Договор аренды с правом выкупа квартиры / Жилищное право - 75 советов адвокатов и юристов

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора Здравствуйте. Можно.

Договор аренды квартиры с правом выкупа заключается по форме, предусмотренной для таких сделок, — прописываются и условия аренды, и условия выкупа имущества.

Существенное условие такого договора — выкупная стоимость недвижимости.

В договоре не должно быть расхождений между величиной выкупной стоимости и общей суммой выкупных платежей. Также необходимо прописывать сроки аренды, условия аренды и порядок перехода права собственности.

ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора Можно ли заключить договор аренды квартиры с опционом на последующую покупку? Если да, то какими нормами регулируются такие отношения? Спасибо

Здравствуйте, попробуйте оформить с ними договор задатка, если покупатель откажется от сделки, ему придется вернуть Вам задаток в двойном размере. Юрий, предложите заключить договор задатка. Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке. Заключить с ними договор аренды с последующим правом выкупа. Указать, что по окончании срока аренды указанное недвижимое имущество переходит в собственность Арендатора на условиях договора. Обязательно сделать опись имущества, фотофиксацию. Как правильно впустить семью в дом на квартиру с последующим выкупом. Что бы в один момент они не передумали и все было бы не напрасно

Аренда с правом выкупа была оформлена. Это значит такого быть не может. Что значит Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора аренды земельного участка от 15.08.2011

Здравствуйте. Если право собственности зарегистрировали, то об аренде не может быть речи Анна, с момента заключения договора купли-продажи аренда уже не корректна, а с момента регистрации права собственности покупатель становится полноправным собственником, аренда в силу закона не может быть, несмотря на то, что расчёты не произведены, собственник на может сам у себя арендовать Продавец продал квартиру Покупателю, который арендовал до этого у него жилье. Продажа квартиры была частично по Херсонскому сертификату, но деньги по нему еще не получены продавцом. Право собственности Покупатель получил. Акт передачи еще не подписан. Вопрос: до какого момента может считаться продолжение Аренды Покупателем квартиры до полного расчета денежными средствами включая поступление денег по сертификату? Или аренда прекращается после подписания передаточного акта, даже если полностью покупатель не получил все денежные средства на свой счет. ?

Если имеете в виду, обязана ли Администрация муниципального образования позволить Вам выкупить это жилье - тогда нет, законодательство ее не обязывает. Если Вы имеете в виду преимущественное право выкупа, как, например, при аренде земельных участков - то нет, такого права не имеете. С согласия Администрации-можете. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения[b] в порядке и на условиях, установленных договором[/b] Коммерческий найм, могу ли я выкупить квартиру у администрации?

Добрый день!

Вам нужно обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят договор. Минусов практически нет... если составить договор на выгодных условиях. Составление договора это платная услуга, обращайтесь в личку к юристу.

- см. ст. 779 ГК РФ. Как правильно составить договор об аренде квартиры с правом выкупа? И какие минусы могут быть для меня как квартиранта?

Здравствуйте Юлия

Из вопроса не ясно, какой именно договор заключен, быть может дочь заложила свою квартиру? Однако в любом случае, что бы дать более толковый ответ, следует знакомиться с ситуацией более подробно. Добрый день!

Во-первых, договор продажи квартиры или аренды с правом выкупа не должен быть заверен у нотариуса - такое заверение не является обязательным по закону.

Во-вторых, наличие ипотеки в пользу третьего лица не всегда является препятствием для реализации прав из договора продажи квартиры или аренды с правом выкупа.

В-третьих, для ответа на вопрос о расторжении договора и возврате уплаченных денег нужно смотреть Ваш договор. Дочка 19.лет купила с правом на выкуп квартиру, где обязуется каждый месяц 20 числа платить 650 евро но договор не заверен у нотариуса а стоят только подпись продавца и покупателя и мы ещё узнали из договора что на квартире ипотека, что делать как вернуть уплаченые 9 тысяч евро.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Имущество 50 на 50, с у четом долей детей, он может продать вам долю свою. Если квартира покупалась за счет семейного (материнского капитала), то у Вашего мужа уже есть доля. Обязанности выкупа у Вас нет, но Ваш супруг может выставить свою долю на продажу... при этом Вы будете пользоватся приемущественным правом выкупа... или сдать свою долю по договору аренды... Квартира куплена на материнский капитал, имеется доля у супруга. Хочу подать на развод, при разводе будет ли делиться квартира и должна ли я выкупить его долю. На иждевения у меня четыре несовершеннолетних детей, один из них имеет инвалидность.

Согласно ст.309 ГК - он вправе это сделать. А вообще - надо изучить сам договор. Надо сперва смотреть сам договор, а так да, может отказать в выкупе, но тогда должен вернуть средства, иначе неосновательное обогащение. Заключил договор аренды с правом выкупа квартиры на 4 года, выплатил, но последний платеж не внёс,по договору написано если просрочка на 3 месяца, то договор нарушен, подскажите если последний платеж не внису то хозяин квартиры может мне отказать в купле продаже и как я вообще рискуя заключив такой договор.

Можете по соглашению с собственником квартиры. Ольга, Нужно смотреть, что указанно в договоре, но вообще по новому ЖК РФ, все кто живет по договору коммерческого найма, заключенному после 1 марта 2005 года, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа.

Договор нужно видетьдля начала. Добрый день! Смотрите условия договора, про Ваше право выкупа должно быть прописано в договоре. В Вашем договоре коммерческого найма может быть (но может и не быть) условие, что арендная плата уплачивается Вами не только в счёт самой аренды, но и какая то её часть идёт в счёт выкупной цены за квартиру. Посмотрите.

А если речь идёт о выкупе, то Вам надо связаться с Собственником и выяснить такую возможность у него.

Может быть какую то часть Вы уже заплатили (см. выше). Живу в квартире по договору коммерческого найма более 7 лет. Могу ли я выкупить эту квартиру? Если да, то на какие законы и нормативные акты я могу опираться?

По тексту - прав на вычет у Вас нет, в таком договоре не должно быть разделения на платежи за само имущество и за пользование этим имуществом, а вычет - по стоимости имущества. Здравствуйте!

Приватизация это бесплатное получение в собственность ст. 209 ГК РФ недвижимости поэтому налоговый вычет вам поэтому поводу не предоставляется

Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, У меня такой вопрос можем ли мы получить налоговый вычет. Нам предприятие дало квартиру в 1994 г. По договору аренды с последующим выкупом. А преватизировали мы её в 2017. г.

Здравствуйте, Юлия Александровна!

С согласия отца ребенка (смотрите статьи 61, 64 Семейного кодекса РФ) и с разрешения Органа опеки и попечительства Вы вправе это сделать (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве).

Удачи Вам. Могу ли я заключить договор аренды с последующим правом выкупа если квартира оформлена на моего несовершеннолетнего ребёнка?

Прошел не только общий срок давности в 3 года, но и максимально возможный срок в 10 лет. Поэтому шансов нет. Квартира была с выкупам и с правом приватизации ее. (квартира была дана матери на улучшении жилищных условий) Мне подсунули договор аренды на новых условиях я его подписала в силу своей неграмотности и в состоянии неодыквата т.к хоронила своих родителей в тот момент. Раньше не могла подать в суд т.к не было оснований. Год назад получила подтверждающие договора на квартиру, из них ясно что нас обманули. Является ли это уважительной причиной отмены исковой давности?

Суд был, ответчик заявил о пропуске срока давности в 3 года. Прошло уже 10 лет. Квартира в ком. найме.

Здравствуйте, под юристом Вы наверное имеете в виду нотариуса, он и не нужен, такой договор не требует нотариального удостоверения, конечно можете обратиться в суд, поскольку это право каждого гражданина обратиться в суд за защитой своих прав. У нас возникла проблема с арендой. Мы сдали в аренду квартиру с последующим выкупом, через неделю арендаторы отказываются от аренды, мы договариваемся решить мирным путем, они оплачивают неустойку в размере 5000 и мы расстаемся, но они платить отказываются. Договор заключен без юриста. Можно ли нам обратиться в суд.

Вам следует обратиться с письменным заявлением в ДГИ Москвы (на улице Бахрушина, именно там ведется прием, без предварительной записи) с заявлением о предоставлении комнаты по договору аренды или с правом выкупа. Мы с мужем (мне 29,ему 33 года) живем в 3 хкомнатной коммунальной квартире (я собственник одной комнаты 9,кв.м),в другой комнате проживает соседка, а 3 юю комнату продали администрации. Можем ли мы с мужем расчитывать на 3 юю комнату, на улучшение жил. условий в связи с недостатком кв.м.?Или же арендовать эту комнату у государства с последующим правом выкупа. Под статус малоимущих мы немного не подходим.

Оформляется договором коммерческого найма с правом выкупа. Что именно интересует? Заключите договор аренды с правом выкупа. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК. Нужно грамотно составить договор, можете заказать работу юристу в личной переписке. Как оформить аренду квартиры с выкупом. Благодарю.

Елена! Раз квартира не в собственности, никто её наследовать не будет! В наследственную массу входит только собственность, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). Добрый день

Выплачивайте выкупную стоимость и договаривайтесь с наследниками о выкупе квартиры. Данный договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Сумма выкупа осталась незначительной. Это что то меняет? Почему не можем наследовать? Переоформить аренду на себя и произвести остаток выплаты? Затем оформить в собственность. Умер арендатор квартиры. В договоре последующий выкуп с проживанием супруги и ребёнка. Сумма выплачена не вся. Есть ещё наследники, в том числе и несовершеннолетние. Будет ли супруга наследовать половину квартиры, как в случае с собственностью купленной в браке, а вторую половину все наследники в долях (квартира ещё не в собственности)? Или все же полностью квартира, как и долг по ней делится на всех в рваных долях?

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ

[quote]Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.[/quote] Договор с правом выкупа. Срок аренды не определён,а можно ли узнать сумму квартиры?

К договору должно быть доп. соглашение? В договоре найма жилого помещения (составленный в 1999) есть пункт 1.2.Срок аренды устанавливается до полной выплаты стоимости квартиры.

В договоре сумма и срок аренды не прописана. Должно ли быть дополнительное соглашение к договору?

Если договор заключали, то по неисполнению его условий, вы можете обратиться в суд о взыскании суммы задолженности в судебном порядке и снятии с регистрационного учета. А так же, расторгнуть договор в судебном порядке. Прописка не дает прав на имущество и не подтверждает наличие у вас договорных отношений. Какой договор у вас заключен вообще?

Как я поняла, аренда с выкупом-это по устной договоренности, а по факту вы просто прописали человека в квартиру.

И что вы хотели бы истребовать через суд? Договора не какого нет, а истребовать плату за проживание человека, договаривались устно-ты пропишешь мы платим пока не выкупим. Платы нет не копейки. Мы сдали квартиру в аренду с последующим выкупом. В место договора о аренде прописали человека, он не платит уже полгода. Можим мы стребовать с него через суд, или прописка его нам не чем не поможет?

Надо читать договор там же все прописано. Здравствуйте Оля! Вы имеете право расторгнуть договор аренды квартиры досрочно в порядке и на условиях, установленных договором, в судебном порядке, по соглашению сторон. Могу ли я расторгнуть договор об аренде квартиры с обязательным последующим выкупом если у меня не хватает денег на покупку.

Здравствуйте, Татьяна Николаевна!

Нужно смотреть ваш договор аренды с администрацией. Обратитесь к администрации с письменным предложением о выкупе дома. Право покупки у вас имеется. Здравствуйте, Татьяна Николаевна. Если Вы уже участвовали в программе бесплатной приватизации жилья, то приобрести квартиру Вы сможете теперь только путем выкупа. Для этого необходимо обратиться в администрацию в отдел жилищной политики с соответствующим документом. Лучше конечно посмотреть Ваш договор социального найма, тогда можно будет посоветовать Вам, какие документы приложить к заявлению и есть ли у Вас возможность бесплатной приватизации. Всего Вам доброго. Могу ли отсудить или выкупить у администрации дом который арендую более 10 лет. Спасибо.

Вы можете заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Аренда с правом выкупа тут не пройдет. Могу ли я заключить договор аренды квартиры с правом выкупа, например на 2 года с графиком платежей (договор оформить у нотариуса) с использованием покупателем в качестве начального платежа в счет выкупа квартиры материнского капитала? Спасибо!

Добрый вечер!

Оплата Ваших долгов не является основанием приобретения собственности на Вашу квартиру.

Такой вариант найма (аренды) возможо для Вас выход. Однако - нужно грамотно составить договор, для этой цели лучше обратиться к юристу!

Стоит опасаться договора аренды с правом выкупа, если не хотите продавать квартиру! У меня есть в наличии квартира, в которой никто не живёт и долги копятся. По ней открыто наследственное дело у нотариуса, но ещё не оформлено право собственности. Есть задолженность по ЖКХ, сейчас коммунальные службы подали в суд. На меня вышел человек (от соседей), который предлагает погасить мои долги в обмен на годичную аренду квартиры. Просил заключить договор аренды, но по факту же он юридической силы не имеет.

Может ли человек каким-то образом получить мою квартиру в собственность, погасив мои долги? Чего мне стоит опасаться?

Здравствуйте. Так речь о доме или о квартире?

Для подробной и полной консультации Вам необходимо предоставить все документы, какие у Вас есть по указанному делу. Добрый вечер! К сожалению, никто из юристов не сможет дать Вам ответ, без изучения всех документов. Ситуация у Вас очень непростая. Я взяла займ под договор купли продажи своего жилья, выплачивала и проценты и погашала сумму займа, договор аренды с правом выкупа (сумма займа) этот договор подписан и мной и новым хозяином дома. Как только дело дошло до переоформления в первоначальное положение, собственник отказывается от того что это был займ, он утверждает, что он хозяин и выгоняет из квартиры... На суде утверждает, что он купил квартиру за большие деньги, Имеется и аудиозапись от меня как меня хотят выставить, где нет возражения что это займ. Что мне делать если я не с могу доказать, что я брала займ, с обратным выкупом?

Все зависит от того, какая ответственность продавца предусмотрена за нарушение условий договора. Но, как показывает практика, чаще всего все равно придется обращаться в суд с исковым заявлением о понуждении продавца совершить определенные действия и выплатить компенсацию (если она предусмотрена договором). Удачи. Нужно смотреть условия договора, что бы ответить на ваш вопрос. Можете в личку обратиться за получением полной консультации - ст 779 ГК РФ. Добрый день.

Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключении договора купли-продажи квартиры.

Это очень эффективная мера. У нас договор на аренду квартиры споследущим выкупом хозяева передумали продавать что нам делать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение