Договор аренды нежилого помещения юридическим лицом / Жилищное право - 39 советов адвокатов и юристов
Нет НДФЛ вы не должны платить, это не работа или услуги, это аренда, и он сам должен оплачивать свой НДФЛ. Сначала аренда потом оформление. Заключить договор аренды с физ лицом вы можете закон это не запрещает. Переоформлять договор при регистрации ИП не нужно. Платить налог с дохода от сдачи в аренду необходимо, закон обязывает. Здравствуйте. Нет, перезаключать не нужно. ИП не является по статусу юридическим лицом.
Можете оформить доп. соглашение, о том, что Вы зарегистрировались как предприниматель и обрели реквизит ОГРНИП. Могу ли я заключить договор аренды нежилого помещения между физ лицами, а потом в этом помещении разместить кондитерскую? Или после оформеления ИП мне нужно переоформить договор между физ лицом и ИП? Тогда я должна оплатить за физ лицо НДФЛ?
Нет НДФЛ вы не должны платить, это не работа или услуги, это аренда, и он сам должен оплачивать свой НДФЛ.
Спросить
Заключить договор аренды с физ лицом вы можете закон это не запрещает. Переоформлять договор при регистрации ИП не нужно. Платить налог с дохода от сдачи в аренду необходимо, закон обязывает.
СпроситьВ интернете есть образцы. Если вы, хотите, чтобы вам составил юрист - эта услуга платная. Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.
В обычной речи наем жилья называют «арендой». Как составить договор найма комнаты/дома с описью имущества? Хочется защитить имущество от приставов. Я там просто прописан, но живу без прописки в другом городе того же региона. Её для меня важно сохранить именно в родительском доме.
В интернете есть образцы. Если вы, хотите, чтобы вам составил юрист - эта услуга платная.
СпроситьСогласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.
В обычной речи наем жилья называют «арендой».
СпроситьДа, можно включать такое условие в текст договора аренды. На сегодняшний день таких оснований нет. Но и гарантий нет, что не появятся в будущем, законодательство в этой части меняется стихийно.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Светлана, данную ситуацию и вопрос необходимо согласовать с арендатором и оговорить в договоре аренды нежилого помещения. Как вы договоритесь в письменном виде (договор аренды), так и следует исполнять условия договора в дальнейшем. Здравствуйте, Светлана!
Арендатор не освобождается от оплаты, так как законом предусмотрено лишь его право на отсрочку. Хотим заключить договор аренды на нежилое помещение, арендодатель физическое лицо, а арендатор Юридическое, договор будет подписан после снятия ограничений в связи с короновирусом, может ли мне арендатор не платить аренду или просить отсрочку платежа, если вдруг объявят 2 волну пондемии.
На сегодняшний день таких оснований нет. Но и гарантий нет, что не появятся в будущем, законодательство в этой части меняется стихийно.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Арендатор не освобождается от оплаты, так как законом предусмотрено лишь его право на отсрочку.
СпроситьЗаконно, если договор аренды заключен на 11 мес. Если, например, помещение сдается в аренду под кафе, то регистрация договора в Росреестре обязательна. Меня интересует законно или нет в Росреестре не регистрировать нежилые помещения в здании, которые сдаются в аренду, в безвозмездное пользование юр. лицам?
Законно, если договор аренды заключен на 11 мес. Если, например, помещение сдается в аренду под кафе, то регистрация договора в Росреестре обязательна.
СпроситьДобрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент. Был заключён договор аренды нежилого помещения между физическим лицом (собственник) и юр лицом. Юр лицо не оплачивал аренду и договор был расторгнут в одностороннем порядке. Физ лицо зарегистрировал ип и долг юр лица физ лицу был передан от ип третьему лицу по договору цессии. Правильно ли было такое действие? Или возможно было передавать этот долг только от физического лица физическому лицу?
Добрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент.
СпроситьДобрый день, Иван!
Да, предприниматель может сдать помещение в аренду даже при условии, если у него имеется судебная и налоговая задолженности. Договор аренды, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом, подлежит обязательной государственной регистрации. Скажите пожалуйста, может ли индивидуальный предприниматель, в собственности которого есть нежилое помещение (магазин), сдать в аренду свой магазин при том, что у него есть долг по ЖКУ, налоговая и судебная задолженность? Ведь, насколько я знаю, договор аренды коммерческой недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И можно ли просто заключить договор аренды без его регистрации? Спасибо.
Добрый день, Иван!
Да, предприниматель может сдать помещение в аренду даже при условии, если у него имеется судебная и налоговая задолженности. Договор аренды, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом, подлежит обязательной государственной регистрации.
СпроситьЗдравствуйте Антонида. Если вы собственник данного помещения, то вы вправе сдавать помещение (рабочее место) по договору аренды, как юридическим, так и физическим лицам. Для этого составляется письменный договор.
Следовательно, когда деятельность по предоставлению в аренду нежилого помещения осуществляется в рамках упрощенной системы налогообложения арендные платежи у собственника арендуемого помещения - индивидуального предпринимателя будут учитываться в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в отчетном (налоговом) периоде их получения.
Всего хорошего вам! Я ИП имею свое помещение, ОКВЕД на сдачу в аренду нежилого помещения, плачу УСН, есть парикмахерское оборудование, инструменты, имею ли я право сдать парикмахерам в аренду рабочее место, если имею, то при этом только ИП парикмахерам, я правильно думаю?
Здравствуйте Антонида. Если вы собственник данного помещения, то вы вправе сдавать помещение (рабочее место) по договору аренды, как юридическим, так и физическим лицам. Для этого составляется письменный договор.
Следовательно, когда деятельность по предоставлению в аренду нежилого помещения осуществляется в рамках упрощенной системы налогообложения арендные платежи у собственника арендуемого помещения - индивидуального предпринимателя будут учитываться в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в отчетном (налоговом) периоде их получения.
Всего хорошего вам!
СпроситьУважаемый Баир! В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
Из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.
В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.
В силу указанной нормы права напрямую заключить договор обслуживания с арендатором юридическим лицом УК не имеет. В многоквартирном жилом доме у меня нежилое помещение на первом этаже. Сдается в аренду юридическому лицу. Поменялась управляющая компания. Хотят заключить договор на обслуживание и текущее содержание юридическим лицом, а не с собственником помещения. Правы ли они?
Уважаемый Баир! В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
Из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.
В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.
В силу указанной нормы права напрямую заключить договор обслуживания с арендатором юридическим лицом УК не имеет.
СпроситьСогласно ст 30 ГПК РФ Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Здравствуйте, а можно ли использовать ст. 29 п. 2,7,9. Юр. лицо указало в договоре фактический адрес (Калининград), а юридический (Питер). Возможно ли ходатайствовать о рассмотрении дела в Калининграде.
Спасибо. Здравствуйте. Возможно ли рассмотрение расторжения договора аренды квартиры между собственником физ-лицом (истцом) и арендатором юр.лицом (ответчиком из другого города) в суде по месту исполнения договора, т.е. по месту жительства истца.
Согласно ст 30 ГПК РФ Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Спросить
Здравствуйте, а можно ли использовать ст. 29 п. 2,7,9. Юр. лицо указало в договоре фактический адрес (Калининград), а юридический (Питер). Возможно ли ходатайствовать о рассмотрении дела в Калининграде.
Спасибо.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Вопрос ваш принадлежит юридическим лицам. И подлежит обсуждению на коммерческой основе. Вы можете обратиться за консультацией по данному вопросу к юристу по недвижимости. Готов сотрудничать с вами. Добрый день. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон не подлежит регистрации. Между двумя юридическими лицами закончился договор аренды нежилого помещения, в нем прописано о пролонгации, но ведь договор аренды заключается только на 11 месяцев а если более его нужно регистрировать в недвижимости или что-то поменялось в законодательстве?
Здравствуйте, Татьяна!
Вопрос ваш принадлежит юридическим лицам. И подлежит обсуждению на коммерческой основе. Вы можете обратиться за консультацией по данному вопросу к юристу по недвижимости. Готов сотрудничать с вами.
Спросить
Добрый день. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон не подлежит регистрации.
СпроситьСогласно ГК РФ любое юридическое лицо может заключить договор аренды нежилого помещения с как с юридическим так и с физическим лицам. Договор аренды может быть долгосрочный (более 11 месяцев) тогда его необходимо зарегистрировать в соответствующих рег. органах (Рег. центр, МФЦ). В случае, если договор заключается всего на 11 месяцев, то его регистрации не требуется. Имеет ли право органы МВД снимать нежилое помещение у частного лица для использования в служебных целях, например организации пункта регистрации автомобилей.
Согласно ГК РФ любое юридическое лицо может заключить договор аренды нежилого помещения с как с юридическим так и с физическим лицам. Договор аренды может быть долгосрочный (более 11 месяцев) тогда его необходимо зарегистрировать в соответствующих рег. органах (Рег. центр, МФЦ). В случае, если договор заключается всего на 11 месяцев, то его регистрации не требуется.
СпроситьЗдравствуйте совет дома может сдать это жилье по договору аренды только в случае если является юридическим лицом А так собственник жилья должен сдавать его Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам. Совет дома такого права не имеет, нежилое помещение может сдать уполномоченное общим собранием дома конкретное лицо, срок должен быть определен решением. Да Имеет право "Совет Дома" сдать свое нежилое помещение, требующее ремонта, под склад мебели. Договор лучше заказать любому юристу сайта на почту Стоимость договора. Какие документы надо предоставить для состовления договора. Имеет ли право "Совет Дома" сдать свое нежилое помещение, требующее ремонта, под склад мебели. На какой срок можно оформить договор и как его правильно оформить?
Здравствуйте совет дома может сдать это жилье по договору аренды только в случае если является юридическим лицом А так собственник жилья должен сдавать его Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
Да Имеет право "Совет Дома" сдать свое нежилое помещение, требующее ремонта, под склад мебели. Договор лучше заказать любому юристу сайта на почту
Спросить
Здравствуйте.
Составление договоров услуга платная. Обратитесь к любому юристу из сайта с личным сообщением и договоритесь о цене.. [quote]Кто составляет и сколько стоит договор аренды нежилого помещения?
[/quote][quote][/quote]
Добрый вечер! У всех юристов свои расценки. Данную услугу профессионально может оказать специалист с юридическим образованием (частное лицо либо работник юридической фирмы, в которую вы обратитесь). Как правило лица, предоставляющие в аренду нежилое помещение, уже имеют бланки договоров аренды. Если в таком договоре Вас что-то не устраивает, то Вам могут составить протокол разногласий. Стоимость услуг определит лицо, которое окажет услугу. Добрый день! Составить договор аренды нежилого помещения Вы имеете право самостоятельно либо воспользоваться услугами юриста. При этом расценки за составление такого договора разные. Кто составляет и сколько стоит договор аренды нежилого помещения?
Здравствуйте.
Составление договоров услуга платная. Обратитесь к любому юристу из сайта с личным сообщением и договоритесь о цене..
Спросить
Данную услугу профессионально может оказать специалист с юридическим образованием (частное лицо либо работник юридической фирмы, в которую вы обратитесь). Как правило лица, предоставляющие в аренду нежилое помещение, уже имеют бланки договоров аренды. Если в таком договоре Вас что-то не устраивает, то Вам могут составить протокол разногласий. Стоимость услуг определит лицо, которое окажет услугу.
Спросить
Добрый день! Составить договор аренды нежилого помещения Вы имеете право самостоятельно либо воспользоваться услугами юриста. При этом расценки за составление такого договора разные.
СпроситьСкорее всего у каждого своя доля соответственно, только каждый из собственников может сдать в аренду. Можно составить договор со множественностью лиц со стороны Арендодателя.
Могу помочь в составлении договора. Обращайтесь. Здравствуйте, нет, каждое лицо может распоряжаться только своей долей. Кроме того, безвозмездные сделки с юридическими лицами вызывают большие подозрения у ФНС, и без проблем это можно сделать только в том случае, если данные лица являются учредителями данного общества. Хотим заключить договор нежилого помещения на безвозмездной основе. Два собственника на помещение, физические лица, 50 х 50. Можно ли заключить договор аренды между одним собственником ФЛ и арендатором ЮЛ, а второй собственник напишет просто согласие? Спасибо.
Скорее всего у каждого своя доля соответственно, только каждый из собственников может сдать в аренду. Можно составить договор со множественностью лиц со стороны Арендодателя.
Могу помочь в составлении договора. Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте, нет, каждое лицо может распоряжаться только своей долей. Кроме того, безвозмездные сделки с юридическими лицами вызывают большие подозрения у ФНС, и без проблем это можно сделать только в том случае, если данные лица являются учредителями данного общества.
СпроситьВсе доп. соглашения к договору заключаются по форме самого договора, т.е. если договор был зарегистрирован в Росреестре то и доп. к нему также должен быть зарегистрирован. Как внести дополнения в договор аренды нежилого помещения зарегистрированного в кадастре? Обязательно через кадастр заключать доп. соглашение или можно без кадастра обойтись. Договор между физ. лицом и юр.лицом.
Все доп. соглашения к договору заключаются по форме самого договора, т.е. если договор был зарегистрирован в Росреестре то и доп. к нему также должен быть зарегистрирован.
СпроситьУточните вопрос
вам нужен кадастровый паспорт на часть помещения?
или имеет место быть увеличение площади помещений после проведения ремонтных работ Какие документы нужно подготовить для кадастровой палаты, чтобы сделать технический план на часть здания, помещения для заключения долгосрочного договора аренды. Нежилое здание уже стоит на кадастровом учете и зарегистрировано в юстиции. Я физ лицо, аренда с юрлицом. Нежилое здание к приеру 800 м 2 договор аренды на 233 м 2. Нужно поставить на учет только 223 м 2. Подскажите как быть? С уважением Ирина.
Добрый день!
Обратитесь к юристу за составлением данного документа в соответствии со всеми нормами законодательства. Прошу подсказать, как правильно оформить договор аренды нежилого помещения под склад, между физ. лицом (арендодателем) и юр. лицом (арендатором). Как правильно о документам должна проходить оплата?
Заранее благодарна.
Стоимость образца – 4500 руб. Оплачивайте - пришлем. Ознакомьтесь с правилами сайта, пунктом 3.1.1. Сдача в аренду нежилого помещения юридическому лицу. Физическое лицо (пенсионер) сдает в аренду нежилое помещение юр. лицу на срок меньше года. Как правильно оформить договор и если можно - образец?
Стоимость образца – 4500 руб. Оплачивайте - пришлем. Ознакомьтесь с правилами сайта, пунктом 3.1.1.
Спросить
Здравствуйте!
Законодательство не содержит таких требований. Но, и не лишает вас такого права, причём, вне зависимости от того, юридическое или физическое лицо ваш контрагент. Отмечу, также, если договор аренды помещения, заключается на срок, свыше 1 года он подлежит, в обязательном порядке государственной регистрации. К сожалению, вы не пояснили идёт ли речь о жилом помещении или нежилом. Если о жилом и на срок более года, регистрации подлежит обременение. Закон этого не обязывает. У нотариуса можно заверить договор только по личному желанию. Основными требованиями к оформлению договора аренды является то, что он должен быть подписан обеими сторонами, с оттиском печати юридического лица. Нужно ли заверять договор аренды помещения у нотариуса если одна сторона является юридическим?
Здравствуйте!
Законодательство не содержит таких требований. Но, и не лишает вас такого права, причём, вне зависимости от того, юридическое или физическое лицо ваш контрагент. Отмечу, также, если договор аренды помещения, заключается на срок, свыше 1 года он подлежит, в обязательном порядке государственной регистрации. К сожалению, вы не пояснили идёт ли речь о жилом помещении или нежилом. Если о жилом и на срок более года, регистрации подлежит обременение.
Спросить
Закон этого не обязывает. У нотариуса можно заверить договор только по личному желанию. Основными требованиями к оформлению договора аренды является то, что он должен быть подписан обеими сторонами, с оттиском печати юридического лица.
СпроситьПо общему правилу да имеете, если иное не определено соглашением сторон договора. В противном случае у арендодателя возникло неосновательное обогащение. прежде чем требовать возврата аванса, вы должны расторгнуть договор. наверняка в тексте договора по этому поводу есть несколько пунктов. прочитайте их. Я как физическое лицо заключила с физическим лицом договор на аренду нежилого помещения. Начало договора 20 февраля 2015, внесла аванс 23.01.15, 02.02.15 - отказалась от аренды. Имею ли право на возврат аванса?
По общему правилу да имеете, если иное не определено соглашением сторон договора. В противном случае у арендодателя возникло неосновательное обогащение.
Спросить
прежде чем требовать возврата аванса, вы должны расторгнуть договор. наверняка в тексте договора по этому поводу есть несколько пунктов. прочитайте их.
СпроситьМожно. А смысл? Налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. Может юр.лицо оформить договор безвозмездного пользования нежилых помещением с ип. Прописать, что коммунальные услуги платит ип. Ип будет сдавать помещение в аренду и платить налоги. Спасибо.
Можно. А смысл? Налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
СпроситьНужно заключить договор безвозмездного пользования, по которому ООО будет нести расходы на содержание и пользоваться имуществом. Какой лучше заключить договор между физ (собственник) и юр лицом (пользователь) о праве пользования нежилым помещением для того чтобы налоговые платежи были небольшие. Спасибо!
Нужно заключить договор безвозмездного пользования, по которому ООО будет нести расходы на содержание и пользоваться имуществом.
СпроситьДобрый день. Правильно - делать договор у юриста КАК ПРАВИЛЬНО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МЕЖДУ ЮРИДИЧЕСКИМ И ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ СРОКОМ НА 5 ЛЕТ С ИНДЕКСАЦИЕЙ ЦЕН. сОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ-ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО.
Имеет право сдать.
По поводу сдачи в субаренду - может, если это будет прямо прописано в договоре аренды. Так договора аренды между физ. лицом и ООО не будет - будет договор безвозмездного пользования! каким образом тогда это ООО может его сдавать в субаренду? на каком основании? Физ. лицо имеет нежилое помещение, можно ли передать его в безвозмездное пользование ООО, учредителем которого это физ лицо является? И может ли это ООО сдавать в аренду это помещение другим юр. лицам или в субаренду? Законно ли это будет?
Имеет право сдать.
По поводу сдачи в субаренду - может, если это будет прямо прописано в договоре аренды.
Спросить
Так договора аренды между физ. лицом и ООО не будет - будет договор безвозмездного пользования! каким образом тогда это ООО может его сдавать в субаренду? на каком основании?
СпроситьВ договоре безвозмездного пользования также можно прописать право сдачи в субаренду.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья Александровна!
Согласно ст.421 ГК РФ. Удачи. Здравствуйте. Например, по договору строительного подряда в числе других обязанностей заказчика по обеспечению строительства предусмотрена его обязанность обеспечить рабочих подрядчика жильем на время строительных работ. Однако и в этих случаях жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.
Таким образом, к какой бы юридической форме в рамках закона ни прибегли стороны при предоставлении пригодных для проживания жилых помещений в возмездное пользование, указанные помещения могут быть использованы только для проживания граждан. Если же возникает необходимость использовать такое помещение в других целях (напр., под склад), то это допускается только после перевода его в нежилое помещение в порядке, определяемом жилищным законодательством (ст. 288 ГК; ст. 9 ЖК). Юридическим лицам может быть предоставлено во владение жилое помещение на основе договора аренды или иного договора. Какого иного договора?
Здравствуйте. Например, по договору строительного подряда в числе других обязанностей заказчика по обеспечению строительства предусмотрена его обязанность обеспечить рабочих подрядчика жильем на время строительных работ. Однако и в этих случаях жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.
Таким образом, к какой бы юридической форме в рамках закона ни прибегли стороны при предоставлении пригодных для проживания жилых помещений в возмездное пользование, указанные помещения могут быть использованы только для проживания граждан. Если же возникает необходимость использовать такое помещение в других целях (напр., под склад), то это допускается только после перевода его в нежилое помещение в порядке, определяемом жилищным законодательством (ст. 288 ГК; ст. 9 ЖК).
СпроситьЧитайте также:
