Доля в общей долевой собственности / Право собственности - 9688 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариальное оформление сделки. Уведомлять других собственников о дарении нет необходимости. В квартире пять собственников муж, жена, сын, дочь и внучка (совершено летняя) муж и сын хотят подарить свои доли сыну, Нужно ли это оформлять нотариально или не обязательно. Спасибо.
Добрый день! Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Спросить
Добрый день, достаточно составления грамотного договора купли-продажи и обращения в МФЦ. Такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Ксения, есть разъяснения Росреестра по данному поводу. Можете подробно почитать: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/kakie-sdelki-podlezhat-obyazatelnomu-notarialnomu-udostovereniyu/
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Нужно ли нотариальное удостоверение сделки, если собственник 1\2 доли в общей долевой собственности продает свою долю второму собственнику 1\2 доли этого же помещения?
Добрый день, достаточно составления грамотного договора купли-продажи и обращения в МФЦ.
Спросить
Ксения, есть разъяснения Росреестра по данному поводу. Можете подробно почитать: Подробнее ➤
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьМожно, но только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим этот земельный участок, находящийся в долевой собственности. Можно ли подарить земельную долю (пай) находящийся в общей долевой собственности, земли сельхоз назначения. Доля не выделена.
Можно, но только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим этот земельный участок, находящийся в долевой собственности.
СпроситьВы уверены, что вы правильно написали? Получается так: если участок разделить на 73491 части, то ваши будут - 49 из них. Как понять 49/ 73491 Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности. Какая моя доля получается.
При общей долевой собственности вы вдвоем владеете всей квартирой.
И доли не считаются отдельно по жилой и нежилой площади. Размер доли пишется только в дробях, а никак не 0.26 от 1/2.
При необходимости можно определить порядок пользования помещением. Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить документы на квартиру. Есть квартира 50.2 кв м. общей площади. Жилая 30 кв.м., 2 комнаты (18, 8 кв м; 11,2 кв.м), кухня 9 кв.м, туалет 2 кв. м, ванна 2 кв.м., остальное коридор. У квартиры 2 собственника. У первого собственника две доли (1/2 (то есть половина квартиры полностью) и 0.24 от оставшейся половины квартиры), у второго собственника 0.26 от второй половины квартиры. Это доли от общей площади. Подскажите, пожалуйста, сколько в цифрах полагается второму собственнику (у которого 0.26 от 1/2 квартиры) отдельно жилой и нежилой площади.
При общей долевой собственности вы вдвоем владеете всей квартирой.
И доли не считаются отдельно по жилой и нежилой площади. Размер доли пишется только в дробях, а никак не 0.26 от 1/2.
При необходимости можно определить порядок пользования помещением.
Спросить
Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить документы на квартиру.
СпроситьГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Есть магазин 2 этажа, два собственника помещения по 57% (144 кв. м.) /43 % (108 кв. м.) . Один из собственников заключил договор аренды без согласия второго собственника сдал первый этаж. Арендодатель подписывать трех сторонний договор (2 арендодателя и арендатор) отказывается. Что делать? Куда обращаться? Как заставить подписать договор? Как освободить помещение?
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьДобрый день! Насколько можно понять, дома соседа и ваш находятся на одном земельном участке, находящемся в долевой собственности. Раздел в этом случае возможен либо на основании соглашения между Вами и соседом, либо в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ). В любом случае Вам придется вызывать кадастрового инженера, чтобы он выделил вашу долю в натуре и подготовил документы для регистрации в Росреестре. Выделение "в натуре" или по соглашению сторон или по решению суда. Как рассчитать и отделиться от соседа, если дом находится между его домами в общем дворе.
Добрый день! Насколько можно понять, дома соседа и ваш находятся на одном земельном участке, находящемся в долевой собственности. Раздел в этом случае возможен либо на основании соглашения между Вами и соседом, либо в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ). В любом случае Вам придется вызывать кадастрового инженера, чтобы он выделил вашу долю в натуре и подготовил документы для регистрации в Росреестре.
Спросить
Доля осталась за Вами, и можете распорядиться ею по своему усмотрению. Делить нечего, т.к. дом уже в долях, судя по тексту вопроса. Делится в случае, если имущество зарегистрировано либо на имя одного из супругов, либо на имя обоих, но не в общую долевую, а в общую совместную собственность. У меня такая проблема, разошлись с женой но разведены еще раньше, У нас дом, У всех 5 человек тоесть мы с ней и трое детей у каждого доля, что мне теперь делать, подавать на раздел или доля так за мной и останется?
Делить нечего, т.к. дом уже в долях, судя по тексту вопроса. Делится в случае, если имущество зарегистрировано либо на имя одного из супругов, либо на имя обоих, но не в общую долевую, а в общую совместную собственность.
СпроситьДобрый день! Можете, тем более Вы оформляете договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Здравствуйте, Глеб. Да, вы имеет на это право. Можете, это ваше право. У меня имеется однокомнатная квартира, в квартире три собственника в равных долях. Имею ли я право оформить дарение на свою долю одному из собственников данной квартиры без согласия остальных? Благодарю за ответ!
Добрый день! Можете, тем более Вы оформляете договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Если сведений о собственнике второй доле нет в ЕГРН, то возможно признание права на его долю в порядке приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ). Как вариант - в порядке приобретательской давности. Для этого необходим факт владения данным имуществом на протяжении более 15 лет + 3 года исковой давности.. Здравствуйте, можно попобовать признать долю в праве безхозяйным имуществом, инициировать признание прав за муниципальным образованием и потом выкупить. Моя доля куплена год назад, такой вариант скорее не подойдёт. Ведь там нужно владеть 18 лет. Как стать полноценным собственником жилого дома? Общей долевая собственность, у меня 7/8, у второго владельца 1/8. Местонахождение второго собственника не известно, как стать полноценным собственником? По выписки из росреестра второй собственник не числится, есть только договор дарения еще 1950-х годов.
Здравствуйте, Юлия!
Если сведений о собственнике второй доле нет в ЕГРН, то возможно признание права на его долю в порядке приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Как вариант - в порядке приобретательской давности. Для этого необходим факт владения данным имуществом на протяжении более 15 лет + 3 года исковой давности..
Спросить
Здравствуйте, можно попобовать признать долю в праве безхозяйным имуществом, инициировать признание прав за муниципальным образованием и потом выкупить.
Спросить
Моя доля куплена год назад, такой вариант скорее не подойдёт. Ведь там нужно владеть 18 лет.
СпроситьВ таком случае этот вариант не подойдёт.
Тогда просто искать второго собственника, либо его наследников и договариваться с ними о приобретении доли на тех или иных условиях.
СпроситьДолг взыскивают через продажу доли в квартире, доме, участке с предварительным согласованием сделки с остальными собственниками. Нет, не может. А что Вам говорит ваш юрист занимающийся банкротной процедурой? Как Вы подали на банкротств ели в итоге вообще не понимаете что будет с Вашим имуществом? Что делать, если нет денег, вопрос стандартный. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Здравствуйте
Если у вас нет иного жилья, то не могут в силу ст. 446 ГПК. Я подала на банкротство физ. лица, 10 лет назад на мат капитал был куплен замельный участок с домом в общую долевую собственнось, на всех членов семьи. Вопрс:-может ли кредитор притендавать на мою долю?
Долг взыскивают через продажу доли в квартире, доме, участке с предварительным согласованием сделки с остальными собственниками.
Спросить
Нет, не может. А что Вам говорит ваш юрист занимающийся банкротной процедурой? Как Вы подали на банкротств ели в итоге вообще не понимаете что будет с Вашим имуществом? Что делать, если нет денег, вопрос стандартный. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Отчуждение доли в праве общей долевой собственности должно быть нотариально удостоверено. Покупаю долю в гск, надо ли регистрировать у нотариуса, спасибо.
Отчуждение доли в праве общей долевой собственности должно быть нотариально удостоверено.
СпроситьЗдравствуйте, Николай!
Вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре на 1/3 долю в праве общей долевой собственности.
С уважением,
Юрист Михалева Наталья Сергеевна. Как сестре подарить 1/3 своей доли (в идеале) в доме родному брату, обладающим 2/3 доли (в идеале) в том же доме?
Здравствуйте, Николай!
Вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре на 1/3 долю в праве общей долевой собственности.
С уважением,
Юрист Михалева Наталья Сергеевна.
СпроситьУ Вас и у мужа по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Умирает муж - его 1/2 доли делится следующим образом: половина от нее - это Ваша доля как пережившей супруги, а оставшееся - это собственно наследство, делится между Вами и его ребенком. Если умираете Вы - аналогичный алгоритм (но уже с Вашим ребенком). Квартира в ипотеке, я и муж собственники, имеем 2 хдетей от разных браков. Возник вопрос, после смерти кого либо из собственников (меня или мужа) часть кватиры остается др. Собственнику или делется между собственником и несовершеннолетнего ребенка умершего? У нас обоюдное желанием, чтобы на часть квартиры, оставшееся после смерти кого либо, претендовал только собственник оставшийся в живых.
У Вас и у мужа по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Умирает муж - его 1/2 доли делится следующим образом: половина от нее - это Ваша доля как пережившей супруги, а оставшееся - это собственно наследство, делится между Вами и его ребенком. Если умираете Вы - аналогичный алгоритм (но уже с Вашим ребенком).
СпроситьНет, не законно. Обязанности заключать брачный договор между супругами нет. Здравствуйте, Тамара. При покупке супругами квартиры в общую долевую собственность, заключать брачный договор не обязательно. Однако, имейте ввиду, хотя в договоре будет указано, что каждому из супругов принадлежит доля в праве собственности на квартиру, в отношении этой доли продолжает действовать общее правило СК РФ, о том, что имущество приобретенное в браке, является их общим совместным имуществом. Брачный договор позволяет избежать этой ситуации. Покупаем в браке квартиру в равных долях, почему просят в Мфц ещё брачный договор для регистрации в Росреестре. Законно ли это требование.
Здравствуйте, Тамара. При покупке супругами квартиры в общую долевую собственность, заключать брачный договор не обязательно. Однако, имейте ввиду, хотя в договоре будет указано, что каждому из супругов принадлежит доля в праве собственности на квартиру, в отношении этой доли продолжает действовать общее правило СК РФ, о том, что имущество приобретенное в браке, является их общим совместным имуществом. Брачный договор позволяет избежать этой ситуации.
СпроситьДобрый день
Да,можете, так участники долевой собственности распоряжаются с согласия друг друга. Есть у вас такое право. Здравствуйте. Конечно, у Вас есть такое право.
С уважением. На какой документ я могу сослаться. Участок и дом разделены судом в равных долях. Могу ли я запретить находиться на общем участке сожителю бывшей супруги.
Добрый день
Да,можете, так участники долевой собственности распоряжаются с согласия друг друга.
Спросить
Здравствуйте Михаил! В соответствии со ст. 246,247 Гражданского Кодекса РФ имуществом находящиеся в долевой собственности распоряжаются по соглашению всех собственников долевой собственности.
С уважением Добышев Р.В.
СпроситьДобрый день! Обязательно. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Обязательно ли нотариальное удостоверение при договоре дарения 1/2 доли садового дома (нежилое) и земельного участка, если вторая половина является собственностью одаряемого?
Добрый день! Обязательно. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьДобрый день! Да, нужно представить в Росреестр решение суда и техпланы на вновь образованные помещения для регистрации их в качестве отдельных объектов недвижимости. Надо. Техплан еще о переустройстве. Суд вынес решение о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре долей собственников согласно плана проектной организации. Надо ли предоставить в регпалату решение суда для внесения изменений? Если да,то Какие документы, кроме решения нужны в регпалате.
Добрый день! Да, нужно представить в Росреестр решение суда и техпланы на вновь образованные помещения для регистрации их в качестве отдельных объектов недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, имеете право взыскать солидарно. Суд не будет делить долг по долям. Квартиру залили соседи. У них общая долевая собственность: по 1/2 доле. Имею ли я право взыскать с них ущерб солидарно? Или суд будет делить сумму ущерба соразмерно долям?
Здравствуйте, имеете право взыскать солидарно. Суд не будет делить долг по долям.
СпроситьСогласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Если вы оплачиваете за другого долевого собственника уборку общей территории, вы можете взыскать его долг через суд в пределах трехлетнего срока исковой давности. Если общей территории нет, то взыскать ничего не получится. У нас в общей долевой собственности есть нежилое помещение на 3-х собственников, двое из них имеют в собственности и землю. Помещение сдаётся в аренду и оплата производится всем собственникам. 3-й собственник отказывается оплачивать уборку прилегающей территории, ссылается на то, что в собственности земли нет. Правомерны ли его действия и как можно заставить его в участии уборки? Соглашения между собственниками о порядке пользования и ведения расходов не составлено.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Если вы оплачиваете за другого долевого собственника уборку общей территории, вы можете взыскать его долг через суд в пределах трехлетнего срока исковой давности. Если общей территории нет, то взыскать ничего не получится.
СпроситьДети являются наследниками 1 очереди по закону к имуществу родителей. Добрый день! Могут при условии, если отец был собственником квартиры или ему принадлежала доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Могут ли дети отца от первого брака претиндовать на квартиру, если брак был незарегистрированный?
Добрый день! Могут при условии, если отец был собственником квартиры или ему принадлежала доля в праве общей долевой собственности на квартиру.
СпроситьДолю можно продавать и покупать. Однако потребуется отказ второго дольщика от покупки или доказательство направления предложения о покупке второму собственнику. Добрый день! Покупайте как долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Сделка проходит строго через нотариуса! Денис, это возможно с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Просто вопрос, что по доле будут определенные ограничения в пользовании. Но в большинстве случаев это решается выделом доли в натуре, если мы ведем речь о частном доме. Разве это законно жить разным людям с разными фамилиями в одном доме? Хочу купить "квартиру", она продается, как доля в частном доме. Законно ли это, могут ли потом этот счесть не действительным? https://www.avito.ru/sevastopol/kvartiry/kvartira-studiya_40m_13et._2555246927
Долю можно продавать и покупать. Однако потребуется отказ второго дольщика от покупки или доказательство направления предложения о покупке второму собственнику.
СпроситьДобрый день! Покупайте как долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Спросить
Денис, это возможно с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Просто вопрос, что по доле будут определенные ограничения в пользовании. Но в большинстве случаев это решается выделом доли в натуре, если мы ведем речь о частном доме.
СпроситьКошмар какой-то - такое писать: 1/2 из 2/4... бред полный. Не проще написать - 1/4? Если, конечно, наследуется только половина, то тогда еще можно понять. Но нотариус в школе явно не учился
Что делать? Вместе с отказником и его заявлением об отказе (если он отказался именно в пользу 1, а не просто отказался) идут к нотариусу и подают заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Из выписки: " Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО в 2/4 долях на 1/2 долю жилого помещения (квартиры).
Право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилое помещение подлежит регистрации в ЕГРН."
4 наследника, 1 из них (ФИО 2) отказался от своей доли в наследстве в пользу обозначенного в тексте выписки.
2 других (ФИО 3 и ФИО 4)-распоряжаются своими долями по личному усмотрению.
Что нужно делать ФИО 1 (имеющего свою долю в наследстве) , чтобы закрепить своё право на долю от отказавшегося в его пользу, ФИО 2?
Кошмар какой-то - такое писать: 1/2 из 2/4... бред полный. Не проще написать - 1/4? Если, конечно, наследуется только половина, то тогда еще можно понять. Но нотариус в школе явно не учился
Что делать? Вместе с отказником и его заявлением об отказе (если он отказался именно в пользу 1, а не просто отказался) идут к нотариусу и подают заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
СпроситьЗдравствуйте!
Обратитесь с документами к нотариусу и составьте договора купли-продажи. После зарегистрируйте сделку в росреестре. Здравствуйте!
Если хотите купить долю, то данная сделка является нотариальная, необходимо обратиться к нотариусу с документами. Добрый день! Никак, только купить долю в праве общей долевой собственности на дом. Обратитесь вместе с продавцами к нотариусу, так как, доли, в обязательном порядке, отчуждаются через нотариуса. В нотариальной конторе Вам подготовят договор купли-продажи. При сопровождении сделок купли продажи недвижимости через нотариуса, он разъясняет сторонам все нюансы и последствия совершаемых действий. Нотариальная контора сама направляет документы на регистрацию перехода права в Росреестр, получает выписку из государственного реестра и вручает покупателю. Хочу купить час дома в общедолевой собственности, как это сделать правильно?
Здравствуйте!
Обратитесь с документами к нотариусу и составьте договора купли-продажи. После зарегистрируйте сделку в росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
Если хотите купить долю, то данная сделка является нотариальная, необходимо обратиться к нотариусу с документами.
СпроситьДобрый день! Никак, только купить долю в праве общей долевой собственности на дом.
Спросить
Обратитесь вместе с продавцами к нотариусу, так как, доли, в обязательном порядке, отчуждаются через нотариуса. В нотариальной конторе Вам подготовят договор купли-продажи. При сопровождении сделок купли продажи недвижимости через нотариуса, он разъясняет сторонам все нюансы и последствия совершаемых действий. Нотариальная контора сама направляет документы на регистрацию перехода права в Росреестр, получает выписку из государственного реестра и вручает покупателю.
СпроситьДа. участок будет считаться совместно нажитым имуществом и ваша доля будет поделена между вами и вашим мужем. Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности у Вас и детей (т.е. доли уже определены). Нет. Так как сделка безвозмездная.
На дом да. Я многодетная мама, в браке. У мужа прописка не с нами, подав документы на землю, выдали мне и детям в равных долях. А мужу не дали долю, сказав не положено. При разводе может ли он разделить данный участок? На строительство обналичен мат капитал, половина.
Да. участок будет считаться совместно нажитым имуществом и ваша доля будет поделена между вами и вашим мужем.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемой ситуации нет, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности у Вас и детей (т.е. доли уже определены).
Спросить
