Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Имеет ли она право сдать это помещение в субаренду если в договоре на аренду такой пункт отсутствует?

Нет, по умолчанию такого права арендатор не имеет.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Следовательно, право на сдачу в субаренду должно быть прямо предусмотрено в договоре аренды. При отсутствии такого условия, арендатор должен получить письменное согласие собственника (арендодателя) на субаренду.

С уважением, Уважаемая, Наталья!

Все действия, в том числе и сдача в субаренду, должны согласовываться с арендодателем или быть прописаны в договоре. Без этого Вы не можете самостоятельно ничего делать... Организация арендует у собственника складское помещение. Имеет ли она право сдать это помещение в субаренду если в договоре на аренду такой пункт отсутствует?

Каким законом или положением это регулируется...

Просто необходимо сначала договориться с арендатором. Право субаренды - производное от права аренды, и только при наличии договоренности с арендатором Вы можете уже получать согласие арендодателя, в лице соответствующих органов (как представителей государства) на сдачу в субаренду. А орган - тот же самый, который указан в качестве представителя арендодателя в договоре аренды, подписанным арендатором. Не знаю к Вам вопрос или нет, но если возможно, расскажите, пожалуйста, каким образом получается право на субаренду помещений, принадлежащих государству. Какой орган этим занимается. Каким законом или положением это регулируется... Заранее спасибо.

Скажите, пожалуйста, есть ли какие-нибудь ограничения для сдачи недвижимого имущества в субаренду?

Чтобы точно ответить на Ваш вопрос необходимо смотреть договор аренды. его условия, так как стороны вправе сами определять на свое усмотрение с правом сдачи в субаренду передается помещение или без такового. ИП арендует АЗС у ООО, может ли данный ИП сдать в субаренду данное имущество другому ООО? Скажите, пожалуйста, есть ли какие-нибудь ограничения для сдачи недвижимого имущества в субаренду?

И вообще какой договор можно сделать, чтобы передать часть помещений третьим лицам?

Почитайте закон о ГУПах, какой Вы обладаете правоспособностью Если помещение предоставлено по договору безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ), то передать часть помещения в безвозмездное пользование или в аренду третьим лицам Вы не можете. Это не допускается законом. Чтобы вы могли сдавать в безвозмездное пользование или в аренду часть помещения, нужно, чтобы само помещение было предоставлено Вам по договору аренды и в этом договоре было указано Ваше право сдавать имущество в безвозмездное пользование или в субаренду (ст. 615 ГК РФ).

С уважением, Если мы гос учреждение и нам предоставили помещение по договору безвозмездное пользование, можем ли мы с письменного разрешения ссудодателя, передать часть помещения в безвозмездное пользование или в аренду третьим лицам? И вообще какой договор можно сделать, чтобы передать часть помещений третьим лицам? Спасибо юлия.

И как это сделать, т.к. у арендатора документы оформлены с ее мужем?

Дело в том, что арендодателем может быть только собственник помещения или лицо, уполномоченное собственником. Т.е. в вашей ситуации, чтобы жена имела право на сдачу в аренду помещения, требуется вначале, чтобы муж заключил договор аренды с женой, которая в свою очередь, по договору субаренды, может сдавать помещение другим лицам. Однако даже при этом, следует учитывать согласие арендатора на это, поскольку изменение условий ранее заключенного договора, возможно только по соглашению сторон.

С уважением, Муж, собственник нежилого помещения и ИП, заключил договор аренды с арендатором. Можно ли перезаключить договор аренды на жену арендодателя, чтобы она отчитывалась в налоговой инспекции и вела всю документацию от своего имени? И как это сделать, т.к. у арендатора документы оформлены с ее мужем? Как переоформить документы?

Кто имеет право сдавать в долгосрочную аренду нежилые помещения?

Здать в аренду любое имущество может только собственник этого имущества, либо арендатор, но только с разрешения собственника (как правило это указывается в договоре аренды). Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее одного года, то регистрация такого договора не обязательна. Если же договор заключен на срок более одного года - то регистрация обязательна. Если договор аренды подлежит регистрации, то и договор субаренды так же подлежит регистрации. Кто имеет право сдавать в долгосрочную аренду нежилые помещения? Существуют ли какие-то ограничения или запреты в законодательстве на заключение договоров долгосрочной аренды нежилых помещений, если существуют, то в каких случаях?

Вопрос: Может ли арендатор в свою очередь заключить договор аренды на указанное жилье, законно ли это?

Да, арендатор вправе заключить с Вами договор субаренды. Но только в том случае если его договором аренды предусмотрено такое право. Советую внимательно ознакомится с его договором. Я хочу заключить договор аренды жилья. Проблема в том, что данное жилье уже находится в аренде и сдает его мне арендатор. Вопрос: Может ли арендатор в свою очередь заключить договор аренды на указанное жилье, законно ли это? Если да, то каким образом должен быть заключен договор. Спасибо.

Как я должен выселять этих неожиданных жильцов.

Если жильцы не выезжают добровольно, Вы не давали Вашему арендатору доверенности на заключение договора и не предоставляли ему по договору права сдавать Вашу квартиру в субаренду, то Вы вправе требовать признания договора аренды, заключённого жильцами с Вашим арендатором недействительным и выселить жильцов через суд. Помните, что если Вы сдавали квартиру на год, то Ваш договор должен был быть зарегистрирован в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти, иначе он ничтожен (ч.2 ст.609 ГК РФ, ст.26 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 18.07.2006 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Я сдавал квартиру в аренды на год без залога. После окончания договора наниматель обещал оплатить за следующий месяц, но не заплатил до середины месяца, а когда я подъехал на квартиру, оказалось что наниматель уехал предварительно сдав квартиру другим людям. Новый договор был подписан без агентства. Как я должен выселять этих неожиданных жильцов. Спасибо Виктор.

Как защитить свои права при использовании чужой собственности (участка, дома) с целью получения прибыли?

Подписать договор аренды с правом сдачи в субаренду. Договор подписывать долгосрочный, с указанием на то, что стоимость произведенного ремонта будет засчитана в качестве арендной платы. Как защитить свои права при использовании чужой собственности (участка, дома) с целью получения прибыли? И дом, и участок требуют значительных затрат до того, как их мложно будет сдавать в аренду.

Вопрос в следующем: может ли субарендатор помещения отдать в субаренду данное помещение другому лицу.

Уважаемый Сергей. Договор субсубаренды противоречит действующему гражданскому законодательству, регулирующему арендные отношения.В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, право сдавать имущество в аренду принадлежит только арендатору при условии согласия арендодателя. Передача же имущества в аренду субарендатором дейстующим законодательством не предусмотрена. Вопрос в следующем: может ли субарендатор помещения отдать в субаренду данное помещение другому лицу. Т.е. получается субаренда субарендованого имущества или субсубаренда. Согласие собственника помещения имеется. Или данная схема законом не допускается.

Я хотела бы узнать может ли мой муж сдавать в аренду магазин, оформленный на меня.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Таким образом, если то имущество, что вы называете "магазином" находится в вашей собственности, то муж не имеет права сдавать это имущество в аренду. В этом случае вашему юр. лицу следует заключить договор аренды с юр. лицом мужа. В договор аренды необходимо включить условие о праве сдавать магазин в субаренду - тогда муж вправе будет сдавать в субаренду магазин.

С уважением, Я хотела бы узнать может ли мой муж сдавать в аренду магазин, оформленный на меня. Я сдаю магазин в аренду, как юр. лицо и муж является юр.лицом. Если - да, то что для этого нужно?

Как в договоре субаренды будут называться 2 стороны?

Уважаемая Ольга.

Не суть как назвать стороны по договору. Классификация договора осуществляется из предмета сделки и иных условий договора. Можете назвать "Сторона-1" и "Сторона-2". Из предложенного ближе первый вариант. Но в преамбуле договора желательно сделать ссылку на первый договор аренды, как на основание сдачи имущества в субаренду. Кроме того, в первом договоре должно быть четко указано право Арендатора сдавать имущество в субаренду без соглсия Арендодателя. Если такое согласие необходимо, то сделайте ссылку и на данный документ.

С уважением, Скажите пожалуйста, как в этом договоре Субаренды будут называться 2 стороны:

1. Арендатор и Субарендатор или

2. Арендатор и Арендодатель или

3. Арендодатель и Субарендатор?

Аррендатор передал имущество Субарендатору.

Уважаемый Денис!

Если подобное условие прямо предусмотреть в договоре оно будет законно (ст.621 ГК РФ). Уважаемый Денис.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Следовательно, указанное вами условие вполне может иметь место. Тем не менее, желательно посмотреть первичный договор между арендатором и субарендатором на предмет возможности передачи имущества в субаренду.

С уважением, По договору аренды. Аррендатор передал имущество Субарендатору. А последний так же в субаренду. Правомерно ли такое условие в последнем из договоров: "После истечения срока договора субаренды, Субарендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора субаренды на новый срок".

Досрочное прекращение договора субаренды при ликвидации арендодателя - возможность защиты прав и оставания в помещении

Виктория, добрый день!

Можете. Вы можете перевести на себя право аренды предприятия, которое ликвидировалось. Такое действие, правда, в случае несогласия арендодателя, возможно только через суд, но возможно.

Всего доброго,

С уважением, Ответьте пожалуйста на такой вопрос. Собственник помещения сдал его в аренду другому юридическому лицу с правом субаренды. Арендатор по основному договору сдал его в долгосрочную субаренду (в пределах срока действия основного договора) нашей организации. Через некоторое время наш арендодатель (арендатор по основному договору) ликвидировался. Арендодатель (собственник помещения) предложил нам освободить помещение в связи с досрочным прекращением Договора субаренды в связи с ливидацией арендодателя по договору субаренды (арендатора по основному договору). Правы ли они? Можем ли мы защитить как то свои права и оставть в данном помещении?

Как оформить уведомление субарендаторов при заключении договора перенайма?

Уважаемая Наталья,Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Не понятно почему необходимо перезаключаить такой договор но предположу, что вы стали новыми собственниками. Такие уведомления должен писать его правоприемник.

С уважением, Нужна помощь. Мне необходимо заключить договор перенайма, но при этом у первого арендатора существуют субарендаторы. То что договоры субаренды остаются в силе, в соответствии со ст.617 ГК, я знаю, но как мне оформить уведомление субарендаторов. Достаточно ли просто написать письмо уведомление или необходимо заключить соглашение. И кто должен писать такие уведомления или соглашения первый арендатор или его правопреемник. Надеюсь на вашу помощь. Наталья.

Может ли арендатор земельного участка передать права по аренде другому лицу по генеральной доверенности или каким

Нет, на основании доверенности не могут быть переданы права по договору аренды, но арендатор может с согласия арендодателя сдать арендованное имущество в субаренду на основании договора субаренды. Может ли арендатор земельного участка передать права по аренде другому лицу по генеральной доверенности или каким либо другим образом? Спасибо. Нина.

Меня интересует на что ориентироваться при выборе помещения под салон красоты, чтобы не оказаться у разбитого корыта?

У вас общие вопросы, не являющиеся юридическими. Искать можно - в агентствах, через знакомых, в интернете, в газетах и тп. Когда найдете помещение - обратитесь за проверкой документов, и составлением договора к юристу.

Вам могут предложить помещение лица, которые не обладают правом его сдавать. Также важен сам договор. Если вас интересует юридическая сторона вопроса, то наиболее оптимальный вариант - после того, как будет подобрано подходящее помещение обратиться к юристу для проверки договора аренды (субаренды) и всех юридических аспектов сделки. Если потребуется помощь - обращайтесь. С уважением, Меня интересует на что ориентироваться при выборе помещения под салон красоты, чтобы не оказаться у разбитого корыта? И второе, как искать помещение, к риэлторам мы ужн обращались, может еще что посоветуете И на какие подводные камни можно наскочить при выборе помещения и заключения договора на аренду?

Посоветуйте, пожалуйста: я хочу сдать неприватизированную квартиру в аренду и при этом платить налог государству.

Уважаемая Анна! Сдать в аренду неприватизированную квартиру на законных основаниях Вы права не имеете, так как сами являетесь нанимателем данной квартиры. Сдача квартиры в субаренду возможна, если это предусмотрено договором найма жилого помещения, но в типовом договоре эта возможность отсутствует. Сдавать квартиру негласно Вы можете, но оформить это законным образом, - нет. С уважением, Дмитрий Константинович. Посоветуйте, пожалуйста: я хочу сдать неприватизированную квартиру в аренду и при этом платить налог государству. Где мне составить договор и зарегистрировать его? Могу ли я по своему усмотрению добавить такой пункт, например, как досрочное расторжение договора с моей стороны, если вторая сторона не возражает (против этого пункта)?

Имеет ли право ПБОЮЛ, являющийся арендатором помещения у Москомимущества

Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды, бывают случаи, когда в соответствии с условиями договора передача имущества в субаренду запрещается. Имеет ли право ПБОЮЛ, являющийся арендатором помещения у Москомимущества, предоставлять юридический адрес субарендатору того же помещения? Спасибо.

Нужно оформить договор аренды с субарендодателем.

Для сдачи помещения в субаренду необходим договор аренды дающий арендатору такое право или согласие собственника, если договором такое право не предусмотрено. Фирма въехала в новый офис. Нужно оформить договор аренды с субарендодателем. Какие док-ты (помимо соглашения с собственником) он должен предоставить для того что-бы можно было оформить с ним официальный договор аренды? Спасибо!

Какие док-ты он должен предоставить для того что-бы можно было оформить с ним официальный договор аренды?

Прежде всего письменное согласие собственника нежилого помещения на право передачи помещения в субаренду.

С уважением, Фирма въехала в новый офис. Нужно оформить договор аренды с субарендодателем. Какие док-ты он должен предоставить для того что-бы можно было оформить с ним официальный договор аренды? Спасибо!

Имеет ли право организация "N" сдавать его в субаренду и в двойную субаренду (когода субарендатор сдает его в аренду (субаренду)

Уважаемая Натали Сергеевна!

Если собственник помещения предоставил Интституту право сдавать помещения в аренду, в в договоре между Институтом и организацией "N" также предусмотрено право последней сдавать в аренду указанные помещения, то заключение подобных договоров вполне возможно. Таким образом, все зависит от договорных отношений. Однако следует иметь в виду, что обычно в договорах аренды предусматривается необходимость получения согласия на последующую аренду.

С уважением, Демидова Н.Г. Институт здаёт в аренду организации "N" помещение в нежилом фонде, которое находится на балансе, но не пренадлежит ему в собственности. Имеет ли право организация "N" сдавать его в субаренду и в двойную субаренду (когода субарендатор сдает его в аренду (субаренду) четвёртому лицу)? Законна ли эта цепочка? Спасибо.

Необходимость государственной регистрации договора аренды рабочих мест

Если подразумевается договор субаренды, то право субаренды по такому договору также подлежит государственной регистрации.

С уважением, Подлежит ли государственной регистрации договор аренды рабочих мест, по которому Арендодатель обладает правом аренды помещения, а договор аренды помещения зарегистрирован в установленном законодательством порядке. Спасибо.

Можно ли продать или передать право аренды другому физическому лицу на незастроенный (пустой) земельный участок

Уважаемая Елена! Да, безусловно Вы можете передать право аренды другому лицу, оформив договор субаренды. Но не забудьте зарегистрировать этот договор в том же исполкоме или в регистрационной палате (орган, занимающийся регистрацией сделок с недвижимым имуществом). Данный договор вступает в силу только с момента его государственной регистрации, если конечно Вы заключаете его на срок 1 год и более. Если срок меньше, то регистрировать не нужно. Желаю удачи.

С уважением, Можно ли продать или передать право аренды другому физическому лицу на незастроенный (пустой) земельный участок, выделенный человеку для индивидуального жилищного строительства решением исполкома и оформленный договором аренды.

Вопросы о возможности поднаема не жилых помещений с согласия арендатора и составлении соответствующего договора

Субарендатор имеет право сдать помещение другому субарендатору в

субаренду, если это не противоречит договорам аренды и субаренды (если право

субаренды прямо не указано в этих договорах,то необходимо письменное

согласие арендодателя и арендатора на субаренду). Может ли Субарендатор сдавать, с согласия Арендатора, не жилое помещение в Поднаем (как правильно называеться)? И как составить договор по таким условиям? Спасибо!

Договор аренды с правом субаренды / Договор - 507 советов адвокатов и юристов