Договор купли квартиры с обременением / Договор - 801 советов адвокатов и юристов
Опасна.
Нужно заключить именно договор купли-продажи и по нему от своего имени гасить все долги продавца Лучше всего нанять грамотного риелтора, который сопроводит весь процесс Я бы заключил с продавцом ипотечной квартиры предварительный договор купли - продажи. И договор займа. Предоставив ему заем в размере, необходимом для погашения ипотечного кредита со сроком возврата, достаточным для снятия обременений от РФ и от банка. И далее по схеме. Таким образом максимально себя обезопасил бы. Хотим купить квартиру, но она в росвоенипотеке у продавца и нам нужно ему внести аванс 3 млн рублей, чтобы он покрыл долг перед государством и Росреестр снял обременение и можно было совершать уже сделку+ у него 1.5 млн еще в ипотеке в банке. Какие подводные камни? Опасна ли такая сделка?
Опасна.
Нужно заключить именно договор купли-продажи и по нему от своего имени гасить все долги продавца
Спросить
Я бы заключил с продавцом ипотечной квартиры предварительный договор купли - продажи. И договор займа. Предоставив ему заем в размере, необходимом для погашения ипотечного кредита со сроком возврата, достаточным для снятия обременений от РФ и от банка. И далее по схеме. Таким образом максимально себя обезопасил бы.
СпроситьЗдравствуйте, как правило, банк требует пдкп, по этому уточните у них, какой комплект документов потребуется. Это непросто сделать. Квартира в залоге у банка.
Сначала договоритесь с банком.
Если готовы оплатить его долг по ипотеке, то можете заключить предварительный ДКП и получить расписку. сначала обратитесь в банк, в котором оформлена ипотека;
так как банк является заинтересованным лицом в вашем случае;
потом, обговорив - обсудив все сложные моменты, принимайте решение;
без извещения банка, не стоит что-либо предпринимать; Без согласия банка вы не можете купить квартиру. Можно сразу основной договор купли-продажи заключить и подать на регистрацию с приостановкой регистрации до момента снятия обременения Уступка долга возможна только в согласия банка. Если я хочу купить квартиру с долгом (по ипотеке), мне нужно заключить предварительный ДКП сначала? Или расписку можно просто написать? О получении денег продавцом
Здравствуйте, как правило, банк требует пдкп, по этому уточните у них, какой комплект документов потребуется.
Спросить
Это непросто сделать. Квартира в залоге у банка.
Сначала договоритесь с банком.
Если готовы оплатить его долг по ипотеке, то можете заключить предварительный ДКП и получить расписку.
Спросить
сначала обратитесь в банк, в котором оформлена ипотека;
так как банк является заинтересованным лицом в вашем случае;
потом, обговорив - обсудив все сложные моменты, принимайте решение;
без извещения банка, не стоит что-либо предпринимать;
Спросить
Можно сразу основной договор купли-продажи заключить и подать на регистрацию с приостановкой регистрации до момента снятия обременения
Спросить
После государственной регистрациии договора обращайтесь в СФР с заявлением о распоряжении средствами мат капитала. По договору купли-продажи приобрести жилье .Часть стоимости квартиры оплатить наличными, а часть материнским капиталом. Можно купить комнату в общежитии на средства материнского капитала.
Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и подают документы на регистрацию. Росреестр регистрирует договор и накладывает на квартиру обременение. После этого покупатель подает в СФР заявление о распоряжении материнским капиталом и прикладывает пакет документов. Заявление можно подать лично, через портал госуслуг, через МФЦ или отправить по почте. Удачи Как использовать мат капитал для улучшения жилищных условий. Ребёнку исполнилось 3 года. Куда обратиться и какие заявления писать?
После государственной регистрациии договора обращайтесь в СФР с заявлением о распоряжении средствами мат капитала.
Спросить
По договору купли-продажи приобрести жилье .Часть стоимости квартиры оплатить наличными, а часть материнским капиталом. Можно купить комнату в общежитии на средства материнского капитала.
Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и подают документы на регистрацию. Росреестр регистрирует договор и накладывает на квартиру обременение. После этого покупатель подает в СФР заявление о распоряжении материнским капиталом и прикладывает пакет документов. Заявление можно подать лично, через портал госуслуг, через МФЦ или отправить по почте. Удачи
СпроситьЕсли брак не зарегистрирован, то это можно сделать только через продажу имущества с обременением. Нет,так как квартира в залоге и не один договор не будет иметь юридической силы .Более того она перестанет платить (например передумает) и вам в любом случае придется исполнять перед банком обязательства. Пусть возьмет ипотеку и купит у вас эту квартиру. Для переоформления ипотеки необходимо заключать трехсторонний договор между вами, девушкой и банком. Через банк можете Можно оформить через договор купли-продажи например с указанием всех платежей и срока сдачи договора в МФЦ вместе с покупателем, но девушки это невыгодно её лучше всего оформить сейчас уже на себя через договор купли-продажи и перевода на себя обязанности по ипотеке, разумеется согласие банка Такая ситуация. Расстались с девушкой. Ипотека оформлена на меня, но она хочет ее выплачивать и получить квартиру после выплаты. Можно ли это оформить через договор какой-то, а не через банк?
Если брак не зарегистрирован, то это можно сделать только через продажу имущества с обременением.
Спросить
Нет,так как квартира в залоге и не один договор не будет иметь юридической силы .Более того она перестанет платить (например передумает) и вам в любом случае придется исполнять перед банком обязательства. Пусть возьмет ипотеку и купит у вас эту квартиру.
СпроситьДля переоформления ипотеки необходимо заключать трехсторонний договор между вами, девушкой и банком.
Спросить
Можно оформить через договор купли-продажи например с указанием всех платежей и срока сдачи договора в МФЦ вместе с покупателем, но девушки это невыгодно её лучше всего оформить сейчас уже на себя через договор купли-продажи и перевода на себя обязанности по ипотеке, разумеется согласие банка
СпроситьВ таком случае следует договариваться не с приставами, а с покупателем дома об авансе, которым вы заплатите долг и арест будет снят. Это решается через пред ДКП. Вам дают аванс и вы за счёт его погашаете долг и получаете постановление о закрытии испол. Производства и снятии обременений. Мой дом арестован приставами, бывший муж умер и осталась квартира на двоих детей, мою дочь и его сына от первого брака. Дети поделили квартиру на двоих, и так как сыну квартира не нужна то мы с дочкой хотим у него часть выкупить его и переехать из нашего дома в квартиру. Всё таки купить часть квартиры дешевле чем целую, А дом в этом случае я хочу продать. После продажи у нас бы хватило на закрытие моего долга от приставов и на часть этой квартиры. Мой вопрос: Можно ли договориться с приставами о снятии запрета для продажи дома и закрытия полностью всего долга после продажи?
В таком случае следует договариваться не с приставами, а с покупателем дома об авансе, которым вы заплатите долг и арест будет снят.
Спросить
Это решается через пред ДКП. Вам дают аванс и вы за счёт его погашаете долг и получаете постановление о закрытии испол. Производства и снятии обременений.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно читать договор купли-продажи квартиры. Что там указано насчёт обременений на квартиру? Квартира осталась в двойном обременении сбербанка у покупателя и продавца по причине не закрытия своей ипотеки продавцом. Такое стало возможно по причине что продавец после получения им ипотечных денег от покупателя вместо того чтобы закрыть свой остаток по ипотеки взял и снял деньги со счёта и распорядился ими по своему усмотрению. Теперь продавец и покупатель оплачивают каждый свою ипотеку. Банк своей вины не признаёт. Хотя они не обеспечили сохранность целевых денег. Продавец конечно же писал заявление о полном досрочном погашении но не исполнил его. Как мне быть в данной ситуации?
Здравствуйте. Нужно читать договор купли-продажи квартиры. Что там указано насчёт обременений на квартиру?
СпроситьДобрый день!
Вам требуется согласие банка, поскольку банк является залогодержателем.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Пока квартира в залоге у банка, ее продать без согласия банка невозможно. Согласие залогодержателя на продажу нужно. Сможете, продажа тут не причём.
Согласие банка не нужно
Для продажи нужно покупателю погасить ипотеку, снять обременения и затем сдать договор купли продажи в Росреестр Что нужно, чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке? Имущественный налог получен не весь при ее покупке. Смогу ли я его вернуть послностью?
Добрый день!
Вам требуется согласие банка, поскольку банк является залогодержателем.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Сможете, продажа тут не причём.
Согласие банка не нужно
Для продажи нужно покупателю погасить ипотеку, снять обременения и затем сдать договор купли продажи в Росреестр
СпроситьДа, сделка с обременением Здравствуйте. Да, это необходимо. Росреестр специально разъясняет, что в подобных сделках, для обеспечения выполнения покупателями обязательств необходимо включить в договор купли-продажи условие о залоге (до полной оплаты жилое помещение находится в залоге у продавца) https://rosreestr.gov.ru/press/archive/osobennosti-oformleniya-prav-na-nedvizhimost-s-uchastiem-sredstv-materinskogo-kapitala/?lang=ru&ysclid=lpt6r35vy3240221403 Желательно это сделать, подав заявление в МФЦ при сдаче договора. Лучше прописать такое обременение У меня покупают квартиру с использованием ипотеки и мат. капитала, должны ли в договоре купли - продажи быть прописаны обременения на квартиру до полного перечисления мат. капитала?
Здравствуйте. Да, это необходимо. Росреестр специально разъясняет, что в подобных сделках, для обеспечения выполнения покупателями обязательств необходимо включить в договор купли-продажи условие о залоге (до полной оплаты жилое помещение находится в залоге у продавца) Подробнее ➤
Спросить
Если есть обременение в виде ипотеки, которое зарегистрировано в Росреестре, то такая сделка не будет оформлена. Все сделки купли продажи только с согласия залогодержателя. Да, можете конечно.
Гасите долг банку, снимаете обременения, сдаёте договор в МФЦ Пожалуйста будет ли правомерной сделка продажы квартире после вынесения судебного решения квартира в ипотеке. Можем ли мы продать эту квартиру самостоятельно и вернуть деньги банку
Если есть обременение в виде ипотеки, которое зарегистрировано в Росреестре, то такая сделка не будет оформлена. Все сделки купли продажи только с согласия залогодержателя.
СпроситьДа, можете конечно.
Гасите долг банку, снимаете обременения, сдаёте договор в МФЦ
СпроситьМожно с согласия банка и органа опеки. Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять. С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества. Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеки, и с продажи полностью закрыть долг, далее взять другое жилье. Есть несовершеннолетние дети, доли поделены на меня и детей поровну.
Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять.
Спросить
С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества.
СпроситьЕсли это условие прописано в договоре, наверное, можно. :sm_bk: Можно Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта. После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя. Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца.
НО, можно при продаже дома по ипотеке получить деньги переводом и на банковскую карту! Можно ли при продаже дома по ипотеке получить деньги переводом на банковскую карту?
Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта. После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя. Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца.
НО, можно при продаже дома по ипотеке получить деньги переводом и на банковскую карту!
Спросить
Не обнулить - а расторгнуть договор. Нужно изучать сам договор, на предмет того, указано ли было в договоре наличие обременения, и т.д. Если вы полностью оплатили квартиру, то договор не может быть расторгнут.
Если продавцы отказываются от снятия обременения, нужно обращаться в суд Можете отказаться от исполнения договора и расторгнуть его, так как наличие обременения не даст Вам зарегистрировать право собственности.
Но все теперь только через суд Добрый день, можете, но только обратившись в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании убытков (если они у вас имеют место быть) Пожалуйста могу ли обнулить покупку квартиры, если бывшие хозяева не сняли обременение и не хотят этого делать
Не обнулить - а расторгнуть договор. Нужно изучать сам договор, на предмет того, указано ли было в договоре наличие обременения, и т.д.
СпроситьЕсли вы полностью оплатили квартиру, то договор не может быть расторгнут.
Если продавцы отказываются от снятия обременения, нужно обращаться в суд
Спросить
Можете отказаться от исполнения договора и расторгнуть его, так как наличие обременения не даст Вам зарегистрировать право собственности.
Но все теперь только через суд
Спросить
Добрый день, можете, но только обратившись в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании убытков (если они у вас имеют место быть)
СпроситьЕсли квартира в ипотеке, долю никак не выделить. Если собрались продавать, нужно одновременно покупать и обеспечивать детей жилплощадью, чтобы отчитаться перед СФР. Иначе опека не даст согласие на сделку. ДОли выделять самые минимальные.
Заключается договор купли-продажи, гаситься покупателем ипотека, снимается обременение в виде залога, обращаетесь в опеку за разрешением, выполняете его, сдав договор купли-продажи в МФЦ. Пожалуйста возможно ли продать ипотечную квартиру с мат капиталом? И как правильно выделить долю, чтобы потом при продажи без проблем получить согласие опеки?
Если квартира в ипотеке, долю никак не выделить. Если собрались продавать, нужно одновременно покупать и обеспечивать детей жилплощадью, чтобы отчитаться перед СФР. Иначе опека не даст согласие на сделку.
СпроситьДОли выделять самые минимальные.
Заключается договор купли-продажи, гаситься покупателем ипотека, снимается обременение в виде залога, обращаетесь в опеку за разрешением, выполняете его, сдав договор купли-продажи в МФЦ.
СпроситьДобрый вечер! У кого-то из членов семьи/бывших членов семьи есть право пожизненного проживания в данной квартире. Это конкретное лицо, собственник может узнать информацию в Росреестре. На членов семьи, указанных в ДКП. Регистрация по месту жительства ни на что не влияет. Прописки в стране нет больше 30 лет На тех членов семьи, кто указан в договоре купли-продажи, как сохраняющих право пользования жилым помещением Отец по договору купли - продажи передал сыну квартиру. В ЕГРН существует запись об обременении: "Право пользования членов семьи собственника". Сын зарегистрирован там один. Вопрос: на кого распространяется право пользования?
Добрый вечер! У кого-то из членов семьи/бывших членов семьи есть право пожизненного проживания в данной квартире. Это конкретное лицо, собственник может узнать информацию в Росреестре.
Спросить
На членов семьи, указанных в ДКП. Регистрация по месту жительства ни на что не влияет. Прописки в стране нет больше 30 лет
СпроситьНа тех членов семьи, кто указан в договоре купли-продажи, как сохраняющих право пользования жилым помещением
Спросить
Вопрос о возможности отложенного акта приема передачи при продаже квартиры с использованием субсидии
Добрый день.
Можно.
Не вернет Росреестр. Можно конечно. В данном случае нужно составить договор купли родажи с обременением. Надо прописывать штрафные санкции и возможность одностороннего расторжения.
Т.е. идти немного по другому пути. В ближайшее время планирую продать квартиру гражданину, который желает часть стоимости оплатить за счет субсидии (все документы о предоставлении субсидии имеются)
Вопрос следующий: после того, как регистрация будет осуществлена в Росреестре, необходимо составить передаточный акт, но деньги поступят от администрации в течение 40 дней (проверяют договор, все документы и тд) Можно ли прописать в договоре купли продажи, что акт приема передачи будет подписан после полного расчета между продавцом и покупателем? То есть пройдет больше месяца после регистрации. Или такой договор не признают законным в Росреестре и вернут?
Можно конечно. В данном случае нужно составить договор купли родажи с обременением.
СпроситьДа, мы прописали в договоре, что до полного расчета квартира находится в залоге у продавца.
Тут сомнения появились только по законности столь долгого оттягивания подписания передаточного акта. Покупатель то не против, а вот закон вдруг запрещает)
СпроситьНе запрещает.
Росреестру все равно, когда будет подписан акт.
Главное, чтобы в ДКП было прописано.
Без подписанного акта договор считается не исполненным.
Спросить
Надо прописывать штрафные санкции и возможность одностороннего расторжения.
Т.е. идти немного по другому пути.
СпроситьПропишите все спорные моменты в договоре купли-продажи Прописывайте в договоре обременение до оплаты (ч 5 ст 488 ГК РФ). В договоре купли-продажи стороны могут согласовать момент/дату заключения этого договора. Пропишите, что договор считается заключенным с даты окончательных расчетов. В таком случае, при непоступлении оплаты, продавец может в судебном порядке признать договор незаключенным и возвратить квартиру. Может ли покупатель с жилищным сертификатом не подать документы в банк после регистрации ДКП и таким образом обмануть продавца в оплате? Как такой вариант предотвратить? Ведь право собственности переходит к покупателю в момент регистрации, а передача в банк уже после этого. Соответственно, если банк не получает договор, он выплату продавцу не произведет, а квартира уже перейдет покупателю?
В договоре купли-продажи стороны могут согласовать момент/дату заключения этого договора. Пропишите, что договор считается заключенным с даты окончательных расчетов. В таком случае, при непоступлении оплаты, продавец может в судебном порядке признать договор незаключенным и возвратить квартиру.
СпроситьЗдравствуйте. Да Вы можете заключить такой договор купли продажи с рассрочкой. Опишите все в нем правильно, и в данном случае будет обременение на недвижимость до полного погашения суммы. Обременение снимется потом в МФЦ по заявлению продавца. Покупаю квартиру, предварительно продав старую. Из-за ошибки со стороны покупателя мат капитал не был зачислен в срок. Я уже оформил предварительный договор с продавцом своей новой квартиры. В итоге мне не хватает на покупку как раз мат капитала. Подскажите, пожалуйста, есть ли варианты покупки, при которых я могу оплатить основную сумму сейчас, а после зачисления мат капитала перевести его на счёт продавца?
Здравствуйте. Да Вы можете заключить такой договор купли продажи с рассрочкой. Опишите все в нем правильно, и в данном случае будет обременение на недвижимость до полного погашения суммы. Обременение снимется потом в МФЦ по заявлению продавца.
СпроситьКонечно нужно. Заключите сделку с обременением Здравствуйте, да нужна смета и если при таких условиях продажа, то только с обременением. Можно составить смешанный договор, то это делать не рекомендуется, т.к. возможно, его не пропустит Росреестр. В вашем случае непонятно, какое отношение подрядные работы имеют к договору купли-продажи. Здравствуйте, можно в этом вам поможет сделка с обременением. Можете написать расписки. Можно продать квартиру с обременением. Можно договор. Смета будет приложением к нему. Варианты есть Как юридически безопасно продать квартиру при одном условии: покупатель дает деньги на другую квартиру без ремонта, плюс выделяет сумму дополнительно на проведение ремонта, при этом расчет сметы ремонта не проводился. Нужно ли прежде всего составить смету работ по ремонту?
Здравствуйте, да нужна смета и если при таких условиях продажа, то только с обременением.
СпроситьМожно составить смешанный договор, то это делать не рекомендуется, т.к. возможно, его не пропустит Росреестр. В вашем случае непонятно, какое отношение подрядные работы имеют к договору купли-продажи.
Спросить
Можете написать расписки. Можно продать квартиру с обременением. Можно договор. Смета будет приложением к нему. Варианты есть
СпроситьПокупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть. Может. Потом уже в судебном порядке банк выпишет его сам через суд, на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ. Но наличие такого зарегистрированного лица на практике существенно снижает продажную цену самого жилого помещения. А так - закон не запрещает. Может купить
В вашем случае вообще нет никаких обременений
Но цена будет ниже
Поэтому лучше заранее выписать непроиживающего гражданина Надо подать иск в районный суд и снять с регистрации прописанного; Человек хочет продать квартиру. Он собственник. Но в квартире есть один прописанный без права на жилье, который не проживает 10 лет и не оплачивает ЖКУ и не выписывается. Может ли банк купить такую недвижимость?
Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть.
Спросить
Может. Потом уже в судебном порядке банк выпишет его сам через суд, на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ. Но наличие такого зарегистрированного лица на практике существенно снижает продажную цену самого жилого помещения. А так - закон не запрещает.
Спросить
Может купить
В вашем случае вообще нет никаких обременений
Но цена будет ниже
Поэтому лучше заранее выписать непроиживающего гражданина
СпроситьНотариус и оформит договор. Не совсем так. Лучший вариант-договор купли продажи с рассрочкой платежа через нотариуса/МФЦ (нотариус не обязателен) с обременением в виде ипотеки в пользу предыдущего собственника.
В общем надо смотреть те документы, которые вам дают, подводные камни никто не отменял. Здравствуйте! Ну так если вы коннату покупаете это только нотариальная сделка мне не очень понятно эта комната в квартире и какой у неё статус Хочу купить комнату в рассрочку Продавец предлагает оформить у нотариуса и согласен без первоначального взноса Я так понимаю он будет оставаться собственником до последнего платежа моего? Как правильно составить договор чтоб он меня не кинул и я не осталась без жилья и уже выплаченных денег?
Не совсем так. Лучший вариант-договор купли продажи с рассрочкой платежа через нотариуса/МФЦ (нотариус не обязателен) с обременением в виде ипотеки в пользу предыдущего собственника.
В общем надо смотреть те документы, которые вам дают, подводные камни никто не отменял.
Спросить
Здравствуйте! Ну так если вы коннату покупаете это только нотариальная сделка мне не очень понятно эта комната в квартире и какой у неё статус
Спросить
Комната в общежитии Он собственник Готов продать её за 690 т. р. в рассрочку на 5 лет с ежемесячной выплатой в 11 500 ежемесячно Хотя её стоимость на порядок меньше Но т. к. в рассрочку да ещё без первоначального взноса то получается дороже но я согласна Как нужно составить договор правильно чтобы я тоже чувствовала себя уверенно пока за неё выплачиваю Можно ли в договоре указать что я могу в ней прописаться ведь я всё равно буду в ней жить эти 5 лет
СпроситьДобрый день.
В вашем случае, нужно обратиться к юристам, для получения консультации.
Вы не можете продать квартиру по сертификату, не погасив остаток долга и не сняв обременение.
Купить другую квартиру можно, при условии оплаты по договору ДКП, после государственной регистрации перехода права в срок до...
Но здесь необходимо принципиальное согласие продавца. Получить письменное разрешение Такая ситуация. Я имею квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом. Большая часть погашена. Осталось 300 тыс. Хочу её продать. Есть покупатель. У него сертификат Молодая семья. Других средств на покупку у него нет. В квартире доли несовершеннолетних детей. Чтобы продать эту квартиру, мне необходимо приобрести другую. Разрешение опека даёт только при одновременном подписании договоров на продажу и покупку другого жилья. Как мне действовать?
Добрый день.
В вашем случае, нужно обратиться к юристам, для получения консультации.
Вы не можете продать квартиру по сертификату, не погасив остаток долга и не сняв обременение.
Купить другую квартиру можно, при условии оплаты по договору ДКП, после государственной регистрации перехода права в срок до...
Но здесь необходимо принципиальное согласие продавца.
Спросить
А если мой покупатель возьмёт ипотеку на сумму моего долга? Я по нашу свой долг перед банком, остаток стоимости квартиры покупатель может оплатить мне из средств сертификата?
СпроситьЭто я знаю. Ипотеку можно взять по предварительному договору, вроде. А договор о покупке тоже можно заключить предварительный.
СпроситьПредварительный договор-это договор о намерении, по которому не может быть произведена гос. регистрация перехода права собственности.
А ипотека выдается, только при регистрации перехода права собственности на покупателя.
Обратитесь к юристам.
У вас совершенно не верная информация.
СпроситьДобрый день! Если в договоре купли-продажи написано, что оплата производится частями, собственными средствами + маткапиталом, то Росреестр зарегистрирует сделку с залогом квартиры в пользу продавца до окончательного расчета. Это обременение нужно будет снимать после получения денег маткапитала. Здравствуйте, регистрация наступает тогда, когда подадите ДКП на регистрацию, после регистрации подаете документы на выплату средств мат. капитала продавцу, в течении 2-3 недель деньги зачисляются на счет продавца, если все устроило по документам СРФ (ПФР) Когда наступает момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в случае приобретения покупателем квартиры по материнскому капиталу. Часть денег уплачена наличными средствами, но деньги за материнский капитал еще не полученные продавцом
Добрый день! Если в договоре купли-продажи написано, что оплата производится частями, собственными средствами + маткапиталом, то Росреестр зарегистрирует сделку с залогом квартиры в пользу продавца до окончательного расчета. Это обременение нужно будет снимать после получения денег маткапитала.
СпроситьЗдравствуйте, регистрация наступает тогда, когда подадите ДКП на регистрацию, после регистрации подаете документы на выплату средств мат. капитала продавцу, в течении 2-3 недель деньги зачисляются на счет продавца, если все устроило по документам СРФ (ПФР)
СпроситьНиколай Геннадьевич, добрый день!
Механизм прост и отработан на практике: заключаете дкп с покупателем, вносите деньги на погашение ипотеки, банк снимает обременение, регистрируете право собственности. Механизмы предоставления банковской гарантии различны для конкретных ситуаций. Уточняйте условия в гарантирующем банке. Хочу купить квартиру в севастополе. Она в ипотеке РНКБ. Мои деньги в Сбербанке. Каков механизм покупки с привлечением банка РНКБ, как гаранта, как третьей стороны при купле-продаже.
Николай Геннадьевич, добрый день!
Механизм прост и отработан на практике: заключаете дкп с покупателем, вносите деньги на погашение ипотеки, банк снимает обременение, регистрируете право собственности.
Спросить
Механизмы предоставления банковской гарантии различны для конкретных ситуаций. Уточняйте условия в гарантирующем банке.
СпроситьМы не видим Вашего договора, чтобы точно Вам подсказать с профессиональной точки зрения. ... Возможно вы его неправильно трактуете.
В целом если переход права собственности зарегистрирован без обременений, нет возможности эту регистрацию отменить
К тому же непонятны причины для расторжения договора. Только в судебном порядке. Нужны основания, например, не оплата по договору Здравствуйте, после регистрации либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Как расторгнуть договор купли продажи квартиры после гос регистрации в одностороннем порядке? Пункт в договоре указан.
Мы не видим Вашего договора, чтобы точно Вам подсказать с профессиональной точки зрения. ... Возможно вы его неправильно трактуете.
В целом если переход права собственности зарегистрирован без обременений, нет возможности эту регистрацию отменить
К тому же непонятны причины для расторжения договора.
СпроситьЗдравствуйте, после регистрации либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
СпроситьМы не видим Вашего договора, чтобы точно Вам подсказать с профессиональной точки зрения. ... Возможно вы его неправильно трактуете.
В целом если переход права собственности зарегистрирован без обременений, нет возможности эту регистрацию отменить
К тому же непонятны причины для расторжения договора. Почему вы хотите его расторгнуть? Как расторгнуть договор купли продажи квартиры после гос регистрации в одностороннем порядке?
Мы не видим Вашего договора, чтобы точно Вам подсказать с профессиональной точки зрения. ... Возможно вы его неправильно трактуете.
В целом если переход права собственности зарегистрирован без обременений, нет возможности эту регистрацию отменить
К тому же непонятны причины для расторжения договора. Почему вы хотите его расторгнуть?
СпроситьЧитайте также:
- Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком
- Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа
- Договор купли продажи квартиры с двумя покупателями
- Купля продажа квартиры с обременением ипотекой
- Договор купли продажи квартиры с мебелью
- Договор купли продажи земельных участков с обременением
- Договор купли продажи автомобиля с обременением
- Договор купли продажи квартиры с заниженной стоимостью
- Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца
- Договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа
- Договор купли продажи с обременением
- Договор купли продажи квартиры с обременением
- Договор купли продажи квартиры с двумя собственниками
