Регистрация договора аренды на длительный срок, если арендодатель банкрот
Подлежит ли государственной регистрации договор аренды рабочих мест, по которому Арендодатель обладает правом аренды помещения, а договор аренды помещения зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
Спасибо.
Вопрос от 27.10.2003, 15:05Ответы на вопрос (1):

Если подразумевается договор субаренды, то право субаренды по такому договору также подлежит государственной регистрации.
С уважением,
СпроситьПохожие вопросы
Возврат уплаченной арендной платы: возможность требования от арендодателя в случае незарегистрированного дополнительного соглашения
Наша компания имеет договор аренды помещений, договор долгосрочный и зарегистрирован установленным порядком. Год назад арендодатель поднял арендную плату, подписано доп. соглашение к договору аренды. Весь год мы исправно перечисляли новую арендную плату по этому доп. соглашению. Можем ли мы сегодня требовать от арендодателя вернуть уплаченные в счет аренды суммы на разницу между договором аренды и доп. соглашением, по причине того, что доп. соглашение так и не было зарегистрировано в установленном законом порядке? Спасибо.
Читать ответы: 9 Вопрос от 22.02.2014Переуступка прав аренды на помещение в Москве
Я взял помещение в Москве через Аукцион на ИП, так как на тот момент ООО еще было в стадии регистрации. Для бизнеса надо, что бы помещение было на ООО. В департамент имущества направлял запрос на разрешение переуступки прав аренды, но департамент отказал, сославшись на п. 7 ст. 448 ГК РФ.
Прямого запрета на переуступку в договоре нет.
Вот пункты из договора:
1) 5.4.10. В случае совершения в установленном порядке сделки с правом аренды Объекта аренды Арендатор обязан:
- получить письменное согласие Арендодателя;
- зарегистрировать соответствующий договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, установленных законодательством;
- направить Арендодателю копию соответствующего договора в течение 14 (четырнадцати) дней после его подписания/государственной регистрации.
2) 13.8. Переуступка права аренды нежилого фонда, переданного в аренду по результатам аукциона, в течение срока действия Договора (п. 2.1) осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Подскажите как быть в такой ситуации? И как сделать переуступку прав аренды?
Читать ответы: 2 Вопрос от 03.04.20191.Подлежит ли государственной регистрации договор субаренды помещения сроком до 1 года?
1.Подлежит ли государственной регистрации договор субаренды помещения сроком до 1 года, если договор аренды этого помещения заключен сроком на 5 лет (договор зарегистрирован)?
2. Подлежат ли гос. регистрации приложения (дополнения) к договору аренды (сроком 5 лет), которые были написаны уже после регистрации.
Читать ответы: 1 Вопрос от 08.02.2010Лица на сдачу данного жилого помещения в аренду?
Юр. лицо (Арендодатель) и физ. лицо (Арендатор) заключили договор аренды жилого помещения (квартиры). Из документов на жилое помещение предоставлено только свидетельство о государственной регистрации права на лицо, которое является генеральным директором юр. лица (арендодателя). Подтверждает ли это право юр. лица на сдачу данного жилого помещения в аренду?
Читать ответы: 2 Вопрос от 15.02.2017В том случае, если 11 месяцев истекут, а договор аренды еще не будет зарегистрирован в установленном порядке?
Хотим заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 3 года.
Можно в пункте срок действия прописать так:
" Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке и вступает в силу с момента регистрации. До момента государственной регистрации данный договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 месяцев. В том случае, если 11 месяцев истекут, а договор аренды еще не будет зарегистрирован в установленном порядке, срок действия договора как краткосрочного автоматически продляется на последующие 11 месяцев на тех же условиях, за исключением индексации, пока договор аренды не будет зарегистрирован, но в любом случае не более трех раз подряд."
Читать ответы: 2 Вопрос от 24.12.20181.Необходимо ли отразить в договоре купли-продажи помещения факт аренды помещения юридическим лицом (ОАО) у ООО №1?
Прошу разъяснить следующую ситуацию.
ООО №1 имеет в собственности помещение, которое сдало в аренду другому юридическому лицу (ОАО) с правом сдачи помещения в субаренду сроком на 5 лет и право аренды зарегистрировано Федеральной регистрационной службой в установленном порядке.
Затем ООО №1 продало это помещение ООО №2.
1.Необходимо ли отразить в договоре купли-продажи помещения факт аренды помещения юридическим лицом (ОАО) у ООО №1? Как должны учитываться права субарендаторов?
2.Должен ли ООО №2 перезаключить договор аренды с указанным выше юридическим лицом (ОАО) и имеет ли право ООО №2, как новый собственник помещения, изменить условия договора аренды (срок, сумму арендного платежа и т.д.)?
3.Что необходимо сделать и какие документы должен вновь подписать ООО №2 с юридическим лицом (ОАО) по поводу аренды этого помещения?
4.Должны ли ООО №2 и юридическое лицо (ОАО) провести новую регистрацию (перерегистрацию) договора аренды в Федеральной регистрационной службе в установленном порядке, либо ООО №2 остается правоприемником ООО №1 по всем обязательствам и правам как новый собственник помещения?
5.Дополнительные соглашения к договору аренды подлежат ли регистрации в Федеральной регистрационной службе в установленном порядке? Либо их можно не регистрировать, т.к. основной договор уже зарегистрирован?
Прошу ответить на мои вопросы со ссылкой на нормативно-правовые акты.
С уважением,
Альберт.
Читать ответы: 2 Вопрос от 05.02.2005Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос: договор аренды нежилого помещения на 3 года.
Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос: договор оренды нежилого помещения на 3 года в каком случае подлежит государственной регистрации? Где проводиться эта регистрация? И кто обязан регистрировать этот договор Арендатор или Арендодатель? Спасибо.
Читать ответы: 1 Вопрос от 15.11.2006Вопросы: 1. Можно ли заключить договор аренды на часть помещения (комнаты); зарегистрирует ли его Регистрационная палата?
Ситуация такая: организация хочет заключить договор аренды на 5 лет, то есть он подлежит государственной регистрации.
Арендодатель говорит, что при государственной регистрации договора аренды не регистрируют в качестве объекта аренды часть помещения (комнаты) в нашем случае это часть коридора и предлагает прописать в договоре, что данную площадь организация не арендует, а лишь имеет право беспрепятственно ей пользоваться.
Вопросы:
1. Можно ли заключить договор аренды на часть помещения (комнаты); зарегистрирует ли его Регистрационная палата?
2. Если на первый вопрос ответ отрицательный, то как правильно прописать в договоре аренды право пользования частью помещения (коридором), чтобы Арендодатель не сохранял на время действия договора аренды права пользоваться этим помещением?
Заранее большое спасибо за ответ.
Читать ответы: 1 Вопрос от 24.01.2012Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае?
Заключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя.
Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора.
Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал.
Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт.
Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае?
Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.
Читать ответы: 2 Вопрос от 01.02.2020Как заключить нам с ними договор аренды?
Есть такое Договор аренды нежилого помещения, а если мы Организация имеем в собственности офисное помещение общей площадью 70 кв. м., в этом помещении 7 рабочих мест, одно из которых мы сдаем в аренду другой организации. Как заключить нам с ними договор аренды? Существует ли Договор аренды рабочего места, т.к. мы сдаем не полностью нежилое помещение, а рабочее место. Заранее спасибо!
Читать ответы: 1 Вопрос от 04.04.2013