Как заключить договор с управляющей компанией - 5555 советов адвокатов и юристов

Купил квартиру в 2012 году. Не обратил внимание, что в счетах отсутствует графа канализация (стоки), оказывается не был заключен договор, выяснилось только сейчас. Оказывается компании по водоотведению сделали переуступки прав по вниманию средств, якобы уведомили меня, хотя я нигде не расписывался и никаких уведомлений не получал. На прошлой неделе компания вручила уведомление с угрозой взыскать за 3,5 года по нормам и действующим расценкам на сегоднешний день. Как должны складываться в данном случае отношения между мной и компанией? Они к примеру требуют предоставить данные по водоснабжению за три года, заключить с ними договор... Должен ли я это делать?

Обязана ли, управляющая организация по запросу совета и председателя дома предоставить список собственников расписанные по долям каждого собственника квартиры, разве это не относится к разглашению личных данных и собственник должен сам дать данные по своей доле праве собственности на квартиру?

Я проработал в компании почти 30 лет, есть знак ветерана компании (25 лет) но на 28 году работы получил статью увольнение за прогул, в компании есть НПФ которая начисляет дополнительную пенсию, максимальный стаж по моему 25 лет, если мне откажут в доп. пенсии смогу ли я оспорить это решение?

Ситуация следующая: в результате конфликта с соседями по лестничной площадке и недопонимания со стороны сотрудников ЖКХ нам пришел счет на оплату коммунальных услуг на 15 человек проживающих (умноженный на норматив) при прописанном одном человеке. Квартира съемная (без оформления договора) и в ней постоянно проживают 2 или 3 человека, и время от времени останавливаются друзья из других городов. В квартире порядок, алкоголь, табак и наркотические средства не употребляются, тихо. Однако соседи боятся трезвых, вежливых, но непонятных им людей, и на контакт идут неохотно. Подозревая то секту, то платные курсы вызывают полицию и пишут бумаги в обслуживающие дом организации. Вопрос: правомерны ли подобные действия, кто и на каких основаниях определяет размер квартплаты и как можно оспорить сумму начислений? Счетчик на воду уже установлен. На очереди установка счетчика газоснобжения.

Спасибо)

Суть: Во время дождя, вода струйками течет по стенам и по всей длине и высоте окна лоджии, а также стыке потолка и наружной стенки лоджии на кухне. Дренажных отверстий на кухонной лоджии нет. Вследствие чего отпадает штукатурка. Я устал вычерпывать воду! Ответ: лоджия изначально не является гидроизолированным помещением. Само собой, что в неё возможно попадание воды - для её удаления в наружной стене лоджии даже предусмотрены дренажные отверстия. Над рекомендациями по самостоятельной гидроизоляции лоджии подумаем, ответим позднее, когда все специалисты выскажут свое мнение.

Если жителями МКД не выбран способ управления, как быть с этими жителями (МКД), которые требуют от администрации ремонт крыши. КАК БЫТЬ?

У нас МКД. Так называемая старшая по многоквартирному дому делила участки общедомовой територии по кв.м.квартиры жильцов. Трехэтажный дом, два этажа по 60 кв. м.квартира, у меня мансарда 37 кв.м.Всего в доме 6 квартир, мне не выделели место. Так же передает показания счетчиков квартир за электроэнергию, ее показания не соответветствуют моим, то прибавляет, то убавляет киловаты, видимо подстраивая их под общедомовой счетчик. Я ничего не подписывала, собрания идут без протоколов. Что делать? Она даже закрывала счетчики на самодельную конструкцию, чтобы я не видела свои показания своего счетчика. Обращалась я в полицию, управляющую компанию, но безтолку. Куда мне стоит обратиться? Квартиры этого дома все в собственности, но творится беспредел, хотели по очереди сделать крышу, все жильцы отказались, кроме меня, хотят дом сделать авариймым... Дом немецкой постройки, крепкий, еще 100 лет простоит. Да и что у нас с 2015 года МКД, узнала совсем недавно, документов не видела.

Добрый вечер, в моем подъезде было две входных двери: с улицы и со двора. Дверь с улицы закрыли, сказав, что это пожарный выход, и он должен быть заперт. Могу ли я требовать открытия двери и к кому обращаться по этому вопросу? Дело в том, что оставили дверь во двор открытую, а на улицу закрыли, что стало очень неудобным для жильцов. Спасибо.

У местного муниципалитета взял в аренду на 3 года З\У с видом использования рекреация, за 3 года поставил несколько зданий, как капитальное строительство пока не оформлял. Срок аренды заканчивается. Муниципалитет понимает, что я намерен продолжать свой бизнес, буду участвовать в аукционе снова. Но указывает на необходимость вернуть з\у в надлежащем виде, и опять же понимает, что я свой небольшой, но комплекс (беседки, баня, гостевой дом) разбирать не буду. Пожимают плечами не знают что делать... Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации? Можно ли быстро найти способ заключить или продлить договор?

Как доказать в суде, что квартира, полученная еще по ордеру, является жилым помещением, предоставленным по договору социального найма?

Требуются ссылки на нормы права.

В трехкомнатной квартире нам с сыном принадлежит по 1/4 доли, по согласованию с другими сособственниками заключено соглашение об определении порядка владения и пользования квартирой, по которому нам предоставлена комната (соглашение заключено в простой письменной форме). Так же в соглашении прописано, что я могу сдать комнату в найм. Мы с сыном проживаем в другом регионе, вынуждены снимать жилье (другого жилья в собственности не имеем) и нехотелось бы копить долги по квартплате. Могу ли я до продажи наших с сыном долей заключить договор безвоздмездного пользования или договор доверительного управления с третьим физическим лицом (чтобы оплачивали квартплату)? В связи с крайними неприязненными отношениями с бывшим супругом не хотелось бы заключать договор найма.

Скажите пожалуйста, за чей счёт меняется прибор электроэнергии, который находится на лестничной площадке? Если его не меняли с момента сдачи дома т.е с 1985 г.

Мужу в 1990 году предприятие предоставило для проживания с семьёй частный дом. В 1991 году мы этот дом приватизировали и дом стал однокомнатной квартирой. В ноябре 2011 года эта квартра-дом сгорает дотла и мы начали строительство нового дома взамен сгоревшего. Разрешение на строительство до 2024 года но 14 ноября 2015 года закончился договор аренды зем. участка под новым домом, выданный на 11 месяцев Администрацией Партизанского городского округа. Незавершённое строительство не регистрировали. С марта 2015 года земля только через аукцион. Есть ли какой нибудь выход? Спасибо.

Было ДТП, я потерпевший. Страховая выплатила 42 т., независимая 140 т. с износом, без 202 т. У виновника ДСАГО (300 т.), на кого подавать в суд, и можно ли отсудить износ (62 т) машина 2006 г. в.

В июне 2018 года из нашей компании по решению собрания учредителей был уволен гендиректор, вслед за ним уволили его дочку, через пол года после их увольнения в арбитражный суд поступает заявление о взыскании долга по договорам аренды подписаными бывшим гендиретором и ИП возглавляемого его дочкой ни транспорта ни договоров в период их работы естественно ни кто не видел. Позиция истца основывается на договорах, актах приёма передачи и счетах (других документов конечно же нет)

Каким способом лучше защитить интересы компании?

Покупаю дом в сел ской местности под сельскую ипотеку 3%. Ипотека одобрена. Документы все подготовлены и в обработке банком сбербанк. Недвижимость включает 3 объекта (гараж, земельный участок и дом). После подачи всех документов на оформление менеджер сбербанка сказал что по сельскую ипотеку проходит только 2 объекта и говорит что надо исключить гараж из собственности, но не объясняет как. Прошу совета как быть? Какие варианты имеются в таком случае?

Как заставить жилищную компанию в кратчайшие сроки устранить повреждение канализационных труб в подвале многоквартирного дома? Заливает подвал, запах нечистот разносится по всему подъезду. Сегодня написал заявление на имя директора ЖК, что дальше делать?

Я бы попросил Путина, чтобы он воздействовал на чиновников, судей, прокуроров в подписании публичного договора на основании п.4 ст.445 ГК РФ. "Предоставление коммунальных услуг, подключения электоэнергии и водоснабжения" (Управляющая компания эксплуатирует сети). Так как до Путина далеко... на горизонте только решение ЕСПЧ, через много лет. Если я правильно понял в Крыму в переходной период законы РФ действуют не в полном объеме?

Ситуация такая: взяли кредит на сумму 1000000 рублей, в наличие карточки кредитные на 500000 рублей. Супруг работал в Китае, возможность платить была, планировали открыть бизнес. Но с ситуацией в мире, пришлось в декабре вернуться и собственно сидим без работы до сегодняшнего дня. Муж тренер по хоккею, я не работаю. Двое детей 7 и 4 года. На данный момент платить кредит и карточки нечем, просрочек нет. Хотела бы узнать о процедуре банкротства, законно ли это и чем грозит? Из совместного имущества ничего нет. У супруга есть половина квартиры, где собственно мы все и прописаны. Вторая половина принадлежит матери. Насколько безопасно обращаться в компании, которые занимаются банкротство физических лиц?

Какая нужна документация и какими нормативными документами это регулируется?

В ООО 2 учредителя. 1 из них изначально по протоколу назначен ген директором. Обязательно ли подписывать с учредителем-ген. директором трудовой договор, платить ему ЗП и делать отчисления в фонды? Или не обязывают на это?

В 2013 г. купила магазин (временное коммерческое сооружение). Бывший хозяин магазина умер. Вдова продала мне магазин, в котором я вела деятельность. Сейчас я оформила документы на себя, как ИП, на землю (договор аренды на 10 лет). Электроэнергией я пользовалась и оплачивала от имени бывшего хозяина. Вопрос: как переоформить договор на энергоснабжение?

Общество с ограниченной ответственностью, уставный капитал состоит из долей трех участников в размере 33,33%, 33,33% и 33,34% соответственно. Органы управления-общее собрание участников и генеральный директор. Один из участников с долей 33,34% умирает. Остаются наследники-жена и двое несовершеннолетних детей. Наследники не претендуют на участие в управлении компанией, готовы продать свою долю остальным участникам.

Вопрос: Каким образом обеспечить принятие решений органами управления компании? Каким образом оформить переход доли наследников к другим участникам? Ваше видение действий по исключению/минимизации рисков, связанных с со смертью одного из участников, исключения конфликта интересов участников в управлении обществом.

Какая организация в России управляет правами авторов печатных изданий (книг). Где я могу оплатить права пользования книгой в своих целях. К примеру РАО (Российское Авторское Общество) управляет правами только музыкальных произведений. Меня интересует аналогичная организация, но только управляющая правами авторов книг.

У меня земельный участок в аренде под строительство магазина я сдал его в субаренду сейчас хочу досрочно расторгнуть договор аренды, но на данном земельном участке субарендатор построил незавершенное строение и зарегистрировал право и получил свидетельство на право собственности на незавершенку, имеет ли субарендатор преимущественное право на заключение договора аренды без аукциона? В администрации утверждают что не имеет права. Если имеет право без аукциона заключить договор просьба расписать постатейно на какие стать ссылаться для заключения договора без аукциона.

Юрист от УК хочет взыскать долг по ЖКХ, договоров ни с кем не заключал и не прописан. Законно ли привлечение в суд в качестве ответчика?

От лица жителей хочу узнать, как оформить земельные участки в собственность, если из документов есть постановление об изъятии у совхоза, акты согласования с сэс и пожарниками, постановление о выделении участка для жителей деревни, у некоторых есть свидетельство, у большинства ничего нет, как быть если с 92 года в администрации были два пожара и данный участок попал в арендуемый третьей стороной участок, т.е. произошло наслоение, хотя у кого есть свидетельство по суду отсудили, как быть у кого нет свидетельств, ведь оформление искусственно затягивалось, администрация говорит через них очень долго, лучше через суд, а что в суд предоставишь?

Я фермер. Арендовал немежованный участок у Администрации по договору аренды несколько лет. Заключал каждый год на 11 месецев. В 2021 году подал заявку на межевание этого участка другой фермер. Администрация предложила аукцион.

Вопрос: Имею ли я приемущественное право на заключение договора аренды без проведения аукциона.

Вступило в силу решение суда, которое гласит о том, что одна компания обязана мне вернуть денежную сумму (Зарплату+ услуги адвоката+задержка выдачи трудовой книжки и т.д.)Судебные приставы, можно сказать бездействуют (поясняя что денег нет, счета арестованы). Тем временем есть информация что компания скоро объявит себя банкротом (долги у них и вправду огромные) и от другого лица уже открыли еще одну такаю же организацию. (это я к тому что правда станут банкротами)Подскажите, пожалуйста, куда еще можно обратиться по данному вопросу и есть ли шанс все таки получить свои денежные средства?

Купили квартиру по договору уступки. При покупки привлекали риелтора, но к сожалению, как сейчас выяснилос не хвататет очень важных документов, а именно справки, что продавец расплотился за квартиру с застройщиком, что мы расплатились с продавцом и что продавец имел право продавать квартиру по уступке. Сейчас застройщик банкрот, в реестр кредиторов меня включили и без этих документов, но сейчас нам сказали, что при передачи квартиры могут возникнуть проблемы. Организация у кого мы покупали ликвидирована. Что делать? У кого что запрашивать? И есть ли у нас шанс не лишиться квартиры.

В 2015 году взяла займ в МФО Деньги Сразу 12500 сейчас подали в суд просят взыскать 124500. Адвокаты отказываются браться за дело, мотивируя что суд вынесит решение в пользу Истца. Что возможно сделать?

Дому 3 года. На крыше МКД, после жалоб жителей (досудебная претензия в адрес застройщика) на плохую работу вентиляции. Застройщик самостоятельно решил установить на крыше вентиляторы, и после установки появился шум внутри квартир. К сожалению, жить в шумном помещении вызывает дискомфорт. Общение с УК, Гар. отделом плодов пока никаких не приносит.

Подскажите пожалуйста, какими нормами закона данные действия регулируются?

У меня в собственности квартира, но в ней нет зарегистрированных ни постоянно ни временно, квартирантов тоже нет, проживаю по другому адресу где и зарегистрирована, по этому адресу и оплачиваю все коммунальные услуги в том числе и ТКО, но квитанции на оплату ТКО приходят и на выше упомянутую квартиру, получается, что оплачивать буду в двойном размере, как это исправить?

Наш дом находится в Белгородской области и представляет собой Товарищество собственников жилья. А для указания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определено ООО Управляющая организация. Коммунальные платежи и взнос на капитальный ремонт перечисляются нами согласно квитанциям, присылаемым нам Управляющей организацией, в банк ВТБ расположенный в Воронежской области. Правильно ли одновременное существование ТСЖ и Управляющей организации? Допускается ли перечисление коммунальных платежей и взноса на капитальный ремонт в другую область?

Скажите пожалуйста? Я обратился в юридическую компанию федликс на банкроства. О ни меня попросили заверить довереность у натареуса, это правильно? И можно ли доверять таким компаниям? И как понять что меня не обманут?

Начал изучать ФЗ о деятельности по приему платежей физ. лиц, осуществляемой платежными агентами (ПА).

Читаю: Ст.1 п.2.4 -- Положение настоящего ФЗ не применяется к отношениям, связанным с деятельностью по проведению расчетов осуществляемых в безналичном порядке. Вопрос: это означает, что ЕИРЦ может работать только с наличкой?

Ст.3 п.2 -- ПА при приеме платежей вправе взымать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком. Вопрос: Это означает, что ЕИРЦ обязан составить соглашение со мной? Вопрос: Из платы за коммуналку автоматом вычитается сумма вознаграждения? Это означает, что поставщику услуг сумма доходит не полностью?

Прокомментируйте, пожалуйста!

Если я женюсь а у жены уже есть квартира в ее собственности могу ли я взять дальневосточную ипотеку на себя так жэ у нее есть ребенок от 1 го брака до 18 лет и можно ли будет составить договор например брачный что она на эту квартиру не претендует (и будет ли претендовать ребёнок?)

Энергосбытовая компания прислала квитанцию на оплату с указанием какой то небольшой задолженности. Но я все своевременно оплачиваю, поэтому не согласился с их начислением долга и просто оплатил ту сумму которую должен, без учета какой то там задолженности. И теперь они грозятся подать в суд, говорят что мы должны платить столько сколько они напечатали в квитанции, а исправлять в квитанции ничего не имеем права?!

Спасибо.

Меня зовут Алексей и у меня следующая ситуация. У меня в благоустроенной квартире стоят счетчики на горячее и холодное водоснабжение, но из горячего крана бежит холодная вода, которую нужно сливать в течении часа, только после этого появляется теплая вода, температура которой не соответствует ГОСТу. Управляющая компания ссылается на то что нет разбора воды, хотя в период отопительного сезона, который закончился 13.05.2014 все было нормально. Кто должен устранить неисправность или кому я должен подать жалобу. Спасибо.

Года 4 назад отказались от городского отопления. С разрешения администрации конечно, кучу бумаг пришлось делать обходить соседей голоса собирать у всего дома что они не против. В итоге получило официальное разрешение от администрации города. На данный момент уже пол года приходят квитанции об оплате отопления. Что делать подскажите.

Собрали подписи на договор с ЖКХ, выборы старшего дома и заключение договора на капремонт-вскго 3 экземпляра, прошло полтора года и старший дома обратился в УК на проведение необходимого ремонта, но оказалось что не все жильцы сдали ксерокопии права собственности и паспорта, кто должен этим заниматься, ЖИЛЬЦЫ или юрист УК,деньги за обслуживание спецсчёта УК снимает ежемесячно.

Соседи этажом ниже делают замену труб в квартире. Тех условия им подготовили с учетом стыков труб этажом выше, то есть у нас. Мы отказались, тк ремонт в ближайшее время не планируем и не готовы впускать чужих людей в квартиру. Сейчас соседка настаивает, чтобы мы написали письменный отказ, потому, что год назад они нас об этом предупреждали. Год назад детального разговора не было. Говорили об этом мне лично, это был разговор двух соседок на площадке в подъезде. Действительно ли я, как собственник должна подписать официальный отказ в присутствии специалиста ЖЭУ, если официального согласия я не давала? С уважением, Галина Петровна.

Земельный участок (21 сотка) находится в границах сельского поселения. Мною заключен договор аренды этого участка на 3 года (сказали, максимальный срок по земельному кодексу) на цели - огородничество. Как можно оформить этот участок в собственность? (Несколько лет назад я уже оформила один участок в собственность, участок, который был выделен в 1996 году мне для строительства дома. После строительства дома оформила собственность на дом и на землю). Какие документы требуются для оформления собственности на землю? Если придется выкупать, то по какой цене?

Могу ли я отказаться от оплаты ТО в УК т.к.проживаю в 4-квартирном бараке (в собственности) с отдельными входами, не имеющих общую площадь (подвал) (фундамент ленточный), отопление индивидуальное (договор с газовым хозяйством) ,вода скважина, услуги канализации согласна платить в соответствии с тарифами, ремонт и то не проводилось с 1957 г. все работы проводились за свой счет вплоть до фасада и крыши. Спасибо.

Был осужден в 1995 г. за разбой к 6 г.л/с, в 2011 за хулиганство к 2 г.л/с условно и в 2011 г. за кражу к 2 г.3 м. ограничения свободы. В каких сферах я НЕ ИМЕЮ ПРАВА РАБОТАТЬ?

Согласно договору аренды, у меня в пользовании зем. участок 20 га. (земли сельскохозяйственного назначени), договор аренды на 5 лет. Как правильно перезаключить договор аренды, или зем. участок будет выставлен на аукцион.

Представительство иностранной компании планирует покупку авто. Представительство занимается только сбором информации для головной организации-коммерческой деятельностью не занимается. Какие налоги необходимо будет оплачивать? Как рассчитать их сумму?

У нас действующий договор аренды Причала. Заканчивается 20.02.2020 г. Мы подали заявку на продление договора аренды на 49 лет Балансодержателю. Сделали Заключение о не разрывной связи Росморречфлота. Балансодержатель ответил: Что заключение договора на новый срок возможно при условии расторжения ранее заключенного договора либо по окончании. В соответствии с ФЗ 261-от 08.11.2007. Вопрос: Перезаключение нового договора должна происходить одним действием в регистрирующем органе, прекращением и заключением? Так?