Автомобильное право Авторское право, интеллектуальная собственность Алименты Апелляции, иски, заявления, жалобы Арбитраж Банк, банковское право Банкротство Бухгалтерский учет Военное право Гражданские права Гражданство, вид на жительство Защита прав потребителей Земельное право Иммиграционное право Инвалидность Интернет Конституция Кража Кредит Курение и алкоголь Медицина, здравоохранение Налоги Наследство, завещание Недвижимость Нотариус Образование Опека Расторжение брака, развод Секс и интим Семейное право Страхование Суды Таможня Трудовое право Уголовное право, криминал Финансы

Сообщества

Обратная связь

Как сдавать коммерческую недвижимость в аренду - 74 советов адвокатов и юристов

Можно ли являться арендодателем и арендатором своей недвижимости через ООО?

Мария, нет не можете. Недвижимость ООО и недвижимость ее учредителей это разные категории. Вначале переведите ее на баланс ООО, оформив в соответствующем договорном порядке. Потом уже можете сдавать ее в собственность по договору от имени ООО за подписью генерального директора ООО. Не забудьте также проверить, числится ли в избранных кодах ОКВЭД возможность сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Если нет - внесите изменения. Я и мой супруг являемся учредителями ООО и единственными его сотрудниками. Также у нас у каждого есть недвижимость в собственности. Вопрос: можем ли мы сдавать свою недвижимость заключая договор с арендателем от ООО?

Необходимость пресечь незаконную коммерческую деятельность одного из собственников коммерческой недвижимости без

Каким образом он ведет бизнес? С использованием этой недвижимости или нет? Самостоятельно использует или сдает в аренду?

Способов защиту несколько. Это взыскание неосновательного обогащения и т.д. Выбор способа защиты зависит от конкретной ситуации Один из собственников коммерческой недвижимости имея 40% без согласования с остальными собственниками начал ведение собственного бизнеса. Каким образом законодательно пресечь эту деятельность.

Возможность сдачи в аренду коммерческой недвижимости на основании закона, договора и учредительства

Здравствуйте. Да, имеете полное право сдавать ее в аренду. Я приобрела коммерческую недвижимость и оформила его на себя, как на физ. лицо. Могу ли я сдать в аренду (на основании какого договор, закона и т.д) своему предприятию ООО, где я единственный учредитель и директор?

Могу ли я как физическое лицо сдать в аренду ИП коммерческую недвижимость безвозмездно?

Валентина, не исключено что у налогового органа возникнут к вам вопрос. Удачи вам. Сдать вы можете, но налоговая может доначислить вам сумму налога так, как если бы вы сдавали недвижимость в аренду. У налоговой такие права есть. Вам нужна консультация по оптимизации рисков. Такую консультацию можно дать ознакомившись с вашей деятельностью и системой налогообложения, анализом перспективы развития бизнеса. Обращайтесь, посмотрим, чем можно помочь. С ув., адвокат Мухачев Андрей Станиславович! 89223522279 Могу ли я как физическое лицо сдать в аренду ИП коммерческую нидвижимость безвозмездно?

Оформление сделки приобретения коммерческой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду с учетом разных налоговых

Покупайте на двоих. Потом вы передаете ему долю в безвозмездное пользование, он сдает в аренду, в конце делите деньги Я (как физ. лицо) и товарищ (ИП) приобретаем коммерческую недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду. Товарищ хочет оформить недвижимость на себя, т.к. он является ИП, а я физик. ИП платит в год 25 т. р. и платит налог в размере 6% от ежемесячной прибыли с аренды. Товарищ хочет оформить недвижимость на себя, аргументируя меньшими расходами, т.к. если я открою своё ИП, то и я буду платить годовой налог и ежемесячный. Как мне обезопасить себя и включить в Договор купли-продажи свою фамилию, оставаясь физ. лицом, и чтобы налог с прибыли платил только товарищ, а доход будем делить вычтя все расходы на налоги, в том числе и расход на его ИП. Ведь денежные доли 50% на 50%. Каким образом надо оформить сделку. Если можно, укажите пожалуйста типовой договор в таком случае.

Налог на аренду коммерческой недвижимости

Если физическое лицо сдает - 13%

если юридическое - налог на доходы в зависимости от применяемой в организации системы налогообложения А существует налог на сдачу коммерческой недвижимости в аренду?

Какой налог при продаже коммерческой недвижимости, в собственности 4 года, физическое лицо.

13% с дохода, либо с разницы: цена продажи минус цена приобретения. Если объект коммерческой недвижимости является нежилым помещением, то согласно пп.17.1 ч.1 ст.217 НК РФ и пп.1) ч.1 ст.220 НК РФ относится к объектам «иного имущества». Соответственно, т.к. он в Вашем владении более 3-х лет, то налог при продаже Вы платить не будете только в том случае, если снимитесь с регистрации как ИП и перестнате сдавать его в аренду хотя бы некоторое время, т.к. согласно этим же статьям «Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности».

То естьв сё зависит от того являетесь ли вы предпринимателем и используете ли недвижимость в коммерческих целях.

Чтобы избежать налога лучше закройте ИП. Какой налог при продаже коммерческой недвижимости, в собственности 4 года, физическое лицо.

Сдал помещение в аренду ООО, какие налоги надо платить?

Добрый вечер! Все зависит от того, кем Вы являетесь просто физическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Как физическое лицо Вы должны платить НДФЛ. Как предприниматель, есть несколько вариантов, здесь надо разбираться по нормативным документам муниципального образования и систем налогообложения. Бывает система традиционная или общая (НДФЛ, налог на имущество), упрощенная система налогообложения ( доходы и доходы минус расходы), и третья система в виде ЕНВД. Если Вы предприниматель, скорее всего у Вас ЕНВД (еще раз повторюсь, что надо разбираться по ситуации). Кроме того, существует неоднозначная практика: может ли физическое лицо сдавать коммерческую недвижимость без регистрации в качестве ИП. Позвоните мне по телефону 89223522279 Сдал помещение в аренду ООО, какие налоги надо платить?

Возможность переоформления аренды земельного участка на физическое лицо при сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Может и как физлицо сдавать. Только какой смысл платить 13 % налог, когда он как ИП может платить 6 % Физическое лицо имеет в собственности коммерческую недвижимость. Собирается сдавать ее в аренду. Интересуют отношения по аренде земли. Может ли он переоформить аренду земли на себя или ему надо регистрировать Ип?

Взяв квартиру под ипотечный кредит, могу ли я сдавать ее в аренду под коммерцию?

Сможете, почему бы и нет. А могу ли я сам перевести квартиру под коммерческую недвижимость, если ипотечный кредит еще не погашен? Взяв квартиру под ипотечный кредит, могу ли я сдавать ее в аренду под коммерцию?

Как перевести гараж в коммерческую недвижимость.

Если вы хотите сдавать его в аренду, то не нужно переводить ни во что гараж! Заключайте договор и все!

Юрист в г.Курске Никитин Олег! Законодательно понятие "коммерческая недвижимость не закреплено". У Вас и так не жилая недвижимость. Надо знать, под что именно Вы хотите её использовать, чтобы проконсультировать Вас.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Под магазин не продовольственной. Как перевести гараж в коммерческую недвижимость.

Можно ли перевести квартиру в нежилой фонд при наличии ипотечного кредита и как это лучше сделать?

Можно ли ее перевести в нежилой фонд (ипотечный кредит не погашен полностью)? Или можно перевести только после погашения кредита?

перевести МОДНО, только по согласию БАНКА Допустим, банк дал согласие, ипотечный кредит не погашен полностью, могу ли я сдавать в аренду такую коммерческую недвижимость, или использовать ее в своих целях? Меня очень волнует вопрос, на который я не нашел 100%-го ответа в интернете.

Взяв в ипотеку квартиру, можно ли ее перевести в нежилой фонд (ипотечный кредит не погашен полностью)? Или можно перевести только после погашения кредита?

И как лучше это сделать?

Возможность физического лица сдавать в аренду коммерческую недвижимость

Можете. ИП не обязательно открывать. Но с учетом налогов, было бы выгоднее. Платили бы 6 % Хочу приобрести коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду как физ. лицо. Имею ли я на это право? ИП не могу открыть из-за основного вида деятельности. Спасибо)

Возможно ли сдавать помещения в аренду после закрытия ИП и оформления субаренды?

Смогу ли я в дальнейшем сдавать эти помещения в аренду и не запрещено ли это законом.

ДА, СДАВАТЬ СМОЖЕТЕ, ЗАКОНОМ НЕ ЗАПРЕЩЕНО Елена Ивановна добрый день!Конечно сможете,только вы не много путаете,вы с сыном можете оформить договор аренды коммерческой недвижимости,а в дальнейшем сами будете сдавать в субаренду. Если договор аренды заключается на срок свыше 11 месяцев он должен быть зарегистрирован о органах юстиции. Мой сын владелец коммерческой недвижимости, которую сдает в аренду как ип.Сейчас он поступает на госуд службу. Мы хотим закрыть ИП и оформить договор субаренды со мной у меня есть ИП.Смогу ли я в дальнейшем сдавать эти помещения в аренду и не запрещено ли это законом.

Как взять земельный участок в аренду у администрации для строительства коммерческой недвижимости и сдажи ее в аренду

Здравствуйте, Павел!

Да, можно, если в договоре указать по ст. 421 ГК РФ, что физ лицо может сдавать в субаренду. Смело оформляйте на физ лицо. Обращайтесь, подготовлю Вам договор. Можно ли взять земельный участок в аренду у администрации на ФИЗ. ЛИЦО, если в дальнейшем планируется на нем строительство коммерческой недвижимости с целью сдачи в аренду ЮР.ЛИЦАМ? Т.е. не обязательно ИП или ООО, чтобы взять коммерческую землю и на ней строить объект коммерческого назначения?

И по какой процедуре этот собственник (ФИЗ. ЛИЦО) в дальнейшем сможет сдавать эти помещения?

Как выгоднее оформиться для сдачи своей коммерческой недвижимости ИП или сдать в субаренду по минимальной цене.

Уважаемая Татьяна!

Если речь идет о жилом помещении Вы вправе сдавать его в аренду без регистрации ИП, просто заключите договор аренды и платите 13% НДФЛ с дохода. Как выгоднее оформиться для сдачи своей коммерческой недвижимости ИП или сдать в субаренду по минимальной цене.

Как физическому лицу приобрести коммерческую недвижимость в Москве для магазина и сдавать ее в аренду?

Так же, если бы Вы были прописаны в Москве, при покупке недвижимости, прописка роли не играет, регистрирует палата, по месту нахождения недвижимости. Если это будет Ваша собственность , Вы можете использовать недвижимость по своему усмотрению, в том числе и сдавать в аренду, платя при этом соответствующий налог в свою налоговую. Я являюсь физическим лицом, могу лия приобрести в Москве коммерческую недвижимость под магазин, сам прописан в Санкт-Петербурге. Если да то как?

Так же интересует вопрос, что необходимо сделать после покупки, что бы я мог сдавать это помещение в аренду?

Хочу купить коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости во всех случаях будет расценена как предпринимательская деятельность.

Разница между физлицом и ИП в том, что ИП придется еще и страховые взносы платить во внебюджетные фонды. Хочу купить коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду.

Возможные проблемы при покупке коммерческой недвижимости с арендованной землей

Не будет у вас никаких неприятностей, это обычная практика сдавать в аренду землю, единственно что может увеличиться арендная плата Хочу приобрести в собственность коммерческую недвижимость (один этаж четырехэтажного здания). Этаж оформлен в собственности. Остальная часть здания принадлежит муниципалитету. Земля и прилегающая территория в аренде у муниципалитета. Подскажите пожалуйста какие неприятности меня могут ожидать в будущем в связи нахождении земли в аренде? Спасибо.

Скажите, пожалуйста, может ли физ лицо сдавать коммерческую недвижимость, какие налоги и в какой период их нужно платить? Спасибо.

Здравствуйте, Рустем.

Конечно, физическое лицо вправе сдать в аренду недвижимое имущество, находящееся у него в собственности. Если это не является его предпринимательской деятельностью, то для этого даже не надо регистрироваться в качестве ИП. Подлежит уплате НДФЛ в размере 13%. Скажите, пожалуйста, может ли физ лицо сдавать коммерческую недвижимость, какие налоги и в какой период их нужно платить? Спасибо.

Могу ли я взять в аренду коммерческую недвижимость, а потом сдавать ее в субаренду как физ лицо?

Елена, как вариант, ИП, упрощенка по 6%, даже выгоднее чем физ лицо, у которого налог 13%, минус - уплата в ПФр за год примерно 17 тыс. руб. Могу ли я взять в аренду коммерческую недвижимость, а потом сдавать ее в субаренду как физ лицо? Или необходимо ИП или ООО? Если необходимо, то какая систем налогообложения? Спасибо!

Когда нужно оформлять ИП для аренды коммерческой недвижимости?

Регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя необходимо, если собираетесь систематически получать прибыль от сдачи в аренду недвижимости, т.е. заниматься данной деятельностью как предпринимательской.

Как физическое лицо, не являющийся ИП, Вы можете сдавать недвижимость в аренду и уплачивать с этого НДФЛ, если такой вид деятельности не будет являться Вашим основным источником дохода.

При сдаче коммерческой недвижимости в аренду регистрация ИП нужна. Ксения, добрый вечер!

Нет. Совсем необязательно для этих целей специально получать статус Индивидуального предпринимателя.

Однако, декларацию о доходах раз в год сдавать необходимо, с перечислением сумм подоходного налога с дохода, полученного от сдачи в аренду недвижимого имущества в аренду.

Всего доброго,

С уважением, Увидела один из кодов ОКВЭДа о сдаче недвижимости в аренду. Обязательно ли оформлять ИП если хочу сдать находящуюся в собственности комерческую площадь? И в каких случаях это делается?

Если юр лицо сдает коммерческое помещение и заключает договор на срок более 11 месяцев он должен зарегистрировать его в ФРС.

Амалия, такой договор должен быть зарегистрирован. Отсутствие регистрации означает незаключенность договора (ст. 651 ГК РФ). Амалия. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Из содержания вопроса не понятно какой срок договора аренды менее 1 года или более Если юр лицо сдает коммерческое помещение и заключает договор на срок более 11 месяцев он должен зарегистрировать его в ФРС. А если регистрация договора не выполнена? Каковы последствия?

Хочу сдавать ее в аренду как коммерческую недвижимость, но пока не определился подо что.

Согласно ст.7 ЗАКОНА Санкт-Петербурга от 28.04.97 № 69-21 "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ" перевод жилых помещений в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в нежилые осуществляется с обязательным указанием их целевого использования. Принятие решения о переводе жилого помещения в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в нежилое, а также формулирование инвестиционных условий осуществляются применительно к характеру использования помещения в будущем. В распоряжении губернатора СПб о переводе жилого помещения в нежилое обязательно указывается целевое использование нежилого помещения: под офис, под магазин промышленных товаров, под продуктовый магазин и. т.п. Я являюсь собственником квартиры на 1 этаже. Хочу сдавать ее в аренду как коммерческую недвижимость, но пока не определился подо что. Могу ли я при переводе в НФ не указывать целевое назначение?

1 2

Администратор печатает сообщение