Заключены договоры аренды нежилого помещения / Жилищное право - 698 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Пока он не был признан недействительным в суде, то имеет полную юридическую силу. Что Вы имеете ввиду говоря "как на не жилое"? если оно предоставлено для проживания но по тексту указано что не жилое, то это просто описка которая на сущесто договора не влияет. Здравствуйте ольга
Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое
__________________
Но пока не будетпроведена проверка можно и так. Только предприниматель несет ответственность. Добрый день. Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое. Всего Вам хорошего, желаю успехов! Сдано в аренду под магазин, а по кадастровой паспорту жилое. Помещение жилое, а со мной заключили договор как на не жилое. Действителен ли этот договор.
Добрый день!
Пока он не был признан недействительным в суде, то имеет полную юридическую силу.
Спросить
Что Вы имеете ввиду говоря "как на не жилое"? если оно предоставлено для проживания но по тексту указано что не жилое, то это просто описка которая на сущесто договора не влияет.
Спросить
Здравствуйте ольга
Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое
__________________
Но пока не будетпроведена проверка можно и так. Только предприниматель несет ответственность.
Спросить
Это незаконно.
Сведения о назначении помещения вносят в базу в момент постановки на кадастровый учет (согласно п.16, гл.2 Закона 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.). Нежилое помещение имеет свое целевое назначение – вид деятельности, для которой предназначен данный объект.
Жилое помещение нельзя использовать для коммерческих нужд. За это предусмотрен штраф для собственника, не для Вас как арендатора.
Договор, то тех пор пока никто не оспорил, нельзя признать недействительным.
СпроситьДа, Тогда это нужно прописать в договоре, в пункте стоимость, для каждого помещения отдельно. Собственник сам решает. Арендодатель, МО РФ, они утверждают, что почасовки у них нет, тоесть, только полная аренда. Смешанной нет отсюда вопрос, у них действительно этого нет, или они просто сами не хотят? В 2008 г с ними уже был заключён подобный договор где были помещения полной аренды и помещения с потасовкой, в рамках одного договора. Может ли в договор аренды нежилого помещения входить помещения с почасовым использованием.
Да, Тогда это нужно прописать в договоре, в пункте стоимость, для каждого помещения отдельно.
Спросить
В 2008 г с ними уже был заключён подобный договор где были помещения полной аренды и помещения с потасовкой, в рамках одного договора.
Спросить
Все зависит от ведомственных документов. И стоит различать правомочия (мог ли договор с такими условиями быть заключен определенным должностным лицом) - если имел право подписи договора, значит мог. И не противоречат ли такие условия ведомственным актам - тоже вполне могло быть.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем, а также помещение должно соответствовать санитарным нормам. Хотела бы арендовать помещение как парикмахер и мастер ногтевого сервиса, как самозанятая, что для этого нужно?
Добрый день!
Вам нужно заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем, а также помещение должно соответствовать санитарным нормам.
СпроситьДобрый вечер, Виктор Степанович! Да, Вам необходимо будет оплатить налог по данному договору. А арендатору направить претензию с требованием об оплате аренды и расторжении заключенного договора. Вам необходимо будет оплатить налог по данному договору. Так как договор прошел через Росреестр, оплатить налог необходимо. Мною (физ. лицо) в 2019 году было сдано в аренду нежилое помещение. Договор был зарегистрирован в росреестре. В том же 2019 году арендатор съехал, не заплатив за аренду. Договор до сих пор не расторгнут. Должен ли я платить налог с этого договора? Спасибо.
Добрый вечер, Виктор Степанович! Да, Вам необходимо будет оплатить налог по данному договору. А арендатору направить претензию с требованием об оплате аренды и расторжении заключенного договора.
Спросить
Можно заключить такой договор, при условии, что к моменту передачи объекта недвижимости арендодатель уже будет являться его собственником. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником (ст. 608 ГК РФ).
В отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения (коммерческой недвижимости) специальный налоговый режим НПД не применяется. Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения. Дочь арендовала киоск продовольственный как ИП,но аренда закончилась и я построила магазин на своем участке, но документально он еще не оформлен. Могу я сдать в аренду постройку? Можно ли оформить как самозанятый. Я не работаю.
Можно заключить такой договор, при условии, что к моменту передачи объекта недвижимости арендодатель уже будет являться его собственником. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником (ст. 608 ГК РФ).
В отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения (коммерческой недвижимости) специальный налоговый режим НПД не применяется. Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения.
СпроситьЗдравствуйте. Договор заключается только с собственником помещения. Ответ первого юриста является неверным. Да, договоры водоснабжения и теплоснабжения в НЕЖИЛОМ помещении могут заключаться арендатором непосредственно с РСО, если ЭТО предусмотрено договором аренды данного нежилого помещения. Какими нормами это предусмотрено? Можно ли заключить договорила тепло и водоснабжения не с собственником нежилого помещения.
Да, договоры водоснабжения и теплоснабжения в НЕЖИЛОМ помещении могут заключаться арендатором непосредственно с РСО, если ЭТО предусмотрено договором аренды данного нежилого помещения.
СпроситьФедеральный закон "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ (последняя редакция)9) потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления;
Ответ юриста о том что договор заключается только с собственником помещения является неверным В законе написано на праве собственности или ином законом основании Таким основанием может быть договор аренды помещения Аналогичная норма есть и в ФЗ-Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 N 416-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьЗдравствуйте Тамара
А почему собственно вы ожидаете отказ? Ни кто не может вам отказать, предпринимательство это ваше право, разве только если вы заявление оформите с ошибками. Могут ли отказать в оформлении ИП.Хочу заключить договор на аренду нежилого помещения. А ИП еще не оформленно.
Здравствуйте Тамара
А почему собственно вы ожидаете отказ? Ни кто не может вам отказать, предпринимательство это ваше право, разве только если вы заявление оформите с ошибками.
СпроситьЧерез договор безвоздного пользования с правом передачи в аренду. Если я правильно понял ваш вопрос. Заключите с Вашей супругой договор поручения, чтобы она, либо от Вашего имени, либо от своего - предоставляла данное нежилое помещение в пользование иным лицам. Укажите условия возмездности (безвозмездности) передачи помещения пользователю. По любому договору можете передать помещение жене с правом субаренды. Как оформить нежилое помещение на жену (ИП) для сдачи в аренду. Сейчас оно принадлежит мне (частное лицо)
Через договор безвоздного пользования с правом передачи в аренду. Если я правильно понял ваш вопрос.
СпроситьЗаключите с Вашей супругой договор поручения, чтобы она, либо от Вашего имени, либо от своего - предоставляла данное нежилое помещение в пользование иным лицам. Укажите условия возмездности (безвозмездности) передачи помещения пользователю.
СпроситьВсе правильно понимаете.
Если ситуация позволяет и помещение край как нужно, заключите договор аренды до 01.07.2022, фикция, но кто в этом кроме вас разбираться то будет? ;) (если обе стороны желают, а банку можно и не сообщать) Хотим заключить договор аренды нежил помещения на 5 лет, но помещение под обременением до 01.07.2022, банк не дает согласие (арендодатель предлагает подождать пока снимается обременение.
Или если 01.07.2022 снимается обремен, и потом уже регистрировать?
Все правильно понимаете.
Если ситуация позволяет и помещение край как нужно, заключите договор аренды до 01.07.2022, фикция, но кто в этом кроме вас разбираться то будет? 
(если обе стороны желают, а банку можно и не сообщать)
За тот, который указан в договоре. Если в договоре аренды не указан срок, то любая из сторон может отказаться от его исполнения в любое время. Единственное условие — предупредить за три месяца. Прекращение договора аренды, заключенного на неопределённый срок, возможно и в другом порядке. Смотрите свой договор, там должен быть указан такой срок. На практике за месяц. За какой срок я должна уведомить арендодателя о своем решении съехать. Я арендую часть нежилого помещения под продуктовый магазин.
Если в договоре аренды не указан срок, то любая из сторон может отказаться от его исполнения в любое время. Единственное условие — предупредить за три месяца. Прекращение договора аренды, заключенного на неопределённый срок, возможно и в другом порядке.
СпроситьЕсли вы собственник помещения как физлицо, то вам следует заключить договор возмездной или безвозмездной аренды с ИП. В таком случае не требуется перезаключения договора с поставщиками услуг. Я собственник нежилого помещения, у меня ип усн доходы, обязательно ли мне заключать договор с коммунальщиками? Или я могу продолжать платить как собственник физ лицо? Никакого нарушения не будет?
Если вы собственник помещения как физлицо, то вам следует заключить договор возмездной или безвозмездной аренды с ИП. В таком случае не требуется перезаключения договора с поставщиками услуг.
СпроситьМожно и как физик сдавать. ДОкументы - договор и акт приёмо-передачи.
С уважением. Вопрос: собственник нежилого помещения в качестве ИП сдал в аренду один кабинет ТСЖ под офис за плату (в МКД нет другого помещения под офис). Теперь собственник хочет закрыть ИП и стать самозанятым. Самозанятый не может сдавать в аренду нежилое помещение. ИП выставляло счет за аренду и Акт выполненных работ. Какой договор будет заключать с ТСЖ собственник нежилого помещения, который закрыл ИП и стал самозанятым? Как физическое лицо? Какие документы (договор и бухгалтерские) будет представлять собственник нежилого помещения для ТСЖ?
Можно и как физик сдавать. ДОкументы - договор и акт приёмо-передачи.
С уважением.
СпроситьВы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды в котором указать право пользования кондиционерами, доплату за их использование и потребление электроэнергии, а также их ответственность за поломку кондиционеров. Я сдаю в аренду нежилое помещение, которое находится на первом этаже жилого дома. Помещение хорошо проветривается, нормально отапливается, вода тоже есть. По договору я оплачиваю сама коммунальные услуги. Считаю это удобным, тк побаиваюсь, что арендатор наделает долгов и не оплатит. Это условие изначально прописано в договоре. В помещении установлены кондиционеры, они были установлены предыдущим арендатором. Я отказываю теперешнему арендатору в пользовании кондиционерами, тк помещение хорошо проветривается и необходимости в них нет, а также затраты по электричеству опять же лягут на меня. Могут ли они потребовать у меня разрешение на пользование кондиционерами. В офисе работают сотрудники и не несут передо мной ответственности за дорогое оборудование.
Вы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды в котором указать право пользования кондиционерами, доплату за их использование и потребление электроэнергии, а также их ответственность за поломку кондиционеров.
СпроситьДа, можете это сделать. Добрый день, Анна!
Если покупатель не будет против, то можете. Данный факт не является основанием для приостановления регистрации перехода права собственности на квартиру. Доброго времени. Да, конечно, можете. Изменение места нахождения юридического лица должно быть осуществлено не позднее 3 рабочих дней с даты принятия учредителем решения об изменении адреса. Это основное требование в законе. Продавайте, покупайте новое жилье, прописывайтесь, затем делайте изменение адреса. Или заключите договор аренды нежилого помещения и разместите общество по арендованному адресу. Вы собственник квартиры, можете продать. Можете затем изменить юрадрес, здесь несете ответственность. Могу ли я продать квартиру, если в ней зарегистрирована моя фирма и изменить юр адрес ПОСЛЕ покупки новой квартиры,
Добрый день, Анна!
Если покупатель не будет против, то можете. Данный факт не является основанием для приостановления регистрации перехода права собственности на квартиру.
Спросить
Доброго времени. Да, конечно, можете. Изменение места нахождения юридического лица должно быть осуществлено не позднее 3 рабочих дней с даты принятия учредителем решения об изменении адреса. Это основное требование в законе. Продавайте, покупайте новое жилье, прописывайтесь, затем делайте изменение адреса. Или заключите договор аренды нежилого помещения и разместите общество по арендованному адресу.
СпроситьВы собственник квартиры, можете продать. Можете затем изменить юрадрес, здесь несете ответственность.
СпроситьНужно положительное решение общего собрания собственников. Нужно понять, в какой форме у вас осуществляется управление домом. УК или ТСЖ. С ними и заключать договор аренды. Здравствуйте!
Зависит от того, что за подвальные помещения.
Если эти помещения в частной собственности, то просто заключаете договор аренды с собственником.
Если это общедомовая собственность, то нужно решение общего собрания собственников МКД и заключаете с ними договор аренды. Если имеется решение общего собрания собственников, на основании которого предоставлено право на заключение договоров управляющей организации данного МКД, то нужно заключать договор аренды с управляющей организацией. Светлана, Доброго дня.
Если нежилое помещение в собственности УК, то нужно писать обращение в адрес УК с просьбой заключить договор.
С уважением. Какие документы и пути обращения нужны для аренды подвального помещения в МКД?
Нужно понять, в какой форме у вас осуществляется управление домом. УК или ТСЖ. С ними и заключать договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте!
Зависит от того, что за подвальные помещения.
Если эти помещения в частной собственности, то просто заключаете договор аренды с собственником.
Если это общедомовая собственность, то нужно решение общего собрания собственников МКД и заключаете с ними договор аренды. Если имеется решение общего собрания собственников, на основании которого предоставлено право на заключение договоров управляющей организации данного МКД, то нужно заключать договор аренды с управляющей организацией.
Спросить
Светлана, Доброго дня.
Если нежилое помещение в собственности УК, то нужно писать обращение в адрес УК с просьбой заключить договор.
С уважением.
СпроситьДа, может заключать такой договор. То есть ООО планирует заключить договор аренды с физлицом?
Например квартиры для сотрудника.
Да, может.
Только указывайте срок аренды не более 11 месяцев. Скажите пожалуйста может ли заключать ооо договор аренды нежилого помещения с физическим лицом.
То есть ООО планирует заключить договор аренды с физлицом?
Например квартиры для сотрудника.
Да, может.
Только указывайте срок аренды не более 11 месяцев.
СпроситьЗдравствуйте!
Если договор будет заключен между физ лицами, то 13% от полученного дохода. Я хочу дочери передать в аренду п\нежилое помещение какой налог я должен платить.
Здравствуйте!
Если договор будет заключен между физ лицами, то 13% от полученного дохода.
СпроситьЗдравствуйте. Противоречий нет. Законом это не запрещено. Здесь нет никаких ограничений, можете расторгнуть договор и сразу заключить уже новый. Здравствуйте!
Не противоречит, Вы в декабре договор расторгли, а с января у Вас уже другой договор. Договор аренды нежилого помещения был заключен на срок более года. Соответственно, указанный договор был зарегистрирован в Росреестре. Стороны приняли решение расторгнуть договор. Дата расторжения договора - конец декабря 2021 года. Обратимся в МФЦ за снятием регистрационной отметки в ближайшее время.
С 01 января 2022 года был заключен другой договор аренды на то же помещение, но сроком менее года.
Не противоречит ли одно другому? То есть возможно ли, фактически расторгнув договор аренды с одним арендатором (имеется соглашение о расторжении), но не сняв обременение в Росреестре, заключить новый договор аренды на то же помещение с другим арендатором?
Добрый день! Ограничений законодательством не предусмотрено. Здравствуйте.
Как физлицо можете. Как ИП можете; как самозанятая - нет. Соглашусь с коллегами.
С уважением. Добрый день
Вы вправе заключить такой договор. Законодатель не запрещает этого. Могу ли снять нежилое помещение (аренда) как физическое лицо (нет ИП и не самозанятая)
Здравствуйте!
МОгут быть и физлица.
Тут главное грамотно его составить.
Чтобы потом не было проблем. Добрый вечер. Любые лица могут быть. Добрый день!
Ограничений для данного вида договоров по составу лиц, его заключающих, законами не установлено. День добрый. В договоре аренды нежилого помещения стороны могут быть физ. лицами, или одна сторона должна быть ИП или ООО? Помещение сдаётся под кофейню.
Здравствуйте!
МОгут быть и физлица.
Тут главное грамотно его составить.
Чтобы потом не было проблем.
Спросить
Добрый день!
Ограничений для данного вида договоров по составу лиц, его заключающих, законами не установлено.
СпроситьМожно сразу на 3 года.
Таким образом, срок действия договора аренды нежилых помещений, заключенного на 11 месяцев, можно продлить на тех же условиях дополнительными соглашениями к нему. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения или дополнительного соглашения к нему не требуется. Арендодатель просит включить именно неоднократное кол-во пролонгаций. Не будет ли это в дальнейшем считаться ничтожной сделкой? Вопрос: если в договоре аренды срок 11 месяцев, можно ли составить доп. соглашение о продлении срока на тот же срок с дальнейшей неоднократной пролонгацией?
Можно сразу на 3 года.
Таким образом, срок действия договора аренды нежилых помещений, заключенного на 11 месяцев, можно продлить на тех же условиях дополнительными соглашениями к нему. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения или дополнительного соглашения к нему не требуется.
Спросить
Арендодатель просит включить именно неоднократное кол-во пролонгаций. Не будет ли это в дальнейшем считаться ничтожной сделкой?
Спросить
Здравствуйте, Алена! Ничего противозаконного в том, чтобы предусмотреть в договоре аренды возможность его неоднократной пролонгации, нет. Так что, по этому основанию такая сделка не может быть признана недействительной.
СпроситьУважаемая Олеся, нужно смотреть с кем у вас договор аренды заключен. Если вы арендуете помещения у ТСЖ - то вы оплачиваете ТСЖ.
Если вы собственник нежилого помещения, то вы оплачиваете коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации.
Всего хорошего. Ресурсопостовляющие организации обязывают Нежилые помещения оплачивать им напрямую, а мы оплачиваем в ТСЖ, правомерно?
Уважаемая Олеся, нужно смотреть с кем у вас договор аренды заключен. Если вы арендуете помещения у ТСЖ - то вы оплачиваете ТСЖ.
Если вы собственник нежилого помещения, то вы оплачиваете коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации.
Всего хорошего.
СпроситьРоссийская организация, производящая выплаты физическому лицу в соответствии с заключенным договором аренды нежилого помещения, признается на основании п. п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ налоговым агентом в отношении выплат в виде арендной платы, в связи с чем на нее возлагается обязанность по удержанию и перечислению в бюджет сумм исчисленного НДФЛ (Письма Минфина России от 27.08.2015 N 03-04-05/49369, от 24.10.2014 N 03-04-06/53928). Обращайтесь в налоговую. ИП арендует помещение у физического лица под торговую площадь. Является ли ИП налоговым агентом и должен платиь за физическое лицо налоги НДФЛ или это должен делать арендодатель самостоятельно?
Российская организация, производящая выплаты физическому лицу в соответствии с заключенным договором аренды нежилого помещения, признается на основании п. п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ налоговым агентом в отношении выплат в виде арендной платы, в связи с чем на нее возлагается обязанность по удержанию и перечислению в бюджет сумм исчисленного НДФЛ (Письма Минфина России от 27.08.2015 N 03-04-05/49369, от 24.10.2014 N 03-04-06/53928).
СпроситьЗдравствуйте. Можете заключить такой договор. Регистрироваться как самозанятый, не обязательно. Я - физ лицо, являюсь собственником нежилого помещения в жилом доме. Могу ли я заключить договор аренды рабочего места с юр лицом. Надо ли мне для этого оформиться как самозанятый гражданин? Спасибо.
Обязан заключить договор с тсж. Возмездно или безвозмездно передавать площадь фасада в пользование предпринимателю решает общее собрание собственников. Договор конечно придётся заключать. Здравствуйте, Лев Гаврилович!
Безвозмездно не имеет права.
Потому что стены - это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ),
даже если это стена со стороны его помещения.
Поэтому он должен платить за аренду.
А вопрос об использовании решается на общем собрании.
Плюс в его ситуации только в том что он как собственник имеет определенный голос на собрании. За рекламу на фасаде получите штраф - смотрите ФЗ "О рекламе" внимательно... Там много статей. Вы не смогли бы указать: какую именно статью надо посмотреть? Владелец нежилого помещения в МКД использует его как магазин. Он желает разместить рекламу своего товара на фасаде своего дома. Имеет ли он право использовать площадь фасада безвозмездно или обязан заплатить за аренду площади под рекламный щит, заключив соответствующий договор с ТСЖ этого дома?
Возмездно или безвозмездно передавать площадь фасада в пользование предпринимателю решает общее собрание собственников. Договор конечно придётся заключать.
СпроситьЗдравствуйте, Лев Гаврилович!
Безвозмездно не имеет права.
Потому что стены - это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ),
даже если это стена со стороны его помещения.
Поэтому он должен платить за аренду.
А вопрос об использовании решается на общем собрании.
Плюс в его ситуации только в том что он как собственник имеет определенный голос на собрании.
Спросить
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 1 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 193-ФЗ в часть 2 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
2. Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы, социальной рекламы.
3. Распространение рекламы на знаке дорожного движения, его опоре или любом ином приспособлении, предназначенном для регулирования дорожного движения, не допускается.
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 50-ФЗ статья 19 настоящего Федерального закона дополнена частью 3.1
3.1. Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, их территориях допускается в случаях и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", с соблюдением требований к рекламе и ее распространению, установленных настоящим Федеральным законом.
Статья 19 дополнена частью 3.2 с 25 августа 2021 г. - Федеральный закон от 26 мая 2021 г. N 150-ФЗ
3.2. Распространение звуковой рекламы с использованием звукотехнического оборудования, монтируемого и располагаемого на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений, не допускается.
4. Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента.
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 5 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 5.1 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
Со дня утверждения схем размещения рекламных конструкций положения части 5.1 статьи 19 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ) применяются в соответствующих муниципальных образованиях (субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге)
5.1. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс) устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, который находится в государственной собственности, муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, а также на здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, после утверждения в соответствии с частью 5.8 настоящей статьи схем размещения рекламных конструкций проводятся органом государственной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа либо уполномоченной ими организацией только в отношении рекламных конструкций, указанных в данных схемах.
5.2. Утратила силу.
См. текст части 5.2 статьи 19
5.3. Утратила силу.
См. текст части 5.3 статьи 19
5.4. Утратила силу.
См. текст части 5.4 статьи 19
5.5. Утратила силу.
См. текст части 5.5 статьи 19
Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 193-ФЗ статья 19 настоящего Федерального закона дополнена частью 5.6, вступающей в силу с 1 июля 2008 г.
5.6. Аукцион или конкурс на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, которое находится в государственной или муниципальной собственности и на котором на основании договора между соответственно органом государственной власти, органом местного самоуправления и владельцем рекламной конструкции установлена рекламная конструкция, проводится по истечении срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 264-ФЗ часть 5.7 статьи 19 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
5.7. В случае, если к участию в аукционе или конкурсе допущен один участник, аукцион или конкурс признается не состоявшимся и договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, которое являлось единственным участником аукциона или конкурса.
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 264-ФЗ в часть 5.8 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
5.8. Органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах. Схема размещения рекламных конструкций должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат предварительному согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти данного субъекта Российской Федерации. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Для целей настоящей статьи под информационным полем рекламной конструкции понимается часть рекламной конструкции, предназ
Спросить
