Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры / Недвижимость - 151 советов адвокатов и юристов
Задаток хотят принять от Вас. Но Вы требуйте показать квартиру и документы (хотя бы копии). Здравствуйте. Принести зачем? Оплату лучше произвести после подписания договора купли продажи.. Фируза, экономя на юристе, вы рискуете потерять больше, чем стоят его услуги. За что Вам предлагают заплатить 50 тыс. руб. - не ясно, деньги нужно передавать только на основании договора, внимательно прочитав его условия. Чтобы ответить Вам корректно, необходимо ознакомиться с условиями договора. Учитывая ситуацию на рынке недвижимости, не исключено, что у Вас есть все шансы потерять не только 50 тысяч, но и всю стоимость квартиры.
Я бы Вам все таки советовал заручиться поддержкой грамотного юриста. Хочу купить квартиру, на юриста денег нет, сегодня нашла то что мне подходит и мне с агенство недвижимости сказали в четверг принести 50 т, что то мне страшно не знаю правильно ли я делаю.
Задаток хотят принять от Вас. Но Вы требуйте показать квартиру и документы (хотя бы копии).
Спросить
Здравствуйте. Принести зачем? Оплату лучше произвести после подписания договора купли продажи..
Спросить
Фируза, экономя на юристе, вы рискуете потерять больше, чем стоят его услуги. За что Вам предлагают заплатить 50 тыс. руб. - не ясно, деньги нужно передавать только на основании договора, внимательно прочитав его условия.
Спросить
Чтобы ответить Вам корректно, необходимо ознакомиться с условиями договора. Учитывая ситуацию на рынке недвижимости, не исключено, что у Вас есть все шансы потерять не только 50 тысяч, но и всю стоимость квартиры.
Я бы Вам все таки советовал заручиться поддержкой грамотного юриста.
СпроситьЧерез нотариуса надежнее в любом случае придется оформлять договор купли продажи у нотариуса Если покупаете комнату (долю коммунальной квартиры), то договор подлежит нотариальному удостоверению.
Закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п.1 ст. 24. "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
[b]Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности[/b]." а как правильно оформить договор Как лучше купить комнату через нотариуса или агенства недвижимости.
Если покупаете комнату (долю коммунальной квартиры), то договор подлежит нотариальному удостоверению.
Закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п.1 ст. 24. "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности."
Спросить
Агентство отвечает на основании ФЗ О защите прав потребителей. Агенство в сговоре с Продавцом, взяли задаток и выставили параллельно квартиру на продажу пр более высокой цене, сделку по договору намерении сорвали, задаток не вернули, квартиру пытаются снова продать пр более высокой цене, наверняка уже есть новый договор о намерениях с новым покупателем... Договор о намерении и договор о задатке составляло Агенство недвижимости, сейчас как я понимаю непрофесионально (или умышленно не подробно и не тщательно) сделка не состоялась, какую ответственность несет агенство перед продавцом и покупателем. На кого подавать в суд на Продавца или на Агенство ил на обоих?
Агенство в сговоре с Продавцом, взяли задаток и выставили параллельно квартиру на продажу пр более высокой цене, сделку по договору намерении сорвали, задаток не вернули, квартиру пытаются снова продать пр более высокой цене, наверняка уже есть новый договор о намерениях с новым покупателем...
Спросить
Если был подписан предварительный договор в котором оговорена цена квартиры, подавайте иск в суд к Продавцу о понуждении заключить основной договор.
СпроситьЗдравствуйте! Налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки.Да,срок увеличился,но к Вам это не относится. в случае с приватизацией так и осталось 3 года.
смените агентство Как и в любых иных ситуациях грамотно оформленные документы помогут вам не платить налог вообще.
Задача агентства искать покупателей на вашу недвижимость и вам вариант для покупки.А вот договора у них стандартные. Вам нужно сопровождение доверить юристам. а агентам доверить лишь поиск Скажите пожалуйста, квартира была приватизирована в конце 2015 г., действительно ли будет большой налог при продаже ее, и можно ли, как-то избежать этого!? Мы планируем обратиться в МП агенство по недвижимости по обмену, купле-продаже, там сказали, что налог будет 13% от стоимости, т.к. не прошло еще 3 года от приватизации, с 1-го января 2016 г. он увеличился. Это действительно так?
Здравствуйте! Налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки.Да,срок увеличился,но к Вам это не относится.
Спросить
Как и в любых иных ситуациях грамотно оформленные документы помогут вам не платить налог вообще.
Задача агентства искать покупателей на вашу недвижимость и вам вариант для покупки.А вот договора у них стандартные. Вам нужно сопровождение доверить юристам. а агентам доверить лишь поиск
СпроситьЗдравствуйте, Светлана Владимировна.
Вам следует обратиться за помощью к юристу очно. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь. На что стоит обратить внимание при подписании договора с агентством недвижимости? При продаже квартиры.
Здравствуйте, Светлана Владимировна.
Вам следует обратиться за помощью к юристу очно. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьКак правило комиссия риэлтору включается в цену договора, т.е. платит покупатель. Либо покупатель, если он обратился к риэлторам, отдельно заключает договор с агентством недвижимости на услуги по подбору объекта для покупки. Продаю квартиру по переуступке прав (с согласия застройщика). Сегодня позвонили из риелторской компании, приехали с клиентом, который согласен на покупку. Соответственно, риелтор увеличил стоимость на 60 тыс. руб. 1. Потенциальный покупатель отказывается заключать какой-либо договор с риелтором и теперь, чтобы были гарантии, они предлагают мне договор Возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, согласно которому, я в день сдачи документов на регистрацию должна буду им заплатить 60 тыс. руб. из цены договора. 2. Этот же покупатель готов мне заплатить цену договора ТОЛЬКО после получения документов из регистрационной палаты. Могу ли я внести в договор пункт с обременением? И снять обременение после получения средств?
С уважением, Диана.
Как правило комиссия риэлтору включается в цену договора, т.е. платит покупатель. Либо покупатель, если он обратился к риэлторам, отдельно заключает договор с агентством недвижимости на услуги по подбору объекта для покупки.
СпроситьПо этому основанию договоо может быть признан недействителным другими совладельцами квартиры. Если агентство недвижимости брало на ебя обязательства по юридическому сопроаождению сделки, можно требовать расторжения договора и возврата денег. Будет ли заведомо невыполнимым договор об оказании услуг с агенством недвиж. (продажа квартиры), если он заключен с собственником одной из долей квартиры, а остальные собственники долей в договоре не указаны?
По этому основанию договоо может быть признан недействителным другими совладельцами квартиры. Если агентство недвижимости брало на ебя обязательства по юридическому сопроаождению сделки, можно требовать расторжения договора и возврата денег.
СпроситьЕсли вы продавец, то ищите иное агентство. Здравствуйте! Можете заключить,но требуйте,чтобы данная сумма была авансом по договору,а не задатком. Откажитесь от услуг данного Агентства. Я хочу заключить договор на продажу квартиры с агенством недвижимости. Агенство требует внести предоплату, как мне поступить?
Здравствуйте! Можете заключить,но требуйте,чтобы данная сумма была авансом по договору,а не задатком.
Спросить
Заключите с ней сделку купли-продажи, далее с договором и свидетельством о праве собственности на долю - обращайтесь в Росреестр для регистрации перехода сестре права собственности на долю
К нотариусу обращаться не нужно Составляйте договор у любого юриста или в агентстве недвижимости и отдавайте на регистрацию права собственности в Росреестр. Вам также потребуется кадастровый паспорт . Как продать свою часть в приватизированной квартире сестре, которая тоже владеет частью квартиры.
Куда мнеобратиться.
заключите с ней сделку купли-продажи, далее с договором и свидетельством о праве собственности на долю - обращайтесь в Росреестр для регистрации перехода сестре права собственности на долю
К нотариусу обращаться не нужно
Спросить
Составляйте договор у любого юриста или в агентстве недвижимости и отдавайте на регистрацию права собственности в Росреестр. Вам также потребуется кадастровый паспорт .
СпроситьРуководствуйтесь нормами ГК РФ и условиями договора.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. написать уведомление о расторжении договора и отправить агентству недвижимости, если это обоюдное решение можно составить соглашение о расторжении договора. Чтобы расторгнуть договор с агентством, нужно для начала и перво-наперво ознакомиться с заключенным договором - посмотреть, предусмотрена ли такая возможность договором, если нет-то только в судебном порядке или при наличии нарушений со стороны исполнителя (агенства). Направить им письменное уведомление об отказе от договора. Если внесли предоплату - требуйте ее возврата. Как расторгнуть уже заключенный договор на продажу квартиры с агенством недвижимости. Что для этого необходимо сделать?
Руководствуйтесь нормами ГК РФ и условиями договора.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
написать уведомление о расторжении договора и отправить агентству недвижимости, если это обоюдное решение можно составить соглашение о расторжении договора.
Спросить
Чтобы расторгнуть договор с агентством, нужно для начала и перво-наперво ознакомиться с заключенным договором - посмотреть, предусмотрена ли такая возможность договором, если нет-то только в судебном порядке или при наличии нарушений со стороны исполнителя (агенства).
СпроситьНаправить им письменное уведомление об отказе от договора. Если внесли предоплату - требуйте ее возврата.
СпроситьЗдравствуйте, вашем случае либо лично занимайтесь продажей, либо оформите на кого-то доверенность. Можете с агентством недвижимости заключить договор на продажу вашей квартиры. Скажите пожалуйста как я могу продать жильё в другом городе не выезжая туда и доверить продажу мне тоже некому.
Здравствуйте, вашем случае либо лично занимайтесь продажей, либо оформите на кого-то доверенность. Можете с агентством недвижимости заключить договор на продажу вашей квартиры.
СпроситьДобрый день! можете не заключать договор. Здравствуйте,лучше продавать самостоятельно, через авито например или яндекс,агенство берет комиссию с вас комиссию от ста тысяч, а сами размещают на том же авито и бн,договор купли-продажи можно составить у юриста, да и сделку юрист может помочь провести, это намного дешевле.Обратитесь лично или очно к любому юристу . При продаже квартиры через агенство недвижимости обязательно ли заключать договор и какие есть подводные камни в этом договоре?
Здравствуйте,лучше продавать самостоятельно, через авито например или яндекс,агенство берет комиссию с вас комиссию от ста тысяч, а сами размещают на том же авито и бн,договор купли-продажи можно составить у юриста, да и сделку юрист может помочь провести, это намного дешевле.Обратитесь лично или очно к любому юристу .
СпроситьДля ответа на Ваш вопрос необходимо, все же, ознакомиться с договором.
Возможно есть основания уже и для подачи в суд на агентство недвижимости. Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 32]
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Мои родители заключили договор с риелтором по продаже квартиры. В течении двух лет квартира не продалась и родители решили квартиру снять с продажи. Риэлтор просит с них деньги за риэлторские услуги. Должны ли родители оплачивать? И какой срок действия договора, если срок действия в договоре не указан? Спасибо!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо, все же, ознакомиться с договором.
Возможно есть основания уже и для подачи в суд на агентство недвижимости.
Спросить
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 32]
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
СпроситьДа, для более детального ответа на Ваш вопрос необходимо изучить договор.
Вы можете обратиться к адвокату лично. Заключили договор с агенством недвижимости на продажу нашей квартиры с фиксированной суммой вознаграждения 50 тыс. руб. По прошествии 6 мес. они не смогли ее продать, и мы приняли решение расторгнуть с ними договор. Срок действия договора - до момента продажи квартиры. Какая либо неустойка в договоре не прописана. Они заставляют нас выплачивать неустойку в размере 30 тыс. руб., либо пугают, что если мы продадим квартиру без них, они подадут на нас в суд, т.к. договор заключен до момента продажи. Законно ли это? и как нам расторгнуть с ними договор? Нужно ли писать какое-либо заявление для расторжения договора? Могу прислать скан договора.
Да, для более детального ответа на Ваш вопрос необходимо изучить договор.
Вы можете обратиться к адвокату лично.
СпроситьВ любое время можете отказаться. В свободной форме пишется.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 32]
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Как расторгнуть кабальный договор с агенством недвижимости о продаже квартиры, нужен образец извещения об расторжении договора. Спасибо.
В любое время можете отказаться. В свободной форме пишется.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 32]
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
СпроситьДа, сможете продать самостоятельно. надо читать договор, чтобы ответить на вопрос. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора. В настоящее время агентства недвижимости очень часто включают в договор условия, запрещающие такое право. Читайте в договоре свои права и обязанности, а также ответственность. Я думаю продать квартиру Вы не сможете, так как это непосредственный объект договора, т.е. нет квартиры, нет услуг по продажи квартиры риелтора, нет его прибыли от продаж, есть убыток риелтора, так как он проводит работу по рекламе и поиску покупателей, а товар отсутствует..... Я заключила Эксклюзивный договор с недвижимостью, могу ли я продать квартиру сама?
Читайте в договоре свои права и обязанности, а также ответственность. Я думаю продать квартиру Вы не сможете, так как это непосредственный объект договора, т.е. нет квартиры, нет услуг по продажи квартиры риелтора, нет его прибыли от продаж, есть убыток риелтора, так как он проводит работу по рекламе и поиску покупателей, а товар отсутствует.....
СпроситьЗдраствуйте! В принципе возможно, так как агентству нужно продать недвижимость. Если ипотека будет погашена, обременение снято, то можете заключать свою сделку купли-продажи. Как уж продавец будет рассчитываться с агентством за гашение ипотеки, это уже их дело. некоторые агенства идут на это, но прежде заключат с вами договор, на займ, если вы откажетесь приобретать квартиру, то деньги обязаны будите вернуть Собираюсь купить квартиру в ипотеку. Есть хороший вариант, но продавец тоже брал её в ипотеку и ещё не расплатился. Погашать его долг с последующей покупкой я отказался из-за риска потерять свои деньги. Агентство, ведущее сделку, предложило такой вариант: агентство гасит ипотеку продавца из собственных средств, затем я покупаю уже необремененную квартиру. Это очень удивило меня, т.к. получается агентство добровольно берет на себя риски. Имеет ли место быть такая схема сделки и распространена ли она? С подозрением отношусь к этому.
Здраствуйте! В принципе возможно, так как агентству нужно продать недвижимость. Если ипотека будет погашена, обременение снято, то можете заключать свою сделку купли-продажи. Как уж продавец будет рассчитываться с агентством за гашение ипотеки, это уже их дело.
Спросить
некоторые агенства идут на это, но прежде заключат с вами договор, на займ, если вы откажетесь приобретать квартиру, то деньги обязаны будите вернуть
Спросить
Могу ли я расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры раньше и каковы условия?
Здравствуйте! Вы же подписывали договор, по общим основаним можно расторгнуть в судебном порядке только при существенных нарушениях одной из сторон условий договора. Я заключил договор с агентством недвижимости, на продажу своей квартиры на пол года, могу ли я его расторгнуть!? У них там сказано, что если я с ними захочу расторгнуть договор раньше, то я им должен оплатить неустойку 10 процентов, от заявленной суммы!?
Здравствуйте! Вы же подписывали договор, по общим основаним можно расторгнуть в судебном порядке только при существенных нарушениях одной из сторон условий договора.
СпроситьМожно оформить договор дарения или купли-продажи. После подписания договора следует обратиться в росреестр, затем получить свидетельство о праве собственности Если принципиальная договоренность достигнута, то оценить 1/4 можно у эксперта или оценщика. Примерную стоимость, если не хочется тратить денег на оценку, назовут в любом приличном агентстве недвижимости, например в ООО"Орион". Квартира в долевой собственности на 2 ух человек. Квартира досталась от родителей, проживает в ней один из собственников с детьми. Как быть, чтобы квартиру оформить полностью на одного человека? 1/4 денег еще отдали в 90 ые годы., но как оценить какую еще часть денег отдать сейчас?
Можно оформить договор дарения или купли-продажи. После подписания договора следует обратиться в росреестр, затем получить свидетельство о праве собственности
Спросить
Если принципиальная договоренность достигнута, то оценить 1/4 можно у эксперта или оценщика. Примерную стоимость, если не хочется тратить денег на оценку, назовут в любом приличном агентстве недвижимости, например в ООО"Орион".
СпроситьНе понятно, в чем Ваш вопрос? Он - не сформулирован.
Кстати, Вы обратились в надежное агентство? Есть ли договор с указанием конкретных действий? Я должна дать оригиналы документов и доверенность лицу из агенства, которое должно будет узаконить перепланировку, в услугу по договору входит внесение изменений в инвентаризационно -техническую документацию, а также в Свидетельство о государственной регистрации права . Давая доверенность на перепланировку с перечисленными действиями дополнительно отдельной строкой нужно указывать Без права на отчуждение( продажу,дарение, мену) недвижимости. Этой строкой можно себя обезопасить чтобы не остаться без квартиры или есть еще что-то на что надо обратить внимание.
Спасибо. Я собираюсь узаконить перепланировку через агенство давая доверенность о полномочиях в доверенности нужно указывать без права на отчуждение (продажу, дарение, мену) недвижимости.
Спасибо.
Не понятно, в чем Ваш вопрос? Он - не сформулирован.
Кстати, Вы обратились в надежное агентство? Есть ли договор с указанием конкретных действий?
Спросить
Я должна дать оригиналы документов и доверенность лицу из агенства, которое должно будет узаконить перепланировку, в услугу по договору входит внесение изменений в инвентаризационно -техническую документацию, а также в Свидетельство о государственной регистрации права . Давая доверенность на перепланировку с перечисленными действиями дополнительно отдельной строкой нужно указывать Без права на отчуждение( продажу,дарение, мену) недвижимости. Этой строкой можно себя обезопасить чтобы не остаться без квартиры или есть еще что-то на что надо обратить внимание.
Спасибо.
СпроситьМожно обезопасить от того, чтобы не остаться без квартиры. Но вот от некомпетентности или разгильдяйства - обезопасить может только обращение в проверенную фирму или к проверенному адвокату/юристу.
СпроситьЗдравствуйте. Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора. Исходя из условия договора и закона мотивированно отказать в выплате штрафа и оплате услуг.
Без второго сособственника квартиру не продать.
Учитывая это, возникает вопрос - за что он получил предоплату, если на всю квартиру полномочий нет, а в целях продажи доли не выполнены требования о преимущественном праве покупки.
Возможно, он обманывает Вас. Попросите показать доказательства предоплаты. Заключили договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. После подписания второй сособственник отказался подписывать этот договор, а агент утверждает что уже получил предоплату и требует выплатить штраф по договору и его аегентские деньги всего 450000 но при подписании договора агент утверждал, что второй собственник пока не нужен. И что делать?
Здравствуйте. Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора.
СпроситьИсходя из условия договора и закона мотивированно отказать в выплате штрафа и оплате услуг.
Без второго сособственника квартиру не продать.
Учитывая это, возникает вопрос - за что он получил предоплату, если на всю квартиру полномочий нет, а в целях продажи доли не выполнены требования о преимущественном праве покупки.
Возможно, он обманывает Вас. Попросите показать доказательства предоплаты.
СпроситьУважаемая, Наталья! Очень многое зависит от условий договора купли-продажи и каким именно способом вы приобрели квартиру (были ли задействованы представители агентства недвижимости). Приобрели квартиру, по договору стоимость квартиры составляет 3759290 руб. Площадь квартиры составляет 66,99 м 2 в указанную площадь включена в том числе площадь балкона-3,94 м 2. Согласно договора стоимость 1 м 2 составляет 53000 руб. Расчет стоимости балкона составил, как и стоимость жилого помещения. (насколько это законно) Могу ли я обратиться, с претензией выплатить мне взысканную стоимость балкона.
Уважаемая, Наталья! Очень многое зависит от условий договора купли-продажи и каким именно способом вы приобрели квартиру (были ли задействованы представители агентства недвижимости).
СпроситьДля ответа нужно читать условия договора с агентством недвижимости Третье лицо не сможет расторгнуть договор Квартира находится в долевой собственности у пяти человек (по 1/5 у каждого собственника). Один из собственников заключил договор с агентством недвижимости на поиск покупателя и дальнейшую продажу всей квартиры. Возможно ли расторгнуть данный договор на основании того что у этого собственника нет прав на распоряжение всей квартирой и он не имел право на заключение данного договора.
Наравьте претензию по почте. в первую очередь- отправляйте заказным письмом претензию. Потом готовьте иск. Если вам нужна будет помощь юриста- обращайтесь в нашу компанию. Или обращайтесь к НАМ... Что делать? Хотели продать квартиру, подписали с агентством недвижимости договор об оказании услуг по реализации Объекта недвижимости. Ситуация изменилась - передумали продавать, хотим расторгнуть договор с агентством. Только вот они с нами встречаться не хотят. Назначают день встречи, но потом то трубку не берут, то переносят на другое время или день, ссылаясь на занятость. Короче, на контакт с нами не идут...
в первую очередь- отправляйте заказным письмом претензию. Потом готовьте иск. Если вам нужна будет помощь юриста- обращайтесь в нашу компанию.
Спросить
Здравствуйте! Вы имеете право не платить, если с покупателем не был заключен предварительный договор А если бы покупатель оставил задаток?то агенство могло бы потребовать деньги за продажу квартиры? Продаем квартиру, заключили договор с агенством недвижимости на 3 месяца, срок закончился сегодня. Покупателя нам агенство нашли, но сделка пока не произошла, т.е.договора о купли продажи пока нет, а срок с агенством кончился. Может ли агенство потребовать с нас деньги за сделку?
Здравствуйте! Вы имеете право не платить, если с покупателем не был заключен предварительный договор
Спросить
