Договор купли продажи квартиры с двумя собственниками - 1703 советов адвокатов и юристов

Неприватизированную комнату никто из проживающих в ней не может продать, т.к. не является ее собственником.

Продать можно только собственное имущество - две приватизированные (переданные в собственность) комнаты.

Чтобы юристы могли без гаданий и ошибок предлагать Вам варианты покажите выписку из ЕГРН на квартиру (или на комнаты).

Приватизировать третью нужно

Приватизировать сперва надо все части квартиры и далее через нотариуса продавайте квартиру по ДКП.

Вы указали,что третья комната в соцнайма. А потому никак всю квартиру не продать.

Налог образуется 6500 рублей.

Чтобы определить сумму налога надо знать кадастровую стоимость квартиры, а также - продавалась ли квартира по одному договору купли-продажи двумя собственниками или было два договора купли-продажи.

Если квартира уже приватизирована и на данный момент у нее три собственника, то сначала надо оформить "отказ" двух собственников от своих долей: договор дарения или договор купли-продажи. Далее третий оформляет в Росреестре две доли, перешедшие к нему в свою собственность.

Добрый день! Отказ нужно оформить в виде договора либо купли-продажи, либо дарения. В силу ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому всем собственникам с паспортами и правоустанавливающими документами (договором приватизации) нужно пойти к нотариусу, он составит договор и зарегистрирует переход права в ЕГРН. Также нужно продумать налоговые последствия сделки.

Не совсем понятен вопрос: в какой стадии у вас находится оформление договора ипотеки… В общем случае, при заключении договора ипотеки и договора купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита могут быть указаны сколько угодно собственников и при этом может быть один заемщик… Вариантов может быть много и эти вопросы нужно заниматься конкретно вместе с банком кредитором

Договоров может быть два, а может быть и один (так значительно дешевле).

денежные средства будут перечисляться в соответствии с условиями договора на расчётные счета, которые вы укажете.

Все должно быть прописано в договорах. Ознакомьтесь внимательно со своим договором

Будет перечисляться в соответствии с договором который вы заключите в договоре всё и будет указано если вы задаёте такие вопросы то вам однозначно следует обратиться к адвокату чтобы проверить договор и с агентством и договор купли-продажи и цель вообще заключение отдельных договоров если они отдельные тогда потребуются нотариус нотариусу платить деньги придётся

Подробнее ➤

Здравствуйте, Вячеслав.

Вы имеете право оформить договор купли-продажи или дарения квартиры.

В законе не указано запрета на отчуждение квартиры, в отношении которой имеются долги по коммунальным услугам.

В договоре купли-продажи можете написать сумму долга, порядок погашения долга.

При согласии собственников, почему нет. второй собственник переведёт долги на себя.

Возможно долги никакого значения для сделки не имеет

Получение наследства оформляется свидетельством о праве на наследство.

Нет. Если вступает в наследство, то нужно обращаться к нотариусу по месту открытия наследства

Если собственник доли умер, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 мес. со дня его смерти. Если не умер, то заключить с собственником доли у нотариуса договор купли-продажи (за деньги) или дарения (безвозмездно). При этом можно привлечь к этому двух нотариусов - по месту нахождения продавца и покупателя.

Если речь идёт о будущем наследстве (наследодатель жив), то лучше оформить дарственную.

Предварительный договор составить надо в котором прописать все условия основной сделки!

Доверьте это дело хорошему риелтору - я лично делала так. В наше время много мошенников и лучше отдать небольшую сумму денег риелтору, чем потерять миллионы.

В договоре купли-продажи, который заключают продавец и покупатель, прописывается факт наличия ипотеки, к документам обязательно должно быть приложено согласие банка на продажу имущества. Далее новый собственник заключает два договора: об ипотеке с банком и кредитный.

После совершения указанных действий в Росреестре происходит регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя.

Можно

Здравствуйте!

Да, можно выкупить долю в квартире, если все собственники договорятся и заключат соответствующий договор купли-продажи. В данном случае один из собственников хочет продать свою долю, а два других хотят ее купить, поэтому это уже половина договора. Однако, необходимо учесть, что для использования материнского капитала на покупку доли в квартире есть определенные требования и ограничения.

Не стоит покупать, пока собственник не исправит кадастровую ошибку.

Здравствуйте, купить можно, придётся через суд исключать одну запись из егрн

Ранее никто не покупал квартиру с разными данными о наличии и отсутствии собственника с различными номерами, а Росреестр отказывал в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Собственник и адвокат могут обратиться в Росреестр и суд с заявлением об исправлении ощибки, исключении одной из записей, номера, оставлении правильной одной записи о наличии или отсутствии собственника и одном номере.

Доброе утро. Налог рассчитывается в пропорциональном отношении к долям и зависит либо от кадастра, либо от цены ДКП, см ст. 214.10 НК РФ. Применение имущественных вычетов осуществляется в таком же порядке.

От 2.38 млн отнимаете 1 млн или затраты на покупку и с разницы платите 13%, каждый 1\2 от полученного результата.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Не можете. Нотариальное удостоверение дарения доли обязательно.

Здравствуйте. Обязательно нотариальное заверение договора дарения

Нотариус не понадобится в двух случаях:

- собственники отчуждают все доли по одной сделке (купля-продажа);

- единственный собственник квартиры решил подарить долю (нет сособственников).

Здравствуйте! Дарение доли необходимо нотариально удостоверять, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст. 42:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Есть исключения, но это не Ваш случай.

Вам нужно сначала вступить в наследство через нотариуса, а потом свою долю можете подарить без нотариуса.

Оба наследника продают свою 1/2 долю по договору купли продажи одному покупателю и деньги делят поровну.

Продать имущество, то есть распорядиться по своему усмотрению, может только собственник.

Вы когда задаете вопросы, пишите все подробности. Из вашего вопроса вообще не видно и не слышно, что регистрацию права собственности не прошли. И не бывает основного и второстепенного наследника.

Все наследники равны. Уточните подробно свою ситуацию.

Здравствуйте.

Видимо, наследство обременено завещательным отказом в пользу второго внука?

Проще всего включить в договор купли-продажи обоих внуков, указать в договоре счет, на который должна быть перечислена покупателем в пользу отказополучателя 50% от цены продажи комнаты.

Нет, не можете быть по документов собственником - вы не наделены правом собственности и квартира в ипотеке, но быть зарегистрированной вы можете.

Как-либо задокументировать в данный момент вы можете только с согласия банка.

Прописанной можете, если он соизволит Вас прописать.

Но это никакого значения не имеет.

Собственность получить можете с согласия брата, например, подарит долю и с согласия банка.

Но банк не даст согласия на это..

А потому только, после выплаты ипотеке. Но, через много лет, после выплаты, брат просто скажет, нет сестренка, я тут женился или надумал продавать, а потому тебе ничего не светит..

Тут два варианта или прекратить платить и просить вернуть Ваши деньги, что Вы вложили к его кредит.

Или заключить письменный договор купли-продажи доли с рассрочкой платежа, включив уже выплаченное.

Доброе утро! Доверенность от двух собственников?

Доброе утро. При сделках с недвижимостью риски есть всегда. Если Ваша сделка с ипотечным кредитом, 99% что банк не одобрит. Выписка ЕГРН свежая -- это то, с чего стоит начать.

Минимизировать риски можно, но полностью исключить нельзя. Смотрите на полномочия прописанные в доверенности, срок действия доверенности. Попросите риелтора организовать видеосвязь с собственниками. Фиксируйте все процессы на видео. 100% безнал. Полная цена в договоре купли-продажи.

Добрый день!

Вы не отвечаете по долгам прошлого собственника, направляйте досудебную претензию в УК.

Это его долги, а не ваши.

Ваша обязанность по уплате долгов наступает с момента регистрации Вашего права собственности в Росреестре. Соответственно, Вы не обязаны платить по долгам прежнего собственника. Но тут два нюанса. Первый - долги за капремонт переходят на нового собственника. Второй - если у Вас в договоре купли-продажи есть пункт, что покупатель оплачивает долги продавца, то тогда платить надо.

С даты перехода права собственности вы и платите ежемесячно за себя. Документы должны все переоформить на себя в УК и в организациях с кем у вас прямые догвора.

Мне платить с того времени как оформил документы на квартиру и?

Что значит можно? Нужно указывать тот вид собственности, который имеется на момент заключения договора.

Здравствуйте, Руслан.

Ваш вопрос некорректен.

Совместная собственность — это когда квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.

Долевая собственность — когда квартира находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.

Совместная это без определения долей.

(но предполагается что доли всех собственников равные...).

Долевая это с определением долей, например, 1/4, 1/3, 1/2, ...1/300 и т.д.

Какая есть собственность на самом деле - такую надо указывать в договоре КП.

Не советую вам пользоваться интернет шаблонами. Нет в сети ничего путного. Закажите изготовление у любого юриста сайта.

Обратитесь очно к юристу с документами.

Заключите соглашение о прекращении режима общей совместной собственности на квартиру и образование общей долевой.

Зарегистрируйте соглашение в Росреестре, получите выписку.

Заключите договор дарения (или купли-продажи) где два собственника дарят (продают) принадлежащие им 1/4 доли недееспособному.

Зарегистрируйте договор в Росреестре, получите выписку.

С этими документами обратитесь в органы опеки и попечительства для получения разрешения.

Надо читать ДКП и порядок расчетов

суд вполне может быть с положительным решением.

Все основания, что бы суд был на вашей стороне.

Здравствуйте!

Странно, а как без доверенности от второго собственника сделка прошла в Росреестре.

Шансы очень большие!

Нужен договор купли-продажи, выписка из ЕГРН.

Никакие доверенности не нужны. Достаточно паспортов сторон и договора купли-продажи.

Здравствуйте!

Какие доверенности нужны

Продавцов двое. Если кто-то из них не сможет подписать договор, он может выдать доверенность своему представителю.

Как братья получили эту квартиру?

Брат и сестра получили квартиру по дарственной 10 лет назад. Вопрос, жена брата должна дать разрешение, ведь это получено в период брака? Хотим собрать все документы.

Если у квартиры два собственника и оба готовы её продать, достаточно заключить один договор купли продажи покупателю с собственниками и сдать на регистрацию в МФЦ.

Если желаете продать только одну долю, то сделку необходимо проводить у нотариуса. Предварительно нужно предложить свою долю сособственнику.

Если в Росреестре не зарегистрировано такое ограничение, то можете продать, так как продажа квартиры в доме, официально признанном аварийным, будет законной вплоть до того, как собственник заключил данное соглашение или к этому его обязал суд, если подписывать соглашение владелец помещения отказался (Администрация может подать иск о принудительном выкупе в течение двух лет с даты отправки уведомления). До того владелец волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать или дарить.

Если не издано распоряжение об изъятии земельного участка, то ограничений по продаже нет.

в договоре купли-продажи необходимо указать на аварийность дома.

Могут быть сложности с нотариальной формой сделки, если сделка подлежит нотариальному удостоверению. Нотариусы отказываются оформлять ДКП, если дом аварийный.

Здравствуйте. Оформляете договор купли-продажи при указании всех собственников квартиры (Собственник 1, Собственник 2, Собственник 3), подписи ставит от имени собственников 2 и 3 представитель по нотариально заверенной доверенности Собственник 1.

Правильно в соответствии с требованиями ГК РФ,глава 30 ГК РФ.

Добрый день! Недвижимость, принадлежащая гражданам на праве долевой собственности, оформляется договором, с обязательным нотариальным удостоверением. Обратитесь к нотариусу.