Договор аренды помещения магазина / Жилищное право - 493 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Договор аренды нежилого помещения. Для этого ваша супруга должна быть как минимум ИП. так как арендная плата входит в состав совместно нажитого имущества супругов, ст.35 СК РФ. Здравствуйте, Сергей.
Должен быть договор аренды магазина. Я,как физ. лицо даю в аренду магазин жене. Какие бумаги оформлять?
Для этого ваша супруга должна быть как минимум ИП. так как арендная плата входит в состав совместно нажитого имущества супругов, ст.35 СК РФ.
Спросить
Метраж д.б. соблюдён для получения лицензии и торговли алкоголем. 1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела. Я арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?
1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела.
СпроситьДобрый день. По договору аренды вы не должны решать вопрос с декретницами арендодателя, потому как предметом доовора является только помещение. Добрый день! Вы заключаете договор аренды нежилого помещения, в котором оговариваете с арендодателем размер арендной платы за пользование и владение помещением и возмещение коммунальных услуг (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Работники магазина остаются работниками ИП, который должен их перевести на другое рабочее место и освободить магазин для арендатора. Вы вправе принять на работу своих продавцов. У меня такой вопрос к вам, я беру в аренду действующий продуктовый магазин. По договору аренды будет арендоваться помещение. У нынешнего ИП есть в штате декретчицы. ИП после сдачи мне в аренду она закрывать не будет, но и вести деятельность как прежде, тоже не сможет. Вопрос, как ей быть с декретчицами? Принимать к себе я их не хочу (есть на то резкие причины). Нужно ли их осведомлять, если они будут числится и получать так же декретные у нее?
Добрый день. По договору аренды вы не должны решать вопрос с декретницами арендодателя, потому как предметом доовора является только помещение.
Спросить
Добрый день! Вы заключаете договор аренды нежилого помещения, в котором оговариваете с арендодателем размер арендной платы за пользование и владение помещением и возмещение коммунальных услуг (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Работники магазина остаются работниками ИП, который должен их перевести на другое рабочее место и освободить магазин для арендатора. Вы вправе принять на работу своих продавцов.
СпроситьОтношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки, включая порядок и условия расторжения договора) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. Если не прописали в договоре - смотрите нормы ст. 450, 451 ГК РФ. Аренда части помещения в большом магазине ИП для розничной торговли. Досрочное расторжение договора. Нарушение договора, досрочное расторжение договора.
Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки, включая порядок и условия расторжения договора) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. Если не прописали в договоре - смотрите нормы ст. 450, 451 ГК РФ.
СпроситьНужно в том числе смотреть условия договора, что в нем согласовано по данному вопросу. Здравствуйте, владелец помещения обязан устанавливать урны (если иное не установлено в договоре аренды) в соответствии с 6.4 КоАП. В случае административного штрафа платить придется собственнику. Магазин находится в аренде ИП. Кто должен установить урны, владелец помещения или арендатор.
Нужно в том числе смотреть условия договора, что в нем согласовано по данному вопросу.
Спросить
Здравствуйте, владелец помещения обязан устанавливать урны (если иное не установлено в договоре аренды) в соответствии с 6.4 КоАП. В случае административного штрафа платить придется собственнику.
СпроситьДобрый день.
Эти условия должны быть согласованы в договоре или в соглашении о его расторжении. Читайте договор. Договор считается расторгнутым с момента получения арендодателем уведомления о желании расторгнуть договор, а не с момента выезда из помещения. Соответственно, если Вы не предупредили арендодателя о выезде за срок, предусмотренный Вашим договором (обычно это месяц), то платеж он имеет право не возвращать. Мы предупредили ее за месяц и согласовали дату выезда! Снимали помещение под магазин, но в связи с нерентабельностью, решили съехать раньше! Оплачено у нас было до 09.10.2020 а съехали 30.09.2020. Обязан ли арендодатель вернуть день за дни которые мы там не находились?
Добрый день.
Эти условия должны быть согласованы в договоре или в соглашении о его расторжении. Читайте договор.
Спросить
Договор считается расторгнутым с момента получения арендодателем уведомления о желании расторгнуть договор, а не с момента выезда из помещения. Соответственно, если Вы не предупредили арендодателя о выезде за срок, предусмотренный Вашим договором (обычно это месяц), то платеж он имеет право не возвращать.
Спросить
Как минимум:
1) договор об аренде или документ, подтверждающий право собственности на помещение; 2) заключение СЭС, санитарный паспорт;
2) заключение о соответствии коммерческого помещения требованиям пожарной безопасности;
3) документы на персонал (кадровые документы, санитарные книжки и т.д.);
4) договор о вывозе мусора;
5) уставные/учредительные документы;
6) книга отзывов и предложений;
7) документы на ККМ;
8) документы соответствия на реализуемые продукцию;
9) информация для покупателей. Какие документы нужны для открытия продуктового магазина в Москве без табачки и алкаголя.
Как минимум:
1) договор об аренде или документ, подтверждающий право собственности на помещение; 2) заключение СЭС, санитарный паспорт;
2) заключение о соответствии коммерческого помещения требованиям пожарной безопасности;
3) документы на персонал (кадровые документы, санитарные книжки и т.д.);
4) договор о вывозе мусора;
5) уставные/учредительные документы;
6) книга отзывов и предложений;
7) документы на ККМ;
8) документы соответствия на реализуемые продукцию;
9) информация для покупателей.
СпроситьЯна, здравствуйте!
Необходимо составить дополнительное соглашение к договора аренды и пролонгировать. Какие требуются документы для продление договора аренды помещения под магазин и юстирования договора после того как прошло 5 лет?
Яна, здравствуйте!
Необходимо составить дополнительное соглашение к договора аренды и пролонгировать.
СпроситьДобрый день! Вы пока не сможете заключить с арендодателем договор аренды торгового помещения без листа записи ЕГРИП, уведомления о постановке на налоговый учет, и открытия р/счета в банке. Если арендодатель пойдет Вам на встречу и разрешит до заключения договора занять помещение, то Вы сможете это сделать. Но на практике арендодатели в данной ситуации отказывают. Хочу снять торговое помещение для продуктового магазина. Документы на открытие ИП ещё делаются. Могу ли я пока без свидетельства арендовать помещение и начать готовить его к работе.
Добрый день! Вы пока не сможете заключить с арендодателем договор аренды торгового помещения без листа записи ЕГРИП, уведомления о постановке на налоговый учет, и открытия р/счета в банке. Если арендодатель пойдет Вам на встречу и разрешит до заключения договора занять помещение, то Вы сможете это сделать. Но на практике арендодатели в данной ситуации отказывают.
СпроситьДобрый день! Указанное вами помещение относится к общему имуществу дома, соответственно только собрание собственников МКД давать согласие на заключение договора аренды. Считаю, спор может разрешить суд (иск об установлении сервитута). УК заблокировала вход в подвал под продуктовым магазином многоквартирного дома и отказывается нам открывать для обслуживания инженерного оборудования и его коммуникаций над холодильниками на 1 этаже. Арендуем 1 этаж 575 кв. м нежилого помещения с момента заселения нового дома в 2014 г., ранее не кто не предъявлял претензии по выносу оборудования, никому не мешает, просим дать в аренду 15 кв. м, но он нам отказывает.
Добрый день! Указанное вами помещение относится к общему имуществу дома, соответственно только собрание собственников МКД давать согласие на заключение договора аренды.
Спросить
Галина, здравствуйте.
Оплата аренды, в том числе, в случае объективной невозможности использования помещения, определяется договором аренды, поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос можно только после его изучения.
В общем случае аренда продолжает начисляться, для снижения аренды на период пандемии необходимо было писать письмо арендодателю с просьбой об исключении периода простоя из начислений по аренде.
Но повторюсь, для точного ответа в конкретном случае необходимо видеть договор аренды (субаренды). Зависит от условий вашего договора, все договоры разные. Там есть варианты, возможно получится отбиться, возможно нет. Если ваша деятельность не подпадала под возможную работу, то пробовать можно списать все на форс-мажор и что не могли работать. Но все зависит от условий договора аренды. Надо ли платить за аренду помещения, если торговля была запрещена во 2 квартале 2020 г.ОКВЭД 47.43 Помещение снималось в магазине Пятерочка 15 кв.м?
Галина, здравствуйте.
Оплата аренды, в том числе, в случае объективной невозможности использования помещения, определяется договором аренды, поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос можно только после его изучения.
В общем случае аренда продолжает начисляться, для снижения аренды на период пандемии необходимо было писать письмо арендодателю с просьбой об исключении периода простоя из начислений по аренде.
Но повторюсь, для точного ответа в конкретном случае необходимо видеть договор аренды (субаренды).
Спросить
Зависит от условий вашего договора, все договоры разные. Там есть варианты, возможно получится отбиться, возможно нет. Если ваша деятельность не подпадала под возможную работу, то пробовать можно списать все на форс-мажор и что не могли работать. Но все зависит от условий договора аренды.
СпроситьСмотря о каком магазине идёт речь, что будете продавать. Ведь лицензия может и не понадобиться. Вам точно надо будет брать в аренду помещение (заключать договор), проводить ремонт, закупать товар, нанимать продавцов (если не будете торговать сами) и т.д. Магазин строительных товаров на своем участке в гараже. Продавцов нанимать не буду. Хотелось бы узнать, что нужно чтобы открыть магазин на своем участке. И какая лицензия нужна, я являюсь ИП.
Смотря о каком магазине идёт речь, что будете продавать. Ведь лицензия может и не понадобиться. Вам точно надо будет брать в аренду помещение (заключать договор), проводить ремонт, закупать товар, нанимать продавцов (если не будете торговать сами) и т.д.
Спросить
Магазин строительных товаров на своем участке в гараже. Продавцов нанимать не буду.
СпроситьТогда арендуете помещение, ремонтируете и обустраиваете под себя, закупаете продукцию, храните документы по ней, организуете он-лайн кассу (либо можете пытаться продавать по чекам за наличку и за перевод на вашу карту, но тогда могут "настучать" в налоговую).
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Если у Вас ИЖС или ЛПХ участок, то организовать магазин Вам не получиться. Вид разрешенного использования части земельного участка (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)Подробнее ➤ потребуется перевести под предпринимательскую деятельность, магазин путем обращения в местную администрацию. Иначе это будет нарушение целевого использования земельного участка. Обратитесь в местную администрацию для получения более подробной консультации.
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Прошу не забывать оценивать ответы. Ваша оценка очень важна.
Всего Вам доброго!
СпроситьЗдравствуйте! Размещение рекламы на стенах дома должно быть урегулировано договором с собственниками данного дома, УК, при наличии у нее прав на заключение таких сделок или Правлением дома. Место где будем вешать баннер является собственностью хозяина помещения у которого мы будем брать помещение в аренду! Мы открываем пивной магазин хотим повесить баннер информационный. То есть на нём будет информация о названии магазина, направление (так как вход в магазин будет находится со двора в подвальном помещении) режим работы и данные о ИП размер примерно 1,5 м на 1 м. Нужно ли для этого получать разрешение? Магазин в Ростове на Дону. И дом не является историческим.
Здравствуйте! Размещение рекламы на стенах дома должно быть урегулировано договором с собственниками данного дома, УК, при наличии у нее прав на заключение таких сделок или Правлением дома.
Спросить
Место где будем вешать баннер является собственностью хозяина помещения у которого мы будем брать помещение в аренду!
СпроситьУ меня встречный вопрос подвальное помещение в чем расположено? Административное здание или жилой дом. И кто собственник всей конструкции над подвалом?
СпроситьУплата налогов это обязанность приобретаемая вместе со статусом предпринимателя и неразрывно связано с ним же. Если вы продаете магазин (помещение в собственности или в аренде?), то в договоре можете указать условия связанные с оплатой налогов за вас, то есть передача вашего обременения. Можете продать, можете подарить, но это вас не освободит от уплаты налогов. Могу я ИП (продуктовый магазин) продать бизнес с долгами по налогам, а мой покупатель купить за 10 тыс руб и оплатить налоги 1 млн руб. если да то как это лучше сделать, что бы налоговая не докопалась.
Уплата налогов это обязанность приобретаемая вместе со статусом предпринимателя и неразрывно связано с ним же. Если вы продаете магазин (помещение в собственности или в аренде?), то в договоре можете указать условия связанные с оплатой налогов за вас, то есть передача вашего обременения.
Спросить
Здравствуйте,
Если срок договора закончился, значит договор не действует и помещение арендатор занимает незаконно.
Желаю Вам удачи и всех благ! Ст 621 ГК РФ если после истечения срока действия договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, вносить арендную плату, а арендодатель не возражает против, то договор считается возобновлениям на прежних условиях бессрочно. Просрочен договор аренды магазина, чем это может грозить арендатору?
Здравствуйте,
Если срок договора закончился, значит договор не действует и помещение арендатор занимает незаконно.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Ст 621 ГК РФ если после истечения срока действия договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, вносить арендную плату, а арендодатель не возражает против, то договор считается возобновлениям на прежних условиях бессрочно.
СпроситьЗдравствуйте!
В перечень документации для открытия магазина с нуля входят:
- заявление в местную администрацию на выдачу свидетельства о -
-внесении магазина в торговый реестр;
-свидетельство о государственной регистрации ООО или ИП;
-устав ООО;
-свидетельство о постановке на налоговый учет;
-заключение МЧС о соответствии помещения магазина требованиям пожарной безопасности;
-заключение СЭС (Роспотребнадзор) о соответствии санитарным нормам;
-карточка регистрации кассового аппарата (кроме плательщиков ЕНВД и ПСН);
-копии документов на право пользования помещением (договор аренды или свидетельство на право собственности);
-разрешение на наружную рекламу (если вы будете размещать не просто вывеску-табличку). Какие документы должны иметь при открытии магазина при наличии товара первой необходимости, чтобы при проверке не было вопросовв.
Здравствуйте!
В перечень документации для открытия магазина с нуля входят:
- заявление в местную администрацию на выдачу свидетельства о -
-внесении магазина в торговый реестр;
-свидетельство о государственной регистрации ООО или ИП;
-устав ООО;
-свидетельство о постановке на налоговый учет;
-заключение МЧС о соответствии помещения магазина требованиям пожарной безопасности;
-заключение СЭС (Роспотребнадзор) о соответствии санитарным нормам;
-карточка регистрации кассового аппарата (кроме плательщиков ЕНВД и ПСН);
-копии документов на право пользования помещением (договор аренды или свидетельство на право собственности);
-разрешение на наружную рекламу (если вы будете размещать не просто вывеску-табличку).
СпроситьПусть арендодатель сначала переведет здание с ижс под предпринимательскую деятельность, а потом заключаете договор аренды. Ст.606 ГК РФ. Вопрос. Хочу взять помещение под продуктовый магазин. Ну у арендодателя документы на здание И. Ж. С. Оформят мне И. П. Если можно отправьте ответ на почту
Useinova-2018@mail.ru
Пусть арендодатель сначала переведет здание с ижс под предпринимательскую деятельность, а потом заключаете договор аренды. Ст.606 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Может был перерасчёт с других месяцев, утачните, не может быть такого. Смотрите договор, что входит в аренду, просто помещение или еще и ком услуги. Я взял в аренду помещение под цветочный магазин 34 КВ.плачу 34000, недавно взял сегодня квитанции пришли за жлектричество 2000 а за воду 5000 и за отопление 14000 как такое может бытт.
Здравствуйте. Может был перерасчёт с других месяцев, утачните, не может быть такого.
Спросить
Всё зависит от условий договора, но вообще - да. За вычетом количества дней в месяц, пока вы пользовались помещением. Плюс договором могут быть предусмотрены штрафы за досрочное расторжение договора без уважительной причины. Поторопились с арендой площади в магазине. Оплату произвели, заключили договор. Возможно ли вернуть деньги и расторгнуть договор?
Можете, если вашим договором аренды не запрещено сдавать в субаренду это помещение. Я ип, у меня есть в аренде плошать под торговлю таб изделиями, полностью оборудованная, могу ли я ее сдать другому, хочу сдать готовый магазин.
Можете, если вашим договором аренды не запрещено сдавать в субаренду это помещение.
СпроситьЕсли Вы собственник помещения, найдите арендатора и по договору аренды сдайте по акту приемки-передачи. Я пенсионер, хочу слать в аренду магазин, я закрыла ип.
Если Вы собственник помещения, найдите арендатора и по договору аренды сдайте по акту приемки-передачи.
СпроситьЗдравствуйте! Можете заказать составление договора здесь. Нужен договор для покупки магазина с товаром, помещение в аренде.
Прежде всего меня бы насторожила безвозмездная сдача помещения в аренду, т.к. вы с женой аффилированные лица, а также зарегистрирован ли договор в госкомрегистре.
Вы в магазине торгуете молочкой, табачными изделиями и алкоголем, для которых будет действовать обязательная маркировка, вы не имеете права быть на ЕНВД. Крым. Муж и жена. В законном браке. Оба ИП. Муж на УСН-доходы, сдача в аренду нежилых помещений, собственник помещения. Жена на УСН, с 2020 года только на ЕНВД. Номинально (по договору безвозмездно) арендует у меня помещение под продуктовый магазин. От наёмных работников отказались, период наработки, одни затраты. Муж во всём участвует: торгует, сидит за кассой и т.д.и т.п. Вопрос. Какие могут быть риски возможного наезда со стороны налоговой? Семейный бюджет один. Исправные налогоплательщики и ИП более 20-ти лет.
Прежде всего меня бы насторожила безвозмездная сдача помещения в аренду, т.к. вы с женой аффилированные лица, а также зарегистрирован ли договор в госкомрегистре.
Вы в магазине торгуете молочкой, табачными изделиями и алкоголем, для которых будет действовать обязательная маркировка, вы не имеете права быть на ЕНВД.
СпроситьНужно смотреть договор, но в договоре может не быть указаний именно на установку урн и иных конкретных мероприятий, но в большинстве шаблонных договоров аренды имеются условия наподобие: «арендатор обязан содержать нежилое помещение в образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН». Если в вашем договоре есть подобное условие, то ответственность будет возложена на арендатора. Открываем магазин одежды, кто должен установить урну мы или собственник помещения.
Нужно смотреть договор, но в договоре может не быть указаний именно на установку урн и иных конкретных мероприятий, но в большинстве шаблонных договоров аренды имеются условия наподобие: «арендатор обязан содержать нежилое помещение в образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН». Если в вашем договоре есть подобное условие, то ответственность будет возложена на арендатора.
СпроситьМожет на магазин цену снизить? Быстрее продадите. Или в аренду сдать не очень дорого, чтобы хоть как то компенсировать затраты. Также могу посоветовать если аренду за земельный участок платите от кадастровой стоимости, можно ее снизить. Все-таки здание или помещение?
Договор аренды с собственником земли или договор аренды земли с множественностью арендаторов на стороне арендатора? Уточняю. Здание, одноэтажное 170 м. кв...Договор аренды земли с мэрией города Земля в собственности города. Имею в собственности помещение, котором до мая месяца был мой магазин тканей. Вмае 2019 г. я прекратила коммерческую деятельность, т. к. бизнес стал убыточный. На зимнее время отказалась от поставки тепла и здание законсервировала. Сама н пенсии. Мне 72 года. Администрация города отказывается пересчитать мне арендную плату за землю. Здание стоит закрытое. Продать не могу. Нет покупателей и плачу за аренду земли третью часть пенсии. Посоветуйте как быть.
Может на магазин цену снизить? Быстрее продадите. Или в аренду сдать не очень дорого, чтобы хоть как то компенсировать затраты. Также могу посоветовать если аренду за земельный участок платите от кадастровой стоимости, можно ее снизить.
Спросить
Уточняю. Здание, одноэтажное 170 м. кв...Договор аренды земли с мэрией города Земля в собственности города.
СпроситьЯ поняла, что договор аренды с мэрией, арендную плату платите от кадастровой стоимости?
Спросить
