Договор с риэлтором на покупку квартиры - 159 советов адвокатов и юристов
Нет. Не стоит.
Это не выгодно для Вас. Поэтому пишите столько сколько есть на самом деле.
Чтобы потом не было проблем. Для детального ответа недостаточно информации, нужно изучать договор полностью. Не стоит этого делать В ДКП следует указывать полную сумму. Условия с завышением или занижением реальной стоимости всегда несут определенные риски. А соглашаться или нет - решать только вам. Риэлтор предлагает такой вид расчёта. В договоре на покупку квартиры указать не полную сумму стоит ли доверять.
Нет. Не стоит.
Это не выгодно для Вас. Поэтому пишите столько сколько есть на самом деле.
Чтобы потом не было проблем.
Спросить
Условия с завышением или занижением реальной стоимости всегда несут определенные риски. А соглашаться или нет - решать только вам.
СпроситьНе может. Договора купли-продажи может не быть на руках. Елена, договор вы подписывали точно, иначе вам бы не оформили сделку. Кто занимался этим, риэлтор? Вот к нему обращайтесь. Он должен был сдать документы в Росреестр, а потом получить их (!). А ему было, видимо, лень ехать туда, он не забрал ваш уже зарегистрированный договор, а просто распечатал с сайта Росреестра выписку В мае 2023 купили квартиру в ипотеку. Сейчас на руках у меня только выписка из ЕГРн. Может быть такое что на руках нет договора купли продажи
Елена, договор вы подписывали точно, иначе вам бы не оформили сделку. Кто занимался этим, риэлтор? Вот к нему обращайтесь. Он должен был сдать документы в Росреестр, а потом получить их (!). А ему было, видимо, лень ехать туда, он не забрал ваш уже зарегистрированный договор, а просто распечатал с сайта Росреестра выписку
СпроситьДобрый день! Нет, Вам совершенно необязательно оплачивать услуги риэлтора, у него уже есть договор с собственником квартиры, он пусть и платит. Главное, проверьте все документы на квартиру и полномочия риэлтора. Добрый день. Нет, Вам договор с риелтором оформлять не нужно. Его услуги оплачивает продавец квартиры. Здравствуйте. Договор с риелтором вам оформлять не надо. Риелтор, как представитель продавца. Должен лишь провести сделку между вами. Добрый день.
Если квартира продаётся через риелтора, значит, Вы нашли ее у риэлтора.
Договор подписывать придется. А вот, кто оплачивает услуги риелтора, узнавайте, Вы или продавец. Бывает по-разному. Я сама нашла квартиру и хочу ее купить. Но она продается через риэлтора. Связь с собственником идёт через него. Нужно ли мне оформлять договор с риэлтора или нет?
Добрый день! Нет, Вам совершенно необязательно оплачивать услуги риэлтора, у него уже есть договор с собственником квартиры, он пусть и платит. Главное, проверьте все документы на квартиру и полномочия риэлтора.
Спросить
Добрый день. Нет, Вам договор с риелтором оформлять не нужно. Его услуги оплачивает продавец квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Договор с риелтором вам оформлять не надо. Риелтор, как представитель продавца. Должен лишь провести сделку между вами.
Спросить
Добрый день.
Если квартира продаётся через риелтора, значит, Вы нашли ее у риэлтора.
Договор подписывать придется. А вот, кто оплачивает услуги риелтора, узнавайте, Вы или продавец. Бывает по-разному.
СпроситьНет. Требуйте договора Нет. Раз задаете такие вопросы, то нет
Вот моя статья
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Может ли с меня риэлтор требовать залог на покупку квартиры без договора?
Здравствуйте кто заключил договор тот и оплачивает, запросите договор с риелтором и ознакомьтесь с ним. Ознакомьтесь с договором.
Обычно когда заключают договор с риелтором продавец, как не крути всеровно оплачивает покупатель, только продавец эти же деньги отдает риелтору. То что у вас с ним заключен договор это на подбор вам объекта, впервую очередь риелторы предлагают свои объекты с кем уже заключен договор. Соответственно риелтор возьмет и с вас и с продавца. Вы заключили договор, исполнитель выполнил условия договора, вы сейчас пытаетесь уклониться от оплаты заказанной и оказанной услуги.
Нет никакой двойной оплаты процентов.
Если оказанная услуга по договору с вами и есть оказанная услуга по договору с продавцом.
Ваши действия (исходя из поста) незаконны. Я заключила договор с риэлтором. От нашёл квартиру, у хозяйки с этим же риэлтором заключён договор. Как избежать двойной оплаты процентов от купли/продажи. Если мой муж купит этот дом, будет ли жто незаконно?
Здравствуйте кто заключил договор тот и оплачивает, запросите договор с риелтором и ознакомьтесь с ним.
Спросить
Ознакомьтесь с договором.
Обычно когда заключают договор с риелтором продавец, как не крути всеровно оплачивает покупатель, только продавец эти же деньги отдает риелтору. То что у вас с ним заключен договор это на подбор вам объекта, впервую очередь риелторы предлагают свои объекты с кем уже заключен договор. Соответственно риелтор возьмет и с вас и с продавца.
СпроситьПробуйте сделать как написал выше)) Это не совсем законно и красиво, но все же))
СпроситьМне бы так, чтобы это законно было) если договор заключила я, а дом оформим на мужа.
Спросить
Вы заключили договор, исполнитель выполнил условия договора, вы сейчас пытаетесь уклониться от оплаты заказанной и оказанной услуги.
Нет никакой двойной оплаты процентов.
Если оказанная услуга по договору с вами и есть оказанная услуга по договору с продавцом.
Ваши действия (исходя из поста) незаконны.
СпроситьДля покупки квартиры стандартно не нужен нотариус. Что касается риэлторов, следуется ознакомиться с договором, зачастую, их обязанности призрачны. Риелторы равным счетом ничего не гарантируют, не отвечают за проверку документов на квартиру, это только продажники, их задачи - продать быстро и за макисмально возможную цену. Делайте выводы самостоятельно. Здравствуйте.
Договор купли-продажи Вы имеете в виду? Нотариально заверяется только, если речь идёт о доле.
С уважением. Скажите пожалуйста, если квартира покупается через риэлторское агенство с риэлтором, нужно ли еще дополнительно заверять нотариально?
Для покупки квартиры стандартно не нужен нотариус. Что касается риэлторов, следуется ознакомиться с договором, зачастую, их обязанности призрачны.
Спросить
Риелторы равным счетом ничего не гарантируют, не отвечают за проверку документов на квартиру, это только продажники, их задачи - продать быстро и за макисмально возможную цену. Делайте выводы самостоятельно.
Спросить
Здравствуйте.
Договор купли-продажи Вы имеете в виду? Нотариально заверяется только, если речь идёт о доле.
С уважением.
СпроситьЕсли нотариус не хочет ознакомить вас с договором, обратитесь к продавцу с письменным заявлением о передаче вам проекта договора заблаговременно, с целью ознакомления. Нам не дают контакты продавца. Все через риэлтора. Риэлтор, говорит, что нотариус не дает договор на ознакомление. Планируется покупка квартиры в ипотеку, нотариально-заверяемая сделка на покупку квартиры, где в собственниках 2 несовершеннолетних ребенка и 2 родителей. Хочу ознакомиться с договором предварительно, т.к. со стороны продавца поступили изменения условий договора и временная прописка мамы и детей после сделки и на момент сделки. Этого условия не было в предварительном договоре, который мы подписали. Нотариус ознакомиться с договором не разрешает) (ссылается на защиту персоналтных данных) и временную прописку и ее срок в договоре фиксировать не хочет.
Если нотариус не хочет ознакомить вас с договором, обратитесь к продавцу с письменным заявлением о передаче вам проекта договора заблаговременно, с целью ознакомления.
Спросить
Нам не дают контакты продавца. Все через риэлтора. Риэлтор, говорит, что нотариус не дает договор на ознакомление.
СпроситьЗапрашивайте письменно проект договора у нотариуса и у риелтора как представителя продавца. Непредоставление информации является варешением ваших прав, как сторона договора продавец обязан быть добросовестным, ст. 10 ГК. Персональные данные можно убрать из проекта с помощью технических средств.
СпроситьЗдравствуйте. Да, возможно. Это конечно же возможно, но тогда все риски по покупке недвижимости и подводные камни будут на вашей совести. Здравствуйте, конечно же возможно, находите объект юрист проверяет его на чистоту, составляет Вам ДКП и далее регистрируете. Возможно, конечно. Юрист Вам проверит чистоту сделки, чего риэлторы не делают, Леонид. Можно и без риэлтора... можно и без юриста...
Сделка должна быть честная, а договор могут дать проект прямо в МФЦ. Леонид, это вполне возможно, Вы можете сами подыскать себе квартиру, по объявлениям в открытом доступе на известных сайтах или в других источниках, а к юристу обратиться только за юридическим сопровождением сделки, это будет значительно, в разы, дешевле. Как купить квартиру без риэлторов или с помощью юриста, возможно ли это?
Это конечно же возможно, но тогда все риски по покупке недвижимости и подводные камни будут на вашей совести.
СпроситьЗдравствуйте, конечно же возможно, находите объект юрист проверяет его на чистоту, составляет Вам ДКП и далее регистрируете.
СпроситьВозможно, конечно. Юрист Вам проверит чистоту сделки, чего риэлторы не делают, Леонид.
Спросить
Можно и без риэлтора... можно и без юриста...
Сделка должна быть честная, а договор могут дать проект прямо в МФЦ.
Спросить
Леонид, это вполне возможно, Вы можете сами подыскать себе квартиру, по объявлениям в открытом доступе на известных сайтах или в других источниках, а к юристу обратиться только за юридическим сопровождением сделки, это будет значительно, в разы, дешевле.
СпроситьОльга! Договор купли-продажи ВООБЩЕ НИКАК не связан с тем, что Вы там подписали с риелторами. Даже если Вы написали обязательство отдать риелторам почку, на договор купли-продажи это никак не влияет. Получается покупку я могу оформить на подругу? Я заплатила риэлторы её услуги и заключили договор, продавец хочет всю сумму после заделки, но я приобрела её подруги у неё в останавливался паспорт, сделка будет через месяц. Оплатила риэлтору её услуги и заключили договор, прописали сумму которая будет отдавался продавцу, продавец хочет всю сумму после зделки, но я приобрела её подруги у неё востанавливался паспорт, сделка будет через месяц. Продавца я не видела, сейчас делают техпаспорт на квартиру. Если при задатке с риелтором договор подписал один человек а на сделка и покупка, оформление будет на другого человека, сделка состоится?
Ольга! Договор купли-продажи ВООБЩЕ НИКАК не связан с тем, что Вы там подписали с риелторами. Даже если Вы написали обязательство отдать риелторам почку, на договор купли-продажи это никак не влияет.
Спросить
Не понятен ваш вопрос. Задаток либо аванс - платятся продавцу, а не риэлтору. Риэлтор - не сторона сделки по купле недвижимости.
Если речь о том, что задаток внесли вы продавцу, но продавец фактически вступает в договор с другим лицом, нет, так нельзя. Вернее, сделать то так можно, но в таком случае у продавца будет ответственность. Это скорее ему не выгодно.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если стороны заинтересованы в заключении сделки и не хотят заморачиваться с возвратом задатка, то я бы советовал сделать доп соглашение к договору задатка, что продавец обязуется продать квартиру на вашу подругу.
В противном случае вы создаете для продавца риск, что он заключит договор с вашей подругой, а вы завтра подадите на него иск, с требованием вернуть двойную сумму задатка, т.к. квартира была продана не вам.
СпроситьЯ заплатила риэлторы её услуги и заключили договор, продавец хочет всю сумму после заделки, но я приобрела её подруги у неё в останавливался паспорт, сделка будет через месяц.
СпроситьОплатила риэлтору её услуги и заключили договор, прописали сумму которая будет отдавался продавцу, продавец хочет всю сумму после зделки, но я приобрела её подруги у неё востанавливался паспорт, сделка будет через месяц. Продавца я не видела, сейчас делают техпаспорт на квартиру.
СпроситьДобрый день! Да, лучше воздержаться от такой покупки, так как в дальнейшем такая сделка может быть оспорена по тому основанию, что продавец не понимал значение своих действий (ст. 177 ГК РФ). И теперь риэлтор не хочет отдавать аванс 20.000 р. В договоре прописано "В обеспечение исполнения взятых на себя обязательств и в счет оплаты покупаемого объекта недвижимости Заказчик вносит 20.000 р,, которые входят в стоимость объекта". Это же не правомерный отказ отдавать аванс? Они ссылаются на то, что договор расторгается по моему желанию. Но в договоре есть пункт про форс-мажор. Риэлтор настаивает, что то, что Продавец оказался не здоров психически - это не форс-мажор. Всё таки риэлтор обязан отдать мне аванс? Благодарю за ответ. Я покупатель квартиры. Собственник принес мед. заключение из психбольницы "когнитивные и эмоционально-волевые нарушения, достигающие умеренной степени". Это значит, что не надо покупать квартиру у такого продавца?
Добрый день! Да, лучше воздержаться от такой покупки, так как в дальнейшем такая сделка может быть оспорена по тому основанию, что продавец не понимал значение своих действий (ст. 177 ГК РФ).
СпроситьИ теперь риэлтор не хочет отдавать аванс 20.000 р. В договоре прописано "В обеспечение исполнения взятых на себя обязательств и в счет оплаты покупаемого объекта недвижимости Заказчик вносит 20.000 р,, которые входят в стоимость объекта". Это же не правомерный отказ отдавать аванс? Они ссылаются на то, что договор расторгается по моему желанию. Но в договоре есть пункт про форс-мажор. Риэлтор настаивает, что то, что Продавец оказался не здоров психически - это не форс-мажор. Всё таки риэлтор обязан отдать мне аванс? Благодарю за ответ.
СпроситьПрям "наказать". А за что тут наказывать? Не хотите - не подписывайте.
Или даже само предложение таких услуг должно автоматически влечь наказание?
Мол, "эти псы бездомные посмели такое предложить ". Я бы отказался от такой покупки. Наказать вы никого не сможете, поскольку договор - дело добровольное. Вы не обязаны ни с кем заключать договор.
Это развод на деньги и навязывание услуг.
Вас никто обязать подписать договор не может.
- см. ст. 421, 779 ГК РФ. Жалуйтесь в Роспотребнадзор. Собираемся купить квартиру. Объявление нашли сами. Риэлтор продавца настаивает на заключении с ним договора, утверждая, что иначе сделка не состоится. В приложении-прейскуранте "смешные" цены на услуги, например, "Организация просмотра объекта Заказчиком - 10 000 рублей" и т.п. На просмотр приезжали сами. Сумма, которую продавец должен будет заплатить риэлтору, уже включена в стоимость квартиры. Как наказать агентство за попытку навязывания нам договора?
Прям "наказать". А за что тут наказывать? Не хотите - не подписывайте.
Или даже само предложение таких услуг должно автоматически влечь наказание?
Мол, "эти псы бездомные посмели такое предложить ".
СпроситьЯ бы отказался от такой покупки. Наказать вы никого не сможете, поскольку договор - дело добровольное.
СпроситьВы не обязаны ни с кем заключать договор.
Это развод на деньги и навязывание услуг.
Вас никто обязать подписать договор не может.
- см. ст. 421, 779 ГК РФ.
СпроситьНа вашем месте я бы не стал покупать квартиру по такой схеме.
Если что-то пойдет не так, потом не докажете что брали квартиру дороже чем в договоре купли-продажи. Снижаете сумму имущественного вычета. Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Покупаю квартиру через риэлторов. Вннсли задаток 50 т, 7 числа хотим совершить сделку купли продажи и передать в мфц. Договор будет на кадастровую стоимость 1500000, остальные 1450000 вносим по расписке от продавца что он их получает. Вопрос, мы предлогаем внести первую сумму, написать расписку на остаток что обязуемся после получения справки из росерестра что мы собственники внести остаток. Они говорят так нельзя. Подскажите как нам правильно можно разделить сумму сто бы обезопасить себя? Потому что когда мы продавали мы получили деньги после передачи ключей.
На вашем месте я бы не стал покупать квартиру по такой схеме.
Если что-то пойдет не так, потом не докажете что брали квартиру дороже чем в договоре купли-продажи.
Спросить
Снижаете сумму имущественного вычета. Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.
СпроситьВы наверно путаете с задатком. Ничего не вносите, риелтор вводит вас в заблуждение. Сорвете если сделку, задаток не вернут. Наймите юриста и смените риэлтора. Обманут вас на деньги. Лучше заключите договор с юристом для сопровождения сделки. Выберите юриста с сайта из своего города. Хочу приобрести квартиру вторичку, но нет денег. У меня есть квартира её выставила на продажу и продавец той квартиры об этом знает. У нас есть договорённость, выкупить квартиру до 20 июля. Но Риэлтор говорит, чтоб я в несла залог 100000 р, если у нас не чего не получится они возвращаются обратно. Как себя обезопасить? Договор ещё не составили. Нужно ли что то заключать.
Вы наверно путаете с задатком. Ничего не вносите, риелтор вводит вас в заблуждение. Сорвете если сделку, задаток не вернут.
Спросить
Лучше заключите договор с юристом для сопровождения сделки. Выберите юриста с сайта из своего города.
СпроситьДети с 14-18 лет могут подписывать договор купли-продажи недвижимости, но только с письменного нотариально заверенного согласия родителей, опекунов. Если такого согласия не было, можно признать сделку недействительной в суде. Здравствуйте, Ольга!
Ввиду отсутствия согласия законных представителей несовершеннолетнего (родителей), а также при отсутствии письменного предложения о выкупе 1/2 доли другому сособственнику Вы вправе оспорить сделку в суде. Для этого, необходимо предъявить в суд иск по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Подав исковое заявление в суд. 16 летнего пдростка обманули черные риэлторы выкупив 1\2 долю в квартире по неадекватно низкой цене.. как оспорить сделку и признать ее незаконной? Спасибо.
Дети с 14-18 лет могут подписывать договор купли-продажи недвижимости, но только с письменного нотариально заверенного согласия родителей, опекунов. Если такого согласия не было, можно признать сделку недействительной в суде.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Ввиду отсутствия согласия законных представителей несовершеннолетнего (родителей), а также при отсутствии письменного предложения о выкупе 1/2 доли другому сособственнику Вы вправе оспорить сделку в суде. Для этого, необходимо предъявить в суд иск по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
СпроситьЗдравствуйте. Вы не обязаны платить риелтору, с которым у Вас не заключён трудовой договор на услуги. Он просто запугивает. Настаивайте на встрече с Продавцами. Наталья, добрый день.
На Вас оказывают психологическое давление.
Вы не обязаны этому риелтору ничего платить. Ведите разговор с продавцами.
С уважением. Мы покупаем квартиру, сами искали по объявлениям. Риэлтор по объявлению созвонился с другим риэлтором, тот организовал показ. Все нас устроило, на следующий день заключили договор с продавцами. Теперь получается с одним риэлтором который организовывал показ мы заключили договор на оплату услуг 100 тыс. , так еще и риэлтор от продавцов требует с нас оплату, договор мы сним незаключали. Грозит что он с нами договор на покупку расторгнет, вернет задаток в двойном размере и все. Что делать? А платить про все 100 тыс. Лишних как то не хочется.
Наталья, добрый день.
На Вас оказывают психологическое давление.
Вы не обязаны этому риелтору ничего платить. Ведите разговор с продавцами.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Вы должны ей платить только то, что указано в договоре. Добрый день!
Вы же не заключали с ней договор непосредственно на покупку квартиры, а соответственно должны оплатить её услуги лишь в части продажи квартиры.
В договоре указана только сумма в 65000 руб.?
Если так, то Вы не обязаны ещё сверху платить 63000 руб. специалисту. Моя мама продаёт квартиру и сразу же покупает другую квартиру с доплатой (сумма доплаты - ипотека). Наняла риэлтера. В договоре указана только оплата услуг за продажу квартиры (65.000₽). Сделка по продаже уже завершена, теперь на днях будет сделка покупки. Теперь риэлтор требует ещё 63.000₽, но в договоре указано только про сделка по продаже. Должны ли мы ей платить в общей стоимости 128.000₽?
Добрый день!
Вы же не заключали с ней договор непосредственно на покупку квартиры, а соответственно должны оплатить её услуги лишь в части продажи квартиры.
В договоре указана только сумма в 65000 руб.?
Если так, то Вы не обязаны ещё сверху платить 63000 руб. специалисту.
СпроситьПодавайте письменную претензию об отказе от услуг на основании ст. 782 ГК РФ. Вообще отказаться от договору, уведомив письмом с описью вложения
Вот моя статья
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Я подписал договор с реэлтором для приобретения квартир, прошёл месяц они не чего мне не предоставили своих услуг, я был вынужден искать квартиру и нашёл и позвонил этим риэлторому предупредил что я нашёл квартиру они даже и не приехали на просмотр и не смотрели. Когда дело дошли на переоформление они сейчас требуют 1% от стоимости объекта и плюс за юридические услуг 38000... я готов платить за юридические услуги и отказываюсь 1% от стоимости объекта что мне делать дальше?
Лена, добрый день. Если Вы не заключали договор с АН, вы не обязаны ему ничего платить. Добрый день! Если Вы заключили с ними договор, а обычно это называается комиссией за подбор квартиры, то да. Если у Вас нет договорных отношений с риэлторами, то нет. Потому как действие договора в данном случае не может распространяться на третьих лиц. Нет, если вы не заключали договор с агентством недвижимости то такое требование не правомерно. Мы нашли квартиру, её продают через риэлтора, т.е. у продавца и риэлтора есть договор. Так вот АН ещё и с нас требует процент за сделку. Это правомерно?
Лена, добрый день. Если Вы не заключали договор с АН, вы не обязаны ему ничего платить.
Спросить
Добрый день! Если Вы заключили с ними договор, а обычно это называается комиссией за подбор квартиры, то да. Если у Вас нет договорных отношений с риэлторами, то нет. Потому как действие договора в данном случае не может распространяться на третьих лиц.
Спросить
Нет, если вы не заключали договор с агентством недвижимости то такое требование не правомерно.
СпроситьЭто зависит от того, кто заключал договор с риэлтором. Это не определяется конкретной нормой закона. Оплачивает тот, кто с ним заключил договор. Здравствуйте, Надежда. Платит тот, кому нужна услуга. Возможны два варианта.
Вариант первый.
Платит продавец. В этом случае продавец приходит в агентство, заключает договор о продаже объекта недвижимости, по которому в обязанности агентства входит нахождение покупателя на объект за назначенную цену.
Вариант второй.
Платит покупатель. В этом случае покупатель приходит в агентство и заключает с агентством договор на подбор варианта, по которому в обязанности агентства входит подборка объектов недвижимости за сумму, которой располагает покупатель. Сумма вознаграждения агентства фиксирована. Услуги риэлтера оплачивает покупатель. Кто платит риэлтору продавец или покупатель при покупке квартиры. Спасибо.
Это не определяется конкретной нормой закона. Оплачивает тот, кто с ним заключил договор.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда. Платит тот, кому нужна услуга. Возможны два варианта.
Вариант первый.
Платит продавец. В этом случае продавец приходит в агентство, заключает договор о продаже объекта недвижимости, по которому в обязанности агентства входит нахождение покупателя на объект за назначенную цену.
Вариант второй.
Платит покупатель. В этом случае покупатель приходит в агентство и заключает с агентством договор на подбор варианта, по которому в обязанности агентства входит подборка объектов недвижимости за сумму, которой располагает покупатель. Сумма вознаграждения агентства фиксирована.
СпроситьВыписка из Росреестра, паспорта и договор, обязательно смотрите чтобы в Росреестре не было никаких ограничен и запретов, чтобы был один собственник без несовершеннолетних детей. Если собственник в браке, то имеется ли нотариальное согласие второго супруга.
Обязательно надо проверить собственника и его спуруга на банкротство.
Получите выписку из ЕГРН о переходе прав. Не слишком ли часто в последнее время квартира перепродавалась?
Сколько лет продавцу? Если возраст преклонный, то справку из ПНД пусть получит.
Все ситуации и не опишешь. Лучше Вам очно обратиться с документами к адвокату/юристу - специалисту по недвижимости. Риэлторам верить стоит с большой осторожностью, они часто не разбираются в юридических нюансах! Какие документы необходимы и на что ещё нужно обратить внимание при покупки квартиры?
С уважением,
Екатерина.
Выписка из Росреестра, паспорта и договор, обязательно смотрите чтобы в Росреестре не было никаких ограничен и запретов, чтобы был один собственник без несовершеннолетних детей.
Спросить
Если собственник в браке, то имеется ли нотариальное согласие второго супруга.
Обязательно надо проверить собственника и его спуруга на банкротство.
Получите выписку из ЕГРН о переходе прав. Не слишком ли часто в последнее время квартира перепродавалась?
Сколько лет продавцу? Если возраст преклонный, то справку из ПНД пусть получит.
Все ситуации и не опишешь. Лучше Вам очно обратиться с документами к адвокату/юристу - специалисту по недвижимости. Риэлторам верить стоит с большой осторожностью, они часто не разбираются в юридических нюансах!
СпроситьА Вы уже нашли квартиру на покупку? Как правило, опека дает согласие на продажу, если одновременно с документами представляется предварительный договор на новое жилье и из соответствующей стоимости, характеристик этого жилья и из представляемых долей явно следует улучшение жилищных условий детей. Оба риэлтора, к к оторым обращались, отказываются работать с конкретной опекой... говорят, сложный вопрос там не решить... Это позиция отказа (опеки, имеется ввиду) правомочна?, или мы что то не знаем, какие-то-подводные камни, или риэлторы - не профи? По каким причинам может отказать опека при продаже квартиры, купленной в ипотеку с использованием мат. капитала и уже погашенной ипотекой и выделенными долями детям? Будущее жилье также будет приобретаться в ипотеку с долями детскими... почему опека уже предварительно отказывает и заставляет выделять доли детям в какой либо другой собственности? Ведь будет приобретаться жилье соответственно большее по площади.
А Вы уже нашли квартиру на покупку? Как правило, опека дает согласие на продажу, если одновременно с документами представляется предварительный договор на новое жилье и из соответствующей стоимости, характеристик этого жилья и из представляемых долей явно следует улучшение жилищных условий детей.
Спросить
Оба риэлтора, к к оторым обращались, отказываются работать с конкретной опекой... говорят, сложный вопрос там не решить... Это позиция отказа (опеки, имеется ввиду) правомочна?, или мы что то не знаем, какие-то-подводные камни, или риэлторы - не профи?
Спросить
Что значит выделяйте... опека говорит..
устно?
А, что с ними работать то?
Что за работа такая с опекой у риэлтора?
Вы подали заявление на выдачу согласия, указали параметры, получили ответ письменный да или нет.
Нет, обжаловали по суду..
СпроситьДобрый день!
Да,можете и вернуть свои деньги. Для этого подавайте претензию риэлтору.
[quote]Закон о защите прав потребителей Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.[/quote] Можете отказаться от договора на оказание услуг. Вручайте риэлтору письменную претензию. Здравствуйте.
Обращайтесь с письменной претензией о невыполнении обязательств по договору. Риэлтор ввел меня в заблуждение при заключении договора на оказание услуг при покупке квартиры! Сделка идёт,мы не довольны работой риэлтора. Можно ли отказаться от их услуг?
Добрый день!
Да,можете и вернуть свои деньги. Для этого подавайте претензию риэлтору.
Закон о защите прав потребителей Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.Спросить
Можете отказаться от договора на оказание услуг. Вручайте риэлтору письменную претензию.
СпроситьЗдравствуйте.
Обращайтесь с письменной претензией о невыполнении обязательств по договору.
СпроситьДобрый день, Анна! Вам необходимо было заключать срочный договор, и разбить гонорар на две ставки (стадии) Расторгнуть договор с риэлторами, зачем они Вам вообще при продаже..
Вы сами не в состоянии дать объявление на циан и авито? Ситуация. Мы продаём квартиру в городе Новокузнецк, чтоб купить квартиру в Питере. Новокузнецке риелторы тянут кота за хвост и сделка продажи не может состояться уже около 3 х месяцев. А деньгам в оплату риэлторам капает. Что можно сделать с этим, может быть неустойку потребовать и как? Деньги всё-таки не малые...
Добрый день, Анна! Вам необходимо было заключать срочный договор, и разбить гонорар на две ставки (стадии)
СпроситьРасторгнуть договор с риэлторами, зачем они Вам вообще при продаже..
Вы сами не в состоянии дать объявление на циан и авито?
СпроситьЗдравствуйте, во первых у риэлтора должна быть доверенность с необходимым объемом полномочий, в том числе с правом получения денежных средств. Составлять надо соглашение о задатке, для Вас это лучше. Обратитесь к юристу, чтобы он посмотрел то, что вам предлагают подписать, чтобы Вас не обманули.
Удачи вам и всего наилучшего. Как минимум у риэлтора должна быть нотариальная доверенность на распоряжение квартирой и получение денежных средств от покупателя на квартиру. На самом деле очень рискованно, на риэлторов, как правило, такие полномочия не возлагают. Либо с собственником контактируйте, либо обезопасьте себя юристом (ни со стороны этого риэлтора), который будет полностью сопровождать вас при покупке. Можно деньги потерять. Хочу купит квартиру. Риелтор предлагает договор аванса. Он продаёт квартиру от имени продавца по сосьавленному с ним договору. Можно ли заключать договор аванса с юридическим лицом?
Здравствуйте, во первых у риэлтора должна быть доверенность с необходимым объемом полномочий, в том числе с правом получения денежных средств. Составлять надо соглашение о задатке, для Вас это лучше. Обратитесь к юристу, чтобы он посмотрел то, что вам предлагают подписать, чтобы Вас не обманули.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Как минимум у риэлтора должна быть нотариальная доверенность на распоряжение квартирой и получение денежных средств от покупателя на квартиру. На самом деле очень рискованно, на риэлторов, как правило, такие полномочия не возлагают. Либо с собственником контактируйте, либо обезопасьте себя юристом (ни со стороны этого риэлтора), который будет полностью сопровождать вас при покупке. Можно деньги потерять.
СпроситьИзменение собственника не влияет на права арендатора. У арендатора сохранятся права, которые предусмотрены договором.
Таким образом, если арендатор не освободит квартиру, Вам нужно будет расторгать договор в установленном законом порядке или ждать окончания договора. Здравствуйте!
Договор аренды сроком меньше 1 года не требует регистрации. (стоит проверить, на какой срок подписан именно ваш договор)
Переход прав на сданное в аренду имущество к иному лицу автоматически влечет и смену арендодателя по договору. Покупаем квартиру. Квартира сдаётся в аренду по незарегистрированному договору. На день проведения сделки договор действует, арендаторы не съехали. Риэлтор настаивает на проведении сделки. Какие риски?
Изменение собственника не влияет на права арендатора. У арендатора сохранятся права, которые предусмотрены договором.
Таким образом, если арендатор не освободит квартиру, Вам нужно будет расторгать договор в установленном законом порядке или ждать окончания договора.
Спросить
Здравствуйте!
Договор аренды сроком меньше 1 года не требует регистрации. (стоит проверить, на какой срок подписан именно ваш договор)
Переход прав на сданное в аренду имущество к иному лицу автоматически влечет и смену арендодателя по договору.
Спросить
