Арендодатель нарушил договор и ограничил доступ к помещению без письменного согласия - что делать?

Вам необходимо обратиться с иском в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения по ст. ст. 302-305 ГК РФ, + взысканеие убытков и судебных расходов.

При необходимости могу оформить иск за плату.

Удачи.

Добрый день.

Если договориться не получается, нужно судиться 8(.

Для начала составьте опись имущества, которое находится у арендодателя. Если удастся договориться о том, чтобы арендодатель подписал эту опись - будет отлично.

Затем нужно готовить иск в суд.

Несколько мыслей об иске:

Можно истребовать имущество из чужого незаконного владения, Вы вправе это сделать в силу ст 301 ГК РФ. Таким образом Вы вернете себе оборудование и расходные материалы.

С требованиями по соблюдению Арендодателем договора аренды сложнее - нехорошо то, что у Вас нет письменного договора аренды.

Единственный случай, когда не требуется письменного заключения договора аренды - это заключение договора аренды между физическими лицами на срок не более года ( п1 ст 609 ГК РФ). В остальных случаях договор должен быть.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, поэтому доказать условия аренды будет сложно (если конечно нет иных письменных доказательств).

Алла вполне знакомая ситуация. У вас документы на ваше оборудование есть?? И чем вызвано такое поведение арендодателя? Есть ли у Вас долг по арендной плате? Если долг то арендодатель имеет право на удержание до момента полного погашения долга и органы правоохранительные (самоуправство) в это дело не полезут. Это гражданско-правовые отношения. Как вы докажите передачу своего оборудования. Вещь должна иметь индивидуально-определённые признаки( т.е. заводской номер и т.д. и на неё должны быть документы!) Как тут ребята сказали и только при наличии документов можно подать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения. И ещё есть такие понятия как конклюдентные действия если Вы производили оплату аренды то у вас должны быть платёжки и назначение платежа указано за что и кому... И тогда понудить через суд к заключению арендодателя к договору! Удачи.

Я бы начал ответ на Ваш вопрос, Алла, с риторического вопроса : "А как Вы попали в чужое помещение, и по какому праву определяете его арендуемым, если Вы не заключили договор аренды помещения в порядке, предусмотренном законом (статьи 432, 434, 609 ГК РФ?"

Алла,обращаться в суд или писать заявление в милицию имеет смысл только при наличии у Вас доказательной базы по данному инциденту (док-ты на оборудование,свидетели,сотрудники).В противном случае ситуация трактуется не в Вашу пользу.

Михаил, вма нужна юридическая помощь. Найдите на сайте юристов из Краснодара и покажите им договор.

Расторгаете договор аренды и заключаете другой договор.

Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.

Добрый день.

Необходимо ознакомиться с Вашим первоначальным договором, расторгнуть его по соглашению с учетом возмещения затрат на восстановление помещения в первоначальное состояние. Заключить новый договор с новым арендатором.

Более подробно условия расторжения и заключения договора с учетом Ваших интересов можно обсудить при личной встрече.

Должен оплатить долг по арендной плате до даты передачи прекращения вашего доступа (опечатали) или даты передачи помещения другому лицу.

Только при заключении нового договора, если Арендодатель захочет.

Ваш спор решится в судебном порядке. Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно и разумно.

Какая разница, когда он разместил объявление?

Он мог его вообще не убирать..

Это не касается арендатора..

Может они с новым договорятся на срок, после Вашего договора...

Здравствуйте! Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды подлежит государственной регистрации в случае заключения такого договора на срок более 1 года, либо если одна из сторон является юридическим лицом. Регистрировали ли вы договор аренды? Так же, если сам договор не предусматривает акта приема-передачи, то соответственно он является действительным без подписания акта приема-передачи. Если вы хотите расторгнуть договор аренды пишите письменную претензию арендатору о подписания соглашения о расторжении договора. Арендатор не имеет права удерживать ваши вещи. Если у вас имеются подтверждающие документы на приобретение имущества пишите заявление в полицию, либо с участковым заходите и забирайте свои вещи.

Да, договор является заключенным с момента подписания сторонами, право аренды возникшим с момента регистрации (если срок от года и более)-ст. 609 ГК РФ. Даже в отсутствие акта приема передача факт фактического принятия помещения легко доказуем.

Порядок, сроки, условия внесения аренды определяются договором. Право на односторонний отказ и последствия данного отказа должны быть предусмотрено в договоре. Если нет, то в пределах действия договора допускается либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Обоснованность требований и законность действий рендодателя также определяется условиями договора.

Содержание претензии, порядок дальнейших действий определяется по результатам анализа условий договорных отношений.

Здравствуйте!

Да, Субарендатор должен явно указывать на то, что Арендодатель не является собственником помещения в последующем договоре субаренды. Поскольку, правом сдачи помещения в аренду обладает не только собственник помещения, но и так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

ГК РФ Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Должен ли субарендатор в момент подписания договора давать копию договора аренды с собственником помещения?

"должны потребовать."

и обязан передать немного разные формулировки, не правда ли?

"СУБАРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Аренда жилого или нежилого помещения предполагает возможность пересдачи его в субаренду непосредственно нанимателем. Пересдача недвижимости допускается только с письменного разрешения непосредственного владельца помещения и при наличии особого условия в договоре аренды. Сторонами договора субаренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Копия договора обязательно выдается на руки субарендатору в качестве подтвержденного факта согласия собственника на совершение данного действия. Сделка по субаренде нежилого помещения имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учесть нанимателю при заключении договора с субарендатором."

(Подробнее ➤

Вот о чём речь.

В договоре вообще нет пункта указывающего, что сдаётся помещение "через субаренду" и собственник "третье лицо". Это можно интерпретировать как нарушение основ составления договора аренды и признать (возможно) договор НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.

Добрый вам вечер

Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.

Найма.

Найм.

Найма.

Найма.

Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.

Наталья, есть такое понятие как свобода договора.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.

Добрый вечер Наталья,

оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.