Какие нюансы при покупке квартиры / Недвижимость - 377 советов адвокатов и юристов

Будьте добры подскажите, какие есть нюансы в покупке однокомнатной квартиры двумя долями? Квартира в собственности 1/2 мать и 1/2 её несовершеннолетняя дочь (согласие органов опеки есть). Предлагают оформить два договора на покупку квартиры. Якобы что бы не платить налог с общей суммы стоимости квартиры. Что делать в этой ситуации?

Прошу прояснить такую ситуацию, хочу купить квартиру в ипотеку, нашел вариант, но квартира оказалась с обременением, т.е. невыплаченной ипотекой. Причем ипотека оформлена в другом банке чем тот который оформил мне ипотеку. Риэлтор предлагает, чтобы я своими средствами погасил задолженность. И затем на оставшуюся сумму и мою ипотеку выкупил квартиру. Поясните пожалуйста какие подводные камни и течения могут случиться в таком варианте покупки квартиры. Риэлтор конечно же утверждает, что страху никакого быть не должно, все будет должным образом оформлено, но сумма то не маленькая, хотелось бы постраховаться. Спасибо.

Заинтересовала покупка квартиры. На данный момент она находится в собственности банка. В мае этого года был суд об изъятии этой квартиры в связи с невозможностью погасить бывшими владельцами ипотечного кредита. Есть ли какие-нибудь подводные камни при покупке такой квартиры? Период возможности обжалования этого суда бывшей владелицей? И вообще на что надо в первую очередь обращать внимание?

Такая ситуация. Нашел квартиру на авито. Сегодня шел смотреть ее. Квартира не плохая. При осмотре квартиры в ней находились мать и ребенок. Ребенку лет 6-9 лет. На вопрос о том, кто хозяин квартиры мать сказала, что ее дочь. Девочки лет 6-9, но по ней было видно, что у нее есть врожденные отклонения (она не говорила, ходила странно). Она инвалид с детства, как я понял. При продаже квартиры получается мать как законный представитель будет. Дочки квартира перешла от ее бабушки то ли по договору дарения то ли по завещанию.

1) Стоит ли брать такую квартиру и какие последствия в будущем могут возникнуть?

2) При покупке данной квартиры как застраховывать себя от признания сделки недействительной?

3) Нужны ли какие либо документы брать с отдела опеки и попечительства о том, что права ребенка не нарушаются? Спасибо заранее за ответы.

Хотим приобрести квартиру у юр.лица ООО, которая сейчас оформляется на них в собственность от застройщика (за долги). После получения юр.лицом свидетельства на квартиру, будет оформлен договор на покупку между нами. Какие могут возникнуть сложности и какие документы необходимо запросить у Юр.лица до заключения договора купли-продажи. Имеет смысл составлять предварительный договор (договор бронирования), если у них св-во о праве собственности в стадии оформления. За ранее благодарна.

Я хочу купить квартиру которая в собственности меннее 3 х лет (с 2012 года). подскажите чем мне это может грозить, какие тут могут быть нюансы?

Я покупаю квартиру, которая досталась продавцу по наследству в 2013 году. Что я должна проверить и какие документы для этого запросить у продавца? Я чем-то рискую в данной ситуации?

Куплена квартира с участием материнского капитала. Собственников 3,я и мои 2 несовершеннолетние дети.

Будет ли облагаться квартира налогом с продажи?

Обязательно ли нужен нотариус, если есть разрешение опеки?

Я решил купить квартиру по переуступке. У продавца оформлена ипотека и он сказал что вся сделка будет проходить в банке. Дом сдан, люди уже живут. Вопрос. Какие есть подводные камни, какие нужно проверить документы, чтобы обезопасить себя, и на что обратить внимание?

Помогите советом! Планируется покупка квартиры, где собственники-семейная пара, прописаны оба там же плюс прописан ребёнок 3 лет! Как проходит процедура продажи?! Как обезопасить себя при покупке! Вопрос в части выписки родителей и ребёнка и какие нюансы осветить в дкп при моменте перечисления ден средств! Спасибо.

Как правильно оформить декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку совместно с супругом в 2019 году. Стоимость квартиры 2100 тыс. руб., из них 1680 тыс. руб. - это ипотека. Мы планируем через несколько лет приобретать дом, а квартиру продавать. Как нам оформить сейчас лучше декларацию - на каждого супруга и на всю стоимость квартиры или разделить по процентам - 30 и 70% (у мужа з/п больше)? И вообще обязательно ли писать заявление о разделении на проценты вычета? Если мы не успеем получить вычет за эту квартиру, остаток перейдёт при покупке дома? А как тогда быть с процентами по ипотеке, которые мы тоже скорее всего не успеем получить, так как годового НДФЛ не хватает на получение ещё и вычета по процентам по ипотеке?

И я правильно понимаю, что в этом году декларацию 3 ндфл нужно успеть подать до 30 апреля включительно?

Я заключила соглашение о покупке квартиры. Внесла задаток. Передумала покупать квартиру. Обязательно ли расторгать соглашение о задатке?

Я покупаю квартиру за 5.100.000 руб, мне предлагают в договоре указать сумму только 3.000000 руб, объясняя это тем чтобы меньше платить налоги. Какие риски меня ожидают в таком случае, в т.ч даже если я потребую расписку на полную сумму на 5.100.000 руб. спасибо.

Если квартира приобретена в ипотеку в браке, на мужа я не соззаемщик. Внесен маткапитал доли не выделены так как Ипотека ещё не выплачена.

Хочу продать квартиру, в собственности 2,5 года.

Если я продам и куплю квартиру в этом году нужно ли будет мне платить налог на недвижимость государтсву?

(за эту квартиру я получала налоговый вычет (2 НДФЛ)).

Слышала-если бы я продала в этом году и купила в этом году (один отчетный период), то налог платить не нужно. Так ли это?

Через какое время продавец обязан освободить квартиру (переехать) после совершения сделки.

Хочу купить квартиру в старом фонде. В форме 9, значится, что в 1988 г. был снят с рег. учета в р/а условный, назовем так - Иванов Иван Иванович. В связи с этим, возникают опасения, какие проблемы после покупки квартиры у меня могут возникнуть? Квартира приватизированная. Риэлтор вскользь заметила, что данный гражданин уже умер. Мне надо попросить у продавца свидетельство о его смерти? И могут ли, например, его дети (Иванова Ивана Иванович) если они теоретически существуют, претендовать на что либо? Заранее огромное спасибо за ответ!

Какие риски при покупки квартиры, если ребенок был выписан до приватизации? Продается Квартира, собственность, основание-приватизация 2008 г. , но до приватизации были прописаны дочь собственника и внучка 2004 г.р., дочь погибла (2006 г.), спустя время внучка добровольно в 2008 году (без решения суда) выписана из квартиры по месту жительства отца. Через пару месяцев квартира была приватизирована на собственника. Есть ли риск отмены сделки при покупки данной квартиры?

Хочу купить 1 или 2 комн. Квартиру двумя частями - первая это кредит и вторая мат. капитал. Подскажите пожалуйста процедуру оформления купли-продажи, и что нужно будет чтоб обналичить капитал?

С супругой на грани развода, вместе уже не живем, у нее уже другие отношения. У нас есть общий ребенок, которому 3 года. Имеется квартира (ипотечная), приобретенная в браке, с равными долями (50/50).

Как нам правильней развестись:

1. Продать ипотечную квартиру, после подать заявление на развод?

2. Сначала развестись, после чего продавать квартиру?

Какие тут могут быть нюансы, есть ли разница в двух этих подходах? Как правильно поступить, если я попытаюсь выкупить долю супруги от квартиры? Если я выкуплю ее долю, то какие документы мне от нее необходимо получить, чтобы она не могла в будущем претендовать на эту квартиру?

Какая вероятность того, чтобы ребенок остался жить со мной? О себе: имею хорошую профессию, стабильный заработок. О супруге: долго нигде не работает. На текущий момент оплачиваю частный детский сад, помогаю деньгами на еду, одежду.

Здравстауйте. При просмотре квартиры для покупки, выясняется следующее. После приватизации квартиры стало 3 собственника, у каждого одна треть. Затем двое собственников отказались от долей в пользу 1-го. Далее, 1-ый собственник (мать) дарит дочери эту квартиру по договору дарения. Теперь она (дочь) продает эту квартиру.

На что обратить внимание при проверке квартиры?

Проверяет ли банк (по ипотеке) все возможные риски?

Хочу купить квартиру,, какие документы они должны мне предоставить чтоб я жил уверенно в этой квартире в дальнейшем,, чтоб потом не появился второе лицо типа что эт его квартира,, просто есть один случай знакомый купил потом появился второй человек типа что эт его квартира, чтоб так не получилось хочу быть уверенным, заранее спасибо за ответ.

Хочу купить квартиру в ипотеку, квартира найдена, на одобрение у банка. При осмотре квартиры упустили момент, не спросили о задолженности, продавец очень настоятельно требовал оставить ему задаток (чтобы мы не кинули его со сделкой, как предыдущие покупатели). На днях должны были заключить предварительный договор, и все-таки перед этим решили выяснить нет ли задолженности, выяснилось что есть в размере 367 тыс. руб.

Сам продавец (он представитель) заявляет что это не наши проблемы, мол они через суд там что-то решают.

Квартире 3-е несовершеннолетних собственников и 2-е взрослых. Они ждут еще разрешение опеке (по их словам квартиры подобраны).

Чем опасна такая сделка, какие риски по задолженности?

Банк хочет чтобы мы провели у них платную экспертизу, после чего они нам скажут как быть.

Планирую приобрести квартиру по договору цессии у цедента, который яляется дольщиком (заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома). Цедент прислал образцы - договор цессии, расписка в получении денег, гарантийное письмо. Вопрос: 1) можете ли проверить данные документы?! возможно в них по Вашему мнению необходимо будет внести какие то существенные дополнения, защищающие меня как цессионария 2) какие еще документы необходимо от него потребовать?! тоесть что он мне должен передать, факты оплаты?! может акты-приемо передачи?! или еще что-то?! Прошу дать ответ и оказать грамотную юридическую помощь! Спасибо!

Я планирую купить квартиру с помощью риэлторов. У меня вопросы такие:

1) Какие документы мне потребовать у Продавца, чтобы убедиться в правильности оформления сделки по купли-продажи квартиры и "чистоте" этой сделки

2) Как документы попросить мне показать риэлтора, чтобы быть уверенной, что риэлтор меня не обманет.

Заранее благодарю за ответ.

С уважением,

Оксана.

Покупаем квартиру. Прописано 2 человека. Один отказался от приватизации (право пожизненного проживания). Стоит ли покупать такую квартиру? Какие риски? Как снять право пожизненного проживания? Заверенный у нотариуса отказ в случае возникновения споров будет ли иметь силу?

Хотим купить квартиру за счёт собственных средств + мк. Второму ребенку 3 года исполнится через три месяца. Что нужно для правильного оформления?

Квартира по договору куплена 22 января. Платежи по счетчикам по 9 января оплачены прежними хозяевами. Отопление и капремонт до 24 января. 8 февраля отдают ключи. Вправе я затребовать расчеты у них из ЖКХ по всем платежам и их оплаты, если мы не придем обоюдно к общей сумме?

Первый раз в жизни покупаю квартиру. Беру в ипотеку в сбербанке. Банк предлагает полную юридическую проверку объекта за 12000 р. Стоит её сделать? Или это бесполезная услуга? Покупаем без риэлтеров.

Пенсионер получил по дарственной квартиру. Сейчас он хочет ее продать за 1 млн. рублей. Дарителем квартира также покупалась за 1 млн. рублей в 2011 году. С момента переоформления по дарственной прошло менее 2 х лет. Какие налоги будут взыматься с пенсионера в случае продажи квартиры за 1 млн. рублей. Спасибо за оперативный ответ.

Квартира приобретена по ДДУ в 2013 году, акт приема передачи был в 2015 году, а собственность на квартиру оформили в 2017 году. Можем ли мы сейчас ее продать и не платить налог с продажи? Какой сейчас минимальный срок владения недвижимостью, чтобы не платить налог? Да, жилье это не единственное, есть ещё 1/4 доля в другой квартире. Спасибо!

Приобретаю жилье, где двое несовершеннолетних и один совершеннолетний имеют общедолевую собственность. По документам их мать не имеет доли. Мать одиночка. Какой пакет документов с их стороны я должна получить, чтобы произвести покупку, чтобы избежать последующих судебных разбирательств?

Готовлю материал про нюансы, на которые необходимо обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры (в первую очередь речь про сделки между физ лицами).

Нужна консультация ПРАКТИКУЮЩЕГО юриста по skype, который бы системно, с примерами и в деталях рассказал про основные подводные камни. Консультация, конечно, будет оплачена.

Просьба откликаться только тем, кто съел на этом не одну собаку. Спасибо за понимание.

Покупаем дом, приобретенный с торгов АСВ у юр лица банкрота. Проверить наличие зарегистрированных лиц в доме нет времени и не будет. Если после покупки окажутся зарегистрированные лица, можем ли мы со 100 % уверенностью выписать их по суду как новый собственник?

Какие документы следует запросить и что уточнить у продавца, при покупке земельного участка у частного лица. Земли сельхозназначения, ДНП. Как проверить есть ли обременения на землю? Нужно ли получать официальное согласие супруга? Если у продавца есть несовершеннолетние дети, может ли это потом как то выйти мне боком?

Собираюсь купить 1/5 доли в 3 х комнатной квартире у своего отца на средства из маткапитала. Уже имею в той же квартире 2/5 доли вместе с дочкой. Скажите, какие нюансы могут возникнуть в процессе? Может ли препятствовать данной сделке сестра, которая также имеет 2/5 доли со своим сыном? С чего начинать вообще? Спасибо.

До брака была куплена квартира, оформлена на жену. В квартире никто не прописан. Сейчас жена меняет паспорт, документы на квартиру так же меняются при смене фамилии собственника? Дальнейшая продажа квартиры со стороны мужа, нужно его разрешение? Или будет ли он претендовать на квартиру, если она куплена до брака и оформлена на жену? Жена планирует продать квартиру или прописаться в ней вместе с ребенком и оформить договор по долям.

Я вот недавно получил Рф паспорт (с постоянной пропиской живу 3 месяца, но живу в Москве уже 5 лет когда был иностранецем, плачу деньги знакомым за прописку) и инвалидность тоже оформил 3 группа.

Так вот могу я получить квартиру?

Если у меня нет вообще жилья!? Снимаем арендную квартиру с мамой.

Что вообще лучше субсидию получить на покупку жилья или стать на учет? Как ускорить все это дело!

Куда обращаться, а то очень нуждаемся в жилищных условиях!

Заранее благодарю.

Мать мужа находится под наблюдением в ПНД, рекомендуют её оформить в ПНИ. В собственности матери квартира, в которой прописан муж. В случае оформления в ПНИ есть риск того, что руководство учреждения может отобрать квартиру? И есть ли возможность оформить квартиру на мужа по договору ренты или каким либо другим образом?

Как не стать обманутым при покупке жилья на вторичном рынке. Полный перечень документов которые должен предоставить продавец. На что следует обратить особое внимание.

Хочу купить частный дом. Сейчас там проживает семья из четырех человек, дети несовершеннолетние (10 лет и 2 года).

1) Какие документы надо затребовать с собственников?

2) Какие сложности могут быть в связи с детьми?

3) Как быть, если эта семья еще не приобрела новое жилье? (планирую купить на вырученные с продажи деньги) Соответственно, не может выписаться.

Какие вопросы нужно задавать банку, если я планирую купить ипотечную квартиру по переуступке? Нужно будет погасить ипотеку за первого дольщика, снимая обременение с квартиры.

При составлении договора купли-продажи квартиры на ипотеку, нотариусом допущено ошибка при указании паспортных данных покупателя, вместо, выдан отделом УФМС. написала, отделением УФМС. Документы регистрацию прошли. Но банк нам ипотеку не дает. Как это можно исправить?

Продавцу помогает продавать квартиру риелтор, предварительный договор купли-продажи с внесением задатка заключается строго при присутствии продавца? Либо можно заключать с риелтором? И кому отдавать задаток?

Здравствуйте. Мы с мужем планируем приобрести квартиру стоимостью 3 млн. Средства на эту квартиру будут выручены от продажи моей квартиры купленной до брака 2 млн и продажи машины и наличных в сумме 1 млн. Возможно ли оформить квартиру в долевом, то есть доля мужа будет половина от совместно нажитого 500 тыс? И возможно ли оформить долевую собственность при ипотечном кредитовании?

Здравствуйте!

Планирую приобрести квартиру с обременением (ипотека в Сбербанке). В соответствии со ст.335 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке" покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя (т.е. продолжает дальше выплачивать ипотеку продавца на ранее достигнутых условиях), что меня устраивает. Сбербанк РФ требует заключения типовых кредитных договоров на сделки такого рода, которые предусматривают погашение ипотечного долга продавца после государственной регистрации права. Каким образом осуществить сделку (внеся соответствующие изменения в договор) с условием выплаты в дальнейшем Покупателем ипотеки банку (т.е. стоимость квартиры уменьшается на сумму долга) ? Какое заявление (с какими существенными положениями) необходимо подать в Сбербанк для разрешения такой сделки? Спасибо.