Договор с арендодателем нежилого помещения / Жилищное право - 295 советов адвокатов и юристов
Сергей, нет не имеет! Мало того, как заключался договор, в таком порядке он и должен быть расторгнут. Если арендодатель будет против, то вопрос придется решать в судебном порядке. Если исходить из других Ваших вопросов ДА действует на неопределенный срок, и его расторжение возможно только с уведомлением за 3 месяца. Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения отправленное на ватсап наследнику умершего арендодателя имеет силу?
Не договор, а соглашение о разрешении субаренды.
С уважением. Вечер добрый,, нужно доп договор между арендодателем и арендатором чтоб сдать нежелое помещение в субаренду?
Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения. Составление заявления платная услуга в разделе личных сообщений. Здравствуйте!
Вам необходимо направить арендодателю соглашение о расторжении договора. Добрый день.
Составляйте данное письмо в свободной форме со ссылкой на условия Договора, а также параллельно Вам понадобится и дополнительное соглашение, которое будет подтверждать, что Договор аренды действительно расторгнут. Прежде чем составить такое письмо необходимо ознакомиться с полным текстом договора аренды. Моя работа по ознакомлению с договором и составлению такого письма будет стоить 2 т.р. Направляйте скан договора по эл/почте qwerty22088@rambler.ru Составить письмо уведомление о досрочном расторжении аренды нежилого помещения. Я арендатор. Причина расторжения - невозможность осуществлять провоз оборудования от грузового лифта к помещению.
Здравствуйте!
Вам необходимо направить арендодателю соглашение о расторжении договора.
Спросить
Добрый день.
Составляйте данное письмо в свободной форме со ссылкой на условия Договора, а также параллельно Вам понадобится и дополнительное соглашение, которое будет подтверждать, что Договор аренды действительно расторгнут.
Спросить
Прежде чем составить такое письмо необходимо ознакомиться с полным текстом договора аренды. Моя работа по ознакомлению с договором и составлению такого письма будет стоить 2 т.р. Направляйте скан договора по эл/почте qwerty22088@rambler.ru
СпроситьТолько с согласия собственника, если иное не предусмотрено в договоре (первоначальном) Смотря для каких целей этот договор нужен.
И с какой стороны (арендодателя или арендатора) хотите подстраховаться.
Варианты есть. Не все так просто. Договор заключаем со стороны арендатора. Организация хочет заключить договор аренды помещений в хостеле для размещения рабочих. У хостела договор с владельцем здания. Здание оформлено как нежилое помещение. Можно ли оформить обычный договор аренды нежилого помещения с целью размещения (проживания) рабочих?
Смотря для каких целей этот договор нужен.
И с какой стороны (арендодателя или арендатора) хотите подстраховаться.
Варианты есть. Не все так просто.
Спросить
Здравствуйте! Я являюсь старшим юристом крупнейшей юридической фирмы "Авангард".
В данной ситуации арендодатель, с точки зрения закона, не прав. Договор, заключенный между Вами и арендодателем является основным документом, а акт приема-передачи дополнительным. Следовательно, информация, указанная в договоре, носит бОльшую юридическую силу. Заключили договор аренды, в договоре была прописано 100 кв.м.,а в акте приёма передачи площадь была указана 120 кв.м., арендодатель хочет подать на взыскание задолженность по арендной плате в части неоплаченной фактической площади нежилого помещения.
Удовлетворят ли им иск? Есть ли обоснование в фз или гк?
Здравствуйте! Я являюсь старшим юристом крупнейшей юридической фирмы "Авангард".
В данной ситуации арендодатель, с точки зрения закона, не прав. Договор, заключенный между Вами и арендодателем является основным документом, а акт приема-передачи дополнительным. Следовательно, информация, указанная в договоре, носит бОльшую юридическую силу.
СпроситьЧто именно в оформлении договора Вас интересует? Как правильно оформить договор аренды нежилого помещения с вывозом мусора арендодателем?
Здравствуйте! Он хочет заключить договор сам с собой? Вместо договора аренды можно заключить договор безвозмездного пользования. Уважаемая Айдана! При такой ситуации никакие договора заключить невозможно. В одном правовом статусе и лице не может быть арендодатель и арендатор. Арендатор и арендодатель нежилого помещения одно лицо. Можно ли заключить договор без арендной платы.
Здравствуйте! Он хочет заключить договор сам с собой? Вместо договора аренды можно заключить договор безвозмездного пользования.
Спросить
Уважаемая Айдана! При такой ситуации никакие договора заключить невозможно. В одном правовом статусе и лице не может быть арендодатель и арендатор.
СпроситьИван, составление договора аренды Вы можете поручить тому или иному юристу на платной основе. В том числе можете обратиться и к одному из ответивших Вам. Если открытие арендатором хостела не было предусмотрено условиями договора, то можно расторгнуть договор.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ). У меня нежилое помещение на 1-м этаже жилого дома сдал в аренду по договору, а там открыли хостел как правильно составить договор аренды.
Иван, составление договора аренды Вы можете поручить тому или иному юристу на платной основе. В том числе можете обратиться и к одному из ответивших Вам.
СпроситьЕсли открытие арендатором хостела не было предусмотрено условиями договора, то можно расторгнуть договор.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).
СпроситьДобрый вечер, Базартай!
Нужно договариваться с арендодателем, если расходы на ремонт значительные, то можно договориться на определенный период вообще не платить арендную плату. Хотел бы арендовать нежилое помещение на 3 года, вложится на ремонт. Как заключить договор с минимальным увеличением стоимости аренды?
Добрый вечер, Базартай!
Нужно договариваться с арендодателем, если расходы на ремонт значительные, то можно договориться на определенный период вообще не платить арендную плату.
СпроситьПо общему правилу владелец нежилого помещения (арендатор будет являться владельцем, если в договоре аренды ему предоставлено право владения) в многоквартирном доме заключает договор с ресурсоснабжающей организацией (п.7 Правил предоставления коммунальных услуг, пост-е 354). Однако договором аренды может быть установлен другой порядок, согласно которому расходы на э/э арендатор компенсирует арендодателю. Посмотрите договор аренды. Может ли управляющая компания брать плату за электроэнергию с арендаторов нежилых помещений? По какому тарифу, если УК представляет собственника здания и в собственности находится подстанция мощностью свыше 670 Квт. Тариф для собственника двухставочный, за эл. энергию и за мощность.
По общему правилу владелец нежилого помещения (арендатор будет являться владельцем, если в договоре аренды ему предоставлено право владения) в многоквартирном доме заключает договор с ресурсоснабжающей организацией (п.7 Правил предоставления коммунальных услуг, пост-е 354). Однако договором аренды может быть установлен другой порядок, согласно которому расходы на э/э арендатор компенсирует арендодателю. Посмотрите договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote]
Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Письменные требования? Алексей, здравствуйте.
Что значит требует продолжить работать ещё 3 месяца? В какой форме требует? На каких основаниях? Какое отношение он имеет к осуществляемой вами деятельности, кроме предоставления вам в найм помещения? Хотел расторгнуть договор аренды нежилого помещения. Срок договора до 30.12.18. О продлении договора нигде не указано. Но арендодатель требует продолжить работать ещё 3 месяца. Как поступить в данной ситуации?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Письменные требования?
Спросить
Алексей, здравствуйте.
Что значит требует продолжить работать ещё 3 месяца? В какой форме требует? На каких основаниях? Какое отношение он имеет к осуществляемой вами деятельности, кроме предоставления вам в найм помещения?
СпроситьЗдравствуйте! Да можете, это не противоречит положениям Гражданского кодекса РФ. Галина, можете и так в договоре указать. Для этого не требуется заверять договор у нотариуса.
С уважением. Да, достаточно. Можно отразить это следующим образом:
«по договоренности сторон арендатор вправе ежемесячно платит за Арендодателя НДФЛ на указанные им реквизиты."
Заверять нотариально не обязательно.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Достаточно ли будет заключение договора с ООО. Где будет указано что они платят НДФЛ? Нужно ли договор заверять у нотариуса? А если они не будут платить НДФЛ. Чем мне это грозит и как отследить уплату? Могу ли я сдать помещение ООО являясь физическим лицом.
Галина, можете и так в договоре указать. Для этого не требуется заверять договор у нотариуса.
С уважением.
Спросить
Да, достаточно. Можно отразить это следующим образом:
«по договоренности сторон арендатор вправе ежемесячно платит за Арендодателя НДФЛ на указанные им реквизиты."
Заверять нотариально не обязательно.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Организация, арендующая нежилое помещение у физического лица, признается налоговым агентом.
Следовательно, доходы налогоплательщика - физического лица, полученные от сдачи в аренду имущества, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом исчисление и уплату налога в данном случае производит налоговый агент
Ни чем Вам не грозит, а им грозит.
СпроситьПраво собственности у арендодателя должно определенно на нежилые помещения, пусть и с земельным участком. Договор дарения должен быть зарегистрирован в органах регистрации (за последней листе или наобороте должна быть печати с номерами и датой регистрации, на каждый объект недвижимости). Если регистрация отсутствует, то и переход права собственности на земельный участок и нежилые помещения у арендодателя не возникли.
Договор дарения является основанием для перехода права собственности, но при обязательной регистрации.
Затребуйте выписку из ЕГРН или закажите сами на данное помещение. При заключении договора аренды в ТЦ арендодатель указывает право собственности на основании договора дарения земельного участка с нежилыми строениями. Не совсем понимаю формулировку. Можете разъяснить?
Право собственности у арендодателя должно определенно на нежилые помещения, пусть и с земельным участком. Договор дарения должен быть зарегистрирован в органах регистрации (за последней листе или наобороте должна быть печати с номерами и датой регистрации, на каждый объект недвижимости). Если регистрация отсутствует, то и переход права собственности на земельный участок и нежилые помещения у арендодателя не возникли.
Договор дарения является основанием для перехода права собственности, но при обязательной регистрации.
Затребуйте выписку из ЕГРН или закажите сами на данное помещение.
СпроситьВсе действия по оформлению договоров аренды и субаренды регламентируются Гражданским Кодексом РФ (п.2 ст.615). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него по договору третьему лицу. Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя. Участие третьей стороны повышает вероятные риски. Договор субаренды, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки. С физ. лицом заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Мы-ООО. Можем ли мы сдавать один офис в этом здании в субаренду другому ООО под офис?
Спасибо.
Все действия по оформлению договоров аренды и субаренды регламентируются Гражданским Кодексом РФ (п.2 ст.615). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него по договору третьему лицу. Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя. Участие третьей стороны повышает вероятные риски. Договор субаренды, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки.
СпроситьДобрый день! Действующим Гражданским кодексом Российской Федерации заключение данных договоров не запрещено. Согласовав все необходимые условия безусловно можно заключить договор. У вас есть образец такого Договора? Можно ли составить Трехсторонний договор аренды нежилого помещения, если арендодатель физ лицо, а один арендатор ИП а другой арендатор физ лицо?
Если договор по истечении срока действия фактически не прекращен: арендатор продолжает использовать помещение с согласия арендодателя, то да. Договор аренды нежилого помещения был заключен на 11 месяцев, можно ли выписать счет на оплату за январь, если договор аренды с 1 февраля по 31 декабря?
Если договор по истечении срока действия фактически не прекращен: арендатор продолжает использовать помещение с согласия арендодателя, то да.
СпроситьОльга Андреевна, здравствуйте! Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 напрямую этот вопрос не урегулирован. Сказано лишь, что собственник нежилого помещения должен заключить договор с региональным оператором на вывоз ТКО. Таким образом, варианта у Вас 2: 1. самостоятельно заключить договор на вывоз ТКО с рег. оператором и платить напрямую;
2. возмещать арендодателю понесенные расходы на вывоз ТКО, включив соответствующее условие в договор аренды или заключив отдельный договор с арендодателем. Я ИП арендую небольшое помещение. Нужно ли мне заключать договор на вывоз ТБО или нужно это указывать в договоре аренды?
Ольга Андреевна, здравствуйте! Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 напрямую этот вопрос не урегулирован. Сказано лишь, что собственник нежилого помещения должен заключить договор с региональным оператором на вывоз ТКО. Таким образом, варианта у Вас 2: 1. самостоятельно заключить договор на вывоз ТКО с рег. оператором и платить напрямую;
2. возмещать арендодателю понесенные расходы на вывоз ТКО, включив соответствующее условие в договор аренды или заключив отдельный договор с арендодателем.
СпроситьДобрый день!
Надо ознакомиться с самим договором аренды. Там эти моменты прописаны. В договоре может быть это и не прописано, пообщайтесь с арендодателем найдите компромисс, и пропишите все моменты в новом договоре, если же их нет в старом. Арендую нежилое помещение для офиса, срок аренды до 30.04.19, за последний месяц я заплатила при заключении договора. Мой вопрос - при намерении продлить договор-это будет новый договор или дополнительное соглашение? И как с оплатой-не платить за апрель а потом плачу за май и последний месяц аренды? Я физ. лицо.
Добрый день!
Надо ознакомиться с самим договором аренды. Там эти моменты прописаны.
Спросить
В договоре может быть это и не прописано, пообщайтесь с арендодателем найдите компромисс, и пропишите все моменты в новом договоре, если же их нет в старом.
СпроситьЗдравствуйте! Если арендатор не согласен на расторжение договора раньше истечение срока - он вправе потребовать от арендодателя предоставления всех документов, подтверждающих необходимость ремонта стояка немедленно. Здравствуйте, Ирина.
Дать аргументированный и обоснованный ответ без ознакомления с условиями Договора аренды не представляется возможным. Собственник нежилого помещения хочет делать ремонт канализационного стока и в связи с этим хочет досрочно расторгнуть с арендатором долгосрочный договор аренды. Что нужно, в этом случае делать арендатору-просить предоставить экспертное заключение о необходимости ремонта, замены канализационного стояка, составить доп. Соглашение о сроках и времени проведения работ?
Здравствуйте, Ирина.
Дать аргументированный и обоснованный ответ без ознакомления с условиями Договора аренды не представляется возможным.
СпроситьДобрый день. Перемена лица на стороне арендодателя не влияет на отношения аренды. Между индивидуальным предпринимателем и ООО был заключен договор аренды нежилого помещения, но вскоре ИП продал указанное нежилое помещение третьему лицу.
Добрый день. Перемена лица на стороне арендодателя не влияет на отношения аренды.
СпроситьДобрый день!
Наследование по Договору аренды в принципе не представляется возможным. Если только договариваться а арендодателем на "честном слове", что в случае смерти ИП с кем-либо из его наследников будет заключен новый договор аренды. Есть договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, составленный на 11 месяцев и автоматически продленный на неопределенный срок (в росреестре не зарегистрирован), между физ лицом, (являющимся ИП), проживающим в данном доме и управляющей компанией. Вопрос: как, в случае смерти арендатора, обеспечить наследование прав и обязательств по данному договору аренды наследниками. Нужно ли (и можно ли) для этого арендатору при жизни составить завещание на квартиру или обязательства по договору, и как это сделать?
Добрый день!
Наследование по Договору аренды в принципе не представляется возможным. Если только договариваться а арендодателем на "честном слове", что в случае смерти ИП с кем-либо из его наследников будет заключен новый договор аренды.
СпроситьНе нужно заключать новый договор, нужно к старому сделать доп. соглашение где поменять сторону в связи с куплей-продажей. Добрый день!
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Как Вам и предложили, к договору необходимо сделать дополнительное соглашение в с вязи с изменением стороны договора. Между индивидуальным предпринимателем (далее Арендодатель) и ООО (далее Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, но арендодатель продал своё имущество третьему лицу.
Не нужно заключать новый договор, нужно к старому сделать доп. соглашение где поменять сторону в связи с куплей-продажей.
Спросить
Добрый день!
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Как Вам и предложили, к договору необходимо сделать дополнительное соглашение в с вязи с изменением стороны договора.
СпроситьДобрый день!
А вы ремонт с согласия арендодателя делали? Заключен договор аренды нежилого помещения между ИП (арендатор) и ООО. Срок договора - на 5 лет. Прошел 1 год, арендодатель решил продать помещение. Регистрировать договор отказывается, заявляет о расторжении договора. Какие в этом случае права у арендатора? Может ли арендатор требовать компенсацию за произведенный ремонт в помещении, так как сделал затраты в расчете на эксплуатацию в течение 5 лет?
Добрый день.
Если с вами заключать договор аренды нежилого помещения (офиса), как с физлицом, то, разумеется, можно. Не все арендодатели идут на заключения такого договора без статуса ИП у гражданина. Для аренды в любом случае нужна регистрация ИП. Можно ли физ. лицу (без и.п.) снять в аренду офис для сетевого маркетинга таких как орифлэйм или фаберлик, чтобы знакомить клиентов с продукцией, проводить мастер-классы, продавать продукцию или для всего перечисленного нужно И.П.?
Добрый день.
Если с вами заключать договор аренды нежилого помещения (офиса), как с физлицом, то, разумеется, можно. Не все арендодатели идут на заключения такого договора без статуса ИП у гражданина.
СпроситьСогласно пункту 8.1 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами (утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156)%
Региональный оператор заключает договоры по обращению с твердыми коммунальными отходами
в) в зданиях, строениях, сооружениях, нежилых помещениях - [b]с лицами, владеющими такими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками на законных основаниях[/b], или уполномоченными ими лицами.
То есть договор может быть заключён как с собственником, так и с арендатором.
На ком лежит конкретно обязанность по коммунальному обслуживанию, должно быть отражено в договоре аренды:
надо внимательно изучить договор аренды. Арендодатель требует от ИП арендатора заключить договор на вывоз ТБО. Законно ли это? Кто должен заключать договор? Собственник или арендатор?
Согласно пункту 8.1 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами (утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156)%
Региональный оператор заключает договоры по обращению с твердыми коммунальными отходами
в) в зданиях, строениях, сооружениях, нежилых помещениях - с лицами, владеющими такими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками на законных основаниях, или уполномоченными ими лицами.
То есть договор может быть заключён как с собственником, так и с арендатором.
На ком лежит конкретно обязанность по коммунальному обслуживанию, должно быть отражено в договоре аренды:
надо внимательно изучить договор аренды.
Спросить
