Полюс надо смотреть ваш договор аренды, что там указано про право преимущественной аренды по окончании договора. Обратитесь лучше к юристу с документами по месту жительства. Арендовала нежилое помещение под магазин в течении 10 лет у комитета по имуществу., сейчас аренду будут проводить через торги на аренду. Ежегодно договор перезаключался, претензий по оплате нет. Правомерно это?
Это не противоречит законодательству. Только у вас есть право на выкуп этого помещения, если вы субъект малого или среднего бизнеса. Полюс надо смотреть ваш договор аренды, что там указано про право преимущественной аренды по окончании договора. Обратитесь лучше к юристу с документами по месту жительства.
СпроситьАдминистрации согласно ст.17.1 ФЗ "О защите конкуренции "№135-ФЗ нужно проводить процедуру торгов.Скорее всего это будет не конкурс а аукцион Юлия. день добрый ! Аукцион неизбежен ! Однозначно найдутся желающие. Обращайтесь с заявлением в исполнительный комитет. Сейчас новый глава исполкома - Игорь Сивов (Универсиада - 2013). Успехов ВАМ ! Мы организация (ООО) хотим заключить договор аренды нежилого помещения с исполкомом. Нужно проводить конкурс?
Администрации согласно ст.17.1 ФЗ "О защите конкуренции "№135-ФЗ нужно проводить процедуру торгов.Скорее всего это будет не конкурс а аукцион
СпроситьЕсли для вас, как для муниципального учреждения вашим УСТАВОМ установлены ограничения (например: учреждение вправе заключать договоры аренды помещений исключительно на аукционах), тогда ищите помещения, кторые предлагаются в аренду с аукциона.
Если у вас в уставе нет указанных ограничений - вы вправе заключать любые договоры по своему усмотрению, в том числе пролонгировать действующий договор Скажите, пожалуйста, если мы муниципальное образовательное учреждение арендуем у общественной организации нежилое помещение с 2005 года, каждый год оформляем договор аренды, то обязаны ли мы в этом году заключать договор только согласно результатам торгов или конкурсов. Если нет, то как правильно оформить договор или пролонгировать.
Если для вас, как для муниципального учреждения вашим УСТАВОМ установлены ограничения (например: учреждение вправе заключать договоры аренды помещений исключительно на аукционах), тогда ищите помещения, кторые предлагаются в аренду с аукциона.
Если у вас в уставе нет указанных ограничений - вы вправе заключать любые договоры по своему усмотрению, в том числе пролонгировать действующий договор
СпроситьПо поводу права субаренды - Вам на это ответят условия договора аренды, который Вы заключили с предприятием. А вот, то что касается аренды другого помещения, то согласно положению, предприятие вправе заключать договоры аренды помещений без конкурсных торгов площадью менее 20 кв.м.
Если возникнут вопросы по субаренде - обращайтесь. Был проведен конкурс на аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью. Конкурс был проведен предприятием, у которого данное помещение находится на праве хозяйственного ведения. В настоящий момент хочу сдать помещение в субаренду. Нужно ли проводить конкурс на субаренду? Сейчас это же предприятие сдает еще одно помещение, но говорит что конкурс проводить не будут, так ка сдают всего 18 кв.метров. Возможно ли заключение договора в данном случае, либо мне нужно настаивать на проведении конкурса?
По поводу права субаренды - Вам на это ответят условия договора аренды, который Вы заключили с предприятием. А вот, то что касается аренды другого помещения, то согласно положению, предприятие вправе заключать договоры аренды помещений без конкурсных торгов площадью менее 20 кв.м.
Если возникнут вопросы по субаренде - обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна Юрьевна!
приватизировать нежилой фонд физические лица не могут, законодательством это не предусмотрено, это может относиться лишь к предприятиям, юридическим лицам. Аренду это никак не затрагивает, у арендаторов все права, предусмотренные договором, сохраняются, несмотря на смену собственника.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Выставление на торги - это не приватизация, а купля-продажа. Договор заключается по результатам торгов, с победителем торгов. Могу ли я подать заявление на приватизацию, нежилое помещение включено в план приватизации, но в нем есть арендаторы, имеют ли право мне отказать?
Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!
приватизировать нежилой фонд физические лица не могут, законодательством это не предусмотрено, это может относиться лишь к предприятиям, юридическим лицам. Аренду это никак не затрагивает, у арендаторов все права, предусмотренные договором, сохраняются, несмотря на смену собственника.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВыставление на торги - это не приватизация, а купля-продажа. Договор заключается по результатам торгов, с победителем торгов.
СпроситьПока собственником является собственником нежилых помещений, он имеет право так поступать. Создавайте ТСЖ и требуйте расторжения договора аренды подвального помещения, а также напишите письмо о приостановлении проведения торгов по подвалу.
с уважением, Подвал нашего дома, в котором находится тепловой узел и пр. коммуникации КУМИ города решило выставить на торги. Правомерно ли это, если в нашем доме еще не создано ТСЖ. В данный момент это подвальное помещение КУМИ сдает в аренду предпринимателям. Спасибо.
Пока собственником является собственником нежилых помещений, он имеет право так поступать. Создавайте ТСЖ и требуйте расторжения договора аренды подвального помещения, а также напишите письмо о приостановлении проведения торгов по подвалу.
с уважением,
СпроситьЧитайте также:
- Арендная плата по договору аренды нежилого помещения
- Договор аренды 1 нежилого помещения
- Заключение договора аренды нежилого помещения
- Регистрация договора аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения физическим лицом
- Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
- Условия договора аренды нежилого помещения
- Соглашение к договору аренды нежилого помещения
- Стороны договора аренды нежилого помещения
- Акт к договору аренды нежилого помещения
- Договор сдачи в аренду нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения с физическим
- Права арендодателя по договору аренды нежилого помещения
