Как выставлять счета на ООО, если у меня есть ИП и оба юридических лица являются собственниками помещения? Обзор правовых норм.
Я собственник помещения. У меня есть ИП и ООО. Но вид деятельности разный. Все счета за свет ремонт помещения воду естествеено приходят на ИП. Как мне выставлять счета на ООО если я там тоже собственник. Какие правовые нормы существуют в данном случае.
Какие счета выставлять? Подробно поясните ситуацию. Вы часть помещения сдаете в аренду ООО?
Спросить
Добрый день, Амир.
Выставлять счета за ЖКУ Вы не уполномочены, вследствие того, что Вы не поставщик услуг.
Если Вам рентабельнее производить оплату за ЖКУ по данному нежилому помещению на ООО, то Вы должны оформить договор аренды на данное нежилое помещение между Вами, как физическим лицом и ООО.
На основании данного договора, оплата за ЖКУ будет производиться с расчетного счета ООО в рамках исполнения условий данного договора.
Спросить
Я ИП-вид деятельности: сдача недвижимого имущества в аренду, собственник нежилого помещения. Сдаю свое помещение ООО. В договоре аренды прописано, что я оплачиваю коммунальные услуги, а именно услуги ЖЭКа и пожарную сигнализацию. Воду, свет оплачивает арендатор. За кем закреплена оплата за Вывоз мусора - не прописано вообще. Предыдущие арендаторы сами заключали договор на вывоз своего мусора, как его собственники и сдавали в конце года отчёты. Кто в данном случае должен оплачивать мусор?
Добрый день
В данном случае оплачиваете вы, т.к. у арендатора такой обязанности нет.
СпроситьСитуация: Собственник нежилого помещения дал гарантийное письмо на предоставление юр.адреса с последующей арендой помещения для регистрации ООО Н, однако после открытия ООО Н арендовать помещение отказались. Прошел год и ООО Н приходят к собственнику помещения и ссылаясь на гарантийное письмо, выданное им год назад просят сдать им в аренду данное помещение. Однако данное помещение уже давно сдано в аренду другому арендатору. Вопрос: правомерны ли действия собственника. Когда заканчиваются обязательства Собственника помещения по данной когда-то гарантии, от которой сами потенциальные арендаторы отказались в устной форме?
Подробную консультацию по Вашей теме со ссылками на законы и судебную практику вы можете получить, заказав платную консультацию, стоимость которой составляет всего 300 рублей, поскольку на составление такой консультации требуется определенное количество времени. В стоимость включена сама консультация, а также ответы на дополнительные вопросы.
СпроситьЕсть два собственника одного не жилого помещения (доли по 50 проц). Один осуществляет торговую деятельность (является ИП) в этом общем помещении уже три года. Второй собственник спустя три года стал требовать уплаты аренды за пользование его доли помещения в размере 40000 рублей. Правомерно ли требование? Как на данное требование посмотрит суд в случае если ИП-собственник проигнорирует данное требование второго собственника и продолжит свою деятельность в помещении?
Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то пользование возможно только с согласия всех собственников. Другой собственник имеет право обратиться в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Думаю, что требование правомерно.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста: может ли собственник жилого помещения, являясь учредителем ООО зарегистрировав в этом жилом помещении свое ООО вести деятельность розничная торговля по ЕНВД или по УСН, какие критерии, без перевода в нежилой фонд? И какие документы для этого необходимы. В госреестре данное ООО по адресу жилого помещения зарегистрировано. Ведение деятельности будет самим собственником, в своем помещении, без наемных сотрудников.
Спасибо за ответ. Уточните,пожалуйста, если тут же зарегистрировать ИП, то тогда можно вести частную деятельность /интересующие виды розничная торговля изделиями мед.назначения или торговля по заказам / технические средства реабилитации в частности ортопедические средства, слуховые аппараты/
СпроситьСобственник помещения физлицо учредитель ООО которое ведёт деятельность в этом помещении. Как сдать помещение в аренду этому ООО чтобы списывать расходы.
Заключайте договор аренды помещения между ООО и собственником. Обращайте внимания на срок аренды. Если срок аренды будет более года, то договор необходимо будет регистрировать в Росреестре.
Спросить, платить коммунальные платежи на общедомовые нужды за горячую воду, если собственник не является потребителем данной коммунальной услуги, в данном помещении установлено индивидуальное отопление, стоят газовые котлы, которые отапливают помещение и греют воду?
Добрый день, Людмила.
Да, должен. В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. А следовательно бремя содержания также возложена на собственника. Не имеет значение жилое или нежилое помещение в собственности, а также тот факт что потребителем конкретной коммунальной услуги собственник не является, достаточно того факта что эта услуга используется на общие нужды дома.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. Имею ли я право сдать в аренду свое помещение под ремонт обуви, изготовление ключей и разливное пиво. Площадь помещения 75 м с отдельным входом, сверху живёт очень ворчливая соседка. В интернете нашла 89 приказ мчс от 2020 г где указано что нельзя открывать организации бытового обслуживания, если их деятельность связана с использованием горючих или легковоспламеняющихся веществ (за исключением парикмахерских, салонов красоты, мастерских по ремонту часов). Вопрос, в ремонте обуви используются какие-нибудь легковоспламяняющиеся клеи? Или этот приказ сюда не относится? Какое будет мне наказание (как физлицу), если я сдам это помещение под неразрешенный вид деятельности?
За деятельность арендатора арендодатель не отвечает (за исключением деятельности, прямо запрещенной УК РФ) . Предметом договора аренды (если говорить про недвижимость) является представление права пользование и владение определенным помещением и согласно смыслу договора аренды арендодатель не вправе вмешиваться в деятельность арендатора.
СпроситьПланируем открыть ООО - деятельность ремонт автокранов, погрузочной техники. Соответственно возникает вопрос, можем ли мы применять ЕНВД для этого вида деятельности и обязательно ли заключать с кем то договор аренды помещения, если само помещение не нужно, выездной ремонт.
Доброго времени суток. Адресом может быть указан домашний адрес директора если это его собственность. - закон не запрещает это. Что касается вопроса применения ЕНВД зависит от того какой объем и с какими субъектами вы будете работать?
Спросить
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому коммерческому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Для открытия ООО потребуется юридический адрес. Для этого и потребуется заключить догвор. Можно конечно указать домашний адрес но вряд ли с таким адвесом у вас будет заказзчики.
Спросить
Фирма будет зарегистрирована на юр.адрес, с этим нет проблем. Нужно ли для налоговой подтверждение адреса где будет осуществляться ремонт техники или нет? Я могу осуществлять выездной ремонт по ЕНВД? И попадает ли ремонт спецтехники под ЕНВД?
СпроситьКак правило такие документы налоговая не требует. - это ваше дело как и где вы будете проводить ремонт - может это будет помещение заказчика?!. если будете оказывать услуги частным лицам - то можете применять ЕНВД.
Спросить
Для подачи документов в налоговую приложите копию гарантийного письма и копии свидетельства о собственности. Налоговая может запросить подтверждение адреса у собственника.
СпроситьХотели бы сдать в аренду одно из помещений в стоматологической клинике (юрлицо ООО), помещения (вся клиника) в собственности ООО, клинка действующая, лицензия на все помещения.
Что требуется для оформления договора аренды с арендатором (ИП), деятельность которой планирует заниматься ИП-косметология без обязательного лицензирования. Какие есть подводные камни? Нужно ли согласовать с надзорными органами что одно из помещений клиники будет сдавать в аренду под другой вид деятельности?
Вы можете сдать в аренду часть помещения, но только при условии наличия на это помещение соответствующих документов (как выделенную часть).
Остальные вопросы - согласование с надзорными органами - относятся к прерогативе арендатора.
Спросить
Добрый день.
Подводных камней никаких нет. Вам нужен грамотно составленный юридически договор аренды. Если срок договора аренды будет менее года, то его даже не нужно регистрировать.
Рекомендую обратиться к юристу для составления договора.
СпроситьКаким образом управляющая компания должна выставлять платежные документы собственнику нежилого помещения?
Направлять по адресу регистрации собственника или по месту нахождения нежилого помещения?
Или собственник помещения должен обивать пороги управляющей компании с просьбами выдать ему платежные документы?
Есть ли на этот счёт какие-либо разъяснения?
Здравствуйте, управляющая компания отправляет платежные документы по месту нахождения нежилого помещения.
Спросить
Здравствуйте Igor
УК должна Вам направлять извещения по месту вашего проживания (регистрации) и т.к. не жилое помещение не рассчитано для проживания, то соответсвенно вам должны направлять платежки по месту регистрации (ст.165.1 ГК - юридический значимые сообщения)
Адрес регистрации вы должны сами указать в договоре обслуживания заключенному между Вами и УК
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Спросить
Согласно пп.а, д, е п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года исполнитель обязан в т.ч. предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии); привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя для доставки платежных документов потребителям; для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.
В соответствии с п.п.Б., Г. п. 33 Правил потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления;
получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с п. 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
Таким образом, на управляющую компанию возложена обязанность производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Вместе с тем, обязанность управляющей организации направлять платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг не по месту нахождения объекта недвижимости, а по месту регистрации собственника жилого помещения, за которое осуществляется начисление коммунальных платежей действующим законодательством не предусмотрена.
Спросить
Разьясняю, что согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичное правило содержится в абз.2 п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг.
Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за тепловую энергию, горячую воду (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Аналогичные требования содержатся в п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг.
Из содержания приведенных норм следует, что основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является платежный документ, который организация, в том числе ресурсоснабжающая, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, обязана представить потребителям.
В соответствии с п. 69 Правил предоставления коммунальных в платежном документе на оплату коммунальных услуг указываются: а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; д) объем каждого вида коммунальных услуг, за исключением коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, произведенных исполнителем при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения); ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; иными основаниями, установленными в настоящих Правилах; з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды; и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме); к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил; л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.
СпроситьВопрос: по какому адресу УК (исполнитель коммунальной услуги содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома) должна направлять платежный документ собственнику нежилого помещения: 1) по адресу регистрации собственника (почтовый адрес у гражданина (потребителя коммунальной услуги) есть); 2) по адресу нахождения нежилого помещения (почтового ящика у нежилого помещения нет)? ЖК это не регламентирует-там говорится про ВЫСТАВЛЕНИЕ платежного документа, но не про его НАПРАВЛЕНИЕ! Возможно, есть какой-то дополнительный нормативный документ!
СпроситьIgor
На основании п. 6 Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 сентября 2011 г. N 454 г. Москва "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" Платежный документ рекомендуется представлять потребителям услуг на бумажном носителе, при этом согласно пп. «а» п. 31 Правил № 354, исполнитель коммунальной услуги обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объёмах и надлежащего качества, как это требуют действующее законодательство, ПП РФ № 354 и договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг и как раз в договоре должен быть указан ваш почтовый адрес, чтобы при споре с УК вы могли сослаться на наличие у УК вашего почтового адреса получения платежек
СпроситьМарьяна, большое спасибо за Ваши грамотные ответы! Договора у нес нет и не было. Сами мы договор составить не можем, а УК уклоняется от заключения договора? Как нам следует поступить в этой ситуации?
СпроситьСогласно ст. 162 ЖК - Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Следовательно отказ УК в заключении договора на обслуживание вашей собственности не законный и поэтому получите письменный отказ на ваше заявление и:
1. можете направить жалобу на УК в жилинспекцию для вынесения им предписания
2 обратиться в суд с иском о признании действий УК не основанных на законе с взысканием ущерба.
Спросить
