Доступ арендодателя в помещения / Жилищное право - 101 советов адвокатов и юристов

При возникновении задолженности за аренду помещения, арендодатель в праве прекратить доступ арендатора в арендуемое помещение и удерживать его имущество до погашения задолженности. Читайте свой договор аренды.

Распродать не может. Как вариант попробуйте подать заявление в полицию по факту самоуправства.

Как правило, в договоре аренды содержится пункт, предусматривающий право арендодателя беспрепятственно осматривать арендованное помещение с целью проверки соблюдения условий аренды. Для реализации этого права у арендодателя может быть второй комплект ключей (как вариант). Либо в договоре нужно предусмотреть обязанность арендатора обеспечить арендодателю право беспрепятственного доступа в помещение.

Здравствуйте. Да. обращайтесь в суд, требуйте уплаты неустойки с момента подачи первой претензии и по день обращения в суд

Требуйте в судебном порядке о прекращении препятствий вашему владению арендодателем.

Здравствуйте! Имеет право ограничить доступ у арендуемым помещениям при наличии задолженности по оплате,если это прописано в договоре. Если предусмотрено условиями договора, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения без обращения в суд (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Такой отказ автоматически влечет за собой расторжение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Пока не расторгнут договор не может

напишете заявление в правоохранительные органы и обсудите данный вопрос со своим арендодателем

Стандартный совет - обращаться в полицию по факту угроз. Насчет отказа в доступе в офис - актировать каждый недопуск, после чего производить расчет убытков, обращаться с претензией, затем уже решать вопросы в арбитражном суде. Это если вкратце, без подробностей.

Нет, это незаконно.

да, правомерны

при этом, собственники нежилых помещений обладают всеми субъективными правами на использование помещений общего пользования и общего имущества, а так же придомовой территории данного дома.

право на доступ на общую территорию дома есть у собственника офиса, арендодателя

ключ следует получить ему и передать вам.

Здравствуйте! арендодатель явно не прав

По поводу права ограничения доступа в арендуемые помещения - нужно смотреть договор аренды. Удерживать имущество арендодатель не вправе, оно не имеет отношения к договору аренды и исполнения обязательств по оплате аренды.

Здравствуйте. Вам нужно обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.Удерживать Ваши документы он не имеет права.Долг по аренде может взыскать в судебном порядке.

Начните с обращения в полицию, заявите о самоуправстве со стороны арендодателя. Через суд очень долго вопросы будете решать.

Здравствуйте.

Арендодатель не имеет ни какого право не пускать в помещения. Он обязан действовать исключительно по условиям договора. Направить Вам претензию о нарушении ст.307 ГК РФ и потом в суд ст.3 ГПК РФ и взыскать все денежные средства. Вы подавали заявление?

Исходя из положений ст. ст. 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ арендная плата взимается за фактически оказанную арендатору услугу. По общему правилу арендодатель в случае задержки оплаты по договору должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (до тридцати дней). В случае невыполнения арендатором указанных требований арендодатель может обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендных платежей.

Андрей! В случае неисполнения обязательства по передаче вещи в аренду арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора.

п.с. фиксируйте факт невозможности попасть на участок (в помещения).

договор аренды имеется, если да то пишите заявление в отдел полиции на незаконное удержание ( чужого имущества) оборудования, даже если у вас имеются долги перед арендатором.

Смотрите условия договора аренды. Если перекрытие доступа в арендуемое помещение предусмотрено договором, то действия арендодателя правомерны.

вы кого представляете?

претензия пишется со ссылками на нарушения условий договора и ГК РФ.

Арестовать имущество могут только приставы на основании соответствующего судебного акта. Теоретически возможно удержание имущества до погашения арендатором задолженности, но арендатор будет вправе оспорить такое удержание, если оно состоялось в период действия договора аренды.

Либо оплачивайте долг, либо договаривайтесь с арендодателями - они вправе удерживать ваше имущество до исполнения вам своих обязательств по договору аренды

Здравствуйте. Претензия пишется в свободной форме. Санкции применяются согласно вашего договора.

Согласно договора у арендодателя нет права ограничивать доступ в помещение ввиду задержки арендной платы, для входя в помещение арендатором был вызван мастер, которому компания заплатитла за открытие дверей.

Имеет ли он право ограничивать доступ в магазин, ведь часть заплачена и когда мы только арендовали помещение была внесена двойная сумма аренды(для подстраховки)

---не имеет права. вызывайте полицию и пишите заявление о том. что удерживается ваш товар. они с ним разберутся за самоуправство

двойная сумма подстраховки делается на случай расторжения договора аренды. возмещается задолженность. а по хорошему нужно видеть сам договор

Добрый день. Если такое право не предоставлено арендодателю договором, то это очевидное злоупотребление со стороны арендодателя.

Без уведомления не законно.

Здравствуйте! Действия незаконны, можете обжаловать в судебном порядке. Надо еще посмотреть сам договор аренды, какие там условия. Нужна будет помощь, обращайтесь

Пункта об удержании имущества арендатора в договоре нет, есть только указание на размер пени за каждый день просрочки и о праве арендодателя расторгнуть договор аренды при неоплате в течение 2-х месяцев подряд

Здравствуйте! Достаточно включить в договор следующие условия:

- Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору доступ к сетям снабжения электроэнергией, необходимым для использования помещения (части помещения) по его назначению;

- расходы по содержанию сданного в аренду помещения (части помещения) несет Арендодатель.

Здравствуйте, Елена Олеговна!

Если в договоре аренды не установлен пункт по которому арендодатель имеет права на данное действие, то это не законно в силу ст.421 ГК РФ. Подавайте претензию арендодателю. Успехов Вам.

Обращайтесь с претензией к арендодателю. У Вас с ним договор и он по нему должен отвечать, в том числе и за обеспечение доступа, поскольку является собственником (ст. 209 ГК РФ)

Добрый день! Их действия незаконны, обращайтесь в суд.

Добрый день! Обращайтесь в суд.

Здравствуйте. Пишите претензию арендодателю с требованием о предоставлении доступа в помещение. Денежные средства можете перечислить в безналичном порядке. Либо внести в депозит нотариусу и уведомить об этом арендодателя. Если не получится урегулировать мирным путем, то решайте спор в судебном порядке.

Исходите из своего договора аренды, если там эта обязанность не предусмотрена, не платите.. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом

Бремя содержания имущества несет собственникик если договором аренды не предусмотрено иное - см. договор и ст. 210 ГК

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 210.

Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 210 ГК РФ Собственник несет все расходы по содержанию помещения, если договором аренды не предусмотрено иное условие, посмотрите договор аренды в части обязанностей ваших и собственника и все станет понятно. Если не предусмотрено то оповпещайте собственника о том что и куда нужно оплатить.

До 1 июля 2012 года все дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета. Кто обязан их устанавливать, кто будет за них платить и, наконец, что ждет тех, кто не выполнит требования закона?

Кто заплатит за покупку и установку общедомовго счетчика?

По закону об энергосбережении (Ст. 13, ч. 5), который и контролирует все нюансы установки и эксплуатации общедомовых счетчиков, именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст. 158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Поэтому собственникам рано или поздно придется раскошелиться. Правда, сам процесс установки общего счетчика, а так же вопрос оплаты за него, может решаться по-разному.

Вариант 1: Жильцы самостоятельно решают установить счетчик

Обычно это происходит в ТСЖ или в домах с сильным Советом дома, когда жильцы понимают, что требований закона все равно не избежать, и осознают свою выгоду от установки прибора учета. В большинстве случаев это дома, общее состояние которых удовлетворительное, им не требуется экстренный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии, а на счету многоэтажки уже скопилась немалая сумма. Эти накопления жильцы и решают потратить на установку счетчиков. Для этого собирают собрание, и большинством голосов принимают решение – надо ставить. Деньги в этом случае дом снимает со статьи «текущий ремонт».

Бывают случаи (если денег на счету дома не достаточно), когда собственники решают собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. Тогда тоже необходимо провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся, то платить придется всем, даже тем, кто проголосовал «против»

Воплотить в жизнь свое решение, жильцы поручают ТСЖ или Управляющей компании.

Вариант 2: Счетчик устанавливается по предложению Управляющей компании

Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учета, то выйти с таким предложением обязана Управляющая компания.

В соответствии со ст.12 п. 7 закона "Об энергосбережении" УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».

УК должна способствовать проведению собрания, на котором жильцы либо поддержат решение об установке счетчика, либо откажутся от этого.

Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Часто «управляйки» предлагают жителям поставить счетчик в рассрочку.

Вариант 3: Счетчик ставят ресурсники

Если до июля 2012 общедомовой прибор учета так и не установили, то за дело возьмутся компании, которые и поставляют в наши дома свет, воду и тепло. Закон обязывает их (ст.13 п.9) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».

Ресурсники направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий для каждого конкретного дома прибор учета и сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация со своей стороны обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и другим объектам общедомового имущества.

Платить за прибор учета придется опять же жильцам - можно в рассрочку до 5 лет. К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.

Отказаться от предлагаемых «услуг» собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг взыщут эти деньги через суд. Закон будет на их стороне.

Кстати, уже сейчас жильцы могут через свою УК или ТСЖ обратиться в ДЭК, ДГК, или Примводоканал с заявлением о заключении договора об установке общедомового прибора учета в рассрочку. Это имеет смысл сделать, если жильцы хотят установить счетчик, но на счету дома не хватает денег, а УК не может предоставить рассрочку из собственных средств. Нужно знать, что по закону (ст. 13 ч. 10) , компании не имеют права отказать в заключении такого договора.

Если жильцы не воспользуются предложением компаний-поставщиков коммунальных услуг, то вместо метода «пряника» государство начнет применять метод «кнута»: ТСЖ и УК посыплются штрафы и предписания.

Меры наказания

Законодатели предусмотрели, что далеко не все жильцы ринутся исполнять предписания закона об энергосбережении ставить общедомовые счетчики, поэтому сразу внесли изменения в Административный кодекс (добавили статью 9.16), в которых предусмотрели штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.

1. Если УК и ТСЖ не разработали и не донесли до жителей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, им грозит штраф:

- на должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 тысяч до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей.

2. Если рессурсоснабжающие организации не вышли с предложением к УК и ТСЖ оснастить дома приборами учета, то их так же ждет наказание в виде штрафа:

- на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 100 до 150 тысяч рублей

3. Если дом к 1 июля не оборудован общедомовыми приборами учета!!!

для УК и ТСЖ

Если УК или ТСЖ ни разу не предлагали собственникам на общем собрании проголосовать за установку счетчиков, то отвечать перед законом придется им. В этом случае придется заплатить штраф:

- на должностных лиц – в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, – от 10 до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц – от 20 до 30 тысяч рублей

для СОБСТВЕННИКОВ

Как мы уже говорили выше, после 1 июля собственники обязаны оплатить прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке. Отказ грозит судом. В этом случае проигравшему иск собственнику придется оплатить еще и расходы компании на услуги юриста.

ст. 13 п. 12 закона об «Энергосбережении»: «В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания».

вы можете договориться с арендодателем - собственником помещения

Вы ведь даже не все нежилое помещение арендуете, а только часть. Требование МУП ЖКЖ к Вам незаконно.

Посылайте "требовальщика" к арендодателю и не обращайте внимание.

Читаем ваш договор аренды. Оплачиваем то, что там написано. Нужно смотреть ваш договор, чтобы правильно вас проконсультировать.

До суда направьте претензию,в которой укажите,что вы снимаете с себя ответственность за оборудование ранее вам переданное по акту. С учетом времени рассмотрения в суде на вступление решения в законную силу от подачи иска у вас и уйдет около 6 месяцев.

Обязан предоставить тоже помещение с оборудованием, если оборудование оговаривалось и по акту передавалось. В исковом заявлении просите про это также.