Договор аренды оборудования арендная плата / Договор - 49 советов адвокатов и юристов
Странный вопрос. Тут или соглашаться или нет. Решать уже Вам. Здравствуйте.
Договор аренды, это соглашение сторон. Как договоритесь, так и закрепите в договоре. Если Вам это невыгодно, договор не заключайте и ищите другое помещение.
Как вариант, если арендодатель предлагает самим обеспечить доступность в помещение, то предложите ему уменьшить размер арендной платы на сумму, необходимую для обустройства пандуса. Но всё это необходимо указать в договоре. Мы берем в аренду кафе не оборудованное пандусом и арендодатель в договоре аренды прописывает, что мы обязаны сами его установить. Как быть
Здравствуйте.
Договор аренды, это соглашение сторон. Как договоритесь, так и закрепите в договоре. Если Вам это невыгодно, договор не заключайте и ищите другое помещение.
Как вариант, если арендодатель предлагает самим обеспечить доступность в помещение, то предложите ему уменьшить размер арендной платы на сумму, необходимую для обустройства пандуса. Но всё это необходимо указать в договоре.
СпроситьДобрый день, Нина! Нет, арендатор не имеет на это права. Нет такого права. Решайте вопрос в суде. Добрый день
Арендатор не имеет право, а вот арендодатель может! Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения действия договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы. Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Удержание не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Нина, здравствуйте. Конечно нет, не может арендатор удерживать имущества арендодателя. Нужно конечно изучать условий договора, там могут быть разные хитрости. С уважением. Имеет ли право арендатор удерживать имущества арендодателя?
Добрый день
Арендатор не имеет право, а вот арендодатель может! Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения действия договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы. Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Удержание не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
Спросить
Нина, здравствуйте. Конечно нет, не может арендатор удерживать имущества арендодателя. Нужно конечно изучать условий договора, там могут быть разные хитрости. С уважением.
СпроситьДолжны уведомить арендодателя в разумный срок.
Разумный срок - срок достаточный для получения арендодателем уведомления и неторопливого принятия по нему решения.
Это может быть и 10 дней, и 15, и 30 дней, все зависит от ситуации.
Арендная плата должна уплачиваться Вами до момента фактической передачи оборудования арендодателю. Факт передачи оформляется актом приема-передачи подписанного обеими сторонами. Арендуем оборудование, сейчас хотим от него отказаться. В договоре не прописано за какой срок мы должны уведомить арендодателя. Если мы сейчас напишем отказ, то сколько мы ещё обязаны выплачивать аренду?
Должны уведомить арендодателя в разумный срок.
Разумный срок - срок достаточный для получения арендодателем уведомления и неторопливого принятия по нему решения.
Это может быть и 10 дней, и 15, и 30 дней, все зависит от ситуации.
Арендная плата должна уплачиваться Вами до момента фактической передачи оборудования арендодателю. Факт передачи оформляется актом приема-передачи подписанного обеими сторонами.
СпроситьСтоимость аренды по договору определяется соглашением сторон или независимым оценщиком, если об этом договорятся стороны. Татьяна, размер арендной платы в первую очередь зависит от его общей площади, а далее - от адреса его расположения и примерной "проходимости". Если укажете данную информацию - можно будет уже примерно подсказать:)
Можно также обратиться за помощью к риелтору или оценщику. Главное - как договоритесь в итоге. Есть возможность сдать в аренду оборудование для ООО, стоимость которого 1900000 руб. Я выступаю в сделке физ. лицом, арендатор ООО, затрудняюсь в стоимости арендной платы!
Стоимость аренды по договору определяется соглашением сторон или независимым оценщиком, если об этом договорятся стороны.
СпроситьТатьяна, размер арендной платы в первую очередь зависит от его общей площади, а далее - от адреса его расположения и примерной "проходимости". Если укажете данную информацию - можно будет уже примерно подсказать
Можно также обратиться за помощью к риелтору или оценщику. Главное - как договоритесь в итоге.
СпроситьЗдравствуйте.
Такая возможность есть только в том случае, если об этом написано в договоре аренды.
Если не указано, то возвратить денежные средства нельзя. Чтобы вы понимали: превышение арендной платы ст 614 ГК РФ над стоимость оборудования не является основанием для возврата как вы считаете переплаченной суммы такой нормы нет в законодательстве России. Платежи за аренду оборудования Ростелеком превысили его стоимость в 2 раза. Можно ли вернуть переплаченную сумму?
Здравствуйте.
Такая возможность есть только в том случае, если об этом написано в договоре аренды.
Если не указано, то возвратить денежные средства нельзя.
Спросить
Чтобы вы понимали: превышение арендной платы ст 614 ГК РФ над стоимость оборудования не является основанием для возврата как вы считаете переплаченной суммы такой нормы нет в законодательстве России.
СпроситьЗаконодательство не запрещает. Главное, что бы потом не было мучительно больно от разного рода идей. Исходя из ст 421 ГК РФ свобода договора можете в качестве арендной платы указать разовый платеж Чтобы не было недопонимания -это нужно просто четко и понятно прописать в договоре. Вы имеете в виду, что потом могут возникнуть некоторые недопонимания между сторонами? Вопрос по поводу договора аренды оборудования. Можно ли в расчетах прописать, что общая сумма арендуемого оборудования по настоящему составляет 5 000 рублей.
То есть можно ли в договоре аренды прописать одноразовый платеж (сумму договора), а не ежемесячный?
Законодательство не запрещает. Главное, что бы потом не было мучительно больно от разного рода идей.
СпроситьИсходя из ст 421 ГК РФ свобода договора можете в качестве арендной платы указать разовый платеж Чтобы не было недопонимания -это нужно просто четко и понятно прописать в договоре.
Спросить
Добрый день, в первую очередь стоит отталкиваться от вашего договора аренды. Если им не установлено иное, ремонт бойлера-проблема собственника. Вы можете договориться о его ремонте например в счёт арендной платы. Ув. Александра, все взаимоотношения регулируются договором аренды. Если такого договора нет - по общему правилу Вы обязаны заменять неисправный бойлер. Все зависит от Вашего договора, наниматель не обязан менять бойлер, это Вы сдали квартиру с неисправным оборудованием. Меняете за свой счет. Сдала квартиру сломался бойлер, попросила заменить его сьемщиков, они мне сказали что бойлер не бытовая техника и новый устанавливать не будут кто прав.
Добрый день, в первую очередь стоит отталкиваться от вашего договора аренды. Если им не установлено иное, ремонт бойлера-проблема собственника. Вы можете договориться о его ремонте например в счёт арендной платы.
Спросить
Ув. Александра, все взаимоотношения регулируются договором аренды. Если такого договора нет - по общему правилу Вы обязаны заменять неисправный бойлер.
Спросить
Все зависит от Вашего договора, наниматель не обязан менять бойлер, это Вы сдали квартиру с неисправным оборудованием. Меняете за свой счет.
СпроситьДобрый день, у всех юристов разные расценки. Для уточнения обращайтесь в лс. Здравствуйте, Олеся Михайловна!
Без проблем. Пишите в личку юристам. Надо смотреть документы, договариваться.
По телефону юристы сайта не звонят. Позвонить могут мошенники. Олеся Михайловна, договор аренды необязательно заверять у нотариуса, законодатель этого не требует. Перед обращением в суд с иском нужно направить арендатору требование в котором вы требуете возвратить оборудование, погасить задолженность и пеню. Если в течении месяца ваши требования не будут исполнены, в этом случае можете обращаться в суд с иском о взыскании долга и истребовании оборудования. Есть договор аренды (не заверен у нотариуса), взыскать арендную плату за оборудование + пеня. + невозврат оборудование (по нему ведется уголовное дело в прокуратуре). Подробности по телефону.
Здравствуйте, Олеся Михайловна!
Без проблем. Пишите в личку юристам. Надо смотреть документы, договариваться.
По телефону юристы сайта не звонят. Позвонить могут мошенники.
СпроситьОлеся Михайловна, договор аренды необязательно заверять у нотариуса, законодатель этого не требует. Перед обращением в суд с иском нужно направить арендатору требование в котором вы требуете возвратить оборудование, погасить задолженность и пеню. Если в течении месяца ваши требования не будут исполнены, в этом случае можете обращаться в суд с иском о взыскании долга и истребовании оборудования.
СпроситьЗдравствуйте, у Вас же есть договор, в котором стоимость аренды установлена в размере 1 рубль ст.606 ГК РФ, и также есть квитанции об оплате за оказанные услуги. Поэтому направляйте им заявление о перерасчете, если откажут подавайте в суд исковое заявление с требованием перерасчета и компенсацией морального вреда ст.15 Закона о защите прав потребителей. Несколько лет назад мною был подключен интернет и интерактивное телевидение с арендной платой в 1 рубль за оборудование с 2020 года арендная плата изменилась стала 220 руб. (на период установки оборудование было свое но т.к. аренда рубль сказали пусть полежит потом сдадите) сейчас решил отказаться от аренды сдал оборудование получил надлежащий акт об отсутствии претензий. И счет за все годы пользования по 220 руб в месяц. ХОТЯ ПО НОВЫМ РАСЦЕНКАМ ПЛАТЕЖИ ПРОВОДИЛ СВОЕВРЕМЕННО. Права ли компания?
Здравствуйте, у Вас же есть договор, в котором стоимость аренды установлена в размере 1 рубль ст.606 ГК РФ, и также есть квитанции об оплате за оказанные услуги. Поэтому направляйте им заявление о перерасчете, если откажут подавайте в суд исковое заявление с требованием перерасчета и компенсацией морального вреда ст.15 Закона о защите прав потребителей.
СпроситьЗдравствуйте.
Для начала вам необходимо изучить свой договор и правила предоставления аренды оборудования. Если повышение арендной платы не предусмотрено - обращайтесь в Роспотребнадзор. В мае 2019 я подключила интернет в компании Ростелеком, мне был передан оптический модуль в аренду до 2999 г. по стоимости 20 руб. в месяц на что есть акт передачи оборудования. В марте 2020 они поменяли условия аренды и сделали стоимость 50 руб в месяц. На претензию ответили, что условия аренды поменялись и я должна платить аренду 50 руб. Куда мне можно обратиться с жалобой на Ростелеком, так как я думаю что это не последнее повышение аренды?
Добрый день, Сергей!
1. задайте вопрос, почему он это продает?
2. попросите предоставить баланс за последний год, посмотрите какие доходы и расходы
3. изучите информацию о конкурентах, находящихся рядом
4. сравните Ваши будущие доходы и сумму аренды
5. создайте бизнес-план, в котором все подробно просчитайте
6. в договоре обратите внимание, какие риски есть у ВАС (величина штрафных санкций, величина и регулярность арендной платы, в каких случаях договор расторгается, какова Ваша ответственность). Хочу арендовать готовый бизнес по продаже оборудования сто и шиномонтажа, с помещением под магазин, складом и землей, предложил сам хозяин этого всего, какие шаги надо предпринять в первую очередь, на что обратить внимание в договоре?
Добрый день, Сергей!
1. задайте вопрос, почему он это продает?
2. попросите предоставить баланс за последний год, посмотрите какие доходы и расходы
3. изучите информацию о конкурентах, находящихся рядом
4. сравните Ваши будущие доходы и сумму аренды
5. создайте бизнес-план, в котором все подробно просчитайте
6. в договоре обратите внимание, какие риски есть у ВАС (величина штрафных санкций, величина и регулярность арендной платы, в каких случаях договор расторгается, какова Ваша ответственность).
СпроситьДобрый день, Яна Сергеевна!
Есть несколько вариантов:
1. договор аренды оборудования (мебели)
2. договор предоставления рабочего места
3. договор подряда на услуги, где он будет заказчиком, а Вы подрядчиком
Какой из них лучше, обсудите с бухгалтером. Мне нужно сдать в субаренду место (площадь) бьюти - мастеру. Но в договоре аренды у меня четко прописано, что я не могу именно сдавать площадь в субаренду. Какой договор мне оформить с мастером, чтобы обесопасить себя в получении вовремя арендной платы и не нарушить договор аренды?
Добрый день, Яна Сергеевна!
Есть несколько вариантов:
1. договор аренды оборудования (мебели)
2. договор предоставления рабочего места
3. договор подряда на услуги, где он будет заказчиком, а Вы подрядчиком
Какой из них лучше, обсудите с бухгалтером.
СпроситьВ договоре аренды у вас должен быть установлен размер арендной платы. Вот ее и платите. Если договором не предусмотрена дополнительная "арендная плата" за использование оборудования, то и платить вы ничего в этой части не должны.
Для полного ответа на ваш вопрос необходимо посмотреть договор, "акт на хранение оборудования" и письменное требование арендодателя об оплате арендной платы с учетом оборудования (или тот документ, в соответствии с которым от вас требуют оплатить больше). Мы арендовали помещение, был заключен договор аренды на него. А оборудование было передано арендодателем по акту на хранение без договора. Хотя заключая договор аренды арендодатель подразумевал использование помещения именно с оборудованием. А сейчас он хочет взыскать с нас арендную плату за оборудование отдельно хотя в договоре об оборудовании не говориться. Что нам делать?
В договоре аренды у вас должен быть установлен размер арендной платы. Вот ее и платите. Если договором не предусмотрена дополнительная "арендная плата" за использование оборудования, то и платить вы ничего в этой части не должны.
Для полного ответа на ваш вопрос необходимо посмотреть договор, "акт на хранение оборудования" и письменное требование арендодателя об оплате арендной платы с учетом оборудования (или тот документ, в соответствии с которым от вас требуют оплатить больше).
Спросить
Могу ли я включить оплату отопления в арендную плату в случае отсутствия отопительного оборудования?
Здравствуйте!
Читайте условия договора аренды. Если с чем то не согласны, то составляйте доп. соглашение к договору и решайте вопрос с арендодателем. Если он не согласится, то в суд. Оплачивать отопление которого нет вы не должны, но и решать за что должны самовольно тоже не можете. Все регулируется договором. Арендую помещение под магазин в многоквартирном доме. Батареи практически холодные, арендодатель не принимает по этой проблеме никаких мер. Как оказалось, арендодатель даже не заключил договор с тепловой компанией. А я чтобы не замерзнуть использую обогреватель, и следовательно оплачиваю услуги за электричество больше, чем положено. Если я не буду оплачивать за отопление (которого нет), то на мне будут долги. Подскажите пожалуйста, могу ли у оплачивать отопление в счёт арендной платы?
Здравствуйте!
Читайте условия договора аренды. Если с чем то не согласны, то составляйте доп. соглашение к договору и решайте вопрос с арендодателем. Если он не согласится, то в суд. Оплачивать отопление которого нет вы не должны, но и решать за что должны самовольно тоже не можете. Все регулируется договором.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote]
Нужно ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ.
Есть императивные требования закона и риски. Мы заключили договор аренды оборудования у своего учредителя (он же и директор организации), хотим восстановить станки за счет организации, но прописать в договоре, что восстановление произведем в счет арендной платы за 6 месяцев? Можно ли составить такой договор? И не возникает ли у учредителя доход на сумму приобретенных запчастей для станков?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ.
Есть императивные требования закона и риски.
СпроситьЕсли сохранился договор предоставления услуг Ростелекомом - обратитесь с ним за очной консультацией, после чего направьте претензию о перерасчете начисленной арендной платы и в суд. Ростелеком бессовестно обманывает потребителей с арендой оборудования. Вопрос касательно расчетам Ростелекома. 10 апреля расторг с ними договор, оплатил все что только можно и нельзя и вернул оборудование. Сегодня пришла смс с задолженностью. Созвонился с оператором, говорят что при расторжении договора был перерасчет за аренду оборудования (без оснований), и аренда составляет не обещанные 2 руб./мес. а 120 руб./мес, за весь период пользования. Через 3 дня еще начнет начисляться пеня.
Если сохранился договор предоставления услуг Ростелекомом - обратитесь с ним за очной консультацией, после чего направьте претензию о перерасчете начисленной арендной платы и в суд. Ростелеком бессовестно обманывает потребителей с арендой оборудования.
СпроситьЮлия, арендную плату имеете право требовать после заключения договора аренды. В иных случаях законом предусмотрены иные способы защиты нарушенных прав, в том числе устранение препятствий в пользовании вашей собственностью и т.д. и т.п. Здравствуйте, скажите что делать если на частной собственности физ лица находится юридическое оборудование. Она ли я требовать арендную плату.
Юлия, арендную плату имеете право требовать после заключения договора аренды. В иных случаях законом предусмотрены иные способы защиты нарушенных прав, в том числе устранение препятствий в пользовании вашей собственностью и т.д. и т.п.
СпроситьДобрый день. Вы можете сдавать помещение в аренду юридическому лицу.
Но удерживать с вашего дохода НДФЛ и перечислять его в бюджет должен арендатор - юридическое лицо. Обязанность арендатора выступить в отношении вас в качестве налогового агента прямо предусмотрена в законе - ст. 226 НК РФ - арендатор, как источник дохода, должен исчислить с указанной в договоре суммы арендной платы подоходный налог (НДФЛ) и перечислить его в бюджет в день выдачи (перечисления) вам арендной платы.
Если организация налог не удержит и не перечислит - она может быть привлечена к налоговой ответственности - по ст. 123 НК РФ – штраф в размере 20 % от суммы, подлежащей удержанию и (или) перечислению. Может ли физическое лицо сдавть в аренду оборудование юридическому лицу.. не имея статуса ИП ну при этом платить НДФЛ с этой сумму?
Добрый день. Вы можете сдавать помещение в аренду юридическому лицу.
Но удерживать с вашего дохода НДФЛ и перечислять его в бюджет должен арендатор - юридическое лицо. Обязанность арендатора выступить в отношении вас в качестве налогового агента прямо предусмотрена в законе - ст. 226 НК РФ - арендатор, как источник дохода, должен исчислить с указанной в договоре суммы арендной платы подоходный налог (НДФЛ) и перечислить его в бюджет в день выдачи (перечисления) вам арендной платы.
Если организация налог не удержит и не перечислит - она может быть привлечена к налоговой ответственности - по ст. 123 НК РФ – штраф в размере 20 % от суммы, подлежащей удержанию и (или) перечислению.
СпроситьВ судебном порядке истребуйте принадлежащее Вам имущество. Они не имеют право его удерживать. Также можете обратиться в полицию с заявлением. Доброго вечера. Чтобы не расходовать время впустую, обратимся к аналогии. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Во первых у арендодателя причальной стенки вообще договора никогда не было, во вторых я то здесь каким боком. Я судно купил с торгов по банкротству. Бывший владелец судна банкрот. Купил судно с торгов, а те у кого оно стояло не отдают. Просят оплатить аренду причальной стенки. Но я отношения к этому не имею.
В судебном порядке истребуйте принадлежащее Вам имущество. Они не имеют право его удерживать. Также можете обратиться в полицию с заявлением.
Спросить
Доброго вечера. Чтобы не расходовать время впустую, обратимся к аналогии. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Так скажите а чем платить аренду если помещение закрыто а другого источника дохода нет У меня вопрос по арендной платой по трк у меня с 15 марта отключили свет за неуплату аренды заточили мой товар мое оборудования и не отдают и ничего не делают в мой адрес что мне нужно делать.
Здравствуйте, Светлана.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Спросить
Так скажите а чем платить аренду если помещение закрыто а другого источника дохода нет
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Риторический вопрос. Ищите другой источник дохода. Вариантов много. Для более точного ответа на вопрос необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы.
СпроситьДобрый день, Вам необходимо подготовить договор аренды и акт приема-передачи имущества которое будет передано арендатору. Для оформления сдачи оборудованного парикмахерского места в аренду физ лицу нужно подготовить договор аренды и акт приема-передачи. В договоре пропишите все существенные условия: арендную плату, штрафы за просрочку, срок аренды и проч. Здравствуйте. Если Вы владелец помещения, либо-арендатор, то Вы сдаете рабочее место, которое тоже является частью помещения с оборудованием. Договор аренды должен содержать все условия: предмет договора, срок, цену, порядок расчетов, неустойку за нарушение, и т.п. Всего доброго. Как оформить правильно сдачу оборудованного парикмахерского места в аренду физ лицу?
Добрый день, Вам необходимо подготовить договор аренды и акт приема-передачи имущества которое будет передано арендатору.
Спросить
Для оформления сдачи оборудованного парикмахерского места в аренду физ лицу нужно подготовить договор аренды и акт приема-передачи. В договоре пропишите все существенные условия: арендную плату, штрафы за просрочку, срок аренды и проч.
Спросить
Здравствуйте. Если Вы владелец помещения, либо-арендатор, то Вы сдаете рабочее место, которое тоже является частью помещения с оборудованием. Договор аренды должен содержать все условия: предмет договора, срок, цену, порядок расчетов, неустойку за нарушение, и т.п. Всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте! Может он много чего, но вы имеете право удерживать его имущество.
[quote]
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.[/quote] Если я врежу новый замок в дверь чтобы удерживать имущество арендатора до уплаты долга за аренду нежилого помещения, что он (арендатор) может мне предъявить юридически?
Здравствуйте! Может он много чего, но вы имеете право удерживать его имущество.
СпроситьИнформационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
У меня такая ситуация, я ИП вела деятельность в прошлом году, брали кабинет в аренду, задолжали за 2 месяца, деятельность прекратили, написала письмо гарантийное, что от выплат не отказываюсь и выплачу долг. В залоге все оборудование и мебель. Но я даже не могу забрать у них свои личные вещи вплоть до документов и моих печатей ИП, имеют ли они право удерживать документы и печать?
Нет не имеют, вы можете написать заявление в полицию и арендодатель вернёт Вам ваши вещи. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Не имеют права удерживать Ваши личные вещи и документы. Вам необходимо обратиться с жалобой в органы прокуратуры согласно ст.10 Закона о прокуратуре.
Спросить
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого незаконного владения.
Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.
По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.
В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.
В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием. Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения.
Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям.
Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.
Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.
Здравствуйте!
Да может потребовать плату за аренду и энергию или убрать оборудование.
Удачи Вам. Сын живет в частном доме, интернет провайдер в его гараже установил свое оборудование, подключился к электросети его дома, при это никакого договора на оплату всего этого не заключили, может ли он требовать арендную плату? И как быть с электричеством?
Здравствуйте! Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"-Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Сняли помещение договор с арендодателем не заключали, фирму пришлось закрыть в связи с разорением, долга за аренду нет, но не можем забрать вещи из помещения, т.к арендодатель говорит что его нужно было предупредить заранее, и требует плату за месяц который он будет искать новых арендаторов.
Здравствуйте! Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"-Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Спросить
