Купить квартиру под нежилое помещение / Недвижимость - 193 советов адвокатов и юристов

Помогите разобраться.

Имею в собственности с 2009 года нежилое помещение (изначально заходила в застройку нежилым). Хочу его продать и не понимаю налогообложение после продажи. (До 2013 года сдавала в аренду как ИП эти помещения, далее ИП закрыла и сдавала как физик а аренду. Сейчас за меня арендатор просто платит НДФЛ). Пойдет ли в зачет стоимость покупки, можно ли применить вычет 1 млн, и как после всего это признают доход и по какой ставке обложат. Помогите разобраться.

Скажите пожалуйста. Имеет ли право собственник. Живущий на 1 этаде продать свою квартиру под нежилое помешение без согласия других собственников многоквартирного дома?

Если фнс признает деятельность предпринимательской у физ лица, какой налог плачу за продажа квартиры 13% и 20% и нежилого помещения 13% и 20%

Хочу купить квартиру на первом этаже жилой пятиэтажки, оборудовать в ней гараж. Могут ли муниципалы отказать мне в переводе помещения из жилого в нежилое (гараж)? и на каком основании. Под Магазины переводят без проблем, но гараж все таки не магазин.

Окажите юридическую помощь, продаю квартиру, покупатель просит, вначале, сделать перевод в нежилое помещение. Каков порядок действий? И кто должен подавать заявление и пакет документов на перевод? Заранее благодарна.

Купил картиру по Ген. доверенности, получил Свидетельство о регистрации, а из звонка доверителя узнал, что она деньги за квартиру от поверенной не получила и поверенная является ИП риэлтором, с которой у доверителя Договор на подбор покупателя на квартиру с ценовыми рамками. Квартиру я купил у поверенной, как у частного лица и за сумму (как оказалось) дешевле их Договора. Доверитель подает в Суд за мошенничество на Поверенную-риэлтора и предлагает признать сделку ничтожной. Риэлтор в полных долгах, вернуть денег Доверителю не может, а если сделку расторгнут то не вернет и мне. Как мне сохранить квартиру или деньги, и если я продам квартиру не лишится ли ее новый покупатель. С уважение м,Александр.

Я проживаю в многоквартирном домне, на первом этаже. Под нами есть нежилые помещения (подвалы). Сейчас там сделан ремонт-полноценная квартира пооучается. Это нежелое помещение находится в собственности у н-го лица (т.е есть свидедельство). Это помещение сделано как квартира, сейчас осуществляется продажа. Как я узнала под проживание будет основное назначение.

Как я знаю, в нежелом помещении проживать не кто не имеет право. Оно может преднозначаться только под коммерцию. Не хотелось, чтобы под нами жили какие нибудь наркоманы или алкоголь. Так как нормальный человек не поселится, где нет совсем окон, хоть цена очень заманчивая.

Пожете рассказать более подробно, как нам действовать с жильцами дома в данной ситуации? В случае если там будет кто то жить.

ИП деятельность по сдаче нежилого помещения в аренду. УСН 6% Здравствуйте! Доходы. С 01.04 договор по сдаче в аренду прекращен. А 20.08.14 помещение продано. Должен ли ИП платить налог с полученного дохода от продаже помещения 6%?

У нас есть квартира с мужем. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на приобретения другой квартиры в ипотеку? И возможно ли будет переделать в нежилое помещение?

При покупке доли в общей долевой собственности на нежилое помещение (коридор и лестничная клетка) закон требует предоставлять нотариальный отказ других участников от преимущественного права покупки.

В моем случае другие участники не дают такой отказ и приобретут продаваемую долю сами, это обойти можно путем заключения договора дарения, но какие в этом случае могут быть подводные камни? Какие еще есть варианты сделок по отчуждению, где не требуется согласие (отказ) других участников долевой собственности?

Можно ли купить квартиру на 1 этаже под магазин и сделать отдельный вход. Купить с мат. капиталом в ипотеку. Насколько я знаю с обременением нельзя переводить из жилого в нежилое. Возможно ли открыть магазин с отдельном входом, при этом квартиру не переводить в нежилое. Заранее спасибо за ответ.

Я нашла квартиру-студию в продаже по привлекательной цене. Приехав на осмотр квартиры, мне сказали, что изначально это была одна трехкомнатная квартира, из которой сделали несколько студий, одну из которых я как раз и покупаю. Мне сказали, что я буду владельцем 25/100 в этой квартире. Также сказали, что трехкомнатную квартиру взяли в ипотеку. Но меня заверили, что перед проведением сделки ипотека будет погашена, и мне квартира перейдет без обременений. Скажите, возможно ли это? или меня пытаются обмануть? Действительно ли я могу купить эту долю и обременения не перейдут на меня? Мне сказали, что такая услуга называется "Услуга продажи из-под ипотеки под защитой банка". банк, в котором будет проводиться сделка - ВТБ если это так, тогда у меня второй вопрос: можно ли потом в будущем оформить эту долю как отдельную квартиру?

, без отдельного входа.

Можно ли оспорить акта налоговой проверки по п.1 ст.122 НК (неполная уплата налога а именно занижение), конкретная ситуация: налогоплатильщик уменьшил сумму налога за счет приобретения нежилого помещения - аппартаментов и расходов на улучшение имущества (ремонт), налоговая считает, что нежилое помещение и расходы на улучшение этого имущества не попадают под ст.220 НК РФ. Так ли это? интересует практика судов.

Покупаем квартиру с торгов.

Квартира выставлена на торги, так как заемщики не платили за нее.

Вопросы:

1. Решение суда у приставов, как его получить и можно ли официально?

2. Как выписать предыдущих собственников. И есть прописанные дети, но они не в собственности. Какой срок выписки?

3. Какие могут быть риски, при покупке такой квартиры?

В настоящее время подаю документы на развод и раздел имущества. В браке был приобретено нежилое помещение, которое в настоящее время сдается супругом в аренду под магазин. Право собственности оформленно на мужа. Имею ли я право на долю этой собственности и как правильно оформить документы в суд. Документов на собственность у меня на руках сейчас никаких нет.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме просят помочь разобраться. Ситуация такая. Отключили электроэнергию за не уплату (через сутки удалось договориться, включили на недельный срок). По не подтвержденной информации долг 166 тыс. Продавец нам говорит, что долгов нет. Счёта не разделены. Страдают все. Представитель продавца приносил квитанции, которые добросовестные жильцы общим сбором средств оплачивали (в том числе НДС!). УК нет (так как нас всего 32 квартиры, мы не очень интересны плюс счёта не разделены). Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

Приобрел квартиру в 2011 году за 3450000 рублей. Перевел в сентябре 2012 года в нежилое помещение. Получил новое свидетельство. Хочу сейчас продать за 4500000 рублей и следует вопрос: в фактические расходы будет входить помимо расходов на ремонт и тд. сумма, потраченная на приобретение квартиры 3450000 и налог. Вычет = 4500000-3450000*13%? Или все таки довольствоваться имущ. Вычетом 250000 руб.?

Спасибо.

У меня следующий вопрос. Рядом с моей квартирой есть небольшое нежилое помещение, оно расположено в одном крыле с моей квартирой, и мне хотелось бы его перевести в свою собственность. ТСЖ не против, но они назначают за него неподъемную сумму (в три раза выше кадастровой), поэтому приобрести его за эти деньги я не могу. Конкуренции за это помещение нет, и кроме меня оно никому не интересно. Имеют ли право ТСЖ "продавливать" свою цену, и как я могу повлиять на это ценообразование?

Скажите можно ли нам приобрести квартиру под снос и будем ли мы иметь право на расселение? Ситуация такая: у мужчины в собственности есть квартира, которая определена под расселение в 2015 году, в 2014 году мужчина умирает, в марте 2015 года в права наследования вступит его мать (единственный наследник). Она хочет эту квартиру продать. Еще такой момент: свое право на расселение женщина уже реализовала (ее дом расселили в 2014). Заранее спасибо за ответ!

Нежилое помещение в 4 этажном здании, разбито на три собственника, есть свидетельства о гос. регистрации на помещения, а земля под всем зданием аренде у одного из собственников. Один из собственников продает этаж полностью, есть свидетельство на помещение, правильно ли покупать помещение без земли, земля в аренде у города до 2062 года, получается у нас после покупки помещения будет свидетельство на помещение без документов на землю. Чем это чревато, для дальнейшего использования или перепродажи, иметь помещение в здании, земля под которым, находится в аренде у одного из собственников этого помещения?

Мой сегодняшний вопрос привязан к вчерашнему "нужно ли платить аренду за тамбур через который я вхожу в свое помещение". Имею в собственности нежилое помещение, собрание собственников жилья хочет получить с меня аренду за тамбур, мне объяснили юристы, что это Неправомерно. Далее возникает вопрос, мне будут перекрывать вход в моё помещение, т е открывать вход то с подъезда жилого дома, то с отдельного входа с другой стороны и так бесконечно. Это мешает сдачи помещение в аренду, некоторых арендаторов вход через подъезд не будет устраивать и повлияет на проходимость клиентов. Мне нужна стабильность. Как можно закрепить документально где входить в моё помещение. Может быть в суд подать? Подскажите... Прежде чем отвечать, пожалуйста прочитайте мой вчерашний вопрос...

Мы с мужем разводимся. В собственности у меня 2 однокомнатные квартиры. Муж хочет одну при разводе забрать. Что можно сделать, имея двух несовершеннолетних детей и одну взрослую дочь? Могу ли я туда их прописать, чтобы изменить ситуацию, есть ли какая-то схема? Квартиры были куплены в браке.

Скоро будет суд по разделу совместно нажитого имущества.

Недвижимость преобрел до брака, в браке продал и на эти деньги купил другую недвижимость. (На деньги от продажи своего до брачного имущества)

Бывшая супруга хочет 50% о недвижимости купленной в браке

Договора купли продажи в суд предоставлю, но рассчитывались наличными.

Жена говорит, что деньги я потратил, хотя это не так. (За год 5 миллионов потратил)

На что тогда купили недвижимость?

Заработали совместно 5 миллионов?

Для чего тогда продавал недвижимость купленную до брака, если за год совместно можем заработать 5 миллионов?

Но это все слова!

Как можно доказать, что недвижимось куплена на мои деньги!?

Или придется отдать 50%?

Спасибо!

Была приобретена инвестиционная квартира 2003 году в браке, жена в исвесиционном договоре числится одна, оплатила сразу всю сумму, В 2005 году развелись без раздела имущества. 2007 г дом сдали и жена подписала акт приема передачи оформила в собственность на себя 2014 муж умер. Во всех документах она фигурирует одна, у мужа родителей и детей нет. Нужно при продаже квартиры вступать в наследство?

Проживаем (прописаны) в квартире, принадлежавшей нам по "Договору социального найма служебного жилого помещения". Выдана была в связи с работой в гос. учреждении. Собственник квартиры - Королёвский городской муниципальный фонд. Могу ли я приватизировать эту квартиру в связи с 10 летним проживанием? Является она социальным жильем или служебным? Право на приватизацию не использовал.

Заранее спасибо!

Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Земельный участок застройщик взял в аренду. Опасно ли такая покупка квартиры, когда земля в аренде? Застройщик обещает, что как только произойдёт продажа первой квартиры, доли участка распоеделчтся между квартирами.

Купили двухуровневую квартиру (второй этаж - мансарда) в черновом варианте (по документам жилая площадь составляет 171 кв.) Каким образом можно минимизировать расходы по ЖКХ, в том числе и по уменьшению жилой площади квартиры.

В 2011 году в браке была приобретена квартира в ипотеку за 3 млн. рублей. Через 5 лет (в 2016 году) кредит был выплачен, на налоговый вычет при этом документы никем из супругов не подавались.

Жена последние несколько лет не имеет официального дохода, соответственно, заявление на вычет на неё не подать. Могу ли я подать заявление на вычет от своего имени на всю сумму (квартира и проценты по кредиту) сейчас, в 2020 году таким образом, чтобы у жены в будущем сохранилось право на подачу заявления на вычет? Т.е. произвести что-то типа распределения налогового вычета между супругами?

Какие документы для этого необходимы и в какой срок их нужно подать?

Мы хотим открыть детский клуб с группой дневного пребывания. Лицензироваться не будем. Под эти цели покупаем 2 квартиры на 1 этаже жилого дома, хотим сделать отдельный вход с лоджии. Вопрос-нужно ли переводить квартиры в нежилой фонд? Если нужно, то сколько это займет времени и сколько будет стоить? Деятельность будет вести ИП. Заранее спасибо!

В четырехквартирном доме сосед продает квартиру, и участок земли находящийся в собственности у него и примыкающий к дому я бы хотел чтоб часть участка он продал мне а не новому владельцу, (по хорошему не получается) ВОПРОС: как я могу повлиять с юридической точки на его мнение и принудить продать участок мне?

Дом оформлен как отдельные квартиры, а земля под домом в долевой собственности. Может нужно будет соседу мое согласие на продажу? При этом можно на него этим надавить?

Планирую покупать Не жилое помещение для салона красоты, находящееся в жилом доме на 2 этаже с обособленным выходом, в санпине (первые и вторые этажи) очень не понятно написано разрешается ли мне такое размещение, не будет ли это законно?

На что можно потратить мат. капитал? Можно ли купить на материн. Капитал дачу? Можно ли сделать ремонт в уже имеющейся квартире за счет мат. капитала? Можно ли купить машину?

прописан там в остальных двух комнатах мой муж, родители его сестра и двое детей, дом хотят снести в ближайшее время, хозяин комнаты хочет ее продать а муж купить, вопрос такой так как муж прописан в этой квартире в неприватизированной части и купит комнату приватизированную при сносе будут считать как собственность в этой квартире (дадут полноценную однокомнатную квартиру) и учитывать то что прописан и тоже часть получит с неприватизированной части?

Собираемся купить квартиру в нашем доме под материнский капитал, у нас дом на 3 хозяина.

Но недавно произошёл скандал с соседкой через стенку и теперь она угрожает тем, что не даст согласие на покупку этой квартиры в нашем доме.

Купили на социальные деньги квартиру, один из предыдущих собственников до сих пор не выписался. Связаться с ним не удается. Агент, которая "помогала" в оформлении сделки, говорит, что теперь выписать того можно только через суд. Подскажите, какие документы требуется собрать для подачи искового заявления?

P. S. По телефону буду доступен только после 21:00 МСК.

Подарил дочери нежилое здание и землю в апреле 2020, она физ лицо. Сейчас собралась продавать. В договоре дарения стоят цифры: здание - 4000000, земля-500000. Имеется кадастровые стоимости, они выше. Как платить налог или уменьшить, она ничем не занималась.

Купила в 2011 г. выведенный из жилфонда 4 х квартирный дом, отремонтировали, живем (есть интернет, централизованная вода и канализация, электричество) Как вернуть статус жилого?

Вас беспокоят из Волгограда. Дом идет по снос, трёхкомнатная квартира, прописан 1 человек, квартира не приватизирована, при сносе старого дома дадут такую же квартиру или меньше, какой закон или какая статья может об этом нам сказать? Стоит ли сейчас её приватизировать?

Входная группа узаконена в судебном порядке 10 лет назад, докупила смежное помещение, хочу перевести в нежилое, требуют переделать входную группу. Купленное помещение находится над предыдущим: т.е. над уже переведённым в нежилое.

На ОООшке висит помещение. Выполнена перепланировка ("незаконная"). Хотим сделать перевод из одного фонда (жил. в нежил.). Сказали, что будет штраф 300 тр. Как можно уйти от штрафа? Говорят, можно перепродать на ИП или физ. лицо и, вроде как, такие сделки Росреестр регистрирует. А уже ИП или физик штрафуется только в размере 2000 руб. Есть еще варианты?

Применяется ли срок исковой давности при перепланировке и переустстве жилого помещения выполненной с нарушением строительно-технических, пожарных норм? Есть техническая экспертиза где указаны все нарушения, времени прошло 5 лет, но выяснилось все это только сейчас.

Дом ЖСК, квартира приватизирована, последний этаж. На данном участке коммуникаций нет.

Хочу продать свою 1/2 часть дома. На другой доле дома соседка сделала незаконные постройки, оформила свежий техпаспорт, а дальше дело не пошло, т.к. у неё есть какие-то долги и,оказалось, что дом находится под арестом. Соседка обещает погасить долг, но... Мы просмотрели базу судебных приставов и увидели, что на соседке висят такие суммы долга, что она никогда не рассчитается. Как мне продать свою долю дома без соседки? Заранее благодарю за ответ.

Ситуация такая: есть двухквартирный дом на земле, одна квартира приватизирована нами, на вторую ни каких документов нет, в ЕГРН не числится, земля во обоих квартирах не оформлена. Как нам приватизировать вторую квартиру и сразу всю землю?

День добрый! Приобретена квартира через торги в рамках исполнительного производства, аресты все сняты, приходит время регистрировать сделку - звонит регистратор и говорит, что было подано ранее заявление и я его вроде должна зарегистрировать первым, поэтому получайте приостановку на 3 месяца.

Как правильно убедить регистратора, что она не права и должна зарегистрировать нашу сделку? Или может мы не правы.

Я приватизирую квартиру на себя и свою сестру. Она хочет продать свою долю, то есть 1\2,если я не согласен, сможет ли она продать ее третьим лицам, и имеет ли право на это?