Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии - 24 советов адвокатов и юристов
Каждая образовательная организация самостоятельно устанавливает правила проживания обучающихся в общежитии, включая порядок внесения платы за пользование жилым помещением в общежитии и коммунальные услуги, которые фиксируются в локальном акте этой организации, утверждаемым руководителем образовательной организации (п. 8 Примерного положения), и дублируются в договоре найма жилого помещения в студенческом общежитии, поэтому почитайте еще раз договор найма и обратитесь к администрации общежития с заявлением на возврат денег. Возвращают ли деньги до и после отчисления за период проживания в общежитии? Учусь в колледже.
Каждая образовательная организация самостоятельно устанавливает правила проживания обучающихся в общежитии, включая порядок внесения платы за пользование жилым помещением в общежитии и коммунальные услуги, которые фиксируются в локальном акте этой организации, утверждаемым руководителем образовательной организации (п. 8 Примерного положения), и дублируются в договоре найма жилого помещения в студенческом общежитии, поэтому почитайте еще раз договор найма и обратитесь к администрации общежития с заявлением на возврат денег.
СпроситьВиктор, вам обязаны продлить договор найма жилого помещения в общежитии, если отсутствуют основания для выселения (ст 105 ЖК РФ). Вопрос с перекраской стен к таким основаниям не относится. Согласно договора найма помещения в жилом фонде студ общежития... сделан косметический ремонт комнаты за свой счет. Руководство общежития требует переделки т.к. стены плохо покрашены. Вопрос: Могут ли не дать место в общежитии на следующий год, если не переделан ремонт в комнате общежития?
Виктор, вам обязаны продлить договор найма жилого помещения в общежитии, если отсутствуют основания для выселения (ст 105 ЖК РФ). Вопрос с перекраской стен к таким основаниям не относится.
СпроситьПри наличии у него там регистрации, пусть и встаёт на учёт по месту нахождения. Спасибо за ваш ответ. Единственное, что я не знаю, разве делают в студенческом общежитии регистрацию? У меня есть только договор о найме жилого помещения в студенческом общежитии. Где вставать впервые на воинский учёт ребёнку 17 лет, если он учится в колледже на бюджете в другом городе и проживает там же в общежитии.
Спасибо за ваш ответ. Единственное, что я не знаю, разве делают в студенческом общежитии регистрацию? У меня есть только договор о найме жилого помещения в студенческом общежитии.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия Николаевна! "Делают" и должны "делать". Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 17.05.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации..." , в соответствии с которым, регистрация граждан, обучающихся по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность по образовательным программам среднего профессионального образования или высшего образования, по месту пребывания в общежитиях производится органами регистрационного учета на основании заявления установленной формы о регистрации по месту пребывания.
СпроситьДа, данный пункт законен. Но имеют права заходить в комнату нанимателя, для выполнения необходимых работ, только с нанимателем, правильно? Или без нанимателя тоже могут заходить? Студенческий договор о заселении в общежитие. В договоре найма жилого помещения сказано: наниматель обязан-допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно технического и иного оборудования находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ). Вопрос-законно ли указан этот пункт в договоре?
Но имеют права заходить в комнату нанимателя, для выполнения необходимых работ, только с нанимателем, правильно? Или без нанимателя тоже могут заходить?
Спросить
Здравствуйте! Из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 № 4-КГ 19-6 следует, что
согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно смотреть правила проживания и договор найма жилого помещения. Я хотела бы спросить. Можно ли в студентческом общежитии иметь маленький обогреватель? Ну, ветродуйку там? Просто у нас очень холодно в комнате.
Здравствуйте!
Нужно смотреть правила проживания и договор найма жилого помещения.
СпроситьДобрый день!
Выселение незаконно. Общежитие предоставляется на весь период обучения. Практика является составной частью обучения. Тем более есть регистрации по данному адресу. Вы имеете право не выезжать.
Письмо Министерства образования и науки РФ от 27 июля 2007 г. № 1276/12-16 “О направлении для использования в работе Примерного положения о студенческом общежитии”:
[quote]11.1. Выселение проживающих из общежития производится на основании приказа ректора (директора) ОУ в случаях:
- расторжения договора найма жилого помещения в общежитии по основаниям, предусмотренным в договоре;
- отчисления обучающихся из ОУ до окончания срока обучения по причине нарушения настоящих Правил;
- по личному заявлению проживающих;
- при отчислении обучающихся из ОУ по окончании срока обучения[/quote] Комендант хочет выселить меня из общежития на время прохождения практики. Временная регистрация действует до 30 июня.
Добрый день!
Выселение незаконно. Общежитие предоставляется на весь период обучения. Практика является составной частью обучения. Тем более есть регистрации по данному адресу. Вы имеете право не выезжать.
Письмо Министерства образования и науки РФ от 27 июля 2007 г. № 1276/12-16 “О направлении для использования в работе Примерного положения о студенческом общежитии”:
11.1. Выселение проживающих из общежития производится на основании приказа ректора (директора) ОУ в случаях:Спросить- расторжения договора найма жилого помещения в общежитии по основаниям, предусмотренным в договоре;
- отчисления обучающихся из ОУ до окончания срока обучения по причине нарушения настоящих Правил;
- по личному заявлению проживающих;
- при отчислении обучающихся из ОУ по окончании срока обучения
Вы наниматель по договору.
По аналогичным жилищным отношениям по договору социального найма в соответствии со статья 67 часть 1 п.1 ЖК РФ наниматель вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Но если вселять можно, то и пускать можно в гости.
И без прописки людей впускают в гости где бы то ни было.
Или кто-то хочет подженить кого-то.
А может и того хуже: отобрать хату. Я проживаю по временной регистрации в студенческом общежитии, но по договору! У нас студенческий только третий этаж, на остальных этажах живут жильцы по договору так же как и я! Студентом не являюсь! Сейчас ко мне приходит моя девушка, она не прописана, говорят пропиши срочно или не будем пускать! Имеют ли они на это право? Если да то почему? Если нет, на какой закон я могу ссылаться? Спасибо)
Вы наниматель по договору.
По аналогичным жилищным отношениям по договору социального найма в соответствии со статья 67 часть 1 п.1 ЖК РФ наниматель вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Но если вселять можно, то и пускать можно в гости.
И без прописки людей впускают в гости где бы то ни было.
Или кто-то хочет подженить кого-то.
А может и того хуже: отобрать хату.
СпроситьДобрый день. Посмотрите правила проживания в студенческом общежитии, которые должны быть размещены в открытом доступе в самом общежитии. Они не должны противоречить действующему жилищному законодательству, а также должны соответствовать правилам договора найма жилого помещения. Таким образом, ограничить доступ лицу, которому предоставлено место в общежитии для проживания, никто не вправе без законных на то оснований. Пришёл в общежитие в 2 часа, раньше чем заканчиваются пары, имеют ли право не впустить в общежитие?
Добрый день. Посмотрите правила проживания в студенческом общежитии, которые должны быть размещены в открытом доступе в самом общежитии. Они не должны противоречить действующему жилищному законодательству, а также должны соответствовать правилам договора найма жилого помещения. Таким образом, ограничить доступ лицу, которому предоставлено место в общежитии для проживания, никто не вправе без законных на то оснований.
СпроситьДобрый день.
Да, долг в таком случае взыскивается со студента.
Пользоваться или не пользоваться помещением - выбор нанимателя, то есть плата продолжает начисляться до момента расторжения договора или до момента истечения его срока. То есть вне зависимости от того, проживает фактически студент или нет, он продолжает оставаться нанимателем помещения по договору, а следовательно, несет обязанность по оплате. В договоре найма жилого помещения в студенческом общежитии указано, что наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не вносил плату за жилое помещение в течение более 3-х месяцев. Взыскивают ли в таком случае долг со студента? А в ситуации, когда студент не жил эти три месяца в общежитии?
Добрый день.
Да, долг в таком случае взыскивается со студента.
Пользоваться или не пользоваться помещением - выбор нанимателя, то есть плата продолжает начисляться до момента расторжения договора или до момента истечения его срока. То есть вне зависимости от того, проживает фактически студент или нет, он продолжает оставаться нанимателем помещения по договору, а следовательно, несет обязанность по оплате.
СпроситьСуществуют такие нормативы.
СанПиН N 42-121-4719-88. Санитарные правила..."Жилая площадь в общежитиях должна быть не менее 6 кв. м на 1 человека. Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Добрый вечер!
Конечно существуют,-не менее 6 квадратных метров на человека.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях. Существуют ли какие либо нормативы по метражу на человека в студенческих общежитиях?
Существуют такие нормативы.
СанПиН N 42-121-4719-88. Санитарные правила..."Жилая площадь в общежитиях должна быть не менее 6 кв. м на 1 человека.
Спросить
Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Спросить
Добрый вечер!
Конечно существуют,-не менее 6 квадратных метров на человека.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях.
СпроситьОльга, добрый день.
Если я правильно понял вопрос, речь идет о заключении договора найма с лицом, не являющимся студентом или преподавателем колледжа. Чтобы определить, имеются ли нарушения - нужно ознакомиться с локальными актами колледжа, регулирующими порядок предоставления комнат.
Для лица, с которым был неправомерно заключен договор, последствием может являться его расторжение. Для лица, которое незаконно заключило этот договор - дисциплинарная ответственность. При внутренней проверке договоров найма жилых помещений в студенческом общежитии колледжа было обнаружено, что заключен договор найма жилых помещений в двух комнатах (30,54 кв. м) родным братом главного бухгалтера, который не работает в колледже. Правомерно ли это? Если неправомерно, то какая ответсвенность?
Ольга, добрый день.
Если я правильно понял вопрос, речь идет о заключении договора найма с лицом, не являющимся студентом или преподавателем колледжа. Чтобы определить, имеются ли нарушения - нужно ознакомиться с локальными актами колледжа, регулирующими порядок предоставления комнат.
Для лица, с которым был неправомерно заключен договор, последствием может являться его расторжение. Для лица, которое незаконно заключило этот договор - дисциплинарная ответственность.
СпроситьДа, если собственник жилья одобрит. Вам следует обратится к собственнику с просьбой предоставить жилое помещение по договору соц. найма. А если собственник жилья будет категорически против потому что это студенческое общежитие,а через суд я могу добиться положительного результата??? Я одинокая мама и проживаю в служебном общежитие, купить жилье я уже не могу мне 41 год да и зарплата маленькая. Скажите, мне может перейти служебное жилье в мою собственность так как я работаю в организации уже 22 года? Спасибо.
А если собственник жилья будет категорически против потому что это студенческое общежитие,а через суд я могу добиться положительного результата???
СпроситьПо общему правилу договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут соглашением сторон. Об этом речь идет в ч. 1 ст. 101 ЖК РФ: наниматель может в любое время расторгнуть договор найма, о чем и заявить наймодателю. Наймодатель же не может в любое время расторгнуть договор, он может только обратиться с этим предложением к нанимателю, а тот уже принимает решение о расторжении договора найма или об отказе расторжения этого договора. Проживаю в студенческом общежитии, раз в полгода проводится аккредитация, т.е. проверка всех документов, наличие оплаты и тд. Существует также местная мера наказания за нарушение правил общежития, хоз. наряды, 1 х/н = 4 часа отработки, критичная цифра 30 хн, на момент аккредитации я имею 5 хн, мне грозят выселением, в договоре ни слова о возможном выселении за это. Также перед вселением давали читать свод правил общежития. Законно ли будет данное выселение?
По общему правилу договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут соглашением сторон. Об этом речь идет в ч. 1 ст. 101 ЖК РФ: наниматель может в любое время расторгнуть договор найма, о чем и заявить наймодателю. Наймодатель же не может в любое время расторгнуть договор, он может только обратиться с этим предложением к нанимателю, а тот уже принимает решение о расторжении договора найма или об отказе расторжения этого договора.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья)
Наверное, Вы проживаете не по "трудовому договору", а договору найма специализированного жилого помещения????
Что касается оплаты, то ее устанавливает собственник - организация, которая предоставляет это жилье в найм. Говорить о "справедливости" в данном случае не приходится, - работает принцип "не нравится - ищите другое жилье"....
Но Вы ВПРАВЕ узнать, из каких составляющих складывается эта сумма. Бывает, что в нее включается, например, стирка (замена) постельного белья раз в месяц....И эта услуга стоит.....500 руб.... А Вы не пользуетесь даной услугой....
Постарайтесь все обстоятельно выяснить.
Удачи Вам))) Мы проживаем в студенческом общежитии по трудовому договору и без регистрации, с нас требуют оплату в размере 6 740,70 за 27 кв.м Почему такая высокая, как за квартиру?
Здравствуйте, Наталья)
Наверное, Вы проживаете не по "трудовому договору", а договору найма специализированного жилого помещения????
Что касается оплаты, то ее устанавливает собственник - организация, которая предоставляет это жилье в найм. Говорить о "справедливости" в данном случае не приходится, - работает принцип "не нравится - ищите другое жилье"....
Но Вы ВПРАВЕ узнать, из каких составляющих складывается эта сумма. Бывает, что в нее включается, например, стирка (замена) постельного белья раз в месяц....И эта услуга стоит.....500 руб.... А Вы не пользуетесь даной услугой....
Постарайтесь все обстоятельно выяснить.
Удачи Вам)))
СпроситьДобрый день! На каком основании Вашему мужу принадлежи общежитие? Не совсем понятно!
Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Имеет ли право проживания в студенческом общежитии мой муж, который не является студентом университета, которому принадлежит общежитие?
Добрый день! На каком основании Вашему мужу принадлежи общежитие? Не совсем понятно!
Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
СпроситьЕсли общежитие студенческое- обратившись в суд с иском о признании прекратившими право пользования, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании судебных расходов. Как выселить должников из общежития, принадлежащее учебному заведению?
Если общежитие студенческое- обратившись в суд с иском о признании прекратившими право пользования, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании судебных расходов.
СпроситьВсе верно, только в судебном порядке Здравствуйте, Елена! В соответствии с п.18 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42, расторжение договора найма по требованию наймодателя (в частности, в случаях разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и систематического нарушения прав и законных интересов соседей) допускается в судебном порядке.
С уважением, А.Д.Руслин. Как выселить студента из студенческого общежития за нарушения правил проживания? Наше руководство говорит, что не имеем право, только через суд. спасибо!
Здравствуйте, Елена! В соответствии с п.18 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42, расторжение договора найма по требованию наймодателя (в частности, в случаях разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и систематического нарушения прав и законных интересов соседей) допускается в судебном порядке.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВсё зависит от условий договора найма жилого помещения, который с Вами должны были заключить, и локального нормативно-правового акта учебного заведения, регламентирующего проживание в общежитии. Живу в студенческом общежитии от ГАОУ СПО (сама учусь в ФГБОУ ВПО), платим в месяц определенную сумму. В течение двух месяцев уезжала домой на пару недель. Написала заявление о перерасчете, билеты приложила. Но мне отказали, ссылаясь на то, что мы платим за койко-место. Но в летние месяца, когда мы уезжаем домой, мы платим сумму, в 2.5 раза меньшую, чем в месяца проживания. Правы ли они?
Всё зависит от условий договора найма жилого помещения, который с Вами должны были заключить, и локального нормативно-правового акта учебного заведения, регламентирующего проживание в общежитии.
СпроситьРасторжение договора аренды или найма жилого помещения возможно по основаниям, указанным в самом договоре. Наличие судимости у вашего мужа ( может быть уже погашенной) не может являться основанием для прекращения договора в одностороннем порядке Я работаю в колледже и снимаю жилье в студенческом общежитии. У меня семья. Мы прожили в общежитии 3 года. На днях директор отказала в жилье моему мужу за то что он когда то был судим. Правильно ли сделала директор?
Расторжение договора аренды или найма жилого помещения возможно по основаниям, указанным в самом договоре. Наличие судимости у вашего мужа ( может быть уже погашенной) не может являться основанием для прекращения договора в одностороннем порядке
СпроситьСудя по вопросу - минимум словом "специализированного", остальное можно сказать, видя перед собой тексты договоров. В заключается различие между договором найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии от договора найма жилого помещения в студенческом общежитии?
Судя по вопросу - минимум словом "специализированного", остальное можно сказать, видя перед собой тексты договоров.
СпроситьЮлия, согласно ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями, к которым относятся и общежития, по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение членов своей семьи предусмотрено ч.1 ст.67 и ст.70 ЖК РФ, которые в ст.100 не указаны. Студентка, проживаю в общежитии от университета. Мне отказывают во временной регистрации моего новорожденного ребёнка по месту пребывания. Начальник органа регистрационного учёта сказала, что общежитие не регистрирует детей студентов вместе с ними, необходимо искать друзей, которые согласились бы временно зарегистрировать ребёнка. Действительно ли студенческие общежития не регистрируют детей вместе с родителем? Как поступить в моей ситуации?
Юлия, согласно ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями, к которым относятся и общежития, по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение членов своей семьи предусмотрено ч.1 ст.67 и ст.70 ЖК РФ, которые в ст.100 не указаны.
СпроситьУважаемая Эльмира! Конечно нет. Общежитие-специализированный фонд.Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма (ст.92 ЖК РФ).
В Постановлении Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" Вы можете ознакомится с типовым договором найма жилого помещения в общежитии. Является ли договор на проживание в студенческой общежитиии договором социального найма 7
Уважаемая Эльмира! Конечно нет. Общежитие-специализированный фонд.Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма (ст.92 ЖК РФ).
В Постановлении Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" Вы можете ознакомится с типовым договором найма жилого помещения в общежитии.
СпроситьТолько по решению суда.
Основания:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений... Скажите пожалуйста имееют ли право выселить студента из студенческого общежития в зимний период!
Только по решению суда.
Основания:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений...
СпроситьУважаемая Арина!
Договор найма - это срочный договор, максимум на 5 лет и регистрировать надо только на срок договора (ст. 683 ГК РФ).
С уважением А. А. Абакумов! Если гражданину была предоставлена жилая площадь по договору найма жилого помещения в студенческом общежитии, зарегистрировать гражданина необходимо на период действия договора или постоянно?
Уважаемая Арина!
Договор найма - это срочный договор, максимум на 5 лет и регистрировать надо только на срок договора (ст. 683 ГК РФ).
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
