Договор купли продажи дарения квартиры / Договор - 5223 советов адвокатов и юристов
Алексей Александрович, это зависит от того, какие у вас обстоятельства. Если вы не хотите, чтобы сделка была оспорена и ее практически нельзя расторгнуть, то подарите. В зависимости кому Вы хотите это сделать? Если это безвозмездная сделка, то подарить. Если она вам платит деньги, то продать. Налоги вам и в том и в другом случае платить не нужно. Добрый день, Алексей.
Если Вы хотите оформить на мать половину квартиры, то лучше использовать договор дарения.
Если Вы хотите получить деньги после оформления половины квартиры, то лучше использовать договор купли-продажи.
На Вас в обоих случаях налог начисляться не будет. Если подарите - то бесплатно, продадите - то платно, выбирайте сами. Хочу продать или подарить половину квартиры матери. В собственности больше 10 лет. Что лучше подарить или продать?
Алексей Александрович, это зависит от того, какие у вас обстоятельства. Если вы не хотите, чтобы сделка была оспорена и ее практически нельзя расторгнуть, то подарите.
Спросить
Если это безвозмездная сделка, то подарить. Если она вам платит деньги, то продать. Налоги вам и в том и в другом случае платить не нужно.
Спросить
Добрый день, Алексей.
Если Вы хотите оформить на мать половину квартиры, то лучше использовать договор дарения.
Если Вы хотите получить деньги после оформления половины квартиры, то лучше использовать договор купли-продажи.
На Вас в обоих случаях налог начисляться не будет.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Необходимо ждать когда её зарегистрируют в Росреестре и только потом оформлять договор дарения. Можно оформить сначало договор купли-продажи квартиры и в этот же день договор дарения на эту же квартиру. Или надо ждать когда её зарегистрируют в росреестре и только потом оформлять договор дарения.
Здравствуйте Ольга!
Необходимо ждать когда её зарегистрируют в Росреестре и только потом оформлять договор дарения.
СпроситьДобрый день! Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 572 ГК РФ, если договор дарения содержит встречное обязательство одаряемого (в том числе обязанность сохранить за дарителем право пожизненного проживания), его могут признать мнимой или притворной сделкой. Поэтому лучше заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания. Да. Собственник вправе зааключить договораы дарения или купли-продажи с правом проживания или ренты.
Договор должны зарегистрировать.
Поскольку это пункт не противоречит закону, то в случае подачи иска суд откажет в его удовлетворении. Можно ли в договоре дарения квартиры (мать дарит сыну) указать что даритель оставляет за собой право пожизненного проживания и регистрации в подаренной квартире? Будет ли такой договор действительным и законным? Зарегистрируют его в МФЦ и Росреестре или могут отказать? Смогут ли третьи лица в дальнейшем опротестовать договор на основании этого пункта?
Добрый день! Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 572 ГК РФ, если договор дарения содержит встречное обязательство одаряемого (в том числе обязанность сохранить за дарителем право пожизненного проживания), его могут признать мнимой или притворной сделкой. Поэтому лучше заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания.
Спросить
Да. Собственник вправе зааключить договораы дарения или купли-продажи с правом проживания или ренты.
Договор должны зарегистрировать.
Поскольку это пункт не противоречит закону, то в случае подачи иска суд откажет в его удовлетворении.
СпроситьДобрый день! Да. Оформим договор дарения или купля-продажи, но в сделке должна участвовать сестра. С прадажи квартиры мама купила дом и оформила на сестру и хочет сейчас переоформить на себя это возможно?
Добрый день! Да. Оформим договор дарения или купля-продажи, но в сделке должна участвовать сестра.
СпроситьНикого не включать. Детям выделяются доли на основании договора дарения. То есть покупатель (отец или мать) обязаны подарить детям доли. А как нарушение прав несовершеннолетних? Оформляю ДКП квартиры с использованием маткапитала, я продавец. У покупателя трое детей годов рождения: 1996, 1999, 2015. Кого из детей включать в ДКП? Спасибо.
Никого не включать. Детям выделяются доли на основании договора дарения. То есть покупатель (отец или мать) обязаны подарить детям доли.
Спросить
Отказаться нельзя... Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Так что дарить или продавать... Добрый день!
Заключайте брачный контракт или соглашение о разделе имущества. Квартира в ипотеке, на супругов 2 собственника без долей. Как одному из собственников отказаться от права собственности в пользу другого.
Отказаться нельзя... Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Так что дарить или продавать...
Спросить
Глупость какая... Нет, не может. Чтобы квартира перешла в собственность, нужен договор. Переход права регистрируется в Росреестре.
Тем более, что РАСПИСКУ такую нотариус никогда не заверит. Нет, такой документ не является правоустанавливающим. Ни в коем случае по расписке квартира не перейдет в Вашу собственность даже если расписка будет заверена нотариусом. Да нотариус и не удостоверит такую расписку. На основании расписки квартира в собственность перейти не может. Право собственности возникает после регистрации договора, например договора дарения или купли-продажи. Вадим, если собственник квартиры желает, что бы она перешла в вашу собственность, заключаете с ним договор дарения квартиры, который нужно подать в МФЦ для его регистрации. Может ли квартира собственника, перейти в мою собственность, если собственник данной квартиры напишет на меня рассписку заверенную нотариусом о том что квартира переходит в мою собственность.
Ни в коем случае по расписке квартира не перейдет в Вашу собственность даже если расписка будет заверена нотариусом. Да нотариус и не удостоверит такую расписку.
Спросить
На основании расписки квартира в собственность перейти не может. Право собственности возникает после регистрации договора, например договора дарения или купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте Вероника!
Предпочтительнее будет заключить договор дарения. При такой сделке между близкими родственниками стороны освобождаются от уплаты налогов. А если оформить как купля-продажа? Как правильно переоформить квартиру на внучку?
Здравствуйте Вероника!
Предпочтительнее будет заключить договор дарения. При такой сделке между близкими родственниками стороны освобождаются от уплаты налогов.
Спросить
Здравствуйте!
НДФЛ не платится если срок владения квартирой, домом, участком превышает три года для объектов, приобретенных по договорам купли-продажи, заключенным до 2016 года, три года для объектов, приобретенных по так называемым безвозмездным договорам (дарение, приватизация), три года для домов и квартир, являющихся единственным жильем, и пять лет для объектов, приобретенных по договорам купли-продажи после 2016 года.
ВЫВОД не платите ничего если дом единственное жильё с учетом правил НК РФ. Земельный участок купили в 2010, дом построили и зарегистрировали в 2016, будем ли платить налоги, при продаже дома и участка в 2020?
Здравствуйте!
НДФЛ не платится если срок владения квартирой, домом, участком превышает три года для объектов, приобретенных по договорам купли-продажи, заключенным до 2016 года, три года для объектов, приобретенных по так называемым безвозмездным договорам (дарение, приватизация), три года для домов и квартир, являющихся единственным жильем, и пять лет для объектов, приобретенных по договорам купли-продажи после 2016 года.
ВЫВОД не платите ничего если дом единственное жильё с учетом правил НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Да, это возможно. Право собственности на долю (1/2) в приватизированной квартире не оформлено. Можно ли на этапе оформления квартиры в собственность отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника по соглашению сторон (без договоров дарения, купли-продажи)?
Здравствуйте, в вашей ситуации в собственность вы можете оформить либо на основании договора например купли-продажи или дарения. Живу в квартире в аренду у людей не имеющих в собственности данную квартиру. Накопились долги. От прошлых квартирантов. Говорят квартиру заберут так как не в собственности. Могу ли я её все оплатить и оформить в собственность. Или это не возможно?
Здравствуйте, в вашей ситуации в собственность вы можете оформить либо на основании договора например купли-продажи или дарения.
СпроситьСвидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
выписку из ЕГРП;
выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
справку из наркологического и психоневрологического диспансера. Собираюсь купить квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, где собственниками являются 2 взрослых. Сегодня хочу внести залог. Какие документы мне нужно запросить у продавца, чтобы в последующем не было неприятностей?
Свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
выписку из ЕГРП;
выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
СпроситьЗдравствуйте, Вячеслав.
Поскольку сделка будет оформляться на долю в квартире, договор купли-продажи или дарения придется заверять у нотариуса, а затем уже регистрировать сделку в Росреестре. Покупался дом под материнский капитал, т. е по 1,4 на каждого супруга я и двое детей: мы в разводе я хочу продать или подарить свою часть т. е 1,4 на бывшую супругу или на ребёнка. Как это правельно сделать? Возможно просто договор купли продажи в мфц или требуется наториально?
Здравствуйте, Вячеслав.
Поскольку сделка будет оформляться на долю в квартире, договор купли-продажи или дарения придется заверять у нотариуса, а затем уже регистрировать сделку в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Получить выписку из ЕГРН полную с указанием собственника. Это через МФЦ. Здравствуйте. Выписка из ЕГРП, полученная в Росреестре, либо документы, на основании которых у Вас появилось право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации и тд). Как подтвердить документально, что квартира является моей собственностью?
Здравствуйте!
Получить выписку из ЕГРН полную с указанием собственника. Это через МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте. Выписка из ЕГРП, полученная в Росреестре, либо документы, на основании которых у Вас появилось право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации и тд).
СпроситьДолю Вам может передать либо по договору дарения, либо по договору купли-продажи. Сын потом сможет получить военную ипотеку, после договора дарения. Приватизация делается же один раз в жизни. У нас квартира в собственности на троих. Муж имеет собственность 1/4 свою и 1/4 выкупили у его сестры, оформили на него. Получается сейчас у него 1/2 квартиры. Еще 1/4 у меня (его жены) и 1/4 у сына (ему 25 лет).
Сын военный, хочет подать документы на военную ипотеку и от своей доли в нашей квартире отказаться в мою пользу, чтоб у мужа и у меня была квартира в равных долях.
Вопрос: как правильно сделать и какие документы для этого необходимы. Как это правильно называется, отчуждение или как?
Заранее спасибо за ответ.
Долю Вам может передать либо по договору дарения, либо по договору купли-продажи.
Спросить
Сын потом сможет получить военную ипотеку, после договора дарения. Приватизация делается же один раз в жизни.
СпроситьДоговор купли-продажи - если внуку вычет в налоговой получать. Договор дарения - если без вычета. И тот и другой отменить непросто. Бабушка хочет переписать 1/2 долю квартиры на внука. Как поступить оформить договор купли продажи или договор дарения?
Договор купли-продажи - если внуку вычет в налоговой получать. Договор дарения - если без вычета. И тот и другой отменить непросто.
СпроситьБабушка - родственник. От сделки с родственником никакого вычета вы не получите (ст. 220 НК РФ) Здравствуйте, Екатерина!
Дарением оформляйте. А как же взаимозависимые лица? Бабушка вроде не входит в список взаимозависимым лиц. Эти лица перечислены в пп. 11 п. 2 ст. 105.1 Можно ли составить расписку, подтверждающая факт оплаты? Прошу проконсультировать подробно в вопросе.
Моя бабушка хочет мне передать квартиру (собственник квартиры, соответственно, бабушка) через договор купли-продажи. Скажите, какая вообще последовательность действий? Нужно ли наториально заверять? Как установить стоимость квартиры? Составив договор, между собой мы договариваемся, что платить за квартиру я не буду, то есть квартира просто официально становится моей, имею ли я право на возмещение от государства денеж средств, имущественный вычет? Я официально трудоустроена.
И должна ли будет бабушка заплатить подоходный налог с якобы полученного дохода? Квартира у нее в собственности давно, более 3 лет.
Бабушка - родственник. От сделки с родственником никакого вычета вы не получите (ст. 220 НК РФ)
Спросить
А как же взаимозависимые лица? Бабушка вроде не входит в список взаимозависимым лиц. Эти лица перечислены в пп. 11 п. 2 ст. 105.1
Спросить
Бабушка является близким родственником, а потому вычета не получить Вам.
При заключении договора, нужно иметь доказательства платы..
Спросить
Согласно подп.11 п.2 ст.105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. Таким образом, бабушка, как взаимозависимое лицо в данном пункте не указано.
Но если Вы купите квартиру у родственника, который не указан в пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ, то суд может признать участников сделки взаимозависимыми по иным основаниям, если отношения между этими лицами обладают признаками взаимозависимости (п. 7 ст. 105.1 НК РФ).
П. 1 ст.105.1 НК РФ установлено, что если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения.
Т.е. Вы можете купить квартиру у родной бабушки, оформить расписку, подтверждающую оплату квартиры, и подать документы на получение вычета, но Вы должны быть готовы к тому, что налоговая может Вам отказать в предоставлении вычета, и добиваться вычета Вам придется в суде (доказывать, что Вы и бабушка не взаимозависимы).
Например, к признакам взаимозависимости будет относится тот факт, что бабушка останется жить в этой квартире после сделки купли-продажи или Вы обе проживаете в этой квартире и т.д.
СпроситьСовершеннолетний сын может подарить или продать вам свою долю. Для заключения договора дарения/купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу. Если сын не может присутствовать при заключении договора, он может выдать кому-нибудь доверенность. Добрый день Ольга, если сын совершеннолетний, то он вправе подарить вам долю в квартире. Для этого необходимо составить договор дарения, ст. 574 ГК РФ. С данным договором обращаетесь в Росреестр. Квартира куплена за мАт капитал, дети в долях старший сын хочет отдать долю мне. Как это возможно сделать. Он учится в другом городе.
Совершеннолетний сын может подарить или продать вам свою долю. Для заключения договора дарения/купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу. Если сын не может присутствовать при заключении договора, он может выдать кому-нибудь доверенность.
Спросить
Добрый день Ольга, если сын совершеннолетний, то он вправе подарить вам долю в квартире. Для этого необходимо составить договор дарения, ст. 574 ГК РФ. С данным договором обращаетесь в Росреестр.
СпроситьВы правильно отметили что двухкомнатная квартира принадлежит его матери, но не ему. У него в собственности только доля в квартире, полученная в порядке приватизации и лишить его этой собственности не имеет права никто!
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как можно убрать племянника с приватизации. У меня однокомнатная квартира в приватизации мои двое детей и племянник. Как убрать его отсюда если у его мамы двухкомнатная квартира. Как убрать с однокомнатной и предоставить долю в двухкомнатной.
Вы правильно отметили что двухкомнатная квартира принадлежит его матери, но не ему. У него в собственности только доля в квартире, полученная в порядке приватизации и лишить его этой собственности не имеет права никто!
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
СпроситьЗдравствуйте!
Тот из ваших родителей, кто приходится бабушке сыном/дочерью, жив? Добрый день.
Здесь для начала нужно установить круг наследников, ответить на вопрос: что значит "бабушка подписала квартиру на них?" Это может быть как договор купли-продажи, договор дарения, так и завещание.
Это все важные моменты. Я внучка у меня умерла бабушка 15 дней назад, а узнала о её смерти только сегодня, так как родственники не сообщили, У бабушки 2 сына, один живёт с ней в одном городе. Скорей всего боялись что я увижу что она умерла не своей смертью или избили или морили голодом, бабушка жила в собственной квартире и сноха ей подсунула документы чтоб бабушка подписала квартиру на них и бабушка по своей не граммотности всё подписала, прошло более 10 лет после переоформления дркументов. Как анулировать эти документы. Просто хочу чтоб они побегали, так как не сообщили о смерти мне близкого человека.
Добрый день.
Здесь для начала нужно установить круг наследников, ответить на вопрос: что значит "бабушка подписала квартиру на них?" Это может быть как договор купли-продажи, договор дарения, так и завещание.
Это все важные моменты.
СпроситьДобрый день! Лучше всего это сделать путем заключения договора купли-продажи. Здравствуйте. Нужен договор купли-продажи. Оформите лучше путем договора дарения. Если нет никакой подоплеки (наличие долгов, уход от кредиторов), то можно простой договор купли-продажи. Если это связано с наличием долгов или возможных проблем у бывшего супруга, то лучше использовать другой вариант.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вопрос такой, живём в квартире с бывшим мужем, она покупалась уже после развода, на совместные деньги, в ипотеку, но оформлена на него. Сейчас он переезжает в другое новое жилье, и эту квартиру, по обоюдному согласию он хочет переоформить на меня. Ипотека уже выплачена совместными средствами. Как возможно это сделать?
Если нет никакой подоплеки (наличие долгов, уход от кредиторов), то можно простой договор купли-продажи. Если это связано с наличием долгов или возможных проблем у бывшего супруга, то лучше использовать другой вариант.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! В вашем случае дедушка не является близким родственником внучкам, так как не усыновлял их отца, а значит, на сделку дарения не распространяется льгота по налогу. Поэтому оформлять переход права собственности на квартиру нужно договором купли-продажи, так как при дарении внучкам придется заплатить налог с кадастровой стоимости долей. Как вариант, просто составить завещание. Куда спешить?
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как оформить лучше документы. Дарением или куплей-продажей. Дело в том что дедушка хочет подарить двум своим внучка квартиру, но он является отчимом их отцу. Он не усыновлял его. С бабушкой почти 50 лет в браке. Она не давно умерла. Вопрос как оформить грамотно документы с минимальными затратами в дальнейшем (я имею ввиду налоги).
Добрый день! В вашем случае дедушка не является близким родственником внучкам, так как не усыновлял их отца, а значит, на сделку дарения не распространяется льгота по налогу. Поэтому оформлять переход права собственности на квартиру нужно договором купли-продажи, так как при дарении внучкам придется заплатить налог с кадастровой стоимости долей.
СпроситьКак вариант, просто составить завещание. Куда спешить?
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДмитрий, такая сделка станет возможной, если дети будут обеспечены не меньшей жилой площадью в другом жилом помещении. Можно представить проект договора купли-продажи и т.д. Сделка между родителями и детьми не возможна (кроме дарения). Между родителями можете совершить куплю, дарение.. У нас с бывшей супругой 3 х комнатная квартира. По 1/4 у детей (2 детей) и 1/2 у нас совместная. Я проживаю в квартире, бывшая предлагает выкупить их доли, я не против. Опека вряд ли разрешит такую сделку. Как можно поступить в этой ситуации?
Дмитрий, такая сделка станет возможной, если дети будут обеспечены не меньшей жилой площадью в другом жилом помещении. Можно представить проект договора купли-продажи и т.д.
СпроситьСделка между родителями и детьми не возможна (кроме дарения). Между родителями можете совершить куплю, дарение..
СпроситьДоговором купли продажи там указать вашу обязанность по погашению долга.. если нет ареста на квартиру нет проблем. Заключить договор купли продажи доли в простой письменной форме.
Договор дарения, составлять не рекомендую, т.к. необходимо будет оплатить налог на основании п. 6 ст.214.10 НК Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения в котором указано что, сумма налога по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, исчисляется налоговым органом как соответствующая налоговым ставкам, установленным статьей 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы. У меня и моего гр.мужа поделена квартира на 1/2 доли. Он хочет отписать мне свою долю, но она с долгом доля. Может ли мне её отписать с долгом дибо сначала погасить долг. И как это сделать.
Договором купли продажи там указать вашу обязанность по погашению долга.. если нет ареста на квартиру нет проблем.
СпроситьЗаключить договор купли продажи доли в простой письменной форме.
Договор дарения, составлять не рекомендую, т.к. необходимо будет оплатить налог на основании п. 6 ст.214.10 НК Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения в котором указано что, сумма налога по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, исчисляется налоговым органом как соответствующая налоговым ставкам, установленным статьей 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы.
СпроситьДоговор купли продажи, выписка из росреестра, больше ничего не нужно, ну и покупатель. Да, собственно ничего Вам не нужно, кроме выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру и то, пусть её покупатели берут, а у Вас должны быть выписки две или свидетельства о права собственности на доли. У меня на руках договор купли продажи 99/100 квартиры и договор дарения 1/100 квартиры. Что нужно зделать какие документы нужны. Чтоб продать эту квартиру?
Договор купли продажи, выписка из росреестра, больше ничего не нужно, ну и покупатель.
СпроситьДа, собственно ничего Вам не нужно, кроме выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру и то, пусть её покупатели берут, а у Вас должны быть выписки две или свидетельства о права собственности на доли.
Спросить
