Договор аренды увеличение арендной платы - 103 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, если данне условия предусмотрены договором, то можете либо расторгнуть договор аренды, либо направить ему уведомление о повышении стоимости аренды на процент инфляции и предложения заключения соглашения к договору. В случае отказа, выставляете ему счета с увеличенной стоимостью. Отказывается оплачивать, или не платит, - подаете иск в суд и взыскиваете разницу в судебном порядке, учетом всех пеней, штрафов, расходов. Это его право. Так дела не делаются: допсоглашение на увеличение арендной платы возможно при обоюдном согласии. Арендатор отказывается подписывать доп соглашение на увеличения суммы арендной платы на процент инфляции
Здравствуйте, если данне условия предусмотрены договором, то можете либо расторгнуть договор аренды, либо направить ему уведомление о повышении стоимости аренды на процент инфляции и предложения заключения соглашения к договору. В случае отказа, выставляете ему счета с увеличенной стоимостью. Отказывается оплачивать, или не платит, - подаете иск в суд и взыскиваете разницу в судебном порядке, учетом всех пеней, штрафов, расходов.
Спросить
Так дела не делаются: допсоглашение на увеличение арендной платы возможно при обоюдном согласии.
СпроситьЕсли же в договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен как таковой, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополнительное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ. Насколько максимально можно поднимать аренду нежилого помещения, раз в год? Если в договоре это не обозначено.
Если же в договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен как таковой, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополнительное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ.
СпроситьВы можете увеличить аренду на столько, насколько хотите. Здравствуйте. Увеличить имеете право, если это предусмотрено договором. С 2012 года я не поднимала плату на аренду коммерческого помещения, идя на уступки арендатору. Но недавно Дума увеличила налог на недвижимость в 2 раза, а Пенсионный фонд ежегодно повышает сборы на 15 % - и я стала думать о закрытии предпринимательской деятельности. У меня пенсия 10400 руб, я уже не знаю как дальше жить и работать. На сколько я могу ОФИЦИАЛЬНО увеличить размер аренды - (с 2012 года она не менялась и составляет 20 000 руб в месяц)?
Здравствуйте, вам необходимо оспорить повышение арендной платы в суде. Решение будет в вашу пользу если вы надлежащим образом не были уведомлены. "что делать?" - консультироваться очно. Предположительно, в договоре аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату. Однако в этом случае арендодатель должен Вас письменно уведомить об этом.
Если же такого права нет у арендодателя - платите по той цене, которая указана в договоре. А арендодателю можете ответить, что поскольку договором увеличение арендной платы не предусмотрено, то требования платить в 5 раз больше являются незаконными. Сегодня мне пришло уведомление о долге за арендуемый земельный участок, перерасчет за 3 года 93 тыс. руб., с 2020 года увеличили арендную плату в 5 раз, 10 тыс, до 50 тыс., что делать?
Здравствуйте, вам необходимо оспорить повышение арендной платы в суде. Решение будет в вашу пользу если вы надлежащим образом не были уведомлены.
Спросить
"что делать?" - консультироваться очно. Предположительно, в договоре аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату. Однако в этом случае арендодатель должен Вас письменно уведомить об этом.
Если же такого права нет у арендодателя - платите по той цене, которая указана в договоре. А арендодателю можете ответить, что поскольку договором увеличение арендной платы не предусмотрено, то требования платить в 5 раз больше являются незаконными.
СпроситьДобрый день! Если стороны согласовали такой порядок расторжения договора, то ничего незаконного тут нет, просто расторжение должно быть оформлено через два месяца с момента получения уведомления арендодателем, то есть арендатор должен будет оплатить еще один месяц аренды.
Что касается вопроса об увеличении цены, то закон регулирует этот вопрос в ст. 614 ГК, но в договоре может быть установлен иной порядок изменения арендной платы. Можно ли считать законным тот раздел договора аренды помещения, где говориться о том, что арендатор обязан уведомить арендодателя о расторжении договора за 2 (два) месяца, а, соответственно, арендодатель информирует арендатора в подобной ситуации за 1 (один) месяц? Усложняю вопрос: когда речь идёт не о расторжении договора, а о значительном увеличении цены.
Добрый день! Если стороны согласовали такой порядок расторжения договора, то ничего незаконного тут нет, просто расторжение должно быть оформлено через два месяца с момента получения уведомления арендодателем, то есть арендатор должен будет оплатить еще один месяц аренды.
Что касается вопроса об увеличении цены, то закон регулирует этот вопрос в ст. 614 ГК, но в договоре может быть установлен иной порядок изменения арендной платы.
СпроситьВсе зависит от условий договора. Если это предусмотрено условиями договора аренды, то может, а так обычно, раз в год пересматривают арендные платежи. Нужно смотреть договор. На эти 6 месяцев нельзя повышать. Если аренда уже была оплачена, то требовать ее увеличения на период срока аванса арендодатель уже не может. Дальше только допприложением к договору при обоюдном согласии. Пока срок авансового платежа не закончился ничего не подписывайте. Уведомление это не договор, по нему арендная плата не увеличивается. Доп соглашение не пописал. Подписал уведомление о новом размере арендной платы. Может ли арендодатель повысить арендную плату учитывая что арендная плата была уплачена авансовым платежом за 6 месяцев вперед.
Если это предусмотрено условиями договора аренды, то может, а так обычно, раз в год пересматривают арендные платежи.
Спросить
Если аренда уже была оплачена, то требовать ее увеличения на период срока аванса арендодатель уже не может. Дальше только допприложением к договору при обоюдном согласии.
Спросить
Да конечно, в стандартных договорах прописана такая возможность, раз в год и не более 15%. Добрый вечер! В вашем договоре аренды, должны быть пункты оплата аренды. Если в вашем договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополнительное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ. Здравствуйте, Елена! Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Это предусмотрено п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ. Если же право на изменение арендной платы предусмотрено договором - то можете ее изменять в соответствии с условиями договора. Могу ли я повысить арендную плату как арендодатель в связи с увеличением налога и инфляции цен?
Да конечно, в стандартных договорах прописана такая возможность, раз в год и не более 15%.
Спросить
Добрый вечер! В вашем договоре аренды, должны быть пункты оплата аренды. Если в вашем договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополнительное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Это предусмотрено п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ. Если же право на изменение арендной платы предусмотрено договором - то можете ее изменять в соответствии с условиями договора.
СпроситьНе может он расторгнуть договор, не имеет права. Здравствуйте!
Нужно смотреть договор аренды, имеет ли право наймодатель увеличивать арендную плату, в каком порядке, каким образом должен Вас уведомить. Был заключён договор в апреле 2021 года о найме жилья, в договоре прописан срок аренды до марта 2022, и указан ежемесячный платёж 18000. Звонит арендодатель и говорит что с января 2022 года аренда увеличивается если не устраивает то съезжайте. Как быть в этой ситуации?
Здравствуйте!
Нужно смотреть договор аренды, имеет ли право наймодатель увеличивать арендную плату, в каком порядке, каким образом должен Вас уведомить.
Спросить
Смотрите договор что там сказано насчет повышения арендной платы срок аренды тут ни причем. Здравствуйте. Если условиями договора аренды предусмотрено изменение арендной платы и вы его подписали, то данное действие правомерно. Так же посмотрите в каком размере предусмотрено увеличение суммы по условиям договора и соответствует ли заявленной. Нам поднимают цену за аренду с 12000 до 15500 имеют ли орендодатели это делать если договор аренды еще не закончился?
Здравствуйте. Если условиями договора аренды предусмотрено изменение арендной платы и вы его подписали, то данное действие правомерно. Так же посмотрите в каком размере предусмотрено увеличение суммы по условиям договора и соответствует ли заявленной.
СпроситьДобрый день. Не смотря на замену собственника, договор аренды продолжает свое действие. Аргументируете свою позицию, основываясь на 451 ГК РФ, или обратитесь к юристу. Добрый день! В рассматриваемом случае нужно смотреть условие договора аренды нежилого помещения в отношении оснований увеличения размера арендной платы, заключенного с предыдущим собственником, поскольку в силу закона произошла замена арендодателя по договору. Добрый день, п. 1 ст. 617 ГК РФ: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. У нежилого офисного помещения поменялся собственник, который решил поднять арендную плату сразу почти на 40%. Как можно аргументированно торговаться, чтобы снизить величину суммы новой аренды?
Добрый день. Не смотря на замену собственника, договор аренды продолжает свое действие. Аргументируете свою позицию, основываясь на 451 ГК РФ, или обратитесь к юристу.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае нужно смотреть условие договора аренды нежилого помещения в отношении оснований увеличения размера арендной платы, заключенного с предыдущим собственником, поскольку в силу закона произошла замена арендодателя по договору.
Спросить
Добрый день, п. 1 ст. 617 ГК РФ: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте Анатолий Игоревич
Условие о плавном увеличении аренды с каждым последующим годом - не понятно в целом. В следующем году арендатор вправе увеличить арендную плату на 10 % к действующему размеру, это понятно. В договоре аренды на 5 лет расписана арендная плата с плавным увеличением аренды с каждого последующего года. Вместе с тем, есть следующий пункт: Арендодатель имеет право не чаще чем один раз в год в одностороннем порядке изменить размер Арендной платы не более чем на 10% к действующему размеру арендной платы. Учитывая вышеизложенное, имеем ли мы право проиндексировать ставку аренды со 2 года аренды?
Здравствуйте Анатолий Игоревич
Условие о плавном увеличении аренды с каждым последующим годом - не понятно в целом. В следующем году арендатор вправе увеличить арендную плату на 10 % к действующему размеру, это понятно.
СпроситьДополнительное соглашение об увеличении арендной платы к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, должно быть также зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Это обязательно. Здравствуйте
Если сам договор зарегистрирован, то все доп. соглашения к нему также должны быть зарегистрированы. Существует ли ответственность за отсутствие регистрации доп соглашения 7 Зарегистрирован договор аренды сроком на 10 лет. Можно ли не регистрировать доп соглашение на повышение арендной платы?
Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, должно быть также зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Это обязательно.
Спросить
Здравствуйте
Если сам договор зарегистрирован, то все доп. соглашения к нему также должны быть зарегистрированы.
Спросить
Договор может быть признан недействителен на этом основании. Как и доп. соглашение.
Спросить
Добрый день.
Ответ на ваш вопрос возможен только при ознакомлении с условиями договора Аренды. Вам следует исходить из условий заключенного договора, если договор не содержит условий об увеличении размера арендной платы, то требования арендодателя неправомерны, поскольку в одностороннем порядке изменить условия договора он не вправе.
Изменения вносятся в письменной форме по соглашению сторон. За сколько дней арендодатель может поднять оплату за квартиру? У меня такой случай, что до оплаты 5 дней, а арендодатель хочет повысить оплату. Он имеет право?
Добрый день.
Ответ на ваш вопрос возможен только при ознакомлении с условиями договора Аренды.
Спросить
Вам следует исходить из условий заключенного договора, если договор не содержит условий об увеличении размера арендной платы, то требования арендодателя неправомерны, поскольку в одностороннем порядке изменить условия договора он не вправе.
Изменения вносятся в письменной форме по соглашению сторон.
Спросить"Пандемия" (которой нет) не имеет отношения к Вашим обязательствам по договору. Также точно, если арнндодатель, ссылаясь на вирус потребовал бы увеличения арендной платы. Могу ли я вернуть залог за съемную квартиру, съезжая раньше установленного срока, в нынешних условиях эпидемии коронавирусной инфекции?
"Пандемия" (которой нет) не имеет отношения к Вашим обязательствам по договору. Также точно, если арнндодатель, ссылаясь на вирус потребовал бы увеличения арендной платы.
СпроситьЭто незаконно. Поднять не могут. Обратитесь в антимонопольный комитет. Поскольку условиями договора аренды предусмотрен порядок по оплате, соответственно в одностороннем порядке он не может повысить аренду. Данное требование Вы вправе не исполнять. Здравствуйте, Ирина.
В вашей ситуации увеличение арендной платы незаконно. У нас договор аренды квартиры. Арендодатель хочет поднять кварт. Плату на 1000 без нашего согласия.
Хотя пуну 4.4 размер арендной платы остаётся неизменным в течении 6 месяцев.
Поскольку условиями договора аренды предусмотрен порядок по оплате, соответственно в одностороннем порядке он не может повысить аренду.
Спросить
О правомерности можно будет судить только после изучения самого договора аренды. Увеличение арендной платы должно оформляться доп. соглашением к основному договору. Владимир, если это не предусмотрено условиями договора аренды, вы можете оспорить такое повышение цены. Чем Администрация мотивирует повышение, на какие законы ссылается? У меня участок под ЛПХ мне через три года увеличили арендную плату в связи с тем, что у меня не введён в эксплуатацию объект недвижимости. Правомерно?
О правомерности можно будет судить только после изучения самого договора аренды. Увеличение арендной платы должно оформляться доп. соглашением к основному договору.
Спросить
Владимир, если это не предусмотрено условиями договора аренды, вы можете оспорить такое повышение цены. Чем Администрация мотивирует повышение, на какие законы ссылается?
СпроситьЕсли в договоре и доп. соглашении предусмотрено увеличение с 2017 г. то правомерно. А если нет ни слова об увеличении то нет конечно и нужно обращаться в суд. Добрый день.
Вы подписывали доп. соглашение в 2016 году? Если "да", то обязаны платить и пени правомерны.
Нужно смотреть документы. Наталия, зависит от того когда вы узнали о повышении арендной платы. Если в 2019 г. - то нужно обращаться в суд. О какой сумме идёт речь? Правомерны ли начисления по арендной плате за прошлые годы по доп. соглашению. Заключен договор аренды земельного участка в 2006 году. В 2019 году приходит уведомление об увеличении арендной платы начиная с 2017 года, а чуть позже выставляют пени за задолженность, которая образовалась с 2017 года. Правомерно ли такое увеличение и пени за аренду?
Если в договоре и доп. соглашении предусмотрено увеличение с 2017 г. то правомерно. А если нет ни слова об увеличении то нет конечно и нужно обращаться в суд.
Спросить
Добрый день.
Вы подписывали доп. соглашение в 2016 году? Если "да", то обязаны платить и пени правомерны.
Нужно смотреть документы.
Спросить
Наталия, зависит от того когда вы узнали о повышении арендной платы. Если в 2019 г. - то нужно обращаться в суд. О какой сумме идёт речь?
СпроситьСобственник вправе установливать условия. Договаривайтесь. Жена снемает квартиру по договору она и 2 ребенка мы померились я переехал к ним и хозяйка сказала что добавит за аренду как быть? А договор истек надо заново оформлять? И кто оплачивает за продления договора?
Сумму согласованную сторонами договора, для увеличения арендной платы нужно заключить дополнительное соглашение. У меня договор аренды земли на 20 лет, в договоре есть пункт что сумма договора на протяжении всего срока не меняется. Мне пришла квитанция с большей суммой на основании повышения налоговой ставки. Какую сумму я должна оплатить?
Сумму согласованную сторонами договора, для увеличения арендной платы нужно заключить дополнительное соглашение.
СпроситьДобрый вечер, Базартай!
Нужно договариваться с арендодателем, если расходы на ремонт значительные, то можно договориться на определенный период вообще не платить арендную плату. Хотел бы арендовать нежилое помещение на 3 года, вложится на ремонт. Как заключить договор с минимальным увеличением стоимости аренды?
Добрый вечер, Базартай!
Нужно договариваться с арендодателем, если расходы на ремонт значительные, то можно договориться на определенный период вообще не платить арендную плату.
СпроситьСмотрите в договоре аренды, вправе ли Росимущество в одностороннем порядке изменять арендную плату.
Посмотрите, каков по договору механизм такого увеличения, срок увеличения и т.п.
Без понимания условий договора, квалифицированную консультацию дать невозможно. Имеем долгосрочную аренду ком. помещения от Росимущества. В сентябре 2018 получили уведомление о повышении арендной платы с июня 2018 г, доп. соглашение подписано Росимуществом концом октября, в юстиции заверено ноябрем 2018 г. Вопросы: 1. О правомерности действий Росимущества и возможности оспорить повышение задним числом 2. Оспорить существенно завышенную арендную плату.
Смотрите в договоре аренды, вправе ли Росимущество в одностороннем порядке изменять арендную плату.
Посмотрите, каков по договору механизм такого увеличения, срок увеличения и т.п.
Без понимания условий договора, квалифицированную консультацию дать невозможно.
СпроситьНет таких норм, все прописывается в договоре. К сожалению, нет, всё предусматривается договором, НО, в данном случае можно говорить о кабальности сделки в части или в целом, ведь на данный момент у вас идёт увеличение аренды почти на 30% и пределу повышения нет. Кроме того, важно понимать, почему идёт это повышение, в чём причина. Арендаторы повышают арендную плату на 5000 р, предыдущая 16000. В договоре указано что решение о поднятии оплаты решается в одностороннем порядке. Есть ли нормы в %% отношении на сколько и на каком основании производится такое повышение?
К сожалению, нет, всё предусматривается договором, НО, в данном случае можно говорить о кабальности сделки в части или в целом, ведь на данный момент у вас идёт увеличение аренды почти на 30% и пределу повышения нет. Кроме того, важно понимать, почему идёт это повышение, в чём причина.
СпроситьДобрый день! Арендная плата подлежит увеличению исходя из различных оснований законодательства. Однако договор аренды это обоюдная сделка и стороны вправе самостоятельно установить те или иные условия. В том числе аргументированно обосновав не согласие с увеличением арендной палаты. Наша организация арендует у муниципального учреждения помещение для котельной. В пункте договора указано, что размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции. Нам прислали доп. соглашение об увеличении арендной платы, но наш директор не хочет его подписывать, исходя из коэффициента амортизации основных средств (уровня износа этого помещения). Как написать Арендодателю письмо об отказе о увлечении арендной платы, опираясь на амортизацию.
Добрый день! Арендная плата подлежит увеличению исходя из различных оснований законодательства. Однако договор аренды это обоюдная сделка и стороны вправе самостоятельно установить те или иные условия. В том числе аргументированно обосновав не согласие с увеличением арендной палаты.
СпроситьДенис, вопрос не простой. Нужно смотреть Договор аренды. Аренда земли у администрации города с 2006 года, на этой земле построил свой новый частный дом, ИЖС. Администрация 27.02.2019 увеличила аренду земли в 8 раз, сделала пересчет, и теперь использует Рыночную стоимость земли, а до этого с 2006 года расчет велся от кадастровой. Насколько правомерно такое действие?
Нужно смотреть договор аренды. В нем должна быть предусмотрена процедура его расторжения. Уверен, что срок, за который одна сторона должна уведомить другую о расторжении договора гораздо больше 7 дней. Плюс для расторжения должны быть основания, например отсутствие Вашего согласия на повышенную арендную плату. См договор. У меня ООО, 10 лет снимали офис у одного арендодателя, теперь он нас выселяет без объяснения причины на продление аренды, т.к. закончился срок очередного договора, не предупредив нас заранее о не желании подписать очередной договор, и дав нам только семь дней на переезд и поиски другого офиса, в данной ситуации мы несем значительные потери как моральные так и материальные, на компромисс арендодатель не идет, вопрос: правомерны ли его действия относительно срока выселения и есть ли у нас какое то право требовать увеличения срока для поиска другого офиса и переезда, спасибо.
Нужно смотреть договор аренды. В нем должна быть предусмотрена процедура его расторжения. Уверен, что срок, за который одна сторона должна уведомить другую о расторжении договора гораздо больше 7 дней. Плюс для расторжения должны быть основания, например отсутствие Вашего согласия на повышенную арендную плату. См договор.
СпроситьЧитайте также:
