Договор купли продажи квартиры с заниженной стоимостью - 160 советов адвокатов и юристов

Нет.

Изложите все обстоятельства дела, о чем идёт речь в споре?

Это не основание само по себе.

При споре с налоговой, например, если цена сильно занижена, ориентир на кадастровую стоимость.

Нет, не можете. Купить можно только квартиру по 1-му договору купли-продажи и плюс она должна быть "чистая", т.е. не быть спорной, ваш риелтор вас обманывает. Документы об отказе вам обязаны предоставить.

Не покупайте, ищите другой вариант, замучаетесь по судам ходить.

В договоре должна быть реальная ваша стоимость.

Не ставьте в ДКП заниженную стоимость квартиры, могут быть проблемы с ФНС.

Это проблемы продавца. Не хочет платить налоги.

недофинансированию

как это понять?

В занижение стоимость - прямая дорога к признании сделки недействительной, если в течении 3 лет он банкрот будет..

Здравствуйте!

Как она это жилье получила? Это единственное жилье?

Добрый вечер. Если ранее хозяйке квартира досталась по договору купли-продажи и с момента её покупки не прошло 5 лет, то хозяйка будет обязана оплатить налог в пользу государства в размере 13 процентов от стоимости квартиры. Налоговую не нужно обманывать, сразу предупреждаю. Если в договоре поставите сумму заниженную, реально не соответствующую стоимости квартиры, то налоговая вправе посчитать налог от кадастровой стоимости квартиры и предъявить его хозяйке.

Всё зависит от того, как получена квартира. Минимальный срок владения может быть и 3 года.

Если налог возникает, то в целях уменьшения налоговой базы можно использовать или стандартный вычет 1 млн руб, или расходы по приобретению (в т.ч. наследодателя).

Здравствуйте Елена

Процедура одна, собрать пакет документов и предоставить в отдел пенсионного фонда, а далее ждать решения.

Добрый день. По договору купли-продажи объекта недвижимости стороны сами определяют цену объекта. Пенсионный фонд (который принимает решение о распоряжении Вами материнским капиталом) не будет проверять занижена цена на квартиру или нет. Если Вы точно знаете, что никакие третьи лица не будут выставлять Вам претензии по поводу стоимости квартиры, то в обычном порядке оформляете ДКП, регистрируете квартиру и подаете в ПФР заявление о распоряжении средствами мат капитала, т.е. об оплате квартиры (или ее части).

Здравствуйте! Ну думаю да народ не очень хочет делится с государством.

Вам следует просить отсрочку в суде и пытаться продать квартиру самим. Если продавать будет банк то стоимость будет занижена...

Ув. Оксана, для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с иском. Обратитесь к выбранному Вами адвокату в личном сообщении и обсудите стоимость услуги.

Банк и не спрашивайте, ищите покупателя, он погасит кредит, снимут залог и сдадите договор купли в МФЦ

Развитие событий: суд взыщет сумму, обратить взыскание на квартиру.

И, что там с иском то знакомиться? Что там нового то?

Кредит, залог, не платили, долг, прошу: взыскать сумму обратить взыскание на квартиру..

Вы можете воспользоваться имущественным вычетом. Если покупателя устроит, вы можете указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость, на сумму до 1 миллиона с продажи квартиры налог не уплачивается. Только с ценой в договоре не переусердвствуйте. Желательно не ниже кадастровой.

Вариантов нет, налог обязателен.

Здравствуйте, Вас не должны беспокоить проблемы продавца, и не советую снижать стоимость по сделке, да и банк это не позволит, так как в случае расторжения будет затруднительно взыскать всю стоимость, настаивайте на указание рыночной стоимости, с учетом отчета об оценке.

Здравствуйте. Не советую.

Но банк не будет знать о занижении, в договоре купле продажи будет сумма 3700

Добрый день.

На нежилые помещения вычет не предоставляется вне зависимости от того, когда оно было куплено. А налог будет считаться от кадастровой стоимости, максимум можно занизить ее на 30%.

Без разницы, что продает гражданин — квартиру, гараж, офис — в отношении налогообложения получаемых доходов будут действовать одни и те же нормы права, закрепленные в НК РФ. Налог с продажи офиса физическим лицом начисляется по тем же основным принципам, что и с реализацией квартиры.

Любую сумму писать моно, так как до 1 янв 16 года покупка была..

Если стоимость квартиры в договоре купли-продажи будет существенно занижена по сравнению с ее кадастровой стоимостью, то НДФЛ будет исчислен от 70% кадастровой стоимости объекта.

0,7 от кадастровой стоимости 2,45 млн рублей.

Укажете сумму ниже, все равно по этой цене расчет налога будет.

ВЫше укажете, будет с цены которая в договоре.

2,45-2 = 450 000 рублей, а потому к оплате 58 500 рублей.

В договоре должна быть указана реальная цена квартиры, в противном случае, если цена занижается, то рискуете получить столько, сколько указано в тексте договора.

Добрый день.

Зачастую занижают стоимость квартиры в двух случаях:

1. Пытаются уйти от налога, когда квартира во владении менее 5 лет;

2. Когда может присутствовать мошенническая схема.

Вам лучше проверить перед покупкой документы на квартиру, если по документам квартира "чистая", то можете пойти на встречу продавцу и в договоре указать меньшую стоимость. Для подстраховки можете взять с покупателя расписку, что в счет стоимости квартиры он получил от вас столько то денег.

Здравствуйте.

Новое законодательство построено так, что налогов Вы не избежите. Если поставите в договоре заниженную сумму, то налог будет считаться от 70% кадастровой стоимости.

Смиритесь.

Или не продавайте квартиру, или платите налог.

Вы имеете право требовать 1/2 часть от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Если стоимость явно занижена по сравнению с обычной ценой, то нужно будет производить оценку рыночной стоимости квартиры. Доказывать нужно будет, что квартира в действительности продана по другой цене.

Добрый вечер, если застройщик отказывается заключать договор купли-продажи в таком случае вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд и признать за собой право собственности. Хорошего приятного вечера вам.

Нужно смотреть договор инвестирования, квартира по сути построена по долевому строительству, если это многоквартирный дом, договор сейчас на руках?

Понятное дело, что в любом случае нужно подавать нулевую декларацию и предоставить документы (договора купли продажи, в которых указана цена). Кроме того, налоговая проверит, не занижена ли продажная цена, так как в случае занижения налог исчисляется с кадастровой стоимости.

Здравствуйте! В собственник доли не имеет права продать свою доли другим лицам по цене, ниже той, которая предлагалась Вам. если это произойдет - Вы можете в судебном порядке признать сделку купли - продажи доли недействительной. Удачи и всего доброго.

Здравствуйте! Если вы имели право преимущественной покупки данной доли в квартире и отказались покупать из-за цены, данный сособственник вправе продать эту долю другим лицам, но по цене, не ниже той, за которую он предлагал купить ее вам, те.не ниже 850 тысяч. Удачи и добра!

Здравствуйте. Если собственник продаст долю по заниженной цене, Вы имеете право обратиться в суд с требованием о переводе на Вас прав по договору купли-продажи.

Если продадите до 1 миллиона рублей - то налог вообще не придется платить

если больше - то с суммы превышающий 1 млн - заплатите налог 13 процентов

если купите сразу же жилье, то сможете воспользоваться правом на налоговый вычет - до 2 миллионов - тогда налог можете избежать смотрите ст. 220 НК РФ.

Как продать квартиру от МО в собственности менее 3 лет с минимальным налогом

Расшифруйте МО и как квартира получена. Это существенно, если хотите получить правильный ответ на Ваш вопрос. Расчет налога в статье 220 НК РФ.

МО - Министерство обороны. Получена от МО по увольнению с военной службы в этом году.

Татьяна Николаевна, а не придётся ли платить налог по кадастровой стоимости в таком случае?

Здравствуйте! Нет, пенсионеры от оплаты ндфл при продаже квартиры не освобождаются, ст. 220 НК РФ. Ничего с тех времен не изменилось. Всего доброго!

Ничего не изменилось, пенсионеры не освобождены от налога при продаже квартиры, более того, если в договоре купли-продажи явно заниженная цена то ФНС считает налог от кадастровой стоимости.

Да, можете вернуть налог. Важен сам факт покупки. Если вы вычетом не пользовались, то можете его использовать. Не имеет значение, что будет дальнейшая продажа (ст. 220 НК РФ_)

Вычетом при продаже воспользоваться сможете, но если занизите стоимость продажи, то возможны последствия из ст. 217.1 НК РФ.

Да можете воспользоваться вычетом.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

(см. текст в предыдущей редакции)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

(пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

КонсультантПлюс: примечание.

Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

(пп. 1 в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

(в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, могут включаться следующие расходы:

(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества, внесенных в качестве взноса в уставный капитал при учреждении общества или при увеличении его уставного капитала;

(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

расходы на приобретение или увеличение доли в уставном капитале общества.

(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

При отсутствии документально подтвержденных расходов на приобретение доли в уставном капитале общества имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 рублей за налоговый период.

(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

При продаже части доли в уставном капитале общества, принадлежащей налогоплательщику, расходы налогоплательщика на приобретение указанной части доли в уставном капитале учитываются пропорционально уменьшению доли такого налогоплательщика в уставном капитале общества.

(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

При получении дохода в виде выплат участнику общества в денежной или натуральной форме в связи с уменьшением уставного капитала общества расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале общества учитываются пропорционально уменьшению уставного капитала общества.

(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

Если уставный капитал общества был увеличен за счет переоценки активов, при его уменьшении расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале учитываются в сумме выплаты участнику общества, превышающей сумму увеличения номинальной стоимости его доли в результате переоценки активов;

(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

2.1) при продаже имущества (имущественных прав), полученного при ликвидации иностранной организации (прекращении (ликвидации) иностранной структуры без образования юридического лица) налогоплательщиком - акционером (участником, пайщиком, учредителем, контролирующим лицом иностранной организации или контролирующим лицом иностранной структуры без образования юридического лица), доходы которого в виде такого имущества (имущественных прав) освобождались от налогообложения в соответствии с пунктом 60 статьи 217 настоящего Кодекса, такой налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи такого имущества (имущественных прав) на сумму, равную стоимости имущества (имущественных прав) по данным учета ликвидированной организации на дату получения имущества (имущественных прав) от такой организации, указанную в документах, прилагаемых к заявлению налогоплательщика, представляемому в соответствии с абзацем вторым пункта 60 статьи 217 настоящего Кодекса, но не выше рыночной стоимости такого имущества (имущественных прав), определяемой с учетом статьи 105.3 настоящего Кодекса;

(пп. 2.1 введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 150-ФЗ; в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 32-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.2) при реализации имущественных прав (в том числе долей, паев), приобретенных у контролируемой иностранной компании, в случае, если доходы такой контролируемой иностранной компании от реализации этих имущественных прав (в том числе долей, паев) и расходы в виде цены их приобретения исключаются из прибыли (убытка) такой иностранной компании на основании пункта 10 статьи 309.1 настоящего Кодекса, налогоплательщиком, признаваемым контролирующим лицом такой контролируемой иностранной компании или являющимся российским взаимозависимым лицом такого контролирующего лица, сумма фактически произведенных расходов в виде стоимости имущественных прав (в том числе долей, паев) определяется исходя из меньшей из следующих стоимостей:

документально подтвержденной стоимости по данным учета контролируемой иностранной компании на дату перехода права собственности на указанные имущественные права (в том числе доли, паи) от контролируемой иностранной компании,

рыночной стоимости указанных имущественных прав (в том числе долей, паев) на дату перехода права собственности от контролируемой иностранной компании, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса;

(пп. 2.2 введен Федеральным законом от 15.02.2016 N 32-ФЗ)

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:

(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 32-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

от реализации ценных бумаг;

5) при реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", расходами налогоплательщика-жертвователя признаются документально подтвержденные расходы на приобретение, хранение или содержание такого имущества, понесенные налогоплательщиком-жертвователем на дату передачи такого имущества некоммерческой организации - собственнику целевого капитала на пополнение целевого капитала некоммерческой организации. Срок нахождения в собственности недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат такого имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", определяется с учетом срока нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика-жертвователя до даты передачи такого имущества на пополнение целевого капитала некоммерческой организации в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций".

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;

2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;

3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации;

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;

решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

КонсультантПлюс: примечание.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ), в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов, предоставляется без учета ограничения, установленного пунктом 4 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ) (пункт 4 статьи 2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ).

4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи.

7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору. В случае, если, получив имущественный налоговый вычет у одного налогового агента, налогоплательщик обращается за получением имущественного налогового вычета к другому налоговому агенту, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи и настоящим пунктом. Налоговый агент обязан предоставить имущественные налоговые вычеты при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественные налоговые вычеты, выданного налоговым органом, с указанием суммы имущественного налогового вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, указанного в подтверждении.

КонсультантПлюс: примечание.

Письмом ФНС России от 06.10.2016 N БС-4-11/18925@ направлена рекомендуемая форма заявления о подтверждении права на получение имущественных налоговых вычетов по НДФЛ.

Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов у налоговых агентов в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у всех налоговых агентов, оказалась меньше суммы имущественных налоговых вычетов, определенной в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

В случае, если после представления налогоплательщиком в установленном порядке заявления налоговому агенту о получении имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, налоговый агент удержал налог без учета имущественных налоговых вычетов, сумма излишне удержанного после получения заявления налога подлежит возврату налогоплательщику в порядке, установленном статьей 231 настоящего Кодекса.

9. Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.

Здравствуйте, в случае покупки квартиры вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в соответствии со ст.220 НК РФ. При этом факт продажи квартиры не лишает вас права получить вычет в полном объеме. При продаже квартиры вы также можете использовать имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей либо уменьшить налоговую базу на сумму фактически произведенных расходов на приобретение указанной квартиры.

Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ)

В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья и

Если Вы приобрели квартиру по договору купли-продажи и получили свидетельство о регистрации права собственности в 2016 году, то подать документы на налоговый вычет Вы можете в 2017 году. Налоговая декларация 3-НФЛ на предоставлении налогового вычета должна быть подана до 30 апреля 2017 года-ст.229 НК РФ

Для оформления налогового вычета Вам потребуется:

документ, удостоверяющий личность;

декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;

документы, подтверждающие Ваши расходы;

документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Могу ли я вернуть подоходный налог 13% с покупки, если к моменту подачи документов в налоговую квартира будет продана?

даже после продажи имеете право вернуть вычет 13% от 1 млн. рублей--ст.220 нкрф.

А при продаже воспользоваться налоговым вычетом, чтобы не платить налог.

п.2 ч.2 ст.220 нкрф

налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Но нужно сдать декларацию.

В данном случае нет. Купля и продажа квартиры будут осуществляться в разные налоговые периоды.

В соответствии с п.7 ст.220 НК РФ имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Согласно п.8 ст.220 НК РФ в случае, когда налогоплательщик уменьшает сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имуществ (подпункт 3 пункта 1 ст.220 НК РФ) имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по установленной форме (Письмо ФНС России от 6 октября 2016 г. N БС-4-11/18925@, приказ ФНС России от 10.11.2016 N ММВ-7-6/609@). Учитывая, что до конца года осталось меньше месяца, Вы не успеете получить налоговый вычет по этой норме в 2016 году.

В соответствии со ст.216 Налогового кодекса РФ налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц признается календарный год. Общая сумма налога исчисляется по итогам налогового периода применительно ко всем доходам налогоплательщика, дата получения которых относится к соответствующему налоговому периоду (п.3 ст.225 НК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 ст. 228 НК РФ исчисление и уплата налога производят в том числе физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, которые в соответствии с п.1. ст.229 НК должны представить налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

В соответствии с п.4 ст.229 НК РФ общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Учитывая изложенное, Вам необходимо будет определиться с налоговым периодом, в котором Вы хотите получить имущественный вычет. При получении имущественного вычета за 2016 год в 2017 году, Вы платите налог на доходы от продажи квартиры в общем порядке – в 2018 году. Чтобы совместить вычет и налог (зачесть) нужно подать декларацию и соответствующие документы на имущественный вычет до 30.04.2018 года, то есть, не использовать свое право на имущественный вычет в 2017 году. Исключение - если Вы продадите квартиру по себестоимости (до 1 млн. руб.), тогда можно получать вычет в любом налоговом периоде.

Здравствуйте, исходя из цены вашего договора. Кадастровая стоимость в данном случае не применяется.

Удачи вам и всего наилучшего.

При продаже квартиры 13%налог берется с кадастровой суммы или договора купли продажи.-Вообще налог берется с суммы указанной в договоре, но если вы занизите сумму, то доначислить могут по кадастровой стоимости квартиры.

Здравствуйте! Сумма налога рассчитывается со стоимости договора. Сумма договора не должна быть менее 70% рыночной стоимости. Если владели более 3 лет, или продаете по цене покупки, налога не будет.

Здравствуйте. Расчет идет от суммы вашего дохода от продажи недвижимости, т.е. от той суммы, которая указана в договоре купли-продажи.

Мало информации. Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года--если у Вас так кадастровая стоимость влияет.

Если до 2016 года--от суммы указанно[i][/i]в договоре КП.

Здесь рискует покупатель: при признании сделки недействительной ему (если суд не признает расписку частью договора о цене сделки) будет возвращено меньше.

Если квартира более трёх лет в собственности, то нсдог не платится и цена может быть любой. Если же менее трёх лет, то налоговая вправе все равно исчислять налог по кадастровой стоимости, если цена ниже неё по договору. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

В случае составления расписки Покупатель сможет обратиться за судебной защитой и потребовать возврата излишне уплаченной суммы по договору купли продажи либо обратиться в полицию с заявлением о проведении проверки в отношении Продавца.

Здравствуйте, Виктор.

Все зависит от того, какой срок владения квартирой - если меньше 5 лет - то да, налог платить придется, даже при условии, если цена в договоре купли-продаже будет занижена. Расчет будет осуществляться, исходя из кадастровой стоимости.

С уважением.

Заплатите 13 % с суммы продажи. Однако можете уменьшить налог, использовав имущественный налоговый вычет предусмотренный ст. 220 НК РФ. Конкретный размер налога будет зависеть от цены продажи.

Досталась в ходе судебных разбирательств квартира. За долги. Хочу ее продать. Какой налог я заплачу?

---здравствуйте. налог составляет 13 % процентов с дохода от продажи [/u]и его не нужно платить, [u]если квартира была в собственности более 5 лет (ранее было более 3 лет). Исключение составляют ситуации: когда недвижимость принята в дар, приватизирована, получена в ренту, — в этих случаях остается срок 3 года (см. более подробно о том как исчислять и платить налог при продаже квартиры менее 3-5 лет в собственности). Удачи вам и всего хорошего.

Налог будет в 13% от выручки.

Ст. 224 НК РФ такая.

Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Согласно Статья 220. НК РФ

" имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов,

от продажи жилых домов, квартир,

не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

" это право возникает, если вы имеете право собственности не менне 3 лет,

однако ваш вопрос не позволяет ответить на вопрос когда наступило ваше право собственности - не всегда это с момента Решения суда, одним словом - нужно со сроками разбираться...

С 1 января 2016 года увеличен срока владения недвижимостью, по истечении которого доход от продажи освобождается от НДФЛ. Теперь 13 % процентов с дохода от продажи не нужно платить, если квартира была в собственности более 5 лет (ранее было более 3 лет). Исключение составляют ситуации: когда недвижимость принята в дар, приватизирована, получена в ренту, — в этих случаях остается срок 3 года (

Вам также следует учитывать, что с 1 января 2016 года введены новые правила определения цены сделки для налогообложения, если, к примеру, сумма сделки сильно занижена. Теперь размер НДФЛ, подлежащий уплате, ориентирован на кадастровую стоимость квартиры, дома, дачи, земельного участка и пр. А именно, если цена договора купли-продажи будет меньше, чем 70% кадастровой стоимости (актуальной на 1 января года, в котором будет зарегистрирована собственность на нового покупателя), то для определения налоговой базы применяется сумма равная 70% кадастровой стоимости, не зависимо от цены, указанной в договоре.

В соответствии со статьёй 220 Налогового кодекса РФ, не облагается налогом при продажи жилая недвижимость стоимостью до 1 млн. рублей, поэтому вам нужно будет платить налог с суммы превышающей 1 млн. рублей, в размере 13%.

Зачем продавать сейчас? Не нужно торопиться. Цены на недвижимость только растут.

Извлеките тройную выгоду:

1. Получите налоговый вычет в 13% от стоимости в соответствии со ст 220 НК;

2. Сдайте квартиру по договору найма жилого помещения сроком на 5 лет и получайте стабильный ежемесячный доход;

3. Продайте через 5 лет квартиру и не оплачивайте НДФЛ в размере 13% по ст 224 НК.

А к тому времени может квартира и Вам приглянется.

Здравствуйте! Продать можно после регистрации перехода права собственности на квартиру. Налог нужно платить при продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет.

Если договор дарения зарегистрирован в ФРС то можно продавать. В какие сроки? Да в какие вам угодно, когда хотите тогда и продавайте, если в собственности одаряемого менее 3 лет то нужно, если более 3 лет то нет не нужно, так же если стоимостью им-во менее 1000000 руб. тоже не нужно, но декларацию подать все равно надо.

Здравствуйте. Минимальный срок владения квартирой для освобождения от налогообложения-3 года. Если продадите раньше - налог нужно будет заплатить с суммы, превышающей 1 млн руб.

Здравствуйте, Ирина Николаевна. Да, при продаже доход от продажи будет облагаться налогом. Продавать можно сразу после регистрации договора дарения.

Чтобы купля - продажа не облагалась налогом, необходимо, чтобы с момента регистрации дарения прошло более трех лет, если дарение совершено до 01.01.2016 г. Если после 01.01.2016, то должно пройти более 5 лет.

Добрый день! Если договор дарения заключен в 2016 г. между близкими родственниками - то 3 года года надо выжидать, если желание продать без уплаты налогов, если ждать возможности нет, то помнить о том, что не облагается 1 млн. - сумма свыше 1 млн. рублей облагаться 13%. Если занизите цену в договоре, то налогом обложат разницу между 70% кадастровой стоимости и 1 млн. рублей.

Если свидетельство о праве собственности до 2016 г., также выжидать 3 года, или продавать, рассчитывая на необлагаемую сумму на 1 млн. рублей, но при свидетельствах ранее 2016 г. на кадастровую стоимость налоговая смотреть не будет - это правило распространяется в случае реализации объектов со свидетельством 2016 г. (ст.217.1 Налогового кодекса РФ)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;