Как передать квартиру через договор купли-продажи и что нужно знать об этом?
Прошу проконсультировать подробно в вопросе.
Моя бабушка хочет мне передать квартиру (собственник квартиры, соответственно, бабушка) через договор купли-продажи.
Скажите, какая вообще последовательность действий? Нужно ли наториально заверять? Как установить стоимость квартиры?
Составив договор, между собой мы договариваемся, что платить за квартиру я не буду, то есть квартира просто официально становится моей, имею ли я право на возмещение от государства денеж средств, имущественный вычет? Я официально трудоустроена.
И должна ли будет бабушка заплатить подоходный налог с якобы полученного дохода? Квартира у нее в собственности давно, более 3 лет.
Бабушка - родственник. От сделки с родственником никакого вычета вы не получите (ст. 220 НК РФ)
Спросить
А как же взаимозависимые лица? Бабушка вроде не входит в список взаимозависимым лиц. Эти лица перечислены в пп. 11 п. 2 ст. 105.1
Спросить
Бабушка является близким родственником, а потому вычета не получить Вам.
При заключении договора, нужно иметь доказательства платы..
Спросить
Согласно подп.11 п.2 ст.105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. Таким образом, бабушка, как взаимозависимое лицо в данном пункте не указано.
Но если Вы купите квартиру у родственника, который не указан в пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ, то суд может признать участников сделки взаимозависимыми по иным основаниям, если отношения между этими лицами обладают признаками взаимозависимости (п. 7 ст. 105.1 НК РФ).
П. 1 ст.105.1 НК РФ установлено, что если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения.
Т.е. Вы можете купить квартиру у родной бабушки, оформить расписку, подтверждающую оплату квартиры, и подать документы на получение вычета, но Вы должны быть готовы к тому, что налоговая может Вам отказать в предоставлении вычета, и добиваться вычета Вам придется в суде (доказывать, что Вы и бабушка не взаимозависимы).
Например, к признакам взаимозависимости будет относится тот факт, что бабушка останется жить в этой квартире после сделки купли-продажи или Вы обе проживаете в этой квартире и т.д.
Спросить
Сейчас есть приватизированная квартира в собственности более 3-х лет. При переселении предлагается квартира большего метража с доплатой. Вопросы:
1. Обязательно ли в договоре мены должна быть указана стоимость обоих квартир? Если да, то какая — рыночная, кадастровая, ... ?
2. По ст. 567 ГК к договору мены применяются правила купли-продажи, означает ли это, что мена равносильна двум сделкам купли-продажи и, как следствие, необходимо нести в налоговую сведения о продаже старой квартиры и просить вычет с ее стоимости? Если да, то каким образом рассчитывается сумма, с которой надо просить налоговый вычет?
3. Если новую квартиру продавать раньше, чем через 3 года владения, нужно будет платить налог с полной стоимости?
А если в договоре мены будет указана цена квартиры при ее выдаче, означает ли это, что налог надо будет платить с разницы между стоимостью, указанной в договоре мены и той, за которую она продается?
Здравствуйте, Семен Викторович!
Условия указываются согласно ст. 421 ГК РФ свобода договора по соглашению сторон. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
СпроситьЕсли квартира находится в собственности более 3-х лет, то при отчуждении ее (по договору купли-продажи) продавец платит ли налог как с полученного дохода?. И второй вопрос при договоре дарения квартиры между близкими родственниками (совершеннолетние) надо ли договор такой договор в обязательном порядке заверять у нотариуса Спасибо.
Здравствуйте, если право собственности на квартиру возникло до 01.01.2016 г. и она была в собственности более трех лет, то налог платить не придётся. Относительно договора дарения: если квартира находится не в долевой собственности, то удостоверять сделку у нотариуса, не нужно.
СпроситьЕсли купля-продажа между родственниками, квартира в собственности более 3 х лет, нужно будет платить какой-либо налог? И имеет ли значение, какая цена квартиры будет указана в договоре купли-продажи?
Здравствуйте! Если сделка между родственниками льготы по НДФЛ нет.Т.к. в собственности более 3-х лет налога к уплате нет.
По цене продажи решайте сами,если в будущем хотите продавать,цену не занижайте.
СпроситьСемья из трех человек (у всех по 1/3 доли в собственности) продала в 2011 году квартиру менее 3-х лет в собственности более 1 млн. руб. Муж покупает квартиру в 2011 году и оформляет ее сначала на себя как единый собственник. Затем в 2012 году дарит жене и ребенку по 1/3 доли в купленной квартире (т.е. у каждого стало по 1/3 доли). Должна ли жена и ребенок платить подоходный налог за проданную квартиру и имеют ли они право на имущественный вычет в связи с приобретением квартиры, чтобы не платить этот налог?
Должны ли платить подоходный налог и имеют ли право на имущественный вычет, чтобы не платить налог? Так получается, что я и ребенок должны заплатить налог, а муж не платит потому что у него вычет? А можно ли как то доказать налоговикам, что вторая квартира куплена на общие деньги, которые получили от продажи первой квартиры, фактически получается-это совместно нажитое имущество!
С продажи квартиры, Вы должны были сначала продекларировать полученный доход с суммы превышающей 1 млн. рублей. Затем Вы должны были заплатить налог с этого дохода.
При приобретении квартиры, право на вычет имеет налогоплательщик, т.е. тот с чьих доходов платится налог. Если мама в декретном отпуске или не работает, то она не является налогоплательщиком и права на вычет не имеет.
Если мама работает - то имеет, в равных долях с супругом и не важно на чье имя была оформлена купленная квартира ( Если брак официальный то и квартира является совместно нажитым имуществом).
Так же как и муж она имеет право задекларировать в налоговой расходы на приобретение квартиры и просить предоставить вычет с покупки (размер вычета не более 260 000 рублей).
Впоследствии она вправе написать заявление о проведении зачетов по вычетам и налогам. Т.е. то что она должна по налогам с продажи квартиры может просить вычесть из суммы вычета которая полагается ей с покупки квартиры.
СпроситьБабушка хочет подарить квартиру своему внуку. Мы решили оформить не дарственную а договор купли-продажи. Вопрос таков: квартира бабушкой была куплена в кооперативе и только в 2016 году мы оформили право собственности, нужно ли нам будет платить налог от стоимости квартиры? Или возможно можно написать в договоре заниженную стоимость что бы налог не платить?
Налог платить надо. Если стоимость будет занижена, то налог потребуют платить по кадастровой стоимости, Надежда
Спросить
Ничего занижать не надо, не надо придумывать в вашем случае никаких притворных сделок. Если бабушка действительно хочет подарить квартиру своему внуку, то пусть и дарит. то есть заключает договор дарения квартиры с внуком. Налог на доход от кадастровой стоимости квартиры в вашем случае платиться не будет. так как в соответствии с нормами НК РФ близкие родственники. в том числе внуки, бабушки и дедушки освобождаются от уплаты налога на доход от сделки дарения недвижимости. Удачи!
СпроситьСобственник квартиры пенсионер он продает эту квартиру-должен ли он заплатить подоходный налаг с продажи квартиры, в собственности квартира более 3 лет.
Планируем продать квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет, соответственно нужно будет заплатить налог с полученного дохода. Квартира в общей долевой собственности по 1/3, для уплаты налога необходимо подать декларацию каждому или же по договоренности между собой это может сделать один собственник?
Очередной добрый день, уважаемые юристы. Мой отец (единоличный собственник) дарит мне квартиру (все оформляется официально), в которой я в данное время прописана и проживаю. Отец является гражданином другого государства. Должна ли я буду заплатить налог на подаренную квартиру? Или как близкий родственник освобождаюсь от такого налога? И второй вопрос. Квартира большая, трехкомнатная. Если я сразу после получения ее в дар продам ее и тут же куплю квартирку поменьше, должна ли я буду заплатить 13% стоимости продаваемой квартиры в виде подоходного налога? Это моя первая и единственная собственность. Никакой другой недвижимости в собственности не имею.
Здравствуйте Елена, г.Сыктывкар, Россия
1. В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) (в редакции Федерального закона от 01.07.2005 №78-ФЗ) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями или детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами).
Таким образом, доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц только в случаях, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
2. Если Вы сразу после получения квартиры в дар продаете и тут же покупаете квартиру поменьше, должны будете заплатить 13% стоимости продаваемой квартиры в виде подоходного налога. И в тоже время имеете право получить налоговый вычет в размере 13%.
Всяческих Вам успехов.
Спросить
Уважаемая Елена!
в первом случае Вы не обязаны уплачивать налог, т.к. Вы близкие родственники. Во втором случае, Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, т.е. либо указывайте цену до миллиона рублей и не платите ничего, либо уже будете платить со стоимости, превышающей 1 млн. рублей.
СпроситьДобрый день! Эта статья поможет Вам:
Если квартира была в собственности у отца свыше 3-х лет, то лучше купите эту квартиру у отца, а после её продажи Вами, уменьшите налоговую базу по подоходнику на эти расходы.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьМоя мама собственник квартиры. Сейчас она хочет ее сдавать в аренду. В договоре хочет поставить: оплата за квартиру на р/с (через банк) мне. Я в квартире не прописан, в собственности не участвую.
С полученного дохода я хочу официально платить 13 % налога (больше работы не имею). Могу ли я это делать и не будет ли проблем у мамы т.к. квартира ее, а деньги получаю я и не должна ли она что то платить из налогов?
У меня была большая квартира, много лет (более 3). Год назад поделил на две квартиры, официально, получил свидетельства. Собственник, то есть я, не сменился. Буду ли платить налог на доходы при продаже обеих квартир, или налог с продажи квартир платить не нужно?
