Договор с собственником нежилого помещения с тсж / Жилищное право - 84 советов адвокатов и юристов
Дом принимается целиком по решению Общего собрания. УК - обслуживает целое жилое помещение (дом, нежилой комплекс);
с одним собственником нереально заключить договор;
УК предоставляет услуги по содержанию общего имущества дома (чердака, подвала, подъездов и т.д.) Здравствуйте!
Нет такие вопросы решаются только совместно со всеми жителями
В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.
Многим участие в ТСЖ кажется неудобным, так как нужно регулярно посещать общие собрания, принимать решения по вопросу, которые касаются обслуживания. Чтобы сменить товарищество на управляющую организацию или наоборот достаточно решения, принятого жильцами на общем собрании. Могу ли я поставить свою квартиру на баланс УК? меня не устраивает ТСЖ
А ЕСЛИ Я НЕ ХОЧУ, Я НЕ БУДУ СОСТАВЛЯТЬ ДОГОВОРА И НАСИЛЬНО МЕНЯ НИКТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ЗАСТАВИТЬ ВСТУПАТЬ В тсж
Спросить
УК - обслуживает целое жилое помещение (дом, нежилой комплекс);
с одним собственником нереально заключить договор;
УК предоставляет услуги по содержанию общего имущества дома (чердака, подвала, подъездов и т.д.)
СпроситьИ это называется не принудительно? Добровольно? У нас уже было осмд-председатель мошенница. Сбежала
Спросить
Здравствуйте!
Нет такие вопросы решаются только совместно со всеми жителями
В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.
Многим участие в ТСЖ кажется неудобным, так как нужно регулярно посещать общие собрания, принимать решения по вопросу, которые касаются обслуживания. Чтобы сменить товарищество на управляющую организацию или наоборот достаточно решения, принятого жильцами на общем собрании.
СпроситьКогда вступали в осмд, не подписывала никаких договоров на собрания не ходила, ни за, что им не платила. Полный развод!
СпроситьСветлана, Если услуга реально оказывалась, но вы ей непользовались, то иск суд удовлетворит. Такой договор заключается автоматически.
Если в отношении вас сейчас вынесен судебный приказ, то вы его вправе отменить, подав возражения. Здравствуйте, нежилое помещение где находится - отдельно стоящее, и пристройка к МКД. Если к МКД - то автоматически по правилам ГК о присоединении к договору с УК/ТСЖ и иной организацией, которая обслуживает дом. Если отдельно стоящее здание - надо ознакамливаться с документами в суде, и там уже строить защиту исходя из этих документов.
Собственники нежилого помещения несут обязанность по возмещению коммунальных услуг в зависимости от доли в общем имуществе (кв.м. вашего жилого помещения) - жилищный кодекс РФ. Подавайте возражение на иск. Имеется нежилое помещение, на меня подали в суд за неуплату за вывоз мусора. Договор не заключали, документы на оплату не получали. Как быть?
Светлана, Если услуга реально оказывалась, но вы ей непользовались, то иск суд удовлетворит. Такой договор заключается автоматически.
Если в отношении вас сейчас вынесен судебный приказ, то вы его вправе отменить, подав возражения.
Спросить
Здравствуйте, нежилое помещение где находится - отдельно стоящее, и пристройка к МКД. Если к МКД - то автоматически по правилам ГК о присоединении к договору с УК/ТСЖ и иной организацией, которая обслуживает дом. Если отдельно стоящее здание - надо ознакамливаться с документами в суде, и там уже строить защиту исходя из этих документов.
Собственники нежилого помещения несут обязанность по возмещению коммунальных услуг в зависимости от доли в общем имуществе (кв.м. вашего жилого помещения) - жилищный кодекс РФ.
Спросить
На законном.
Если такое решение принято на общем собрании членов ТСЖ, коим вы так же являетесь. Добрый день Игорь!
Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. На каком основании ТСЖ требует заключить договор на содержание и ремонт общедомового имущества с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме?
На законном.
Если такое решение принято на общем собрании членов ТСЖ, коим вы так же являетесь.
Спросить
Добрый день Игорь!
Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
СпроситьДоговор оказания услуг с ТСЖ, как и со всеми членами ТСЖ, если Вы не являетесь членом ТСЖ, то также заключаете такой договор с ТСЖ, только не имеете права участвовать на собраниях ТСЖ и голосовать по вопросам поставленным на повестку дня. Имею нежилое помещение МКД, управляет домом ТСЖ. Какие договоры у меня д.б. с ТСЖ?
Договор оказания услуг с ТСЖ, как и со всеми членами ТСЖ, если Вы не являетесь членом ТСЖ, то также заключаете такой договор с ТСЖ, только не имеете права участвовать на собраниях ТСЖ и голосовать по вопросам поставленным на повестку дня.
СпроситьНужно положительное решение общего собрания собственников. Нужно понять, в какой форме у вас осуществляется управление домом. УК или ТСЖ. С ними и заключать договор аренды. Здравствуйте!
Зависит от того, что за подвальные помещения.
Если эти помещения в частной собственности, то просто заключаете договор аренды с собственником.
Если это общедомовая собственность, то нужно решение общего собрания собственников МКД и заключаете с ними договор аренды. Если имеется решение общего собрания собственников, на основании которого предоставлено право на заключение договоров управляющей организации данного МКД, то нужно заключать договор аренды с управляющей организацией. Светлана, Доброго дня.
Если нежилое помещение в собственности УК, то нужно писать обращение в адрес УК с просьбой заключить договор.
С уважением. Какие документы и пути обращения нужны для аренды подвального помещения в МКД?
Нужно понять, в какой форме у вас осуществляется управление домом. УК или ТСЖ. С ними и заключать договор аренды.
Спросить
Здравствуйте!
Зависит от того, что за подвальные помещения.
Если эти помещения в частной собственности, то просто заключаете договор аренды с собственником.
Если это общедомовая собственность, то нужно решение общего собрания собственников МКД и заключаете с ними договор аренды. Если имеется решение общего собрания собственников, на основании которого предоставлено право на заключение договоров управляющей организации данного МКД, то нужно заключать договор аренды с управляющей организацией.
Спросить
Светлана, Доброго дня.
Если нежилое помещение в собственности УК, то нужно писать обращение в адрес УК с просьбой заключить договор.
С уважением.
СпроситьУважаемая Олеся, нужно смотреть с кем у вас договор аренды заключен. Если вы арендуете помещения у ТСЖ - то вы оплачиваете ТСЖ.
Если вы собственник нежилого помещения, то вы оплачиваете коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации.
Всего хорошего. Ресурсопостовляющие организации обязывают Нежилые помещения оплачивать им напрямую, а мы оплачиваем в ТСЖ, правомерно?
Уважаемая Олеся, нужно смотреть с кем у вас договор аренды заключен. Если вы арендуете помещения у ТСЖ - то вы оплачиваете ТСЖ.
Если вы собственник нежилого помещения, то вы оплачиваете коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации.
Всего хорошего.
СпроситьДля подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Имеет ли право по договору с собственниками МКД, директор жкс быть арендатором нежилого помещения?
Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли за ТСЖ проголосовало большинство и результаты собрания не оспорены, то вы обязаны оплачивать услуги тсж. Могут. Договор считается заключённым с момента вынесения решения о выборе способа управления. Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (пристрой) , была смена ТСЖ, договора с новым ТСЖ нет! Могут ли они выставить предписание об не уплате, если договор не заключён.
Если за ТСЖ проголосовало большинство и результаты собрания не оспорены, то вы обязаны оплачивать услуги тсж.
СпроситьМогут. Договор считается заключённым с момента вынесения решения о выборе способа управления.
СпроситьОбязан заключить договор с тсж. Возмездно или безвозмездно передавать площадь фасада в пользование предпринимателю решает общее собрание собственников. Договор конечно придётся заключать. Здравствуйте, Лев Гаврилович!
Безвозмездно не имеет права.
Потому что стены - это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ),
даже если это стена со стороны его помещения.
Поэтому он должен платить за аренду.
А вопрос об использовании решается на общем собрании.
Плюс в его ситуации только в том что он как собственник имеет определенный голос на собрании. За рекламу на фасаде получите штраф - смотрите ФЗ "О рекламе" внимательно... Там много статей. Вы не смогли бы указать: какую именно статью надо посмотреть? Владелец нежилого помещения в МКД использует его как магазин. Он желает разместить рекламу своего товара на фасаде своего дома. Имеет ли он право использовать площадь фасада безвозмездно или обязан заплатить за аренду площади под рекламный щит, заключив соответствующий договор с ТСЖ этого дома?
Возмездно или безвозмездно передавать площадь фасада в пользование предпринимателю решает общее собрание собственников. Договор конечно придётся заключать.
Спросить
Здравствуйте, Лев Гаврилович!
Безвозмездно не имеет права.
Потому что стены - это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ),
даже если это стена со стороны его помещения.
Поэтому он должен платить за аренду.
А вопрос об использовании решается на общем собрании.
Плюс в его ситуации только в том что он как собственник имеет определенный голос на собрании.
Спросить
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 1 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 193-ФЗ в часть 2 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
2. Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы, социальной рекламы.
3. Распространение рекламы на знаке дорожного движения, его опоре или любом ином приспособлении, предназначенном для регулирования дорожного движения, не допускается.
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 50-ФЗ статья 19 настоящего Федерального закона дополнена частью 3.1
3.1. Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, их территориях допускается в случаях и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", с соблюдением требований к рекламе и ее распространению, установленных настоящим Федеральным законом.
Статья 19 дополнена частью 3.2 с 25 августа 2021 г. - Федеральный закон от 26 мая 2021 г. N 150-ФЗ
3.2. Распространение звуковой рекламы с использованием звукотехнического оборудования, монтируемого и располагаемого на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений, не допускается.
4. Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента.
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 5 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 5.1 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
Со дня утверждения схем размещения рекламных конструкций положения части 5.1 статьи 19 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ) применяются в соответствующих муниципальных образованиях (субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге)
5.1. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс) устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, который находится в государственной собственности, муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, а также на здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, после утверждения в соответствии с частью 5.8 настоящей статьи схем размещения рекламных конструкций проводятся органом государственной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа либо уполномоченной ими организацией только в отношении рекламных конструкций, указанных в данных схемах.
5.2. Утратила силу.
См. текст части 5.2 статьи 19
5.3. Утратила силу.
См. текст части 5.3 статьи 19
5.4. Утратила силу.
См. текст части 5.4 статьи 19
5.5. Утратила силу.
См. текст части 5.5 статьи 19
Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 193-ФЗ статья 19 настоящего Федерального закона дополнена частью 5.6, вступающей в силу с 1 июля 2008 г.
5.6. Аукцион или конкурс на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, которое находится в государственной или муниципальной собственности и на котором на основании договора между соответственно органом государственной власти, органом местного самоуправления и владельцем рекламной конструкции установлена рекламная конструкция, проводится по истечении срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 264-ФЗ часть 5.7 статьи 19 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
5.7. В случае, если к участию в аукционе или конкурсе допущен один участник, аукцион или конкурс признается не состоявшимся и договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, которое являлось единственным участником аукциона или конкурса.
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 264-ФЗ в часть 5.8 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
5.8. Органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах. Схема размещения рекламных конструкций должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат предварительному согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти данного субъекта Российской Федерации. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Для целей настоящей статьи под информационным полем рекламной конструкции понимается часть рекламной конструкции, предназ
СпроситьДобрый день,
Судебная практика исходит из того, что оплата за ЖКУ должна производиться независимо от наличия договора. Это законная обязанность собственников жилых и нежилых помещений (см., например, Определение Верховного суда от 22.01.2019 г. по делу № 308-ЭС 18-14220).
Таким образом, платить Вы обязаны в любом случае. Но отказ заключать с Вами договор является также нарушением со стороны ТСЖ. Здравствуйте, можете не платить, они могут взыскать через суд, там увидите договор. Собственник жилья обязан оплачивать коммунальные услуги, членство в ТСН оформляется подачей соответствующего заявления. Все документы они должны вам предоставлять. Я не член ТСН. Договора в письменном виде нет. Тсн оплатил за меня коммуналььные услуги в течении года, а теперь требует оплату с меня. Я прошу Тсн заключить со мной договор. ТСН отказывается. Могу я ТСН без договора вообще не платить? До договора.
Добрый день,
Судебная практика исходит из того, что оплата за ЖКУ должна производиться независимо от наличия договора. Это законная обязанность собственников жилых и нежилых помещений (см., например, Определение Верховного суда от 22.01.2019 г. по делу № 308-ЭС 18-14220).
Таким образом, платить Вы обязаны в любом случае. Но отказ заключать с Вами договор является также нарушением со стороны ТСЖ.
Спросить
Здравствуйте, можете не платить, они могут взыскать через суд, там увидите договор. Собственник жилья обязан оплачивать коммунальные услуги, членство в ТСН оформляется подачей соответствующего заявления. Все документы они должны вам предоставлять.
СпроситьНет, не имеет право. Председатель ТСЖ может заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурсе.
Договор с ТСЖ в данном случае не имеет роли, так как ТСЖ избирается на общем собрании собственником путем мнения большинства. Что есть у вас ними договор, что его нет, если оно избрано большинством - оно законно присутствует. Нет, не нужно.
Если Вас не устраивает Председатель ТСЖ - тогда Вы можете его поменять на основании ст 45 Жилищного кодекса РФ.
Готов провести общественный контроль за недобросовестным управлением многоквартирного жилого дома, который обслуживает ТСЖ. Имеет ли право председатель тсж требовать у собственника нежилого помещения документы на собственность, тех условия и пр, если нет договора с тсж?
Нет, не имеет право. Председатель ТСЖ может заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурсе.
Договор с ТСЖ в данном случае не имеет роли, так как ТСЖ избирается на общем собрании собственником путем мнения большинства. Что есть у вас ними договор, что его нет, если оно избрано большинством - оно законно присутствует.
Спросить
Нет, не нужно.
Если Вас не устраивает Председатель ТСЖ - тогда Вы можете его поменять на основании ст 45 Жилищного кодекса РФ.
Готов провести общественный контроль за недобросовестным управлением многоквартирного жилого дома, который обслуживает ТСЖ.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно подавать досудебную претензию с требованием перерасчета. Нет не сможете, они ведь мусор до 01.01.2020 вывозили значит услуги оказывали, а требовать возврата оплаты за фактически оказанные услуги законодательство не предусматривает. Я собственник нежилого помещения в МКД. В октябре заключила прямой договор с рег. оператором. Регоператор выставил счет на оплату услуг с 01.01.2020 г. Но с 01.01.2020 г. и до срока заключения договора с регоператором. Я оплачивала за мусор в ТСЖ. Могу ли я потребовать перерасчет и возврат излишнеуплаченных средств у ТСЖ после оплаты счета от регоператора? Спасибо.
Валентина, добрый день!
По общим правилам можно. Но рекомендую Вам уточнить организационно-правовую форму юридического лица.
[b]Наличие трудового договора не запрещает входить в состав правления![/b]
Предположим у Вас Товарищество собственников жилья.
Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника жилого или нежилого помещения о приеме в члены ТСЖ. Для вступления в члены ТСЖ не нужно согласие общего собрания членов ТСЖ.
Желаю Вам успехов! Можно ли включать в списки для голосования в члены правления сотрудника с которым заключен трудовой договор?
Валентина, добрый день!
По общим правилам можно. Но рекомендую Вам уточнить организационно-правовую форму юридического лица.
Наличие трудового договора не запрещает входить в состав правления!
Предположим у Вас Товарищество собственников жилья.
Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника жилого или нежилого помещения о приеме в члены ТСЖ. Для вступления в члены ТСЖ не нужно согласие общего собрания членов ТСЖ.
Желаю Вам успехов!
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Это означает, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. У нас в соглашении есть такая формулировка "становятся собственниками в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры. " что это означает.
Здравствуйте, Елена!
Это означает, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
СпроситьЗдравствуйте.
Отключить могут при наличии задолженности более двух месяцев. А какая может быть задолженность, если люди проживают незаконно, соответственно у них нет никаких документов и договора с ресурсоснабжающими организациями они никак не могли заключить? Имеет ли право тсж отключить электроэнергию в нежилых помещениях дома, с учётом того, что там незаконно проживают люди?
А какая может быть задолженность, если люди проживают незаконно, соответственно у них нет никаких документов и договора с ресурсоснабжающими организациями они никак не могли заключить?
Спросить
Если они пользуются, то обязаны нести расходы по оплате. В противном случае поставщик услуги может ее отключить.
СпроситьНатали, если вы оплачиваете коммунальные услуги по тарифам, предусмотренным за оплату нежилого помещения и у вас заключены соответствующие договоры с Энергосбытом, Концессией тепло и водоснабжения, Горгазом, ТСЖ или УК, на вывоз мусора, если у вас есть регистрация, претензий к вам быть не должно. Какие правовые последствия могут быть, если проживать семьей в помещение в котого статус не жилое? Обязательно ли переводить обратно в жилое? И кто и за что может наказать?
Натали, если вы оплачиваете коммунальные услуги по тарифам, предусмотренным за оплату нежилого помещения и у вас заключены соответствующие договоры с Энергосбытом, Концессией тепло и водоснабжения, Горгазом, ТСЖ или УК, на вывоз мусора, если у вас есть регистрация, претензий к вам быть не должно.
СпроситьСогласно требованиям ЖК РФ данное требование законно, так как необходимо в данном случае при использовании общего имущества МКД к которому относится общедомовая эл.сеть ст. 36 ЖК РФ требуется согласие собственников МКД. Сделайте подключение отдельно от сети МКД тогда Вы сможете заключить договор на электроснабжение непосредственно с ее Поставщиком. Управляющая компанией тсж мкд, чинит препятствия в подключении электроэнергии к нежилому помещению, собственником которого я являюсь. Просит собирать подписи со всех жильцов. Законно ли это?
Согласно требованиям ЖК РФ данное требование законно, так как необходимо в данном случае при использовании общего имущества МКД к которому относится общедомовая эл.сеть ст. 36 ЖК РФ требуется согласие собственников МКД. Сделайте подключение отдельно от сети МКД тогда Вы сможете заключить договор на электроснабжение непосредственно с ее Поставщиком.
СпроситьЭто законно но все завит о того чей дом и чье нежилое помещение
Если это ЖСК или ТСЖ то тогда надо получить согласие всех собственников. Или заключить договор с администрацией района.
Потом ИП и получить разрешение на торговлю. Хотим открыть магазин разливного пива в нежилом помещение рядом с подъездом, законно ли это?
Это законно но все завит о того чей дом и чье нежилое помещение
Если это ЖСК или ТСЖ то тогда надо получить согласие всех собственников. Или заключить договор с администрацией района.
Потом ИП и получить разрешение на торговлю.
СпроситьЖилищным кодексом РФ не урегулированы вопросы, связанные с избранием счетной комиссии при проведении общего собрания собственников МКД. Как правило, при проведении общего собрания собственники руководствуются Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
Но по аналогии с ТСЖ еесли проводить то данные граждане должны быть собствнениками нежилых помещений далее на ваше усмотрение. При проведения собрания собственников нежилого здания, сколько должно быть людей в счетной комиссии? И могут ли это быть люди не имеющие долю в здании? А так же секретарь, может ли быть человеком не имеющим доли? По факту в нежилом здании 3 собственника. Инициатор собрания - один из них.
Жилищным кодексом РФ не урегулированы вопросы, связанные с избранием счетной комиссии при проведении общего собрания собственников МКД. Как правило, при проведении общего собрания собственники руководствуются Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
Но по аналогии с ТСЖ еесли проводить то данные граждане должны быть собствнениками нежилых помещений далее на ваше усмотрение.
СпроситьЕсли это помещение расположено в МКД, то однозначно нужно начать или с УК или ТСЖ, а там они подскажут каков у них принят порядок заключения договоров с РСО, прямые договоры с каждым собственником или общий договор с ТСЖ. А если это отдельно стоящее здание? С земельным участком все в собственности у юр.лица. Как в таком случае быть? Организация (юр.лицо) приобрело в собственность нежилое помещение для размещения офиса компании. С какими организациями нужно заключить договоры по обслуживанию компании? И что нужно учесть для дальнейшей работы?
Если это помещение расположено в МКД, то однозначно нужно начать или с УК или ТСЖ, а там они подскажут каков у них принят порядок заключения договоров с РСО, прямые договоры с каждым собственником или общий договор с ТСЖ.
СпроситьЗначит только арендную плату и содержание за последние три года. По по поводу заключения договора с ТСЖ
Есть нежилое помещение, стояло не рабочее, договор с обслуживающей организацией управляющей компанией не заключали, сейчас хотим открыть, нужно ли будет платить за прошлые периоды задним числом ТСЖ? По факту они нам никаких услуг не предоставляли. Договора за тепло, воду, свет заключены отдельно и оплачены.
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, договор на вывоз мусора могут заключать
1.собственники частных жилых домов и частей жилых домов (ч.5 ст.30 ЖК);
2.собственники нежилых помещений в многоквартирных домах (магазинов, офисов и пр.).
3.управляющие компании / ТСЖ / жилищные кооперативы (ч.12 ст.161 ЖК);
4.собственники помещений и квартир в МКД, если в доме непосредственное управление (ч.2 ст.164 ЖК). Не могу никак добиться ответа на мой вопрос кто с 2019 года должен заключать договор на вывоз мусора УК или собстенники? Если последнии то я понимаю тк что тогда на них ложиться борьба с неплательщикаи у на УК и не непосредственное управление но ук настаивает на подписание договора собственникам.
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, договор на вывоз мусора могут заключать
1.собственники частных жилых домов и частей жилых домов (ч.5 ст.30 ЖК);
2.собственники нежилых помещений в многоквартирных домах (магазинов, офисов и пр.).
3.управляющие компании / ТСЖ / жилищные кооперативы (ч.12 ст.161 ЖК);
4.собственники помещений и квартир в МКД, если в доме непосредственное управление (ч.2 ст.164 ЖК).
СпроситьЕсли вы не заключите договор, то в любом случае вам будут начислять оплату и в случае если не будете платить, будут взыскивать судебном порядке. Даже если маленькая площадь, нет никаких удобств, то за содержание и ремонт обязаны платить в любом случае. Но при покупки квартиры взымается плата за все домовые службы и содержание и ремонт с общей площади. А в общую площадь например у меня не включён болкон, соответственно я с этих квадратных метров не плачу (выходит как нежилое помещение. Так почему тут то мне нужно платить? Купила комнату на этаже (нежилое помещение), ТСЖ требует заключить договор на обслуживание. То есть с меня будут брать за содержание и ремонт, обще домовые нужды (за воду), за отопление (ведь подъезд отапливается, а комната расположена прям в подъезде на лестничной площадке). В самой же комнете ничего нет ни воды, не газа, ни отопления, только свет. Комната 2 квадратных метра. Законно ли это? Если да за что я должна платить?
Если вы не заключите договор, то в любом случае вам будут начислять оплату и в случае если не будете платить, будут взыскивать судебном порядке. Даже если маленькая площадь, нет никаких удобств, то за содержание и ремонт обязаны платить в любом случае.
Спросить
Но при покупки квартиры взымается плата за все домовые службы и содержание и ремонт с общей площади. А в общую площадь например у меня не включён болкон, соответственно я с этих квадратных метров не плачу (выходит как нежилое помещение. Так почему тут то мне нужно платить?
Спросить
Вы как собственник помещения обязаны вносить плату за содержание общедомового имущества, капитальный ремонт исходя из площади помещения. И не имеет значения является помещение жилым или не жилым.
СпроситьДоговор управления между собственником нежилого помещения и управляющей организацией может не заключаться, собственник итак обязан оплачивать ком. услуги на общедомовые нужды, а также за содержание и текущий ремонт. Не поставляются в нежилое помещение ком. услуги, значит договоры с ресурсоснабжающими организациями собственник не обязан. Купила комнату на этаже (нежилое помещение), ТСЖ требует заключить договор на обслуживание. То есть с меня будут брать за содержание и ремонт, обще домовые нужды (за воду), за отопление (ведь подъезд отапливается, а комната расположена прям в подъезде на лестничной площадке). В самой же комнете ничего нет ни воды, не газа, ни отопления, только свет. Комната 2 квадратных метра.
Договор управления между собственником нежилого помещения и управляющей организацией может не заключаться, собственник итак обязан оплачивать ком. услуги на общедомовые нужды, а также за содержание и текущий ремонт. Не поставляются в нежилое помещение ком. услуги, значит договоры с ресурсоснабжающими организациями собственник не обязан.
СпроситьЗдравствуйте!
Этот вопрос Вам надо решить в управляющей компании или товариществе собственников жилья. Зависит от способа управления домом.. Здравствуете.
Увы договор придется заключать: (Не логично но таков закон.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН". Нужно ли заключать договор ресурсоснабжения по коммунальной оплате собственнику нежилого помещения если он находится в жилом доме или можно оплачивать по общим счетчикам как и при жилом помещении? Спасибо.
Здравствуйте!
Этот вопрос Вам надо решить в управляющей компании или товариществе собственников жилья. Зависит от способа управления домом..
Спросить
