Имеет ли право по договору с собственниками МКД, директор жкс быть арендатором нежилого помещения?

Здравствуйте! Может заключить.

Здравсвуйте!

Да, есть такая возможность. Предоставите договор аренды, где указано, что арендатор сам оплачивает коммунальные расходы и проблем возникнуть не должно.

Добрый день!

МОЖЕТ

УДАЧИ ВАМ!!!

Может.В соответствии с ч.2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендатора уплачивать коммунальные платежи подтверждается сложившейся судебной практикой: Постановлением ФАС Московского округа от 29.03.2010 N КГ-А40/1107-10 по делу N А40-41197/09-54-346, Определением ВАС РФ от 25.05.2011 N ВАС-5972/11 по делу N А03-900/2010.

Уважаемая Людмила г. Тверь!

При решении данного вопроса, вам необходимо понимать, что в составе Многоквартирного жилого дома находиться и Общее имущество данного МКД (Крыша, Подвал, коммуникации и т.д.).

Поэтому Управляющая компания должна заключать договора и с собственниками нежилых помещений.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 06.02.2018 г.

Если в Вашем доме была избрана управляющая организация, то после составления протокола общего собрания собственников помещений управляющая компания обязана заключить договор управления с собственниками многоквартирного дома. Дата заключения договора управления с управляющей организацией и будет являться датой начала управления домом. С этого момента она должна неукоснительно соблюдать все законодательные акты, которые регулируют её работу. В своей работе управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об управляемом доме, его характеристиках и финансово-хозяйственной деятельности.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ

Договор управления многоквартирным домом:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

С согласия общего собрания собственников - может взыскать (ст. 36 ЖК РФ). В тариф могут быть включены все платежи из ст. 154 ЖК РФ и даже немного больше. Такой вопрос также должно согласовывать собрание.

Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Здравствуйте!

Решение об установлении тарифа арендной платы и само решение о сдаче его в аренду должно приниматься на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку подвал - это общее имущество (ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ).

В такой тариф по решению общего собрания могут входить любые фактические расходы, включая коммунальные платежи, а также собственно говоря прибыль.

---Здравствуйте, это определяется самой УК и договором аренды.

Статья 606. Договор аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью

---------------------------

Статья 607. Объекты аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 607]

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. [quote][/quote]При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Удачи Вам и всего хорошего.

Конституционный суд выделил следующие признаки, которые отличают обычный подвал от технического, являющегося общим имуществом владельцев помещений в здании:

- подвал учитывается как самостоятельный объект, и собственники квартир это не обжаловали,

- нет доказательств использования подвала для общих нужд собственников помещений в данном здании, а право собственности на этот объект зарегистрировано в ЕГРП за конкретным собственником (определение Конституционного суда РФ от 19.05.09 № 489-О-О).

ВЫВОД: сдавать в аренду, с согласия собственников квартир, можно только обычный подвал.

Это обычное нежилое помещение, не подпадающее под описание технического подвала или убежища. Главный признак – полное отсутствие технического назначения либо возможность использовать его в качестве самостоятельного помещения, а не только для обслуживания других помещений в доме

Арендная плата устанавливается в договоре аренды исходя из положений ст.614 ГК РФ. Предлагается арендатором по своему усмотрению, будущий арендатор соглашается либо пытается уменьшить её путем переговоров.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В обязательно должен быть протокол собрания собственник помещения где указано решение о сдачи подвала в аренду. Если его нет то УК нет оснований его сдавать в аренду.

1.Что входит в тариф на аренду помещения в подвале ?Что может входить в составляющую арендной платы определяют собственники помещений МКД на своем общем собрании ст44 ЖК РФ.Собственники своим решением могут включить в арендную плату любые фактические расходы. Главное.чтобы эти расходы можно было подтвердить документально,чтобы потом не возникало споров о неправомерности включения этих расходов состав арендной платы.

2. имеет ли право ук сдавать в аренду помещения в подвале многоквартирного дома.?такое право УК имеет только с разрешения собственников помещений МКД.

На основании вышеизложенного делаем вывод: УК по действующему жилищному законодательству не предоставлено право как самостоятельно определять размер арендной платы,так и самостоятельно заключать договор аренды ст606 ГК РФ

Добрый вечер, Татьяна!

1. жилое помещение в аренду не сдается, в случае с жилым помещением такой договор называется договор найма

2. УК может требовать этого, если члены ТСЖ приняли такое решение, либо если в договоре с УК есть такое условие.

С чего Вы, уважаемый коллега, Харитонов П.Д., взяли, что помещение, сдаваемое в аренду, является ЖИЛЫМ? В вопросе этого не указано.

Читайте вопросы внимательнее. Вопрошающий альтернативно указал: либо УО, либо ТСЖ, либо ЖСК.

ТСЖ, как организация выбранная способом управления МКД, ОБЯЗАНА лишь УПРАВЛЯТЬ МКД, обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном МКД.

Права требовать от собственников заключения договоров, в которых ТСЖ или ЖСК не являются стороной договора, действующим законодательством РФ для ТСЖ или ЖСК - не предусмотрено.

Рассмотрение подобных вопросов не отнесено и к компетенции общего собрания членов ТСЖ или ЖСК.

Правы, как вообще там детсад появился. Жаловаться и закрывать лавочку...

Здравствуйте, исходя из ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем, согласно п. 4.10. СанПиН 2.4.1.3147-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 19.12.2013 года № 68 для организации прогулок используются оборудованные детские площадки. Допускается использование внутридомовых территорий, скверов и парков.

Из положений п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом владение и пользование таким имуществом при недостижении согласия осуществляется в порядке, устанавливаемом судом (ст. ст. 246, 247 ГК РФ).

С учетом приведенных норм права, запрет собственнику помещения использовать детскую площадку для организации прогулок детей из частного детского сада, в отсутствие соответствующего решения ОСС, устанавливающего ограничение на использование общего имущества владельцем детского сада при ведении им коммерческой деятельности, будет являться неправомерным.

С учетом того, что в Вашем случае помещение сдано в аренду, то можно рекомендовать направить в адрес владельца детского сада претензию. Если не удастся разрешить проблему «мирным» путем, то следующим шагом может стать жалоба в прокуратуру на предмет проведения проверки по факту нарушения прав собственников помещений МКД. При этом, желательно составить коллективное заявление от имени нескольких собственников. Также, при наличии оснований, возможно обращение с жалобой на нарушение санитарно-эпидемиологических норм и пожарной безопасности в надзорные органы.

Здравствуйте, Виолета! Прежде всего нужно понимать, что пользование общим имуществом допускается, если оформлено протоколом общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), а размещение наружной рекламы требует согласования с администрацией согласно ст.19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе". Иначе предусмотрена административная ответственность по ст.14.3 КоАП РФ:

Статья 14.3. Нарушение законодательства о рекламе

1. Нарушение рекламодателем, рекламопроизводителем или рекламораспространителем законодательства о рекламе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 - 6 настоящей статьи, частью 4 статьи 14.3.1, статьями 14.37, 14.38, 19.31 настоящего Кодекса, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.

2. Нарушение порядка прерывания рекламой теле-или радиопрограммы, теле-или радиопередачи либо совмещения рекламы с телепрограммой, превышение допустимого законодательством о рекламе объема рекламы в теле-или радиопрограммах, а равно распространение рекламы в теле-или радиопрограммах в дни траура, объявленные в Российской Федерации, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

3. Превышение допустимого законодательством о рекламе объема рекламы, распространяемой в периодических печатных изданиях, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до ста тысяч рублей.

4. Прерывание рекламой при кино-и видеообслуживании демонстрации фильма, а также совмещение рекламы с демонстрацией фильма, религиозной телепередачи, телепередачи продолжительностью менее чем пятнадцать минут, трансляцией агитационных материалов, распространяемых в телепрограммах и телепередачах в соответствии с законодательством о выборах и референдумах, способом "бегущей строки" или иным способом ее наложения на кадр демонстрируемого фильма либо телепрограммы или телепередачи -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

5. Нарушение установленных законодательством о рекламе требований к рекламе лекарственных средств, медицинских изделий и медицинских услуг, в том числе методов лечения, а также биологически активных добавок -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

6. Распространение кредитной организацией рекламы услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием им и погашением кредита или займа, содержащей хотя бы одно условие, влияющее на его стоимость, без указания всех остальных условий, определяющих полную стоимость кредита (займа) для заемщика и влияющих на нее, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Т.е. можно как минимум подать заявление об административном правонарушении по данному факту, а также жалобу в жилищную инспекцию, чтобы проверили было ли нарушение в части проведения общего собрания по вопросу размещения рекламы. Если нарушения были, то рекламу удастся снять, а Вам получить необходимые разрешения, чтобы разместить свою.

Здравствуйте Виолета

Можете однозначно потребовать освободить место над вашими окнами место для рекламы

Федеральная антимонопольная служба РФ ведомство отметило

в письме от 15.03.2010 № АК/6745, что размещение в месте нахождения организации её наименования нужно для идентификации компании

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 названного кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Здравствуйте, Виолета!

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, без разрешения собственников помещений многоквартирного дома нельзя устанавливать рекламу.

Узнайте было ли собрание и подайте жалобу в жилищную инспекцию, а они уже разберутся. Если согласия такого не было, то незаконно размещение рекламы и её снимут.

Затем уже сами подайте заявление о размещении рекламы.

----

Верховный суд РФ также напомнил, что в Гражданском кодексе (статья 304) сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из этой нормы Верховный суд РФ суд делает вывод - есть основания для "обязания собственника рекламной конструкции осуществить ее демонтаж, а также уплатить плату за ее размещение на основании утвержденных собственниками ставок за размещение рекламных конструкций".

Вывод суда: реклама размещена в отсутствие согласия собственников и заключения договора, а стало быть - незаконно.

Здравствуйте.

В Законе "О защите прав потребителей", сказано, что продавец, исполнитель, изготовитель просто обязаны довести до сведения потребителя информацию о себе - место нахождения, адрес, режим работы и есть Закон "О рекламе".

Не может квалифицироваться как реклама информация, которая хоть внешне и отвечает всем требованиям Закона "О рекламе", но на деле - нет. То есть там содержатся сведения, обязательные для размещения либо по закону, либо в силу "обычая делового оборота". К такой информации, в частности, и относятся сведения, которые любые коммерсанты должны предоставлять по двум законам - "О качестве и безопасности пищевых продуктов" и "О защите прав потребителей".

Все предприятия должны размещать рядом со входом в учреждение на стене информационные вывески определенного размера вывеску, содержащую необходимую для потребителей информацию.

Решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и о рекламных плакатах, принимается общим собранием жильцов.

За вывеску в 2 квадратных метра нельзя брать деньги, так как такая вывеска - это обязательная для граждан информация. За большую вывеску брать деньги можно - это реклама.

Верховный суд разграничил типы вывесок и разъяснил: первая, с полной информацией о магазине, не является рекламой. А вторая, где содержится только название - рекламный плакат.

Вторая вывеска, разъяснил Верховный суд, является рекламной, так как не содержит сведений, указывать которые требует закон "О защите прав потребителей".

Соответственно Вы вправе повесить вывеску и требовать от УК освободить место для вывески. Удачи.

Здравствуйте!

1.Стена МКД (фасад), согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ-это общее имущество собственников помещений (жилых и нежилых) МКД.

2.Соответственно, использования общего имущества законным будет только при наличии решения общего собрания собственников МКД.

3.То есть при отсутствии решения ОСС, размещение рекламы на фасаде-незаконно, в полномочия УК не входит выдача "разрешений" на размещение рекламы, так что по сути, такое "разрешение"-это филькина грамота.

4.В Гражданском кодексе (статья 304) сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

5.Чтобы собственник рекламной рекламы не смог никого обвинить в повреждении его имущества, необходимо, для снятия рекламы, соблюсти законную процедуру:

- вам-инициировать проведение ОСС, пригласить туда собственника рекламы, на котором признать установку рекламы на фасаде МКД-незаконной, и дать срок собственнику рекламы-демонтировать её,решение оформляется протоколом ОСС;

- если собственник рекламы на ОСС не придет, тогда на основании решения ОСС-направить ему письменную претензию о демонтаже рекламы в установленный срок и предупреждением об обращении в суд;

6.В случае если он в установленный срок рекламу не демонтирует, тогда вы самостоятельно имеете право обратиться в суд с иском об устранении нарушения ваших прав и демонтаже рекламы.

В таком случае, если он добровольно решение суда не исполнит, то - получить в суде исполнительный лист, пристав возбудит исполнительное производство, и реклама будет демонтирована принудительно.

7. В случае судебного разбирательства, все судебные издержки, а также расходы на демонтаж рекламы будут взысканы с собственника этой рекламы.

Здравствуйте, Виолетта!

Согласно ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Поэтому направьте претензию в Управляющую компанию на основании данной статьи, о расторжении договора и снятии рекламной конструкции.

Если не снимет добровольно. То подать иск в суд с требованием признании договора недействительным. О снятии рекламной конструкции с фасада здания.

Затем на общем собрании решите вопрос о предоставлении Вам части фасада здания расположенного над вашими окнами для размещения вывески. Что целесообразно.

С уважением! Надеюсь ответ полезен.

Здравствуйте Виолета!

Управляющая Компания не может действовать самостоятельно без согласия собственников жилья, таким образом необходимо проводить общее собрание собственников и ставить вопрос о размещении на фасаде рекламных банеров или размещение рекламных конструкций.

1. Направьте письменную Претензию УК с требованием предоставить Вам место для размещения рекламы.

2. Запросите в УК Решение общего собрания собственников жилья, о предоставлении и согласие на размещение рекламы. (ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме)

3. Запросите предоставить Разрешение от Администрации о размещении рекламы.

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.08.2021)

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

4. Если Вам не предоставят такой возможности о размещении рекламы, следует написать жалобу на действия УК в Жил. Инспекцию, Прокуратуру.

Всего Вам наилучшего!

Согласно ст 19 Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.08.2021)

5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Для того, чтобы установить рекламный щит, нужно получить сначала согласие на общем собрании Собственников, которое организует УК,дальше, получить разрешение на установку от органа местного самоуправления, составив план наружной рекламной конструкции, только после ээтих действий можно устанавливать рекламу, так как ничего этого сделано не было, вы обращаетесь в суд с иском об обязании устранить препятвия вашего владения а именно демонтировать данный рекламный щит, как нарушающий ст 19 Закона о рекламе.

Надо все документы посмотреть по возникшей проблеме, чтобы дать вам ответы на ваши вопросы.

С уважением.

Добрый день, разговаривайте от имени УК только в письменном виде, все письма отправляете почтой РФ с уведомлением о прочтении. Само собой они обязаны с вами заключить договор и оплачивать коммунальные услуги. Отправьте жалобу главе района, с просьбой разобраться. По сути арендодатель обязан решить ваш вопрос в обычном порядке или на крайней случай в судебном.

Здравствуйте Ольга Викторовна, подавайте в районный суд на Администрацию о взыскании задолженности по оплате за содержание помещений относящихся к администрации. Практика показывает, что суды удовлетворяют такие иски для УК.

Добрый день!

Согласно ст. 209 ГК РФ муниципальное образование обязано нести расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД как в отношении пустующих помещений, так и помещений, которые муниципалитет сдает в аренду.

Обращайтесь с письменной претензией на имя главы администрации, в случае отказа в арбитражный суд с иском к казне муниципального образования в лице финансового управления о взыскании задолженности.

Коммунальные услуги арендаторы должны оплачивать сами, если в договоре аренды на них возложена такая обязанность.

Отключайте арендатором коммунальные услуги, если они не платят.

Уважаемая Ольга Викторовна!

Все понятно. Если Администрация является собственником имущества, то она должна в силу требований ст.210 ГК РФ, нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Тот факт, кто принимал документы для оплаты и сам факт из принятия, не является доказательством, ст.56 ГПК РФ.

Опять же разница какой ремонт. Если капитальный, то это собственник, если текущий... а если договора нет... то и правовых последствий нет.

Всего вам доброго!

Вы не поняли - получается собственник муниципального имущества Администрация, через Управление финансов сдает а аренду нежилые помещения МКД. Но не хочет нести ответственность за своих арендаторов которые не желают заключать договор с управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества МКД которое они арендуют! Управление финансов является распорядителем муниципального имущества от имени Администрации, и они весь год принимали счета (хотя и не оплачивали) а последний счет вернули с записулькой (даже смешно)! Меня интересует что мы можем предпринять? Является-ли факт приема счетов в течении года подтверждением (признанием) долга по сод. и рем. общего имущества согласно выставленных счетов?! За все счета они расписываются в книге рассылки (носит курьер)!

Вы не поняли - получается собственник муниципального имущества Администрация, через Управление финансов сдает а аренду нежилые помещения МКД. Но не хочет нести ответственность за своих арендаторов которые не желают заключать договор с управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества МКД которое они арендуют! Управление финансов является распорядителем муниципального имущества от имени Администрации, и они весь год принимали счета (хотя и не оплачивали) а последний счет вернули с записулькой (даже смешно)! Меня интересует что мы можем предпринять? Является-ли факт приема счетов в течении года подтверждением (признанием) долга по сод. и рем. общего имущества согласно выставленных счетов?! За все счета они расписываются в книге рассылки (носит курьер)!

Уважаемый Николай Шабанов вы невнимательно читали мой вопрос... речь идет о нежилых помещениях сданных в аренду! Управление финансов отказывается предоставлять нам список своих арендаторов! Мы их договора аренды через десятые руки достаем! В некоторых есть пункт об обязанности заключить договор в УК а в некоторых нет.