Договор аренды нежилого помещения физическим лицом / Жилищное право - 276 советов адвокатов и юристов
А вы не рассматривали вариант заключения договора в качестве "самозанятого гражданина"? Здравствуйте, вы можете сдавать сами помещение как физическое лицо в качестве самозанятного гражданина официально. Доверительного управления.
Безвозмездного пользования
Но Вам ИП и не нужно.
Сдаете и платите свои 13% на доходы.
Затраты можете принять к вычету. Я владелец нежилого помещения.
Открывать ИП не хочу.
Есть знакомый предприниматель Который готов открыть патент на сдачу в аренду помещения.
Какой договор я с ним могу заключить что б он мог сдавать помещение?
А вы не рассматривали вариант заключения договора в качестве "самозанятого гражданина"?
Спросить
Здравствуйте, вы можете сдавать сами помещение как физическое лицо в качестве самозанятного гражданина официально.
Спросить
Доверительного управления.
Безвозмездного пользования
Но Вам ИП и не нужно.
Сдаете и платите свои 13% на доходы.
Затраты можете принять к вычету.
СпроситьПо общему правилу продажа нежилого помещения облагается налогом независимо от срока владения.
Так происходит потому, что априори считается, если у вас нежилое помещение, то вы используете его для получения прибыли.
Можете конечно не платить, тогда если что, бремя доказывания в суде ведения вами коммерческой деятельности лежит на налоговом органе.
Однако, могут и доказать. Тем более у вас договор аренды, я так поняла ещё действующий. Нельзя точно ответить. Если собственника помещение не меняло (всегда оставалось в собственности физического лица) - тогда не надо. Облагается ли налогом с продажи нежилое помещение принадлежащее физ лицу? История такая.
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ в собственности с 2010 года.
Магазин закрыт в 2016 году.
На сегодня обременен арендой, договор в процессе расторжения.
Собственник - физ лицо, прекратившее действие своего Ооо в 2018 году. Будет ли облагаться налогом с продажи нежилое помещение?
По общему правилу продажа нежилого помещения облагается налогом независимо от срока владения.
Так происходит потому, что априори считается, если у вас нежилое помещение, то вы используете его для получения прибыли.
Можете конечно не платить, тогда если что, бремя доказывания в суде ведения вами коммерческой деятельности лежит на налоговом органе.
Однако, могут и доказать. Тем более у вас договор аренды, я так поняла ещё действующий.
Спросить
Нельзя точно ответить. Если собственника помещение не меняло (всегда оставалось в собственности физического лица) - тогда не надо.
СпроситьЕлена, нет. Вы как ИП уже не платите, так как ИП является физическим лицом, от имени которого уже производятся выплаты.
Но платить обязаны будете как ИП в том месте, где реально будете осуществлять деятельность, отличную от места проживания. Например - если заключите договор аренды нежилого помещения! Я ип глава кфх. ИП зарегистрировано по адресу моего проживания. Работаю одна. Нужно ли мне заключать договор на вывоз мусора, если я плачу как за физ лицо?
Елена, нет. Вы как ИП уже не платите, так как ИП является физическим лицом, от имени которого уже производятся выплаты.
Но платить обязаны будете как ИП в том месте, где реально будете осуществлять деятельность, отличную от места проживания. Например - если заключите договор аренды нежилого помещения!
СпроситьМать перевела квартиру в нежилой фонд. Дочь - Ип, будет арендовать эту коммерческую площадь. Должна ли мать регистрировать ИП? Ответьте здесь письменно, не по телефону.
То есть, если одно помещение сдается, то можно, как физическое лицо? Или все зависит от срока, на который заключен договор? Просто я тут много перечитала ответов, и почему-то многие юристы говорят, что надо регистрировать Ип. В чем различие случаев, когда надо открывать Ип, а когда не обязательно? Спасибо!
СпроситьЕсли одно помещение то можно физ. Лицом. Что касается срока аренды, то это влияет лишь на государственную регистрацию. Если на 11 месяцев, то регистрировать не надо. И можно каждый год заключать новый договор на 11 месяцев. А если на более долгий срок, чего не рекомендуется, то придется проводить государственную регистрацию договора аренды.
СпроситьФизлицу не надо оформлять ИП, достаточно иметь банковские реквизиты юрлица.
Вы все верное думаете по поводу формулировки. Здравствуйте, Влад!
Принуждают к оформлению ИП неправомерно.
Их это вообще никак не касается.
Платить можно на счет. Формулировки: "По договору аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ за месяц ГГГГ г. НДС не облагается" - достаточно.
Вы не ИП.
Это "проблема" арендодателя. Физическое лицо с НПД заключает договор с ООО по аренде нежилого помещения. Арендодатель принуждает к оформлению ИП и заведение РС.
Насколько правомерно, и на что можно ссылаться в споре по правовому полю.
Насколько понимаю, если платить на счет ООО с платежного поручения или переводом с мобильного банка, с счета для физ лиц, достаточно формулировки: "По договору аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ за месяц ГГГГ г. НДС не облагается".
Физлицу не надо оформлять ИП, достаточно иметь банковские реквизиты юрлица.
Вы все верное думаете по поводу формулировки.
Спросить
Здравствуйте, Влад!
Принуждают к оформлению ИП неправомерно.
Их это вообще никак не касается.
Платить можно на счет.
Спросить
Формулировки: "По договору аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ за месяц ГГГГ г. НДС не облагается" - достаточно.
Вы не ИП.
Это "проблема" арендодателя.
СпроситьДа конечно, никаких проблем нет. Здравствуйте, Сергей!
В данной ситуации Вы можете заключить договоры найма жилых помещений. На какой срок, что бы моя деятельность не приравнивалась к предпринимательской? В нежилом помещении хочу сдать три комнаты каждую на отдельное физическое лицо. Могу ли я как физическое лицо заключить с ними как физическими лицами договора аренды помещений. С уважением Сергей.
Здравствуйте, Сергей!
В данной ситуации Вы можете заключить договоры найма жилых помещений.
Спросить
Здравствуйте. На стороне арендодателя могут выступать несколько лиц если они владеют имуществом в долях. В шапке договора указывайте так как они числятся владельцами своих долей. Если собственник физическое лицо указывайте его, если ИП, указывайте ИП. например Ф.И. О. паспортные данные, ИП Ф.И.О. номер свид-ва, далее по тексту. Возможно ли заключить трёхсторонний договор на аренду нежилого помещения, где владельцы и они же арендодатели имеют по 1\2 доли, один из них физ. лицо, другой ИП арендатор ООО. Правильно ли будет если в шапке договора один собственник будет физ лицом другой как Индивидуальный предприниматель.
Здравствуйте. На стороне арендодателя могут выступать несколько лиц если они владеют имуществом в долях. В шапке договора указывайте так как они числятся владельцами своих долей. Если собственник физическое лицо указывайте его, если ИП, указывайте ИП. например Ф.И. О. паспортные данные, ИП Ф.И.О. номер свид-ва, далее по тексту.
СпроситьМаргарита!
Если пенсионер сдает нежилое помещение, то во-первых, должен быть договор найма, во-вторых он должен сдать декларацию о доходах и, в-третьих, заплатить [u]налог на доходы физических лиц в размере 13%[/u] В соответсвии со ст. 224 НК РФ составляет 13% от полученного дохода. Я хотела бы уточнить. Какой налог на нежилое помещение которое я сдаю (я пенсионер) я должна буду заплатить. В прошлом году у меня был коэффициент 0.5, а в этом году почему то стал 2 Пенсионер сдаёт в аренду нежилое помещение. Какой налог он должен заплатить.
Маргарита!
Если пенсионер сдает нежилое помещение, то во-первых, должен быть договор найма, во-вторых он должен сдать декларацию о доходах и, в-третьих, заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%
Спросить
Я хотела бы уточнить. Какой налог на нежилое помещение которое я сдаю (я пенсионер) я должна буду заплатить. В прошлом году у меня был коэффициент 0.5, а в этом году почему то стал 2
СпроситьМаргарита!
Формулируйте вопросы максимально полно, чтобы ответы на них были оптимальными.
Ваш ответ требует определенной проработки и затрат времени, поэтому может быть решен только на возмездной основе.
СпроситьУважаемый Дмитрий, договор аренды нежилого помещения на срок более 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре. Возможно, что сдавать документы нужно через МФЦ. Вам это следует уточнить по номеру 8-800-100-34-34. За регистрацию права аренды взимается пошлина в размере 2 тыс. руб. с физических и 22 тыс. руб. с юридических лиц. Если арендовать коммерческое помещение на длительный срок, где его нужно регистрировать и нужно ли платить за регистрацию, если нужно, то, какая сумма?
Уважаемый Дмитрий, договор аренды нежилого помещения на срок более 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре. Возможно, что сдавать документы нужно через МФЦ. Вам это следует уточнить по номеру 8-800-100-34-34. За регистрацию права аренды взимается пошлина в размере 2 тыс. руб. с физических и 22 тыс. руб. с юридических лиц.
СпроситьДобрый день, если Вам как физ. лицу принадлежит это помещение на праве собственности то Вы имеете право заключить такой договор аренды. ИП занимается сдачей в аренду помещений. Может ли он сдать нежилое помещение как физ. лицо ООО где он в однои лице и учредитель и ген. директор.
Добрый день, если Вам как физ. лицу принадлежит это помещение на праве собственности то Вы имеете право заключить такой договор аренды.
СпроситьДа, можно включать такое условие в текст договора аренды. На сегодняшний день таких оснований нет. Но и гарантий нет, что не появятся в будущем, законодательство в этой части меняется стихийно.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Светлана, данную ситуацию и вопрос необходимо согласовать с арендатором и оговорить в договоре аренды нежилого помещения. Как вы договоритесь в письменном виде (договор аренды), так и следует исполнять условия договора в дальнейшем. Здравствуйте, Светлана!
Арендатор не освобождается от оплаты, так как законом предусмотрено лишь его право на отсрочку. Хотим заключить договор аренды на нежилое помещение, арендодатель физическое лицо, а арендатор Юридическое, договор будет подписан после снятия ограничений в связи с короновирусом, может ли мне арендатор не платить аренду или просить отсрочку платежа, если вдруг объявят 2 волну пондемии.
На сегодняшний день таких оснований нет. Но и гарантий нет, что не появятся в будущем, законодательство в этой части меняется стихийно.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Арендатор не освобождается от оплаты, так как законом предусмотрено лишь его право на отсрочку.
СпроситьДобрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент. Был заключён договор аренды нежилого помещения между физическим лицом (собственник) и юр лицом. Юр лицо не оплачивал аренду и договор был расторгнут в одностороннем порядке. Физ лицо зарегистрировал ип и долг юр лица физ лицу был передан от ип третьему лицу по договору цессии. Правильно ли было такое действие? Или возможно было передавать этот долг только от физического лица физическому лицу?
Добрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент.
СпроситьНет-но договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ
Налоги физлицо должно оплачивать в соответствии с НК РФ. Физическое лицо сдает в аренду нежилое помещение ИП. Обязательно ли ему открывать ИП для сдачи в аренду нежилого помещения?
Нет-но договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ
Налоги физлицо должно оплачивать в соответствии с НК РФ.
СпроситьДля какой цели - это имеет значение. И зависит от назначения земельного участка, на котором расположено помещение. Не жилое помещение в собственности физ. лица он же ИП и единственный учредитель ООО. Нужно ли заключать договор аренды этого помещения. Если нужно то можно ли сделать минимальную сумму договора на оплату, или можно сделать безвозмездно например за оказание услуг.
Для какой цели - это имеет значение. И зависит от назначения земельного участка, на котором расположено помещение.
СпроситьДобрый день!
Данный договор будет считаться договором аренды а не субаренды. Договор передачи ИП в аренду нежилого помещения для ООО будет считаться договором аренды. Нежилое помещение передаётся от физ лица к ИП по договору безвозмездного пользования, а уже ИП заключает договор аренды с ООО. Вот этот договор аренды будет считаться догором аренды или субаренды? Так как первый договор не аренды а о безвозмездно пользование.
Договор передачи ИП в аренду нежилого помещения для ООО будет считаться договором аренды.
СпроситьДобрый день. В законе нет ограничений на этот счет. Можно сдавать. Имеет право сдавать. Законом не запрещено передавать нежилые помещения в аренду физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями. Для ИП заключение договора с таким лицом каких-либо последствий не влечет.
Использование нежилых помещений в целях ведения предпринимательской деятельности для арендатора физ. лица, чревато административной ответсвенностью (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ), в некоторых случаях уголовной. Имеет ли право владелец коммерческого помещения являющийся ИП сдавать в аренду это помещение физ лицу? Если нет, то какие последствия могут быть? Заранее спасибо.
Имеет право сдавать. Законом не запрещено передавать нежилые помещения в аренду физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями. Для ИП заключение договора с таким лицом каких-либо последствий не влечет.
Использование нежилых помещений в целях ведения предпринимательской деятельности для арендатора физ. лица, чревато административной ответсвенностью (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ), в некоторых случаях уголовной.
СпроситьЗдравствуйте.
В силу ст.421 ГК РФ можно и заключать договор. Имеет. Но в части налообложения к вам будут вопросы. Возможны варианты - самому регистрироваться как ИП или самозанятый, или сдавать декларации как физическое лицо. ИП точно будет иметь льготы по налогу на имущество, которое используется в предпринимательской деятельности. Имеет право физ. лицо сдавать в аренду нежилое помещение ИП, как правильно юридически поступить.
Имеет. Но в части налообложения к вам будут вопросы. Возможны варианты - самому регистрироваться как ИП или самозанятый, или сдавать декларации как физическое лицо. ИП точно будет иметь льготы по налогу на имущество, которое используется в предпринимательской деятельности.
СпроситьЗдравствуйте.
Стороны могут заключать договор. Самому себе вы не можете сдавать в аренду ничего, вы как физическое лицо и как ИП это одно и тоже лицо. Могу ли я как физ лицо сдать в аренду нежилое помещение себе как ип?
Какие счета выставлять? Подробно поясните ситуацию. Вы часть помещения сдаете в аренду ООО? Добрый день, Амир.
Выставлять счета за ЖКУ Вы не уполномочены, вследствие того, что Вы не поставщик услуг.
Если Вам рентабельнее производить оплату за ЖКУ по данному нежилому помещению на ООО, то Вы должны оформить договор аренды на данное нежилое помещение между Вами, как физическим лицом и ООО.
На основании данного договора, оплата за ЖКУ будет производиться с расчетного счета ООО в рамках исполнения условий данного договора. Я собственник помещения. У меня есть ИП и ООО. Но вид деятельности разный. Все счета за свет ремонт помещения воду естествеено приходят на ИП. Как мне выставлять счета на ООО если я там тоже собственник. Какие правовые нормы существуют в данном случае.
Какие счета выставлять? Подробно поясните ситуацию. Вы часть помещения сдаете в аренду ООО?
Спросить
Добрый день, Амир.
Выставлять счета за ЖКУ Вы не уполномочены, вследствие того, что Вы не поставщик услуг.
Если Вам рентабельнее производить оплату за ЖКУ по данному нежилому помещению на ООО, то Вы должны оформить договор аренды на данное нежилое помещение между Вами, как физическим лицом и ООО.
На основании данного договора, оплата за ЖКУ будет производиться с расчетного счета ООО в рамках исполнения условий данного договора.
СпроситьДолжен быть договор аренды. ИП открывать необязательно, достаточно заключить договор как физическое лицо. Может так сделать, но между Вами, как физ лицом и ООО нужен будет договор аренды. ИП Вам не нужно. Я собственник нежилого помещения, может ли мой муж который является сооучередителем ООО зарегистрировать данное предприятие по адресу моего нежилого помещения открыть офис продаж? Или мне нужно открывать ИП и сдавать им в аренду помещение.
Здравствуйте.
Разработка правовой позиции и договоров, в соответствии с правилами сайта, является платной услугой. У нас с мужем в долевой собственности нежилое помещение сдается в аренду У меня ИП, муж физ лицо Как оформить договор с арендатором, чтобы платить налог 6% по УСН со всего помещения.
Здравствуйте.
Разработка правовой позиции и договоров, в соответствии с правилами сайта, является платной услугой.
СпроситьЗдравствуйте! Да можете, это не противоречит положениям Гражданского кодекса РФ. Галина, можете и так в договоре указать. Для этого не требуется заверять договор у нотариуса.
С уважением. Да, достаточно. Можно отразить это следующим образом:
«по договоренности сторон арендатор вправе ежемесячно платит за Арендодателя НДФЛ на указанные им реквизиты."
Заверять нотариально не обязательно.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Достаточно ли будет заключение договора с ООО. Где будет указано что они платят НДФЛ? Нужно ли договор заверять у нотариуса? А если они не будут платить НДФЛ. Чем мне это грозит и как отследить уплату? Могу ли я сдать помещение ООО являясь физическим лицом.
Галина, можете и так в договоре указать. Для этого не требуется заверять договор у нотариуса.
С уважением.
СпроситьДа, достаточно. Можно отразить это следующим образом:
«по договоренности сторон арендатор вправе ежемесячно платит за Арендодателя НДФЛ на указанные им реквизиты."
Заверять нотариально не обязательно.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Организация, арендующая нежилое помещение у физического лица, признается налоговым агентом.
Следовательно, доходы налогоплательщика - физического лица, полученные от сдачи в аренду имущества, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом исчисление и уплату налога в данном случае производит налоговый агент
Ни чем Вам не грозит, а им грозит.
СпроситьКонечно вы должны заключить договор от имени ИП, так как собираетесь вести предпринимательскую деятельность в данном помещении. Я ип, хочу взять в аренду нежилое помещение под частный детский сад, собственник помещения физ. лицо. Обязана ли я заключать с собственником договор аренды как ип или могу заключить договор между физ. лицами?
Конечно вы должны заключить договор от имени ИП, так как собираетесь вести предпринимательскую деятельность в данном помещении.
СпроситьНе будет арбитраж иск к физику рассматривать. Так что пункт договора ничтожный. Подавайте по общему правилу - в районный по месту жительства ответчика. Между заявителем и должником был заключен договор аренды нежилого помещения. Заявитель - юридическое лицо, и зарегистрирован и оказывает услуги в СПб, должник - физическое лицо, и по паспорту зарегистрирован в другом регионе России. Договор аренды заключался в Санкт-Петербурге на территории Заявителя. В договоре аренды нежилого помещения есть пункт: что все вытекающие споры по договору должны решатся в Арбитражном суде г. Санкт-Петербург. ВОПРОС: Может ли заявитель - юридическое лицо, подать исковое заявление в арбитражный суд на физическое лицо, ссылаясь на пункт договора?
Либо может ли заявитель подать в суд общей юрисдикции в Санкт-Петербурге, в районе, в котором оказывались услуги предоставления аренды?
Не будет арбитраж иск к физику рассматривать. Так что пункт договора ничтожный. Подавайте по общему правилу - в районный по месту жительства ответчика.
СпроситьДобрый день! Согласно действующему законодательству, подоходный налог в размере 13% подлежит оплате от дохода, получаем ого физическим лицом. Если вы сдадите помещение в аренду и будете получать доход от сдачи в аренду, то обязаны платить подоходный налог. Налог не платится, если вы прибыль не получаете, т.е.сдали помещение не в аренду, а в безвозмоздное пользование. Но вы же заинтересованы в получении прибыли. Поэтому для вас более выгодным является заключение договора с указанием цены аренды. Можно зарегистрироваться в качестве ИП, тогда в зависимости от выбранной системы налогообложения сумма налога будет меньше, например 6%,но появляться другие обязательные платежи. Как может сдать нежилое помещение физ. лицо - юр.лицу, но при этом не платить налог 13%?
Добрый день! Согласно действующему законодательству, подоходный налог в размере 13% подлежит оплате от дохода, получаем ого физическим лицом. Если вы сдадите помещение в аренду и будете получать доход от сдачи в аренду, то обязаны платить подоходный налог. Налог не платится, если вы прибыль не получаете, т.е.сдали помещение не в аренду, а в безвозмоздное пользование. Но вы же заинтересованы в получении прибыли. Поэтому для вас более выгодным является заключение договора с указанием цены аренды. Можно зарегистрироваться в качестве ИП, тогда в зависимости от выбранной системы налогообложения сумма налога будет меньше, например 6%,но появляться другие обязательные платежи.
Спросить
