Заочное голосование собственников жилья кворум / Жилищное право - 48 советов адвокатов и юристов
У вас есть 2 варианта. Решения проблемы. Вы можете перенести собрание на другой день. Либо провести его в очно-заочной форме. Что делать если при заочном голосовании членов ТСЖ ненабралось кворума?
У вас есть 2 варианта. Решения проблемы. Вы можете перенести собрание на другой день. Либо провести его в очно-заочной форме.
СпроситьВ какой форме было голосование
Проводите в заочной форме Полномочия председателя ТСЖ истекли. На собрании собственников кворум не набрался. Получается председателя не выбрали и правление новое. Что делать? Как избрать председателя?
ДА, необходимо так действовать в силу нормы ст.ст.44-47 ЖК РФ. Если не будет сегодня кворума на собраннии тсж, то распустить людей, а завтра объявить заочное голосование и раздать бюллетени?
Требуйте ознакомить вас с документами о наличии кворума, при отказе подавайте иск о ничтожности решения собрания, на основании ст. 181.5 ГК. Право проверки бюллетеней есть у счетной комиссии, утвержденной тем же собранием. Если Протокол уже выставлен для ознакомления всех собственников, значит его обязательно передадут в ЖИ, поэтому можете писать обращение. Кворума на очной части собрания не было, поэтому голосование проводилось в заочной форме. Подсчет голосов проводился счетной комиссией (2 чел.). Результат подсчета вызывает большие сомнения. Могут ли члены ТСЖ, сомневающиеся в подсчетах, проверить бюллетени и перепроверить результаты подсчетов? Бюллетени еще не отправлены в ГЖИ, 10 дней еще не прошло. Могут ли как собственники помещения и члены ТСЖ, ознакомится с бюллетенями очно-заочного голосования, т.к. процедура подсчета голосов и заполнение самих бюллетеней вызывают подозрения? На основании каких статей ЖК это можно сделать?
Требуйте ознакомить вас с документами о наличии кворума, при отказе подавайте иск о ничтожности решения собрания, на основании ст. 181.5 ГК.
Спросить
Право проверки бюллетеней есть у счетной комиссии, утвержденной тем же собранием. Если Протокол уже выставлен для ознакомления всех собственников, значит его обязательно передадут в ЖИ, поэтому можете писать обращение.
Спросить
Кворума на очной части собрания не было, поэтому голосование проводилось в заочной форме. Подсчет голосов проводился счетной комиссией (2 чел.). Результат подсчета вызывает большие сомнения. Могут ли члены ТСЖ, сомневающиеся в подсчетах, проверить бюллетени и перепроверить результаты подсчетов?
Спросить
Проверить бюллетени вы не можете, так как они в 10-дневный срок направляются в орган жилищного надзора в качестве приложений к протоколам собраний.
(Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор").
Вместо этого можно обратиться в жилищную инспекцию с просьбой о проведении проверки.
СпроситьЗдравствуйте.
Собираться можно хоть каждый день - срок законом не установлен. Не забывайте также о заочных голосованиях. Если не собрали кворум на ОСС за ТСЖ, через какой срок можно собирать новое ОСС?
Здравствуйте.
Собираться можно хоть каждый день - срок законом не установлен. Не забывайте также о заочных голосованиях.
СпроситьЖК РФ Статья 47 п. 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Сначала должно быть очное. Умер председатель правления ТСЖ, член ТСЖ инициировал проведение заочного собрания, выдвинул свою кандидатуру. Надо ли до заочного проводить очное?
ЖК РФ Статья 47 п. 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Сначала должно быть очное.
СпроситьДобрый день!
Установленный ЖК РФ порядок включает две формы проведения собрания: общее собрание путем совместного присутствия собственников и, в том случае, если таковое не состоялось ввиду отсутствия кворума, – собрание в форме заочного голосования, что предполагает вручение листов голосования, которые, в заполненном виде должны быть переданы в место и в срок, указанный в данном листе. У нас маленькое ТСЖ (10 квартир). Постоянно кто то в отъезде. Собрать кворум, что бы провести собрание, невозможно. Можно ли провести собрание в электронном виде, например через вайбер в группе"соседи"?
Добрый день!
Установленный ЖК РФ порядок включает две формы проведения собрания: общее собрание путем совместного присутствия собственников и, в том случае, если таковое не состоялось ввиду отсутствия кворума, – собрание в форме заочного голосования, что предполагает вручение листов голосования, которые, в заполненном виде должны быть переданы в место и в срок, указанный в данном листе.
СпроситьНет, не имеете право. Проводите заочное голосование общего собрания собственников мкд. Мы проводили сначала очное, потом заочное голосование. Кворума нет. Жильцы только требуют выполнения ремонтных работ, а то что растут цены на эти работы ни кого не интересует. А голосуют только члены ТСЖ? и их 51% учитывается при подсчете голосов? У нас ТСЖ. Год назад меня выбрали председателем. Понадобился год, что бы немного вникнуть в тонкости новой должности. Очень много проблем, т.к. ранее небыли утверждены собранием многие вопросы. Но население у нас сейчас не любит ходить на собрания, пытались проводить и очное и заочное. Кворум не собирается. Не можем принять ни один вопрос, который поднимаем. Сейчас опять проводили собрание на поднятие тарифа, кворум не собрали. Имеем ли мы право, правлением, принять повышение квартплаты хотя бы на процент инфляции? С последнего повышения прошло уже больше года.
Нет, не имеете право. Проводите заочное голосование общего собрания собственников мкд.
СпроситьПроведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования должно предшествовать проведение собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по той же повестке дня, и лишь при отсутствии кворума на собрании решения общего собрания с такой же повесткой дня могут быть приняты путем заочного голосования. Можно ли провести общее собрание собственников ТСЖ только в заочной форме?
Проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования должно предшествовать проведение собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по той же повестке дня, и лишь при отсутствии кворума на собрании решения общего собрания с такой же повесткой дня могут быть приняты путем заочного голосования.
СпроситьЖилищный кодекс не выделяет перечень вопросов, которые принимаются на общем собрании собственников жилья исключительно очным голосованием или заочным. Если не было кворума на очном, проводится заочное - ст. 47 ЖК. Управляющая компания вынесла бюллетени заочного голосования - по вопросу поднятия цен и тарифов на обслуживание жилья и оплату сторонним организациям. Правомочно ли решение Управляющей компании по заочному голосованию о вышеперечисленном?
Уважаемый, прежде всего приыведите в порядок, свои документы, то есть протокол общего собрания, чтобы там был кворум, даты, подписи. После этого оформляйте заявление в суд на неправомерные действия прежных работников ТСЖ. Только суд вправе обязать тех неродивых возвратить печати, деньги и так далее. Заочным голосованием переизбрали все правление ТСЖ, выбрали новое, затем выбрали нового председателя ТСЖ, но прежнее правление не сдает свои полномочия. Что делать в этом случае, как добиться чтобы переизбранное правление и председатель сложили свои полномочия?
Уважаемый, прежде всего приыведите в порядок, свои документы, то есть протокол общего собрания, чтобы там был кворум, даты, подписи. После этого оформляйте заявление в суд на неправомерные действия прежных работников ТСЖ. Только суд вправе обязать тех неродивых возвратить печати, деньги и так далее.
СпроситьДобрый день! Такое положение устава ТСЖ противоречит закону, поскольку собрание в заочной форме может проводиться только в случае, если по тем же вопросам на очном голосовании не набрался кворум. Проведение общего собрания только в заочной форме нарушает права участников такого собрания, поскольку граждане лишаются возможности обсуждения вопросов повестки дня путем совместного присутствия, возможности убеждать других участников в правоте своей точки зрения и.т.п.
Можете попробовать обжаловать в суде решение общего собрания о внесении изменений в устав ТСЖ, если еще не прошло 6 месяцев с момента собрания.
С уважением, юрист по ЖКХ тел. 8 (978)8473560 ТСЖ внесло в устав пункт о общих собраниях. Теперь проводятся только заочные собрания. Законно ли это?
Добрый день! Такое положение устава ТСЖ противоречит закону, поскольку собрание в заочной форме может проводиться только в случае, если по тем же вопросам на очном голосовании не набрался кворум. Проведение общего собрания только в заочной форме нарушает права участников такого собрания, поскольку граждане лишаются возможности обсуждения вопросов повестки дня путем совместного присутствия, возможности убеждать других участников в правоте своей точки зрения и.т.п.
Можете попробовать обжаловать в суде решение общего собрания о внесении изменений в устав ТСЖ, если еще не прошло 6 месяцев с момента собрания.
С уважением, юрист по ЖКХ тел. 8 (978)8473560
СпроситьЗдравствуйте.
В решении Общего собрания собственников пишется, что в связи с отсутствием кворума собрание не состоялось, решения по вопросам не приняты.
Если вопросы, которые Вы планируете вынести на заочное голосование могут быть рассмотрены заочно (нужно смотреть Устав), то Вам необходимо созывать новое собрание и определять форму его проведения - заочное голосование. Что записывается в решении общего собрания собственников жилья, если кворума не было? И есть желании внести эту же повестку в заочное голосование?
Здравствуйте.
В решении Общего собрания собственников пишется, что в связи с отсутствием кворума собрание не состоялось, решения по вопросам не приняты.
Если вопросы, которые Вы планируете вынести на заочное голосование могут быть рассмотрены заочно (нужно смотреть Устав), то Вам необходимо созывать новое собрание и определять форму его проведения - заочное голосование.
СпроситьГолосуют только собственники жилых и нежилых помещений, при голосовании должен быть кворум, т.е. 50%+1, собрание может быть проведено в форме очного (очно-заочного) голосования. В повестке дня должен быть поставлен вопрос о переизбрании председателя. Собственники МКД провели собрание, перевыборы председателя ТСЖ. Как должны вести подсчет голосов? Голосуют все и наниматели жилья и собственники жилья? Или только собственники жилья? Спасибо за ответ.
Голосуют только собственники жилых и нежилых помещений, при голосовании должен быть кворум, т.е. 50%+1, собрание может быть проведено в форме очного (очно-заочного) голосования. В повестке дня должен быть поставлен вопрос о переизбрании председателя.
СпроситьЗдравствуйте!
Процедура сложная, в двух словах не опишешь. Необходимо уведомить всех членов ТСЖ заказными письмами, провести очное собрание; в отсутствие кворума - провести заочное голосование. Основания, сроки и детали надо смотреть в Уставе ТСЖ. При правильно проведенных перевыборах можно подать изменения в ЕГРЮЛ, сменить председателя и получить контроль над банковским счетом.
Обращайтесь в "Палюлин и партнеры", у нас есть опыт конфликтных перевыборов в СЗАО и Одинцове. НО! В уставе ТСЖ не оговорен порядок созыва внеочередного собрания для переизбрания Правления.
В уставе - что Правление избирается на 2 года и все.
В ЖК тоже порядок досрочного переизбрания Правления также - не установлен.
Инициативная группа - 10% жильцов. Даже у садоводов для этого нужна 1/3 собственников. А в этой ситуации как быть? Действия инициативной группы жителей для проведения досрочных перевыборов правления ТСЖ.
Здравствуйте!
Процедура сложная, в двух словах не опишешь. Необходимо уведомить всех членов ТСЖ заказными письмами, провести очное собрание; в отсутствие кворума - провести заочное голосование. Основания, сроки и детали надо смотреть в Уставе ТСЖ. При правильно проведенных перевыборах можно подать изменения в ЕГРЮЛ, сменить председателя и получить контроль над банковским счетом.
Обращайтесь в "Палюлин и партнеры", у нас есть опыт конфликтных перевыборов в СЗАО и Одинцове.
Спросить
НО! В уставе ТСЖ не оговорен порядок созыва внеочередного собрания для переизбрания Правления.
В уставе - что Правление избирается на 2 года и все.
В ЖК тоже порядок досрочного переизбрания Правления также - не установлен.
Инициативная группа - 10% жильцов. Даже у садоводов для этого нужна 1/3 собственников. А в этой ситуации как быть?
СпроситьСт.145 ЖК РФ:
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:...
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
Следовательно, досрочное прекращение полномочий и перевыборы возможны общим собранием членов ТСЖ. Как оно собирается? Ч.1 ст.146 ЖК РФ:
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.
Таким образом, любой член ТСЖ уполномочен законом по своей инициативе собрать Общее собрание и переизбрать Председателя.
Более того! Переизбрать председателя ТСЖ вправе даже собственники, не являющиеся членами ТСЖ! (см., например, Апелляционное определение Самарского областного суда от 03.05.2017 по делу N 33-5336/2017).
Так что обращайтесь - сделаем!
СпроситьПо данной главе ориентируйтесь.
"[quote]Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
[/quote] Добрый день, Ольга! Руководствуйтесь Уставом ТСЖ. Инициируйте повторное собрание, проведите заочное голосование. До того, пока не избран новый состав Правления, старый продолжает исполнять обязанности. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Полномочия как председателя ТСЖ истекли, инициировано новое собрание членов ТСЖ о переизбрании правления. Если кворума нет, что делать старому правлению, проведена проверка ОБЭП всей финансовой деятельности ТСЖ-нарушений нет. КАК уйти.
По данной главе ориентируйтесь.
"
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)СпроситьЖК РФ, Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Добрый день, Ольга! Руководствуйтесь Уставом ТСЖ. Инициируйте повторное собрание, проведите заочное голосование. До того, пока не избран новый состав Правления, старый продолжает исполнять обязанности. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьПереформулируйте вопрос. Например, в самом ЖСК (организации) - вполне может быть предусмотрена такая форма голосования. 47 ст. - говорит о голосовании собственников жилья, не членов организации. Ответьте пожалуйста. Сейчас проводится годовое собрание жильцов ЖСК в форме заочного голосования. Скажите, разве можно минуя очное, на котором не было бы кворума, сразу начать проводить заочное? Ведь это нарушение ст 47 ЖК РФ. Я права или нет?
Переформулируйте вопрос. Например, в самом ЖСК (организации) - вполне может быть предусмотрена такая форма голосования. 47 ст. - говорит о голосовании собственников жилья, не членов организации.
Спросить))) Просто напишите протокол, датой 18 февраля, что собрание не состоялось, кворум не собран. Принято решение правлением перейти на заочное голосование. Протокол по заочному голосованию оформляйте датой последнего бюллетеня, собственно 3,03. с этого же момента председатель пусть оформляет запись в налоговой, что она стала председателем. Вопрос: как оформить несостоявшееся общее собрание? Какой датой будет протокол общего собрания, если последний день заполнения бюллетеней 03.03.2017 г
Протокол общего собрания нужно написать. Я новый председатель ТСЖ и не могу разобраться с вопросом по общему собранию. У нас 18.02. состаялось неочередное общее собрание по нововведениям 176-ФЗ. Кворум не набрали, вынесли повестку на заочное голосование.
Вопрос: как оформить несостоявшееся общее собрание? Какой датой будет протокол общего собрания, если последний день заполнения бюллетеней 03.03.2017 г.
Голова кругом идет.
Огромное спасибо!
))) Просто напишите протокол, датой 18 февраля, что собрание не состоялось, кворум не собран. Принято решение правлением перейти на заочное голосование. Протокол по заочному голосованию оформляйте датой последнего бюллетеня, собственно 3,03. с этого же момента председатель пусть оформляет запись в налоговой, что она стала председателем.
Спросить
Вопрос: как оформить несостоявшееся общее собрание? Какой датой будет протокол общего собрания, если последний день заполнения бюллетеней 03.03.2017 г
Протокол общего собрания нужно написать.
СпроситьОльга в случае если вы имеете ввиду голосование в ТСЖ или ЖСК то голосование по заочной форме может быть проведено только в том случае если очное голосование не состоялось по причине отсутствия кворума. Меня интересует вот такой вопрос. Может ли проведено заочное голосование по биллютеням если там есть вопросы которые касаются денег.
Ольга в случае если вы имеете ввиду голосование в ТСЖ или ЖСК то голосование по заочной форме может быть проведено только в том случае если очное голосование не состоялось по причине отсутствия кворума.
СпроситьЗдравствуйте! Однозначно, следует отразить, что из-за отсутствия кворума на очном собрании решили провести заочное голосование. Мы провели очное собрание собственников жилья, кворум не набрали. Должны ли мы в протоколе указать, что из-за отсутствия кворума на очном собрании решили провести заочное голосование? Или просто пишем: отсутствие кворума и подписываем протокол.
Здравствуйте! Однозначно, следует отразить, что из-за отсутствия кворума на очном собрании решили провести заочное голосование.
Спросить[quote]ТСЖ. Мы проводили отчетно-выборное собрание в очно-заочной форме голосования. Собственники голосуют плохо, итог-собрание не набрало кворума. Можем ли мы сейчас провести только заочную форму голосования? Или опять очно-заочное? И опять уведомить должны за 10 дней?[/quote]
руководствуйтесь положениями ст. 146 ЖК РФ-Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, с учетом ст.45-48. ТСЖ. Мы проводили отчетно-выборное собрание в очно-заочной форме голосования. Собственники голосуют плохо, итог-собрание не набрало кворума. Можем ли мы сейчас провести только заочную форму голосования? Или опять очно-заочное? И опять уведомить должны за 10 дней?
ТСЖ. Мы проводили отчетно-выборное собрание в очно-заочной форме голосования. Собственники голосуют плохо, итог-собрание не набрало кворума. Можем ли мы сейчас провести только заочную форму голосования? Или опять очно-заочное? И опять уведомить должны за 10 дней?
руководствуйтесь положениями ст. 146 ЖК РФ-Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, с учетом ст.45-48.
СпроситьДобрый день.
Доверенность позволяет действовать от имени доверителя. По поводу инициативы к внеочередному собранию, надо смотреть Устав. Может ли родственник собственника (дочь), иницировать собрание собственников имея
только доверенность от собственника? Если не было кворума на собрании, проводить заочное голосование, раздовать бюллетни по квартирам? У нас не ТСЖ. Может ли родственник собственника (дочь), иницировать собрание собственников имея только доверенность от собственника? Если не было кворума на собрании, проводить заочное голосование, раздовать бюллетни по квартирам?
Добрый день.
Доверенность позволяет действовать от имени доверителя. По поводу инициативы к внеочередному собранию, надо смотреть Устав.
Спросить
Может ли родственник собственника (дочь), иницировать собрание собственников имея
только доверенность от собственника? Если не было кворума на собрании, проводить заочное голосование, раздовать бюллетни по квартирам? У нас не ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте!
Действуя по доверенности , она представляет интересы того собственника, а не свои, значит имеет ровно те же права, которые имел бы собственник помещения в этом случае. Смотрите методические рекомендации по проведению общего собрания.
СпроситьОпять созывать собрание. Скажите, как принимать решение, если второй раз нет кворума при заочном голосовании в тсж?
Только при наличии кворума вопрос может ставиться на голосование, а решение может быть принято. Очно-заочное годовое собрание ТСЖ не набрало кворума. Бюллетени не сдают. Какие дальнейшие действия правления? Спасибо.
Только при наличии кворума вопрос может ставиться на голосование, а решение может быть принято.
СпроситьЗдравствуйте. Внимательно ознакомьтесь со ст. 44-48 Жилищного кодекса. В Вашем случае, если хотите оспорить решение собственников, сделайте акцент на порядок уведомления, кворум и подсчет голосов Законно ли при заочном голосовании в ТСЖ: не избрана счетная комиссия, нет урны для опускания бюллетеней и бюллетени сдаются в открытом виде члену Правления либо непосредственно председателю правления, инициаторам голосования и заинтересованным лицам в исходе голосования. Как это поломать?
Здравствуйте. Внимательно ознакомьтесь со ст. 44-48 Жилищного кодекса. В Вашем случае, если хотите оспорить решение собственников, сделайте акцент на порядок уведомления, кворум и подсчет голосов
СпроситьЧитайте также:
- Заочное голосование общего собрания собственников жилья
- Форма заочного голосования тсж
- Заочное голосование собственников жилья многоквартирного дома
- Тсж протокол заочного голосования
- Заочное голосование при выборе ТСЖ
- Проводят заочное голосование тсж
- Заочное голосование тсж счетная комиссия
- Заочное голосование ТСЖ
